預計2020年中國人對阿聯酋房地產的投資興趣將繼續上升，隨著阿聯酋首都向外國人開放持有房地產永久產權的資格，阿布扎比（Abu Dhabi）將加入迪拜的行列，成為吸引買家的一個新地方。
根據中國領先的國際房地產網站居外網（Juwai.com）的運營機構Juwai IQI的數據，這一中東第二大經濟體是全球第八大受中國買家歡迎的國家。
“中國買家的詢價量在2019年第一季度達到峰值。自那以後，需求有所下降，但是詢價量仍接近2018年平均水平的三倍，” Juwai IQI執行主席格喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。
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“2018年，中國買家在迪拜購買了價值約6.1707億美元的住宅房地產。我們認為繁榮期還沒有結束，預計中國買家的詢價量將在2020年進一步增長，”他說，他還補充稱，2019年中國在海灣地區，尤其是阿聯酋的住宅投資有所增長。
萊坊（Knight Frank）大中華區研究與咨詢主管大衛·紀（David Ji）指出，因為“中國正在遏制猖獗的炫耀性資產購買行為”，所以現在中國投資者的目標變得非常多樣化，而且非常謹慎。
“中東國家擁有豐富的自然資源和巨大的金融市場潛力，吸引著來自中國的買家。不過，他們仍在摸清市場情況，在投資目標方面也持開放態度，”他表示。
阿聯酋的許多開發項目吸引著中國的房地產投資者。這一點在2019年12月舉行的上海第20屆豪華房地產展會（20th Luxury Property Show）上表現得尤為明顯，當時迪拜土地局（Dubai Land Department）收到了約1萬份來自中國投資者的咨詢。
高力國際中東和北非地區（Colliers International MENA）房產估價主管伊姆蘭•侯賽因（Imran Hussain）表示，過去幾年，中國投資者對一些開發項目表現出濃厚興趣，尤其是在汽車城（Motor City）、綠野公寓（The Greens）和朱美拉湖塔樓（Jumeirah Lake Towers）等幾處開發項目。
他說：“我們注意到，中國公民對迪拜房地產市場的信心進一步增強，並且對迪拜整個房地產市場更感興趣，而不僅僅是幾個開發項目。”
極具價值的組成部分
中國買家被視為投資和最終用戶市場極具價值的組成部分。許多經紀公司和其他與房地產相關的服務供應商都在雇佣中國人為這一市場提供服務。
例如，中國經紀公司Fidu Properties於2018年在迪拜開設了首個地區辦事處，去年10月又開設了第二個辦事處，以從中國人對阿聯酋房市日益增長的投資興趣中圖利。
Fidu Properties的首席運營官納齊什·汗（Nazish Khan）表示，阿聯酋有多處豪華景觀和投資項目可供選擇，並提供不同的住宅規模和預算。
他說：“從過去幾個月的市場反應來看，我們可以推測2020年將延續這一趨勢。”
“預計今年市場的一個重大變化是阿聯酋首都阿布扎比的崛起，將成為中國買家的購房目的地，因為那裡現在允許外國買家持有永久產權。”奇米爾說道。
“對於中國買家來說，阿布扎比擁有巨大的發展潛力，是一個令人興奮不已的市場。需求的增長可能會非常迅速，”他補充稱，開發商需要將合適的房產推向市場，一些監管問題仍需解決。
“我們正密切關注著阿布扎比的房地產行業和監管機構采取了哪些措施來吸引中國買家。對我們的投資者來說，這可能是一個非常有吸引力的市場，”他說。
關鍵驅動力
行業專家表示，阿聯酋加強與中國的社會政治和貿易關系，在推動中國人投資阿聯酋房地產行業方面發揮了作用。
“阿聯酋是‘一帶一路’的關鍵組成部分，兩國之間的戰略關系讓雙方對雙向投資重新充滿信心，”薩馬納集團（Samana Group）總經理艾倫·詹姆斯·蓋蒙（Alan James Gammon）表示。
這家總部位於迪拜的開發商去年10月宣布，其將在2020年第一季度前推出3個新的房地產項目，第一個中國辦事處將於2020年3月至4月設立。
“在‘一帶一路’和雙邊貿易方面取得的發展，以及2020年世博會給了我們充分的理由在中國市場大力推廣我們的房地產和投資服務，”他說。
這甚至幫助了像Fidu Properties這樣的年輕公司在過去的一年裡快速成長。
“我們的目標是每年以10%的速度穩步增長，以實現我們的目標，成為各個市場類別的第一。到目前為止，市場反響都很強烈，”汗說，並補充道，超過50%的房地產投資來自中國投資者。
為了提高可持續性和透明度，迪拜不動產管理局（RERA）於2019年11月頒布了一項法律，規定開發商不再向投資者收取物業維護服務費。“這給投資者帶來了另一個好處，以及更高的收益率，”他表示。
市場策略
為了充分利用中國對阿聯酋日益增長的興趣，像fam Properties這樣的當地經紀公司正專注於企業對企業（B2B）戰略。“迄今為止，各方反響良好。”fam Properties和fam Living首席執行官菲拉斯·阿爾·姆薩迪（Firas Al-Msaddi）表示。
他說，這是一個競爭非常激烈的市場，因為中國人可以投資日本、越南和泰國等其他房地產市場。
該公司的目標是在未來三年內從中國市場獲得25%的收入。
阿聯酋的許多公司正在采取各種方式，包括在中國主要城市舉辦路演活動，宣傳迪拜及其房產。
“在我們的商業範圍內，中國買家是我們的一個關鍵市場。我們預計每兩個月來一次中國以推廣我們的產品和服務，”蓋蒙說。
該公司預計，其最新項目“薩馬納高爾夫大道”（Samana Golf Avenue）70%的銷售額將來自中國市場。其他總部位於迪拜的開發商也發現了來自中國買家的需求激增。例如，首霸房地產公司（Sobha Realty）去年在上海開設了一個銷售辦事處，在2019年前兩個月，其首霸心領地（Sobha Hartland）項目的中國投資者份額增長了200%，該項目超過36%的買家來自中國。
迪拜首霸心領地，永久產權，預計年租金收益率8%以上，准現房首付35萬元起。迪拜皇家御用開發商Sobha，項目品質有保障。社區含有兩所頂級英制貴族學校，周邊彙聚新迪拜地標，而且是唯一的濱河社區，含30%的綠化地。
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房產類型
Fidu Properties房地產公司表示，中國投資者主要對現房和期房感興趣。“在考慮此類房產時，他們傾向於將關鍵因素集中在地段、年收益率和售價上，”汗說。
迪拜市中心（Downtown Dubai）、綠野公寓（Greens）和國際城（International City）都能滿足這些要求，中國投資者和社區在這裡占據了主導地位。
盡管Fidu Properties房地產公司沒有定制其房產，因為其主要目的是推廣房產上市和吸引買家，但汗表示，他們確實為中國投資者和買家提供了特別的價格和套餐。
蓋蒙表示，中國投資者更喜歡現成的房產，Samana Greens項目符合這一要求。“中國人對迪拜和阿聯酋的居留項目也非常感興趣，他們可以通過房地產投資來滿足這些項目的要求。”
據fam Properties的數據顯示，中國人通常對能夠創造收入/出租的住宅單元感興趣，每套住宅單元的平均價格在100萬至150萬阿聯酋迪拉姆（即190萬至285萬元人民幣）之間。
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就提供具有吸引力的房產交易而言，阿爾·姆薩迪表示，他們正在與一家房地產開發商合作，為中國投資者打造一種享有保障的收入方案。“我們還為中國投資者提供各種教育設施和後勤支持，”他補充道。
奇米爾表示，除了散戶投資者，還可以挖掘中國的機構投資者市場。不過，“他們傾向於通過與當地開發商合作來開展工作。” 他解釋道。“他們擁有普通零售客戶所沒有的資源。中國買家往往喜歡水景、便利的交通及便利設施、奢華的裝修和服務。”
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來源：BRI Connect: An Initiative In Numbers (3rd Edition) by Refinitiv
責編：Zoe Chan
