“買房或是賣房，你會找經紀麽？”面對這個問題，很多人的第一個反應一定是“不”。
在現在這個網絡發達、資訊通暢的時代，房源都在網上，所有想知道的信息都可以查得，為啥還要花錢經紀呢？
就在剛過去的2017年12月1日，加拿大聯邦上訴法庭(Federal Court of Appeal)維持2016年4月加拿大競爭仲裁局(Competition Tribunal)的裁決，勒令多倫多房產局(TREB)允許其房產經紀會員將房產交易數據在網上公布，其中包括房屋交易價格和地產經紀傭金等敏感信息。雖然TREB發誓要上訴至加拿大最高法院(Supreme Court of Canada)，一定要再爭個高下，但就在法院剛公布判決幾天之後，至少四家網上綜合信息平臺開始公開提供大多地區的房屋銷售價格，有些甚至能夠顯示過去五年裏的售價。這讓許多購房者興奮不已，因為他們相信這樣一來就可以不需要經紀自己買房了。其實在魁北克，我們也有信息透明的房屋買賣網站：Centris.ca。關於買賣成交價格，只要房子交易在公證師那兒已經完成，一般老百姓就可以上魁北克土地登記局（Registre foncier du Québec）花一點錢查到成交價。
顯而易見，這種數字化、信息化的趨勢是大勢所趨，無人可擋。
但是有了大量的信息就意味著你可以成功的自己買賣房產了麽？不見得吧！
在剛過去的新年假期，和老朋友聚會時，我碰到了好久不見的王姐，聽說她去年換房了，我正想恭喜，卻聽到了她這樣一波三折的故事。
原來王姐買房下3個ＯＦＦＥＲ了，前兩次都走到了見公證師準備交易的地步，卻最後不得不放棄了。第一次她想買的房是朋友的房，對價格和位置都滿意，也驗了房，最後雙方訂下了交易時間，所有材料都交到了公證師手中。沒想到她接到了公證師的電話。原來公證師審核材料時才發現，這個房子周圍的園子，停車道等都不屬於現有房主，房子的物業位置圖(Surveyor Certificate of location)明確標明該物業土地面積只止於這房子的四面墻。現任房主圍起來的後園和停車位置其實都是市政所有的，他只是使用而已。王姐去問朋友，才知道其實朋友當初從上任賣家手裏直接買來時就是這樣的，他沒覺得有什麽問題，所以也沒有和王姐說明。但在王姐眼裏，這可不是個小問題，萬一哪天市政來說要收回園子和那車道怎麽辦？她左思右想還是決定放棄。
沒多久，王姐又看中另一處房，和業主也談好了價格，也驗了房，定好了交易時間，就在買保險時，保險代理告訴她，她本來以為買的是排屋（ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ），但實際該房子在政府註冊的是公寓（ＣＯＮＤＯ），所以不能排屋賣給她保險，想買保險只能按公寓買，但是賣家又缺少公寓的文件，所以在這種情況下，王姐根本就買不到保險，即使隱瞞這一信息僥幸買到，出了問題賠付時，保險公司也可以以這個原因拒絕賠償。幾番折騰，這次她也沒買成。
雖然最終王姐還是買了房子，但其中白白花費的時間和金錢顯然大大出乎她的預想。我聽完後問：“你沒有找經紀買吧？”她說是啊。我告訴她，如果有買家經紀，王姐就不會一直走到最後一步才發現出問題，有經驗的經紀肯定早早核查過所有文件，向買家告知了所有的問題，並提出解決問題的相應辦法，比如督促賣家準備齊全的資料、找專業人士處理房權方面的問題等，最終幫客人買到合適的房子。
王姐聽了連連點頭，感嘆說：“是啊，沒找經紀以為自己可以搞定，其實真沒有想像中那樣簡單。”
買房要一個經紀幫你把把關，賣房是不是就可以不找經紀呢？
去年夏天剛放假，對門鄰居羅伯特家就掛出了“出售（à vendre）”的牌子。我們做鄰居7年多了，怎麽他們就賣房了呢？上門一打聽，才知道，羅伯特和夫人投資的公寓樓裏正好有一家房客搬家，他們算了算，一年中冬天半年住在美國，在魁省的夏天還經常開車出去野營，住在家裏的時間都不到180天，想想還不如搬到公寓住。於是老倆口決定賣房。看看我們這個區房子挺好賣的，他們先想自己賣吧。上網找了找附近房子的售價，老倆口定好價就坐等客人上門了。別說，來看的還真不少。當時還沒有經紀證的我就介紹了幾個朋友看。可是半年下來，沒有一個成功的。原來看得多可真正下OFFER的少，有意向的買家沒有錢，再就是他們經常外出，根本沒空安排看房，有時約好了他們等一天，可對方卻沒出現……總之麻煩比最初計劃得多得多。沒多久，他們找到了經紀插牌賣房，房源直接上了網，才短短兩個月，就掛出了“售出（VENDU）”的標誌。
再見他們是搬家的那天，羅伯特告訴我，有經紀確實省事多了，他們不用接電話、管看房，更重要的經紀幫房子打廣告，為潛在買家作篩選，大大提高了賣房的成功率，這錢還是花得值的。
買房賣房，畢竟和買衣服、買電腦不一樣，幾十萬、上百萬的投資買賣，一輩子也不會有幾次，謹慎點還有找個專業人士更為可靠吧。我們地產經紀有專業協會管理，可以將房源放在最大的房屋買賣網站上，提高房子的成交率，另外根據協會要求，我們每年要進行專業學習，同時交納不菲的專業保險費，在交易中出了問題，保險公司會為有關損失買單，也省去了費錢費時的打官司過程。
“讓專業人士做專業的事，才能取得事半功倍的效果”，現在越來越多的人接受這個觀點了。如果你有興趣在魁北克房產交易中找個經紀，可以加我的微信kejie-2013,也可以上魁北克地產經紀行業自律和監管機構OACIQ網站找所有經紀的名單，上面還也告訴大家買房、賣房的基本步驟，有興趣的朋友可以自己上網看看。
責任編輯：Adam Chen
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柯婕魁北克談房說地
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