中国买家 – Page 6

湯姆·漢克斯全家入希腊籍，碧海藍天誘惑？抑或另有真相？

湯姆·漢克斯一家本周喜盈門——全家6口（包括4個孩子）正式成為希腊公民！

希腊總理米佐塔斯基在社交媒體曬出與漢克斯及其妻麗塔·威爾遜的合影，配文：“他們現在是自豪的希腊公民了。”

漢克斯夫婦很有希腊緣。麗塔是希腊裔美國人，母親是希腊人，在阿爾巴尼亞靠近希腊的邊境長大。湯姆·漢克斯拍攝過多部以希腊為背景的影片，且皈依了希腊東正教。二人常去希腊度假，在安蒂帕洛斯島、帕洛特莫斯島都有房產。

湯姆.漢克斯表示：

“希腊是一個避風港……我去過世界各地，去過世界上最美麗的地方，沒有哪個地方能超越希腊。土地、天空、水對靈魂都有好處，這是一個療愈的地方。”

這裡科普一下，美國不反對雙國籍，入籍他國無需放棄美國護照，但入境美國時必須持美國護照，因此湯姆·漢克斯仍保有美國護照，如今一家人都是雙國籍身份。

湯姆·漢克斯並非首個和希腊結緣的明星，很多名人都到此度假、買房或定居。

球星C羅曾連續兩年陪家人度假希腊，甚至一擲千金買下一座小島。麥當娜、“傑克船長”約翰尼·德普等人，也都曾購置希腊房產。

難道這些高流量明星赴希腊度假並購置不動產，只是看中了宜人的氣候、美麗的景觀和愜意的生活？

沒那麼簡單。近些年，希腊經濟復蘇帶來的投資潛力，讓全球富豪大佬們趨之若鶩，紛紛選擇希腊進行資產配置，臉書CEO扎克伯格是其中之一。

2020年新冠病毒的流行，非但沒有讓希腊投資熱退潮，反而促使其成為應對國際挑戰的先鋒、可靠的合作伙伴和穩定的投資目的地。

免疫疫情，希腊房價漲勢穩定

以房產投資為例。疫情並沒有重挫全球買家對希腊的投資意願，房產需求依然強勁。

即便是受疫情影響最大的二季度，希腊全國房價漲幅同比一季度略有縮水，但依舊維持著4.8%的漲勢；環比去年同期，漲勢穩定，個別地區的漲幅出人意料。

就阿提卡大區而言，漲幅前三甲的分別是雅典西部（8.5%）、比雷埃夫斯郊區（7.5%）和比雷埃夫斯（7.1%）。而雅典房價最貴地區，非南部莫屬，以均價2600歐元每平米登頂，較去年漲2.7%。

隨著邊境管控進一步放松，游客的回歸勢必帶動投資客湧入，2020年下半年，希腊房價必將創造非常令人期待的上漲空間。

居外網上現共有1300多套希腊真實房源，立即查看！

希腊房產緣何不被疫情左右、受全球買家偏愛？

專家指出：其一，擺脫十年經濟危機後，希腊樓市一路攀升，投資紅利有目共睹；其二，疫情中，希腊政府及時有效的防控，贏得了投資者的信賴；其三，與其他類別的投資相比，房產風險更為低，是一種謹慎的投資。

房產市場向來是國家經濟的一面鏡子。宏觀來看，希腊儼然是一個投資前景廣闊的國家。

門檻低，希腊護照含金量比肩英美

希腊只能是湯姆·漢克斯、扎克伯格等高資產人士的專屬投資地嗎？

不然！根據黃金簽證計劃，在希腊購置25萬歐元起的房產，即可一家三代獲得永居身份，如此低門檻，讓全球高淨值人群甚或中產階層人士青眼有加，中國人尤甚。

據統計，今年一季度，中國投資者對希腊房產的詢價較去年同期增加了109%，比房產需求同樣增加的德國、美國、英國和菲律賓增幅都要大，上述4國的房產詢價增長幅度分別為75%、48%、10%和7%。

中國投資者對希腊房地產的需求異常強勁，並在2月份創下2018年以來中國買家詢價的最高水平，彼時中國大部分地區正處於封鎖隔離狀態。

希腊房產租金收益超過4.5%（來源：Global Property Guide全球地產指南）

在分析希腊房產緣何受中國買家寵愛時，專家認為，希腊黃金簽證的含金量和高性價比、中國和希腊的密切關系、以及中國企業在希腊的投資越來越多等都是主要原因。

要劃重點強調的是，希腊護照含金量與日俱增。2020年亨氏護照指數（Henley Passport Index）排名中，希腊躋身世界十大最具影響力護照第八位，和傳統護照大國英國和美國等量齊觀，免簽進入184個國家和地區。

綜上所述，希腊的投資前景已經得到越來越多國際賣家的認可，而資產與身份配置完美結合的希腊買房移民更是贏得了眾人垂青。

伴隨希腊移民項目不斷升溫，漲價聲不絕於耳。新近的政策改革提議中就有一條涉及投資額變動，據此，專業律師分析：中國投資人所鐘愛的雅典核心區域投資額將提高至35-40萬歐元。

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居外精選希腊雅典260平方米的豪華別墅，5臥4衛，占地1100平方米，設有大型游泳池。房價約¥ 984萬（點圖了解房源詳情）

希腊買房移民優勢

投資少：購買最低25萬歐元房產即可申請；
審批快：最快2個月獲批；
含金量高：暢行26個申根國家。一人申請，全家三代移民。

來源：外聯出國
責編：Zoe Chan

中國買家減少居外網主席：海外投資對澳洲樓市至關重要

與世界上的很多市場一樣，澳洲的房地產市場也受到了疫情的衝擊，包括經濟下行在內。不過，對於澳洲最大的兩個城市悉尼與墨爾本來說，疫情只是問題的一部分。

悉尼與墨爾本市場困境多

《南華早報》7月20日報道，在悉尼與墨爾本，包括移民、供需差距和海外投資減少等組合壓力加劇了人們對最嚴重的災難尚未到來的擔憂。

在過去的20年中，澳洲經歷了建築熱潮，直至最近，隨著澳人從鄉下湧向城市，再加上國際留學生與其他移民的入境，需求才跟上不斷增長的供應。

但這看起來正在發生改變。據上個月的報告顯示，更多澳人朝著反方向移居，離開首府城市前往偏遠地區。該機構的首席執行官Liz Ritchie指出，雖然這一趨勢在疫情前就有增長的趨勢，但現在正在加速。

此外，由於邊境限制，減少了移民和國際學生的人數，也導致需求下降。數據顯示，2019財年澳洲的淨移民數量為239601人，超過60%的移民定居在墨爾本（32.3%）或悉尼（30.9%）。

徹底改變的市場

實際上，澳洲的房價正在下跌。澳洲房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，今年的前3個月內，1/3的墨爾本CBD公寓賠本出售。一些澳洲最大銀行的經濟學家也預測，疫情將導致澳洲的房價下跌10%。

Core Logic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，疫情與經濟停擺已完全改變了市場。“對澳洲房地產市場影響最深的限制實施於3月20日至3月25日。這包括邊境的關閉、非必須服務的關閉一級公開看房與拍賣活動的禁止。”勞利斯稱。

雖然市場房產一些地區的限制以放松，但很少有人預測前景一帆風順，尤其是重新進入6周封鎖的墨爾本。

“如果以上一次封鎖的房地產市場表現最為參考，在未來的6周內墨爾本房產交易活動將顯著減少，無論是房東對測試市場失去信心導致的新登錄待售房屋的數量實質性下滑，還是買家退縮導致的銷量減少。”勞利斯稱。

中國投資流失

這些市場將尤其受到中國投資流失的打擊。據中國房地產平台居外網（Juwai）介紹，受疫情封鎖以及兩個關系惡化影響，5月中國買家對澳洲房地產市場的興趣已減少了超過65%。

居外網執行主席Georg Chmiel表示，海外需求，尤其是中國，一直是澳洲市場很小但很重要的一部分。

“在購買新房方面，海外買家是最重要的，這樣因為疫情在本地市場面臨銷售困境的開發商才能獲得救命繩索。”他稱，“他們（海外買家）還專注於特定的街區，尤其是內城區與一些富人區。”

雖然市場目前證明了非常有韌性，但他預計未來將面臨進一步的下行。相關閱讀：【大批華人湧入澳洲房市抄底借機撿漏】

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關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：澳洲網
責編：Zoe Chan

新加坡樓市疫下趨穩利於中國投資者入市

據總部位於上海的全球中文海外房源網站居外網最新傳出的消息，新加坡政府近年來推出的系列房地產市場降溫、紓困舉措已見效，當地樓市疫下趨穩，有利於中國投資者下單入市。

新加坡市區重建局（URA）7月1日發布2020年第2季度私人住宅物業價格指數預估報告，指新加坡私人住宅物業指數環比上一季度下降1.1%，比第1季度降幅1.0%稍有擴大。報告指高檔住宅集中的市中心核心區的非有地私人住宅房價與上一季的降幅2.2%相比，下跌0.1%。中檔住宅集中的市中心其他地區的價格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大眾化住宅分布的中心以外地區的房價與上一季的0.4%相比，維持不變。

新加坡房產交易系統的數據顯示，2季度疫情封鎖期間，成交了1369套期房住宅，比1季度期房的成交量2085套減少34%。

新加坡合登亞洲集團營銷總監黃文富先生介紹說，新加坡政府近年來多舉措為房地產投資市場降溫，2011年開征印花稅，樓市投機受到了抑制；2013年再推出降溫措施，買家要負擔得起才能向銀行貸款等。使得當地人多放棄了購買第2套房的計劃。

新加坡合登亞洲集團在居外網現有90套房源掛牌，其中一套是“烏節三翠林”（3 Orchard By-The-Park）的2室1廳2衛公寓，只需步行2分鐘到地鐵站，房價約¥ 1,776萬。點圖查看詳情

日前，亞洲最大房產科技集團居外IQI曾發布首個基於新加坡房地產經紀人調查結果的當地樓市指數，預計今年新加坡住宅租金和價格都會下跌，2021年或有所復蘇，會出現部分回升。今年新加坡房價或將下降2.6%，租金將下降4.2%，但房價下降的幅度不大。

由此，相關的房地產投資專業人士認為，目前的新加坡樓市有利於中國投資者入市。

居外IQI董事會主席喬治奇米爾先生指出，“目前新加坡樓市外國買家只占住宅交易量的19%，但近半數新加坡經紀人預計2020年外國買家完成的交易量將超過2019年。這明顯高於對本地買家的預期。我們認為外國買家的持續高漲的興趣將是有助於維持新加坡樓市的另一股力量。”

黃文富先生今年5月起在居外網上發布房源，介紹新加坡的房價變動以及一些推出優惠舉措的樓盤。他個人看好的華利世家項目，位於地處中央商務區的新加坡最高建築丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39層至64層樓，最高達290米，均價為人民幣16-17萬元一平米。他並披露，“現在我的中國客人主要來自上海，他們通過居外網聯系到我。多位客人對新加坡核心區高檔房產有興趣，這可能跟中國一線城市核心地段的房價一直堅挺有關吧。”

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來源：中新網上海
編譯：Zoe Chan

【視頻】馬來西亞 – 跨境買家購房指南

2018和2019年，馬來西亞位列中國買家最喜愛的海外置業目的地第六名，是什麼讓它如此吸引中國買家？為什麼說馬來西亞是一個理想的居住和投資之地？在馬來西亞，哪裡最受中國買家歡迎？

居外購房指南，給您所有答案。

5月詢盤量急升57%！居外IQI執行主席暢談希腊購房移民近況

居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，中國買家對希腊房地產的興趣在5月份強勁反彈，黃金簽證申請可能在今年最後一個季度出現激增。

這一消息是在希腊越來越擔心中國投資者因疫情而導致的需求下降，將嚴重影響因經濟高度不確定性而導致國內需求仍然疲軟的房地產市場。

奇米爾在接受GreekGuru.net采訪時表示，由於中希兩國之間的聯系更加緊密，以及希腊黃金簽證項目的吸引力，海外房產平台居外網 Juwai.com的中國投資者對希腊的興趣被證明是有彈性的。

“希腊的親中、親投取向是吸引中國人到該國投資住宅地產的重要因素。中國消費者認為，兩國良好的關系和參與一帶一路倡議是長期投資和居住的保證，”他說。

中國買家一直在推動希腊黃金簽證項目的需求，該項目在2019年的增長率創下新高。投資換居留計劃的有利條件，以及該國十年經濟危機帶來的低房地產價格，被認為維持了亞洲國家投資者對希腊資產的興趣。

上個月，居外網上希腊房屋的買家咨詢量比4月猛增67%，但與去年5月相比下降了26%。

“需求還沒有恢復到如火如荼的狀態，要想從海外完成交易還是很困難的，但中國買家每個月的咨詢量與過去12個月的表現一致，”奇米爾說。

隨著全球各國經濟解封，推動經濟回歸正常，許多房地產市場正在復蘇，但步伐緩慢，因為完成的交易數量仍然很低。據報道，中國的高淨值人士已經開始重拾起疫情前的購房興致，選擇新加坡和澳大利亞等鄰近國家的豪宅。

在希腊，中國買家對雅典市中心靠近雅典衛城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海濱地區的公寓情有獨鐘。在島嶼上，他們的目標往往是米克諾斯（Mykonos）、聖托裡尼（Santorini）和克裡特島（Crete）的豪華別墅。

“希腊黃金簽證在中國的富裕家庭中仍有很大的市場。希腊投資簽證所提供的價值可能會將需求從太平洋和加勒比海地區價格較低的項目轉移到希腊。希腊在歐盟申根地區提供免簽旅行和居住。

“去年是黃金簽證迄今為止最輝煌的一年，有近8000名申請人及其家屬獲得希腊黃金簽證。目前，80%以上的簽證獲得者是中國人。該項目以最低的成本為希腊國家籌集了超過30億美元的資金，”奇米爾說。

奇米爾又表示，由於中國人前往雅典的旅行限制仍在實施，而希腊移民局也因疫情而關閉了一段時間，今年批准的簽證申請數量有所放緩，但需求並未減少。

“至少到目前為止，希腊的公共管理和醫療系統在限制新型冠狀病毒蔓延的表現令人欽佩。希腊每百萬人中僅有約300病例，這使得它對於任何擔心自己或家人健康的人來說，成為一個非常安全、有吸引力的目的地。如果該國保持這種成功，它可以從不幸的國家贏得中國買家的市場份額。美國和英國傳統上吸引了更多的中國投資，但這兩個國家似乎在應對疫情時弄巧成拙。

“中國對希腊黃金簽證的需求並沒有降溫，盡管今年的審批速度大幅下降。受疫情影響，各辦事處自2020年3月11日以來一直處於關閉狀態。不過，希腊政府更已積極主動地進行了一些改革，將減少一些不必要的繁文縟節。”

奇米爾補充說：“我們預計，當目前與新冠疫情相關的限制解除時，可能在第四季度，申請和批准均將會激增。”

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來源：The Greek Guru
編譯：Zoe Chan

疫情減退中國買家仍熱衷於泰國購房

盡管新冠狀病毒大流行導致全球經濟放緩，但中國投資者投資泰國房地產市場的意願並沒有減弱的跡像。中國游客喜歡泰國，在目前的情況下，越來越多的中國游客變成了投資者，將資金投入到泰國的住宅物業上。

房市最大投資者

除了純淨無污染的海灘，泰國還擁有低廉的物價和優質的醫療設施。這些特點，再加上泰國房地產市場板塊有良好的投資氛圍，一直吸引著中國投資者的關注。

該國為老年人提供10年簽證計劃，使其成為退休後置業的首選之地。對於中國學生來說，泰國是最有吸引力的留學目的地之一，他們認為在這裡可獲得大學教育的機會是最好的。

所有這些因素加在一起，這就是為什麼投資者越來越願意投資泰國一些精選城市（包括其首都曼谷）的住宅物業的原因。

雖然泰國的住房市場吸引了所有國籍的人，但它更吸引中國投資者。從中國在泰國的投資主要集中在房地產領域，就可以衡量出這一點。

投資因疫情放緩

突如其來的新型冠狀病毒大流行風靡全球。它於1月初在武漢出現，短短幾個月內幾乎波及全球所有國家。受其影響，大多數國家的政府都采取了封鎖措施，以此來阻止其在社區的傳播，對房地產市場的影響也很重大。

由於世界正在努力應對開發傳染病疫苗的挑戰，專家預測，由於供應鏈的中斷，經濟衰退不可避免。另外，他們也不抹殺經濟蕭條的可能性。

不過對中國投資者來說，幸運的是，中國已經擺脫了疫情最嚴重的時期，正在緩慢而穩定地恢復正常生活。專家預測，由於全球對專家的影響，中國的情況可能會有所放緩，但疫情對中國經濟的負面影響將小於全球其他經濟體。

這就說明了盡管新冠狀病毒危機導致泰國房地產發展放緩，但中國投資者對泰國房地產的興趣卻越來越大的原因。

為什麼中國人仍然想投資房產？

中國投資者對泰國住房物業的濃厚興趣並不奇怪。大體上，這是由一些特定的原因造成的。根據中國專門從事海外房地產交易的門戶網站居外網的數據，泰國一直是中國投資者眼中最受歡迎的購房目的地。

在2019年，中國投資者對泰國的房源詢問量比日本和其他國家的多。另外，中國投資者似乎也忽略了報告中指出的泰國經濟放緩。

有趣的是，據位於蘇梅島的房地產中介公司Samui Exclusive報道，“大部分的詢盤是泰國曼谷、蘇梅島、普吉島、清邁和芭堤雅等熱門城市的單間公寓。”

泰國蘇梅島的全新別墅，擁有3臥3衛2車庫，帶有無邊海水泳池，僅售約¥ 581萬。點圖了解房源

這種興趣激增的主要原因之一是由於泰國的住房市場成本相對於其他國家來說比較便宜。雖然當地一些嚴格的法律禁止投資者以自己的名義購買某些房產，但便宜的生活成本已經足夠吸引了。

與人們認為當前疫情會引起泰國房市，尤其是中國買家的冷淡反應相反，事實恰恰相反。雖然居外網的數據是肯定的，但中國投資者還是期待泰國政府的回應和其房市的動態，以做出下一步的行動。

相關文章：【疫情過後，泰國房產還值得去投資嗎？】

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來源：Asia Today
編譯：Zoe Chan

居外六月專訪：葡萄牙房地產星級專家分享待客之道

居外六月專訪的兩位星級嘉賓，分別是Livingroup國際房地產首席執行官——若奧·帕加尼·托斯卡諾（João Pagani Toscano）先生，和來自Cruz, Roque, Semião（CRS）法律公司的古斯塔沃·迪亞士（Gustavo Diaz）先生。兩家公司皆位於葡萄牙。

Livingroup為一家葡萄牙控股公司，從事國際業務，擁有多元化的產品組合，包括房地產開發，旅游業和聯合辦公空間。自2012年成立以來，Livingroup不斷擴展其業務範圍，開發了多個基准項目，躋身至房地產投資行業前列。Livingroup代表高股本投資者投資和管理資金已超過8000萬歐元，投資土地占地約50,000平方米。

CRS為一家在葡萄牙成立的提供全方位服務的律師事務所。基於客戶的法律權益，在保證通信機密性的前提下，CRS致力於向客戶提供獨家服務。CRS律師專攻合同法和訴訟以及公司法，並為個人和企業機構（即中小企業，跨國公司，基金會，協會和企業集團）提供跨行業法律支持。

面向中國跨境買家的營銷

若奧：Livingroup專門服務國際市場。國際投資者常有許多不同的要求。我們的一些投資者單純尋求房地產投資，而另一些則有更多需求。例如，中國買家通常希望通過房地產投資獲得黃金簽證。【居外百科｜了解葡萄牙“黃金居留簽證”】

我們公司自2011年就已經在中國開展業務，並與各種中國投資者合作。客戶群遍布北京、上海、成都、重慶和香港。

我們只通過推薦的方式與客戶合作，這使得我們在中國能夠建立起良好的關系網。當一個客戶滿意了，他就會把我們公司介紹給他的朋友們。比如，像在重慶和成都，Livingroup只通過推薦的方式合作。從我們這裡購買房產的人，往往會把我們公司推薦給其他人。

古斯塔沃：我認為中國人是葡萄牙最大的投資者。從2015年擔任律師以來，我一直與全世界的客戶合作，但是大部分都是來自亞洲，特別是中國。最近，我們有大量來自中國香港的客戶，過去三到四個月裡，大約有40到50位客戶。不得不說，由於2019年9月的政治動蕩，許多香港買家都對葡萄牙產生了興趣。

CRS在與中國買家打交道方面有豐富的經驗，中國人申請黃金簽證的占比依舊最高。我們對法律制度的了解使我們能夠為亞洲，尤其是來自中國和香港地區的客戶提供所需的一切服務。

面向中國買家的市場旺季

若奧：暑假和中國新年是購買房產最火熱的時間段，這段時間對Livingroup來說非常重要。中國新年這段時期，我們特別繁忙，需要接待那些已經購買了房產的客戶，以及那些要來參觀或者更新黃金簽證的客戶。他們往往也會帶著朋友或者家人一同前來。因此，我們還可以在這段時間內將房產售賣給新客戶。

中國買家最關注的問題

若奧：我這邊的話，大部分的客戶都會詢問公司的信譽，投資價格和葡萄牙的情況。客戶只有對我們放心了，才會再通過我們購買房產。我90%的客戶都是中國人，而且是回頭客。我們公司在市場有良好的業績記錄、口碑好。客戶也可以在網上看到我們的售價，所以他們也很放心和我們合作。

古斯塔沃：從法律角度來看，常問到的問題一般都是涉及到家人及其移民葡萄牙的資格。比如: “ 我兒子已經20歲了，我可以帶他一起過去嗎？或者是，我父親已經65歲了，可以一起過去嗎？還有其它的要求嗎？”

客戶還想知道從獲得黃金簽證到獲得公民身份的流程。大多數情況下，他們一開始會問五到六個問題，隨著談論的進行，客戶還會有更多的問題。我認為對客戶來說，讓他們充分了解自己在做什麼非常重要，畢竟這是一筆金額不小的投資。從法律、個人和商業的角度來看，對他們來說，了解得越詳細越好。我們的工作就是確保他們可以獲得實現目標所需的一切工具。

與中國買家合作時的障礙

古斯塔沃：語言交流障礙！

若奧：是的，我也一樣。我們必須安排一個隨行翻譯。從文化角度講，我覺得葡萄牙文化和中國文化很相似。葡萄牙人喜歡在餐桌上談生意，也為我們的文化、美食和紅酒而自豪，葡萄牙人也很好客。所以和我們合作時，中國客戶也會覺得很舒服。在葡萄牙，他們受到了歡迎，再來的時候還會帶上朋友。

當我們來中國時，也受到了同樣的款待。大部分時間我來中國都不是來做生意，而是拜訪我的客戶。現在他們都已經成為我的朋友了，並且還會把我介紹給他們的朋友，我們會一起吃飯。最後，我們之間的生意更像是在文化、美食與好客的氛圍中展開的交流。這是一種很好的體驗，也是一種不錯的經商方式。

為那些想與中國買家合作的人提供建議

若奧：了解文化差異很重要。大多數的中國買家之前從未去過葡萄牙或者歐洲，所以，有時他們不懂當地的文化。因為他們往往會經歷長途飛行，還要倒時差，在客戶到達的時准備好一切就很重要，要讓他們盡可能地覺得舒適。

當我們談及到中國投資者的時候，談論的都是有不同需求的客戶。與客戶進行了一筆交易後，不能忘了他們。整個過程中我們都需要為客戶提供幫助，尤其是在辦理黃金簽證期間。

當客戶抵達葡萄牙時，服務要細致。我的客戶來自世界各地，當他們聯系我時，他們想和我待在一起，想一起打高爾夫，想出去逛街，一起吃飯，我總是會為他們空出時間。我認為中國投資者真的很喜歡這種服務。我們不僅僅是在售賣東西，更是在與客戶建立友誼。

古斯塔沃：我們在文化上存在很多差異和相似之處，因此了解文化差異非常重要。我認為最好的建議是適應每個客戶並在合理範圍內滿足他們的需求。

探索居外

若奧：我們通過移民和房地產代理找到了有關於居外的信息。我們只直接跟代理合作，從不與中介合作。到目前為止，這是我們第一次參加居外直播研討會。我們也非常開心能以這種方式參與進來，期待9月的路演與居外再次合作。也很感謝居外為我們提供的服務。

古斯塔沃：雖然這是我們第一次合作，但是到目前為止，在直播研討會的過程中，居外提供的多方面支持讓整個直播可以順利進行，我們對此也很開心。我們也意識到正在與一家有著相同價值觀和工作方式的公司合作，這也是為什麼每個參與方都能完美協作。我們真心希望能夠與居外繼續合作。

這種方式也有利於我們與客戶一對一交談。很多時候，客戶無法親自前往葡萄牙與律師們見面並參觀項目，只通過遠程操作或者郵件聯系也並不現實。但是隨著科技的發展，我們還是可以“面對面”交流。我認為這種直播研討會有助於人們保持參與和聯系的感覺，營造出一種親近感。現在，我們也常常會進行直播研討會，幫助各方之間的溝通和聯系。

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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售葡萄牙房源，或致電 400-041-7515 諮詢葡萄牙移民、留學或房產投資的機會。

英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/agents-of-the-month-gustavo-diaz-joao-pagani-toscano
編譯：Zoe Chan

6個原因，總有一個令您無法抗拒葡萄牙房產

由於新冠狀病毒大流行，歐洲經過幾個月的封鎖，各地的限制正在逐步解除。這讓歐洲房地產行業開始回暖。

雖然中國政府出台了控制資本外流的規定，中國資本嚴重減少，但一旦病毒危機結束，中國和其他亞洲國家對歐洲房地產的投資均有望增長。

尤其是葡萄牙，已經成為房地產投資的重要目的地。根據普華永道（PwC）進行的一項研究——”2019年歐洲新興趨勢”，其首都裡斯本（Lisbon）排名最高，成為最具吸引力的投資城市。

2019年，葡萄牙一半以上的房地產交易是由外國人購買的，葡萄牙房地產中介公司一直在積極吸引中國和亞洲買家。

根據《南華早報》的文章，中國香港被認為將成為葡萄牙房地產的首要外資來源地之一，因為居民正在尋求歐洲避風港，以躲避自2019年5月以來的社會動蕩。

我們概述了六個原因，為什麼房地產投資者認為葡萄牙是一個絕佳的選擇。

1. 誘人的房價

普華永道的研究顯示，葡萄牙躲過了1996-2007年影響許多歐洲國家的房地產泡沫。因此，葡國沒有受到通貨膨脹物價上漲的衝擊，使得房地產每平方米的價格仍然保持較低水平。

僅僅比較一下，根據德國在線統計門戶網站Statista的數據，位於英國最重要城市的公寓在2019年的價格大約為每平方米21179歐元。在葡萄牙，據葡萄牙新聞報道，裡斯本公寓的價格僅為每平方米2941歐元。巨大的價格差距使得葡萄牙對外國投資者來說是非常實惠的交易。

不過，房價一直在漲。國家統計局（INE）的數據顯示，2018年第三季度住房平均價格上漲了1.5%。根據國家統計局的數據，裡斯本、波爾圖（Porto）和卡斯卡伊斯（Cascais）57%的住房是由外國人購買的。

由於裡斯本的高品質生活和不斷增長的經濟，裡斯本對外國公司和高淨值房產投資者特別有吸引力。這種認為的趨勢正在向國內其他大城市蔓延，這些城市也在吸引買家。

然而，新冠狀病毒危機減緩了這一趨勢。由於全球各國政府為共同抗疫而采取封鎖和限行等措施，人們因無法出行而抑制了看房和現場預約，房地產市場面臨著需求減少。

2. 有利的稅收制度和保護性法規

葡萄牙政府出台了許多稅收優惠政策來吸引新的投資者。這些措施包括：

– 給予外國人“RHN”或非慣常居民身份。這使得RHN持有者在10年內免於繳納所得稅，在職人士則可享受20%的統一稅。

– 沒有財富稅、遺產稅和住房稅。

– 租金無增值稅（少數例外）。

– 對房地產資本收益的免稅，特別是如果收益再被拿來投資的話；

葡萄牙還立法制定了一些保護市場和買家的規則。由於利率、彙率和通貨膨脹由中央銀行控制，因此，投資者的金融風險很低。另一個增加葡萄牙吸引力的因素是購買房產的快速周轉時間——葡萄牙大多數房地產中介公司表示，四個星期就可以把法律文件整理好。

3. 政治穩定，經濟增長

經濟與和平研究所（Institute for Economics & Peace）編制的“2019年全球和平指數（GPI）”報告，將葡萄牙列為過去幾年世界第三大和平國家，僅次於冰島和新西蘭。GPI對163個國家進行了排名，並首次納入了關於氣候變化與和平的研究。

與所有受2007年至2017年全球金融危機影響的國家一樣，葡萄牙也未能幸免。然而，到2017年，由於旅游業和出口行業的發展，該國已經恢復了增長。根據提供經濟預測的在線平台Trading Economics的數據，失業率也有所下降——2019年為6.1%，而2017年為8.8%。

根據《金融時報》支持的新聞門戶網站Sifted的報道，葡萄牙也在拉攏外國人才和投資者，尤其是科技領域。根據金融時報數據服務機構fDi Markets的數據，去年，裡斯本迎來了有史以來軟件和IT領域最多的綠地外國投資，有10個項目，價值7,500萬美元，從而標志著這方面的第六年增長。

該國令人矚目的復蘇也見證了谷歌和亞馬遜等許多國際公司在葡萄牙建立歐洲基地。其他選擇與葡萄牙IT供應商合作的歐洲公司包括大眾汽車和梅賽德斯-奔馳、維斯塔斯（丹麥一家風力渦輪機公司）、農業信貸銀行和法國巴黎銀行。

4. 高租金收益率

過去十年，葡萄牙的游客數量不間斷地增長，該行業是一個強大的增長引擎，支持該國從2008/2009年金融危機中恢復過來，這場危機幾乎使該國陷入崩潰的邊緣。根據INE的數據，2019年共有2700萬游客到訪葡萄牙，是大約10年前的兩倍多。

隨著旅游業的發展，在帶動租金上漲的同時，也導致了出租房源的稀缺。對於擁有房產出租的投資者來說，這是一個好消息，因為他們將獲得高額的租金收入，特別是在旅游熱點地區。

葡萄牙裡斯本1臥1衛歷史建築改造的房產，由14套公寓組成，帶有私人花園。所有公寓均配有齊全設備和全套家具，並獲批准進行黃金簽證投資。點圖查看房源詳情

5. 黃金簽證方案

根據葡萄牙移民和邊境服務局（SEF）的數據，自2012年啟動以來，到2019年8月，該計劃已經向超過2萬人發放了簽證（7885名投資者和13364名家庭成員）。

這使其成為歐洲同類項目中最受歡迎的黃金簽證計劃之一。僅通過房產投資，該計劃就吸引了超過48億歐元的資金，這是迄今為止最受歡迎的獲得這一高福利計劃的方式。據SEF報道，中國房產買家一直是追求葡萄牙黃金簽證的領頭羊。

據居外網執行主席奇米爾（Georg Chmiel）介紹，“您只需要投資約56萬美元到葡萄牙房地產，就有資格獲得黃金簽證。2018年，中國人通過黃金簽證項目向葡萄牙投資約3.02億美元。其中10元中有9元進入了房地產。據官方數據顯示，自該計劃啟動以來，中國公民拿下了60%的簽證。中國人通過黃金簽證計劃向葡萄牙投資了約28億美元。”奇米爾補充說，居外網收到的咨詢數據顯示，2019年第二季度中國人對葡萄牙房產的需求攀升了40.4%，是2016年以來的最高水平。

獲得葡萄牙黃金簽證的一些優勢包括在歐洲申根區免簽旅行，以及合法居住5年後有資格申請葡萄牙公民身份。但黃金簽證計劃已經宣布了一些變化。將於2020年底生效的新規定，從2021年起，在裡斯本和波爾圖等大城市購買房產的外國投資者將無法獲得該計劃的資格。

但在調控生效之前，現在仍有機會通過房產投資來把握熱門的黃金簽證計劃。還需要注意的是，這些變化只適用於在頒布日期後提交的黃金簽證申請，不會影響已提交的申請，無論是待審還是正在進行的申請。

6. 抗疫措施更具成效

雖然新冠狀病毒大流行對全球構成了經濟危機，但葡萄牙對危機的管理遠遠優於其他歐洲國家。這為該國贏得了世界旅行和旅游理事會（World Travel & Tourism Council）授予的“安全旅行”印章的第一個歐洲國家的榮譽。

這些協議是由WTTC自己制定的指南，目的是應對新冠疫情對旅游業的影響，增強消費者的信心，使他們覺得一旦限制解除，就可以安全地旅行。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售葡萄牙房源，或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。

英文原文：https://list.juwai.com/news/2020/06/6-reasons-chinese-attracted-portugal
編譯：Zoe Chan

疫情致新加坡經濟陷衰退低迷房市下高端豪宅仍受外資追捧

受新冠肺炎疫情影響，今年第一季度新加坡住宅的交易和價格均出現了大幅下跌，由於當地疫情反復，第二季度的房市預計難有回升。新加坡房地產市場或將陷入自2008年第三季度全球金融危機以來最低迷的時期。

亞洲房產科技集團居外IQI 6月初發布的調查報告顯示，受訪的經紀人普遍認為今年新加坡的住宅價格和租金都會出現下降，預測的均值為價格下跌2.6%、租金下跌4.2%，直到2021年才會出現部分回暖。

居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，多數房地產商對新加坡處理此次疫情危機的方式表示認同，新加坡房產經紀人普遍預計未來一年外國買家的購買量會增加，因為該國對疫情的處理相對較好，價格即使有小幅下降的預期，但與同類市場相比，仍會保持相對穩定。

據第一財經從居外網得到的詢盤數據顯示，2019年，居外網用戶對新加坡住宅的詢盤量同比增加了55.3%，其中最顯著的激增發生在第二、第三季度；2020年第一季度，詢盤量雖然同比上升了13%，但環比卻下降了27%，說明整體需求疲軟。不過二季度，隨著疫情趨緩，以及開發商各種優惠措施相繼出台，詢盤量已有所回升。其中，詢問新加坡房產的用戶主要來自中國廣東（28%）、北京（14%）和河北（12%）。

李顯龍：GDP預計萎縮4%~7%

2020年上半年，新冠肺炎疫情的大流行讓全球經濟跌入低谷，經濟十分依賴於全球化和貿易的新加坡自然難以獨善其身。

6月7日，新加坡總理李顯龍發表公開講話稱，2020年度新加坡的國內生產總值（GDP）預計萎縮4%~7%，而這將是新加坡立國以來最大幅度的經濟衰退。

全球信息提供商IHS Markit最近在對400家位於新加坡的私人企業進行調查後發現，在內需疲軟、外需又大幅萎縮的情況下，受訪的九成企業都陷入了業務下滑的困境。

以貿易為例，新加坡統計局5月20日公布的數據顯示，受供應鏈中斷與需求下降影響，該國一季度境內批發貿易額同比下降9.6%、環比下降1.4%；對外批發貿易額同比下降12.2%，環比下降9.6%。

在經濟如此萎靡不振的背景下，房地產市場的低迷也是在所難免。

新加坡戴玉祥產業咨詢公司（EDMUND TIE & Company）上周公布的數據顯示，2020年第一季度，新加坡私人住宅的均價環比下跌了1.0%，其中非有地私人住宅（Non-Landed Properties）已是連續第二季度出現下降。同期交易量的下跌更為明顯，環比下降了14.4%，至4174套，為2019年第一季度以來最低水准。

盡管如此，與前兩次重大金融危機之初房價分別下跌1.9%（1996年Q1）和2.4%（2008年Q3）相比，此次的跌幅並未超過前高。

戴玉祥產業咨詢公司認為，3月下旬起，因新冠肺炎確診人數突然激增，導致了該國采取了嚴格的居家隔離政策，使得市場交易量直線下滑。考慮到新加坡在5月底、6月初才逐漸放松疫情管控措施，且當前每天仍有數百例新增確診病例，第二季度的房市也難以樂觀。

不過，隨著全球主要經濟體的疫情逐漸平穩，復產復工相繼展開，李顯龍表示，其他國家正逐漸解封，新加坡也在有序重啟經濟，同時也將不遺余力地吸引和留住人才與投資。

新加坡房產深受中國買家青睞

新加坡的住宅物業，一直被視為金融市場不確定環境下的“避風港”，因此廣受全球富豪歡迎。6月初，房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）發布的最新報告顯示，新加坡在2019年全球住宅價格最高的十大城市中排名第三，住宅均價為91.56萬美元（約合人民幣651.52萬元），僅次於中國香港（125.44萬美元，約合人民幣892.6萬元）和德國慕尼黑（100萬美元，約合人民幣711.58萬元）。

根據新加坡市建局（URA）的統計，2019年新加坡私人住宅交易量為16962套，其中外國買家參與的交易占21.7%，而外國買家中的約四分之一都持有中國護照——自2017年起，中國買家一直新加坡房產最大的海外投資者，超過了馬來西亞、印度、印度尼西亞和美國。

雖然今年第一季度，根據URA數據，外國買家數量環比大跌了26.1%，僅成交215套，但居外IQI問調的經紀人中，仍有48%認為，今年外國買家的交易總量將超過2019年，這意味著下半年可能迎來一波大反彈。

這並非沒有先例，2008年金融危機爆發之後，隨著美聯儲量化寬松政策的實施，大量熱錢湧入新加坡樓市，推動新加坡房價持續飆升，短短數年內就上漲了超過50%，直到政府插手調控，才讓房價漲幅趨緩。

奇米爾對第一財經記者表示，疫情帶來的另一個重要影響是現在大部分房地產營銷，甚至部分銷售流程都轉移到了線上，86%的經紀人認為線上直播活動對外國買家的是有效的營銷工具。此外，超過40%的經紀人把在線廣告、社交媒體和虛擬看房視為有效或十分有效的推銷手段。

或許正因如此，盡管中國買家第一季度的交易量有所下降，但URA的數據顯示，購買300萬美元以上房產的數量反而超過了去年同期。

據外媒報道，新加坡房地產公司ERA的一名經紀人符策銘（Clarence Foo）表示，5月有三名中國籍買家共同購買了6套價值共2000萬新幣（約合人民幣1.017億）的公寓。據悉，其銷售過程主要通過線上完成。另外還有一名來自中國的買家則斥資1200萬新幣（約合人民幣6104萬）買下了同一項目的3套3居室的公寓——離新加坡地標濱海灣金沙酒店步行僅需5分鐘。

新加坡政治、經濟穩定，且監管嚴格，因此當地的房地產具有優異的避險屬性。

新加坡合登亞洲集團營銷總監黃文富也對第一財經記者表示，新加坡政府近幾年頒布了一系列措施，如提高印花稅，申請貸款需看買家收入等，穩定了樓市。疫情下政府也及時推出舉措，戶主如有經濟狀況，可以推遲還貸至明年，所以最近並沒有見到的拋售房屋，樓市仍能整體保持穩定。

世邦魏理仕也預計，今年新加坡單套住宅200萬美元（約合1423萬元人民幣）的價格仍將是投資者的最佳選擇。盡管疫情爆發，但房地產開發商仍在繼續開發新樓盤，同時樣板房也在采取預防措施，而低利率可能會刺激並維持本地和外國投資者的潛在需求。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售新加坡房源，或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。

來源：第一財經
編譯：Zoe Chan

居外專訪星級經紀人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi

自1938年以來，Kay & Burton一直是澳大利亞房地產的領頭羊。幾十年來，Kay & Burton品牌成為了澳大利亞優質物業的代名詞，並因澳大利亞房地產行業的卓越和創新而聞名。

公司在銷售優質住宅和提供全方位個人服務方面的優異表現讓他在澳大利亞房地產行業創造出令人羨慕的影響力。如今，Kay & Burton已擁有100多名員工，在南雅拉（South Yarra）、霍桑（Hawthorn）、貝塞德（Bayside）、弗林德斯（Flinders）、波斯特（Porstea）和索倫托（Sorrento）設有辦事處，在世界範圍內都有一定的影響力。

公司國際商務主管兼公司合伙人Jamie Mi女士與居外分享了她的職業生涯，以及與居外的合作如何幫助她更深入了解中國買家的習慣，從而進一步提升澳大利亞對中國房地產投資者的吸引力。

面向中國跨境買家的營銷

我15年前開始在新聞出版業工作，如今我所擁有的許多房地產相關的人脈資源都是在這段時間構建起來的。因為出版業有非常成熟的分銷渠道和不同的業務，這些業務與我現在的工作緊密相關，例如金融服務、進出口、房地產、教育和旅游等。

我們的購房者來自不同類型的企業，大多數是企業的高管。我在Kay & Burton公司已經10年了，今年是公司成立的第83年。在我加入公司之前，公司已經在中國市場深耕近20年。在我之前，有四位董事會定期訪問上海、中國香港和新加坡。

Kay & Burton促成了大量與中國人的交易。最近的統計數據顯示，我們的業務中有近60%都是500萬澳元左右的項目。對於中國市場，我們一半以上的業務都是在高端價格區間。

吸引中國買家到澳大利亞投資的原因

澳大利亞對中國的吸引力與加拿大、英國和美國等許多其他國家非常相似。他們被這裡的教育設施、安全的環境、穩定的政府、良好的社會制度，甚至是空氣更清新這樣簡單的東西所吸引。

面向中國買家的市場旺季

過去十年來，中國市場的旺季一直是春節，也就是1月底到2月中旬，5月的勞動節假期和10月的黃金周假期之間。在過去的五年裡，九月也因為中秋節而成為旺季。這些旺季不僅僅適用於房地產行業，奢侈品牌和商店也在這段時間內銷量猛增。

中國買家最關注的問題

大約三年前，大多數中國買家年齡在五、六十歲左右。他們一般是非常成功的商人或開發商，“多少錢？” “這塊土地有多大？” “房子能被拆除嗎？”顯然，價格是他們的首要考慮因素。但最終我們發現，一旦他們對地段和住宅滿意了，那麼價格就會變得次要。

在過去的兩年裡，我們看到買家的年齡略有變化。他們越來越年輕，我們目前正在與許多30到45歲的買家打交道，他們能夠負擔得起非常昂貴的房產。他們有的剛結婚，有兩個孩子，或者即將成家。因此，他們最大的考慮是選擇一個靠近私立學校的地方，教育已經成為這些買家的最關心的問題。

與中國買家合作時的障礙

有一定比例的買家、大多數是在老年群體裡，他們往往對於想要什麼或者給出什麼樣的反饋極其猶豫。然而，時間總是能解決問題的。一些新買家可能只是試圖保護自己，不想透露太多的財務和個人身份。有些人對房產中介感到厭煩，因為他們認為中介總是在欺騙他們。

幸運的是，Kay & Burton有良好的工作道德，在業界享有良好的聲譽。一旦他們對我們的公司有所了解，看到我們已經有80多年的歷史，他們就會開始放下心來，並向我們敞開心扉。對於一個新買家來說，他們可能需要9個月到兩年的時間對我們建立百份百的信任。

為那些想與中國買家合作的人提供建議

持續的服務和耐心是關鍵。你需要花很多時間，但最終這將會是一筆令雙方都滿意的交易。

為什麼選擇居外網來幫助你找到中國買家？

我們在網上做了一些研究，看到了這個叫做居外的平台。居外的創始人與REA有關，REA是澳大利亞最大的在線房地產廣告公司之一。在對居外這些年的表現進行了徹底的分析之後，我們發現你們的買家資料和查詢是非常真實可靠的，盡管一些買家可能不屬於我們合作的預算類別。然而，我們仍然發現這些買家與我們有很強的相關性。

我們相信，我們可以培養這些買家，讓他們對想要和負擔得起的東西的看法產生改變，甚至可能增加他們的預算。通過始終如一地為他們提供服務，與他們一起尋找夢想的家。

我們還發現，與其他平台相比，居外可能是最真實、最值得信賴的平台。

歡迎點擊瀏覽Kay & Burton在居外網上的精彩房源

在中國市場取得成功有什麼秘訣可以分享？

我們有一個功能齊全的禮賓服務，類似於美國運通。我們的內部禮賓團隊都來自於高等學府，在服務行業有著豐富的經驗。有些人曾與澳航或新加坡航空公司合作過，所以他們在契合中國買家的需求方面非常熟悉和專業。他們能夠處理各種要求，包括水暖、電氣工程、屋頂維修、風水建議、保險、金融服務等。

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責編：Zoe Chan