Tag: 澳洲

如今国内外的很多朋友们谈论起澳洲房地产市场，悉尼和墨尔本已经不是人们口中唯一谈论的热门话题了——澳大利亚黄金海岸房价的洼地属性让它成为了澳洲房市最闪耀的一批“黑马”，越来越多人的口中议论着黄金海岸这座美丽的海滨城市。

Domain集团的数据显示：黄金海岸已多次超过布里斯班成为全州房市表现最好的地区。在过去一年中城市别墅中位价涨幅是布里斯班（3.6%）的两倍多达到8%，已达到615000澳币。

再来看看公寓：澳大利亚黄金海岸房价中公寓中位价涨幅3.7%，为420000澳币，这说明黄金海岸是昆州价格涨幅最快、最高的公寓市场之一。

业内专家Ray White冲浪者天堂地区CEO Andrew Bell透露自己已经经历了澳大利亚黄金海岸房价起伏的4个周期，并表示：当下的黄金海岸真正进入了黄金时期，市场到达了全新的阶段。

“ 黄金海岸房地产市场的繁荣已经超越了人们的想象，而方方面面的坚定现象则显示了人们对于市场的坚定信心。”

随着马上要迈入2018，对于黄金海岸来说更是特别的一年，因为积聚无数期望和受世界瞩目多少钱英联邦运动会即将到来，这是这个城市有史以来向全世界展示其独特魅力的最好时机。

但是Bell先生说：黄金海岸市场的繁荣不全是依靠英联邦运动会，如果没有英联邦运动会黄金海岸市场依旧表现强劲，但英联邦运动会无疑是一注催化剂。

“毫无疑问为期10天的赛事是黄金海岸向世界展示的窗口，它也是黄金海岸的一个新起点。从一定程度上来讲，黄金海岸城市发展的复苏要追溯到几年前这座城市获得了运动会举办权之际，一系列开发商宣布了其开发或升级的项目包括The Star集团的3.45亿升级和太平洋购物中心的扩建、还包括轻轨系统的建设，这些都是转折点。”

“很多人认为把近五年来城市的巨大改变称作是英联邦运动会效应，但这是错误的、这完全只是一个开始——因为运动会效应将在未来长期存在着。”

“黄金海岸已经成为了一个可持续的市场，因为澳大利亚黄金海岸提供了一流的生活方式、顶级的高等学府、完善的设施和可负担的住房条件。”

现在国内很多投资者，把投资目光已经转向了国外，尤其是澳大利亚国内会有很多人选择去澳洲买房投资，一些澳洲投资移民过去的也会在澳洲买房投资，认为澳洲买房投资回报率高，澳洲房产是永久权，澳洲房价呈上升趋势，平均每年升值10%、每7年翻一倍，而且在澳洲30%的人都是租客因此租金回报率高，所以澳洲房产投资被认为是低风险、高回报率的投资项目。那澳洲买房注意事项有哪些呢？也会有很多投资者会问在澳洲投资买房可以移民吗？

答案是肯定否定的，很多人都误以为在澳洲买房就能直接移民澳洲这种想法是错误的，澳洲移民政策并不像欧洲一些国家那么宽松，目前澳洲的移民方式有商业移民、雇主担保移民、澳洲技术移民、家庭团聚移民几种移民类型，所以在澳洲买房投资回报率是高但是不能直接移民的。

那如果澳洲买房能完全保证移民吗？

下面小编还要提醒大家澳洲买房的一些注意事项，尽量在购买时降低风险。
 
第一、千万千万不要选错房贷。
 
第二、不要将批准前（pre-approval ）与预获资格（pre-qualified ）两个概念混为一谈，因为事实上在地产界二者一直存在很大争议：在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释。

 
第三、不要申请太多信用卡帐户。

第四、申请贷款时不要谎报信息失去自己的信用评分。

第五、还不起贷款时不要四处躲藏以免自己事失去主动权。

第六、不要为了省钱而粗枝大叶跳过验房这一步。验房人员检验的一定比你好因此不要为了省300～400元因小失大。

第七、不要随便找个房产代理机构卖掉房子。

第八、不要随随便便找个房屋装修商。咨询一下装修商的老申请人、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

 
第九、不要第一次就支付大额装修费这样很不划算。如果装修商要你首付三分之一的费用想都不要想：其中一定有诈你需要好好权衡。最坏的情况是不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何都不要付现金。
 
第十、不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约为以后留隐患。当你还清贷款后将契约付之一炬的确很爽：毕竟现在一切都归你所有了。但是找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件才是最合理的。
 
上面就是小编总结的在澳洲买注意事项，另外在提醒大家就是千万不要有认为在澳洲买房投资就可以移民的观点。

根据SQM Research的数据，独栋墨尔本别墅价格中位价报价首次触及$100万澳元。目前所有上市的独栋别墅中位价为$1000300澳元，比去年同期激增27.8％。

在传统安静的圣诞节和新年期间，房库存更为紧张，12月份在墨尔本上市的住宅物业达28895套。与去年同期相比下降10.3％，比11月份下降12.6％。1月2日当周墨尔本单元房的中位价为$528100澳元，年增长率为15％。

SQM Research的董事总经理Louis Christopher表示，该集团预测2018年墨尔本房价上涨7％至12％，并且今年该城市的房屋供应也将上涨。

Christopher先生表示：“墨尔本的房屋供应同比下降，我们仍然认为这只是一个暂时的停留时间，墨尔本将继续保持现有的实力，这也反映出现在已经要求中位价到达$100万澳元。

我们对墨尔本的情况非常乐观，因为这个城市现在正在经历着非常强劲的人口增长率，再加上当地经济的蓬勃发展，房地产市场的价格上涨和供应商的数量都可以帮助住房市场。”

Christopher先生还说：“墨尔本的房屋供应水平可能会因市场销售动力略微放缓而影响。今年上半年市场可能会放缓，但我们认为这一年不会一直如此缓慢。”

澳大利亚独栋别墅中位价同比上涨11.3％至$567800澳元，而单元房中位价上涨7.9％，中位价为$374500澳元。

在未来的不久墨尔本将成为澳大利亚人口最多的城市。届时墨尔本的房价将再攀新高峰，欲定居、投资墨尔本的财富人士要抓紧时机了！

墨尔本连续7年蝉联“全球最宜居城市”榜首，因此近年来受到海内外投资人士的热捧。过去40余年澳洲房价基本稳健上涨，墨尔本房市更是持续繁荣、异常火爆，墨尔本别墅价格也涨得很快。

在众多物业类型中，别墅以较好的居住舒适度、巨大的增值潜力成为投资热点，加上澳洲房屋永久产权，“买地建别墅”被视为实现财富保值升值的极佳方式。

1

墨尔本别墅价格中位价年涨13.8%，“买房建别墅”流行。
对于典型的澳洲人来说，三卧室的房子、两个孩子、两辆汽车是标配；此外澳洲人喜欢户外运动和一定的私人空间。因此在住所的选择上，能满足澳洲人家庭居住需求的情况下别墅是首选。

许多海外买家购置澳洲房产，也偏向于永久产权、带车位和私家花园的别墅，这样一来不仅能更好地享受最地道的澳式生活，也能享受土地升值。

2

墨尔本寸土寸金，由于热度高居不下，墨尔本别墅价格更是水涨船高。
根据CoreLogic的最新房价报告显示，今年8月份墨尔本别墅的中位价约为81万澳元，在截至2017年8月31日的过去一年中，墨尔本别墅的价格上涨了13.8%——涨幅领先全澳。

在澳洲拥有一块属于自己的地皮，建造别墅做“大地主”，被视为人生一大美事。因而“买地建别墅”模式也成为了一种普遍的购房方式，买家选好心仪的地块之后，交由建筑商去建造别墅，装修完成后再交付给买家。

3

土地升值潜力高、稳坐资产保值增值头等舱。
作为全球最宜居城市，墨尔本的土地价值之高不言而喻。据澳洲房地产服务机构Red 23统计，去年3月份墨尔本建房地皮(平均420平米左右)，中位价每天暴涨300澳元(每月暴涨9000澳元)达到了258000澳元。这意味着今年前3个月墨尔本地皮价格整体上涨了8%，比同一时期房价的涨幅整整高出了一倍。

“买地建别墅”更是优势多多，如仅按土地价值来交印花税、投资成本低、物业管理费少、不可预料维护风险低、租客相对稳定;二次开发相对自由等。

4

西区已成投资新宠。
纵观整个墨尔本墨尔本西区是难能可贵的投资佳地。相对而言目前墨尔本西区的房价仍处于洼地，但该地区是政府重点规划区域，基础设施建设正在加速升级。

如政府投资55亿澳元拓宽西门隧道，还计划在墨尔本西区East Werribee建成全球顶级的大学城——澳洲教育城等，这些因素将成为房价上涨的催化剂，在房价大涨之前购入墨尔本西区房产，日后必能坐享可观的投资收益。

中国投资者近年来在澳洲房市中的表现非常活跃。不过对于中国投资者来说，想要在澳洲买房需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下投资者会在选好物业之后交由律师完成相关手续。但投资者还应了解具体的澳洲买房注意事项与流程，以便整体考虑投资方向。

 
澳洲购房的具体流程如下：
 
1. 选定自己喜欢的房型和房号，支付少额定金向开发商申请保留；
 
2. 开发商收到定金后向购买者的律师提供购房合同；
 
3. 客户根据律师的解释签定合同，并安排支付定金（通常是房款的10%或20%）；

 
4. 要是买现房，如果贷款的话客户需要准备贷款材料而且签了合同之后一定要立刻去找贷款机构；一般在现房合同中，可以要求律师写入，如果在一定期限（如14或21天）内无法贷到款可以中止合同。期房购房合同中通常不能写入如果在一定期限内无法贷到款，可以中止合同的条款。
 
5. 如无需贷款则需要尽早安排汇款事宜，以免耽搁交割，被收不必要的罚款。通常房款可提早打到自己律师的信托账户，供律师用以支付交割所需所有费用。澳洲律师的信托账户受到律协和政府的监管所以是安全可靠的。
 
6. 律师向政府部门申请并安排支付相应的印花税。

7. 律师会持合同和房款与开发商律师办理房产最后的交割，并前往房产交易部门办理过户手续。  
一般情况下，购买期房的买家签订合约之后须先付10%-20%房款作为订金，余款在对方律师通知交房时起，通常两周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给开发商而是汇入其律师或房产中介受政府有关部门监管的信托银行户口内。交楼时由发展商聘请有执照的合格测量师根据合同规定的标准验收、出具完工证明。
 
通常只要买家提供足够的证明文件就可以为买家开设一个澳洲银行的账户。买家可以将供楼的款项汇入该账户，所收入的房屋租金以及房贷的支出都可以通过该账户处理。购置物业之后，也可以委任澳洲的持牌租赁中介提供楼盘管理服务。
 
仅在澳洲买房并不能成为买方移民申请被批准的充分必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出买房产就能移民的幌子但事实上，购房并不能保证澳洲投资移民成功。而且澳洲移民局没有要求(商业)移民申请者在申请之前必须购买澳洲物业。请各位投资者警惕，以免上当从而影响了投资的决策。

作为首选的留学移民国家，澳大利亚一直以来由于优质的教育水平，良好的人文自然环境，及丰厚的社会福利，受到广大学生和家长的一致青睐，很多中国人都十分羡慕澳大利亚的全民福利政策，那么究竟有多好? 我们一起看看澳洲移民福利。

澳大利亚是发达国家中福利最高的移民国家，有相当完善的社会福利网覆盖全国6个州。澳大利亚社会福利和保障津贴种类多而齐全：凡获得澳大利亚绿卡身份居民和公民，都可享受其应有的福利待遇。

牛奶金

这里的牛奶金，当然不是真的指孩子喝牛奶的补贴，而是指育儿补贴。

育儿补贴都是没有等待期的，即拿到PR即可以申领。对于有小孩的家庭，从以PR身份登陆澳洲那天开始，就可以开始申领了。当然小孩也必须是PR。

Family Tax Benefit Part A：只要有小孩，即发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关。这项相当于牛奶金。

Family Tax Benefit Part B：只要有小孩，即发放该补助。这项的发放额度和父母的低收入那方的收入有关。这项相当于是对父母中，一方工作一方不工作而在家带小孩的家庭进行补贴。

托儿补助金

Rent Assistance：只要有小孩，同时是租房的，就会有租房补贴，最高额度是两周发$208。这项的发放额度和家庭的总收入有关，也和租金有关。

Child Care Benefit （简称CCB）：小孩上幼儿园，才发放该补助。这项的发放额度和家庭的总收入有关。

Child Care Rebate（简称CCR）： 小孩上幼儿园，并且父母都工作/上学至少15小时一周的情况下，才发放该补助。

政府住房

为了保证人者有其屋，保证低收入者也能住房，澳大利亚政府每年都拨款建造大批的政府房，由政府委托的专门公司管理，以极低的价格出租，通常每个星期房租为15澳元左右，而且往往是很漂亮的大楼，比如墨尔本1958年奥运会的运动员村大楼，大部分都是政府房子，奥运会结束后大部分都给低收入者居住。

购房补助

为促进澳洲人买房，各个州政府都推出首次购房补贴。大部分的做法是提供1.2万至2.5万澳元的补贴，或者是减免和优惠购房印花税。但是政府补助购房也是面对大部分低房价的房子，通常都在75万澳元以内。

政府失业补助金

失业救济金凡在工作年龄内，有工作能力，愿意工作而找不到工作的人均可以领取，新移民需要经政府审批才有资格申领。每年都领取1.5万澳币。

医疗保健福利

国民保健 (Medicare) 是澳大利亚国家全民健康保险计划，旨在让新移民可以即时享有大多数免费医疗服务，国民保健病患者也可享有免费公立医院治疗。

看医生的费用、在公立医院手术、住院(包括药品和饮食)的费用，只需刷卡而不需要付费。政府通过”医药补贴计划”对许多医药处方给予补贴，低收入者在药房购买处方药时仅需支付2.60澳币，其余部分由政府补贴。

法定假期

除去公共假日以外，澳大利亚人还享有更多的假期。

4周的带薪年假。除公共假日外，按照澳洲劳工法，澳大利亚公民每年至少四个星期的带薪休假，还获得相当于平时工资17.5%的奖励工资，同时不硬性规定休假时间可累积。

长年服务假。这是澳大利亚的特产。澳洲人有个喜欢跳槽的习惯，为了避免人们像袋鼠一样跳来跳去，政府规定连续服务满10年，就可有两个月不来上班，此后每年有13天的长年服务假。

私人事假每年10天。用于自己或家人生病、不适于工作或对付突发事件，比如汽车抛锚、搬家挪舍、红白喜事等等。每年可以有10天带薪事假，医师证明可有可无，有些单位允许积攒，待以后生病时用或离职时补回，有些则是过期作废。

轮休假有些公司适当延长每天工作时间（如半小时），然后每两周或四周放假一天，此举深受员工欢迎。

产假男女可休，用于生孩子、领养孩子或照顾生孩子的妻子。政府规定产假一年，如不够用，可申请延至两年，其中新妈妈可享有18个星期的带薪产假。

养老金

养老金政策凡60岁的女士和65岁的男士均可享受养老金。能否领取养老金或领取多少，将根据有关人收入、资产而定，并要满足居住条件的要求。

凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。政府对享受养老金者提供的其他优惠包括减收交通费、地方税、电费和汽车注册费等。

其它种类的津贴

1. Bereavement Allowance： 丧偶津贴。
2. Carer Allowance：给每天照看残疾人的照看人的津贴。
3. Austudy：25岁以上人士的全职学生津贴。
4. Sick, injured or people with a disability：16岁以上的因伤残或疾病而不能工作的人士的津贴。

澳大利亚除了蓝天、白云、水和食品的安全，还提供如此优厚的社会福利，可以让生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障，维护社会的稳定和健康发展。

澳洲移民局公布的2017年10月份的移民签证审批表，这里涉及到澳洲移民周期的一些问题，居外带你来详细了解一下。

雇主担保类

本次雇主担保457签证审理时间较8月相比，增加了1个月。本月为6个月（75%申请者）/ 10个月（90%申请者）。所以想赶末班车去澳洲的小伙伴们需要抓紧时间了。因为明年3月份后，457将被取消！一定要把握时机。

186类的直入签证（Direct Entry）为8个月（75%申请者）/12个月（90%申请者），增加了至少2个月的时间。

但是187类的直入签证（Direct Entry）相比上个月75%申请者缩短了2个月变为12个月。从457转入187的时间也大幅缩短尤其是90%申请者从上次的15个月变成8个月。

从明年开始187将被要求3年工作经验。

投资移民类签证

188Business Innovation类：75%的申请者增加了1个月改为15个月；90%申请者增加短了1个月即为21个月。

剩余的其他188类，888类、132商业天才类、405退休投资移民类等因为申请人数太少，移民局仍然暂时不公布。

影响签证审理速度的因素：

1. 您是否提交了完整的申请，包括所有必要的证明文件。

2. 是否及时回复移民局要求补充的信息材料。

3. 取决于移民局多久完成支持性信息文件的核查。

4. 从外部渠道获取所需信息需要花费的时间，特别是涉及到健康、品格、国家安全和担保等相关的信息。

5. 签证申请所剩名额的多少。

6. 对于公民身份申请人，则需根据公民入籍仪式的举行时间或收到公民入籍资格证书而定。

来都来澳大利亚了，你忍心不留下来吗！

除了大家已经熟知的技术移民，担保移民，配偶移民等，现在又多了一项新移民签证了！
今天小编要带大家了解了解一个新移民政策啦！一步直接拿绿卡！

132澳洲移民签证商业天才签证

澳洲商业天才签证132，又称商业天才企业家移民或杰出企业家商业类移民，是目前全球范围内最安全可靠的投资移民项目，也是唯一一个先拿绿卡再投资的项目。

一. 132澳洲移民签证商业天才签证分类

1. 显赫商业背景类别（132澳洲移民签证A）：适用于想在澳洲经商的，高资质的企业主或股东。
2. 风险投资企业家类别（132澳洲移民签证B）：适用于从澳大利亚风险投资协会获得了风险投资资金的人士。

132签证必须获得州/领地政府的担保，各个州都有自己不同的担保要求，通常要求申请人投资一定金额在该州建立或入股生意，并至少运作2年以上。2年后州政府和移民局会对申请人的生意进行一定检查，以审核申请人是否投资到位或生意是否正常运转。

NSW新南威尔士132州担保申请条件

A类：如果你作为有显著商业背景的投资人群

1. 过去4个财政年中至少有2年在企业中的净资产不低于40万澳元；
2. 家庭资产总值不低于150万澳币，并且在签证签发之后的2年之内能够合法转移到澳大利亚；
3. 过去4个财政年中至少有2年的企业年营业额不低于300万澳币；
4. 所有权：
◇营业额年增长率低于40万的公司，占有至少51%的股份；
◇营业额年增长率高于40万的公司，占有至少30%的股份；
◇如果是上市公司（publicly-listed company），占有至少10%的股份；
5. 成功的经商背景；
6. 年龄小于55岁，有在澳大利亚经商或参与管理职位的真实意图。

B类别：获得100万澳币风险投资资金类别

1. 从澳大利亚风险投资协会有限公司获得了至少100万澳币的投资资金,且必须用于一个有前途的商业计划,如创业公司,产品或商业发展规划等。
2. 有充足的净资产包括个人的和企业的资产，用于在澳大利亚定居和生活；
3.  商业承诺
》在NSW新南威尔士建立一个合格的生意或者接手一个现存的合格的生意
》在这个生意里维持所有权利益
》直接地和持续地参与到这个生意里
注：如果申请人之前被DIBP拒绝或取消过商业签证申请，通常无法获得NSW的邀请

二. 132澳洲移民签证商业天才签证项目优势

1. 一步直达绿卡，无需漫长等待，全家身份有保障
2. 无严格移民监要求，可选择回国居住，自由度很高。
3. 英语、学历不做限制，无需参与移民评分测试
4. 子女入学享受本地学生待遇，享受澳大利亚公费5. 医疗及其他社会福利津贴
6. 可先拿身份再投资，符合居住条件后可申请加入澳大利亚国籍
7. 一卡通两国：澳洲绿卡=澳洲绿卡+新西兰绿卡

三. 132澳洲移民签证商业天才签证申请流程

1. 被州或领地政府提名
2. 提交EOI申请
3. 填写NSW132州担保申请表，准备申请材料
4. 在线支付申请费
5. 提交申请材料

四. 132澳洲移民签证商业天才签证申请材料

个人材料

1.每位申请人护照资料页的复印件(若护照于提交申请后更新，请提供新护照之认证本)
2.中国公民身份证
3.每位申请人的出生公证证明(包括医院出具的出生证明等)
4.如申请人曾更改名字，请提供更改名字的公证书
5.每位申请人的户口本
6.结婚证书
7.离婚证书(连离婚协议)及子女监护权之相关文件
8.允许超生或因超生征收的罚款/社会扶养金证明
9.年满十八岁或以上未独立子女依靠父母的证明文件
10.如包括在申请内之受供养子女为领养子女，请提供正式领养证书及相关领养文件
11.若18岁以下子女生父母的任何一方不申请移民，不随子女移民的生父/生母需提供被公证的同意函声明允许子女随另一方移民
12.每位申请人须提供最近一年内的照片两张
13.申请人的地址
14.申请人如服过兵役需要提供退役证明

商业材料

1) 综述

提交申请人有关的经商经验和赴澳商业计划的综述。注:若申请人经营曾经有过亏本经营,提供细节。
组织结构表:标明员工人数,申请人及各员工配置、从属关系、以及权责
公司所在地和商业活动的照片(最多六张)
(如适用)公司简介和宣传资料
公司名片-内附目前企业地址和申请人手机号

2) 企业所有权

营业执照和引诱年检印章的营业执照复印件
经工商局确认的公司注册资料和注册后资料修改,其中包括验资报告、银行存款单、股权转让协议等
最新企业资料查询
合伙/公司章程/合资协议及成立外商投资所需的外贸经济合作部的批准文件(如适用)

3)财政文件

由独立的会计师按照国际会计学标准准备的公司全套的财务报表,其中应包括资产负责表、权益表和账目备注(必须提供在你受到邀请时的近4个财政年中2年的财务报表)
以上2个财政年内已由税务局存档的公司所得税申报表连税单和公司增值税/公司营业税申报表连税单的复印件

4) 企业管理

日常文件管理样本以表明在近4个财政年中,有2年你参与了日常的业务管理,可以包括:商业合同、会议记录、、你起草或授权的文件等

》》申请人和/或伴侣(配偶和事实伴侣)的能够在2年之内转移的净资产所有资产的价值必须以邀请前的3个月之内指定的某1天进行评估,并可在签证批准2年之内随意流动

1)资产的所有权和价值证明

至少150万澳币的净资产

2)现金资产证

在你收到邀请后申请前3个月的单独1天,提供银行对账单,所有的对账单的发布日期必须相同

3)房地产证明

提供所有权证明和由国际估价行出具的房产评估报告(包括房产所有权、土地使用权使用证、分期贷款证明)

4)公司净资产证明

包括公司净资产净资产,应出具国际审计标准(ISRE)2400审查的有限审计报告,结算日期必须在申请人获邀申请前3个月内。

资金来源

资金来源的证明应包括申请人用于创业的资金、股东贷款和申请人和(或)其配偶同居伴侣在取得签证后两年内可供移转至澳洲之的净资产
由申请人签署的资金来源声明
支持资金来源声明的有关证明文件

风险投资企业家类 (Venture Capital Entrepreneur Stream)

如果你申请这个类别,提供下述材料

商业文件

综述

根据移民条例提交申请人有关的经商经验和富奥商业计划的综述
公司名片-内附目前企业地址和申请人的手机号码体介绍

风险资本

与澳大利亚风险投资公司签订的合法的协议,证明你收到过至少100万澳币的基金,用于你在澳大利亚开始或扩大业务。同时提供一封说明信,解释你如何获得这笔风险基金以及其用途

NSW新南威尔士132州担保材料清单

A类：如果你作为有显著商业背景的投资人群类

1. 护照首页公证件或者JP认证件
2. 出生公证
3. 申请表
4. 完整的简历
5. 职业资格证书（如有）
6. 专门的审计报告
7. 公司所有权的证明
8. 商业计划书
9. 净资产类文件

B类：获得100万澳币风险投资资金类别

1.  护照首页公证件或者JP认证件
2. 出生公证
3. 申请表
4. 完整的简历
5. 职业资格证书（如有）
6. 净资产类文件

五. 132澳洲移民签证商业天才签证相关问题

1、申请人移民后可以在哪个城市居住？

答：澳洲没有户口制度，申请人获得绿卡后，可以任意选择澳洲的城市居住生活，享受澳洲永久居民的一切待遇。并非一定要居住到提名洲。

2、有投资的时间限制和地域限制吗？

答：申请人必须在获得绿卡后的两年内完成在提名州政府内的投资，如果不投资或者投资在非提名洲，申请人将无法通过2年后提名州政府的核查，意味着申请人绿卡可能会被取消。

3、在澳洲的居住要求是什么？

答：申请人需要在澳洲进行一个比较大金额的商业投资，5年内无法在澳洲居住满2年的申请人，可以提供相关投资和经营证据，需要申请人经常出境，并依据对澳洲经济做出重要贡献的条款向移民局申请居住豁免。

4、州政府是否对申请人投资进行监管？

答：提名州政府会向申请人发出投资调查函，申请人必须配合该调查，向州政府说明自己已经在该州进行的投资并提交证明文件。该调查通常在申请人获得绿卡后的3年内进行，通过调查即可终止投资。

5、132获批后，申请人享有什么权利？

答：132签证是一步到位的永久居留签证，签证获得者享有一切澳洲永久居民相同的权利，（与澳洲公民分区别体现在：1. 不持有澳洲护照、2. 没有选举与被选举权、3. 不能申请澳洲政府公务员性质的工作，例如：警察、海关、参军等）如果在澳洲生育子女，也可以直接申请到澳洲国籍。

186/187澳洲移民签证项目优势：
√ 无需财务审计、面试、无需评分；
√ 一步到位取得永居身份（PR）
√ 享受澳大利亚本地人的福利待遇，
√ 子女享受义务教育

澳大利亚雇主担保签证主要有两个类别：

澳洲澳洲186雇主担保永居签证、

澳洲187偏远地区雇主担保永居签证。

澳洲186签证：EmployerNomination Scheme
澳洲187签证：RegionalSponsored Migration Scheme visa

属于澳大利亚雇主担保技术移民项目。澳大利亚政府允许澳大利亚境内的企业或机构从海外聘请专业人才，并担保被聘用的人到澳大利亚工作、生活的签证项目可一次性获得永久居留权利。

该签证项目适合具有一定学历、工作经验，并有诚意及能力在不同行业及领域为澳洲公司及机构服务的申请人。

澳洲186雇主担保移民

项目简介：

澳洲186签证雇主担保移民是指申请人凭借自身的专业技能及丰富的工作经验从而获得澳洲雇主的提名，从担保而一步到位获得澳洲的永居签证。这一类型不需要打分，只要申请人符合基本条件就可以申请。

如果申请人本身从事的职业是澳洲雇主担保职业清单Short-termSkilled Occupation List (STSOL)和Medium andLong-term Strategic Skills List (MLTSSL)上面的一种并且同时有符合担保条件的雇主愿意雇佣申请人，那么申请人就可以把家属包括在自己的申请中，一起申请澳洲雇主担保移民。

和技术移民相比，雇主担保移民有明显的优势。无需财务审计和面试，一步到位取得永居身份。该类签证无需通过繁杂的评分标准，审批时间快且对申请人的英语要求较低，雅思达到每项6分以上即可。
澳洲186申请条件：
1、大学本科学历（必须要有学位证书）;
2、年龄45岁以下;
3、在提出申请前的6个月内被雇主提名;
4、有职位所需要的资格和技术：用证书证明或有机构的评估报告;
5、雅思单项不少于6分 ;
6、从事专业工作3年以上;
7、无犯罪证明和通过健康检查;

2澳洲187雇主担保移民

项目简介：

澳洲187雇主担保移民是通过澳洲偏远地区（除7个一线城市以外地区,2017年4月珀斯暂停了澳洲187的申请）雇主担保的形式一步到位获得澳洲的永居签证。这一类型的移民不需要打分，只要申请人符合基本条件就可以了。

如果申请人本身从事的职业是澳洲ANZSCO职业清单上面的一种，并且同时有符合担保条件的雇主愿意雇佣申请人，那么申请人就可以把家属包括在自己的申请中，一起申请澳洲雇主担保移民。

要求宽松、流程简洁无须审计、面试及解释资金来源，一步到位获得永居身份，完全享受与澳大利亚本地人同等的福利待遇。

澳洲187申请条件：
1、 大专或以上学历;
2、 年龄45周岁以下;
3、 雅思每项6分;
4、 从事专业工作3年以上;
5、 在提出申请前的6个月内被雇主提名;
6、 无犯罪证明和通过健康检查;

澳洲186/澳洲187适合哪些人申请？

该类别签证属于澳大利亚雇主担保类技术移民，等待审批的时间相对较快优势明显，适合具有一定学历、工作经验，并有诚意及能力在不同行业及领域为澳洲公司及机构服务的人申请。

这些人可以是专业人士、毕业留学生、企业高管、高级白领、海归人士及私营企业主。