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为了让孩子上好学区的好学校读书，华人家长们都希望能在好学区买房，在加州的尔湾、圣马力诺、亚凯迪亚、天普市等华人聚集的好学区，近年来房价上涨很快，目前仍然没有降温的趋势，预计明年还将继续上涨。

暑假往往是家庭买学区房的高峰期，尔湾（Irvine）、亚凯迪亚（Arcadia）、核桃市（City of Walnut）、圣马力诺（San Marino）、天普市（Temple City）、南帕沙迪纳（South Pasadena）、哈岗（Hacienda Heights）、喜瑞都（City of Cerritos）等华人居住的几个主要好学区，这些城市的房价从去年以来都有大幅上涨，预计明年房价还将继续上涨。

尤其是在华人聚集的圣盖博谷（San Gabriel Valley），房屋的价格已经偏高，现在亚凯迪亚、南帕沙迪纳和圣马力诺市的房屋中间价已经超过了百万美元。

根据地产网站Zillow的最新数据，目前核桃市的房屋中间价为80万美元（约545万元人民币），比去年上涨7.6%，预计明年将上涨6.2%；南帕沙迪纳的房屋中价接近110万美元（约749.5万元人民币），比去年上涨了7%，预计明年还将上涨5.5%；天普市房屋中价达到77万美元（约524.7万元人民币），比去年上涨了5%，预计明年将上涨6.1%；亚凯迪亚市的房屋中间价达到110万美元，比去年上涨8.9%，预计明年将上涨3.5%；圣马力诺市的房屋中间价最高，已经达到近250万美元（约1,703.4万元人民币），比去年上涨3.7%，预计明年将上涨1.7%。

在所有圣盖博谷城市中，房屋中价增长最快的要数哈岗，但该地区房屋中间价仍然是最低的，目前中间价为67万美元（约456.5万元人民币），但增长幅度为10.4%，预计明年的涨幅为6.9%。

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此外，尔湾和喜瑞都也是南加州两个学区很好的城市，尔湾在橙县，近年来很受新移民的青睐，这个城市的房屋中间价也达到了85.4万美元（约581.9万元人民币），比去年增长了6.4%，预计明年的涨幅为5.7%。喜瑞都所在的ABC学区拥有全加州排名第一的惠特尼高中，因此也备受华人家长青睐，这个地区的房屋中间价也涨到近73万美元（约497.4万元人民币），比去年上涨6%，预计明年的涨幅为6.4%。

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原文：侨报网
责编：Zoe Chan

根据美国GoBankingRates网站最新的调查结果，洛杉矶的居住环境被列入全美最贵的5个城市之一，仅次于北加州的旧金山。其他3个城市分别是纽约、安纳罕和奥克兰。

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洛杉矶房租全美排名第二

GoBankingRages网站已经连续3年对全美60个城市进行住房情况的统计，其调查依据是人均收入、失业率、房屋平均售价和租金等，以及一个城市的汽油、生活费用和销售税等考核指标。

该网站的调查显示，旧金山的租房均价为4500元，汽油均价为每加仑3.16元，平均房屋售价为119万元；与旧金山相比，洛杉矶的房租位居第2，均价3950元，房屋平均售价72.5万元，全美排名第4，人均收入5万元，低于全美平均收入；安纳罕房屋平均售价57万元，平均租金2650元，略低于洛杉矶，人均收入6万元。

圣盖博华人社区房租比较

记者对洛杉矶华人社区最贵的城市和普通城市的房租情况做了比较，咨询了多位华人市议员。圣盖博市长廖钦和表示，以两房一厅为例，圣盖博的平均租金为每月1300至1400元。“圣盖博因为是华人密集区，所以房价偏贵，尽管市政府准备再新盖1000各单元的廉价住房（Affordable Houses），但售价也不会便宜。我鼓励本市居民家有后院的可考虑加盖客房，这样可为房客提供单独出入的居住空间。”

蒙特利公园市市议员陈赞新表示，蒙市两房一厅的平均房租在1500元至1800元之间。尽管该市房租因华人密集而偏高，但是政府目前还没考虑像有些城市那样施行“房租限制”（Rent Control），将来市议会要不要实施“房租限制”目前还没有讨论。他不否认，蒙市有很多地下家庭旅馆，这些小旅馆为租不起两房一厅的新移民提供了廉价的住处，多数都是按天、按床位计算。

根据亚凯迪亚市议员戴守真提供的数据，该市的两房一厅平均租金为1500元至2000元之间。虽然该市的房租相对于上面两个华人城市偏高，但他不主张施行“房租限制”，“当然从访客角度讲，他们希望市政府通过‘房租限制’措施来制定房租的上限，但从房东角度讲，他们认为规定房租上限会伤害到他们的利益，谁愿意花了上百万买的房子每月只租几百元？”戴守真认为房屋租售应当实行市场经济，随行就市要比“租金控制”更得人心。

核桃市市议员王秀兰表示，由于核桃市的房子大多都是独立住宅，而不像其他几个华人社区那样有公寓，租金相对比较便宜，核桃市的独立住宅，加上高档的生活条件和上好的学区环境，导致该市的房租高于洛杉矶所有华人社区，两房一厅的平均房租均在2000元以上。王秀兰也不主张施行“房租控制”政策。

房地产网站的房租显示

根据洛杉矶华人资讯网的租房信息，圣盖博两房一厅的平均房租为1600元至1800元之间；而蒙市的租金为1400至1600之间；阿罕布拉均价为1500元左右；“租房”（Rent.com）网站的信息显示，圣盖博两房一厅的价位在1600元左右；蒙市的租金在1800元左右，阿罕布拉1700元左右，柔似蜜在1500元左右。

全美联合地产公司总经理路霞表示，根据学区和地段的不同，圣盖博两房一厅的独立住房均价在1500至1800元之间，蒙市和阿罕布拉市稍微便宜一些，最贵的是亚凯迪亚和核桃市。她认为，导致洛杉矶华人社区房价连年增长的原因是，近些年又有大批中国大陆的新移民涌入美国，而且多数都集中在南加州，让这里的房地产市场出于供不应求的状态。虽然近一段时间中国采取了控制私人外汇汇出国外的措施，但洛杉矶华人社区的房地产市场并没有因此出现价位回落的迹象。

华人房客的租房感受

正在到处租房的圣盖博居民刘先生表示，根据他一个多月来的租房询价情况，阿罕布拉单间租金在700元左右，蒙市600元左右，亚凯迪亚800元左右，圣盖博500元以上，至于亚凯迪亚和核桃市，一是因为距离上班的地方远，二是因为价位太高，他根本没有问津这两个“富人区”。

刘先生表示自己来美国将近20年，继续租住单间有些挂不住面子，所以他也打听了一些一房一厅和两房一厅的租金，“蒙市的一房一厅最便宜1000元可以租到，而两房一厅的房租都在1700元以上。

（据侨报网）

中国采取措施严控外汇外流，昔日几天内即由中国买家买下的洛杉矶县亚凯迪亚市（Arcadia）豪宅，如今上市数月乏人问津。

位於该市Upper Rancho地区落叶路（Fallen Leaf Road）的一座豪宅拥有中国富人希望用以显富的所有标配—进门玄关悬挂水晶吊灯，地面铺有大理石， 一个配有12把皮椅的家庭影剧院，还有八间卧室和八间浴室。豪宅开价980万元，是北京类似房子的半价，上市两个月依然没有成交，不久前，这类豪宅几乎立即被买家抢购。该地区房地产经纪人说，如今，以中国买家为目标客户的豪宅可能得拖上半年才能脱手。

上述变化与中国采取严控外汇政策直接相关。中国国家外汇管理局（China’s State Administration of Foreign Exchange）去年底出台有史以来最严格外汇管控规定，民众向国外汇款不得用於投资房地产，而且要提供详细资金使用说明，他们也不得代替他人向国外汇款。

旨在为家人提供更好生活环境，同时为保护财富而把资产转移到到美国，中国房屋买家过去十年已把投资地点从洛杉矶县圣盖博谷扩展到橙县和河滨县，这些房地产市场都受到影响。洛杉矶加大（UCLA）经济学家俞伟雄（William Yu）说，中国决策者认为，若不对资本严加监控，外汇储备将慢慢枯竭，但这意味着因中国资金无法外流，南加州房地产市场，特别是豪宅市场，活跃程度将会降低。

中国富人倾向於全用现金买房，而房地产数据CoreLogic公司统计数据显示，2014年亚凯迪亚现金购房从一年前的461笔降至344笔。圣玛利诺（San Marino）去年现金全款购房86笔，2014年为103笔。阿罕布拉从2015年的208笔降至2016年的130笔。

从2014至2016年，整个圣盖博谷现金购房数量下滑17%，洛杉矶县同期减少12%。与之相比，亚凯迪亚住宅售价中值从2015年初的约110万元降至去年年底的93万元。圣马利诺住房售价中值去年第四季度为220万元，比第二季度减少30万元。

豪宅开发商Chateau Group创始人Ann Sung认为，2014年住宅销售速度并不正常且不可持续，人们都在盲目购房，市场目前正趋於稳定。更多靠贷款购房的传统买家如今有机会在圣玛利诺等房地产市场分得一杯羹，一些豪宅卖家甚至不得不主动降价。

（据世界日报）

日前中国政府公布了个人购汇的新政策，从今年1月1号开始，所有个人汇购都必须要向公单位说明用途以及时间，并且禁止用于境外证卷投资及买房。消息一出，引起许多中国移民的恐慌。由于7月1号开始，连跨境超过20万元人民币的交易，银行都必须向央行通报。许多人都纷纷赶在政策实施之前，透过不同方式转汇，在美国买屋购产，其中尤以南加州华人抢屋买气最盛。

谈起华人购置房地产热潮，在洛城从事地产经纪已经13年的唐美贞（Katheryn Tong）说，“由于气候宜人加上生活机能方便，南加州一直都是许多中国移民喜好置产的区块”。不过近来的新规定也的确加快了这股购屋热潮，许多中国移民以及投资客都纷纷寻找适合自身条件的房产。讲到华人购屋热点，唐美贞说，“一般华人最重视的就是学区，因为许多华人移民来到美国都是为了给下一代更好的教育，因此学区对他们来是优先考虑。再来华人也很注重治安问题，如果对该地区的治安有疑虑的话，他们多半也不愿购买”。

由于这些条件，唐美贞说，“这几年从中国来的新移民，第一选择通常是是在亚凯迪亚（Arcadia），因为这边腹地比较大，除了环境新、治安好之外，学区也不错”。但唐美贞也强调，虽然新移民很爱往亚凯迪亚投资，但是僧多粥少的情况，也造成此区房价不断飙涨，“在这个区域如果要买到一栋不错的房子，150万元美金是跑不掉的”。

“受限于价格的关系，很多华人移民也只能往价钱稍微合理的区域来看房”。唐美贞表示，一般预算有限的华人客大概会在圣盖博市（San Gabriel），哈仙达岗（Hacienda Heights），罗兰岗（Rowland Heights）等地区看房。这些城市因为群聚效应以及生活机能，也都普遍受到华人欢迎。以哈仙达岗为例，西半球最大的佛教寺庙西来寺就位于此处，也为许多华人提供了一个宗教以及精神上的重心。加上哈市又是华人城市东区的第一站，离西区来说相对较近，也让它的地理位置方便许多。不过她也说，“这些地区价格虽然（比Arcadia）便宜一点，但是和以前比起来也是贵了很多，因此购屋华人的确有更向东移的趋势”。

“现在位于洛城东边约30哩的库卡蒙格牧场市（Rancho Cucamonga），是一个中国客购屋的新兴热区”。唐美贞就自身经验指出，这里本来属于白人居民居多的区域，但因为环境很好，几年前又开了一个大华超市，所以对华人居民来讲，生活机能方便许多。“现在该区域大概只要60万左右，就可以买到一栋2000呎、状态又不错的新房子……考虑种种因素，这里也成为许多人心中的新首选”。

其实中国汇购的新规定到底对南加房地产会有多大的影响，目前还无法得知，但可以看见的是，许多中国移民已经提前抢做准备，免得到时“有钱出不来”。目前这个南加州的华人城市更是热到不行，想必掀起华人抢屋潮，还会持续延烧一阵子。

（据苹果日报）

一个普通的周末夜晚，位于美国洛杉矶附近亚凯迪亚市的海底捞店门口人满为患，晚上7点半左右，平均等位时间还要20多分钟之久。

这家分店是海底捞在美国开的第一家，自2013年年中开业以来，生意几乎天天火爆，即便在平日里，也需要排队等位。尽管这里的火锅被改良为每人面前一个单独的小锅，但来这里就餐的金发碧眼的“老外”依然很少，多数顾客还是华人模样。

美国南加小城亚凯迪亚吸引大量中国人购房，推荐房源：亚凯迪亚新建5卧6卫别墅

亚凯迪亚是一个华人占主导的小城，早在上世纪80、90年代，便陆陆续续有华人来到这里定居。近来这里受到国内的关注，是因为它被冠以“小三村”的名号以及著名演员黄海波在这里购置了别墅。

不过，近期中国媒体赴亚凯迪亚实地调研却发现，所谓的“小三村”可能存在一定的误解，包括地产经纪、当地居民都表示，并没有听说该地区存在这样集中的场所，这里动辄上百万美元的房价，决定了这里大多数居民或是居住很久的老住户，或者是以家庭为单位。

亚凯迪亚在全加州甚至全美国数一数二的优质学区资源，是近年来吸引越来越多国内居民来此购房的主要原因之一。 此外，其独特的地理位置及适宜华人生活居住的环境，也是吸引国内居民购房的原因。

华人众多的南加州小城

从洛杉矶机场出发，一路向东北方向，经过40多分钟的高速车程后，亚凯迪亚便展现在你的面前。这里终年干燥温暖，即使在深冬季节也感受不到丝毫的寒冷。当地人开玩笑说，这里只有两个季节，春季和夏季。

这是一座典型的南加州小城，路边多种植着高高的棕榈树，一座座精致的房屋掩映其中，安静、整洁是大多数人对这座小城市的第一印象。亚凯迪亚坐落在圣盖博谷，北面是圣盖博山。身处亚凯迪亚，只要远眺圣盖博山，就能弄清方向。

这座城市以野生孔雀知名，被称为孔雀园，不时在路边可以看到闲庭信步的孔雀，整座城市也以孔雀作为市徽。

和其他传统的美国小城所不同的是，现在的亚凯迪亚俨然已经成为一个亚裔人群、尤其是华裔人群占主流的社会。路边随处可见中文字样的店铺，华人超市、奶茶店、中餐馆应有尽有，这里的店员很多都是华人面孔，可以轻松地使用中文交流。

和国内小城市的生活相比，除了出门步行不方便，需要开车以外，其他方面的生活和国内相比并无二致。

亚凯迪亚的历史可以追溯到上千年，最早是印第安原住民在这里生活居住。到了1903年，当时人口只有500人的亚凯迪亚正式建市，在最后的100多年中，人口结构出现了较大的变化，从早期的以白种人为主，逐渐过渡到如今亚裔人群、尤其以华裔人群占主流的结构。

据当地一位居民说，上世纪80年代，这里的人口比例还大约是白种人占60%以上，亚裔为30%左右，现在这一比例差不多正好颠倒过来。

随着华人人群增多，这里形成了适合华人生活的社区环境，近年来，越来越多的来自国内的购房者，将目光落在了这个小城市。据当地的地产经纪人所罗门（Solomon）介绍，亚凯迪亚目前的独立住宅均价在100万美元左右，但价格分布结构却和想象中有很大出入。

“我查了经纪人专用的数据库，现在200万美元以上的房子有60间，200万以下的房子只有10间，”所罗门说，“哪有这么多有钱人买200万的房子？”

在亚凯迪亚，通常3卧室的2000平方英尺的独立住宅就要100万美元以上，类似的住宅在其他一些地区可能只要一半甚至不到一半的价格，旺盛的购买需求助推了这里房价的上扬。

但所罗门指出，有些房屋有价无市，价格摆在那却迟迟卖不出去。比如他所在公司目前正在处理的一处位于半山腰的独立住宅，要价120万美元。尽管房屋面积很大，但由于位置不理想，房屋整体格局、设计也不合理，导致上市一年多来，仍然无法卖出。

“这种情况我们就只能通过对房子做改动，比如重新粉刷、重新布局来获得购买兴趣，”所罗门说，“如果依然不行，只能降价。”

但绝大多数情况下，房屋还是能够很顺利地找到买主。亚凯迪亚每年约有100幢房屋在翻修，满足越来越多的需求。

亚凯迪亚市市长John Wuo也是一名华裔。50年前，他从中国台湾来到美国，在亚凯迪亚已经生活了30多年，从2002年起担任亚凯迪亚市长至今已连任三届。

他在接受中国媒体采访时表示，这一波中国人来这里购房的浪潮起源于五六年前，也就是金融危机刚刚爆发后不久。

Wuo 认为，吸引越来越多的中国人来这里买房的主要原因有三个方面：一是地理位置，亚凯迪亚北面是圣盖博山。“中国人讲究风水，坐北朝南，要有靠山。”Wuo 说。二是亚凯迪亚的独立屋普遍占地面积比较大，这让购房者可以有较大面积的庭院、游泳池等。第三是亚凯迪亚的公立学校排名靠前，这一点让很多为子女上学选 择住房的家长颇为心动。

据另一位当地的房产中介介绍说，亚凯迪亚的公立学校不仅在周边地区的排名最高，甚至在全加州范围内都是数一数二的。

美国《商业周刊》杂志（Business Week）评选出的“2009年最适合养育孩子城市”名单中，亚凯迪亚市成为全美最适育儿城市之一。2010年亚市再度蝉联全美最适合养育孩子城市，在加州排名第一，全美排名第五。

但Wuo表示，从城市规划的角度来看，目前亚裔人群的比例已经超过50%，已经接近饱和。“总不能全部都是华人，一个城市需要更多元化一些。”Wuo说。

地产中介竞争激烈

在 亚凯迪亚的住宅区，不时能看到正在出售的房屋，通常这些房屋前草坪外都会竖着一个广告牌，上面是负责该房产出售的地产经纪人的头像、联系电话等信息，如果 对该房屋感兴趣，直接电话联系地产经纪人就行。这些随处可见的广告牌标明了各家中介公司的地盘，也构成了亚凯迪亚地产市场激烈竞争的图景。

近年来买房的人群络绎不绝，使得亚凯迪亚的地产经纪生意火爆。在主要街道和商业中心处，都很容易找到地产中介的办公室。

在被问到总共大约有多少中介公司时，所罗门想了一会儿，答复说：“太多了。”他说，中介之间不择手段抢客户的事时有发生。

会说中文是地产经纪人区别于其他当地地产经纪的一大优势。实际上，很多当地的地产经纪人，都能够流利地讲普通话、英文和粤语。

为了吸引更多的中国内地客源，很多地产经纪公司开始充分利用国内的社交媒体平台，通过微博、微信公众账号，发布房源信息。

在 一家地产中介的微信公众账号上，最新发布的一条朋友圈消息这样写道：“新上市，建于2012年，全新装潢亚凯迪亚单层豪宅，学区房，位于静谧街区，室内开 放式格局，高顶设计，采光充足，用材考究，4房4卫浴，车库可放4台座驾，居住面积3,350平房英尺，占地10539平房英尺，售价 1,988,000，如需预约看房请电****或微信哦！”

中国媒体记者在一家地产中介的办公室了解情况时，正好一家三口人走了进来，他们是来最后签约买房的。这家人来自于福建厦门市，过去陆陆续续在周边看房已经将近一年，女儿刚大学毕业，正在申请研究生。他们买房是为了女儿上学更便利，考虑的最主要因素是位置。

“买了就是住的，我们也没有那么多闲钱。”约60岁年纪的这位父亲说。

那位女儿说，是在微博上找到这家地产中介，然后上门联系的，因为也没有其他的渠道获得更多的信息，微博上看了这家中介发布的一些房源信息觉得还不错。

这家人很快办好了签约手续，全程几乎都是女儿在和经纪人对话、办手续，两位父母只是在一旁看着，不发一言。

这家中介公司的一名对产经纪人说，像这样的客户最近几年来的很多，大多数都是为了孩子上学买房的，也有很多因为孩子上学，举家搬到这里的。

多数从国内前来购房的都面临境外汇款的问题，对此当地一位中介称，一般是需要客户在美国开户，可以先把资金汇到中国香港，再通过中国香港汇到美国比较快，否则就只能找足人数汇款，每人每年5万美元的额度，100万美元的就需要凑齐20个人，这样做的并不在少数。

不过，这位中介提到，很多有能力购置上百万美元住房的内地购房者，很多早已在海外有资产账户，因此对他们来说并没有太多资金上的障碍。

“小三村”的误解

对于国内所盛传的所谓“小三村”的说法，中国媒体在实地调研考察后发现，这一说法可能存在一定的误解。

在亚凯迪亚居住了近40年的老居民理查德（Richard），在住处附近晨练时对中国媒体记者表示，他觉得中国的一些邻居很友好。

“他们把屋子打理的很好，也很乐于与人交流。”理查德说。对于“小三村”的说法，他表示，就他个人的经验而言，并没有直接听到过这样的说法。

“我唯一听过的负面的消息，是再往南边一点我朋友家隔壁的一家月子中心，”理查德说，“你知道他们让怀孕的女人在那里生孩子。”

所罗门也说，就他这些年做地产经纪人的经验来看，并没有在亚凯迪亚发现有这样所谓成规模的“小三村”。“这里是适合家庭居住的环境，”所罗门说，“房子的价格都不便宜。”

所罗门说，他听说过在距离亚凯迪亚的东南方向20多英里的罗兰德高地（Rowland Heights）有不少年轻女性独自居住在那里。“不过那边的区不怎么样，”所罗门说，“房子总体也没有亚凯迪亚这么好。”

记者在亚凯迪亚当地也注意到，大多数价值超过百万美元的房屋门口停放的，都是一些小型客货两用车等实用的家庭用车或者最普通的本田、丰田等三厢轿车，并没有出现想象中的豪车遍地的景象。

在周边的华人超市、餐馆、大型商场等地区，看到的大多数也是三五成群的学生模样的年轻人，他们中很多人是在附近的帕萨迪纳城市大学（Pasadena City College）就读的学生。

“也不知道‘小三村’这样的说法从什么地方来的，”所罗门说，“也许是有人把附近的一些地方也当成是亚凯迪亚的区域了吧。”

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