中国买家 – Page 8

新州重新開放看房與拍賣！中國買家正重返澳洲房市

繼昆州與西澳政府相繼宣布放松對看房與房屋排名的限制後，新州政府5月3日也宣布，即將從下個周末開始取消對看房與現場房屋拍賣的限制。對此，有專家預測，一旦放開旅行限制，海外買家有望湧入澳洲房地產市場。

業內人士歡迎新州解禁

綜合Domain網、《澳洲人報》5月4日報道，自3月25日州政府宣布禁止公眾看房以及現場拍賣活動後，新州的房地產從業者終於迎來的6周以來的最好消息。新州政府已宣布，從本周末開始，將取消這一禁令。

據了解，自限令開始實施後，登記出售房屋數量下滑、售房折扣加大，且悉尼的房屋清拍率創下15年以來的最低水平。

對此，新州房地產協會（REINSW）主席皮爾金頓（Leanne Pilkington）表示，她對這一發展感到振奮，預計將為房地產重新築建信心。

“這是一個信號，預示事情有一點回歸正軌，我們已經等不及了。”皮爾金頓稱，“這令人們感到樂觀。想要出售房屋的房東一直在等待這一天，這將給他們返回市場的巨大信心。”

不過，新州財長廳廳長兼衛生廳廳長Brad Hazzard表示，放松限制標志著在限制新型冠狀病毒擴散方面取得的成功，但他同時不應該沾沾自喜，社區安全和社會隔離仍然是當前的工作重點。

Ray White Petersham的Luke Northcott原本准備在本周六（5月9日）為Stanmore的一套維多利亞時代式房屋舉行視訊拍賣會，但現在有望成為第一場有真人參與的拍賣會之一。

澳洲各地均有放松跡像

實際上，再過去的兩周中，澳洲各地關於看房與現場房屋拍賣的限制均有放松的跡像。

上上周，昆州衛生廳已宣布從5月1日開始，最多6名（包括房地產中介）參與者可以參加房屋檢查，但室內房屋拍賣與開放看房仍被禁止。

與此同時，上上周六西澳政府也宣布，最多10人可同時參與看房活動。北領地也重新開發了房地產市場的限制，從上周開始珀斯放寬了限制。

隨著上個月澳洲的房屋銷售活動減少了40%，專家預測其他州與領地也有望逐步放松限制。

悉尼上北岸林菲爾德（Lindfield）學區房，占地面積達2213平米，帶9臥6衛、泳池和花園，房價約¥ 2,217萬。點圖細看詳情

中國與印尼買家興趣大

雖然目前海外買家依然面臨澳洲邊境關閉以及限制，但對澳洲房地產的問詢興趣依然強勁。中國房地產平台居外IQI最新數據顯示，雖然第一季度海外買家對澳洲房地產的問詢數量減少了14%，但對房產需求的降低並沒有本地買家那麼顯著。

居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）預計，一旦澳洲放開旅行禁令，海外買家將湧入澳洲市場。

“中國買家對澳洲房地產的需求依然強勁，但目前完成交易將比平時更困難。”奇米爾稱，“至少到目前為止，澳洲已經很好地控制了這種流行病，與過去相比，它對外國買家的吸引力更大。中國的營銷人員已經在利用這一點說服孩子在美國與英國讀書的家長轉為去澳洲留學。”

據悉，對珀斯藍籌街區房產的興趣正在提高。Ray White Dalkeith and Claremont的首席中介Vivien Yap表示，這一西澳的首府城市已證明對買家“有吸引力”。

據她介紹，最近的興趣主要來自中國香港、中國內地和印度尼西亞，如果買家對這筆交易充滿信心，他們樂於迅速采取行動。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：澳大利亞人報
責編：Zoe Chan

中國買家蓄勢回歸國際房地產市場！

據《金融時報》報道，在過去的一個月裡，中國東部城市南京的日常生活已經暫時恢復正常，此前幾周的封鎖有助於遏制新冠病毒的傳播。39歲的梅先生（Boris Mei）在中國出口行業工作，他是越來越多希望在海外購買房產的中國人之一。

他說：“我正在考慮洛杉磯或墨爾本，因為我們在這兩個城市都有親戚。我們希望14歲的女兒能在這兩個地方的大學裡學習，體驗海外生活方式，將來我們可能會全家移民。”

梅先生初步打算買一套“入門級房產”，價格約為300萬元人民幣。他在新冠狀病毒爆發前就開始尋找，但現在看得比較認真，等待合適的時機出價。“全球的經濟形勢不容樂觀，我認為房地產價格將繼續下跌，所以我想等等看它是否會下跌。”

Sodichan首席執行官Esther Yong承認，許多人可能只是在閑逛，但是仍然揭示了3個主要的興趣領域。首先是“一直以來的熱門”目的地，如美國、加拿大和澳洲，它們擁有良好的經濟和有吸引力的教育體系。其次是此前中國買家沒有注意到的更便宜的目的地，如愛沙尼亞、羅馬尼亞和摩洛哥。第三是提供公民投資項目的國家，包括希腊、西班牙和葡萄牙。

就連傳統上不是以中國買家為目標的滑雪地產也吸引了不少人的興趣，尤其是日本和美國的度假勝地。在今年前三個月，房地產門戶網站SnowOnly報告稱，來自中國市場的咨詢量季度同比增長了100%。

自政府調控以來，倫敦的房地產市場實際上已經被凍結。政府宣布交易應推遲到疫症危機過後再進行，但地產經紀卻一直接到由中國傳來的查詢。自3月初以來，阿靈頓住宅（Arlington Residential）公司總監馬克-施奈德曼（Marc Schneiderman）說他已經收到了15個中國買家在倫敦北部高檔住宅區的“可靠查詢”。

居外IQI錄得中國買家對海外房產的需求增長

“一些[買家]有一種強烈的感覺，認為市場價格遠低於幾周前的價格，是在倫敦投資的好機會，”施奈德曼說。他說他的客戶包括兩位中國買家——一位在Highgate尋找一套大房子，另一位則看中St John’s Wood的投資公寓，計劃先出租該物業，然後再搬進自住。

加拿大安大略省馬斯科卡（Muskoka）湖濱莊園，8臥10衛15車庫，建築面積799平方米，房價約¥ 3,511萬。點圖查看房源詳情

萊坊駐新加坡的亞太區住宅主管維多利亞·加勒特（Victoria Garrett）表示，中國買家正在尋找投資機會。“但他們真正的目的是為了讓孩子在國外接受教育。”

另一個目標一直是美國。今年3月，向中國買家營銷國際房地產的居外IQI，收到的美國房產的買家咨詢量與2019年的月度平均水平相比增加了22%，3月份也比2月份增長了9%。

Leading Real Estate Companies of the World是一個由獨立中介組成的網絡，全球研究主管Jojo Romarx Salas表示，利用微信和居外網等中國平台的國際中介，正在瞄准富有的中國人。

他說：“中國大陸的百萬富翁傾向於成群結隊地購買，和他們的公司同事、大學同學甚至省裡的同事一起購買，一些買家正通過其擁有離岸業務的公司進行海外投資。”

然而，查詢現在很難轉化為銷售，因為西方疫情的經濟後果會有多糟糕，仍有很多不確定性。此外，世界大部分地區仍然受到旅行和行動限制的約束。“很大程度上，中國的消費活動正在恢復。但購房者還不能去旅行簽合同、親自去驗房或收房，”居外IQI集團執行董事Kashif Ansari說。

傳統的考慮條件——有好的大學、離家近、經濟穩定的國家或城市，現在可能會給新的優先級讓路，諸如醫療服務的提供、國家對持有居留簽證的移民的包容性如何，以及[國家]政府如何應對疫情，這些問題都可能影響中國買家選擇投資的方式和地點。

在美國、歐洲和英國的住房市場重新全面啟動之前，很多像梅先生這樣的買家都會靜觀著低房價的走勢。

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售海外房源，或致電400-041-7515諮詢海外移民、留學和房產投資的機會。

原文：金融時報
編譯：Zoe Chan

居外IQI報告：中國需求開始回歸泰國、馬來西亞樓市明年或看漲

亞洲最大房產科技集團居外IQI15日公布泰國、馬來西亞兩國的樓市預測報告。

基於對196位泰國房地產經紀人的調查，這份報告顯示，未來一年，泰國房地產業內人士對住宅價格的預期普遍為負面，但此後預期為正面，明年當地房地產業或將出現明顯復蘇。

從房價來看，受訪經紀人預計，到2020年底，泰國房價將下降2.4%，不過，到2021年底將上漲5.6%。明年，清邁的房價預計在泰國各城市中漲幅最大。

居外推薦泰國清邁2層住宅，面積300平方米，占地面積400平方米，有4間臥室和5間浴室。家具齊全，裝有空調，帶室外游泳池。房價約¥205萬。點擊了解房源詳情

外國買家是泰國樓市最主要的推動力之一。報告顯示，35%的經紀人認為，與2019年相比，外國買家在未來一年將進行更多的購買。31%的經紀人預計，本地投資者在未來一年將增加交易量。

與泰國相比，馬來西亞經紀人對當地樓市的預期更為樂觀。基於對342名馬來西亞房地產經紀人的調查，這份報告指出，即使面對新冠肺炎疫情的影響，經紀人們也預測2020年馬來西亞房價將上漲1.1%。展望明年，經紀人表現出更大的信心，預測到2021年底，全國房價將上漲8.6%。

IQI吉隆坡總部國際業務負責人Mandy Chen說：“3月份我們接到的東南亞國家買家和經紀人咨詢量比正常月份少20%。不過，最近東南亞不少開發商已經推出了折扣吸引買家。在金邊、曼谷都有因為疫情而打折的項目在售。”Chen表示，現在人們雖然居家不出，但買家們更有空閑上網看房源信息。現在不少經紀人通過zoom等軟件給買家講房源，有的買家不實地看房就直接下單。

馬上查看2300套在售馬來西亞精品房源

居外IQI集團執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）指出，目前已從居外網買家對海外房產的詢盤數據中看到了需求回升。在2月和3月，中國消費者通過居外網對海外房地產的購買查詢次數均比上月多。在3月份，中國買家對泰國房產的詢問量比2月份增加了24%，他們對加拿大房產的咨詢量增加了62%，對澳大利亞房產的咨詢量增加了15%。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

疫情全球大爆發，哪國房市能最快企穩反彈？

全球股市可能已經崩盤，但分析師和中介公司對房地產行業仍然非常樂觀——認為這只是投資者度過動蕩時期的必經門檻。

房地產專家是一個有韌性的群體。即使是在最壞的情況下也能積極應對，這是大多數成功的經紀人所擁有的技能。那麼，他們如何看待新冠狀病毒對房地產市場的影響？

澳洲McGrath地產代理公司的創始人兼執行董事約翰-麥格斯（John McGrath）巧妙地將危機期間房地產與金融市場的表現進行比較。

他指出，雖然全球股市跳水，但房地產價值卻（相對）保持穩定。“這是因為房地產並不是那麼容易交易，因此，當如全球金融危機或新冠肺炎這樣的‘黑天鵝’事件出現時，不會有同樣的戲劇性反應，擾亂我們的生活，”麥格斯在博客上寫道。

他承認，這最終可能會對房地產產生某種影響，尤其是如果病毒導致大規模的工作崗位流失，但“市場上還沒有出現恐慌情緒”。

麥格斯接著說，正是“夜能安枕”的因素讓房地產如此吸引人。“房產是一種穩定、長期的投資，比起所有其他考慮因素，它更需要時間，才能讓房產增值。它是烏龜在賽跑，”他寫道。

點擊查看近1500套在售新加坡優質房源

根據新加坡城市重建局的數據顯示，新加坡的新房銷售似乎抵擋住了冠狀病毒的陰霾，2月份的新房銷售量比一年前猛增了114%以上，而當地的中介公司也同樣表現出了樂觀情緒。

Edmund Tie的研究和咨詢高級總監Alice Tan指出，新加坡新的私人住宅去年比轉售單位溢價約40%，預計這種情況將持續下去。

“隨著充足的新供應量流入市場，以及在低利率的情況下，2020年的需求將保持穩定，預計一手房市場和轉售非土地市場的價格差將保持在40%至45%。”她說。“因此，2020年很有可能超越上一年。”

萊坊新加坡研究部主管李乃佳博士認為，銷售量的回升表明，一些買家在購買時考慮到了財富保值的因素。“此外，新樓盤的推出也引發了額外的興趣，”他補充說。

居外網有大量倫敦豪宅在售，歡迎了解

在房屋銷售大幅下滑的英國，第一太平戴維斯認為，英國的房屋銷售量可能會出現大幅下滑，但時間很短。該公司表示，未來三個月內，交易水平可能受到的影響最大，但指出，在中國，在流動限制後的三周內，房產交易量或約為零，但在兩個月內已恢復到四年平均水平的50%。

第一太平戴維斯表示，交易活動受到抑制可能導致潛在需求的積累，並指出“長期在家工作的經歷將促使許多家庭搬家”。

第一太平戴維斯還指出，在大選後更高的政治確定性支撐下，英國的房屋銷售活動在2020年的前兩個月相對強勁。“隨後任何活動的下降，都應該在這種強勁的開局背景下進行解讀，”該公司表示。

購房者可能無法親自看房，但這並沒有阻止他們找房。據居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）稱，2月份居外房產門戶網站的活躍度超過了6個月的平均水平。

點擊查看在售越南精品房源

在當月搜索量排名前五位的地方中，希腊的房屋搜索量飆升了57.1%，德國的搜索量上升了32.7%，越南的搜索量上升了31.6%。美國（+9.1%）和英國（+6.8%）的興趣較少。

而一些買家則不顧一切地進行著交易。“例如，我們的團隊正在與一位上海的買家合作，她在澳洲珀斯買了一套75萬澳元的公寓——房子沒看也照樣買。她通過電子郵件簽了合同。”奇米爾說。

“買家的積極性還是很強的，只是旅行上的實際限制讓他們望而卻步。”相關文章：【澳洲旅行禁令讓中國買家更瘋狂】

他認為，當疫情相關限制放松後，驅動中國跨境房產需求的積極因素仍將存在。“因此，交易將恢復到疫情前的水平，隨著延期交易的完成，可能會出現暫時性的激增。”奇米爾預期。

從國際買家的角度來看，萊坊律師事務所的凱特-埃弗裡特-艾倫（Kate Everett-Allen）對此表示認同。

“雖然全球對新冠疫情的不同反應意味著我們應該謹慎地進行嚴格的比較，但亞洲的經驗表明，一旦新的感染人數下降，活動就會相對迅速地上升——盡管從很低的水平，”她說。

盡管房東們肯定為病毒對零售業租戶的影響而深受打擊，但高緯環球最近對投資者進行的一項調查顯示，人們對商業地產的信心仍然很強。

根據這項專門詢問中國大陸商業地產的調查，超過60%的受訪者認為，在新冠疫情結束後的6個月內，投資活動會反彈，99%的受訪者表示願意繼續在中國投資。

投資者對一線城市的投資熱情較高，100%的外資機構受訪者表示，他們在未來12個月內計劃在上海投資。

不過，總體而言，高緯環球亞太區研究部主管詹姆斯-謝菲爾德（James Shepherd）指出，外資投資者的信心似乎不如本地投資者。

“調查結果顯示，國內投資者在項目執行方面比國外投資者更積極主動，更願意在2020年增加投資預算。”他說。“受新冠疫情爆發的影響，大部分外資企業的項目進度明顯放緩，這給內資企業提供了加快收購步伐的機會。”

謝菲爾德補充說，對於總部位於亞洲的投資者來說，中國是他們在亞太地區投資組合配置中的重要組成部分。“我們預計，當疫情形勢逐漸明朗化後，市場將出現一系列的投資機會，下半年交易量可能會出現反彈。”他說。

珀斯的伊麗莎白碼頭（Elizabeth Quay）全景，北望向市中心中央商務區。圖：Handout

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。

來源：南華早報
編譯：Zoe Chan

2020疫情年，是否成東南亞置業良機？

亞洲最大房產科技集團居外IQI發布泰國、馬來西亞兩國今年樓市預測報告。

報告顯示，2020年泰國、馬來西亞樓市疫情下漲跌各一，呈現出不同發展態勢。

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網Juwai.com。IQI Global是東南亞及中東地區知名房產經紀網絡，共有8000名房產經紀人分布在15個國家的25個分行。居外網作為中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。

根據該公司最新調研泰國樓市指數，未來一年，當地房地產業界對住宅價格的預期普遍為負面，但此後的預期為正面，預計從現在到2022年，泰國房地產業將強勁復蘇。

而作為東南亞的另一個熱點國家，馬來西亞指數則顯現出，即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全國的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全馬房價將上漲8.6%。

泰國樓市：短期預測為負面，普吉島被長期看好

居外IQI在2020年2月12日至3月2日對196位泰國房地產經紀人的調查，得出了針對泰國住宅價格、租金和市場活動趨勢的預期變化。

冠狀病毒的爆發雖然是一個令人擔憂的問題，但還沒有對來往泰國的旅行或泰國經濟本身產生重大影響。泰國於2020年3月1日證實首個死於COVID-19的病例，4月12日，泰國共有確診個案2551例，死亡病例共38例，治愈1218例。

3月4日，泰國開始建議來自包括中國在內的9個國家的旅客進行自我隔離。

未來一年，房地產業對住宅價格預期普遍為負面，但此後的預期為正面，表明從現在到2022年，房地產業將強勁復蘇。

在整個泰國範圍內，行業人士預計到2020年底房價將下降2.4%，到2021年底將上漲5.6%。到2022年，清邁的價格預計漲幅最大。業內預計，到2021年底，房價將上漲12.8%。

指數的調研對泰國房租預測總體則為負值。在全泰範圍內，預計到2020年底，租金將下降2.6%，不過當地經紀人認為，之後的漲幅能彌補這一損失，在2021年底前租金比目前水平上漲2.5%。這足以給泰國買房的買家心裡打了一個底。

針對全國範圍內的泰國新房銷售，業內人士稱，外國買家占總交易量的31%，即近三分之一。外國買家在泰占有最大的市場買家份額。全國範圍內的外國購房者占新房市場的31%，占二手房市場的31%。

35%的經紀人報告說，與2019年相比，泰國外國買家在未來一年將有更多的購買。全國31%的經紀人預計，本地投資者在未來一年將增加交易量。29%的經紀人預計，明年本地首次購房者和本地升級購房者將更加活躍。

曼谷的各類買家的交易增長預測最強。曼谷45%的經紀人預計，明年本地首次購房者將完成更多交易。

具體到各個城市，到2021年底，價格漲幅最大的市場是清邁。行業預計，清邁房價今年將下跌2.8%，隨後將回升，並在2021年底前攀升12.8%。

普吉島是2020年和2021年唯一一個前景看好的市場。業內預測，普吉島房價今年將上漲1.7%，到2021年底將上漲5.5%。顯然在普吉島，從以下數據能看出其國際化後花園的角色：外國買家主導著新房和二手房市場。外國購房者占當地新房市場的41%，占二手房的41%。

馬來西亞樓市：2020房價小漲，外國買家將繼續增多

居外IQI針對馬來西亞，則對價格、租金和市場活動趨勢的預期演變進行了追蹤。

基於對342名馬來西亞房地產經紀人調查發現，在2020年2月7日至3月18日期間，馬來西亞的冠狀病毒疫情從輕度擔憂變成了嚴重擔憂。調查結果顯示，正是在這個時期，市場心態發生了變化。

即使在面對冠狀病毒疫情可能帶來的影響，經紀人們也預測2020年全馬的價格將上漲1.1%。展望未來兩年，紀紀人表現出更大的信心，預測到2020年底全國房價將上漲8.6%。

在談到住宅出租行情時，馬來西亞全國各地經紀人預測到2020年底平均上漲1.7%，到2022年1月平均上漲7.1%。

業界人士稱，2019年第四季度，首次購房者在全國新房銷售交易中占到了30%的份額——明顯高於其他任何一個購房者群體。

2019年第四季度的轉售或二手房市場由首次置業的本地買家和本地改善型買家主導。這兩個群體在這一時期的轉售房購買中各占27%。

在談到對2020年剩余時間內的成交增長預測時，61%的紀經人預計2020年本地首次購房者的成交量會比2019年多，55%的經紀人預計2020年外國購房者的成交量會比2019年多。顯然，對後市預期是非常樂觀。

隨著冠狀病毒疫情對市場影響，馬來西亞將更多地使用在線工具來促進房地產的營銷、研究和購買。其中一些工具，如虛擬現實、3D渲染和直播等已經出現，使用的範圍也比過去更廣。

中國買家海外購房意願在回歸

Mandy Chen是IQI吉隆坡總部國際業務負責人，她表示，“3月份我們接到的買家和經紀人咨詢量比正常月份少20%。不過，最近東南亞不少開發商已經推出了折扣吸引買家。在金邊、曼谷都有因為疫情而打折項目在售。”

例如泰國開發商Sansiri曼谷的項目The Line Wongsawang，除了高折扣，還免一年物業費，免維修基金，免彙款費用等舉措。而居外IQI發現，在東南亞地區現在大家居家不出，買家們反而更有空閑上網看房源信息做功課了。

Mandy Chen表示，紀經人這陣子雖然不出門，但還要比平時更忙了。她發現通過zoom或類似的網上視頻會議軟件與買家溝通是個不錯的方式，通過zoom給買家講房源介紹PPT，買家坐在那頭通過電腦觀看，這跟平時線下體驗差不多。“對曼谷和金邊等地段熟悉的買家，真的是不用實際看房，就有下單的。”

居外IQI集團執行董事長Georg Chmiel則表示，從買家通過居外網對海外房產的詢盤數據中看到了回升。

在2月和3月，中國消費者對海外房地產的購買查詢次數均比上月多。在3月份，中國買家對泰國房產的詢問量比2月份增加了24%，對加拿大房產的咨詢量增加了62%，對澳大利亞房產的咨詢量增加了15%，對美國房產咨詢量增加了9%。這些數據顯示，中國人沉寂一段時間的海外置業需求正在回歸。而買家和經紀人已熟悉了線上溝通，房產科技因疫情而顯示了威力。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：地產雜志
責編：Zoe Chan

居外網海外房產線上講座瀏覽量超過9.3萬人次

居外網Juwai.com於3月28日（星期六）成功舉辦了一場面向中國香港跨境房地產買家的在線活動，取得了93,800人次的瀏覽量。

出席居外網海外房產線上講座的嘉賓

在觀看居外網的臉書線上直播（Facebook Live）講座的消費者中，35歲至44歲的男性占的比例最大。他們報名參加了5個小時的在線直播活動，其內容針對解答他們關於海外置業、獲得簽證、成為全球居民等方面的問題。

來自馬來西亞、澳大利亞、葡萄牙、土耳其、美國和泰國的開發商、中介和服務商參加了此次活動。這些行業代表分別利用居外在線直播活動，為中國香港地區的消費者解答購房、簽證、市場動向等問題。他們還對自己的房產和服務進行了推銷。

如今，以香港為基地的中國海外房產買家多了一份購買力。由於港幣與美元掛鉤，因此港幣與美元一起走強。由於全球投資者急於買入安全的美國資產，美元在過去一個月內迅速攀升。

“港幣兌澳元上漲15.3%，兌英鎊上漲10.5%，兌泰銖上漲8.6%，兌加元上漲8.1%，兌馬來西亞林吉特上漲6.9%，兌日元上漲4.3%，兌歐元上漲2.6%，”居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示。”在每一種情況下，這種增長都是針對近期走低的同種貨幣而言的。

“實際上，香港買家現在在澳大利亞可以獲得15%的折扣，在加拿大可以獲得8%的折扣，在英國可以獲得10%的折扣。幾乎在每一個香港買家明顯活躍的市場，他們現在買房的價格都比幾周前便宜得多。以多倫多一套50萬加元的公寓為例，這意味著可以節省約22.2萬港元。”

奇米爾說，彙率並不是唯一一個推高香港買家對國際物業查詢的因素。他說：”這是一舉三得（triple whammy）的局面：彙率使港元更強勢，香港對全球房地產的需求一如既往地強勁，而香港的生活在社交距離措施之後也慢慢開始恢復正常。這一切都說明了我們周末的線上活動為什麼會如此成功。

“線上肯定是對線下活動的部分替代，但我們並沒有放棄後者。即使在新冠病毒疫情下，我們認為最好的策略是兩者兼而有之。

“這也是為什麼我們現在正在為6月份的居外海外博覽會做鋪墊的原因，這將幫助房地產行業接觸到估計超過600名有意擴展投資組合的中國投資者。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

來源：Retalk Asia
責編：Zoe Chan

疫情下中國買家利用網絡平台推進購房進程

阿聯酋開發商預計中國買家的在線咨詢量將創下歷史新高。

據亞洲最大的房產科技集團居外IQI的報告顯示，由於新冠狀病毒疫情相關的旅行限制使中國買家無法親臨海外房產拍賣會和項目現場，中國買家正在花更多的時間在網上推進他們的早期購房進程。

這家房產門戶網站在1月份錄得中國消費者的在線活動增加。“呆在家裡的人通過上網來消磨時間。他們有更多的時間去做研究、搜索房產並進行查詢，”居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）解釋道。

他說，疫情創造了一個早期買家活躍度明顯高於後期活躍度的局面。“買家在詢問房產，但他們往往無法或不願前往簽訂合同、親自驗房或交收他們承諾購買的現房。”

1月份網站上中國買家查詢量增長強勁的國家有越南、新西蘭、新加坡、德國和澳大利亞。奇米爾表示，除德國外，其余國家都是中國房產買家的熱門目的地。

總部位於迪拜的房地產開發商Samana公司也表示贊同，他們也觀察到中國客戶的在線咨詢量有所增加。

“雖然我們目前無法與客戶和代理商見面，但我們正在利用在線門戶網站積極推廣、銷售我們的產品和服務，並聘請了當地的代理商來協助我們。”Samana開發商總經理艾倫·詹姆斯（Alan James）說。

他表示，該公司已經增加了在中國的媒體影響力，更廣泛地使用微信和其他媒介，與客戶和代理商保持經常性的聯系。

另一家總部位於迪拜的房地產公司Azizi Developments表示，過去幾個月來，來自中國國民的在線咨詢一直在穩步增長。“他們對迪拜房產產品的持續興趣，鼓勵我們推出具體的、有針對性的宣傳活動，聘請會說中文的銷售團隊，並根據他們的要求和需求定制我們的產品，”Azizi發展公司首席執行官法哈德·阿齊茲（Farhad Azizi）說。

他堅稱，新冠狀病毒並沒有影響到這些活動，大部分活動都是在2019年疫情爆發前推出的。

阿聯酋仍有吸引力

去年11月，中國買家對居外網上阿聯酋房產的問詢量達到高峰，是前幾個月平均水平的兩倍多。

盡管此後中國買家的詢盤數量有所回落，但奇米爾表示，阿聯酋仍然是一個受歡迎的目的地，因為它提供了良好的生活方式和高質量的醫療設施。

“更多的買家可能會探索迪拜的可售房源，尤其是在這段時間，”他說，並補充說，阿聯酋相對容易的簽證安排可能會使其成為希望在海外居住幾個月的中國人的理想目的地。

2018年，中國投資者在阿聯酋完成了價值6.1707億美元的交易。

迪拜未來心髒雲溪港水岸宅Creek Residence，由全球前三大上市開發商Emaar承建。地處黃金地段、交通便利，迪拜市中心觸目可及。景觀水岸宅自住、投資皆宜，蘊藏無限增值空間。2臥3衛房價約¥ 463萬。點擊圖片查看房源詳情

阿齊茲表示，中國買家並不局限於以中國為住所的中國人。“我們吸引並迎合了來自全球各地的中國客戶。由於雙邊關系的加強和‘一帶一路’倡議的實施，大量中國國民正在投資迪拜的房地產市場。”他說。

阿齊茲還聲稱，疫情幾乎沒有對涉及中國買家的銷售或收房過程產生任何影響。“我們看到這部分人群的需求強勁、不斷增長的需求，並相應地迎合了他們的需求，”他說。

Samana的詹姆斯實，付款仍在定期進行。他說：“………..客戶也開始轉向在線支付以及更傳統的機制，”他說。

預計將快速反彈

奇米爾表示，他預計病毒不會阻止未來中國人的跨境置業和投資。“我們認為它不會以任何方式破壞投資多元化、生活方式目標、醫療和海外教育等方面的動機。我們不認為病毒會導致中國人對海外住宅房地產的需求減少。”他說。

奇米爾表示，當疫情結束後，他預計在這段時間內開始購房的買家們將會在研究和談判中得到很好的推進。“這種被壓抑的活動可能會導致一兩個季度內的交易量異常大，因為買家將完成延遲的交易，”他並補充說，他們預計下半年會有相對較快的反彈和強勁的活動。

薩馬納也預計，在疫情得到遏制後，中國市場的需求會更大。“我們的指標顯示，中國公民會積極尋找替代性的住房，尤其是迪拜，根據供應量、價格、付款計劃、免簽入境以及中國和阿聯酋之間的便利性，迪拜似乎是目前的第一選擇。”詹姆斯說。

阿齊茲同意，無論病毒或任何旅行限制，中國買家將繼續被列為頂級房產投資者，不僅在迪拜，而且在全球範圍內，中國買家都將繼續名列前茅。“在阿聯酋不斷鞏固其作為全球最受歡迎的房地產投資目的地之一的國際地位的同時，我們相信，中國買家憑借其精明的投資目光，以及對迪拜和我們的信任，將長期持續地對迪拜產生興趣。”他說。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售阿聯酋房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

來源：ZAWYA
編譯：Zoe Chan

疫情爆發中國買家離場泰國公寓銷情創下10年新低

關鍵看點：

新樓盤延遲推出，未售出樓盤打折出售，這給房地產行業帶來了沉重打擊，延續了去年以來的下跌趨勢。
盡管中國買家在中國實施旅行限制後減少了房產購買，但專家表示，他們在網上仍很活躍，對泰國房地產仍感興趣。

隨著冠狀病毒大爆發持續對世界各地的經濟造成嚴重破壞，泰國的公寓行業正跌至10年來的最低點。新樓盤延遲推出、未售房源打折以及中國買家的消失，都讓情況變得更加糟糕。

據全球房地產服務公司高力國際（Colliers International）的研究員Phattarachai Taweewong表示，自去年以來，泰國房地產行業持續下滑，當時受到了泰銖走強、人民幣走弱、中國經濟放緩以及全球經濟放緩背景下泰國經濟表現不佳的影響。

“這段時間日子很不好過。一些開發商已經無限期推遲了新樓盤的上市，因為很難估計疫情會持續多久，”他說。“銷售活動和宣傳活動已經停止。銷售員辦公室的上門顧客也越來越少。我們預計，2020年第一季度泰國的公寓銷量將低於35%，這是10年來的最低水平。”

Phattarachai補充稱，每個季度新住宅單元的銷量通常在50%至55%之間。

根據經濟智庫Krungsri Research的數據顯示，房地產行業占泰國國內生產總值的6%。泰國法律規定，外國人只能合法擁有公寓，但不得超過建築總可售面積的49%。

中國買家需求的大幅下降，是由中國自疫情爆發以來實施的旅行限制，以及中國多個城市被封鎖後經濟活動放緩造成的。

泰國旅游業首當其衝。根據泰國旅游和體育部長Pipat Ratchakitprakarn的估計，如果冠狀病毒疫情在今年年底結束，泰國將迎來約1,000萬游客，而2019年的游客人數接近4,000萬。

“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓位於曼谷新興中心商務CBD拉瑪9區，城市南北大動脈拉差達大道（Ratchada Rd）與拉瑪九路（Rama IX Rd）路口，地處城市高級商業中心，周邊多條軌道路線、眾多購物中心環繞、醫療與教育資源齊備，代表了曼谷所能提供的最好生活配套標准。點擊圖片查看房源詳情

盡管此次疫情爆發對泰國公寓行業構成了挑戰，但房地產門戶網站居外IQI公司執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，中國買家“在網上仍然非常活躍，對泰國房地產仍有很大需求”。

雖然這些買家仍占泰國所有外國公寓購買量的一半，但奇米爾表示，“在達成交易和買家取得所有權方面存在實際困難”。

泰國IQI房地產經紀公司（居外IQI在當地的房地產經紀公司）的總經理Somsak Chutisilp表示，遭遇困難的這類例子包括，在買家支付約30%的首付款後，開發商很難找到內地客戶和代理商來完成交易。

高力國際的研究員Phattarachai表示，這意味著開發商無法預測他們今年的確切收入。他說，再加上冠狀病毒疫情嚴重影響新樓盤的推出，房地產行業將損失約280億泰銖（合8.68億美元）。

在內地買家支付首付款後，開發商難以找到他們來完成交易，這意味著開發商無法預測其收入。圖片：彭博社

“網上有許多銷售活動，但它們不會對市場造成太大影響，”Phattarachai表示。他補充稱，由於泰國央行（Bank of Thailand）收緊貸款政策和一項新的土地稅協議的影響，該協議將以前的統一稅率改為不同的稅率——具體取決於房產的使用方式，這導致去年的銷售放緩，因此開發商還必須應對市場供過於求的局面。

他說：“曼谷大約有60,000套未出售的公寓，要將這些公寓全部賣出大約需要25個月的時間。”

據泰國房地產事務署（Agency for Real Estate Affairs）局長Sopon Pornchokchai估計，今年全國各地將有大約100,000套未售出的公寓空置，中國買家最早可能在今年第三季度前回歸房地產市場。

他表示：“去年，外國買家占公寓購買量的14%，低於去年的17%。”“其中，中國買家約占60%至70%。”

Sopon表示，從長遠來看，泰國仍然可能是一個吸引公寓買家的購房目的地，因為“它提供了更高的收益率，不限制最低消費金額，並為買家提供負擔得起的維護費用”。但此時，他建議開發商積極聯系國內外的現有客戶，“因為在經濟低迷時期，很難找到新客戶”。

然而，居外IQI公司的高管奇米爾表示，一旦疫情結束，房產購買量將大幅上升。

他說：“我們預計，在冠狀病毒疫情平息後，今年晚些時候房地產交易量將會激增”。 “那些因為旅行限制和其他與冠狀病毒相關的原因而受阻的買家，最終會做出購買決定，而且會讓人以為他們決定同時購買房產似的。”

據奇米爾稱，泰國的醫療保健服務可能是促使中國買家回歸市場的一個主要原因。

他說：“泰國可以從其他亞洲國家那裡贏得中國買家的市場份額，這些國家在應對冠狀病毒疫情方面沒有泰國那麼成功，或者沒有泰國那樣高水平的醫療服務。”

“從長遠來看，泰國仍將是中國買家購房的熱門目的地——很可能在2021年和2022年成為全球範圍內問詢量最多的兩個目的地之一。”

高力國際的Phattarachai表示，考慮到泰國房地產行業的不利因素，明年可能只會出現復蘇情況。“如果疫情在第三季度得到控制，開發商的活動將在第四季度恢復常態，市場也將在2021年復蘇。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。

來源：南華早報
責編：Zoe Chan

為何吉隆坡豪宅會是亞洲投資者的明智之選？

吉隆坡房價比曼谷、香港和新加坡都要便宜，但擁有豪華的品牌服務式公寓、國際學校和優質的醫療保健服務，是投資者和外籍人士的下一個熱門選擇。

坐落在吉隆坡的中心地段的豪宅群將提供奢華的起居生活和世界一流的服務。圖片：SCMP

由英國著名設計師凱莉·霍彭（Kelly Hoppen）和香港設計大師梁志天（Steve Leung）打造的室內空間——設有一個位於64樓的空中無邊際游泳池，俯瞰著整座城市。這處房產位於吉隆坡新的國際金融區的中心地段。這只是開發商向馬來西亞首都的高端住宅項目注入獨特生活方式和各式便利設施的一個小小縮影。

萊坊（Knight Frank）公司的國際項目營銷副總監多米尼克·希頓·沃森（Dominic C. Heaton-Watson）表示，這些品牌住宅樹立了標杆，證明了房地產行業正在日益成熟。

他說，“如今，品牌住宅在國際市場上非常受歡迎，而吉隆坡是許多品牌住宅的所在地。”希頓·沃森表示，像麗思卡爾頓（Ritz-Carlton）、四季酒店（Four Seasons）和悅榕集團（Banyan Tree）等品牌都是“很快就能被人認出來的五星級品牌的典型例子”，而全新品牌8 Conlay項目同樣展現了設計師的影響力，其室內空間由凱莉·霍彭和梁志天設計而成。希頓·沃森說：“這些項目表明，吉隆坡是一個能夠提供各種各樣的奢華高端住宅的城市。”

Aira Residence是坐落在白沙羅高地的一處優質物業，那裡是一片配套齊全的富裕地區，對富人很有吸引力。4臥4衛帶陽台房型，在居外網上現售約¥ 735萬。點擊圖片了解項目詳情

他補充稱，從投資角度來看，業主可以從這些品牌物業中獲得大約3.5%至4.5%的“可觀收入”。

KSK集團（KSK Group）是吉隆坡中心的新地標8 Conlay項目的開發商，其首席執行官Joanne Kua表示，迄今為止，75%的買家是外國人，其中包括來自中國香港、中國大陸一線城市、台灣、日本、韓國和新加坡的買家。

8 Conlay位於吉隆坡城中城（KLCC）和繁華的金三角（Golden Triangle）街區之間，是一個綜合開發項目，由3座塔樓組成，底部設有4個樓層的生活用品零售平台。該項目旨在打造世界上最高的螺旋形雙塔樓，提供高端的品牌服務式住宅——名為YOO 8，由凱賓斯基酒店集團（Kempinski hotel group）提供服務。

買家將會發現由梁志天（負責設計A座）和凱莉·霍彭（負責設計B座）創造的高端室內設計理念，並享有旁邊的凱賓斯基五星級酒店提供的室內服務。

Kua補充說，與泰國、香港和新加坡等東南亞地區的其他目的地相比，吉隆坡的房價是所有品牌服務式住宅中最“實惠”的，並以較低的入門級價格提供高品質的房產。她說：“外國人可以在馬來西亞購買持有永久產權的房產，並與當地人共同享受英國托倫斯（British Torrens）制度下的同等權利。”。根據這一土地登記和轉讓制度，國家建立並持有土地所有權登記冊。

Kua表示，馬來西亞作為一個投資目的地極具吸引力，這也是一個重要因素，其擁有強勁的國內生產總值和快速增長的多樣化經濟。

在香港銷售馬來西亞房產的Hartamas房地產公司（Hartamas Real Estate）的副總監Nick Siew說，教育機會是另一個重要的推動因素。

他說：“許多買家希望把自己的孩子轉移到馬來西亞學習，因為那裡有許多著名的國際學校和大學，費用至少比中國香港便宜50%，”他引用了英國的愛普生學院（Epsom College）和馬爾伯勒學校（Marlborough College）、澳大利亞的莫納什大學（Monash University）、英國的高等教育學院赫瑞瓦特大學（Heriot-Watt University）、雷丁大學（Universities of Reading）、諾丁漢大學（Nottingham）和桑德蘭大學（Sunderland）作為例子。

“當香港人意識到馬來西亞也能夠提供優質的醫療保健服務、教育機會和生活品質時，他們會發現這是一個不錯的居住選擇，”Siew補充道。

Hartamas公司目前正在營銷的項目包括吉隆坡城中城（KLCC）的Star Residence、Agile Embassy Garden（位於著名的大使館區和吉隆坡國際中央商務區之間）和Somerset KL Metropolis（Somerset KL Metropolis是一個與馬來西亞最大的國際貿易和展覽中心——馬來西亞國際貿易展覽中心（MITEC）有著戰略性聯系的品牌住宅項目。）

8 Conlay項目的住宅單元的室內設計由凱莉·霍彭和梁志天完成，由凱賓斯基五星級酒店提供服務。項目現正在居外網上出售，1臥1衛1車庫的房型約售¥ 335萬。點擊圖片了解項目詳情

亞洲國際房地產公司居外IQI表示，馬來西亞是去年中國買家在該公司網站上問詢量最多的第六大熱門國家。

“就購買豪宅的中國買家而言，我們可以預計大約四分之三的買家的購房價格在250,000美元到500,000美元之間。這大約是100萬到200萬林吉特，”居外IQI公司的執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。除了高檔公寓，奇米爾指出，中國買家還喜歡馬來西亞的豪華獨棟別墅，因為價格相對便宜。

“吉隆坡仍受到許多跨境買家的關注，因為它是一個全面發展的亞洲中心，會越來越受到外國人的歡迎。這座城市擁有保障買家權益的安全法律體系、不斷增長的人口和經濟增長趨勢，以及一種將高效的現代化生活、傳統美食和價值觀完美融合的生活方式。”

希頓·沃森說，“城市邊緣的其他地區也正在吸引海外投資者。”白沙羅高地（Damansara Heights）是一片配套齊全的富裕地區，吸引著許多富有人士——這一點從Pavilion Damansara Heights和Aira Residence的銷售額上可見一斑，前者是Pavilion集團（Pavilion Group）的一個高檔綜合開發項目，後者是Selangor房地產公司（Selangor Properties）的一個優質房地產項目。“這體現了馬來西亞擁有許多由聲譽良好的出色開發商（負責建造住宅）打造的一流房產。”他說道。

Pavilion Damansara Heights位於吉隆坡白沙羅高地，是當地區該最大型建築項目，由馬來西亞知名發展商Pavilion集團與世界十大退休基金之一的加拿大退休金投資局（CPPIB）合作發展。4臥5衛房型在居外網上約售¥ 335萬。點擊圖片了解項目詳情

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

譯自南華早報
責編：Zoe Chan

新冠病毒肆虐下巴黎能否保持對中國購房者的吸引力？

2019年，巴黎的優質住宅房產價格上漲4%，在第一太平戴維斯世界城市（Savills’ World Cities）指數中僅次於柏林。
在這座“光明之城”（City of Light），幾乎每六筆交易中就有一筆來自外國人，而中國買家是其中最大的投資者之一。

為應對新冠肺炎病毒蔓延，埃菲爾鐵塔的管理層宣布鐵塔於3月13日關閉。圖片：法新社

近年來，中國投資者一直在巴黎購置房產，這一決定獲得了豐厚的回報，因為巴黎房價的上漲速度比歐洲大多數城市都要快（只有一個城市例外）。而新型冠狀病毒的出現可能會衝淡投資者今年的樂觀情緒。

據追蹤歐洲、亞洲、中東和美洲16個城市的第一太平戴維斯（Savills）世界城市主要住宅指數（World Cities Prime Residential Index）顯示，繼2018年上漲4.5%後，“光明之城”的房價在去年又上漲了6.4%。柏林以超過8%的漲幅高居榜首，而其他城市的房價要麼有所回落，要麼有所下跌。

根據第一太平戴維斯引用巴黎公證機構的數據顯示，2019年，海外投資者占房地產交易的16%，高於去年同期的15%。該公司補充稱，最大的外國買家包括中國公民。

“撇開新冠病毒不談，由於幾個基本因素，巴黎是2020年跨境買家的首選城市之一，”房地產門戶網站居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說道。“隨著‘大巴黎快線’（Grand Paris Express）的開通，新的基礎設施有了重大發展，這有利於房價上漲。”

奇米爾稱，英國脫歐承諾將提振需求，因為各機構將把辦公地點從倫敦撤走，而2024年巴黎夏季奧運會（Summer Olympics）的籌備也將有助於房價上漲。

雖然法國開發商正在推出吸引中國買家的房產，但今年的市場反應可能會有所不同，因為新冠病毒大流行引發了歐洲各地的旅游警報和封鎖，並對全球金融市場造成損害。

總部位於裡斯本（Lisbon）的Maia International公司董事路易斯·費利佩·美亞（Luiz Felipe Maia）表示，“80%以上的房產交易都需要本人親自到場，但現在歐洲沒有人願意看房，整個房地產市場情況皆是如此。”“我們與許多外國買家合作，而現在歐洲幾乎禁止旅行。”

與歐洲大多數國家一樣，法國正在努力應對致命的新冠病毒疫情，目前病例已達6,600例，死亡人數接近150人。該國還實施了許多嚴格的措施，如關閉咖啡館、餐館和其他非必要的公共場所，以幫助遏制病毒。

香港中文大學（Chinese University of Hong Kong）房地產與金融學助理教授胡榮表示：“目前的疫情將影響許多海外房地產市場，因為投資者可能會推遲或放棄他們的購買決定。”

據奇米爾稱，盡管這一事件會使近期的房價漲幅有所減弱，但幾個基本因素仍具吸引力。根據10月份發布的全球衛生安全指數（Global Health Security Index），法國在應對突發公共衛生事件的能力方面排名第11位。

“如果說在某件事上法國表現出色，那就是官僚機構和公共部門，”奇米爾說道。“我們有理由相信法國將設法控制新型冠狀病毒爆發的影響。”

據第一太平戴維斯（Savills）的數據顯示，盡管巴黎房價在過去兩年有所上漲，但仍保持在相對較低的水平，約為每平方米15,000歐元，比45,000歐元的中國香港房價低三分之二。其同樣低於24,000歐元的紐約房價和19,000歐元的倫敦房價。

根據法國央行（French central bank）的數據，今年1月，新房貸款平均利率降至1.17%的歷史低點。2019年，法國經濟增長了1.3%，而作為歐洲最大經濟體的德國僅增長0.6%。

第一太平戴維斯世界研究中心（Savills World Research）主任保羅·托特萬（Paul Tostevin）表示：“巴黎的優質房產主要集中在首都歷史悠久的中心地段，也被視為安全、適合長期持有的財富儲備。”“對國際買家來說，以全球標准衡量，這些房產的價值頗具吸引力。”

在最近的交易中，位於瑪黑區（Marais）、聖日耳曼德佩區（Saint-Germain des Pres）、金三角地區（Triangle d’Or）和特羅卡德羅（Trocadero ）等高檔地區的房產價值在190萬歐元到500萬歐元之間，受到國際買家的歡迎。

法國巴黎2臥2衛的房產，建築面積73平方米，帶雙陽台，從客廳可一覽無余欣賞埃菲爾鐵塔。房價僅約¥621萬。點擊圖片了解詳情

法國巴黎銀行香港房地產公司（BNP Paribas Real Estate Hong Kong）的首席執行官和亞太地區負責人Yo-Hann Tan說，“巴黎的投資歷史已經有很長的一段時間了。”“我和我的團隊一直在做的是向亞洲投資者解釋，希望拋開他們對語言或法律體系的先入之見，著眼於經濟等方面的積極因素。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售法國房源，或致電 400-041-7515 諮詢法國移民、留學或房產投資的機會。

譯自南華早報