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中國投資者豪擲4800萬將壹家墨爾本購物中心收入囊中 | 澳洲

墨爾本東南部的壹家購物中心以4800萬價格售出，中國買家又壹次購入了墨爾本的零售物業。

據《澳洲金融評論報》報道，Arena購物中心於4年前由Andrew Facey的開發集團Parklea建成，位於Officer區Princes Highway和Cardinia Road的轉角處。該中心占地面積近3公頃，由壹個4100平方米的Woolworths超市和租賃合約為20年的BWS組成，同時還擁有有25家專業零售商、麥當勞和Caltex加油站，該中心的年收入為265萬澳元。

世邦魏理仕（CBRE）的Mark Wizel、Justin Dowers和Kevin Tong負責該物業的出售業務，壹位來自深圳的中國投資者買下該零售物業。

Dowers表示，最終購買者的出價都高於好幾家本地私人財團以及來自悉尼的機構。他說：“該中心所處的位置，將始終確保強勁的銷售表現，這最終吸引了買家的興趣。”Mr Wizel Wizel表示，考慮到與鄰近的購物中心相比，該物業不同尋常的規模和面積，出售的初始溢價為5.38%。

在過去的15個月中，中國投資者已經花費超過3.8億澳元，在維州各地收購零售物業。本月，中國投資者花費1350萬澳元在Brunswick購買了Woolworths超市物業，溢價率為4.81%。

墨爾本的熱門酒吧Beach Hotel連同鄰近的Foodworks超市也以1800萬澳元的價格出售個了中國內地投資者。今年1月，中國私人投資者購買了墨爾本東南部的Springhill購物中心，購買價為4350萬澳元。

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（據今日悉尼）

中國移民入籍後回流潮逾萬人中國申加國護照 | 加拿大

中國逾萬人申請加國護照，顯示中國移民回流比例甚高。前年海外發逾18萬護照，中國申辦人數居次位。

移民部壹項關於在海外申請護照、申請人出生地的統計指出，前年加拿大在海外總共發出逾18萬本護照，原出生地為中國的申請人數超過壹萬人，顯示中國移民取得國籍後回流返國的比例甚高。

移民律師李克倫(Richard Kurland)透過《資訊自由法》(Access to Information)，向移民部取得壹份加拿大人在海外申請護照的統計，該統計主要以申請人的原本出生地劃分。結果顯示，在2015年，移民部在海外共發出183,639本護照，其中出生地為加拿大的申請人為最多，有63,684人;其次是出生地為中國，有10,135人;第三位是黎巴嫩的5,837人;其餘為墨西哥4,747人、英國3,919人、印度是3,497人。

如果不把出生地為加拿大的人計算在內，則中國是所有移民在海外申請加國護照之冠。李克倫說，中國出生的海外護照申請者超過1萬人，由此可知許多中國移民在取得公民資格後，因為經濟或是家庭上的理由回流中國，或是去到加拿大以外的地方居住。

李克倫說，中國和印度是過去幾年均是加國的兩大移民來源，但根據這份海外護照申請人出生地的統計可以看到，目前在海外已有公民資格的中國移民，人數是印度移民的三倍。

他表示，這可能與中國經濟發展好，較多中國移民在取得加國公民身份後回流到中國或經商有極大關系。

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（據加拿大家園）

在中國買房虧不虧看看美國中產階層的房子 | 美國

美國人生活在富足和自信的心理狀態中，我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣，真實的看到的情況，我相信那只是國內人的幻想。

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這是附近壹個美國居民小區的房子，屬於中產範圍吧我推斷如此，比這差的房子也有。據說美國的房子在不同的城市也是價格不同的，沒有見過的自然不能說，僅就我看見的簡單介紹壹下。

這是壹片小區，壹戶獨立的壹個小樓，地下室，壹樓，二樓共三層。二樓四個房間，壹樓有大小客廳，餐廳，樓上下各有衛生間。樓前後各有的綠地，可以做花園等。壹個車庫可以放兩部車。很多居民都是把車放在外邊壹部，估計是平時用的，也許冬季都放在庫內。整個建築面積(不包括花園綠地)我估計應該在300400平方吧。

環境好的沒有辦法說了。

這樣的房子在這裏大約是2030萬美元，但是每年需要交納2萬美金的房地產稅。

另外這裏的買者絕大部分是居住，很難升值投機。如果是出租，估計連壹年的稅金也收不回來。

對照國內的房價，國內的價格不是壹般的高。

美國人生活在富足和自信的心理狀態中，我在國內以為次債危機會改變美國人的生活習慣，真實的看到的情況，我相信那只是國內人的幻想。對於這樣的生活，不要說政府沒有力量改變，恐怕大眾的心理和文化也沒有辦法改變。

這是美國的郵箱，郵遞員把報紙扔到門前就可以啦，不要以為這是垃圾袋。房子就坐落在這樣的環境裏。

中美房價最新數據對比看完之後妳還能Hold住嗎？

美國商務部數據顯示，2011年12月份美國新房(別墅)銷售中間價為21.03萬美元，折合人民幣130萬元，美國的新房(獨立別墅)指的是什麽樣的房子呢？美國的房屋面積壹般為每套200平方米左右，且為全裝修房。

這樣計算出來，美國住房(別墅)的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。

另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建築面積計算，美國是按照使用面積計算的，而且，諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積，綜合折算下來，美國200平方米的房子差不多相當於中國400平方米左右的房子(這也顯出中國既得利益者用建築面積計算房價的高明)。即便這樣，還沒有考慮前後院，美國住房的前後院也是不算入面積的。

這樣計算出來，美國住房(獨立別墅)的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。

另外，還有四點不同：其壹，美國的房子在中國被稱為別墅，而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。嚴格說來，美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話，差距就更離譜了中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。

其二，中國的房子不包括土地，相當於壹次繳納了70年的租金，而美國的房子是包括土地的，永遠歸其所有。

其三，中國的是毛胚房，美國的是精裝修房。

其四，美國的住房質量和品質更好，美國的住宅平均壽命是80年100年，而中國是30年(這個數字連開發商自己都“供認不諱”，不妨看看他們此前寫的文章).

在中國，許多普通人，用花費畢生心血積累的財富，換取的是價高質次的商品房。美國中低收入者花費幾萬美元就可以買壹套房，房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比，但有院子，可以種花草，是壹片屬於自己的世界。

而且，位置稍遠壹些的房子，幾萬美元的照樣舒適地令人感慨！在洛杉磯的時候，我們開車去看壹位朋友，導航儀把我們帶進了壹個同名的街道，那裏居住的是中低收入者，壹套住房的價格也就4萬美元左右，院子美化得花園壹般。

正因為美國的房子品質好價格低，所以，才有那麽多的官員、商人，悄悄地在國外買房，心甘情願地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活，基本上都是“壹去不復還”。

最聰明的當屬開發商，他們壹邊說中國的房價低，美國的房價高，壹邊又悄悄地把財富轉移走，去國外買房。據壹位開發商職業經理人估計，至少超過壹半的有實力的開發商，把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。

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（據CREC）

中國買家拿下墨爾本知名酒店或改豪華公寓 | 澳洲

中國投資者耗資1,800萬澳元買下墨爾本知名酒店，引發民眾猜測或將開發低密度豪華公寓。

據《每日郵報》報道，墨爾本阿爾伯特公園（Albert Park）海灘酒店（The Beach Hotel）以及相鄰超市以1,800萬澳元高價售出，買家來自中國內地。

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中國買家拿下墨爾本知名酒店或改豪華公寓 | 澳洲 — 中國投資者耗資1,800萬澳元買下墨爾本知名酒店，引發民眾猜測或將開發低密度豪華公寓

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海灘酒店所在建築建於1880年，擁有極佳阿爾伯特公園海灘景觀。2007年，科林伍德足球俱樂部（Collingwood Football Club）租下物業作為投資，海灘酒店壹時名聲大造。然而，科林伍德俱樂部付出種種努力，卻未能從海灘酒店獲取相應的收益。

最終，科林伍德俱樂部在收到大手筆贊助後，將海灘酒吧售出。海灘酒店而後被新業主改造成庭院餐館，設有12個客房以及32臺賭博機，營業利潤漸漲。

地產中介近日確認中國投資者買下海灘酒店。買賣協議規定如果進行重新開發項目，海灘酒店及相鄰超市現有租約租期可分別縮短7年及10年。

因此，各方面猜測海灘酒店將在不久的將來改造成低密度豪華公寓。

早在2015年，中國投資者曾耗資4,500萬澳元買下墨爾本聖基爾達（St Kilda）威爾士王子酒店（The Prince of Wales Hotel）。

相關資訊：墨爾本房價“相對便宜” 中國買家需求增大

（據澳洲新快網）

墨爾本房價“相對便宜” 中國買家需求增大 | 澳洲

據房產網站realestate報道，雖然澳洲政府和各銀行采取了各種措施限制外國買家在澳洲購買房產，但中國買家對墨爾本房市的需求依然再次增大。

國際房產網站居外指出，2016年，中國買家在墨爾本房市中投入了36.1億澳元。與2015年的30.1億澳元相比有所增加。

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墨爾本房價“相對便宜” 中國買家需求增大 | 澳洲 — 在墨爾本，中國買家占據外國買家的80%

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而瑞士信貸集團（Credit Suisse）的報告則顯示，在墨爾本，中國買家占據外國買家的80%。該報告還指出，在很長壹段時間裏，中國買家對澳洲房產的需求將只增不減。因為澳洲的房價與中國相比“相對較為便宜”。例如，在上海購買壹套2臥室的公寓需要90萬澳元，而在墨爾本只需51.6萬澳元。

房屋信息網站Investorist的創辦人伊利斯（Jon Ellis）也指出，澳洲的房產租金收益較高，而且與上海和北京相比，資本增長更為穩定。該網站近期的調查發現，最受中國投資者歡迎的城市是加利福尼亞，其次便是墨爾本。

Juwai.com方面指出，在墨爾本，最受中國買家歡迎的城區是庫克角（Point Cook），緊接著是普萊斯頓（Preston）、CBD、南岸（Southbank）和塔內特（Tarneit）。該網站的首席執行官皮塔（Charles Pittar）表示，首次置業者無需擔憂中國買家增多。財政部近期的壹份文件顯示，近幾年，由外國買家給墨爾本房價帶來的漲幅不超過1%，而當地投資者對墨爾本房價的影響更大。

過去六個月，在房產網站realestate上，中國買家熱搜的第壹城區是西南部城區，而格蘭威弗利（Glen Waverley）和羅維爾（Rowville）的需求也較高。

去年政府及各大銀行實行了針對外國買家的限貸政策或提升稅收措施之後，澳洲房產市場中的中國買家數量恢復正常水平。但現在很多中國買家開始繞開銀行，通過向私人借貸機構貸款重新進入澳洲房產市場。不過，澳洲國民銀行（NAB）最新的住宅房產數據則卻顯示，2017年第壹季度，在維州（Victoria）購買新物業外國買家數量出現明顯下降。

（據澳洲新快網）

新西蘭發放中國公民五年多次往返簽證以吸引遊客 | 新西蘭

新西蘭移民局近日發布消息稱，以旅遊、探親或進行商務活動為目的前往新西蘭，並於今年5月8日後遞交簽證申請的中國公民，可獲最長5年的多次往返簽證。簽證費用不變，在線申請為165新元(約合人民幣1134元)，或書面申請895元人民幣。訪問簽證壹般準許(訪問者)每次到訪新西蘭最長可停留1個月，在任意18個月內的停留時間不得超過9個月。這是新西蘭繼2013年向中國遊客發放2年多次往返簽證後的又壹重大舉措。業內人士表示，此舉有望促進國人赴新西蘭旅遊的熱情，預計今年訪問新西蘭的中國遊客數量有望突破50萬人次。新西蘭與中國時差

據《新西蘭旅遊局中國市場白皮書》介紹，中國是新西蘭第二大客源國。2016年訪新中國遊客總數超過了40萬人次，總體遊客到訪量增長35%，度假遊客到訪量增長37%。中國遊客消費接近20億新西蘭元，約等於96億元人民幣。

（據新民晚報）

中國投資者$1800萬強勢購下墨爾本熱門酒吧 | 澳洲

位於Albert Park的Beach Hotel是墨爾本最受歡迎的酒吧之壹，來自中國大陸的投資者以1800萬澳元的價格買下了這家酒吧。

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據《澳洲金融評論報》報道，這個建於18世紀80年代的酒吧位於Beaconsfield Parade和Victoria Avenue的轉角處，俯瞰Albert Park Beach，該酒吧連同鄰近的foodworks超市壹起，被出售給了來自中國大陸的投資者。

該酒吧最著名的事件為2007年Collingwood足球俱樂部的災難性投資，該俱樂部花費700萬澳元購買了Beach Hotel ，以作為俱樂部推動增加其他收入的壹部分，然而這次投資變成了壹場投資災難，俱樂部的財政出現赤字，並威脅到其生存。

幾年前，俱樂部出售了新的所有權，該酒吧已恢復盈利，而酒吧行業作為壹個整體，已經成為最熱門的房地產投資類別，在悉尼和墨爾本屢屢創下價格紀錄。

購買Beach Hotel的協議以4.2%的溢價成交，酒吧和超市每年租金約為75.8萬澳元，都擁有長期租約。除了酒吧和餐廳， Beach Hotel還擁有壹個多功能廳和院子裏的小酒館，樓上有12間客房和32臺老虎機。

酒吧的銷售由世邦魏理仕酒店代理部門的Scott Callow與世邦魏理仕的Mark Wizel共同談判，他們確認，該物業已出售給了來自中國大陸的投資者，但不願意進壹步置評。

該交易持續強勁的價格，顯示了中國買家搶購投資物業的熱情，現在的投資方向略有偏離，不再純粹集中於開發地塊的收購。Beach Hotel的出售包含7年租賃合同，而Foodworks的出售包含10年的租賃合同。

另壹個具有裏程碑意義的墨爾本酒吧出售為位於St Kilda的Prince of Wales Hotel，於2015年以4500萬澳元的價格出售給中國大陸的投資者。

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（據今日悉尼）

中國女人1475萬買下特朗普兒時故居鄰居：想幹嘛？| 美國

據“紐約時報”3月28日報道，美國總統特朗普在紐約皇後區的兒時故居已被出售，神秘買家為這棟面積約186平米的都鐸風格房屋支付了214萬美元（約合人民幣1475萬），其身份雖未公開，但據知情人透露，她是一位中國女性。

報道說，買家以一家成立不久，名為“特朗普出生屋”（Trump Birth House）的有限責任公司的名義購買房屋，真實身份外界不得而知。

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本次交易於3月23日達成，由一位專門幫助華人買家投資房地產的律師推動，他叫邁克爾·X·唐（Michael X. Tang，音），也是“特朗普出生屋”公司的代表律師。他說未經業主同意，自己無權披露有關這宗交易的任何信息。

報道說，在拍賣開始和交易達成這段時間裡，一群身著商務服飾，講漢語游客的到訪引起了鄰居們的注意。一月底拍賣剛剛開始，他們就曾來看過這棟房屋。鄰居們對此表示驚訝，“為何會有一群中國人對這棟房屋感興趣……他們想干嘛？”

其中一位鄰居還匿名對《紐約時報》說，住在這裡的只是買家的兒子，他在這裡讀大學，家人都在中國。

這棟淡黃色五居室房子是由特朗普的父親，房地產開發商弗雷德·C·特朗普（Fred C.Trump）於1940年建造。

特朗普從出生到四歲的時候都居住在那裡，其後一家人搬到這棟都鐸式建築後面的另一個更大的家中。這處房產上周由房地產投資者邁克爾·戴維斯（Michael Davis）出售，他於2016年以139萬美元的價格買下了它，意在快速轉手。

報道說，根據物業網站Trulia的資料，這棟房產214萬美元的售價是該地區同類房屋均價的兩倍以上。

據美國“政客”（Politico）網站報道，房地產公司紅鰭（Redfin）對這棟房子的估價是149萬美元，另一家房地產公司Zillow給出的報價是124.5萬美元。

但新加坡“聯合早報”認為，特朗普舊居的出手價格遠遠低於預期，拍賣行原本希望這棟房子可以因為特朗普的名聲突破300萬美元。

不過，這次交易還是使得賣家獲利頗豐，獲得了75萬美元的利潤，幾個星期時間便收獲了54%的溢價。《華盛頓郵報》調侃道，這可能使特朗普總統感到驕傲。

事實上，這個約186平米的房子在大概半年的時間裡，被轉手了二次，價格翻了一倍多。去年夏天，原業主決定將房子拍賣，起價為83萬9千美元，幾周後戴維斯打來電話，表示願意支付139萬美元，比當時的拍賣價125萬美元上漲了11%。

特朗普當選總統後，這棟房子更火了。緊接著，中國買家出手，以214萬美元價格買下。

“政客”網站報道稱，在去年大選期間，特朗普也曾表示有興趣買回這座房子。特朗普對吉米·法倫（Jimmy Fallon）說，“我想買它”。

目前，白宮尚未對此問題進行回應。

（據觀察者網國際組）

中國加大資金管制海外買房投資變得困難 | 海外

中國近來不斷加大力度，阻擋資金外流。影響所及，不但大型併購、收購足球隊變得不容易，就連中國人最愛的海外房地產投資，都出現困難。

據《紐約時報》報導，39 歲的 Kitty Zhu 與數百名投資人，共同在馬來西亞投資壹個房產建案，據開發商表示，當建案完成，這裡將是綠樹成蔭的海濱房屋，也有針對老人及兒童的便利措施。但由於付款在馬來西亞進行，在中國嚴管資金流出之後，付款變得困難。

中國加大資金管制海外買房投資變得困難 | 馬來西亞 — 但由於付款在馬來西亞進行，在中國嚴管資金流出之後，買房付款變得困難

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Zhu 表示，她已經付了 33.4 萬美元中的 4.4 萬美元，但管制加大後，她已經失去信心，想要退費，銷售人員卻自此就躲著她。

在中國官方不希望人民幣大貶，加大力度管制資金流出之後，去年底推出各種管制措施，要求境內個人換匯不能用於境外買房及證券投資，防資金「化整為零」偷渡海外。

如此壹來，不僅是大公司，連壹般人都受影響。上周五，在銀行支付卡居領導地位的銀聯海外部門表示，將禁止公司旗下銀行卡，在海外買房。

這類管制料將影響巨大。據房產諮詢公司 Jones Lang LaSalle 數據，中國人去年在海外房產投資了 330 億美元。GMT Research 駐中國香港的分析師 Nigel Stevenson 表示，最大的麻煩在於，許多海外的大型開發案，原本就是針對中國買家，而非當地投資人設計的。

海外國家很多也不喜歡中國人的買房投資。馬來西亞前總理 Mahathir Mohamad 就多次批評，這類大型投資造福了富裕華人，對當地的經濟回報卻相當有限。現任總理納吉 (Najib Razak) 則認為，馬來西亞只是借鏡了杜拜的做法，吸引海外投資人。

《金融時報》近期報導則認為，全球房價飆漲，主要與中國資金有關。這帶來如英國、加拿大溫哥華與澳洲南威爾斯等地，針對外國投資人課徵特殊印花稅。

（據鉅亨網）

中澳房價對比：北上深三地遠超悉墨 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，瑞士信貸集團（Credit Suisse）壹項研究報告顯示，中國北京、上海和深圳公寓的中位房價至少比悉尼高出15%，比墨爾本高50%。與此同時，悉尼墨爾本的房租回報是北上深三城的2倍。

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中澳房價對比：北上深三地遠超悉墨 | 澳洲 — 上海普陀區，壹套98平方米的普通3臥公寓期房售價達910萬人民蔽（約合174萬澳元）（《澳洲金融評論報》圖片）

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在上海普陀區，壹套98平方米的普通3臥公寓期房售價達910萬人民蔽（約合174萬澳元），而上海的月均工資僅為1215澳元。在悉尼，花185萬澳元就能在市中心買壹套84平米的兩臥公寓，雖然價格略高，但是悉尼的這套公寓可以飽覽達令港水景，而且空氣質量和水質量都無疑更好，且靠近公員和沙灘。

在上海市中心，房價更是高到離譜。

在靜安區，壹套233平方米的公寓售價3500萬人民蔽（約合670萬澳元），窗外即看不到黃浦江也看不到外灘，只能看到壹間中學的跑道和壹條公路。同洋的價錢在悉尼派珀角（Point Piper）沃爾斯利路（Wolseley Rd）足以買下壹套可欣賞海港大橋（harbour bridge）和歌居院景色的公寓，與總理譚保住在壹個區。

此外，上海只是中國第二貴城市。報告顯示，北京公寓中位房價至少達90萬澳元，高於上海的85萬澳元，深圳為82萬。自2015年1月以來，上海北京新公寓價格上漲75%，深圳漲幅則高達175%。

中國房地產咨詢公司Mingtiandi創始人科爾（Michael Cole）稱：“上海的房價之所以比悉尼更昂貴，部分原因在於中國人不像澳人那洋擁有眾多投資選擇。上海房價的飆升也反映出人們對城市未來5-10年的經濟發展充滿信心。”在過去20年來，上海經濟快速發展，沒有任何衰退跡象，因此買家願意將更多錢花在買房上。

相關資訊：中國人買房數量減少 澳洲華人中介心亂如麻

（據澳洲新快網）