Tag: 中国买家

國人看准新加坡樓市 豪宅價料升一成

近年，海外物業成為國人熱門投資選擇，惟近月受到肺炎疫情影響，不少原定安排到訪外地的考察團均受影響，同時，代理反映，研究數據指國人避險意欲有增無減。

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根據中原地產海外項目部，去年查詢數字顯示，向中原了解及查詢新加坡物業上升超過1倍，調查同時反映國人海外置業新加坡，以投資為主要目的占65%，以退休及升學為目而購買居所有上升趨勢。

中原地產新加坡總經理許大衛表示，根據新加坡市區重建局公布數據，2019年全年整體樓價升2.7%，按年大幅回落。特別是，去年全年一手成交宗數9,912宗較去年同期上升12.7%；新盤推售數量由8,769伙增加至11,345伙，上升約23%。

另外，二手市場相對交投淡靜，全年交易量僅9,238宗，按年減少約近三成，主要原因受到2018年下半年集體收購量急跌導致。許大衛認為，業主普遍持貨能力強，仍冀望下一波的集體收購熱潮帶動樓價升幅，傾向不急於出售。總結2019全年成交宗數19,150宗，按年跌14%。

據數字落成量連續第三年減少約6,692伙，去年建成的新私宅單位僅為2016年的三分之一。但在過去兩年的集體收購熱潮，增加了未來的落成量，落成高峰主要在2022年出現。因此，物業空置率仍處低水平，截至2019年第四季度末，已建成私人住宅單位空置率降至5.5％，而核心區域落成物業空置率繼續回落至6.9%。

同時，由於供應量下降，帶動了當地私樓租金去年上升3.7％。全年共有58,236宗租賃交易，預期今年仍繼續穩定上升。許大衛表示，對當地豪宅前景看好，預料2020年全年一手成交量在10,000至13,000宗，整體樓價升幅大約5%，豪宅樓價預料上升10%。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民或房產投資的機會。

 


原文：巴士的報
責編：Zoe Chan

澳元跌破4元人民幣！中國買家要回來了？

盡管新冠狀病毒大流行給市場帶來了不確定性，但樓花買家仍在考慮新公寓的交易。

據Domain報道，中介表示，買家並沒有離開房地產市場，有些人甚至是被緊迫感和競爭減少的感覺所驅使。

墨爾本中介、Marshall White的Leonard Teplin說：“有一種非常確定存在於東區的情緒，現在是購買的好時機，因為競爭較少。”

“我們發現，聰明的投資者這時都拿起了電話進行咨詢，認為現在有機會了。”

本文譯自Domain

Teplin表示，在過去的7天裡，他的公司已經賣出了10套樓花公寓，包括一套價值218萬澳元的公寓。

內城開發項目也出現了強勁的購買勢頭，Lechte Corporation主管Chris Paul報告稱，該公司在過去一周收到了兩套公寓的定金，總額超過200萬澳元。

他說：“房地產市場的問題是恐懼和貪婪，我們真的發現，人們擔心會錯過現有的房產。”

CBRE墨爾本董事總經理Andrew Leoncelli表示，展示的樣板房每周要打掃3次，而且看房也僅接受預約。

他表示，CBRE上周敲定了21筆新交易，包括一套Kew開發項目的公寓，價值200萬澳元，以及Malvern East項目的一套公寓，價值160萬澳元。

“不管發生了什麼，人們仍然承諾簽訂合同和購買，我們的實際活動是通過詢問和在線線索來實現的。我認為人們呆在家裡對此有所幫助。”

悉尼的開發商Sekisui House的Carlo Palamara表示，買家選擇購買房產，而不是繼續投資股票，他們對樓花的漫長等待時間感到特別放心。

“購買樓花公寓，你只需支付10%的首付，你有18個月的時間等待房產交割或向銀行借款。”

“人們知道房產仍然更安全。即使回到全球金融危機時，也是非常相似的場景，股市遭受重創，房地產市場剛剛起飛。”

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監管Park Sydney更新項目的開發商Greenland Australia，其董事總經理Sherwood Luo表示，周四的降息也可能為海外買家打開大門。

他說：“繼今日創紀錄的0.25%利率下調至新低後，我們還預計將有更多買家變得活躍，澳元兌美元和人民幣的低現金彙率，也將在海外買家的決策中發揮作用。”

“因此，盡管出現了新冠肺炎疫情，從歷史來看，當前的市場條件對投資澳洲房地產是有利的。”

布裡斯班開發商Spyre Group董事Andrew Malouf表示，在目前的情況下，作為公寓市場中的一個關鍵群體，縮小居住規模的買家很強勁。

“這取決於你所在的市場，我們的目標市場是縮小居住規模的買家和自住者，股票市場和新冠肺炎的情況，在經濟上並沒有真正影響他們的決策和他們想做什麼。”

上周六，Malouf在Burleigh Heads的Natura項目出售了一套價值260萬澳元的公寓，他表示，中介正在適應社交距離的要求。

“我們發現，越來越多的人要求通過數字形式和在線方式查看房產，因此我們的許多中介都在拍攝銷售展示的視頻片段，並將其發送給客戶。”

 

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來源：今日悉尼
責編：Zoe Chan

新冠疫情如何衝擊全球房地產市場？這三點因素是關鍵

撰文：吳將

新冠病毒肺炎疫情——這只“黑天鵝”正在肆虐著全球金融市場，隨著確診總數不斷猛增，加上美聯儲迫於壓力一口氣把利率降至零，市場上的恐慌情緒也被推至了高潮：股市、黃金、比特幣、國債收益率等全部遭遇大暴跌——如今似乎只有持有現金才能讓投資者的內心感到踏實。

在這樣的大背景下，全球房地產市場又將何去何從呢？

分析認為，首先，旅行限制導致的海外買家交易量暴跌已不可避免，比如熱門投資目的地泰國就深受其害；其次由於房地產行業周期較長，疫情對於房價的影響可能會延後，尚需時間來觀察；最後美聯儲帶頭的又一輪降息潮雖然短期有利於房市，但也可能會埋下新一輪次貸風險的種子。

旅行限制使交易量陷入低谷

以泰國為例，該國是近年來十分受到國人喜愛的海外房地產投資目的地，一直在居外網Juwai.com的詢盤量上高居全球第一。根據泰國官方統計數據，2018年中國買家總數超過所有海外買家一半之多，達到了57.6%。

由於受突發疫情的影響，中國暫停了所有赴海外的旅行團，而泰國方面也暫時取消了包括中國在內18個國家的落地簽證，且即使入境也需要自我隔離14天，這不僅對當地旅游業，也對房地產市場帶來了巨大衝擊。

泰國房地產信息中心（REIC）代理主任維拉特卡普（Vichai Viratkapan）預計，今年上半年來自中國買家的交易量將減少5成，而全年的交易額將減少70億泰銖（約合15億人民幣），約占總額的25%。

泰國FazWaz房地產集團業務發展總監比穆洪（Marciano Bijmohun）稱，當地大量期房公寓項目正接近完工，但部分中國買家由於旅行限制而無法完成最後的交易，因此其中不少人要求退款或者推遲交易。他認為，未來數月這種情況會持續發生，並且將給當地開發商帶來一定程度上的財政壓力。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，受疫情影響，中國和其他亞洲國家買家的跨境房地產投資被按下了暫停鍵。短期內，交易數量減少，看房、購房活動停滯不可避免，但一旦疫情減弱，交易量的收縮或停滯不會持續太久。奇米爾補充說，中國買家在海外投資房產的驅動力仍將長期存在，疫情只是暫時抑制了這種需求。

此外，他還表示，疫情使得海外房產買家從以投資為主開始轉向了投資加自住的趨勢。此前東南亞房產的海外買家大多青睞一居室的小戶型以便獲得較高的租金回報率，但最近越來越多的人開始關注大戶型，為了以後遇到特殊情況可以作為自住之用，因此購房目的地國家的公共衛生設施條件也被納入了買家的考量範圍。

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短期對海外房價的影響料將有限

疫情引發的交易量下降是否會給海外市場的房價帶來衝擊呢？

對此，德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊在接受第一財經記者采訪時表示，房地產市場的周期要比股市長很多，交易量下降並不會馬上導致房價下跌。通常這種情況下，大多數戶主都會選擇持有觀望，而不是急於出手。如果疫情短期內得到控制，且之後經濟得以快速復蘇，預計整體房價不會受到太大影響。當然,他也補充道，萬一情況失控，引爆全球經濟危機，那麼房地產市場也難以獨善其身。

高緯環球分析師羅基（Rebecca Rockey）也認為：“現在預測疫情是市場的影響還太早，商業房地產市場不是股票市場，租金等基本面因素不會在一兩天內就發生劇烈波動。”

不過，近期疫情在歐洲地區大暴發還是讓房地產市場蒙上了一層陰影。據德國不動產銀行Hypo最新公布的房地產景氣指數下跌了10.5個點，跌至100.5點，低於100點則表示未來期望為負。

德國Hypo銀行CEO巴特納（Sabine Barthauer）表示，景氣指數下降主要是受酒店行業的影響，新冠病毒的大流行迫使德國大量展會取消或延遲，這讓當地的酒店房地產市場跌入了低谷。不過該銀行的一份報告顯示，目前寫字樓市場的情緒相對穩定，迄今為止，對經濟衰退的擔憂似乎並未傳導到酒店業之外的房市領域。

歐洲金融咨詢公司Catella的投研經理比耶爾（Thomas Beyerle）表示，第一季度投資者出於謹慎考慮，可能會暫緩交易行為，但預計2020年整年的投資水平仍將高於平均水平。他預測，疫情可能會推動房地產行業數字化的進展。通過網絡視頻甚至VR看房可能會成為未來的新趨勢。

無獨有偶，IQI西澳大利亞分行董事總經理Lily Chong也對第一財經記者表示，疫情正讓互聯網和科技在銷售過程中扮演的角色越來越重要。她提到，由於澳大利亞現在也對入境的人士做出了諸多限制，因此她現在主要通過圖片和視頻的方式與看房者直接溝通，大大減少了無法到現場看房所帶來的麻煩。

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美聯儲降息是把雙刃劍

另外一個會給房地產市場帶來重大影響的因素則是全球央行的先後大幅降息。

美聯儲在不到半個月時間裡將聯邦基准利率下調了150個基點，至0.00%~0.25%的水平，並宣布將重啟了量化寬松政策。

3月17日，美國銀行網站上公布的最新房屋抵押房貸利率顯示，10年期的固定利率為2.875%，20年與30年則都是3.375%，皆處於歷史低位。

美國房地產咨詢網站Realtor的首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）表示，在美聯儲大幅下調利率之後，抵押房貸利率預計將創下新低。她認為，較低的利率對房市有明顯的刺激效果，“有些人可能會覺得現在需要入場或再次融資，因此他們不會錯過，這將使未來的市場需求保持強勁”。

美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）也對第一財經記者表示，3月之前，美國華盛頓特區、波士頓等地區的房市都處於穩定上升的狀態。“短期內，疫情可能會帶來一些負面影響，但美聯儲下調利率的行為會刺激大量需求入場，這可以對衝房地產市場潛在的下行風險。”因為他認為，美國房市長期上漲的趨勢不會改變。

美國NAR房產經紀協會最新的一項調查顯示，只有16%的受訪者表示疫情導致了購房者的興趣明顯減少，而78%的受訪者則表示，購買興趣沒有發生重大變化。

根據美國抵押銀行貸款協會（MBA）的數據顯示，在3月初美聯儲降息50個基點後，之後的一周內，抵押貸款申請數量環比上一周猛增了79%，購房貸款申請數也增加了6%。

當然，並非所有人都持樂觀態度。比如美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院教授沃切特（Susan Wachter）就曾警告稱：“貨幣供應量的巨大增長” 直接導致了上一次美國住房泡沫和房貸危機。

在美國最炙手可熱的房地產市場之一，加利福尼亞州的房地產經紀人協會下調了其2020年的預測，因為加州的房價和銷量可能會受到疫情的打擊。

達拉斯地區房地產經紀人萊曼（Aaron Layman）在網絡上警告稱，是美聯儲的“放水”行為支撐了房價。他稱：“在過去幾年中，抵押貸款的承保標准已經大大放松了，一家較小的貸方公司現在可以給一位FICO信用得分僅為640分（注：屬於中低水平）的客戶提供200萬美元的貸款，這讓人們想起了2000年初期的次貸泡沫時期。”

因此，他認為低利率正在造成房地產泡沫，並可能使市場陷入新一輪次貸危機的麻煩之中。

 

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

脫歐問題已明朗化 減息有利英國樓市

遠東發展推出位於英國倫敦金絲雀碼頭的全新高級住宅項目Aspen。該項目提供496個單位，當中包括開放式、一房、兩房及三房單位，開放式單位平均面積約453平方尺，而一房、兩房以及三房單位平均面積則約585、852及1080平方尺，售價由56.9萬英鎊起，平均尺價折合約人民幣9050元起，已於2月中在倫敦當地開售，暫時已售出百多個單位。

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遠東發展董事總經理孔祥達表示，近期中國香港買家對海外樓盤反應熱烈，早前推出位於布裡斯班皇後碼頭的項目已賣出約85%。他指出，是次位於倫敦的新項目鄰近鐵路以及核心商業地帶，亦是區內少有的混合式用途，當中包括住宅、酒店及商場，占計住宅項目可套現約40億元，整個發展項目總發展價值約60億元。

減息有利英國樓盤銷售

他續指，現時英國脫歐問題已明朗化，海外買家的買樓意欲有所上升，加上英倫銀行早前宣布減息，都有利英國樓盤的銷售。

英倫銀行在周三（3月11日）下午特別會議上，宣布減息半釐，旨在支持企業以及提升消費者信心，加上英國政府發表新一份預算案，決定向海外買家徵收2%的額外印花稅，明年4月1日生效。相關文章：【定了！英國將在2021年4月實施2%海外買家稅】

利安環球物業執行董事張肇麒認為，有很多港人一直希望購入英國物業，英國政府早前宣布加稅已經加速港人趕尾班車買英國樓，加上近日英國再宣布減息，預計將有不少准買家抓緊最後入市機會。

張肇麒又指，自新型冠狀病毒肺炎疫情爆發以來，公司推出了1對1客戶查詢的服務，早前的展銷會人流比以往多，來自客戶對海外物業的查詢數字亦上升5成，更有以視像通話並成功進行電子簽約的個案。

 

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來源：經濟通中國站
責編：Zoe Chan

葡萄牙“黃金簽證”受中國買家熱捧 里斯本豪宅價格看漲

有分析指出，葡萄牙首都里斯本近些年房價的上升與該國成功實行“黃金簽證”計劃有直接聯系，而來自中國的投資者是該計劃的主要參加者。

據澳大利亞媒體《澳大利亞人報》2019年5月26日報道，根據全球房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）最新公布的一份調查報告顯示，在外國買家的推動下，葡萄牙首都里斯本的豪宅價格自從2012年該國政府推出旨在吸引國外投資的“黃金簽證”計劃後便一路走高，其中2018年其每方米均價同比上漲了近7%。

葡萄牙首都里斯本（圖片來源：Needpix）

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報道稱，從葡萄牙政府公布的數據來看，該國開展的“黃金簽證”計劃近些年開展得相對順利，截至今年3月，該國政府已累計向海外投資者共發放近7,300本簽證，該簽證為這些投資者提供了居住權以及高額收稅優惠保障，而申請者中絕大多數人是通過購置價格50萬歐元及以上房產的方式獲得該簽證的。

萊坊方面則表示，里斯本近些年多個地區的房價因外國財富的大量湧入和該國國內對優質住宅的旺盛需求而上漲，以該市自由大道周邊老城區的社區為例，其每平方米價格已經達到1.08萬歐元，而一些充滿時尚氣息或是位於繁華市區的社區，其每平方米均價也能達到1萬歐元左右。

另一方面，中國公民則是該國政府“黃金簽證”計劃中的最大投資群體，在取得該簽證的全部申請者中的占比超過50%，對此萊坊方面則表示，穩健的經濟基本面、可負擔的住宅價格以及低廉的生活成本等因素，使里斯本成為國際投資者、開放商以及游客的首選目的地。

此外，國際會計事務所普華永道（PwC）則將里斯本評為2019年歐洲最佳投資地。

據了解，歐洲地區如希腊、葡萄牙、西班牙等小國都曾經歷過2008年全球經濟危機重創，為了加速其國內經濟復蘇，這些國家便隨後相繼頒布“黃金簽證”計劃以吸引外資。對此歐盟與美國均表示過擔憂，前者擔心這種“花錢買簽證”的行為會威脅歐洲地區整體安全，後者則擔心外國投資會增強外國在該地區的地緣政治影響力。

 

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來源：多維新聞網
責編：Zoe Chan

新冠肺炎連鎖影響：泰國開發為自救商寬限中國買家違約

撰文：索寒雪

幾乎每一個泰國地產項目都有來自中國的購房者，然而，中國赴泰國收房的客戶寥寥無幾。

“我正在呼吁所有泰國開發商，不要對無法來收房的中國客戶罰款。”泰國地產華人開發商、泰國諾亞房地產投資有限公司董事長刁刻佳在各種場合都和泰國的同行討論這件事。此前，他已經組織公司將大批口罩寄回國內。

看著曼谷曾經繁華而今空置的街道和商場，泰國地產開發商已經默許了刁刻佳的倡議。

“我現在知道，還沒有開發商對中國晚收房和交費的客戶給予罰款。” 刁刻佳說，按照開發商的計算，由此產生的稅款和利息將由他們自己承擔，而在正常時期，一旦發生延遲交費和收房的情況，開放商對購房者是要進行首付款或者定金扣除處罰的。

“據我所知，泰國同行對中國疫情很理解。”刁刻佳說。

多數行業受影響

中國人身影的淡出，對泰國經濟產生了明顯的影響。泰國旅游局發布報告，到今年2月為止，2020年新年期間來自中國的游客相比去年直接減少了90%。

“各個行業都受到了影響，航空公司也在裁員。”刁刻佳在泰國生活了十幾年，很少見到現在的景像——曾經繁華的商場，已經門可羅雀，很多人刻意戴起了口罩。

受新冠肺炎疫情影響，中國和泰國之間的航班大幅減少，隨後韓國和日本的疫情也迅速發展，航班量同樣大幅減少。

2月21日泰國皇雀航空宣布解雇了4名飛行員； 酷鳥航空停用了2架客機，並最終決定解雇 24名泰籍飛行員以及50名乘務員。

旅游業受到的影響首當其衝。“現在還是有一些中國人在泰國躲避疫情，但是路邊的小商店裡的當地人說，生意下降得厲害，因為游客少了很多。”身在泰國的徐先生正在帶孩子上網課。

春節前，他動身帶著全家去柬埔寨、越南、泰國旅游。由於疫情在國內的暴發，途徑的東南亞國家，對徐先生一家的行程非常關注。“除非是幾個月前提前預訂的酒店和民宿還會接待中國人，當天臨時訂的酒店，已經不接待中國游客了。”

直到他離開了胡志明市的幾天後，還收到了酒店的電子郵件，問徐先生一家是否來自武漢。

有一些預訂的酒店，就直接回絕了徐先生的臨時預訂。“有時候，訂了幾次才訂到房間。”

這個情況在泰國緩解很多。“從機場到商場、店鋪，基本都有測體溫的設備。”

根據2020年1月份的居外網中國買家詢盤數據顯示，泰國仍居第一。

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目前，泰國政府在疫情期間並沒有采取過分限制中國游客的舉措，落地簽照常進行，中國游客疫情期間在泰國停留了規定的15天以後，還可以申請延長。

問詢泰國簽證者增長五倍

徐先生在泰國遇到了一位來自中國西部省份的大學老師，疫情剛剛暴發時，他們一家來到泰國，在泰國幾天的時間內，他已經購買了中泰項目周邊新開盤的地產項目。

徐先生也躍躍欲試，泰國的醫療保障在全球名列前茅，這個階段對醫療和健康的敏感，讓徐先生也加入到考察地產項目的隊伍中。

2019年10月發布的《全球衛生安全指數》（GHS Index）中，泰國在195個國家裡綜合排名第六位。延伸閱讀：【哪些投資移民目的地在全球健康安全指數上得分最高？】

泰國是中國以外首個發現新冠肺炎病例的國家，2019年，泰國接待中國游客達1100萬人次。

刁刻佳表示，過去一個月，他調查詢問到，大約有5000多名中國游客來到泰國，准備住到疫情結束，這些人還有長期居住的打算。

此外，泰國有一種精英簽證，申請者所花費的費用在20萬元左右，相當於往來泰國的長期簽證。

“疫情暴發後，我們泰國公司接到泰國長期簽證精英簽的咨詢比平時高出五倍，成交量也高出五倍。”延伸閱讀：【中國人追捧泰國精英簽證 2020目標人數超過1萬大關】

刁刻佳開發的曼谷酒店，位於市中心拉瑪九-輝煌核心商業圈，擁有永久產權。按照項目規劃，有40%的房產將賣給中國客戶。原計劃，2020年2月是集中銷售時間，但是很多客戶都沒有辦法來泰國。

“中國客戶普遍預約的時間在4月和5月之後，時間放緩了。” 刁刻佳說。

一般在泰國投資房產的人群“普遍是35歲至45歲之間”，刁刻佳說，“我們通常稱他們為中產人群”。

從小戶型到大戶型

“中國人在曼谷購房大多傾向於價格每平方米2萬~3萬元人民幣的中檔公寓樓，小戶型投資用來出租的占大部分。”居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾先生表示，“疫情以來也有不少買家轉向大戶型，以便將來可以帶家人過去小住一段時間。位置一般在以中國大使館和華為總部為核心的有新唐人街之稱的曼谷新興商圈，這個商圈正在迅速發展，將與傳統的素琨逸、是隆商圈形成鼎足之勢。”

據了解，2019年中國人在泰國購得的共管公寓（Condo） 約占全部外國買家的57%；占外國人購得的獨立屋的6%。2019年，中國買家在泰國購房約花費18億美元。“我們預計2020年曼谷將有15000套公寓單位會被中國買家買下。” 喬治·奇米爾表示。

泰國新建公寓項目Kensington，是曼谷素坤逸Theparak路上唯一的一個開發項目。該項目配有眾多便利設施，采用了獨一無二的英式設計，旁邊就是Palm Island購物中心。一臥房型在居外網上售約¥82萬起。點擊查看房源詳情

之前投資房產的中國客戶，本應該面臨收房和交款的境況，但受中泰航班減少、疫情影響等，無法及時抵達泰國。

“我現在知道，還沒有開發商對中國晚收房和交費的客戶罰款。”按照開發商的計算，由此產生的稅款和利息將由他們自己承擔，而在正常時期，一旦發生延遲交費和收房的情況，開放商對購房者是要進行首付款或者定金扣除處罰的。

 

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來源：中國經營報
責編：Zoe Chan

中國買家投資泰國樓市力度雖減弱 仍熱衷華欣物業

高力國際（Colliers）泰國公司市場研究部副經理Phatthachai Thawiwong表示，中國買家在泰國樓市的購買力從前年第3季開始減弱，不過中國買家依然關注在曼谷及旅游城市的物業，包括布吉、芭堤雅、清邁、華欣及七岩等。

Phatthachai Thawiwong指出，發現中國買家熱衷入手華欣至七岩一帶的公寓單位及獨立屋，當地有發展商以優惠價格促銷，有部分一次過成交逾200伙。當中值得關注是，中國買家投資的操作模式發生新變化，估計華欣有超過1,000伙，總值48億銖（約10.6億元人民幣）的公寓單位及獨立屋，以長期租賃使用權的形式與中國人成交。

中國買家依然關注在曼谷及旅游城市的物業（圖片來源：巴士的報）

例如ChinaTown Huahin Thailand項目有500伙，總值15億銖，在放售不久就結束銷售。另外，Butani 36項目有70多伙，總值2億銖；Guo Tai Group Huahin 50項目至少有210伙，總值15億銖；Hua Tai項目有480伙，合計16.8億銖，有超過50%的單位都售予中國投資者。

他表示，在上述的成交活動，發現中國人對獨立屋愈感興趣。按照當地法律規定，公寓單位項目有49%比例的單位面積可出售予外國人，外國人可以永久業權方式持有。而外國人不能擁有獨立屋業權，但如今發現中國買家願以長租30年的形式，買入獨立屋。他們主要用作度假休憩，而旅游勝地華欣、七岩則滿足中國買家的需求。

中國買家投資泰國物業的途徑主要通過中國地產代理，營業額較高的中國地產代理分別有ANGEL地產代理公司、Golden Emperor Thailand，其他外國人偏好使用的Sellorate地產網、中國人偏好使用居外網等。

居外網上現有近2500套在售泰國房源，歡迎點擊查看

而中國人以長期租賃方式成交的華欣及七岩的物業，主要透過中國地產代理與當地銷售代理合作。原先當地物業的主要買家是北歐人，發現中國人的潛力後，當地代理就努力積極尋求與中國人合作，開拓中國市場。

他亦提到前年中國人物業情況，根據央行跨國彙款數字顯示，前年中國人彙款金額累計391.78億銖，較2017年的236.21億銖多9%。不過在去年首5個月，外國人彙款入境金額有所減少，來自中國大陸和香港的彙款按年下跌21%，達約270億銖，少於2018年同期的350億銖。不過從樓市活動看，但中國投資泰國物業的熱情未減弱。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源：巴士的報
責編：Zoe Chan

曼谷10萬套新建商品房 等待中國買家

據泰國The Thaiger新聞網2月25日文章，曼谷的公寓市場正面臨幾十年來的最嚴峻挑戰，因為其關鍵客源市場之一的客戶們正閉門不出。隨著中國投資者因新冠肺炎疫情顧慮等原因無法前往泰國，曼谷本迅猛增長且曾備受中國投資者青睞的樓市，料將面臨一個黯淡的年份。

彭博經濟學家預測，今年外國購房客將僅占泰國樓市成交量的10%，遠低於兩年前的20%。泰國房地產事務代理行AREA估計，以前中國買家在海外購房客中的占比最大，但如今他們受到旅行禁令和國內經濟現狀限制。

AREA的總裁鮑恩卓克察說，目前曼谷及周邊地區有10萬套已竣工的空置公寓。泰國央行正放寬房貸規定以鼓勵本土買家。鮑恩卓克察說：“今年上半年來自外國人的需求或將消失，我們需要依賴本地買家，但這並非易事。”

泰國新建項目——Philo Ekkamai重新定義城市生活，地處曼谷最繁華的位置，輕軌BTS沿線，被餐廳、商場、國際學校和醫院包圍。擁有漂亮的房間，設施齊全的廚房。47平方米，2臥1衛，只售約¥82萬起。點擊查看房源詳情

 

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來源：環球網
責編：Zoe Chan

澳洲唐人街如何發展成為亞洲文化中心？

從新移民的避風港到吸引眾多游客的觀光地點，唐人街現在已經成為了一座連接澳大利亞和亞洲的國際性橋梁。

唐人街存在於澳大利亞的多個州和領地，在世界級大都會城市更是常見。唐人街具有鮮明的中國文化特色，而且與中國保持著緊密的關系。澳大利亞現有的多條大型唐人街都是從規模較小的華人聚居地發展而來的。這些華人聚居地存在已久，其歷史可以追溯到19世紀。在淘金熱（19世紀50年代）期間，澳大利亞首次迎來了一波波數量眾多的中國移民。近年來，唐人街已經擴大到泰國、韓國、印度和越南等其他亞洲國家的社區內。

澳大利亞的唐人街位於何處？

澳大利亞有三條主要的唐人街，它們分別位於悉尼、墨爾本和阿德萊德，而且都靠近市中心或處於市中心。唐人街因擁有種類繁雜的餐館、商店和深夜小吃攤而聞名，而且已經成為了許多游客眼中的“必去觀光地點”。

1. 悉尼 最大的唐人街

悉尼唐人街是澳大利亞規模最大的唐人街，並以其獨特的東方建築、街燈和牌坊而聞名。近年來，這片中國主題城市保護區的空間持續擴大，人氣也有所提升。如今，它已成為展現亞澳城市現代特色、培養消費文化的強大動力來源。

這條唐人街起源於20世紀20年代，最初只是干草市場迪克森街（Dixon Street）上的一個木材堆場。1901年，政府實施白澳政策時，華人團體和企業開始在此處定居，並在附近的海伊街（Hay Street）出售農產品，同時開設商店、餐館和住旅店以滿足華人社區的相關需求。

上世紀70年代，白澳政策被廢除後，唐人街迅速轉變為多元文化標志區域兼旅游勝地。迪克森街兩端都豎起了牌坊，街角則擺上了燈籠、寶塔和石獅子等裝飾。

游客大量湧入後，更多來自泰國、印度尼西亞、韓國和台灣等亞洲國家或地區的移民和學生也紛紛選擇在該地區定居並創業。因此，唐人街的範圍很快就擴展到迪克森街以外，並延伸至更廣闊的干草市場區以及更遠處。

每周五下午4點起，迪克森街沿線的唐人街大道就變成了一個充滿活力的夜市，有多位攤販在此出售亞洲街頭小吃、甜點和禮品。人們可以在唐人街度過一個普通的夜晚：在日本小菜餐廳享用晚餐，然後再品嘗用液氮制成的海南咖啡風味意式冰淇淋。

唐人街的人口出現顯著的增長後，世界廣場（World Square）和市場城（Market City）等高層公寓樓拔地而起，許多留學生也變成了唐人街的主要居民。

悉尼唐人街的房地產

悉尼唐人街已變為房地產服務中心及當地最受本土和海外中國買家歡迎的房地產投資目的地之一。對眾多中國移民而言，唐人街還是重要的居住空間。

悉尼市的《2019年發展能力研究報告》顯示，容納能力最強、開發項目最多的三個區域分別為中央商務區和海港區、唐人街和中央商務區南側，以及綠色廣場和城市南部村莊。村莊區域的主要建築為高層辦公樓和住宅樓，而未來的開發項目將不斷引入更多新住宅和非住宅樓層空間。

以下是居外網根據中國買家咨詢悉尼房產的情況所整理的一些數據：

住宅單元的價格範圍：

  • 50萬美元-75萬美元（利率為30%）
  • 25萬美元-50萬美元（利率為27.1%）
  • 5萬美元-25萬美元（利率為13.9%）

物業類型：設有1至4間臥室的住宅單元最受歡迎。

2. 墨爾本 最古老的唐人街

即使明亮的霓虹燈和懸掛的燈籠還不夠醒目，帶著金頂的大門也必定會讓你馬上認出這條唐人街。墨爾本唐人街是當地的華人社區中心。這裡不僅是全西方國家歷史最悠久的華人聚居地，也是南半球最古老的唐人街之一。墨爾本的唐人街從小伯克街（Little Bourke Stree）一直延伸到朗斯代爾街（Lonsdale Street），裡面有多家酒吧、咖啡館和餐廳。

在維多利亞州發現的金礦吸引了許多中國移民，他們定居於小伯克街，並建立了多家為淘金者服務的商鋪。

在19世紀，曾經遍布大街小巷的會所和旅店現在已經被形形色色的紀念品商店、中藥店和餐館所取代。其中，各式各樣的餐館可以為游客提供具有不同亞洲國家特色的美味佳肴。每個月的第三個星期五，墨爾本唐人街都會舉辦夜市活動。到了那個時候。赫夫南巷（Heffernan Lane）內各處都會設立臨時的攤位。從餃子到紀念品，你在這裡可以買到各種各樣的商品。

墨爾本中央商務區的房地產

居住在墨爾本中央商務區的13萬多居民中，有大多數人的年齡在15歲至34歲之間，而且生活在單人或者無子女的夫婦雙人家庭中。人口普查數據顯示，該地區居住著大量的學生（包括國內和國際學生）。來自中國和印度的移民貢獻了32%的總人口增長。因此，墨爾本中央商務區的房地產開發活動比大都市地區的其他區域都要頻繁，其中有大多數開發項目包含住房密度較高的高層公寓樓。

 

以下是居外網根據中國買家咨詢墨爾本房產的情況所整理的一些數據：

住宅單元的價格範圍：

  • 50萬美元-75萬美元（利率為17.8%）
  • 25萬美元-50萬美元（利率為67.2%）
  • 5萬美元-25萬美元（利率為3.9%）

物業類型：設有1至4間臥室的住宅單元最受歡迎。

3. 阿德萊德 規模適中、繁榮發展的唐人街

阿德萊德有唐人街嗎？有的。阿德萊德的唐人街坐落於蒙塔街道（Moonta Street）上的阿德萊德中央市場區內，其兩側分別為高格街（Gouger Street）和格羅特街（Grote Street）。盡管與悉尼和墨爾本的唐人街相比，阿德萊德的唐人街顯得規模較小，但這片繁華的區域為這座城市帶來了另一片天地，還為游客提供了美味的食物和令人著迷的文化體驗。

1847年，十幾名中國勞工的首批移民從新加坡來到了阿德萊德並擔任契約牧羊人。許多中國人在南澳大利亞的港口城鎮下船，然後走陸路前往維多利亞州的金礦區。

上世紀70年代，白澳政策被廢除後，阿德萊德的唐人街開始繁榮發展。越南移民也從那時開始大量湧入。菜農在中央市場銷售各類農產品，亞洲食品店和咖啡館也紛紛湧現於該地區。

和悉尼的唐人街一樣，阿德萊德的唐人街也在蒙塔街對面的入口立起了牌坊——一種傳統的中國拱門裝飾，向前來此地的游客表示歡迎。每個入口都由中國政府捐贈的中國石獅雕像把守著。北側的牌坊標志上寫著“唐人街”，南側的牌坊則寫著“中華門”。

這條位於阿德萊德市中心的唐人街設有令人印像深刻的大門、紅燈籠、寶塔式屋頂、迷宮般的東方式街道和好評如潮的餐廳和商店。它不僅顯露了亞洲的獨特風情，還體現了阿德萊德多元文化社區的包容性。

阿德萊德中央商務區的房地產

阿德萊德吸引著那些更適應城市快速節奏而非郊區廣闊空間的單身人士。大多數在中央商務區生活的本地人都是注重城市生活便利性的年輕學生和職業人士。各種各樣的獨立住宅和公寓會讓這些對城市了如指掌的年輕居民獲得宛如在家般輕松自在的生活體驗。

 

以下是居外網根據中國買家咨詢阿德萊德房產的情況所整理的一些數據：

住宅單元的價格範圍：

  • 50萬美元-75萬美元（利率為35.3%）
  • 25萬美元-50萬美元（利率為34.8%）
  • 5萬美元-25萬美元（利率為8.6%）
  • 2萬美元-5萬美元（利率為14.4%）

物業類型：設有1至3間臥室的住宅單元最受歡迎。

如今的唐人街

隨著游客不斷湧入，除了中國移民外，有越來越多來自其他亞洲國家的移民也來到了澳大利亞的唐人街。因此，澳大利亞唐人街的文化多樣性和跨國性也有所提升，同時融入了許多亞洲文化元素。

這些變化不僅加強了亞洲和澳大利亞之間的經濟聯系，還創造了一個繁榮的超本地化經濟體系。大多數唐人街商鋪（包括餐館、飲料店和時裝品牌店）都是小型企業，它們從亞洲城市的潮流中汲取了靈感。這樣的交流使唐人街成為了連接澳大利亞和亞洲國家的橋梁。

50000+套澳洲真實房源

中國人在澳洲買房問得最多的問題

 

 

關於居外IQI

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責編：Zoe Chan

居外投資報告：馬來西亞（九）中國買家帶來的經濟效益

2018年，中國大陸買家購買的馬來西亞住宅總價值為84億林吉特（約合20億美元），約占總銷售額的12.1%。

在中國大陸買家的強勁需求推動下，馬來西亞啟動了總價超過43億林吉特（約合10億美元）的新房產開發項目。

中國大陸買家的置業需求也直接支持了當地就業市場 ——超過37800名馬來西亞當地民眾及外籍工人參與了新房產項目的建設。

新房產開發項目對經濟具有顯著的“拉動”效應，因為這些投資會逐步擴展到零售、酒店、制造業、銀行、保險和交通等其他行業。因此，中國大陸買家對馬來西亞經濟和就業的積極影響還將持續擴大。

住宅交易額

據居外網估計，2018年中國大陸買家購買了價值超過84億林吉特（約20億美元）的馬來西亞住宅物業。

馬來西亞政府數據顯示，2018年其住宅物業的交易總額為688億林吉特（合165億美元）。因此，按交易總額計算，中國大陸買家貢獻了交易總量的12.1%。

與交易額相比，中國大陸買家完成的交易筆數在總交易筆數中所占的比例可能要小得多——這是因為當地市場的平均成交價格遠低於中國及其他外國買家支付的平均價格。

根據《2020年預算方案》，馬來西亞政府將實施一項新的促銷措施——降低積壓房產的價格門檻。即便外國買家的購房價格門檻降至60萬林吉特（約14.5萬美元），仍然顯著高於馬來西亞的整體高層公寓的均價。

因此，雖然2018年中國大陸買家購房的交易總額占整體的12.1%（約20億美元），但從交易筆數來看，遠低於12%。對當地建築業的貢獻2018年，馬來西亞完工的建築項目總值為1455億林吉特（合348億美元），其中住宅項目約占24.2%，即352億林吉特（合84億美元）。 

對當地建築業的貢獻

2018年，馬來西亞完工的建築項目總值為1455億林吉特（合348億美元），其中住宅項目約占24.2%，即352億林吉特（合84億美元）。

通常，中國買家更喜歡新建住宅，而不是二手房或轉售房產。過去五年內，據居外網數據顯示，中國買家查詢次數最多的就是新建住宅——居外網月度活躍用戶數量超過330萬，其數據展示了中國買家的置業偏好。其他渠道的觀察結果同樣確認了這一點。

2018年，馬來西亞已建成的住宅物業總值再次達到352億林吉特（約84億美元），同期中國大陸買家的購房交易總額占12.1%。因此，在352億林吉特已完工項目中，至少12.1%（相當於43億林吉特，約10億美元）可以看作是由中國買家購房需求而催生的，實際的份額極有可能更高。

對當地就業的貢獻

馬來西亞正面臨青年就業危機，在年齡15-24歲的馬來西亞青年中，有11.2%的人找不到工作。與此同時，同為東盟國家的泰國失業率卻僅有3.54%，與馬來西亞形成了鮮明的對比。

據我們了解，通常建築行業的許多工人都是外來人口，但對馬來西亞的勞動人口來說，仍然是一個理想的就業領域——對於熟練技術工人、管理人員和其他從事高價值工作的群體來說更是如此。2018年，建築業的總產值占馬來西亞國內生產總值（GDP）的10%，並吸收了10.2%的本地勞動力。2019年第二季度，馬來西亞新創造就業崗位的20.8%都來自建築業。 8 數據顯示，2018年馬來西亞的國內生產總值為14469億林吉特，而建築業創造的產值為1455億林吉特。

對馬來西亞經濟來說，任何可以顯著提升已完工建築項目價值，增加有償就業人數的因素都極為重要。考慮到在過去三年半的時間裡，當地住宅項目的開工數一直在下降，因此，上述結論顯得格外合理。

2019年上半年，馬來西亞竣工的住宅數量驟降了33.0%，從上年同期的40710套減至27281套。同期，開工住宅數量從59589套縮減為47413套，下降了20.4%；擬新建住宅從55548套減至36727套，降幅達33.9%。 

為了計算中國大陸買家購房需求對馬來西亞建築行業就業崗位的貢獻，我們以當地建築領域就業的總人數129.2萬為基礎進行統計。假設，建設住宅的就業人數在整個建築行業就業總數中所占的比例，與已完工住宅在所有完工項目的價值比例一致（24.2%），則可以推算出，大約有312,664名馬來西亞人參與了住宅建設。

考慮到中國大陸買家購買的住宅總價占交易量的 12.1%，因此，我們可得出這樣的結論：中國買家的購房需求為當地創建了超過3.78萬個就業崗位！

對經濟增長的綜合貢獻

住宅建設對經濟發展具有顯著的拉動作用（倍增效應），因為房產領域的投資會擴散到其他經濟領域，類似零售、制造、金融、保險和交通運輸等其他行業。

在其他國家，住宅投資對經濟拉動的倍增效益通常可以達到4倍，即每投資1林吉特的資金可以增加相當於4林吉特的經濟效益。然而，我們在馬來西亞尚未發現任何建築行業投資對當地經濟拉動效益的研究和資料。因此，我們無法對中國大陸買家在馬來西亞購房投資對當地經濟的積極影響進行有效的評估。

出於這一原因，雖然中國大陸買家對馬來西亞經濟和就業的積極影響可能比這份報告的估計值高出數倍，但我們目前不會草率地估算總體影響。

 

 

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