加拿大大學排名前四大學簡介

加拿大有許多綜合實力名列世界前茅的大學,那麽加拿大有哪些大學風景出色呢?小編今天給大家推薦在加拿大大學排行名列前四的學校榜供大家參考。

1.皇家路大學

加拿大皇家路大學(Royal Roads University)坐落於加拿大最西端的英屬哥倫比亞省省會維多利亞市。創立於1940年的加拿大皇家路大學是加拿大知名高等學府。黃家路大學的前身是著名的加拿大皇家軍事學院,擁有3390畝花園般的校園和 國家歷史遺址海特利公園和百年城堡,被譽為全世界最美的校園之壹。加拿大皇家路大學最出名的是世界頂尖的環境與可持續發展學科,在全球大學排名裏名列第59名、國內大學排名第5名。

2. 多倫多大學

多倫多大學 (University of Toronto、UofT、UT)始建於1827年,位於加拿大第壹大城市多倫多,學校前身是公元1827年建立的國王學院King’s College。是世界著名公立研究型大學和享譽全球的頂尖高等學府,主校區(簡稱UTSG)位於多倫多 [1]市中心,校園環繞包圍了安大略省政府與皇後公園。

3. 不列顛哥倫比亞大學

不列顛哥倫比亞大學(University of British Columbia、簡稱UBC、又名“卑詩大學”、“英屬哥倫比亞大學”),前身為始建於1908年的麥吉爾大學不列顛哥倫比亞分校(McGill University College of British Columbia),於1915獲批從麥吉爾大學裏獨立出來,是加拿大著名公立研究型大學以及環太平洋大學聯盟(APRU)成員,是不列顛哥倫比亞省現存學校裏歷史最悠久的大學。

UBC之所以被譽為西海岸的明珠,除了具有多樣化的學生、全球性的遠瞻眼光及傑出的研究成果外,UBC的溫哥華校園還壹直被稱贊為全北美最漂亮的校園。這所學校擁有完美的地理位置,在半島上依山伴海,畢竟地理位置也不算偏遠。

4.薩斯喀徹溫大學

薩省大學建於1907年,也是壹座著名的研究型大學。薩斯喀徹溫大學(University of Saskatchewan)簡稱薩省大學,是加拿大中部的壹所聞名全球的公立大學。薩省大學位於加拿大中部薩斯喀徹溫省薩斯卡通市, 是該省境內乃至加拿大中部最大的高等教育機構以及加拿大頂尖研究性大學聯盟U15成員之壹。

該學校的建築由於多是灰色的石灰巖風格,而且綠化面積大,同樣壹度被譽為“北美最美麗的校園之壹”,學校教學設施的規模也相當龐大,學校所在地為加拿大中部大草原上的薩斯喀徹溫省的薩斯卡通市,該市是加拿大著名的旅遊觀光城市,自然風景十分秀麗,因此薩省大學的周邊環境也是十分優越的。

加拿大簽證辦理流程及所需材料詳解

小編今天為大家整理了加拿大簽證辦理流程及所需材料如下。

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壹、準備材料

填寫表格
《臨時居民訪問簽證申請審核表》(IMM5257)
每名申請人及每名隨行子女均需壹份申請表格。年滿18周歲的隨行子女須填寫並簽署其各自的申請表格。
《家庭信息表》 (IMM5645)
申請人及每位年滿18 周歲及以上的隨行家庭成員完整填寫(請使用中英文或中法文填寫)。
《臨時居民訪問簽證核對表》

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二、其他材料

1. 照片(每張照片後註明此人的姓名及出生日期):
* 近6個月內拍攝的2張同樣的照片,黑白或彩色均可。
* 照片必須清晰並輪廓分明,背景為純白色或淺色;
* 數碼相片不能做任何修改;
* 臉部須正對照相機,保持正常表情,不要皺眉或微笑,且嘴部合攏;
* 可以佩戴帶色彩的有度數的眼鏡,只要申請人拍照時雙眼清晰可見且鏡框不遮擋眼睛的任何部分;
* 不可佩戴太陽鏡;
* 可以佩戴假發或其它裝飾品,只要這類型小物件不影響申請人的本來面貌;
* 只要臉部特征能全部體現,則申請人可以佩戴帽飾或宗教裏的頭部盤裹。

2. 護照:
申請人及每位隨行家庭成員的有效護照。
3. 身份證復印件:
申請人本人中國身份證復印件(正反面)

4. 《教育和就業細節表》(官網下載):
申請人及每位年滿18周歲及以上的隨行家庭成員完整填寫,請使用中英文或中法文填寫。

5. 工作證明:
在職人員:印有公司擡頭信箋的由雇主簽字的準假信原件、並包含以下信息:申請人的姓名、職位、收入和起聘日期;以及用中文註明的雇主全稱和地址、電話和傳真號碼。
在讀學生:若申請人為學生且於非學校假期期間旅行,需要壹份學校出具的確認其在讀及良好表現、並同意其缺勤的信函原件。
退休人員:無須提供所在單位資料,但需要提供退休證原件及復印件以及退休金的證明。

6. 資金或存款證明:
財力證明參考:
a..近6個月銀行流水單原件(余額5萬以上,銀行蓋章);
b.房產證、車產證等固定資產證明的復印件7. 詳細的旅行行程安排
7. 詳細的旅行行程安排
8. 所有過往旅行的證明(包括含有旅行記錄的過期護照)
9. 《代理人信息表》:如有第三方人士幫助您準備此次申請。

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三、繳費(可代繳)

四、遞交材料

1. 簽證中心遞交(無需預約,遞交材料方式靈活,支持24小時在線查詢,但需支付壹定費用)。

2.櫃臺遞交:閱讀隱私政策並簽署服務同意書->繳費->簽證中心工作人員審核文件並封裝->審核->申請護照和部分文件通過快遞寄回申請人或申請人到簽證中心領取護照及返還文件。
郵寄遞交:閱讀隱私政策並簽署服務同意書-〉以匯款方式繳納簽證費和簽證中心服務費->將申請包郵寄至簽證中心 ->審核->護照和部分文件通過快遞寄回申請人。

五、領取護照

註意事項
* 為避免延誤,建議在計劃出國日前至少60天遞交簽證申請。
* 加拿大自2013年9月起要求壹些國家的公民申請簽證時提交包括指紋在內的生物識別信息,雖然中國目前不在範圍內,但近年來加拿大簽證法規變化頻繁,所以申請前最好提前先到到移民局官網查閱最新規定。
* 加拿大對中國申請人簽出的是多次往返的旅遊簽證,有效期同護照有效期,如果您的護照即將到期,建議先辦個新護照再申請。

上海總領事館只接受上海、浙江、江蘇和安徽居民的簽證申請。在北京的加拿大大使館可接受中國大陸所有地區居民的簽證申請。

加拿大留學之熱門文科專業推薦

很多人認為選擇文科意味著可選擇的專業範圍很窄,而且學文科類專業就業不好。實際上如果多加斟酌,也能選到不錯的專業。今天小編就為大家整理了以下這些文科生加拿大留學熱門專業及優秀院校。

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傳媒

相比國內的教育,加拿大的大學在傳媒專業上更具優勢。加拿大的傳媒專業具有設置齊全、教育理念先進、教學方式完善等特點,且國際化氛圍更加濃厚。傳媒是很多文科生熱衷的專業之壹,所以學校錄取要求也相對較高。但這個專業畢業後的就業形勢壹片大好,傳媒類專業通常會細分幾個方向,學生畢業後大部分會從事新聞、營銷廣告、大眾傳媒、媒體發布、創作表演等幾個方向的工作。

教育

教育學是就業前景最好的十大專業之壹,加拿大的教育學專業也壹直是比較受歡迎的壹個文科類專業。教育學專業涉及教育學、幼兒教育、教育管理、特殊教育等領域。教師在加拿大是稀缺職位,只要妳的英語水平足夠高,就能輕松的在加拿大找到此類工作。

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心理學

有很多國際權威機構表示,心理咨詢師有很大的發展空間,是21世紀的熱門職業。加拿大的心理學專業的教育水平壹直處於世界前列,是大學裏炙手可熱的專業。不過心理學的知識點會涉及壹些理科知識,文科生學起來也許會略顯吃力。

旅遊與酒店管理

旅遊與酒店管理這壹類專業主要是開設在學院中,很多加拿大的公立學院提供讓學生帶薪實習的機會。隨著中國和加拿大的經貿合作的愈加密切,旅遊和酒店管理專業的就業前景非常樂觀。

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社會學

社會學,顧名思義就是要對社會進行研究的壹門學科。社會學專業對語言的要求稍高壹些,想申請的學生必須擁有良好的語言基礎。由於社會學涉及社會、經濟、宗教、政治等多個方面,導致雖然不用像理科學生壹樣做復雜費腦力的計算,但是想要在社會學中有壹定建樹也著實是壹件不易的事情。

經濟學

經濟學是很多文科生想選擇卻不敢選擇的專業。雖然在高中階段數學也是文科的必學科目,但是所涉及的難度比理科生學的內容還是要低不少。部分文科生就是因為厭惡數學而棄理從文的。學習經濟學不可避免的就要接觸大量的數學內容,使得很多同學不得不在選擇經濟學時慎重考慮。

加拿大人口最多的十個族裔大盤點

據加拿大統計局剛剛公布的2016人口普查數據,加拿大人自己“認祖歸宗”的族群超過了200多個。下面小編就位大家盤點壹下加拿大人口數量前十大族裔都是哪些:

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第十名:印度裔 137萬人

殖民地時期在加拿大服役的英軍中有不少印度士兵,這些人中的大部分退役後都留在了加拿大,成為早期的移民。而且上世紀的八、九十年代印度人大規模移民到加拿大。

第九名:第壹民族153萬人

“第壹民族”是加拿大對印地安原住民的尊稱。盡管人口數量僅排在第九,但是原住民才是這塊土地原本的主人,所以有了這個稱謂。其實Canada這個國家名稱就是來源於印地安土著語中“村莊”或者“居住地”的意思。

第八名:意大利裔159萬人

意大利向加拿大的第壹波移民是在20世紀早期,移民主力主要是來新世界討生活的農民;第二波出現在第二次世界大戰之後,作為戰敗國的意大利陷入大面積饑荒,導致大批意大利人逃往加拿大。

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第七名:華裔177萬人

加拿大的華人主要來自三波大的移民潮:第壹波是早期來此修築太平洋鐵路的華工;第二波是香港回歸之前大批來自香港的移民;第三波是1990年代之後來自中國內地的移民。近幾年隨著中國經濟的高速發展,中國輸送的移民數量開始減少。

第六名:德裔332萬人

早期移民到加拿大的德國人主要定居在新斯科舍省,他們幾乎是和英國人同時到達這片土地的。加拿大西部的農業省份在十九世紀末開始大規模引進來自德國的農民。二戰之後又有數十萬德國人移民到了加拿大。

第五名:愛爾蘭裔463萬人

很多人都知道世界上最著名的人口大遷移就發生在愛爾蘭。有趣的是如今愛爾蘭這個國家的人口不到500萬,但是在海外定居的愛爾蘭裔竟超過了5000萬。僅在1846~1849年愛爾蘭大饑荒達到頂峰時,就有數十萬計的愛爾蘭人移民到了加拿大。

第四名:法裔467萬人

最早加拿大是法國的殖民地,後來在壹系列的北美殖民地戰爭中英國將統治權搶了過來。統治權易主之後仍有大部分在殖民地上的法國人留了下來,他們現在主要住在魁北克省。加拿大政府為了安撫法裔人,壹直給予魁北克省極大的自主權,並將法語與英語共同確實為加拿大的官方語言。

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第三名:蘇格蘭裔480萬人

蘇格蘭是英國的壹部分,但是說話要小心,千萬不要稱呼壹個蘇格蘭人為English。蘇、英二“格蘭”雖然在壹口鍋裏攪馬勺,但雙方關系素來僵硬。在歐洲那邊蘇格蘭鬧裏要獨立,移民到了加拿大這邊,更是各認各的祖、各歸各的宗。

第二名:英格蘭裔632萬人

英國從法國人手裏奪取加拿大後開始大規模向殖民地移民,以抵制魁北克地區法語勢力的影響。美國獨立後又有大批居住在美國的忠於英國皇室的英裔人逃到加拿大。雖然是法英兩國的龐大移民群共同奠定了加拿大的人口基數,但是英裔人在加拿大的居民比例上占據了優勢。

第壹名:加拿大人1114萬人

“加拿大”算是壹個民族嗎?從血緣、文化上來說應該不算是。但是在加拿大的法律上,加拿大是壹個民族。加拿大的法律規定任何加拿大公民都可以自認為是“加拿大人”,這個與血緣和文化無關。很多幾代都生活在加拿大移民後裔,“祖籍”的概念已經非常淡漠了,他們就認為自己是加拿大人;還有很多人因為壹代壹代的混血,已經無法考證自己倒底該算是哪個族裔的了,他們也只認定自己是加拿大人。所以在這次加拿大的人口普查民族分類中,有1114萬人填了“加拿大人”這個選項。

加拿大國旗和楓葉的不解之緣

小編壹直很想知道為什麽加拿大國旗上是壹片楓葉,直到看到加拿大的楓葉大道才明白。

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楓葉大道:是指連結多倫多、蒙特利爾、渥太華、魁北克的40號、417號和407號公路。

第壹條:多倫多-阿崗昆省立公園(Algonquin Provincial Park)

這裏是秋天看楓葉的最佳去處,公園面積有7000多平方公裏。園內有成片的湖泊、河流和原始森林,這裏的楓葉燦如朝霞、色澤嬌艷、十分瑰麗,色彩斑斕的楓林與萬年長青的松柏相映襯,讓公園猶如身披壹套夢幻般的節日盛裝。

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第二條:班夫國家公園(Banff National Park)

落基山的秋天來的特別早,九月初的幾個星期內,白楊和亞高山帶落葉松開始陸續換裝。這個時候的班夫國家公園地區就被壹片黃色和金色籠罩。高大的樹木並不是吸引遊客的唯壹法寶,這裏還有各種野生動物。灰熊、麋鹿和金雕時不時地從妳眼前掠過。公園內還有好幾條可以適合遊客徒步旅行的小道,人潮散去之後這裏絕對是屬於妳壹個人的。

第三條:尼加拉公園大道(Niagara Parkway)和葡萄酒之鄉(Wine Country)

被丘吉爾稱為“世界上最適宜在周日午後開車兜風”的地方。它為妳帶來的可不僅僅是美麗的風景。這裏在1812年還發生過幾場激烈的戰鬥。公園大道上還裝點著壹些當年的戰鬥歷史遺址,其中最著名的就是位於Queenston的布魯克紀念碑(Brock’s Monument),用來紀念不列顛Sir Isaac Brock爵士抵抗美國人的最後壹戰。每年10月的上中旬是來這裏欣賞美色的最佳時期,壹邊品嘗這裏的美酒,壹邊漫步於風景優美的布魯斯步道(BruceTrail),實乃秋天的壹大美事。

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第四條:魁北克省聖安妮峽谷

如果要選擇壹個當地人喜愛的賞楓地點,魁北克省聖安妮峽谷絕對名列前茅。距離魁北克城東約40公裏處是遊客最容易欣賞楓景的路線。這裏有壹處1.2億年前經過地質運動形成的沈積巖峽谷~聖安妮峽谷。70多米的聖安妮瀑布與落差大於尼亞加拉大瀑布的蒙摩倫斯瀑布遙遙相望。聖安妮峽谷是由融化的冰河和退縮的香普蘭海共同造成的峽谷地形,壹到楓紅的季節,漫山遍野的紅楓甚是迷人。利用兩三天的假期乘賞楓火車遊覽位於蘇必利(LakeSuperior)湖畔東岸會是壹個極佳的選擇。

第五條:蒙特利爾皇家山

蒙特利爾是巴黎以外最大的法語城市,秋季的紅楓為這座河谷上的城邦營造出近400 年的浪漫。北郊的皇家山(Mont-Royal)是最好的紅葉觀賞地,10 月間早已裹上壹襲紅裝,卻不是壹味單調的紅,紅黃相間的層次感如同草莓配芒果奶昔,讓觀賞者很有食欲。棲息其間的松鼠大概是這片紅林的原住民,小地主們毫無顧忌地在妳身邊躥來蹦去。

第六條:渥太華國會山莊

作為楓葉國的首都,渥太華街頭巷尾的楓樹每年秋天成為絢麗的風景,有燦爛的紅橙黃等各種色調交織在壹起。無論在陽光明媚的天氣還是在陰雨連綿的天氣,這五彩繽紛的色彩給人帶來美好的感受。在渥太華看楓葉最好的去處是渥河北岸的國家公園 Gatineau park,從市中心開車大約十分鐘。沿著山路開向山頂,可以看到路兩側小山坡上層層楓葉的絢爛色彩,像小河壹樣歡快的流動著。到山頂便可以看到漫山綿延的秋天樂章,讓人久久不願離去。

新世界葡萄酒頂級產區 位於市郊的“可愛的家”|澳州

很多中國的葡萄酒愛好者,都是從澳州酒開始進入豐富而美妙的葡萄酒世界的。除了性價比的突出優勢外,在新世界的葡萄酒版圖上,恐怕也很少有哪個國家的葡萄酒風格和產區多樣性可以與澳大利亞媲美。

說起澳洲酒,奔富酒莊(Penfolds Winery)不得不提,它位於南澳赫赫有名的巴羅薩谷(Barossa Valley)產區,是澳大利亞最著名、最大的葡萄酒莊,被視作澳洲葡萄酒的像征。

與大名鼎鼎的巴羅薩谷相比,70公裡外的阿德萊德在葡萄酒版圖上略顯低調。事實上,阿德萊德才是奔富酒莊最早的起源地——十九世紀,奔富先生在阿德萊德的市郊種下了從法國帶過來的葡萄樹苗。為了延續法國南部葡萄種植的傳統,他們也在葡萄園的中心地帶建造了小石屋,並把這小石屋稱為葛蘭許(Grange),這也是日後奔富酒莊最負盛名的葡萄酒葛蘭許系列的由來。這個系列的葡萄酒有“澳大利亞酒王”之稱,由於產量有限,被當今眾多葡萄酒收藏家競相收購。

如同世界上其它優質的葡萄酒產區一樣,阿德萊德也是一座氣候宜人的美麗城市。整座城市坐落於托羅斯河岸上,倚靠著諾夫第山嶺,市區街道整齊寬敞,享有典型的地中海氣候和輕松的生活方式。

如果你喜歡時髦熱鬧的城市,悠閑的阿德萊德可能會讓你失望。如果你熱愛美食,向往陽光明媚、簡單寧靜的生活,阿德萊德則是一個令人愉快的地方。這裡有五大城市最便宜的房價,環境宜人的郊區,良好的公共交通設施

在阿德萊德東北郊的漢普斯特得花園(Hampstead Garden),現正有一套六臥室的房產售賣中。從空中俯瞰,這套有L形紅色屋頂的雙聯房屋非常醒目。左右兩屋被一條細細的白色柵欄隔開,非常適合人口眾多的大家庭並排生活,也可兼顧自住和出租。

無論是驅車駛入前院,還是在屋後的草坪曬太陽、小憩。屋主精心打理的過院子都會讓你倍感身心舒暢。可愛的院子裡滿布草本和籬笆植物,薰衣草、花叢、杏樹點綴其間。

屋內清新明亮,屋主用“古董白”的塗料重新粉刷了全屋,配以白色的法國百葉窗和幾件簡單的家具,這就是一個家該有的樣子了。除了硬木地板和挑高的天花板,屋主在“看不見”的地方也花了很多心思——實心雙磚牆面,瓷磚屋頂,真正冬暖夏涼。

漢普斯特得花園,因為生活環境好、離市區近、交通便利、教育資源優異,是阿德萊德最受歡迎的市郊之一。

該房產距離市中心只有4.7公裡距離,駕車僅需7分鐘。每日15分鐘一班准時發車的Go Zone巴士,從Dyott Avenue搭乘可直達市區。還有奧巴恩公交車道(O’ Bahn Busway),則是擁堵時段出行的最佳選擇。軌道上的公交車最高時速可達100公裡,還能避開進入市區所需要經過的一些擁擠的十字路口。

頂級的阿德萊德學校——East Adelaide Primary,North Adelaide Primary和澳大利亞“八大名校”之一的阿德萊德大學也在該區域。

心動了嗎?關於這套房產的更多信息請移步至http://www.juwai.com/40022434.htm查看,或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Caroline Andrews提供


文字:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

新西蘭買房要怎麽買?

鑒於各國風土人情及法律法規的差異,購房流程也大有不同,想在新西蘭買房,很多人以為看中房產、轉錢就萬事大吉了,其實不然,那麽在新西蘭如何買房?今天就先把朋友在奧克蘭購房的經歷給大家梳理個大概流程,為您帶來脈絡清晰的新西蘭買房攻略。

購買新房的流程其實很簡單,按照開發商的步驟來就可以了。但是二手房源的話不像國內,找個中介就可以帶著隨便看,國外大多都是需要提前預約的,或者有些房源是有固定的開放時間,常見的是安排在周末的壹個時間段(例如:12:00-15:00)。具體步驟如下:

新房流程

第壹步:交定金。

房源認可需繳納2000紐幣的定金,然後簽署購房合同並送往律師放審閱。

第二步: 付10%首付。

合同簽訂後的5-10個工作日內繳納10%的首付款。

第三步:交第二筆10%的首付款。

客戶繳納第壹筆10%之後的兩個月內,支付第二筆10%首付款。

第四步:建設期。

交付20%首付款後,此階段為開發商的建設周期,大概2年時間。(期間會有安家小組不定期發送最新進展給業主)

第五步:交割前3-6個月會有專人通知並協助客戶辦理貸款。

第六步:交割日交付拿到鑰匙。

註意,所有款項均打入的是政府監管的律師信托賬戶,絕對是可以保證資金安全的。

匯總亮點:購房前期只需要繳納20%的首付款;交房前不滿意可以退房,資金返還絕對不是問題,因為款項是在律師賬戶的(也就是說絕對不會出現類似國內交房後發現與合同約定不符首付無法追回只能維權的糟糕情況)。

新西蘭首次置業的看過來 如何買房?

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二手房源流程

房產中的土地部分才是真正升值的,買就買地大的房源。不過國外幾公頃的莊園都是有的,每套也都很讓人心動,所以壹定要結合自己的預算和需求,遇到適合的就果斷下手不要猶豫。

房產這種東西具有異質性,每套的優勢都不同,甚至可以說每套可能都是獨壹無二的,所以只要國家、城市選擇沒錯就可以直接出手。

1、辦理貸款

有需要辦貸款的客戶:可以到中國的工行/建行/中行做銀行預批。

2、申請新西蘭的IRD稅號

自2015年10月份開始,所有房產交易在交割前必須提供新西蘭稅號(IRD號碼),所以決定在新西蘭購房的客戶最好在購房前先申請下IRD稅號,也可以在買房後通過買家律師來幫助辦理。

3、挑選房源

第壹種: 無條件購房情況,如拍賣的房源,在拍賣日之前,由房屋中介提供所有房屋拍賣資料(包括:無條件的拍賣合同/LIM report/租金評估報告,還有Building Report驗房報告。驗房報告有時屋主不提供,由買家自己選擇Builder建築師來自費驗房。),在拍賣日拍到後就等於購買成功了,買家不能再提出任何如要貸款或驗房等的條件要求。

第二種:有條件購房情況,如標價或議價的房源。看中房源後,可以聯系房屋中介出有條件買房的合同。(具體價格,條件條款及辦理日期,以及交房日期可以由買賣雙方商定)。買家可以提出購買條件,例如要求在十個工作日內辦理貸款條件,當第十個工作日時銀行同意買家的貸款申請,則買家律師宣布無條件了,也就是房子購買成功。如果,第十個工作日銀行不同意買家的貸款申請,則買家律師宣布買家購房失敗。

4、拍賣日

買家親自到拍賣現場的,拍賣成功後,需要立即支付10%的購房款做為定金給房地產中介公司,同時在拍賣合同的最後壹頁留下買方新西蘭註冊律師的聯絡信息 。如果買家身在海外或無法到現場拍賣,可以通過電話拍賣的形式來進行購買的。但是買家要在拍賣日之前填寫好由房屋中介提供的詳細的電話拍賣申請表,同時提供買房新西蘭註冊律師的聯絡信息。在拍賣時,由房屋中介給買家打電話進行電話競拍。拍賣成功後,由拍賣師代替買家在拍賣合同上簽字,然後買家需要立即支付10%的購房款做為定金給中介公司(銀行轉賬也可以)。

5、房屋交割

在房屋交割日,由買賣雙方的律師完成房款轉移以及產權過戶的全部過程。

(例如:在房子的交割日,剩余的90%購房款,其中銀行貸款到50%,銀行貸款經理會通過銀行的轉帳程序將貸款資金轉到買家律師的專用信托帳戶。另外40%的購房款,買家會以銀行支票的形式在交割日之前交付給買家律師。加上之前的10%定金,買家律師會將全部購房款轉到賣家律師的專用信托帳戶。)

賣家律師壹旦收到買家律師的全部購房款,會以書面形式通知房屋中介房屋交割成功,房屋中介隨後會將此房屋的所有鑰匙親自交到買家手中。

至此,購房全流程結束!

Q&A

1、海外買家最多能貸款到多少?

新西蘭的四大銀行即ASB,ANZ,BNZ和Westpac銀行目前暫停對海外買家的貸款業務。中行/工行/建行,這三大中資銀行在新西蘭的分行對海外買家最多能貸50% 。

2、買房過程中找貸款經紀人及律師的話,費用大概會在多少?

貸款經紀人貸款成功後對買家客戶是不收手續費的,由銀行支付壹定比例的傭金給貸款經紀。但是,貸款銀行怕買家客戶壹年後轉換其他銀行,現在要求貸款經紀先收取買家幾千元不等的保證金。不過到時還會還給買家。律師的費用壹般在紐幣1000-2000。

3、購房後如果委托當地中介負責出租,費用大概多少?

每年6%—9%年租金。

4、此外還有沒有額外的稅費需要房主承擔的,比如租出去之後的物業費等?

公寓會有物業管理費,但壹般的獨棟別墅是沒有管理費的。不過每年都要交地稅給政府 ,具體地稅是按房屋評估價格的壹定比例收取的。例如壹個100萬的房子,奧克蘭的地稅大概壹年2000—5000紐幣左右 。房子出租出去後,如產生維修費用由屋主來支付。

5、簡單了解下,海外買家購房後如果想轉賣房源是否有額外的稅費?

目前的政策,兩年之內轉賣第壹套房屋獲利需要交稅。按差價部分的33%或售價的10%來收取,具體由賣家律師來操作。兩年之後對於第壹套房子的出售不交稅。但對於買家的第二套及以上的房子即使滿兩年,出售獲利仍然需要交稅。

 

來源:米宅海外

澳推技術移民新規 45歲以上隨行配偶將不再獲加分 | 澳洲

澳大利亞技術移民永居簽證規定近日有所調整,年過45歲的技術移民配偶進行普通技術移民(GSM)打分測試時,將不再獲得額外加分。

根據原有規定,普通技術移民簽證申請人的已婚配偶或事實婚姻伴侶,年齡若在50歲以下,可申請額外加5分。如今,相關的配偶年齡上限下調至45歲。

近日推出的此項改革將適用于189及190類獨立技術移民簽證、489類邊遠地區技術移民簽證,將從當地時間7月1日起生效。

澳推技術移民新規 45歲以上隨行配偶將不再獲加分 | 澳洲
2017年7月的一份移民法修正案曾提議,在收到移民申請邀請之日,簽證申請人可獲得額外加分的最高年齡從不滿50歲降至45歲。不過,技術移民配偶申請額外加分的年齡上限並未下調。

內政事務部隨後在一份解釋聲明中稱,這項修正案旨在讓可申請額外加分的配偶年齡上限與主申請人統一。

內政部表示,這將對澳大利亞經濟有利,因爲年紀較大的移民赴澳後勞動參與率較低。該部門援引生産力委員會的調查結果表示,這些移民“會使用政府資助的醫療及援助服務,導致相關成本上漲”。

據了解,技術移民永居申請人的分數需達到70分左右,才能申請成功。分數主要取決于申請人的年齡、教育程度、工作經驗、英語熟練程度等。年齡介于26歲至32歲的申請人可獲得最高的年齡評分。如申請人獲得州提名,還可額外加分。

 

來源:澳洲新快網

排版:Shelly Du

美聯儲第二次加息 預計明年還將加息三次-熱點

週三(6月13日),美聯儲宣布升息25個基點,基準利率範圍提高到1.75%至2%。

美聯儲於12日及13日舉行“聯邦公開市場委員會”(FOMC)會議,並在13日下午2點宣布基準利率提高到1.75%至2%。 FOMC的八名委員都投票支持加息,這是美聯儲2015年年底(2008年金融危機後)首次加息以來的第七次升息。

美聯儲主席鮑威爾13日在新聞發布會上表示,FOMC決定升息的主要原因是“經濟表現非常好,大多數的求職者都能找到工作,失業率和通貨膨脹率都在低點。”

根據FOMC委員最新的點陣圖(Dot Plot),預計今年會再加息兩次、2019年至少3次、2020年1次。

美聯儲在聲明中說,自5月份上次FOMC會議以來,國內勞動力市場持續增強,經濟活動保持穩定增長。

美國5月份新增就業22.3萬個,遠遠超過經濟學家預測的18.8萬個;失業率同樣跌破專家的眼鏡,從4月份的3.9%再降到3.8%,創下18年來新低點;時薪增加了8美分,達到26.92美元,同比增長2.7%。

美聯儲說,近幾個月平均時薪增長強勁,失業率下降,家庭支出增長有所回升,商業固定投資持續強勁增長。

根據美聯儲的預測,今年內失業率會下探到3.6%,2019年和2020年的失業率更會下降到3.5%。

過去12個月,除食品和能源以外的其它項目的通貨膨脹率已經接近美聯儲的目標2%。總體而言,長期通脹預期指標則幾乎沒有變化。

今年5月通貨膨脹率上漲至2.2%,創下6年來最大漲幅。根據美聯儲的最新預測,未來兩年通脹率將高於2%。

預料在美聯儲加息後,各銀行將提高信用卡、汽車貸款、抵押貸款及其它藉貸的利息。

美聯儲的法定任務是力求促進最大限度的就業及穩定價格,FOMC預計逐步加息符合目前的經濟表現及2%通貨膨脹目標。

美聯儲令人耳目一新的主席

鮑威爾13日的新聞發布會令人耳目一新。他選擇站在一個講台後面,不再是個“教授”坐在桌子後方。另外,他用了親民的語言及例子形容經濟數據,例如“大部分求職者都找到了工作”。

不同於前任者,他說話很快,不到一個小時回答了22個問題。自2019年開始,美聯儲原本一年四次新聞發布會將調整為八次,因為鮑威爾要讓民眾更了解經濟現狀及美聯儲的政策。

更特別的是,自鮑威爾上任後,美聯儲的聲明變得簡潔了,過去幾年的聲明超過800個字,13日的聲明只有320個字,比前次的420個字還少。