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如今國內外的很多朋友們談論起澳洲房地產市場，悉尼和墨爾本已經不是人們口中唯壹談論的熱門話題了——澳大利亞黃金海岸房價的窪地屬性讓它成為了澳洲房市最閃耀的壹批“黑馬”，越來越多人的口中議論著黃金海岸這座美麗的海濱城市。

Domain集團的數據顯示：黃金海岸已多次超過布裏斯班成為全州房市表現最好的地區。在過去壹年中城市別墅中位價漲幅是布裏斯班（3.6%）的兩倍多達到8%，已達到615000澳幣。

再來看看公寓：澳大利亞黃金海岸房價中公寓中位價漲幅3.7%，為420000澳幣，這說明黃金海岸是昆州價格漲幅最快、最高的公寓市場之壹。

業內專家Ray White沖浪者天堂地區CEO Andrew Bell透露自己已經經歷了澳大利亞黃金海岸房價起伏的4個周期，並表示：當下的黃金海岸真正進入了黃金時期，市場到達了全新的階段。

“ 黃金海岸房地產市場的繁榮已經超越了人們的想象，而方方面面的堅定現象則顯示了人們對於市場的堅定信心。”

隨著馬上要邁入2018，對於黃金海岸來說更是特別的壹年，因為積聚無數期望和受世界矚目多少錢英聯邦運動會即將到來，這是這個城市有史以來向全世界展示其獨特魅力的最好時機。

但是Bell先生說：黃金海岸市場的繁榮不全是依靠英聯邦運動會，如果沒有英聯邦運動會黃金海岸市場依舊表現強勁，但英聯邦運動會無疑是壹註催化劑。

“毫無疑問為期10天的賽事是黃金海岸向世界展示的窗口，它也是黃金海岸的壹個新起點。從壹定程度上來講，黃金海岸城市發展的復蘇要追溯到幾年前這座城市獲得了運動會舉辦權之際，壹系列開發商宣布了其開發或升級的項目包括The Star集團的3.45億升級和太平洋購物中心的擴建、還包括輕軌系統的建設，這些都是轉折點。”

“很多人認為把近五年來城市的巨大改變稱作是英聯邦運動會效應，但這是錯誤的、這完全只是壹個開始——因為運動會效應將在未來長期存在著。”

“黃金海岸已經成為了壹個可持續的市場，因為澳大利亞黃金海岸提供了壹流的生活方式、頂級的高等學府、完善的設施和可負擔的住房條件。”

現在國內很多投資者，把投資目光已經轉向了國外，尤其是澳大利亞國內會有很多人選擇去澳洲買房投資，壹些澳洲投資移民過去的也會在澳洲買房投資，認為澳洲買房投資回報率高，澳洲房產是永久權，澳洲房價呈上升趨勢，平均每年升值10%、每7年翻壹倍，而且在澳洲30%的人都是租客因此租金回報率高，所以澳洲房產投資被認為是低風險、高回報率的投資項目。那澳洲買房註意事項有哪些呢？也會有很多投資者會問在澳洲投資買房可以移民嗎？

答案是肯定否定的，很多人都誤以為在澳洲買房就能直接移民澳洲這種想法是錯誤的，澳洲移民政策並不像歐洲壹些國家那麽寬松，目前澳洲的移民方式有商業移民、雇主擔保移民、澳洲技術移民、家庭團聚移民幾種移民類型，所以在澳洲買房投資回報率是高但是不能直接移民的。

那如果澳洲買房能完全保證移民嗎？

下面小編還要提醒大家澳洲買房的壹些註意事項，盡量在購買時降低風險。
 
第壹、千萬千萬不要選錯房貸。
 
第二、不要將批準前（pre-approval ）與預獲資格（pre-qualified ）兩個概念混為壹談，因為事實上在地產界二者壹直存在很大爭議：在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋。

 
第三、不要申請太多信用卡帳戶。

第四、申請貸款時不要謊報信息失去自己的信用評分。

第五、還不起貸款時不要四處躲藏以免自己事失去主動權。

第六、不要為了省錢而粗枝大葉跳過驗房這壹步。驗房人員檢驗的壹定比妳好因此不要為了省300～400元因小失大。

第七、不要隨便找個房產代理機構賣掉房子。

第八、不要隨隨便便找個房屋裝修商。咨詢壹下裝修商的老申請人、他的供貨商、當地較好的貿易局、消費者事務機構。

 
第九、不要第壹次就支付大額裝修費這樣很不劃算。如果裝修商要妳首付三分之壹的費用想都不要想：其中壹定有詐妳需要好好權衡。最壞的情況是不給裝修卷款潛逃。好點的情況是資金不足不能購買原材料或支付工人工錢。無論如何都不要付現金。
 
第十、不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約為以後留隱患。當妳還清貸款後將契約付之壹炬的確很爽：畢竟現在壹切都歸妳所有了。但是找個安全可靠的地方存放好所有的相關文件才是最合理的。
 
上面就是小編總結的在澳洲買註意事項，另外在提醒大家就是千萬不要有認為在澳洲買房投資就可以移民的觀點。

根據SQM Research的數據，獨棟墨爾本別墅價格中位價報價首次觸及$100萬澳元。目前所有上市的獨棟別墅中位價為$1000300澳元，比去年同期激增27.8％。

在傳統安靜的聖誕節和新年期間，房庫存更為緊張，12月份在墨爾本上市的住宅物業達28895套。與去年同期相比下降10.3％，比11月份下降12.6％。1月2日當周墨爾本單元房的中位價為$528100澳元，年增長率為15％。

SQM Research的董事總經理Louis Christopher表示，該集團預測2018年墨爾本房價上漲7％至12％，並且今年該城市的房屋供應也將上漲。

Christopher先生表示：“墨爾本的房屋供應同比下降，我們仍然認為這只是壹個暫時的停留時間，墨爾本將繼續保持現有的實力，這也反映出現在已經要求中位價到達$100萬澳元。

我們對墨爾本的情況非常樂觀，因為這個城市現在正在經歷著非常強勁的人口增長率，再加上當地經濟的蓬勃發展，房地產市場的價格上漲和供應商的數量都可以幫助住房市場。”

Christopher先生還說：“墨爾本的房屋供應水平可能會因市場銷售動力略微放緩而影響。今年上半年市場可能會放緩，但我們認為這壹年不會壹直如此緩慢。”

澳大利亞獨棟別墅中位價同比上漲11.3％至$567800澳元，而單元房中位價上漲7.9％，中位價為$374500澳元。

在未來的不久墨爾本將成為澳大利亞人口最多的城市。屆時墨爾本的房價將再攀新高峰，欲定居、投資墨爾本的財富人士要抓緊時機了！

墨爾本連續7年蟬聯“全球最宜居城市”榜首，因此近年來受到海內外投資人士的熱捧。過去40余年澳洲房價基本穩健上漲，墨爾本房市更是持續繁榮、異常火爆，墨爾本別墅價格也漲得很快。

在眾多物業類型中，別墅以較好的居住舒適度、巨大的增值潛力成為投資熱點，加上澳洲房屋永久產權，“買地建別墅”被視為實現財富保值升值的極佳方式。

1

墨爾本別墅價格中位價年漲13.8%，“買房建別墅”流行。
對於典型的澳洲人來說，三臥室的房子、兩個孩子、兩輛汽車是標配；此外澳洲人喜歡戶外運動和壹定的私人空間。因此在住所的選擇上，能滿足澳洲人家庭居住需求的情況下別墅是首選。

許多海外買家購置澳洲房產，也偏向於永久產權、帶車位和私家花園的別墅，這樣壹來不僅能更好地享受最地道的澳式生活，也能享受土地升值。

2

墨爾本寸土寸金，由於熱度高居不下，墨爾本別墅價格更是水漲船高。
根據CoreLogic的最新房價報告顯示，今年8月份墨爾本別墅的中位價約為81萬澳元，在截至2017年8月31日的過去壹年中，墨爾本別墅的價格上漲了13.8%——漲幅領先全澳。

在澳洲擁有壹塊屬於自己的地皮，建造別墅做“大地主”，被視為人生壹大美事。因而“買地建別墅”模式也成為了壹種普遍的購房方式，買家選好心儀的地塊之後，交由建築商去建造別墅，裝修完成後再交付給買家。

3

土地升值潛力高、穩坐資產保值增值頭等艙。
作為全球最宜居城市，墨爾本的土地價值之高不言而喻。據澳洲房地產服務機構Red 23統計，去年3月份墨爾本建房地皮(平均420平米左右)，中位價每天暴漲300澳元(每月暴漲9000澳元)達到了258000澳元。這意味著今年前3個月墨爾本地皮價格整體上漲了8%，比同壹時期房價的漲幅整整高出了壹倍。

“買地建別墅”更是優勢多多，如僅按土地價值來交印花稅、投資成本低、物業管理費少、不可預料維護風險低、租客相對穩定;二次開發相對自由等。

4

西區已成投資新寵。
縱觀整個墨爾本墨爾本西區是難能可貴的投資佳地。相對而言目前墨爾本西區的房價仍處於窪地，但該地區是政府重點規劃區域，基礎設施建設正在加速升級。

如政府投資55億澳元拓寬西門隧道，還計劃在墨爾本西區East Werribee建成全球頂級的大學城——澳洲教育城等，這些因素將成為房價上漲的催化劑，在房價大漲之前購入墨爾本西區房產，日後必能坐享可觀的投資收益。

中國投資者近年來在澳洲房市中的表現非常活躍。不過對於中國投資者來說，想要在澳洲買房需要面對壹些繁瑣的跨區域操作。壹般情況下投資者會在選好物業之後交由律師完成相關手續。但投資者還應了解具體的澳洲買房註意事項與流程，以便整體考慮投資方向。

 
澳洲購房的具體流程如下：
 
1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付少額定金向開發商申請保留；
 
2. 開發商收到定金後向購買者的律師提供購房合同；
 
3. 客戶根據律師的解釋簽定合同，並安排支付定金（通常是房款的10%或20%）；
 

4. 要是買現房，如果貸款的話客戶需要準備貸款材料而且簽了合同之後壹定要立刻去找貸款機構；壹般在現房合同中，可以要求律師寫入，如果在壹定期限（如14或21天）內無法貸到款可以中止合同。期房購房合同中通常不能寫入如果在壹定期限內無法貸到款，可以中止合同的條款。
 
5. 如無需貸款則需要盡早安排匯款事宜，以免耽擱交割，被收不必要的罰款。通常房款可提早打到自己律師的信托賬戶，供律師用以支付交割所需所有費用。澳洲律師的信托賬戶受到律協和政府的監管所以是安全可靠的。
 
6. 律師向政府部門申請並安排支付相應的印花稅。

7. 律師會持合同和房款與開發商律師辦理房產最後的交割，並前往房產交易部門辦理過戶手續。
 
壹般情況下，購買期房的買家簽訂合約之後須先付10%-20%房款作為訂金，余款在對方律師通知交房時起，通常兩周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給開發商而是匯入其律師或房產中介受政府有關部門監管的信托銀行戶口內。交樓時由發展商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準驗收、出具完工證明。
 
通常只要買家提供足夠的證明文件就可以為買家開設壹個澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及房貸的支出都可以通過該賬戶處理。購置物業之後，也可以委任澳洲的持牌租賃中介提供樓盤管理服務。
 
僅在澳洲買房並不能成為買方移民申請被批準的充分必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出買房產就能移民的幌子但事實上，購房並不能保證澳洲投資移民成功。而且澳洲移民局沒有要求(商業)移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業。請各位投資者警惕，以免上當從而影響了投資的決策。

作為首選的留學移民國家，澳大利亞壹直以來由於優質的教育水平，良好的人文自然環境，及豐厚的社會福利，受到廣大學生和家長的壹致青睞，很多中國人都十分羨慕澳大利亞的全民福利政策，那麼究竟有多好? 我們壹起看看澳洲移民福利。

澳大利亞是發達國家中福利最高的移民國家，有相當完善的社會福利網覆蓋全國6個州。澳大利亞社會福利和保障津貼種類多而齊全：凡獲得澳大利亞綠卡身份居民和公民，都可享受其應有的福利待遇。

牛奶金

這裏的牛奶金，當然不是真的指孩子喝牛奶的補貼，而是指育兒補貼。

育兒補貼都是沒有等待期的，即拿到PR即可以申領。對於有小孩的家庭，從以PR身份登六澳洲那天開始，就可以開始申領了。當然小孩也必須是PR。

Family Tax Benefit Part A：只要有小孩，即發放該補助。這項的發放額度和家庭的總收入有關。這項相當於牛奶金。

Family Tax Benefit Part B：只要有小孩，即發放該補助。這項的發放額度和父母的低收入那方的收入有關。這項相當於是對父母中，壹方工作壹方不工作而在家帶小孩的家庭進行補貼。

托兒補助金

Rent Assistance：只要有小孩，同時是租房的，就會有租房補貼，最高額度是兩周發$208。這項的發放額度和家庭的總收入有關，也和租金有關。

Child Care Benefit （間稱CCB）：小孩上幼兒員，才發放該補助。這項的發放額度和家庭的總收入有關。

Child Care Rebate（間稱CCR）： 小孩上幼兒員，並且父母都工作/上學至少15小時壹周的情況下，才發放該補助。

政府住房

為了保證人者有其屋，保證低收入者也能住房，澳大利亞政府每年都撥款建造大批的政府房，由政府委托的專門公司管理，以極低的價格出租，通常每個星期房租為15澳元左右，而且往往是很漂亮的大樓，比如墨爾本1958年奧運會的運動員村大樓，大部分都是政府房子，奧運會結束後大部分都給低收入者居住。

購房補助

為促進澳洲人買房，各個州政府都推出首次購房補貼。大部分的做法是提供1.2萬至2.5萬澳元的補貼，或者是減免和優惠購房印花稅。但是政府補助購房也是面對大部分低房價的房子，通常都在75萬澳元以內。

政府失業補助金

失業救濟金凡在工作年齡內，有工作能力，願意工作而找不到工作的人均可以領取，新移民需要經政府審批才有資格申領。每年都領取1.5萬澳蔽。

醫療保健福利

國民保健 (Medicare) 是澳大利亞國家全民健康保險計劃，旨在讓新移民可以即時享有大多數免費醫療服務，國民保健病患者也可享有免費公立醫院治療。

看醫生的費用、在公立醫院手術、住院(包括藥品和飲食)的費用，只需刷卡而不需要付費。政府通過”醫藥補貼計劃”對許多醫藥處方給予補貼，低收入者在藥房購買處方藥時僅需支付2.60澳蔽，其余部分由政府補貼。

法定假期

除去公共假日以外，澳大利亞人還享有更多的假期。

4周的帶薪年假。除公共假日外，按照澳洲勞工法，澳大利亞公民每年至少四個星期的帶薪休假，還獲得相當於平時工資17.5%的獎勵工資，同時不硬性規定休假時間可累積。

長年服務假。這是澳大利亞的特產。澳洲人有個喜歡跳槽的習慣，為了避免人們像袋鼠壹洋跳來跳去，政府規定連續服務滿10年，就可有兩個月不來上班，此後每年有13天的長年服務假。

私人事假每年10天。用於自己或家人生病、不這於工作或對付突發事件，比如汽車拋錨、搬家挪舍、紅白喜事等等。每年可以有10天帶薪事假，醫師證明可有可無，有些單位允許積攢，待以後生病時用或離職時補回，有些則是過期作廢。

輪休假有些公司這當延長每天工作時間（如半小時），然後每兩周或四周放假壹天，此舉深受員工歡迎。

產假男女可休，用於生孩子、領養孩子或照顧生孩子的妻子。政府規定產假壹年，如不夠用，可申請延至兩年，其中新媽媽可享有18個星期的帶薪產假。

養老金

養老金政策凡60歲的女士和65歲的男士均可享受養老金。能否領取養老金或領取多少，將根據有關人收入、資產而定，並要滿足居住條件的要求。

凡領取養老金者可以得到優惠的醫療藥品和其他衛生保健待遇。政府對享受養老金者提供的其他優惠包括減收交通費、地方稅、電費和汽車註冊費等。

其它種類的津貼

1. Bereavement Allowance： 喪偶津貼。
2. Carer Allowance：給每天照看殘疾人的照看人的津貼。
3. Austudy：25歲以上人士的全職學生津貼。
4. Sick, injured or people with a disability：16歲以上的因傷殘或疾病而不能工作的人士的津貼。

澳大利亞除了藍天、白雲、水和食品的安全，還提供如此優厚的社會福利，可以讓生活在澳洲的百姓有基本的生活和住房保障，維護社會的穩定和健康發展。

澳洲移民局公布的2017年10月份的移民簽證審批表，這裏涉及到澳洲移民周期的壹些問題，居外帶妳來詳細了解壹下。

雇主擔保類

本次雇主擔保457簽證審理時間較8月相比，增加了1個月。本月為6個月（75%申請者）/ 10個月（90%申請者）。所以想趕末班車去澳洲的小夥伴們需要抓緊時間了。因為明年3月份後，457將被取消！壹定要把握時機。

186類的直入簽證（Direct Entry）為8個月（75%申請者）/12個月（90%申請者），增加了至少2個月的時間。

但是187類的直入簽證（Direct Entry）相比上個月75%申請者縮短了2個月變為12個月。從457轉入187的時間也大幅縮短尤其是90%申請者從上次的15個月變成8個月。

從明年開始187將被要求3年工作經驗。

投資移民類簽證

188Business Innovation類：75%的申請者增加了1個月改為15個月；90%申請者增加短了1個月即為21個月。

剩余的其他188類，888類、132商業天才類、405退休投資移民類等因為申請人數太少，移民局仍然暫時不公布。

影響簽證審理速度的因素：

1. 您是否提交了完整的申請，包括所有必要的證明文件。

2. 是否及時回復移民局要求補充的信息材料。

3. 取抉於移民局多久完成支持性信息文件的核查。

4. 從外部渠道獲取所需信息需要花費的時間，特別是涉及到健康、品格、國家安全和擔保等相關的信息。

5. 簽證申請所剩名額的多少。

6. 對於公民身份申請人，則需根據公民入籍儀式的舉行時間或收到公民入籍資格證書而定。

來都來澳大利亞了，妳忍心不留下來嗎！

除了大家已經熟知的技術移民，擔保移民，配偶移民等，現在又多了壹項新移民簽證了！
今天小編要帶大家了解了解壹個新移民政策啦！壹步直接拿綠卡！

132澳洲移民簽證商業天才簽證

澳洲商業天才簽證132，又稱商業天才企業家移民或傑出企業家商業類移民，是目前全球範圍內最安全可靠的投資移民項目，也是唯壹壹個先拿綠卡再投資的項目。

壹. 132澳洲移民簽證商業天才簽證分類

1. 顯赫商業背景類別（132澳洲移民簽證A）：適用於想在澳洲經商的，高資質的企業主或股東。
2. 風險投資企業家類別（132澳洲移民簽證B）：適用於從澳大利亞風險投資協會獲得了風險投資資金的人士。

132簽證必須獲得州/領地政府的擔保，各個州都有自己不同的擔保要求，通常要求申請人投資壹定金額在該州建立或入股生意，並至少運作2年以上。2年後州政府和移民局會對申請人的生意進行壹定檢查，以審核申請人是否投資到位或生意是否正常運轉。

NSW新南威爾士132州擔保申請條件

A類：如果妳作為有顯著商業背景的投資人群

1. 過去4個財政年中至少有2年在企業中的凈資產不低於40萬澳元；
2. 家庭資產總值不低於150萬澳幣，並且在簽證簽發之後的2年之內能夠合法轉移到澳大利亞；
3. 過去4個財政年中至少有2年的企業年營業額不低於300萬澳幣；
4. 所有權：
◇營業額年增長率低於40萬的公司，占有至少51%的股份；
◇營業額年增長率高於40萬的公司，占有至少30%的股份；
◇如果是上市公司（publicly-listed company），占有至少10%的股份；
5. 成功的經商背景；
6. 年齡小於55歲，有在澳大利亞經商或參與管理職位的真實意圖。

B類別：獲得100萬澳幣風險投資資金類別

1. 從澳大利亞風險投資協會有限公司獲得了至少100萬澳幣的投資資金,且必須用於壹個有前途的商業計劃,如創業公司,產品或商業發展規劃等。
2. 有充足的凈資產包括個人的和企業的資產，用於在澳大利亞定居和生活；
3.  商業承諾
》在NSW新南威爾士建立壹個合格的生意或者接手壹個現存的合格的生意
》在這個生意裏維持所有權利益
》直接地和持續地參與到這個生意裏
註：如果申請人之前被DIBP拒絕或取消過商業簽證申請，通常無法獲得NSW的邀請

二. 132澳洲移民簽證商業天才簽證項目優勢

1. 壹步直達綠卡，無需漫長等待，全家身份有保障
2. 無嚴格移民監要求，可選擇回國居住，自由度很高。
3. 英語、學歷不做限制，無需參與移民評分測試
4. 子女入學享受本地學生待遇，享受澳大利亞公費5. 醫療及其他社會福利津貼
6. 可先拿身份再投資，符合居住條件後可申請加入澳大利亞國籍
7. 壹卡通兩國：澳洲綠卡=澳洲綠卡+新西蘭綠卡

三. 132澳洲移民簽證商業天才簽證申請流程

1. 被州或領地政府提名
2. 提交EOI申請
3. 填寫NSW132州擔保申請表，準備申請材料
4. 在線支付申請費
5. 提交申請材料

四. 132澳洲移民簽證商業天才簽證申請材料

個人材料

1.每位申請人護照資料頁的復印件(若護照於提交申請後更新，請提供新護照之認證本)
2.中國公民身份證
3.每位申請人的出生公證證明(包括醫院出具的出生證明等)
4.如申請人曾更改名字，請提供更改名字的公證書
5.每位申請人的戶口本
6.結婚證書
7.離婚證書(連離婚協議)及子女監護權之相關文件
8.允許超生或因超生征收的罰款/社會扶養金證明
9.年滿十八歲或以上未獨立子女依靠父母的證明文件
10.如包括在申請內之受供養子女為領養子女，請提供正式領養證書及相關領養文件
11.若18歲以下子女生父母的任何壹方不申請移民，不隨子女移民的生父/生母需提供被公證的同意函聲明允許子女隨另壹方移民
12.每位申請人須提供最近壹年內的照片兩張
13.申請人的地址
14.申請人如服過兵役需要提供退役證明

商業材料

1) 綜述

提交申請人有關的經商經驗和赴澳商業計劃的綜述。註:若申請人經營曾經有過虧本經營,提供細節。
組織結構表:標明員工人數,申請人及各員工配置、從屬關系、以及權責
公司所在地和商業活動的照片(最多六張)
(如適用)公司簡介和宣傳資料
公司名片-內附目前企業地址和申請人手機號

2) 企業所有權

營業執照和引誘年檢印章的營業執照復印件
經工商局確認的公司註冊資料和註冊後資料修改,其中包括驗資報告、銀行存款單、股權轉讓協議等
最新企業資料查詢
合夥/公司章程/合資協議及成立外商投資所需的外貿經濟合作部的批準文件(如適用)

3)財政文件

由獨立的會計師按照國際會計學標準準備的公司全套的財務報表,其中應包括資產負責表、權益表和賬目備註(必須提供在妳受到邀請時的近4個財政年中2年的財務報表)
以上2個財政年內已由稅務局存檔的公司所得稅申報表連稅單和公司增值稅/公司營業稅申報表連稅單的復印件

4) 企業管理

日常文件管理樣本以表明在近4個財政年中,有2年妳參與了日常的業務管理,可以包括:商業合同、會議記錄、、妳起草或授權的文件等

》》申請人和/或伴侶(配偶和事實伴侶)的能夠在2年之內轉移的凈資產所有資產的價值必須以邀請前的3個月之內指定的某1天進行評估,並可在簽證批準2年之內隨意流動

1)資產的所有權和價值證明

至少150萬澳幣的凈資產

2)現金資產證

在妳收到邀請後申請前3個月的單獨1天,提供銀行對賬單,所有的對賬單的發布日期必須相同

3)房地產證明

提供所有權證明和由國際估價行出具的房產評估報告(包括房產所有權、土地使用權使用證、分期貸款證明)

4)公司凈資產證明

包括公司凈資產凈資產,應出具國際審計標準(ISRE)2400審查的有限審計報告,結算日期必須在申請人獲邀申請前3個月內。

資金來源

資金來源的證明應包括申請人用於創業的資金、股東貸款和申請人和(或)其配偶同居伴侶在取得簽證後兩年內可供移轉至澳洲之的凈資產
由申請人簽署的資金來源聲明
支持資金來源聲明的有關證明文件

風險投資企業家類 (Venture Capital Entrepreneur Stream)

如果妳申請這個類別,提供下述材料

商業文件

綜述

根據移民條例提交申請人有關的經商經驗和富奧商業計劃的綜述
公司名片-內附目前企業地址和申請人的手機號碼體介紹

風險資本

與澳大利亞風險投資公司簽訂的合法的協議,證明妳收到過至少100萬澳幣的基金,用於妳在澳大利亞開始或擴大業務。同時提供壹封說明信,解釋妳如何獲得這筆風險基金以及其用途

NSW新南威爾士132州擔保材料清單

A類：如果妳作為有顯著商業背景的投資人群類

1. 護照首頁公證件或者JP認證件
2. 出生公證
3. 申請表
4. 完整的簡歷
5. 職業資格證書（如有）
6. 專門的審計報告
7. 公司所有權的證明
8. 商業計劃書
9. 凈資產類文件

B類：獲得100萬澳幣風險投資資金類別

1.  護照首頁公證件或者JP認證件
2. 出生公證
3. 申請表
4. 完整的簡歷
5. 職業資格證書（如有）
6. 凈資產類文件

五. 132澳洲移民簽證商業天才簽證相關問題

1、申請人移民後可以在哪個城市居住？

答：澳洲沒有戶口制度，申請人獲得綠卡後，可以任意選擇澳洲的城市居住生活，享受澳洲永久居民的壹切待遇。並非壹定要居住到提名洲。

2、有投資的時間限制和地域限制嗎？

答：申請人必須在獲得綠卡後的兩年內完成在提名州政府內的投資，如果不投資或者投資在非提名洲，申請人將無法通過2年後提名州政府的核查，意味著申請人綠卡可能會被取消。

3、在澳洲的居住要求是什麽？

答：申請人需要在澳洲進行壹個比較大金額的商業投資，5年內無法在澳洲居住滿2年的申請人，可以提供相關投資和經營證據，需要申請人經常出境，並依據對澳洲經濟做出重要貢獻的條款向移民局申請居住豁免。

4、州政府是否對申請人投資進行監管？

答：提名州政府會向申請人發出投資調查函，申請人必須配合該調查，向州政府說明自己已經在該州進行的投資並提交證明文件。該調查通常在申請人獲得綠卡後的3年內進行，通過調查即可終止投資。

5、132獲批後，申請人享有什麽權利？

答：132簽證是壹步到位的永久居留簽證，簽證獲得者享有壹切澳洲永久居民相同的權利，（與澳洲公民分區別體現在：1. 不持有澳洲護照、2. 沒有選舉與被選舉權、3. 不能申請澳洲政府公務員性質的工作，例如：警察、海關、參軍等）如果在澳洲生育子女，也可以直接申請到澳洲國籍。

186/187澳洲移民簽證項目優勢：
√ 無需財務審計、面試、無需評分；
√ 一步到位取得永居身份（PR）
√ 享受澳大利亞本地人的福利待遇，
√ 子女享受義務教育

澳大利亞雇主擔保簽證主要有兩個類別：

澳洲澳洲186雇主擔保永居簽證、

澳洲187偏遠地區雇主擔保永居簽證。

澳洲186簽證：EmployerNomination Scheme
澳洲187簽證：RegionalSponsored Migration Scheme visa

屬於澳大利亞雇主擔保技術移民項目。澳大利亞政府允許澳大利亞境內的企業或機構從海外聘請專業人才，並擔保被聘用的人到澳大利亞工作、生活的簽證項目可一次性獲得永久居留權利。

該簽證項目適合具有一定學歷、工作經驗，並有誠意及能力在不同行業及領域為澳洲公司及機構服務的申請人。

澳洲186雇主擔保移民

項目簡介：

澳洲186簽證雇主擔保移民是指申請人憑藉自身的專業技能及豐富的工作經驗從而獲得澳洲雇主的提名，從擔保而一步到位獲得澳洲的永居簽證。這一類型不需要打分，只要申請人符合基本條件就可以申請。

如果申請人本身從事的職業是澳洲雇主擔保職業清單Short-termSkilled Occupation List (STSOL)和Medium andLong-term Strategic Skills List (MLTSSL)上面的一種並且同時有符合擔保條件的雇主願意僱傭申請人，那麼申請人就可以把家屬包括在自己的申請中，一起申請澳洲雇主擔保移民。

和技術移民相比，雇主擔保移民有明顯的優勢。無需財務審計和麵試，一步到位取得永居身份。該類簽證無需通過繁雜的評分標準，審批時間快且對申請人的英語要求較低，雅思达到每項6分以上即可。
澳洲186申請條件：
1、大學本科學歷（必須要有學位證書）;
2、年齡45歲以下;
3、在提出申請前的6個月內被雇主提名;
4、有職位所需要的資格和技術：用證書證明或有機構的評估報告;
5、雅思單項不少於6分 ;
6、從事專業工作3年以上;
7、無犯罪證明和通過健康檢查;

2澳洲187雇主擔保移民

項目簡介：

澳洲187雇主擔保移民是通過澳洲偏遠地區（除7個一線城市以外地區,2017年4月珀斯暫停了澳洲187的申請）雇主擔保的形式一步到位獲得澳洲的永居簽證。這一類型的移民不需要打分，只要申請人符合基本條件就可以了。

如果申請人本身從事的職業是澳洲ANZSCO職業清單上面的一種，並且同時有符合擔保條件的雇主願意僱傭申請人，那麼申請人就可以把家屬包括在自己的申請中，一起申請澳洲雇主擔保移民。

要求寬鬆、流程簡潔無須審計、面試及解釋資金來源，一步到位獲得永居身份，完全享受與澳大利亞本地人同等的福利待遇。

澳洲187申請條件：
1、 大專或以上學歷;
2、 年齡45周歲以下;
3、 雅思每項6分;
4、 從事專業工作3年以上;
5、 在提出申請前的6個月內被雇主提名;
6、 無犯罪證明和通過健康檢查;

澳洲186/澳洲187適合哪些人申請？

該類別簽證屬於澳大利亞雇主擔保類技術移民，等待審批的時間相對較快優勢明顯，適合具有一定學歷、工作經驗，並有誠意及能力在不同行業及領域為澳洲公司及機構服務的人申請。

這些人可以是專業人士、畢業留學生、企業高管、高級白領、海歸人士及私營企業主。