中国买家 – Page 7

從新加坡買到悉尼！中國富人四處搶購豪宅求資產保值

中國的富人購房者又回來了。

在中國各地和亞洲一些他們熟悉的獵場，富裕的買家正在搶購豪宅，在許多情況下是為了防止財富受到預期的通貨膨脹和人民幣貶值的影響。房地產的搶購熱潮導致了中國高檔住宅價格的跳漲，同時也為受疫情衝擊的亞洲樓市提供了一些支持。

“我們一直忙個不停，”澳大利亞Black Diamondz公司的創始人Monika Tu說，該公司專門為中國的豪宅買家提供服務。

自3月以來，Tu已經售出了8500萬澳元的優質房產，其中約有一半是賣給了疫情期間身處澳洲的中國客戶。這比今年早些時候增長了25%。這些房屋的售價在725萬至1950萬澳元之間，均位於悉尼富人區、臨海郊區，如Point Piper等。

逐漸放寬的抗疫限制，讓富裕的中國人更容易在上海、首爾、悉尼等附近的亞洲熱點城市看房和完成購買。在另一個熱點新加坡，虛擬游覽和照片已經足夠讓人拍下數百萬美元的房產，這說明交易模式正在不斷演變。這與倫敦和紐約形成了鮮明的對比，在倫敦和紐約，房地產在封鎖中依然低迷。

右為濱海灣金沙酒店和賭場，以及其他矗立在新加坡濱海堤壩外的建築。圖片來源：彭博社

房地產公司居外IQI的數據顯示，一季度中國買家對韓國房產的查詢量較2019年第四季度增加了180%，而對新西蘭房屋的查詢量則猛增了75%。英國的查詢量下降了32%，美國的查詢量下降了18%。

外國人只能在澳大利亞購買新房，不過非常富有的人可以通過申請“重大投資者”簽證來繞過這些限制，這給他們提供了一條通往居留的便捷通道，讓他們也可以購買現有的房產。

高端需求推升了中國的房價，同時也抑制了其他市場的下跌。中國四大城市的高端住宅價格在4月份上漲了1%，其中科技中心城市深圳的房價出現了兩年來的最大漲幅。

即使是在新加坡，由於部分地區仍處於封鎖狀態，通過網絡平台的活動也在回升。APAC Realty Ltd.旗下的房地產經紀公司ERA單位Clarence Foo表示，本月有三名中國客戶在沒有虛擬看房的情況下，在濱海盛景豪苑（Marina One Residences）購買了6套價值合計2000萬新元的公寓。另一位投資者花了約1200萬新元購買了同一開發項目中的三房單位，距離標志性的濱海灣金沙酒店和賭場只有5分鐘的步行路程。

濱海盛景豪苑（Marina One Residences）地段優越，位於新加坡享有盛譽的世界級金融商業區濱海灣，與城市地鐵系統無縫銜接。建築面積190平方米，4臥5衛房價約¥ 2,806萬。點擊查看居外房源詳情

“一些買家可能希望將資金轉移到其他國家，因為人民幣可能會進一步貶值，以對抗其經濟的疲軟，”新加坡OrangeTee & Tie Pte公司的研究和咨詢主管Christine Sun表示。

中國香港經濟不景氣

中國香港曾經是內地人的首選目的地，因為靠近中國大陸，市場限制較少。但抗議活動促使許多中國富人轉而選擇了新加坡，連較高的稅收也阻擋不到他們。一季度香港豪宅價格下跌了4.5%，跌幅是新加坡的兩倍。上周北京提出的新國安法，讓人們對資本外流的擔憂更多，周五引發港股和美元的拋售。

“他們認為新加坡的房地產市場是一個安全的避風港，因為它的穩定性。與香港相比，這是一個更加規範的市場，”ERA的Foo說。

中國內地房地產投資者紛紛撤離香港市場

在亞洲主要金融中心以外的地方，看房詢盤也在不斷增加。在Azmi & Co.專注於豪華物業的馬來西亞房地產經紀人Zulkhairi Anwar表示，他在本月與兩名中國人進行了看房，客戶看中的是首都吉隆坡200萬到500萬之間的公寓和平房。

這些潛在的中國買家在國家開始關閉邊境時留在馬來西亞，在馬來西亞放寬限制後，他們開始看房。他相信，這種興趣的火花會持續下去。

大馬比新加坡更便宜

“我不認為流行病會阻止中國人回來，”Zulkhairi說。“馬來西亞對他們有吸引力，因為這裡有相當多的華人人口，讓他們更容易融入，而且我們的豪宅價格仍然比新加坡等地便宜。”

右為馬來西亞吉隆坡市天際線上的Petronas雙子塔，矗立在各摩天大樓旁。圖片來源：彭博社

中國在兩個月前開始逐步解禁，富裕的中國買家也開始在國內購物。據中國房地產信息公司的數據顯示，自4月當局開始放寬信貸以幫助振興經濟以來，全國各大城市房價在2000萬元人民幣左右的住宅成為了最受歡迎的投資標的之一。

上海的交易

在上海，位於外灘濱江大道以南的東方花園項目，240萬美元的公寓嚴重供不應求。位於高檔前衛社區的Green Residence，盡管買家只能在網上看樣板房，但一天之內就賣完了。

“在經濟放緩、通脹上升的情況下，這些購房者正在通過房地產增加避風港資產。”中國房地產研究總監楊科偉說。“他們要麼認為房地產是中國通脹的最佳對衝工具，要麼認為當局最終會放松房地產禁令以提振經濟。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

來源：彭博社
編譯：Zoe Chan

一年幾十萬學費的留學卻變網課？別慌！

雖然趕在封城前把女兒從英國接回了國內，但英國的學校遲遲不開學，李晴也不免糾結了起來。

女兒在英國讓她不放心，但回到國內，即使學校把部分課程改成了網課，時差和氛圍仍然讓女兒的學習效率和留學體驗大打折扣。

最近，英國劍橋大學宣布，受到疫情影響，下學年的所有大型課程都改為網課，一直到明年夏天。這是英國首個作出延長網課決定的大學，也讓李晴更加擔心了起來——女兒的大學會不會也效仿？已經交了的高昂學費一分不退，卻變成長期的網絡教育了？

目前，包括劍橋在內的不少英國高校都因疫情而關閉了校園。即使英國倫敦近日已經第一次實現了單日零新增確診，但英國尚未完全解封。

劍橋方面預計，社交距離政策還會再持續一段時間。將在滿足社交距離要求下進行小組教學，同時會根據政府社交距離建議的變化，再審視教學安排。

確切地說，延續到明年夏天的網絡授課只指幾十或幾百人的大課（lecture），小型的授課形式（比如supervision／seminars／individual tuition）仍然是面授形式，而這些也被視為劍橋教育的核心所在。

但是，由於看不到學校恢復正常以及航班開通的明確時間，李晴仍然無法放下心來。

不過，她也在想，自己的孩子今年剛上大二還算幸運的。那些剛去上學或者面臨畢業的孩子或許更焦慮，在當地找工作以及入學手續等都可能受影響。

英國世嘉置業有限公司創始人王靜（Sally Wang）為不少中國留學生家庭提供房產服務。

在她的印像裡，每年8～9月份，大批的中國留學生就會陸續來到英國，而他們的家長多數都會選擇在學校附近或與學校通勤便利的地方購買住宅，並提前看房考察。

但是今年的情況會如何，誰都還無法預料。至少在當下，當地的房產交易量較往年明顯冷卻。

根據英國稅務海關總署最新發布的數據，在整個月封城的情況下，今年4月的房產交易量同比去年下降了53.4%，和3月相比則下降了46.1%。在疫情和政府封城的影響之下，房產交易的慘淡已回到2008年金融危機的水平。

王靜說，自己的一位客戶，女兒今年申請上了倫敦政經學院，疫情前就已經開始線上看房了，但由於疫情阻止了他們飛去實地，至今還沒有完全敲定下來。

與此同時，他們的女兒也尚未收到開學的具體時間。何時啟程，仍然未知。

讓王靜感到欣慰的是，疫情的防控正在往好的方向發展，而疫情也在改變人們的諸多習慣和思維，比如，越來越接受雲看房和雲交易。

全球性房地產咨詢公司萊坊的數據顯示，自5月13日，英國政府宣布對房地產市場部分解除限制後，英國房地產的看房詢盤人數激增，創下了近9周以來的峰值——與前一周相比增長了120%，僅比去年同期低7%。

最近，王靜他們就在倫敦為金絲雀碼頭的高端住宅項目做了一場直播。讓她意外的是，一套價值300多萬英鎊（約合人民幣超過3000萬元）的住宅竟然在直播中賣掉了。

“雖然看直播下單的人數還不多，但已經開始了。”王靜覺得，人們的思維改變了，而且已成大勢所趨。

這意味著，即使短期內中國買家仍然希望實地看房後再下單，但已經有越來越多的人接受視頻或線上看房，甚至覺得這種形式更加方便。

同樣的，教育也是一樣。如果無法順利展開線下教學，線上教學也不一定必然影響教育質量。換個角度想，學費雖然不打折，在英國的不菲生活費卻能省下了。

除了越來越多的中國買家習慣了雲看房，王靜認為，更多中國家長也因為此次疫情而更願意買房而非租房，且盡早買房。

根據全球中文國際房產平台居外網的數據，一季度中國買家在英國的詢盤量同比上升了10%。

居外推薦一處位於英國蘇格蘭因弗尼斯（Inverness）的房產，其坐落在因弗尼斯皇後區6號，郵編IV1 1DA。這處房產是維多利亞時代的一棟城堡風格的二級建築，共有三個樓層，采用傳統石材和石板建造而成。城堡內共37臥16衛，總建築面積1404平方米。

“他們覺得，自己的孩子來英國留學，如果遇到疫情這樣的突發情況，租房子或者住公寓都很難確保安全。如果是自己買的房子，控制權會大很多，比如可以不准外人進入。畢竟在宿舍，你無法阻止其他人進入。”王靜表示，這讓中國家長在當地買房的需求更大了。

與此同時，原本打算買二手房的中國家長也更傾向於買新房，從而確保居住的環境和周邊鄰居的質量。王靜說，如果預算允許，他們會希望給孩子找個有室外空間或公共綠地的房子，以及可以步行（盡量避免坐地鐵等公共交通）到學校的地點。

在宜校網創始人肖經棟看來，英國學校的授課形式改變對留學群體來說，整體影響不大，更需要關注的是學校的招生政策和簽證變化。

一定程度上，買房和留學都是剛需。肖經棟說，因疫情而臨時改變出國留學決定的情況並不多，但有些學生可能會選擇間隔年。

來源：華人家族財富
責編：Zoe Chan

亞洲購房買家在全球範圍最為活躍——Juwai.asia正式上線！

居外IQI今天宣布推出Juwai.asia，這是面向中國以外的亞洲買家在全球範圍購買房產的門戶網站。通過Juwai.asia和Juwai.com這兩個門戶網站，居外IQI現每年向超過330萬月度用戶展示91個國家和地區的600萬條房源。

亞洲買家在全球範圍最為活躍

緊隨中國之後，亞洲其他地區的買家是全球最活躍的跨境購房人群。2019年，僅在G7國家，跨境買家就購買了50萬套住房，總價值2500億美元，這些購房者大部分來自亞洲。

亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同，但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍，分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中，亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。

在Juwai.com收到的房地產購買咨詢中，非中國籍的亞洲買家占20%，而中國占71%，美洲占4%，歐洲占3%，中東和非洲約1%。

在美國，亞洲人在過去十年中，在住宅房地產上投資了2573億美元。這個數字遠遠超過了下一個最大的買家群體——加拿大人，他們在同一時期只購買了約一半的美國房地產，即1290億美元。

在英國，外國人是倫敦豪宅市場的主要買家，占豪宅銷售量的55%，2019年下半年他們在大倫敦地區購房金額為82億英鎊。

在澳大利亞，亞洲投資者在過去十年中正式獲准購買了1350億美元的房地產。除大陸和香港，最大的亞洲投資者來自新加坡、馬來西亞、日本和韓國。

在新西蘭，僅在2018年，亞洲投資者就在新西蘭購買了價值11億美元的房屋。這幾乎是澳大利亞人投資的6.2億美元的兩倍，是英國買家購買的1.4億美元的近10倍。

在阿聯酋，除了其他波斯灣國家的買家外，來自印度、中國和巴基斯坦的亞洲買家是最多的外國房產投資者。根據迪拜國土局最新的官方數據顯示，亞洲人每年在迪拜購房62.3億美元。

在馬來西亞，前十大外國房地產投資者群體中，有八個來自亞洲其他地區。

居外IQI董事會執行主席喬治奇米爾（Georg Chmiel）表示，Juwai.asia是一個真正面向亞洲購房者的全球房地產門戶網站，擁有來自91個國家的房源，可以為購房者聯系到當地市場上的經紀人和融資渠道，提供專業的建議和市場數據。Juwai IQI集團執行董事Daniel何則表示，即使在Juwai.asia推出之前，Juwai.com居外網每月服務的用戶數已經超過330萬，Juwai居外網也有超過280萬個來自91個國家的房源，這些國家的房源總價值達4萬億美元。IQI經紀人網絡的8000多名銷售人員在2019年售出了價值10億美元的房產。

關於居外IQI

來源：揚子晚報網
責編：Zoe Chan

大批華人湧入澳洲房市抄底借機撿漏

澳洲房地產頗得華人青眼，無論是投資還是自住，房產售賣都是相當火爆。

然而前段時間由於疫情的影響，澳洲房市一度萎靡不振，但近日，突然有大批華人買家進入房市…

前一段時間由於澳元下跌加上英國脫歐等全球不穩定，使得悉尼和墨爾本的藍籌股住宅需求激增。

許多外籍人士，特別是海外澳人都在尋求避險投資或計劃返回家園。

當時在Wynstay的一棟價格超過620萬澳元的豪宅也人氣高漲，Abercromby房地產公司的董事Jock Langley表示來看房的人有三分之一是外籍人士或外國人。

Langley還稱目前由於澳元下跌，所以東南亞有大量買家湧入，有錢人正尋找更遠的地方投資或居住。

然而在現在，在澳洲的房市中同樣出現了一大批中國買家。

房地產行業顧問Robert Klaric表示很多中國大陸買家將澳洲房價下降視為一個進行大規模開發的機會，而澳洲房市未來六個月也會恰如人們所料。

同時，中國大陸的富有購房者已將目光投向了澳洲市場，希望能保證他們的財富和健康。

居外IQI主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說，澳洲成功大幅降低了新冠的死亡率，這給人們留下了一個健康的居住環境的印像，同時這也吸引了那些希望移民而不僅僅是投資的外國買家。

這使得澳洲的房市對外國的買家更具吸引力。

“中國的市場營銷人員已經在利用澳洲在疫情間的良好表現，說服在美國和英國留學的孩子的父母轉而關注澳洲。”

澳洲被認為是一個穩定的投資地點，而墨爾本被認為是澳洲最受亞洲買家歡迎的城市，其次是悉尼和布裡斯班。

奇米爾先生稱中國買家特別喜歡靠近學校和大學的地方，這些地方以澳洲首都城市的標准來看並不特別貴。

蘇富比國際房地產公司駐悉尼東郊的邁克爾·帕利耶（Michael Pallier）表示，他也體驗過了來自亞洲買家濃厚的興趣。

“他們非常喜歡澳洲。干淨的空氣、食物，良好的教育，安全的環境。

悉尼上北岸林菲爾德（Lindfield）學區房，占地面積達2213平米，帶9臥6衛、泳池和花園，房價約¥ 2,217萬。點圖細看詳情

房價大幅下跌吸引大量中國買家

其實，這次大量中國買家進入澳洲房地產市場主要是因為房價的大幅跌落和澳元的下跌。國際買家將澳元納入自己的預算。

金融比較網站Finder對25位經濟學家進行的調查預計，各州和地區的房價都將大幅下跌，多數專家認為現在不是買房的時候。

據悉，失業率的飆升和新冠疫情導致的企業倒閉預計將引發澳洲房價暴跌。

Finder調查的經濟學家預測，到明年，悉尼房價將下跌10.2%，墨爾本下跌9.2%，而其它所有首都城市的房價至少將下跌8%。

根據澳洲國民銀行（NAB）和房地產評估公司SQM的研究預測，悉尼、墨爾本和布裡斯班市中心的公寓價格預計也將大幅下跌，而因為禁令阻止了國際學生返澳，讓很多房東都失去了潛在租戶。

因此NAB預計，到2021年，公寓價格的下跌速度將快於房價。

CoreLogic 4月份的數據顯示，預計悉尼房價將下跌10.2%，房價中值將從目前的104695澳元降至921723澳元。預計墨爾本房價將下跌9.2%，中間價將下跌75330澳元至743476澳元。

盡管澳洲知名城市的房價都預計將大幅下跌，但霍巴特房價跌幅預計最大，預計跌幅為10.5%，價值將減少53,832澳元，至458,855澳元，抵消了自2018年以來的收益。

布裡斯班也預計將受到衝擊，房價中值下跌8.4%，至511469澳元，跌幅為46903澳元。

珀斯的房價預計將下跌8.3%，而達爾文的房價中值預計將下跌9.5%。

阿德萊德的房價可能下跌8.1%，導致房價下跌38576澳元，至437673澳元。

而堪培拉預計將出現6.4%的最小跌幅，即便如此，房價中值仍將下跌44,983澳元，至657,878澳元。

Finder的調查發現，58%的經濟學家宣稱現在還不是買房的時候，那些正在尋找住房的人應該等待明年市場觸底。

NAB預測，到明年悉尼的房價中位數將下降12.8％，墨爾本將下降14％。

SQM Research數據顯示，市中心公寓空置率創歷史新高。在悉尼市中心，有13.8％的房屋空置，而在墨爾本中部卻有13％的房屋空置。

主要來說澳洲房價的暴跌還是跟疫情息息相關，趁此機會，需要購置房產的小伙伴們也可以乘機撿漏呀。

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來源：EZOZ澳洲財經新聞
責編：Zoe Chan

中國買家仍熱衷於阿聯酋房地產市場

阿聯酋《國民報》2020年5月17日消息，門戶網站居外（Juwai.com）最新研究表示，阿聯酋是中國購房者2019年搜索次數排名第八的國家，該網站錄得的對阿聯酋房地產的索引查詢數量增加了43％。

近年來，阿聯酋開發商越來越重視吸引中國買家，迪拜土地局在上海和北京設立了辦事處。

居外表示，泰國、澳大利亞和日本是2019年中國買家最感興趣的三個國家，美國、加拿大位居第四和第五名。

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來源：駐阿拉伯聯合酋長國大使館經濟商務處
責編：Zoe Chan

居外IQI報告：馬來西亞蟬聯中國人首選海外購房目的地Top 6

馬來西亞對中國房產買家仍有吸引力，他們首選的五大市場為吉隆坡、新山、馬六甲、亞庇和沙阿蘭。

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，吉隆坡在2019年獲得了大部分中國買家的青睞。

奇米爾表示，馬來西亞—我的第二家園（MM2H）等計劃讓馬來西亞成為熱門的投資和養老目的地。

他表示，馬來西亞對出於生活方式、退休或教育等動機的買家皆有吸引力。

“長期以來，馬來西亞一直是中國買家最喜愛的投資目的地，它有負擔得起的生活成本、高質量的生活質量和醫療設施，以及歡迎外國人就讀的教育機構。

“Expat Insider 2019年的調查顯示，在馬來西亞的外籍人士普遍對馬來西亞的生活負擔能力感到滿意。他們認為在馬來西亞很容易安家。

“我的第二家園計劃深受中國公民的歡迎。在2012年至2018年期間批准的4.2萬多份申請中，中國公民占了30%，”他說。

據居外IQI的報告顯示，2019年，馬來西亞已連續第二年被評為全球第六大首選目的地。

居外網共有2400套在售馬來西亞精品房源，馬上點擊查看

奇米爾在一份聲明中表示，這項調查是根據中國房產買家在90多個國家的詢盤結果得出的。

2019年中國購房者最喜愛的五大目的地分別是泰國、澳大利亞、日本、美國和加拿大。

而英國、越南、阿聯酋、越南和菲律賓則排在第七至第十位。

奇米爾表示，根據報告，2019年中國買家對馬來西亞的住宅物業查詢量比2018年增加了40.2%。

他表示，與亞洲和全球其他國家相比，馬來西亞的房產對他們來說更容易負擔，也相對有吸引力。

“馬來西亞的房價相對較低，提供高達房屋總價80%或85%的貸款，成熟的租賃和物業管理服務，自由產權，以及發達的法律制度以確保買家不受剝削，”他說。

奇米爾表示，中國消費者的跨境購房正在快速發展，因為這些買家在尋求資產多元化的同時，其財富、動機和成熟度也在不斷提高。

“與在中國內地或中國香港購房相比，用同樣的錢，他們在馬來西亞可以獲得更大面積的房產。他們也可能是為了退休或工作等原因搬到馬來西亞，也可能只是作為第二居所，”他說。

關於居外IQI

來源：New Straits Times
編譯：Zoe Chan

澳洲疫情受控後，為什麼$100萬以內的房子最受中國買家歡迎？

在澳洲這些熱門城市中，墨爾本尤其備受亞洲買家歡迎。目前，中國人在墨爾本、維州的房產每年的投資已超98億澳元，占澳洲總投資量的約41%。

其中至少有4分之3的中國買家想要買到總價不到100萬澳元的房產，詢價的中位數也約為61萬澳元。當下，彙率低、利率低的大環境下，是很好的入市機會，同時適當進行海外地產配置也可以對衝風險。

而澳洲對於這次突如其來疫情的成功應急處理，成為大家津津樂道的主題，並且成為澳洲房產一個強勁的賣點。

墨爾本開發項目玉蘭雅苑（Magnolia at St Boulevard），坐落在高街（High Street）和聖基爾達路的轉角處，距離中央商務區只有4公裡遠，周邊環繞著公園和花園，內設私人餐廳、酒吧、下沉式壁爐、閱覽室、健身俱樂部、電影院和高端的體育館，僅供居民使用。2臥2衛房型僅售79.5萬澳元（約合¥364萬）。

根據澳洲外國投資審查委員會（FIRB）的最新數據顯示，疫情會刺激中國買家投資澳洲房產，使需求再度升高。並且，中國最大的海外房產銷售公司居外IQI董事長奇米爾（Georg Chmiel）稱，中國買家4月對澳洲房產的詢價數量是今年任何1個月的2倍，比去年下半年的任何月份都多50％。這意味著澳洲房產新一輪的投資趨勢就要來臨了。

那麼澳洲為什麼有如此優勢可以搶占海外地產市場呢？

因為在西方國家中，只有澳洲抗疫表現突出。目前，美國已有128萬確診，7.7萬例死亡，英國則有21萬人感染，3.1萬人死亡，加拿大有6.7萬人感染，近5000人死亡，並且加拿大氣候寒冷不是投資者的青睞之選。相比之下，澳洲確診人數6949例，死亡人數不到百例，康復病患高達6135人，治愈率高達約88%，這些數據足已讓澳洲在世界脫穎而出。

目前，隨著總理莫裡森於上周五宣布逐步解封，對於房產投資者來說，將更具吸引力。

在過去10年間內，中國一直是澳洲最大的海外房產投資來源國。此次澳洲對疫情的成功控制，也極大的鼓舞了本要把孩子送去英美、歐洲讀書的留學生家長，從而轉向澳洲留學市場。這會促使澳洲未來的留學生人數繼續增長，加之澳洲每年16萬的移民配額，以及本地購房人數的增加，這些因素都會推動房地產市場的發展。也使得澳洲穩居世界最安全的國家之一，坐擁更加穩定的投資市場。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：金凱平說澳洲
責編：Zoe Chan

成功抗疫的獎勵：中國購房者重返澳洲！四月咨詢量翻倍

從一開始發布旅行禁令，到後來的慌亂囤貨，再到現在開始逐步解封，從三月底每天新增三四百確診，到現在每天僅有一二十人，甚至多個州連續多天0新增。

澳洲為疫情挑戰交上的滿意答卷，全世界有目共睹，也吸引了中國投資者的目光。

中澳房產投資資深業內人士稱，中國房產投資者對澳洲抗疫成果印像深刻， 已經開始向澳大利亞房市回流！

今年四月，澳洲房產咨詢量和年初相比已經翻倍，比去年年底時的咨詢量高出一半以上！

中國海外房產網站居外網主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）預測，隨著澳洲社交隔離限制逐步解封，經過疫情洗禮的澳大利亞房市對中國投資者吸引力開始回升！

看來看去，還是澳洲安全！而回升的主要動力，就是澳洲在新冠疫情期間的優異表現！

“澳大利亞本來就是一個很有吸引力的國家，因為你在這裡的投資可以得到很好的保護。現在，澳洲看起來抗疫進行得很不錯，這就讓它在外國買家的眼裡更吸引人了。”

尤其是在跟其他像是英國和美國這些同樣有很多中國投資者感興趣的國家對比之後，澳大利亞更是一個明顯的選擇！

美國截止小編寫稿時已經有128萬感染，7.7萬人死亡，英國則有21萬人感染，3.1萬人死亡，加拿大則有6.7萬人感染，近5000人死亡。

和這幾個國家對比，澳大利亞不到7000人確診，不足百人的死亡數，簡直連零頭都算不上…

而這些國家也是澳大利亞教育產業的主要競爭對手。疫情泛濫成這種樣子，更不用說還有特朗普這類政客煽動對華人的歧視， 還有哪幾個中國家長敢把孩子送到那裡呢？

中國海外房產銷售業的從業者們也抓住了這個機會，開始勸說那些在英美加留學的學生的家長們，考慮一下澳洲。

價格、稅務、學區——統統優惠！

墨爾本、悉尼、布裡斯班仍然是中國買家最喜歡的城市，因為這裡有更多優秀的中學和大學，而且這些學校附近的房價並不算貴。

除了疫情和教育方面的原因之外，奇米爾還說，澳洲較低的印花稅率也提升了澳洲房產相對部分國家的競爭力。

“如果你跟新加坡或者加拿大溫哥華這些地方20%房產交易稅做一下對比，你會發現澳洲8%的印花稅顯得一點都不多。”

而且經過兩年的市場降溫，澳洲房產價格已經脫離了幾年前的狂熱，回歸理性。

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奇米爾說，根據他們統計的數據，至少有四分之三以上的中國買家表示想買一百萬澳元以下的房產。但實際上房產報價的中位數與一百萬相比很低，只有61萬左右。

也就是說，大多數潛在的投資者都能找到自己心目中理想價位的房產！

數據追不上的最新趨勢

在過去長達十年間，中國一直是澳洲最大的房產投資方。不管是為了留學的孩子買下一處落腳的地方，還是進行投資，在澳洲買房一直是中國投資者中最火爆的話題。

但這一片紅火並非一直如此。近年中國國內加強了對流往海外資金的限制，再加上中澳兩國關系出現了一些摩擦，中國對澳洲房市的投資一度有了較大幅度的縮水，2018年中到2019年中期間更是降到了7年以來的最低水平。

再加上最近由於疫情和中澳之間又開始了最新一輪罵戰，有許多人擔心中國投資者將會徹底失去對澳洲的興趣。

但奇米爾表示，情況並非如此：“這些數據已經過時，不能反映出去年年底開始的回暖，也不能反映出澳大利亞抗疫成功，對投資者信心帶來的提振！”

許多投資者們是鐵了心要在澳洲買房。

一位由於封城被困在武漢的華人投資者，都要想盡辦法通 過網絡視頻遙控在澳洲的兒子參加房產拍賣會，硬是 通過“雲看房”克服了封城的困難在疫情期間買入了澳洲的房產。

疫情中，Surrey Hills一處房產被困在武漢的買家拿下——這還是在澳洲疫情得到控制之前的事情。

而等到本月恢復看房之後，華人買家將各顯神通，通過各種方法來看房買房。而等到國際旅行徹底放開之後，他們也一定會在第一時間趕到澳洲。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：搜狐旅游
責編：Zoe Chan

一季度，中國對美國房產詢盤量同比增長48%！

2020，5月8日，伯克希爾-哈撒韋房產服務（Berkshire Hathaway HomeServices）與居外網簽署了2020年續約，這標志著雙方營銷聯盟進入了第四個年頭。

伯克希爾-哈撒韋房產服務將依托居外網的平台，為全球華人買家連通美國房源，而其自身的加盟經紀人以及專業服務也將為更多人所享用。全球經濟面臨疫情威脅大背景下的續約，顯示了疫情後中國買家作為全球最大的跨境房產買家市場的重要地位將繼續受美國房產界關注。

伯克希爾-哈撒韋房產服務是沃倫巴菲特任CEO的伯克希爾-哈撒韋公司（Berkshire Hathaway）旗下的房地產經紀人網絡，擁有5萬名加盟經紀人，也是全球最大的房產經紀網絡之一。

過去三年來，伯克希爾-哈撒韋房產服務的全球化擴張推進迅猛，經紀人網絡已陸續覆蓋到倫敦（Kay & Co.）；馬德裡和巴塞羅那（LARVIA）；裡斯本（Portugal Property）；米蘭（MAGGI Properties）；以及柏林和法蘭克福（Rubina Real Estate）。在加拿大，伯克希爾-哈撒韋房產服務 Quebec是繼多倫多的Toronto Living Realty後的加拿大第二大網絡成員。

除了伯克希爾哈撒韋的美譽度與知名度，加盟公司可以接入Berkshire Hathaway HomeServices提供的由Salesforce驅動的’FOREVER Cloud’技術套件，包括買家線索生成、營銷支持、社交媒體內容、視頻制作/分發支持等。此外，伯克希爾-哈撒韋房產服務還提供在線房源的全球發布、專業培訓和獨家的為稀缺房源提供的豪宅系列營銷計劃。

居外網Juwai.com作為全球最大的中文海外房地產平台，目前平台上有91國家和地區的300萬條房源。去年居外網與東南亞及中東地區房產經紀網絡IQI合並組建了亞洲最大的房產科技集團居外IQI。

根據合作內容，伯克希爾-哈撒韋房產服務在居外網將上傳最多14萬條房源（馬上點擊查看）；居外網設有專人為伯克希爾-哈撒韋房產服務的客戶提供支持。

伯克希爾-哈撒韋房產服務首席執行官Chris Stuart表示：”居外網是連接中國買家與世界各地房產的重要渠道。雙方商業結合，將為中國大陸房地產客戶創造了一個值得信賴的跨境置業體驗。

居外網執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）先生表示，“伯克希爾哈撒韋房產服務是美國家喻戶曉、也是全球知名品牌，其專業的持牌經紀人深為買家和賣家信賴。盡管過去兩年來，美國已退出最受中國買家歡迎的首個海外投資市場地位，根據買家通過居外網的咨詢，今年第一季度中國買家對美國房產的詢盤數量比去年同期增長48%。

“對經濟的擔憂、貨幣可能貶值的擔憂，以及希望通過分散投資來保護自己的財富安全是趨動因素。美國是個資產避險港灣，買家在這裡可以保護自己的資金不受國際動蕩的影響。由於現在美國融資非常便宜，有條件的中國買家可以利用美國的房貸產品，以極小的成本撬動購房杠杆。廉價的按揭貸款也讓中國買家有信心隨著房價的長期上漲而獲得收益。

另外，疫情下，看房活動雖被中止，但美國樓市似乎並不蕭條，有此時放出豪宅掛牌的，有此時抄底的。如：“疫情也阻止不了有些有錢人掛牌豪宅“

又如，盡管有居家不出令，西雅圖樓樓市繼續火熱！

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。

來源：地產雜志
責編：Zoe Chan

大砍移民之後，澳洲經濟和房市如何“變調”？

新冠病毒引發的移民衝擊波已經呼嘯而來，更大的衝擊波或許還在後面。

5月1日，澳總理莫裡森在新聞發布上表示，受到因控制疫情需要關閉邊境的影響，2019-2020財年澳大利亞淨海外移民人數將比上一財年下降超過30%，而到了2020-2021財年，下降幅度將達到85%。

2018-2019財年，澳洲海外淨移民數量為24萬。2019年聯邦預算案預計，到2022年海外淨移民數量將增加到26.3萬。最新情況是，聯邦政府預計2019-2020財年海外淨移民將減少7.2萬人，2020-2021財年減少20.4萬人，僅剩3.6萬人，這將是40年來的最低水平。就在不久前，美國總統特朗普宣布，為保護美國人的就業，將暫停發放綠卡，為期60天，之後將根據經濟形勢決定是否延期。本網隨即關注了澳洲是否會隨之收緊移民政策的問題，推測在澳洲失業率急劇攀升的情況下，為保護本地就業，澳洲政府有可能調整移民政策。

莫裡森政府去年將永久海外移民的年度上限從19萬削減到了16萬。雖然澳洲政府尚未正式宣布相關政策，但事實上永久移民人數已經“卡”得很緊。4月份內政部簽發的兩種技術移民永居簽證——189簽證和491簽證已經大幅減少。4月只發出了50個189簽證邀請，比3月的1750個邀請暴跌了97%。4月491簽證邀請也只發出了50個，遠低於3月的300個。

代理移民部長艾倫·塔奇（Alan Tudge）告訴媒體，移民部的一些永久居留境內申請的審批還在進行之中，但是速度有所放緩，原因是移民部的部分職員被借調到其他部門幫忙，“但是現在這種情況已經結束了”。

他沒有確認下財年是否會大幅度削減永久移民配額。不過，最近已經有大批臨時居民離境，包括留學生、探親人士、短期技術移民等。

近期的一些報道中，有聲音呼吁政府加大引入移民的力度，以幫助經濟復蘇。但需要注意的是，實際上收緊移民政策已經成為朝野共識，在這個問題上，連反對黨工黨都表達了與聯盟黨政府一致的立場。

工黨的內政發言人克裡斯蒂娜·凱內利（Kristina Keneally）上周末在《太陽先驅報》上發表文章說，澳大利亞應利用關閉邊境的這段時間來重新反思經濟上對臨時移民的依賴，鼓勵失業的澳人填補勞動力缺口。

重創經濟

移民減少對澳洲房市的影響已經從租房市場中顯現端倪。

租房市場特別容易受到海外移民人數下降的影響，因為大多數新移民會在抵達澳大利亞後尋找出租房。

在新冠疫情之前，澳洲的住房租賃市場已經疲軟。現在，這個市場的“痛苦”最為強烈。由於澳洲對游客關閉了邊境，並且政府政策限制了短期租賃，因此Airbnb的房源正在轉變為長租房源。租房房源增加意味著租金下降。

另一方面，需求下降加劇了這一情況。越來越多的工作崗位流失，一些租客與房東和中介商議降低租金或尋找其他住所。留學生和移民下降，造成更多的房產空置，而國內學生則多未返校上課，也不在大學附近租房。

疫情對不同地區的影響會有所不同，具體取決於旅游業、移民和失業對當地市場的影響程度。CoreLogic的數據表明，悉尼和墨爾本內城區的住房租賃市場“受災”最為嚴重。

據估計，在截至3月22日的一周至截至4月26日的一周之間，澳洲出租房產數量增長了0.8％。但增幅最大的是墨爾本和悉尼的內城區，在短時期內，這兩個市場的房源數量分別增長了36.2％和34.1％。

出租房空置率猛然上升的原因，除了最近完工的房屋數量增加外，還有一個重要原因是就業和防疫限令造成移民需求下降。

墨爾本內城區很好地詮釋了這一變化。由於海外移民的快速增長，墨爾本內城區在住房供應增長的情況下一直保持穩定的租賃狀況。根據澳統計局的移民數據，墨爾本市內城區人口在2018-19年度增加了8638人，其中5％來自海外移民。這意味著該地區的新租賃需求幾乎完全來自海外移民。

失業也對租賃房源有一定影響。不過從CoreLogic的數據看，布裡斯班內城區的內西區的失業率也較高，但租賃房源還沒有猛然上升。

在租金下降的地區，房價下行的壓力也會相應上升，甚至期房可能出現無法交房的風險。

中國買家重返？這一次，中國購房者能否“拯救”澳洲房市？

中國房地產門戶網站居外網發現，由於澳元貶值，澳洲疫情控制得利，中國買家對澳洲房產的興趣超過了本地買家的興趣。

居外推薦澳新州Stanwell Park 4臥3衛的歷史住宅——”Interbane”（意為“山頂”）。圖為從本住宅的俯視圖——視野開闊、景觀一流，優越地理位置優勢一目了然。

但這樣的興趣似乎還多停留在“詢問”的層面。Fletchers Real Estate的 Canterbury經紀人、蒂姆·希德賽德（Tim Heavyside）說，當地市場陷入了停滯狀態，包括國際買家在內，購房者的數量在下降。

悉尼蘇富比國際業務董事總經理邁克爾·帕利爾（Michael Pallier）補充說：“我們現在仍在涉水。總的來說，詢問上升了，但是交易下降了。”已經出售給海外買家的房產要麼是他們在旅行禁令之前就已經自己看過的，要麼是親朋好友幫助看過的。

Ray White 的衝浪者天堂（Surfers Paradise）首席執行官安德魯·貝爾（Andrew Bell）表示，黃金海岸的海外買家情況與此類似。去年初，每天都有中國買家進出這家中介的辦公室，購買一兩套公寓，現在情況完全變了。

他說，這種狀況不僅是旅行禁令導致的，而且還有其它因素：更嚴格的外國投資審查委員會法規、對外國買家征收的高印花稅，以及中國政府的資本出境限制。

房產中介們仍然抱有的希望是耐心等待旅行禁令取消，澳洲會因為抗疫“成功”而讓海外買家趨之若鶩。

但在人口紅利消逝和內需遭遇衝擊的情況下，澳洲房市的增長動能、機會和前景還能否“失而復得”，也是海外投資者做決策時會權衡的一個方面。

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來源：澳洲新聞網
責編：Zoe Chan