Tag: 买房移民

新興的一些歐洲移民政策卻改變了傳統大國的局限性，歐洲“買房移民”政策不僅申請要求低、審核速度快，拿到居留即可享歐盟福利且房屋包租包售的高回報率讓投資人感到真正的物有所值。推出買房移民政策的國家包括葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯，然而細細從移民政策和投資性回報兩個角度來分析，葡萄牙買房移民無疑是性價比最高的一個項目。下面移民專家就來與大家分享一下。

首先，從政策來看，葡萄牙買房移民只要求投資人購買50萬歐元以上的房產，房產數量不限，房產類型不限。移民專家認為相較於其他買房移民政策，葡萄牙買房移民列入葡萄牙移民法，審批速度相當快，買房即獲居留，無移民監等這些顯著的優勢可幫助投資人一步到位尊享歐洲福利，暢游申根國。據報道，截止到今天葡萄牙政府已經頒發了542張黃金居留卡，其中的投資額超過了3.36億歐元！葡萄牙買房移民項目受歡迎程度可想而知。

那麼從投資角度來說，買房移民葡萄牙具有哪些優勢呢？投資人在葡萄牙所購得的房產是永久產權，可用來自住或者出租，並且5年後可自由出售，不影響永居身份，即身份和房產不綁定。在歐洲大部分國家房產市場難以走出低谷之際，葡萄牙房產價格逆勢增長，保持了良好的市場走勢。根據購房移民政策的平穩實施判斷，其房價勢必會一路上漲。無論是租金收益還是房屋的增值，都將給投資人帶來直接的高回報。這是投資人親睞葡萄牙買房移民項目的重要原因。

移民專家提醒廣大投資人，隨著葡萄牙投資客的不斷增多，葡萄牙的優質房源剩下的也將越來越少。“另外一方面，隨著越來越多的黃金居留卡的簽發，葡萄牙當局也在考慮調高相應的政府收費，希望有興趣的客人盡早下決心，規避漲價潮。”移民項目經理表示。也有不少投資人在葡萄牙當地考察後，會購置多套房產。好房不等人，有興趣的投資人還需趁早出手。

葡萄牙黃金簽證項目中，最受投資者青睞的就是買房移民了，該政策要求申請者購買50萬歐元以上的當地房產。

購買50萬歐元以上的房產條件寬松，房產可買多套，而且不限定只能購買住宅，購買商鋪、 工業用地、農業用地等均可。具體來講：投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產；如果購買多套房產，其總價值達到50萬歐元以上，是合格的；如果三個申請人——或三戶家庭共同購買壹套房產，各擁有1/3的產權，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上，也是符合投資移民條件的。

根據葡萄牙相關規定，超過50萬歐元以上的房款可以貸款，貸款利率7%左右，貸款比例不得超過購房款總額的50%。但是貸款申請細則當中還有明確規定，就是需要持有居留卡的人士才可以申請貸款。因此，實際操作中目前難以在購房時直接貸款。如客戶確有需求，可在拿到房產證後進行房產抵押貸款，但是此類貸款壹般不能超過5年的還款周期，貸款利率和比例都與前述類似。

1) 準備首次入境申根簽證，申請文件及移民申請文件

2) 遞交使館審核文件，獲發壹次性申根簽證（約15天）

3) 前往葡萄牙考察（費用自理），購買房產

4) 簽訂購房協議、履約、交付全款後完成房產註冊

5) 準備移民資料並提交給當地移民局審核

6) 獲批黃金居留簽證通知函（3個月左右）

7) 到葡萄牙移民局辦理居留證手續

8) 壹年後遞交居留續簽

9) 5年後遞交永居申請

10) 6年後申請入籍

對於移民政策相當保守的歐洲國家來說，葡萄牙購房移民計劃可以說是絕無僅有的大好機遇，葡萄牙除去移民的種種利好，僅僅就房產投資而言，在葡萄牙購房就有著巨大的潛在收益。

葡萄牙買房移民政策與其他國家不同，申請人可購買多套房產，只要總價達到50萬歐元 即可，這樣可以確保投資者長期擁有穩定的收益。不少投資者看好其良好的旅遊和服務業。此時正是投資葡萄牙房產的最佳時機。加上政府明確規定購房可入籍，在 房產需求強勁的情況下，房產升值空間將會很大。

以里斯本為例，目前里斯本的房價在整個歐洲國家排名 在最後幾位，如果在里斯本市區購 買2居高級公寓130平米左右，室內有家具、車庫、陽台、樓台、儲藏室，外面有泳池，價格只要約51萬歐元；如果購買海邊4居200-300平米獨棟別墅 帶泳池的，價位在50-60萬歐元左右。根據最新的調查數據來看，里斯本是葡萄牙最富庶的城市，也是全歐洲最富的地區之一，其居民生活水平超過米蘭、羅馬 等國際性都市，在歐洲城市中名列前茅。里斯本的GDP佔葡萄牙整個國家GDP的45%，並且是歐洲人口增長速度最快的地區之一，預計2050年里斯本的總 人口將增至450萬人。

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每年來世界各地來里斯本旅遊的人數達110萬人，居住需求很大，其房產出租收益率保持在5—7%之間。因此，在里斯本購房，其增值 收益幾乎毫無懸念，無論將來是轉售，還是購買後出租，都會有可觀的收益。

同樣，如果在南部的 阿爾加維購買房產，以遠郊5居室的獨棟海景別墅為例，面積在 250平方米左右，帶泳池，只需要51萬歐元左右，這個價格對於投資者來說性價比是極高的。阿爾加維擁有世界上最美麗舒適的海灘，這裡以溫暖的陽光和類型 豐富的球場而受到高爾夫球手的追捧，花費50-100歐元就可以休閒一天，因此吸引了很多明星、名人和富裕人群來此度假。

阿爾加維獨特的自然環境很適合旅 游和居住，一直以來都是房產投資人士的上上之選。在公司赴葡萄牙的考察旅程中，阿爾加維清新的空氣、湛藍的天空、天然無污染的食品，給考察團成員留下了深 刻而美好的印象。阿爾加維的南部、西部和東部都是理想的置業之地，其高端房產升值的潛力很大，投資自住都非常合適，旺季時出租率在80%以上。

投資者所購房產在持有滿5年後即可自由轉售，這意味著五年內房產的增值收入屆時將可以立即兌現，絲毫不影響永居身份。也就是說，到那時投資者不僅收回了移民成本，還能獲得房產租金收益和增值，不僅僅是花費零成本獲得歐洲身份，同時還成功實現了投資的巨大回報。

移民專家分析，在整個歐洲房產市場陷入低谷時，葡萄牙房產仍然保持了強勁的發展勢頭，價格逆勢上漲，一旦投資增多，必會迎來更大的發展機遇。預計隨著移民新法案的實施以及當地房產供應量增加，房產投資會帶來不可低估的升值回報。

有關調查顯示，在眾多潛在的海外購房者中，有23%的人士僅僅出於投資的目的而購房。其實，總體來說，「黃金購房移民計劃」將移民、留學、投資三大因素很好地融合在一起，對全球投資移民人士來說都是難以抗拒的誘惑，這才是它具有非凡魅力和吸引力的關鍵原因。

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（據惠達移民）