中国买家 – Page 11

軟脫歐成定局英國房產再成中國投資者關注標的

隨著英國有序脫歐，中國投資者再度提高對英國房地產的興趣，如中國房地產大亨張松橋，即傳出以2.1億英鎊買下倫敦市中心知名豪宅Rutland Gate，仲量聯行（JLL）高管則透露，去年下半英國脫歐出現進展之時，該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。

《南華早報》1月14報導，英國脫歐在去年下半出現進展，仲量聯行住宅研究部主管Nick Whitten表示，中國買家正因此開始出手投資英國房地產，因為他們預期未來將有更明確的英國脫歐決議。

Whitten透露，據公司紀錄，中國香港投資者去年下半，對英國房產的詢問量現4倍增長，其中80％為潛在的首購族。此外，該公司去年下半的英國房地產銷售量，為上半年的兩倍，買家多為當地和外國投資者。

仲量聯行（JLL）高管透露，去年下半英國脫歐出現進展之時，該公司在英國的房地產銷售和上半年相比增長了兩倍。（圖片：美聯社）

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據仲量聯行數據，去年英國的房屋交易量下降15％，同時倫敦的平均房價下跌了1.9％，Whitten表示，過去對於倫敦住宅物業的需求，尤其是國際投資者和國內大型企業的需求受到壓抑，但投資者正期望英國和歐盟在今年底達成脫歐協議，此結果有望刺激商業和消費者信心、支撐房價和英鎊上漲的前景。

Whitten預期，英國的房產交易將走出低迷，特別是香港、中國、新加坡、馬來西亞和中東投資者的交易量有望提升。投資地點方面，海外投資者的熱門選項仍是倫敦，但其對曼徹斯特、伯明翰（Birmingham）、利茲（Leeds）、布裡斯托（Bristol）和愛丁堡的興趣也在增加。

只需要200多萬人民幣，就能在處於上升通道中的英國伯明翰市中心購置全新公寓！Top Capital Group目前在建的豪華住宅項目阿爾登門（Arden Gate），竣工後將提225個住宅單元。搭乘一站地鐵，6分鐘可達伯明翰大學；2021年還將開通一條新的地鐵線路，步行兩分鐘即可到達車站。

對於脫歐現況，Whitten指出，英國首相強森（Boris Johnson）已排除了無協議硬脫歐的可能性，讓企業和消費者都更加樂觀。英國下議院則已在1月10日通過“脫歐協議法案”（Withdrawal Agreement Bill），英國於1月31日正式脫歐。

另外，英國正擬對海外購房者課徵3％印花稅，萊坊（Knight Frank）大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，就短期而言，3％印花稅將對購房者產生心理影響，可能刺激英國房產銷售在近期內增加。

不過，惠譽國際（Fitch Ratings）預測，雖然中國投資者的興趣大增，但今年英國房市仍將保持低迷，預計2020年、2021年的增長分別為1％和2％。分析師Douglas Paxman表示，除非英國、歐盟達成貿易協議，否則無協議脫歐風險無法消除，房產交易量和價格將因此受限。

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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。

來源：自由時報
責編：Zoe Chan

中瓦關系加強瓦努阿圖全力吸引中國房產投資者

對許多人來說，在令人驚嘆的南太平洋購買一座海濱別墅聽起來像白日做夢，但這項投資的可行性其實超出了您的預期。在瓦努阿圖，這類投資的難度尤其低。

瓦努阿圖由83個島嶼組成，這些島嶼把精品度假村、原始海灘、真正的部落社區以及壯觀的地勢（包括火山和熱帶水下環境）融合到了一起。瓦努阿圖的首都是維拉港，當地經濟以農業、漁業和旅游業為發展動力，而且正在迅速增長。

我們一起來看看瓦努阿圖可能將很快成為中國買家置業熱點的原因吧。

中國游客正在探索瓦努阿圖的旅游潛力

盡管觀光者前往南太平洋旅游時偏愛選擇斐濟，但瓦努阿圖實際上可以提供許多類似的景點和體驗。此外，這裡的游客人數比斐濟少了10倍。瓦努阿圖群島有很多度假勝地，包括世界著名的海灘以及可自由出入的火山，而且這裡的美食也堪稱一絕。作家詹姆斯·A·米切納（James A. Michener）在瓦努阿圖居住時寫下了獲得普利策獎的名著——《南太平洋的故事（Tales of the South Pacific）》。

對於喜愛冒險的中國游客來說，瓦努阿圖已被納入他們的必去旅游勝地清單。2015年到2018年期間，瓦努阿圖的游客數量增長了近30%，其部分原因在於中國和其他亞洲客源市場的快速擴張。盡管在2018年，中國游客僅占瓦努阿圖游客總人數的4%以下，但其數量還在增長。2013年，來自亞洲的游客不到4000人，其中中國游客的數量僅為1000。到了2018年，中國游客已增加至4000人。如此迅猛的增長大大提振了旅游部門的信心，他們認為中國將在未來10年內取代澳大利亞，成為該國最大的游客來源地。

如果這一預測被證明是正確的，則中國游客會傾向於投資那些對他們有吸引力的度假目的地，而瓦努阿圖也將從中受益。

中國人正在尋找什麼樣的物業？

經濟合作

瓦努阿圖是第一個支持中國南海主權主張的太平洋國家。瓦努阿圖表態之後，兩國關系持續向好發展。數年來，中國一直在瓦努阿圖大興土木，修建政府大樓、體育場館、會議中心、道路並延長維拉港機場的跑道，以便容納更大的飛機。

2018年，兩國同意在中國“一帶一路”倡議的框架內建立戰略伙伴關系，中國將在貿易、投資、漁業、旅游和基礎設施建設等領域內向瓦努阿圖提供幫助，進而推動該島國的經濟和社會發展。

從以往的情況來看，中國買家傾向於在那些與中國政府開展了密切合作的國家進行投資。瓦努阿圖不僅擁有穩定的政治環境，還出台了多項有利於外國投資的政策，這些優勢使其成為了適合挖掘商機和長期定居的最佳國家之一。

中國人在海外購房的動機

投資便利性

外國人在瓦努阿圖購買房地產的門檻很低。買家無需取得居民身份就可以進行投資。此外，購房者可購買的房產類型和房產數量都不會受到任何限制。外國業主無需申請任何營業執照或許可證即可長期出租其房產，而且該國不存在任何能阻止他們通過出售或出租瓦努阿圖的房產來收回資金的規定。

瓦努阿圖也不會向置業者收取所得稅、公司稅、土地稅和死亡稅。瓦努阿圖的當地銀行將根據客戶的信用證明，向通過審批的申請人提供70％至80％的土地和房屋組合貸款。

中國買家詢價量分布情況

多種物業，可滿足不同預算需求

在瓦努阿圖，不同資產水平的人群都可以找到合適的物業。從價值幾十萬美元的三或四臥室的家庭住宅，到要價數百萬美元、附帶私人海灘的海濱私人住宅，您所需要的各類房產都能在這裡找到。此外，這些房產的價格遠低於澳大利亞或新西蘭的海濱物業。

您在維拉港（Port Vila）可以輕易地找到占地面積為一至兩英畝、價格在7萬到14萬美元之間的海濱別墅地塊，或者價格低於3萬美元、可以欣賞海港美景的現代化公寓。

居外網上在售瓦努阿圖謝法維拉港的房產，鄰近城鎮、碼頭及海灘。土地面積133平方米，帶有1臥1衛4車庫，房價約¥146萬。點擊圖片查看房源詳情

黃金簽證

許多國家都推出了通過投資計劃獲取公民身份的政策，但瓦努阿圖的政策絕對是最寬松的。申請者無需踏足瓦努阿圖即可成為該國公民，而且一次申請只需支付約13萬美元的現金，四口之家只需支付18萬美元的附加費用。

對於中國買家來說，這樣的政策非常有吸引力，因為瓦努阿圖的護照可以讓護照持有人免簽進入包括歐盟在內的129個國家。這也為他們提供了一個難得的機會：他們可以住在一個風景如畫的南太平洋熱帶島嶼上，遠離家鄉的激烈競爭，享受安逸的時光。

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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售瓦努阿圖房源，或致電 400-041-7515 諮詢瓦努阿圖移民或房產投資的機會。

責編：Zoe Chan

新年黃金周中國買家青睞墨爾本哪些城區？

每到中國農歷新年假期，都會有大量中國買家去澳洲看房和買房，那麼今年墨爾本會有哪些城區成為中國買家首選地呢？

墨爾本房地產中介認為，今年墨爾本CBD、庫克角（Point Cook）、唐卡斯特（Doncaster）、南岸（Southbank）和圖拉克（Toorak）會湧入大批中國買家。

去年慶祝農歷新年期間，一位中國買家在（看房）短短24小時內，豪擲1200萬澳元購入位於尤基（Kew）的三臥室獨立屋，令人瞠目。

國際房企居外IQI集團執行總裁奇米爾（Georg Chmiel）表示，澳洲是出手闊綽游客的首選之地，他們平均在澳逗留12.6天。

“中國新年假期裡，官方預測將有超過700萬中國人出國旅游。這也是集中赴澳探親訪友的時段。”他說：“與去年同期相比，今年（春節）假期准備出國游的中國人數量增長11%。而半數的中國來澳游客赴墨爾本觀光，每年約有65.6萬人次。”

奇米爾稱，大多數中國買家都希望在澳洲購買一處住所，而不是投資房，同時他們還保留在中國的房產。

居外IQI推薦墨爾本South Yarra3臥3衛的豪宅。該物業位於風景如畫的Domain Precinct區域，這棟新建豪華公寓擁有3間占據整個樓層的臥室、3個浴室、1個半浴室以及1間書房。點擊了解房源詳情

Barry Plant地產公司庫克角分部的合伙人哈布（Ray Harb）表示，買家會在現有的華人居民聚集區內、靠近優質學校和便利設施之處找房。

“庫克角以往的記錄會繼續證明，中國新年期間，買家興趣有所提升。中國買家熱衷於在此期間購房，因為他們認為這能帶來好運。”哈布說：“較年輕的買家預期會花費高達70萬澳元。而希望換更好房產的買家，支出可能會超過100萬澳元門檻。”

根據外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的數據，過去10年間，海外買家在維州房產上豪擲逾1000億澳元。其中大多數人來自中國和美國。

長期以來，維州一直是外國購房者的首選州。2018-19年，維州經批准的購置住宅交易，占全澳的46%。

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來源：澳洲新快網
責編：Zoe Chan

南加州新港為什麼會吸引中國買家？

對美國房產感興趣的中國買家都知道南加州華人聚集較多的城市爾灣（Irvine）。這裡的亞裔占城市人口近一半。優質學校林立，又被FBI評為全美最安全城市。有了這幾條，這個地方不難吸引大批國內人士。

但離爾灣不遠的新港（Newport），近年來其實也悄悄地吸引了一些國內買家。

南加州新港（圖片來源：新浪博客）

從香港移居美國30年，從事房產經紀20年、住在爾灣的經紀人游健先生說，2017年以來，中國過來的買家開始多了起來。游先生說，現在保守估計，在2018-2019年內，有超過600個國內買家在新港置業。

面朝大海，春暖花開

新港主要是一個白人區、人口超過八成為白人、拉丁裔和亞裔都為8%。相比之下，爾灣是50%為白人、40%為亞裔而其中大部份為華裔。

相比爾灣已是國內買家普遍熟悉的城市、而新港仍在起步階段。

游先生認為，新港之所以能吸引國內買家，因這個城市有它獨特之處。它是一個白人為主的城市，在橙縣算是高尚住宅區，而且靠海，很多房子是依海而建、氣派不凡。在一條路上、找不到二家豪宅的外觀設計重樣的、也就是說每個房子都是獨特不一樣的。對海洋情有獨鐘人士非常有吸引力。

因靠海，夏天時會比爾灣涼快，氣候溫和，冬暖夏涼，治安良好，學校優質，而且鄰近就是爾灣，中歺館數不勝數。

至於買家，都是國內比較富有的人士，大部分在國內有生意。他們在新港買房子，希望孩子們可以融入美國的白人社會；也有一些退休人士的、特別是喜愛海洋的一族。

游先生說，根據portfolios.com的一份調查，新港是美國最富有的城市。它在全美420個城市中排名第一，有大約3分之一家庭年收入超過20萬美元。

買家愛找本地經紀人

國內買家主要是通過在本地有豐富經驗的房地產經紀和投資顧問，去了解新港的房產。貸款或全付的都有，要看買家自身情況和身份。有經驗的房地產經紀和顧問，都會先了解買家的個別需要才會介紹合適的房子。因為一般國內買家仍對新港不太認識。買家知道了房子的基本資料後，就會過來看房。在美國買房情序基本都大同小異，當然買新房和二手房就會不太一樣了。

如果有綠卡的買家，大部分都會選擇貸款，因這樣可以幇助建立良好的信用。

大部分買家都會讓孩子過來先住、或入學、也有陪家人來的；而選擇租出去的比較少。

2020年房價料上漲

踏入2020年、二手房在新港市場上的中位價為260萬美元或9600美元/平。

2019年的上半年，新港的買家相對比2018上半年為少；但2019年的下半年卻比2018的下半年為多。相信是因上半年中美貿易戰的關系，而下半年卻因為利率進一步下調，令更多人原意去貸款。總體來說，2019年比2018年仍是有更多的買家。

新港的獨棟房價跟爾灣的房價都受大環境影響的，就是美國的經濟和利率，可以看到從2012年的550美元一平方呎升到去年12月的960美元一平方呎。

近10年加州新港灘（Newport Beach）的房價走勢（來源：Zillow）

無論是新港或是大家比較熟悉的爾灣，南加州房子向下調的空間都不會太大；相反在有利好的條件底下都會平隱上升的。如果以10 年的時間來算，更沒有任何一年買了南加州的房子而10年後會貶值的。

預計2020年春季後將會有一個熱銷的賣方市場，價值將緩慢上升。

居外網上出售加州新港海岸（Newport Coast）的豪宅，土地面積1672平方米，帶有4臥6衛3車庫，房價約¥4,439萬。在新港海岸，居民可輕松前往度假設施，世界一流的高爾夫球場、沙灘、受保護的休憩空間、數英裡的自然步道以及數不清的精美餐飲和購物勝地。點擊圖片查看房源詳情

經紀人簡介

游健先生出生在香港，曾就職於美國著名公司，市場經驗豐富，居住美國加州30年，擁有23年的房地產投資經驗，熟悉各城市的具體情況，可為國內買家選擇自住新房、投資和學區房。游健將於今年2月初來國內，歡迎買家點擊鏈接與他聯系。

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作者：Guangming Xu
責編：Zoe Chan

新西蘭頒房產“限購令”逾一年難阻中國買家興趣重燃！

盡管禁止外國人在新西蘭購買房產的禁令影響了住宅的銷售情況，但據居外網 Juwai.com的數據顯示，在2019年的最後9個月裡，人們的購房興趣再次升溫。

新西蘭頒布的《海外投資修正案》（Overseas Investment Amendment Bill）於2018年10月生效，正式禁止不打算在新西蘭定居的外國人購買現有住房。其目標是讓更多的當地人買得起住房，因為政府指責外國買家推高了房價，超出了當地人的承受能力。

據新西蘭統計局（Statistics New Zealand）的數據顯示，這令中國買家感到恐慌，2019年3月，向沒有新西蘭公民身份或居民簽證的人進行房屋轉讓的比例與去年同期相比下降了81%。面向中國買家的房產銷售額也暴跌了80%。

在出台禁令之前，新西蘭曾是中國買家購房的熱點地區。

但是，情況可能正在好轉。據居外網最新數據顯示，2019年前三季度的詢價量與去年同期相比小幅增加了14%，可能有某些原因正促使人們重新燃起興趣。

一、該禁令並未完全禁止外國買家購房

雖然外國人被禁止購買大多數類型的住房，但他們仍然可以購買擁有20套或20套以上住宅單元的大型開發項目中的全新公寓期房。盡管不允許買家將這些公寓用於自住，但是他們可以把公寓租出去。

持有新西蘭居民身份的外國人、澳大利亞和新加坡的非居民公民不受禁令的影響。

只要持有新西蘭居民簽證的中國人在新西蘭居住滿一年，包括過去一年中的至少183天，仍然可以購買住宅。

此新西蘭奧克蘭公寓是目前海外買家可隨意購買的項目，位於奧克蘭最繁華的皇後大街，交通便利，租金回報率高，更提供物業管理服務。1臥1衛房價約¥432萬。點擊圖片查看房源詳情

二、避開香港抗議活動

隨著香港繼續受到反政府抗議活動的干擾，詢價者可能主要是住在香港的中國富人和香港投資者，他們擁有澳大利亞或新西蘭的居民身份。他們越來越擔心，如果動亂持續下去，會對香港經濟造成長期損害。

去年早些時候，一項擬議的引渡法案引發了抗議活動。最近幾個月以來，抗議活動變得更加暴力，沒有緩和的跡像。這導致許多投資者開始計劃離開香港。

許多房地產專家表示，中國買家歷來認為在香港置業是一種安全的投資，但現在由於動蕩不安而士氣低落，他們開始尋找其他目的地來轉移資金。而新西蘭可能是其中一個選擇。

三、投資者計劃

新西蘭有一個百萬富翁專用簽證計劃，被稱為投資移民II類簽證（Investor 2 Category visa）。該簽證允許經驗豐富的商人獲得永久居留權，他們需要在四年內最少投資300萬新西蘭元（即1372萬元人民幣）。

富裕的中國人和香港居民可能會利用這一計劃搬家，並把新西蘭視為香港政治動蕩中的一處“避風港”。

中國人在尋求什麼？——新西蘭購房者動機

四、對美好生活方式的向往

對於通過購房資格測試的中國購房者來說，出於生活方式的考慮，新西蘭仍將是他們最喜歡的投資目的地之一。

中國人在尋找什麼？

新西蘭是世界上最幸福的國家之一。它的生活節奏更加輕松，這與中國的高壓生活方式形成了鮮明的對比。中國的污染則是另一方面。許多中國人渴望干淨的空氣、優質的水源、安全的食品和沒有污染的環境。新西蘭能夠很好地滿足這些要求。

因此，即使新西蘭對外國買家出台了新的禁令，那些渴望安全健康的高品質生活的中國買家依舊會被新西蘭吸引。

新西蘭霍克灣（Hawke’s Bay）豪宅，有品味的綠化和開闊海景提升幸福感。點擊圖片查看房源詳情

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責編：Zoe Chan

英國脫歐在即中國香港買家入市｜居外專欄

最近，最令筆者留意的新聞是中渝置地主席張松橋家族，購買倫敦市中心，近Hyde Park附近的古老豪華大宅。金額達2.1億英鎊，應該打破倫敦住宅的最高紀錄。

翻查紀錄，中渝置地在2017年已經過有投資倫敦的商業大廈，金額也超過百億！對中渝置地來說，倫敦市場並不陌生，只是這次購入的是住宅，而非商廈。除了中渝置地之外，2018年，新世界地產及長江實業也不約而同，有投資倫敦的寫字樓，金額也是過百億的大額交易。其實，踏入2019年，香港商人投資倫敦也不少，包括李錦記家族、鋪王黎永滔、陳振彬家族、鷹君羅氏家族、永泰鄭氏家族、永光地產譚氏家族，建灝地產及爪哇控股等等，總金額超過400億港元！

其實，英國過去兩年受脫歐的不確定性影響，前景變得不明朗、經濟停滯不前，不少買家都采取觀望，香港買家卻對倫敦物業情有獨鐘。

自2016年，英國的樓價達至高峰，之後樓價出現輕微回調。根據測量師行的報告指出，隨著樓價及英鎊的下跌，香港買家用港幣去買房，過去一年就便宜了12%。如果與5年前相比，更加便宜了約30%。

如無意外，英國會在1月31日正式脫歐。當脫歐完成，前景反而清晰，投資英國物業又要回歸基本分析。

英國房屋供應，長期供不應求的情況跟香港相似。政府公布每年的新增房屋都在20萬間以下。但不少當地專家估計，需求都在30萬間以上。長期的供應缺口，為價格提供穩健基礎！

當今發達國家，都存在針對海外人士置業的特別稅率。香港最高達30%；澳洲墨爾本也有 12%；加拿大溫哥華 20%。反而英國並未有此類稅項。對海外買家來說，絕對是機會難逢。

英國也是香港人升學的首選地區之一。買套房子供子女讀書之用，既可節省租金、之後又可收租，實在一舉多得。以往倫敦的優質地段，非常搶手，很少會在外地推銷。近兩年受脫歐影響，大家的選擇都比過往增加。如果認為倫敦的總價太高，也不妨考慮曼徹斯特（Manchester）。總價港幣300萬左右，租金可達5至6釐。不失為2020年海外置業的首選！

居外網推薦曼徹斯特新興街區皮卡迪利（Piccadilly）的31層住宅項目Oxygen，2臥2衛房價約¥291萬。（點擊圖片查看房源詳情）

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國投資者為何青睞夏威夷房產？

夏威夷是許多人夢寐以求的度假勝地，而中國人不僅喜歡在夏威夷度假，還對太平洋島國的房地產越來越感興趣。

根據居外網的最新數據，從2019年第二季度到2019年第四季度，夏威夷房地產的查詢量增長了250％以上。夏威夷目前在居外網查詢最多的美國州中排名第十，其首府檀香山市（Honolulu）在美國城市的查詢量中排名第十二。

中國買家轉向夏威夷房地產，在夏威夷購買第二套住房或擴大其投資組合並不奇怪。居外網上的75.2％查詢者表示，他們正在尋找用於自住的夏威夷房地產，而有56.8％的查詢者表示，購房用於投資。

我們來探討一下夏威夷對中國購房者如此有吸引力的原因。

位置

夏威夷地理位置優越，位於美國和中國之間的太平洋中部。隨著北京、上海和檀香山之間直航的開通，對於那些希望加強與美國大陸和亞太地區商業關系的投資者，以及那些希望在家鄉以外尋找第二套住宅的人來說，夏威夷是一個理想的選擇。檀香山所在的瓦胡島（Oahu）最受追捧。

生活方式

夏威夷擁有令人驚嘆的自然美景和輕松休閑的生活方式，與中國城市大不相同，平心而論，誰不想住在那兒？瓦胡島是世界級的旅游勝地，這裡空氣清新，自然風光眾多，多種民族之居民居住在此，所有這些都使得該島對中國買家非常有吸引力。

2018年，個人理財網站WalletHub在審查31種不同指標後將夏威夷評為“美國最幸福的州”，這些指標包括工作時間、工作保障、成人抑郁指數，收入增長甚至天氣。

“Aloha”精神（直譯和平、愛與同情——所有的夏威夷人都信奉該精神，甚至它也是當地法律所奉行的哲學）是另一個因素，使太平洋島成為全球買家購買第二套住宅的選擇。

房產供需緊張

夏威夷房地產的相對稀缺使房地產市場保持強勁態勢，並促進房價的穩定增長。瓦胡島房地產投資安全可靠，收益高。由於庫存低迷和需求持續旺盛，瓦胡島的房價預計將繼續上漲。

高租賃收益

檀香山市就業市場強勁，家庭收入不斷增長，因此是尋求租金收入的最佳地點。夏威夷的GDP預計在2020年和2021年均增長1.4％，這裡的工資也在上漲。

瓦胡島在未來十年內也有可能出現房屋短缺的現像。這裡缺少開發新樓盤的土地，因此租金將進一步上漲。

點擊查看在售夏威夷精品房源

中國買家對哪種房產最感興趣？

吸引中國買家的是擁有美景的住宅和公寓，例如海濱房產。

根據居外網的數據，中國人正在尋找平均價格約為33.9萬美元（約234萬元人民幣）的房產。目前，公寓平均價格約為39萬美元的某些地區，可能適合潛在的中國買家。當地房地產經紀人表示，即使不是每個月，房價也在每年上漲。

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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。

責編：Zoe Chan

春節到！悉尼中介狠下血本鞍前馬後陪中國土豪看房

悉尼房產中介正提前將豪宅掛牌上市，並在春節前夕砸錢購買豪車，為的就是給國際客戶來場驚艷之旅。

中國農歷新年是悉尼本地房產銷售的一個年度高點，但自2016年年中以來，由於對外國買家的更嚴格限制，悉尼市場已然失去了增長動力。

居外網是中國最大的海外房地產門戶網站，在2019年初，人們對澳大利亞房產的興趣有所上升，詢盤量增加40%。去年，在春節後的5周內，中國買家在該平台上對在澳房產的詢盤比全年平均水平高出60%。

居外網首席執行官奇米爾（Georg Chmiel）表示，“中國春節總是會激發中國人對澳大利亞房地產的興趣，因為游客有整整一周的假期——這是拜訪住在本地的朋友和家人的完美時間。而一旦來到這裡，他們就會看房。”

“2019年是中國需求終於開始復蘇的一年，自2016年以來，中國需求下降到非常低的水平……我們預計2020年情況會進一步改善。”

居外網上在售的澳洲維多利亞州Brighton豪宅，其為一座精致的歐洲風格住宅，帶有5臥6衛3車庫。點擊查看房價等詳情

趕在高峰期之前，蘇富比（Sotheby’s）的澳大利亞業務主管帕利耶（Michael Pallier）挑選了一輛勞斯萊斯（Rolls-Royce）新款Ghost，目前已有10名來自中國大陸的客戶抵達。

其他中介也紛紛舉辦各種活動招待買家。

掛牌出售的房產位置包括：東區Point Piper和Bellevue Hill的海濱房產，以及整個上北岸Turramurra、Warrawee和Wahroonga等更大的房產。

對帕利耶來說，海外買家在每年的兩個節日會出現激增，中國春節是其中之一，還有一個是國慶黃金周。

他說，房地產市場的活躍程度還沒有回到2015年末的水平，當時他開著賓利(Bentley)雙門轎跑車帶著客戶到處跑，在兩周時間內預計賣出超過1億澳元的房產。他預計今年的銷售額約為3,000萬澳元。

“買家的數量沒有以前那麼多了，但他們仍然存在，而且更有可能進行多次交易，”他說。

帕利耶在勞斯萊斯旁邊與一位中國客戶交談。（圖片來源：Kate Geraghty, Brisbane Times）

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帕利耶的大多數客戶都在追求好學校。其他中介表示，香港的抗議活動正促使持有大量投資簽證的人來澳大利亞買房。

受資金監管影響的中國買家，在提前獲得完成交易所需的其他現金來源或簽證，如重大投資者簽證後，也重新入市。

“我認為中國的需求從未下降；只是他們獲得資金的難度越來越大而已，”佳士得的國際業務經紀人柯蒂斯（Darren Curtis）表示。

他說，投資者興趣的反彈，在那些希望購買價格在500萬至1,500萬澳元之間的房產買家中最為明顯，這些買家在資金管制剛開始實施時受到的影響最大。

中介一致認為，需求並沒有完全回到過去的水平。

Ray White負責人Victor Sheu說，“相比2014年到2016年的情況，中國（高淨值投資者）通常會更謹慎一些。在中國新年，詢盤活動將會增加，但需到晚些時候，實際交易才會增加。”

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來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

酒要漲價了？中資被指狂買澳洲酒莊

在中國人在南澳巴羅薩谷（Barossa Valley）大量購買酒莊股份之際，一位曾經炮轟大銀行的政客現在呼吁禁止外國投資者購買運作成熟的本地農業。

據《每日郵報》報道，威廉姆斯（John Williams）曾以國家黨新州參議員的身份，多年來推動成立銀行業皇家調查委員會；現在他又以牧羊場主人的身份，希望禁止外國企業購買澳大利亞的農業用地，除非他們會進行開發。

威廉姆斯向《每日郵報》表示：“如果你無法證明能做到（開發）的話，就不應獲准購買那個地方。”

“這就一個門檻，簡單的門檻：你作為外國人、想要購買澳大利亞的土地，農業用地，不管是酒莊、奶制品廠或其他的，你都應該向我們展示你要如何加大生產、提高產出、增加出口、提升GDP、創造就業、增加稅收。”

兩年期間，中國的張裕先鋒酒業公司收購了南澳克萊爾谷（Clare Valley）歌濃酒莊（Kilikanoon Wines）80%的股份。

據估在克萊爾谷附近的另一大產酒區巴羅薩谷，現在更是有約10%的酒莊有中資股份，而且中國公司還將目光投向了其他地區的酒莊，包括阿德萊德另一邊的麥克拉倫谷（ McLaren Vale）、西澳的瑪格麗特河（Margaret River）、還有墨爾本以東的雅拉谷（ Yarra Valley）等。

威廉姆斯擔心，中資酒莊將產品更多地銷往國外、留給澳大利亞消費者的產品減少，可能會導致澳人要花更高的價錢才能買到酒。

按照相關政策，對價值在1500萬澳元以上的農業用地交易，澳大利亞外國投資審批委員會（FIRB）有權予以封殺。

國利益購買澳大利亞農企的門檻是5500萬澳元。

不過其實雖然中國是澳大利亞最大的貿易伙伴，但在擁有澳大利亞的農業用地方面卻只排在第二位。英國占有的澳大利亞的農業用地最多，占比為2.6%，中國以2.3%排在其後。

中國海外置業網站居外網（ Juwai IQI）的CEO奇米爾（Georg Chmiel）指出，外國投資創造了就業，“外國公司在基礎建設、就業以及改善提高方面進行了投資，而且為農業工作向澳大利亞繳稅。”

“如果沒有海外（資金）的幫助，澳大利亞的經濟沒有資本為所有這些投資提供資金。如果撤走外國投資，地價和農業產出很可能會暴跌，令邊遠地區受創。”

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來源：科技生活快報
責編：Zoe Chan

居外IQI報告：2019年中國買家海外住宅投資重心向亞太轉移

亞洲最大的房產科技集團居外IQI 1月14日發布的一份報告顯示，2019年，中國買家的跨境住宅地產需求正從西方向亞太地區轉移。

報告稱，2019年除非洲外，中國買家的跨境住宅地產需求總體保持溫和增長，其中亞太地區增長明顯高於其他區域。這顯示出中國買家的活動重心正在向亞太地區轉移。

居外IQI提供的數據顯示，2018年，中國買家對全球每10宗住宅房地產購買咨詢中，亞太地區占1宗，但2019年，這一數據上升至6宗。與此同時，在除亞太區域外全球其他地區，中國買家投資活動明顯下降。

報告顯示，從全球範圍來看，中國買家對北美住宅咨詢比例從2018年的35%下降到2019年的17%。

歐洲和中東地區2018年收到28%的中國買家咨詢，但2019年該比例僅為13%。

澳大利亞、新西蘭等大洋洲地區中國買家咨詢量占比下降近半，從2018年占中國買家跨境地產咨詢量的25%下降到2019年的13%。

東南亞成為中國買家最喜愛的海外買房區域。泰國“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓位於曼谷新興中心商務CBD拉瑪9區，城市南北大動脈拉差達大道（Ratchada Rd）與拉瑪九路（Rama IX Rd）路口，地處城市高級商業中心，周邊多條軌道路線、眾多購物中心環繞、醫療與教育資源齊備，代表了曼谷所能提供的最好生活配套標准。點擊查看房源詳情

居外IQI集團執行董事長Georg Chmiel認為，2020年中國投資者將繼續尋求通過海外投資來保護自己的財富不受潛在貶值的影響。中國投資者或將繼續青睞亞太市場，主要是因為鄰近、收益率高、進口價格低。

IQI馬來西亞新山房地產經紀人梁家進表示，近年來主要通過微信服務中國買家，他們主要來自廣東、北京和湖北等地。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan