澳洲留學生活費 澳洲留學消費

澳洲名校眾多,教育水平也在世界的最前沿,越來越多的同學們選擇來澳洲留學。但很多同學覺得澳洲留學生活費用比想象的貴,或希望能為家裏節省些。小編就為大家介紹下澳洲留學生活費用節省妙招。

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購物時間

是的,要想節省澳洲留學生活費用,購物也要看時間。在壹天結束的時候,尤其是周五價格會有很大不同。

澳洲留學期間如果妳想要出去吃飯,也有壹些地方會有打折的時間,壹般是折扣星期二,澳洲當地的酒吧,餐廳很多會有折扣日。

廉價超市

澳洲留學生經常光顧的澳洲連鎖超市coles和Woolworths並不是最好的選擇方案,有網站曾經報道:澳洲價格最低的網站是Aldi’s,接下來是Coles、Woolworths,然後是IGA.

還有,想買便宜商品的朋友應該到當地市場,或偏遠地方去,這會讓妳省下不少開支。和澳洲的連鎖超市相比,經常光顧澳洲市場或許能讓妳省去40%的開支。

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停止揮霍

在去超市購物之前吃飽,壹定不要餓著去超市購物。另外不要買零食,多買壹些健康的食物,例如堅果、水果等。

還要提醒大家,獨自在外生活壹定要自律。特別是不要總熬夜,永遠不要不吃早飯。吃早飯不僅保持身體健康,更能讓妳控制之後的飲食。壹定要有規律的安排自己的留學生活。要不最後身體不好了,留學的意義也會大有折扣的。

網購

盡管聽起來像是更貴,但其實網購也有省錢的訣竅。網購適合:大量購買。壹些可以放時間長的食物,例如罐頭食物、廁紙、洗衣液等等,在網上買的多會有折扣最低價。另外網購的好處就是,不會有零食在旁邊誘惑妳。

留學黨愛去的兩大超市coles和Woolworths都會有免郵費日,或者是達到壹定數量就免郵費。

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拼飯

對!除了拼租,還可以拼飯!和小夥伴們壹起吃飯,不僅更便宜還有更好玩。這可以省下壹些基本用品,例如油鹽醬醋、或者煤氣、電等。另外,妳也可以壹次煮很多,為第二天留壹些。

希望上文能幫助大家了解怎樣能節省更多不必要的生活費用,祝大家有個愉快順利的澳洲留學生活。

悉尼城北,有一幅靜謐悠然的山水畫卷,等您來珍藏 | 澳洲

得天獨厚的海上明珠

悉尼,似乎是美好的代名詞,一提及悉尼,總有一幅再熟悉不過的畫卷躍然腦海。

在悉尼安謐的空氣裡,海鷗們聽著歌劇,繞著潮汐
悉尼安謐的空氣裡,海鷗們聽著歌劇,繞著潮汐

繁盛的經濟,讓悉尼收獲“南半球的紐約”這一美譽,而西太平洋壯美的海景、歌劇院旁盤旋的海鷗、悉尼大橋上空晶瑩的雲朵,則早已成為深入人心的“悉尼符號”。這也是悉尼連續多年入選“全球最宜居城市”前十名最好的理由。

既然有海景,怎麼少得了海灘?聲名遠播的Bondi和Manly這兩大著名海灘,更是人們的絕佳日光浴場所。

Bondi Beach,總是有數不清的游客過來“下餃子”
Bondi Beach,總是有數不清的游客過來“下餃子”

現代、開放、充滿活力,天空與海面甚至都湛藍得讓人想要親近,攝影師鏡頭裡的悉尼,真像是一件不可多得的工藝品。

浮光掠影,海天一色
浮光掠影,海天一色

憑借得天獨厚的海景優勢,悉尼每年都會吸引無數游客前來造訪。海景確實不錯,但是只有海會不會太單調膩味了點?別擔心!去悉尼,給你推薦一個別的地兒。

靜謐悠然的山水畫卷

霍克斯伯裡河(Hawkesbury River),全長472公裡,位於悉尼市西北方向,錯綜復雜的霍克斯伯裡河眾多直流水道交彙最終彙入太平洋,也造就了河流地帶獨特的自然風光。

這裡擁有國家公園、田園風光和歷史小鎮,它們都美得令人感到驚嘆,而且霍克斯伯裡的陽光照射充足。在一個清晨,登上熱氣球,穹頂是雲天,腳下是山河,360度觀賞日出的壯麗美景。

霍克斯伯裡上空的熱氣球
霍克斯伯裡上空的熱氣球

如果你怕高,暫時不想嘗試熱氣球的挑戰也沒關系,那就在霍克斯伯裡河畔靜靜欣賞。清晨你同樣可以看太陽從水面升起,你也可以選擇度過那令人難以忘懷的滿月和星光燦爛的夜晚。

駕一艘小艇,在霍克斯伯裡河度過一個悠然的午後
駕一艘小艇,在霍克斯伯裡河度過一個悠然的午後

你可以在霍克斯伯裡河適合開展垂釣、劃船、皮劃艇等活動,或者,只是安逸地坐在河邊,將腳伸進河水中感受水浪的撫摸。

或者,你還可以…

靜謐超然的臨水樓閣

你還可以在悉尼城北的霍克斯伯裡河畔,擁有一套屬於自己的臨水樓閣。

臨河而建的SINGLETON路88號
臨河而建的SINGLETON路88號

Wisemans Ferry鎮Singleton路88號,就在在悉尼城北的霍克斯伯裡河畔,距離悉尼市70來公裡,只需要1個小時的車程,你便能從熱鬧的市中心來到這所幽靜居所。

往來之間,有三條線路可供選擇
往來之間,有三條線路可供選擇

你可以在一個工作不那麼繁忙的下午,泡上一杯鐘愛的茶,打開一本喜歡的書,吹著河畔的風,在青山綠水周圍享受城市喧囂之外的幸福。

SINGLETON路88號自帶露台
SINGLETON路88號自帶露台

客廳的設計簡約又精致。三面通風,三面環水,幾乎在客廳的每個角落都能看見屋子外的青山綠水。

寬敞大氣、設計感十足的客廳
寬敞大氣、設計感十足的客廳

臥室也值得津津樂道一番,畢竟打開房門,印入你眼簾的就是一間天然大氧吧,每一個清晨,站在陽台伸個懶腰,呼吸新鮮舒適的空氣,是多麼愜意健康。

什麼?你是個廚藝狂熱愛好者,你需要一個大大大大大的廚房?SINGLETON路88號剛好就有。明亮干淨的廚房,寬敞的操作空間,趕快系上圍裙一展身手!

浴室也是簡潔明亮,還帶有按摩浴缸
浴室也是簡潔明亮,還帶有按摩浴缸

不要被屋子外頭的山水給騙了,以為這裡只是一片荒郊野外生活不便喔,居外怎麼會推薦這樣的房子給大家呢(一臉驕傲的小編)。

SINGLETON路88號距離商店、學校、俱樂部、警察/消防站、巴士站、加油站、公共船只坡道、高爾夫球場、網球場、游泳池、郵局、社區中心、瑜伽靜修中心、叢林步行道、河流活動區等都僅需2分鐘車程(步行15分鐘)。

宜靜宜動,取決於心。要了解SINGLETON路88號更多,請點擊:http://www.juwai.com/38419759.htm或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤。

 

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文字:Leo Li

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

陽光海岸向左,玻璃屋山向右——與大自然為鄰的賽德頓莊園 | 澳洲

歡迎來到澳大利亞昆士蘭。

如果你請當地人推薦好玩的地方,大堡礁?黃金海岸?答案可能都不是。位於布裡斯班以北的一個半小時車程的陽光海岸,沒有黃金海岸的盛名,卻是澳洲本地人最喜歡的度假聖地。

為何陽光海岸如此受歡迎?綿延不絕的海灘、被國家公園所簇擁著的海岸線、充滿活力的周末市集以及適合全家度假的悠閑氛圍,這一切都讓陽光海岸成為澳洲人及游客所向往的度假聖地。

喜歡大海?陽光海岸的綿延100多公裡海灘一定會讓你心醉不已。海岸線從卡倫德拉一直延伸到彩虹海灘,有溫柔的海浪,也有湍急的衝浪浪潮,更美妙的是,沿線不僅擁有美麗的沙灘,優雅的閃光湖色更是不絕於途。

喜歡遠離喧囂的鄉村風光?陽光海岸內陸腹地絕對是另一個度假好去處。腹地擁有郁郁蔥蔥的綠色熱帶雨林,瀑布,游泳池和充滿野生動物的國家公園,是大自然愛好者的天堂。內陸腹地的玻璃屋山(Glass House Mountains),層巒疊嶂,景色壯美,是一處融合了澳大利亞原居民傳說和航海家故事的重要景點,也是登山愛好者的必去之處。1770 年,庫克船長(Captain James Cook)在沿澳大利亞東海岸向北航行經過此地時,給該地區取了一個不同尋常的英文名——Glass House Mountains。從遠處望去,這些山脈使他想起了家鄉小鎮上的玻璃制造爐。實際上,玻璃屋山脈是有著兩千萬年歷史的火山群的核心山體,火山群的邊緣已經風化,只留下硬化的火山頸和岩石尖頂。而在原住民的神話故事中,他們賦予每座山一個名字和在家庭中的角色,講述了一系列戲劇性的故事。

既不想錯過陽在光海岸衝浪的樂趣,也不想錯失在玻璃屋山欣賞日落,下榻賽德頓莊園(Chateau Cedarton)就可以了。這套豪華的家庭式住宅占地40英畝(約16公頃),坐落在山麓高處,坐擁陽光海岸的海岸線和玻璃屋山脈的壯麗景色。莊園被自然風光所包圍,目所及之處皆為美景。在這個天然氧吧,你可以盡情呼吸,感受最純粹的自然。

在賽德頓莊園

賽德頓莊園內有一棟托斯卡納主題建築,可以用作舒適的住宿場所,室內和室外空間通過長廊無縫連接。建築內有兩間寬敞的豪華主人套房,其中一間設有可俯瞰山景的私人陽台,套房內還有雙人洗手盆以及步入式衣櫃小廚房。同時配備三間雙人臥室,和兩間可俯瞰泳池的客房。

設備齊全的廚房位於建築中央,可同時為多人准備早餐。一樓公共區域配備辦公室、書房、25米長的劇院、鄉村和西方主題的酒吧和休息區。位於頂樓的泳池露台可捕捉到陽光海岸腹地360度的美景。

生活在賽德頓莊園

賽德頓莊園提供生態友好型住宿,在你的房間裡就能聆聽澳大利亞叢林的聲音—— 白天,聽笑翠鳥和黑色鳳頭鸚鵡的悅耳鳴叫,靜坐在陽台上觀賞野生袋鼠;夜晚,沉浸在各種野生動物此起彼伏的鳴叫聲中,聽林間葉子的沙沙聲,數成千上萬的星星。

在莊園裡待悶了,出門就有各種有趣的事情可做——可以在日落前攀上玻璃屋山的頂峰;可以探索人跡罕至的小徑;可以去附近的蒙特維爾(Montville)農莊品嘗品種熱帶水果或在有機葡萄酒莊暢飲一番;可以沿著陽光海岸內陸步道漫步或是去澳大利亞動物園拜訪鱷魚先生。

自住/商用靈活選擇

賽德頓莊園通體使用高級材料,是一個含家庭式住宅、餐館、多功能中心的綜合型物業。可自居,亦可投資。分區規劃類別為商業,有巨大的開發潛力,並且帶有齊全的許可證,擁有無盡商業利用的可能。莊園內配備600米長車道、可停放22輛汽車的停車場、含13個分區的工棚/工人小屋、直升機停機坪等等。另外,已獲准在莊園內建造20棟小屋,並在未來具備開發更多建築的機會。

想了解更多關於賽德頓莊園的信息,敬請致電居外熱線400 041 7515或移步至http://www.juwai.com/38349045.htm查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Lana Paznikov本人提供

文字:Qi Cheng
排版 & 責編:Zoe Chan

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澳洲移民132 澳洲移民故事

選擇辦理澳洲132簽證,全家拿下澳洲永居身份,坐享綠卡福利!

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來自廣州的某先生就全家獲批132澳洲移民簽證,壹步到位拿下澳洲綠卡!

移民澳洲只是選擇了壹個新的環境去生活

某先生出生在山西壹個小縣城,早年為了打拼發展事業,舉家搬到廣州。現如今,他自己的公司已經頗具規模和知名度。在事業有成家庭美滿之後,他有了壹個新的想法,那便是移民澳大利亞去生活。

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讓我下定決心選擇移民澳洲,是因為那邊的良好的生活和教育環境。在2014年,我和家人還有女兒去澳洲旅遊度假,壹家人都很喜歡悉尼這座城市。”

我覺得,我們應該努力為自己和家人創造壹個更好的生活環境。如果這個地方在國內,就叫搬家,在國外,就叫移民,對我來說,移民澳洲只是選擇了壹個新的環境去生活,如同我從山西搬到了廣州。”

當初從山西小縣城搬到廣州,如今又選擇從廣州移民澳大利亞,同樣是“在此選擇”,某先生這壹次的起步卻早已今非昔比。

出口60萬澳元產品 全家直獲綠卡

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在與我們多次溝通後,某先生最後選擇了可壹步到位全家直獲永居身份的澳洲商業天才移民132簽證。

但在處理某先生的移民申請材料時,我們發現他的企業經營狀況存在壹些瑕疵,這樣就給他的移民申請帶來了難題。為此,港晟多次與某先生進行溝通,並花費了大量精力從其他方面搜集資料來豐富某先生的移民文案。

幫助某先生成功拿下132移民簽證

客戶選擇辦理的是澳大利亞南澳州的132簽證。在澳大利亞各州中,南澳州屬於132簽證的投資門檻是最低的。投資者僅需在獲得綠卡後的兩年內完成 60萬澳元南澳產品(服務)的出口額,就能全家直獲澳洲綠卡。

其實像某先生壹樣具備成功經商管理背景的中大型企業家,可以選擇辦理南澳州的132簽證項目,將是全家獲得澳洲永居身份最快捷、最具性價比的澳洲移民方式。

房價小幅波動,年輕人湧向悉尼公寓

澳洲新聞網報導,許多澳洲年輕人不斷湧入澳洲房產市場。 Amy和Daniel Meyer就是這些青年人其中的一對代表。 Amy和Daniel Meyer這對悉尼夫婦計劃盡快在內城區購買一套兩居室悉尼公寓房。

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Meyer說:“我一直希望能夠購買我們自己的住房,這是我長期以來的目標。”Amy和Daniel Meyer是均為首次置業者,他們十分迫切的想要盡快擁有自己的住房。

“在經濟方面比我預想的要困難得多,我們現在只能在家人的幫助下購買一套悉尼公寓房。”

“我們知道價格可能會有所波動,但我們真的希望有個地方能夠安居幾年,不用擔心續約租期,也不用考慮是否能夠粉刷牆壁。”
對於很多像Amy和Daniel Meyer這樣的年輕夫婦,為了實現澳洲人的購房夢想,他們認為冒險是值得的。

Amy說:“很大一部分肯定是由於情感原因想要擁有自己的住房,但我們也盡量明智地衡量借款能力以及償還貸款能力來控制風險。”

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“無論怎樣我們還是需要支付租金,所以我們不如把自己的貸款還清,而不是為別人還款。”

“一旦我們有了足夠的首付款,我們的貸款還款與租金相差無幾,那麼購房似乎是有意義的。”

國民銀行調查數據顯示,去年第四季度對澳洲住宅房地產調查顯示,首次購房者在第四季度繼續增加,幾乎佔新房市場的五分之二,佔現房市場的約三分之一。

Starr Partners房地產公司總裁Douglas Driscoll表示,“很多地區仍在不斷更新發展項目,例如Zetland、Parramatta和Chatswood這些地區在不斷建造成千上萬的公寓房。而位於下北岸、小海灘區與內城區的一些緊湊、較受歡迎的區的偏舊、更成熟和更小規模的公寓樓,將更有可能保持其價值或價格僅略微下降。”

他表示首次購房者面臨雙刃劍,如果等待價格進一步下滑,利率又有可能上升。

他還敦促現有悉尼公寓房房主保持冷靜,不要對價格的變化感到驚慌。

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他說:“我認為房價不會狂跌。新州和悉尼經濟強勁,人口迅速增加,需求相對較高,所以我認為接下來的幾個月或幾年內不會出現價格暴跌。”

“我的建議是保持冷靜,繼續持有房產,因為有一件事是肯定的,即在十到十五年的時間裡,悉尼與澳洲的每一處房產仍然都會保值。”

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲

2017年,悉尼和墨爾本的房價不斷飆漲,人們開始尋找其它地區。2018年,隨著兩大城市的房產市場降溫,澳洲有哪些城市或城區將成為下壹個熱點呢?澳洲房地產網realestate.com.au列出了以下地區:

珀斯

珀斯的房產市場壹段時間以來壹直很艱難,但現在似乎出現了復蘇的跡象。該網站的買家需求每個月都在增長,與壹年前相比,現在已增加了12%。

雖然這種穩步的增長還沒有反映到整個大都市地區的房價上,但部分區的房價已開始上漲。

該市出現需求增長最大的是高端城區,內西區和北部海灘預計將成為2018年表現最佳的地區。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳洲西澳大利亞州珀斯5臥5衛曾經整修過的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 3,466萬

建築面積:801平方米

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霍巴特

自2015年年中以來,霍巴特的買家需求就開始超出全澳平均水平。到2017年,該市已成為全澳所有州府城市中房價上漲最強勁的城市。

目前,霍巴特的房地產需求依然非常強勁,而重要的是這種需求是由就業上升所推動的。塔州的經濟正在發生著變化,就業的上升也帶動了租房市場需求的火熱。

該市的West Hobart最近已被列為2017年全澳第三大最受歡迎的區。

澳洲塔斯馬尼亞霍巴特4臥4衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 663萬

房型: 4 臥 4 衛

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阿德萊德

雖然2017年阿德萊德的房價上漲沒有像許多買家期望的那樣,但該市許多區正在躋身受歡迎程度上升最快之列。該市最受歡迎的區可能是內城的各區,以及田園般的Adelaide Hills地區。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳大利亞阿德萊德新建住宅項目(點擊圖片查看詳情)

其他屬性:城市景觀

房屋價格:約¥ 280萬起

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昆州的Townsville

雖然Townsville的房價仍在下降,但復蘇的早期跡像已開始顯現。該市需求最大的區之壹是Castle Hill,其中位數房價達100萬澳元。

去年9月,該市的壹套房產成為了昆州最受關註的拍賣房產,而通常這種情況只發生在布裏斯本或黃金海岸。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
Townsville City2臥2衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房型: 2 臥 2 衛

其他屬性:海景觀

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新州中海岸

盡管悉尼房產市場開始冷卻,但在Realestate.com網站上,中海岸的表現依然亮眼。

該地區經濟正在改善,越來越多的希望有輕松生活方式和可負擔得起的房價的悉尼人搬到這裏。商業的發展反過來也刺激了當地房產市場的發展。在realcommercial.com.au的商業房產熱搜榜上,該地區名列第壹,超過了悉尼市中心和帕拉馬塔(Parramatta)。

這裏最受歡迎的區目前是Springfield。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳洲新南威爾士州4臥3衛特別設計建築的房產(點擊圖片查看詳情)

建築面積:350平方米

房型:4 臥 3 衛 4 車庫

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達爾文

雖然該市目前的房價仍在下滑,但需求正在緩慢上升。

達爾文城市雖小,但它靠近查爾斯‧達爾文大學(Charles Darwin University),其房地產需求將會繼續上升。

該市目前最受歡迎的區是Jingili。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳洲北領地達爾文1臥1衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 133萬

建築面積: 50平方米

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維州的Ballarat

從Ballarat乘火車到墨爾本只需壹個小時,該市靠近火車線的區房產需求量逐漸增加。

此外,該市的火車線正在進行重大升級,雖然這可能會導致壹些交通延誤,但從長遠來看,任何升級對於通勤者來說都會感覺更好。

該市值得註意的區是吸引首次置房者的區,特別是可步行至市中心的區。

2018年澳洲房市增長的熱門城市有哪些?| 澳洲
澳洲維多利亞州4臥3衛的房產(點擊圖片查看詳情)

房屋價格:約¥ 739萬

房型: 4 臥 3 衛

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來源:互聯網

排版:Shelly Du

西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好? | 澳洲

最新的住房市場分析顯示,悉尼近期房價上漲的最大贏家是西悉尼地區的的主。

據每日電訊報報導,調查顯示,在2012年至2017年期間,西悉尼地區的房價漲幅高於整個悉尼的平均水平,同時,悉尼最受歡迎的市郊大部分位於西區。

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西悉尼為什麽在近期房市繁榮中表現最好? |  澳洲
西悉尼

在靠近鄉村位於Penrith和Camden之間的Bringelly區, 房價在五年內翻了三番以上,是整個悉尼地區房價漲幅最大的區。房地產分析機構CoreLogic的調查顯示,在Bringelly,壹典型住房在2012年的房價是93.2萬澳元,現在高出了248%,達到了325萬澳元。

在利物浦地區的Elizabeth Hills,房價的上漲速度是西悉尼第二快的,房價漲幅達到了204.3%。同樣位於悉尼西區的Kemps Creek 和 Bungarribee也雙雙表現亮眼,在全悉尼房市表現最好的十大區排名中各自占有壹席之位。

在西悉尼以外的地區,由於基礎設施的升級以及悉尼房價上漲的影響,Gosford成為了整個大悉尼範圍內房價漲幅第二快的區,上漲率達到了227%。棕櫚灘(Palm Beach)附近的Clareville區、山區郡(Hills Shire)的Annangrove區和Glenorie區,以及內西區的Homebush區也都在房價上漲最快區之列。

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2017年7月被廣泛認為是悉尼房產市場繁榮的終點,因為這是悉尼中位房價最後壹次上漲。此後房價停止上漲,而且在過去六個月中壹直下降。

西悉尼地區的房價暴漲有多種原因。其中壹個主要原因是政府公布將在Badgerys Creek附近建設壹座新機場。著眼於未來,許多開發商在該地區花大價錢購買大型房產,希望最終能得到回報。

Ray White-Bringelly房地產公司的代理George Bobb認為,開發商正在重塑該地區。他說:“人口與基礎設施正在迅速地發生變化。

他表示,目前Bringelly區有大約720套住房,如果South Creek West開發建設項目完成之後,這裏的住房將增加大約3萬套,此後在附近其它地區還將再增加5000到1萬套。

此外政府的交通投入也在增加。除新機場和St Marys之間將有壹條新的火車線外,公路也將升級,使該地區的交通更加便利。在North Bringelly還將建設壹個耗資1.5億澳元的商業園。

2017年,西悉尼被大悉尼委員會宣布為是其整個大悉尼計劃的三大中心之壹。

澳洲房地產網(Realestate.com.au)的首席經濟師Nerida Conisbee表示,這壹聲明與新機場的建設對Bringelly等地區而言是壹個大好消息,並對房價產生了影響。

在西悉尼以外地區,Gosford和中海岸的房價上漲是因為人們希望找到可負擔得起的生活地點的住房;而內西區的房價上漲則是受到希望能便捷進入市中心的千喜壹代購房者的推動。

 

來源:互聯網

排版:Shelly Du

置業搜索關鍵詞揭曉 維州買家愛哪類住宅? | 澳洲

據房產網站Realestate報導,該網站上排名前20的搜索關鍵詞顯示,維州置業者的夢想物業是能擁有帶泳池、景觀或靠近海灘等特點。

據悉,在截至3月份為止的半年中,Realestate網站上的搜索熱詞前3名均與生活方式有關。前20名的搜索關鍵詞則顯示出置業者從昂貴獨立屋市場轉向公寓市場的趨勢。

據悉,排名前10的搜索關鍵詞包括“庭院(Courtyard)”、“車庫(garage)”、“倉庫(warehouse)”、“議會批準(STCA)”、“建築許可(permit)”、“土地(acre)”和“工作室(study)”等。

其中的“庭院”排在第4位。房產中介紐金特(Paul Nugent)指出,很多首次置業者無法負擔帶有花園的傳統獨立屋房價,此外,擁有外部空間的住宅對於租客有更大吸引力,很多投資者也意識到這壹點,因此,帶有庭院的公寓就成為買家的首選。

他還表示,“陽臺(balcony)”、“車庫(garage)”、“工作室(study)”、“裝飾藝術(Art Deco)”等特點也是房產買家所看重的。相比入門級的單元房,這類公寓能擁有更多特別之處。

據悉,排在第11至20名的搜索關鍵詞還包括“棚屋(Shed)”、“磚房(brick)”、“水景(water view)”、“河流(river)”、“角落(corner)”、“裝飾藝術(Art Deco)”、“陽臺(balcony)”、“馬(horse)”、“教堂(church)”和“濱水(waterfront)”。

這些搜索關鍵詞也顯示出維州置業者的目光轉變趨勢,他們更渴望尋找到濱水或靠近教堂的住宅。紐金特指出,在Realestate上,這類住宅將會越來越多。因為與標準的現代化公寓相比,該類住宅擁有更多令人贊賞的元素,且更加特別。

此外,紐金特也補充到,這些搜索關鍵詞也反映出澳洲住房買家和投資者的愛好趨勢。毫無意外,“泳池”在搜索關鍵詞中排名第壹。這可能是澳洲置業者的終極理想,尤其是那些居住在澳洲天氣較暖和地區的買家,他們更願意在中部或外部城區購買擁有足夠大地塊以便搭建泳池的住宅。

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置業搜索關鍵詞揭曉 維州買家愛哪類住宅? |  澳洲
澳洲維多利亞州墨爾本4臥4衛的房產(點擊圖片查看詳情)
置業搜索關鍵詞揭曉 維州買家愛哪類住宅? |  澳洲
庭院(Courtyard)、車庫、露臺壹應俱全,滿足買家對私人家園的任何期待

 

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來源:澳洲新快網

排版:Shelly Du

悉尼房市變買家市場 壹些房價降30%求售 | 澳洲

由於悉尼房產市場疲軟,購房者需求下降,使購房者有了更大的議價空間,部分地區的房主為了出售房產不得不將廣告報價降低,其幅度甚至高達30%。

據每日電訊報報導,房產專家表示,由於市場疲軟,難以實現六個月甚至壹年前的房價,賣家不得不接受如同全球金融危機時期般的價格跌幅。

房地產研究機構CoreLogic的數據顯示,在截至去年12月份的三個月中,悉尼住房的中位價下降了1.3%。在接下來至3月份的三個月內再次下降了2.5%,這個跌幅是自2008年8月以來的最大跌幅,接近全球金融危機時期的幅度,同時也將悉尼典型住房的價格拉回至880,743澳元。

CoreLogic預測, 2018年悉尼的中位房價將下降5%。

房產市場疲軟意味著房產賣家正面臨來自其他房主的激烈競爭,而這對於買家來說卻是個好消息。

業內人士透露,悉尼目前掛牌出售的房源比去年同期增加了約25%,而正在積極找房的意向買家卻紙有去年同期的80%。 悉尼房市已成為了買家市場。

在悉尼內城區的Darlinghurst,賣家不得不將其房產的廣告報價下調,平均下調了30.6%; Bellevue Hill的賣家也在房產出售前將價格下調了16%;Vaucluse的賣家的降價幅度為13%。

在悉尼的南郊區,Sutherland和Alfords Point附近地區的房產售出價格平均低於其廣告價格15%還多。

賣家將價格調降10%以上的其它地區還包括:Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。

CoreLogic高級分析師Cameron Kusher表示,賣家正在下調要價是因為買家已無法承受。

“悉尼的房價已經到了很多買家無法承受的地步。壹些賣家最初設定的價格不是買家準備支付的價格,”Kusher說。

位於北海灘Balgowlah區West街的壹套四居室獨立房,起初掛牌要價高達190萬澳元,現在調降了32.5萬澳元。

在Canterbury地區的Belfield,壹套位於Statham 街的住房最初掛牌要價145萬澳元,現在下調了27.5萬澳元。

在Darlinghurst區Liverpool街的壹套兩居室公寓房也將起初150萬澳元的廣告價調降了10萬澳元。

澳洲房地產網(Realestate.com.au)的首席經濟師Nerida Conisbee表示,賣家不可能再像幾個月前那樣把價格定高10萬澳元或20萬澳元,仍可以找到買家了。

“悉尼的定價到極端程度已很多年了,”她說,“現在已經到了買家無法再繼續支付更多錢的地步了。”

最近三個月悉尼中位房價跌幅最大的區:

  • 北區:Mosman的公寓房           -1.9%
  • 東區:Woollahra的獨立房        -2.1%
  • 西區:Camden的公寓房            -1.7%
  • 南區:Botany Bay的公寓房       -3.6%
  • 內西區:Ashfield的獨立房         -6%

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來源:互聯網

排版:Shelly Du

 

 

澳洲移民評分標準 澳洲移民條件

澳洲移民採取打分制,留學生申請技術移民澳洲需要符合以下條件,評分越高越有利,分數達到60分就可以提出移民申請了,以下是澳洲移民評分標準及條件,大家可以參考對照以下給自己打打分。 ‘’

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 1、英語能力(雅思成績的考試日期在兩年之內)   
雅思4個6(0分);   
雅思4個7(10分);   
雅思4個8(20分)。   
除此以外的雅思成績所對應的英語能力評分為0分。在英語能力評分為0分的情況下,申請人的總分只要能夠達到通過分數線,仍然可以申請打分類技術移民簽證(即189、 190和489簽證),前提是在遞交移民簽證申請前,取得雅思四個單項均不低於6分的成績,並且取得該雅思成績的考試日期在遞交移民簽證之日的兩年之內。申請人可以參加學術類雅思考試,也可以參加移民類雅思考試,並且移民局不限定雅思考試地點。   

2、年齡   

在收到移民申請邀請之日( at the time of invitation),年齡未滿50周歲。 評分標準:   
申請人的年齡在18周歲至24周歲之間,(25分)。   
申請人的年齡在25周歲至32周歲之間,(30分)。   
申請人的年齡在33周歲至39周歲之間,(25分)。   
申請人的年齡在40周歲至44周歲之間,(15分)。   
申請人的年齡在45周歲至49周歲之間,(獲得0分)。   

3、提名技術職業   

189、190和489移民簽證的申請人,在遞交移民意向申請( EOI)時必須提供已經通過了相關的移民職業評估的證明材料,並且提名職業必須為在相應的澳洲技術職業列表( Skilled Occupation List)上的職業。   
其他類別移民簽證的申請人,在遞交移民簽證申請時,必須提供已經向相關的移民職業評估機構申請了職業評估的證明材料,並且提名職業必須為在相應的澳洲技術職業列表( Skilled Occupation List)上的職業。   

4、海外工作經驗Overseaswork experience(過去十年內)   

3-5年工作經驗(5分);   
5-8年工作經驗(10分);   
8-10年工作經驗(15分)。   
這裏的工作經驗被定義為每周至少工作20個小時,有工作薪酬,並且所從事的職業是申請人的移民提名職業或者在澳洲技術職業列表上的相關職業。   

5、澳洲工作經驗Australian work experience(過去十年內)   

1-3年工作經驗(5分);   
3-5年工作經驗(10分);   
5-8年工作經驗(15分);   
8-10年工作經驗(20分)。   
工作經驗最多可以獲得20分。工作經驗必須是過去十年內的,提名的工作或高度相關的工作必須是每周至少工作20個小時以上,並且是有償的工作。職業評估機構會界定相關提名職業的評估標準,申請者的工作經驗必須至少滿足最低的技能水平要求。部分職業可能需要註冊證明。   

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6、學歷– Educationqualification   

申請人在收到移民申請邀請之日( at time of invitation)   
澳洲教育機構的博士學位或滿足其他認證標準的博士學位(20 分);   
已獲得澳洲大學或者被澳洲認可的海外大學學士學位、榮譽學士學位或者碩士學位。(15 分);   
在澳洲完成的文憑或行業資格(10分);   
申請人在收到移民申請邀請之日,已獲得澳洲院校的Diploma(大專)、三級或四級證書(AQF III/IV),或者海外同等學歷(10分)。   
申請人的學歷最高可以獲得20分,可按最高學歷計分。提名職業的相關評估機構通常會判定申請者的學歷是否滿足澳洲相關學歷的評判標準。這裏所指的澳洲學歷需要符合澳洲兩年學習要求。   

7、澳洲學習–Recognition of Australian Study(5分)   

要求是申請人在澳洲完成了時長至少為16個月的課程(可以是壹個課程、兩個課程或兩個以上課程),課程在澳洲教育部的註冊長度不短於92周,且所學課程必須和提名職業密切相關。   

8、社區語言– Communitylanguage(5分)   
申請人通過澳洲翻譯認證協會( NAATI)的準專業翻譯認證(筆譯和口譯均可)。   

9、配偶技能– Partnerskills(5分)   

其配偶需要滿足以下4個條件:   
(1)遞交移民簽證申請之日,年齡未滿50周歲   
(2)在遞交移民簽證申請前,取得雅思四個單項均不低於6分的成績,並且取得該雅思成績的考試日期在遞交移民簽證之日的兩年之內。學術類雅思或移民類雅思成績都是認可的   (3)提名職業已獲得澳洲相關評審機構的評估(提名職業與主申請人位於同壹個SOL中)   (4)在遞交移民申請前的過去24個月內擁有不少於12個月的工作經驗(所從事的職業在澳洲技術職業列表上,並且為工作時間每周不少於20個小時的付薪工作)。或者符合澳洲兩年學習要求。   

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10、職業年- Professional year(5分)   

申請人需要完成移民部長批準的為期壹年(在收到移民邀請之日前的4年之內)的移民職業培訓項目(職業年)。   

11、州/地區政府擔保State/Territory governmentnomination(5分)   

申請190類簽證的申請人,如果獲得澳洲某個州或地區政府擔保,此項加分不適用於189類簽證申請。   

12、州/地區政府擔保或親屬擔保(邊遠地區)(10分)   

Sponsorship by family or state or territorygovernment to regional Australia申請489類簽證申請人,如有州/地區政府擔保或親屬擔保。此項加分不適用於189類和190類簽證申請。   
 
13、邊遠地區學習– Regional Australia Study(5分)   

獲得此項加分的前提是申請人滿足“澳洲兩年學習”要求,並且申請人的學校所在的校區和所居住地的地方位於澳洲邊遠地區或人口低增長城市(Regional Australia/Low Population Growth Metropolitan Areas)。