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英國倫敦購房流程，看這篇就夠了（附上常用購房術語）
萊坊最新出爐的報告顯示，盡管新冠疫情導致全球房地產市場普遍低迷，2020年超級富豪在倫敦購買的房屋數量冠絕全球。其中，中國買家對倫敦市中心高檔住宅市場的投資仍然大幅增加，在倫敦市中心100萬英鎊以上的海外買家購房交易中，中國買家占了15%；在1000萬英鎊以上的交易中，中國買家更占了20%。
吸引買家出手的主要原因有兩個：英鎊疲軟以及英國脫歐鬧劇終於告一段落。與此同時，伴隨疫苗接種順利，在全球多地的疫情出現反撲情況下，英國疫情有所減緩，並已實施下一步解封政策。
今天這篇文章，居外IQI就給新手介紹一下英國購房流程，在倫敦輕松實現“以房養學”和“以租養房”的投資目標。
第１步：仔細做好預算，建立良好的信貸紀錄
檢視本身的財務狀況，然後設下買房的預算。記得要把房價以外的成本也計算進去，比如裝修費、家私費、管理費、水電費和房產稅。
買房前該做的功課包括建立一個良好的還貸紀錄、具備大筆儲蓄的證明，還有准時繳稅的紀錄，這樣一來，買家獲得銀行貸款的機率會較高。
第２步：尋找最適合你的房子，仔細檢查和篩選
搞定預算和列出本身買房的偏好後，你就可以開始看房子了。但在看房過程中，記得注意以下幾點：發展商的信譽地點內的交通、環境和便利設施價格產業類型產業管理和保養。
篩選了幾個喜歡的房子後，你可以開始花點時間逐個檢查和篩選。建議你到親自去實地勘察有關房產和當地環境的情況。如果你是一名自住戶，你應該留意當地社區、便利設施和附近的發展。而投資者就應該留意房子的價格和潛在的租金回酬。
第３步：簽署預訂表，支付押金
透過居外網找到中意的倫敦房源之後，買家和開發商就最終價格達成一致。買家和中介代表在預訂表上簽字，並向開發商支付約2,000-10,000英鎊不等，作為不可退還的預定押金（押金隨不同項目而有所變更）。
簽署後的預定表發至買方律師。物業單位將會保留直到合同簽訂及在一定期限內交換合同，一般為21個工作日。
第４步：准備合同，了解貸款
開發商律師將銷售合同發至買方律師，買方律師重新審核合同並將報告一並發送買家檢閱。
買方如果需要申請貸款，需聯系貸款銀行以明確貸款資質。買家需准備身份證原件和一份可郵寄賬單作為地址證明，賣家需提供首付款資金來源證明（三個月內銀行對賬單）。
買房律師驗證買家身份證原件和地址證明以及資金來源證明，買房律師安排買家簽名，同時必須確保所有的附錄都有簽名。買方律師將文件原本發還英國，並安排與開發商律師交換合同。
第５步：首筆定金支付，交換合同
買家在同意的情況下，將英鎊轉入律師的信托賬戶，包括：
- 10%的物業總房款
- 50%的律師費
- 土地注冊通知費
開發商在原始合同上簽名，買方律師將合同復印件發還買家，買方律師將首付款發票寄給買家。
第６步：第二期付款，申請貸款
買方律師給買家發出公告提醒下一筆款項的支付，買家根據合同中列出日期轉第二筆款項至給買方律師賬戶。
如需貸款，買家需在物業交房前3-6個月向銀行提出申請。而中介也將幫助客戶，推
薦一些銀行或貸款經紀並提供聯系方式。
第７步：物業竣工和交接
開發商及買方律師通知買家物業竣工的時間，而買家也需安排剩余的付款方式（現金還是貸款結算）。買家可以委托讓租賃中介去完成交接程序。
英國常用購房術語
合同
在賣方和買房之間關於出售和購買物業的一份具法律效應的協議。
產權轉讓
將房地產的權益通過買賣雙方的律師，從賣方轉與買方的書面文件。
地租
每年交付一次給土地所有者的費用。實際上，是以租金的形式來回饋土地擁有者願意出租其土地給租戶的行為。
地契契約
將買賣雙方合法捆綁在一起的房地產法律合同，規定了雙發的法律權益以及義務。
違約
買賣雙方任何一方未盡地契契約中所約定的權利以及義務的行為。
押金
這筆款項是被要求在交換合同前支付，通常是房產購買總價的10%。
交換合同
這是合同成為具有法律效應的關鍵步驟；賣方和買房的律師同意交換合同意味著對合同以及最後的竣工日期的認可；也就是說賣方會根據合同的內容完成房屋的建造及時交付給買房。
土地登記
這是政府機構為了確保在英國和威爾士土地所有者的利益所做的一個記錄和登記。
產權質押
房產在買賣過程中例如貸款等借貸行為的質押情況。
貸款
買家向銀行借貸，通過合法的按揭的方式購買物業，並按約定一定時間內將借款及利息歸還給銀行。
土地租借權
根據法律合法提供給買家一定年限的土地居住使用權（非產權）。
永久產權
對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永久性所有權，永久產權的房主需要負責房屋的維護與整修，在法律允許的情況下，房主可以自由使用房產。
注冊物業
已經在土地登記局注冊過的物業。物業管理費在租賃期間對租賃管理者和公共區域需要支付的一筆費用。
土地租借轉讓許可
土地租借者通過合法途徑轉讓其土地租借權給另一位買家的行為，通常需要獲得土地所有者的同意。
期限
土地租賃的年限。
地契文件
登記在土地管理局中所有有關土地買賣租賃等文件的總稱。
參考來源：萊坊
責編：Zoe Chan
有興趣投資英國房市嗎？希望以上指南對您有所幫助。
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倫敦稱霸全球豪宅市場，你屬於五大買家類型的哪一類？
不經不覺，英國脫歐已100天。在過去一年的脫歐過渡期中，英國房地產市場是否如不少人預期中變得一蹶不振？離開了歐盟的英國經濟前景又將如何？
確實，退歐和新冠疫情是英國經濟和樓市遭遇的雙重打擊，但危機中也隱藏著新的機遇。
房地產顧問服務機構萊坊（Knight Frank）最新出爐的報告顯示，2020年超級富豪在倫敦購買的房屋數量超過了在世界上任何其他城市的數量。買家出手的主要原因有兩個：英鎊疲軟以及英國脫歐鬧劇終於告一段落。
與此同時，伴隨疫苗接種順利，在全球多地的疫情出現反撲情況下，英國疫情有所減緩，並將實施下一步解封政策。牛津經濟研究院預計，2021年英國國內生產總值（GDP）增長為7.2％，遠高於此前低於5％的預期。
英國豪宅去年熱賣40億美元
據萊坊的統計，盡管去年3月至5月英國的住房市場實際上有所降溫，但去年全年來自世界各地的買家倫敦超級豪宅的購買方面還是花出了近40億美元，其中來自俄羅斯、法國和中國的買家特別活躍。通常對豪宅的定義為標價在1000萬美元或以上的任何住宅。相關資訊：【利好刺激，升勢未止！英國房產要多少錢一平？】
根據萊坊的數據，2020年倫敦總共出售201套房產，均價為1860萬美元，其中有31筆交易的房產總價超過2500萬美元。其中最大的一筆交易是英國工業家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥資4200萬英鎊購買了位於倫敦貝爾格萊維亞區（Belgravia）的豪宅。
萊坊全球研究負責人認為，英國脫歐談判的結束，以及目前倫敦最昂貴地段比2015年峰值時期的價格下降了約20％，都吸引了國際買家蜂擁而至。其中，最重要的因素是由於英國對美元、歐元彙率的大幅貶值。相關資訊：【2%海外買家稅正式開征，英國房產投資熱情何以不減？】
然而，在海外資金湧入倫敦之際，許多倫敦居民將目光投向郊區和鄉村，以尋求在疫情時期可以享受更多的家庭空間。
相較而言，排在榜單第二名的紐約就稍顯遜色。萊坊的數據顯示，2020年，由於富豪買家將目光投向了棕櫚灘、洛杉磯和邁阿密等美國沿海城市，紐約的超級豪宅銷量下降了48％。
倫敦豪宅的五類中國買家
根據胡潤的一項新調查，中國富人目前將其財富的12.5%用於購買海外資產，而倫敦是最受歡迎的投資目的地。相關資訊：【穩拿多個“世界第一”，全球最佳城市非她莫屬！】
英國高端住宅中介公司波尚莊園（Beauchamp Estates）公布的最新數據顯示，盡管新冠疫情導致全球房地產市場普遍低迷，但中國買家對倫敦市中心高檔住宅市場的投資仍然大幅增加。在倫敦市中心100萬英鎊以上的海外買家購房交易中，中國買家占了15%，在1000萬英鎊以上的交易中，中國買家占了20%。
最近幾年，中國富豪在倫敦一擲千金買下或租下豪宅的消息偶爾會成為英國媒體獵奇報道的焦點。例如，2020年初，有著“重慶李嘉誠”之稱的張松橋豪擲逾2億英鎊，買下了可俯瞰海德公園景色、有45間房的豪宅 2-8a Rutland Gate，創下了全英歷史上最貴豪宅交易的紀錄；再如，2021年2月末，一位24歲的中國留學生、某位神秘中國富豪的女兒以每月13萬英鎊的租金，租下了一套位於倫敦傳統富人區梅菲爾（Mayfair）的豪宅Culross House，創下了倫敦住宅租賃的最高紀錄。
當然，多數中國買家或租客出手沒有那麼闊綽、誇張，也不會被英國媒體刷屏。波尚莊園最近在一份報告中把中國買家分成了五大類型：
第一類買家傾向於投資新建的一居室或兩居室房產，主要用於出租投資，價格一般在 200萬英鎊以內，地點主要集中於巴特西（Battersea）、切爾西與富勒姆（Chelsea & Fulham）、金絲雀碼頭（Canary Wharf）和伊斯靈頓區（Islington）。這類投資者一般期待得到3% – 5%的年回報，通常一次性現金購房以換取較大折扣。
第二類買家為富裕的中上層家庭，他們通常購買位於倫敦聖約翰伍德（St John‘s Wood）、馬裡波恩（Marylebone）或攝政公園（Regent’s Park）等地的倫敦家庭住宅，價格在500 – 1000萬英鎊之間，他們也會購買位於奧德烏奇（Aldwych）、蘇豪（Soho）、費茨羅威亞（Fitzrovia）附近的公寓供子女上學使用，價格在在75萬 – 150 萬英鎊之間。對於這類買家，學區非常重要。
第三類買家群體為中國大陸和香港的超級富豪與商務精英。這類買家願意花費超過1500 萬英鎊來購買顯示地位身份的房產，通常這類房產擁有悠久的歷史或超豪華的設計。波尚莊園表示，這類人更願意購買位於騎士橋（Knightsbridge）、梅菲爾、貝爾格萊威亞（Belgravia）或聖約翰伍德大道上的豪宅，價格從2500萬英鎊到2億英鎊不等。
第四類買家是中國大陸和香港的大型公司與房地產開發商，投資主要集中在商業地產，在金絲雀碼頭或倫敦西區（West End）的投資最為集中。例如李錦記斥資13億英鎊，購入倫敦地標寫字樓“對講機大樓”，深圳富豪陳紅天以4億英鎊收購金絲雀碼頭地標寫字樓 20 Canada Square，神秘香港富豪出資2.85億英鎊，購入金融城寫字樓70 Gracechurch Street等等。
過去的兩年裡，海外公司在倫敦進行的寫字樓投資中，有40%以上是香港企業，包括中渝置業、長江實業集團、南豐集團和信和集團。此外，中國房產公司也樂於與倫敦本地開發商合資進行項目開發，例如Ballymore與新鴻基地產、Galliard Home與萬科地產、Finchatton與中渝置業的合作等等。
第五類買家來自中國官方，為實現外彙多元化而進行各類房地產投資，例如中投公司是該類的主要投資者。
信息來源：《財經》雜志、第一財經
中國私人買家在英國購買自住房或投資房時，最關心的因素包括置業的選址、增值和學區。
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全球實現“財富自由”要幾錢？從上海移居這裡，輕松騰出千萬元！
達成“財富自由”也許是許多人畢生的目標，但在全球主要城市可能難如登天。據《南華早報》4月6日報導，亞洲最大房地產科技集團居外IQI（Juwai IQI）的調查顯示，全球“財富自由”的門檻，只有倫敦比上海更貴。
調查指出，所謂“財富自由”是指個人擁有足夠的存款，可在退休後仍過著“稱心如意”（desirable）的家庭生活。調查據以評估是否達到“財富自由”的基准是，在生活機能良好的都市持有約120平方米的房產、兩台好車，加上120萬美元（約786萬元人民幣）的金融投資，以及稅後9萬美元（約59萬元人民幣）的家庭收入。
在此基准下，在全球11個“門戶都市”中，英國倫敦居民的財富必須達到457萬美元（約2992萬元人民幣），上海居民則需有350萬美元（約2292萬元人民幣）。第三到第五名為美國紐約、日本東京和加拿大溫哥華，分別需擁有344萬美元（約2252萬元人民幣）、336萬美元（約2200萬元人民幣）、324萬美元（約2121萬元人民幣）。
全球主要城市的中心地段購房成本
2021年全球主要城市的財富自由門檻
“除了倫敦，對中國一線城市家庭來說，移居到世界上很多熱門城市實際上可以上可以活得更輕松些，甚至可以就此退休。多倫多、悉尼、西雅圖也是實現財務自由相對實惠的地方，”居外IQI聯合創始人、集團執行主席喬治•奇米爾（Georg Chmiel）先生說。
胡潤最近的一項調查發現，根據與居外IQI研究相同的標准，在北京和上海等中國一線城市，“入門級”的財務獨立需要1900萬元人民幣（約289萬美元）。“關鍵是房產價格。我預計倫敦、紐約、東京、悉尼等地的房價不會比上海、深圳和北京貴，”胡潤董事長兼首席研究員胡潤（Ruper Hoogewerf）先生表示。
至於同樣具有國際金融中心地位的新加坡則排名第六，“財富自由”的門檻為323萬美元（約2115萬元人民幣）。至於第七至第十名則是加拿大多倫多、澳洲悉尼、美國西雅圖和馬來西亞吉隆坡，分別是271萬、245萬、195萬和183萬美元。
在居外IQI國際門戶的城市名單中，最實惠的城市是吉隆坡，在那裡無憂無慮地生活，經濟上的花費約為183萬美元（約1198萬元人民幣）。奇米爾先生指出，吉隆坡離新加坡很近，從中國出發過去也很方便。用上海換吉隆坡，可以騰出大約1000萬人民幣，可用於改善生活方式、投資、創業或其他開支。
“對不少中國家庭來說，用更貴的市場換取更便宜的市場套利不失為一條實現財務自由的途徑。賣掉房價漲得很高的一線城市自用住宅，用這筆錢在海外置一套價格低得多的房子，在那裡他們可以擁有更好的生活方式——包括高質量但價格較低的英語國際學校，”奇米爾先生又說。
對不少中國富裕家庭來說，送孩子去英語國際學校就讀，培養孩子成為有國際視野的雙語人才，是家庭的重要考慮。英國國際學校（British International School）在亞太各地學校的一年學費差別不小，在上海，一年學費在229,968 – 321,497元人民幣之間； 在吉隆坡，學費為72,323 – 158,556元人民幣之間。而在上述英語國家城市，無論是公立學校還是私立有國際課程的學校，也都比國內一線城市實惠。
主要城市最佳公立學校學區房與最佳私立學校學費一覽表
亞洲最大的房地產科技集團居外IQI，旨在助力亞洲居民成為全球居民。
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穩拿多個“世界第一”，全球最佳城市非她莫屬！
近日，全球資產管理公司施羅德（Schroders）發表了最新的《全球城市指數報告》，根據經濟、環境、創新和交通四大指標，具體參考了經濟活力、優秀的大學、前瞻性的環境政策和交通基礎設施等因素，來評選出全球30個最佳城市。
倫敦憑借著高校雲集的人才儲備，和科技金融公司聚集的創新氛圍，繼續吸引著跨國公司和全球投資者；此外，大量的公園綠地、四通八達的公共交通更是為倫敦加分不少。所以，即使在疫情脫歐等多重壓力下，倫敦重登榜首，被評為全球最佳城市。
整體而言，倫敦因為積極應對氣候變化，排名從去年的第二位上升到了今年的第一位。具體指標上，倫敦在創新上贏得10分的滿分，其余3項經濟（8.4分）、環境（7.72分）、交通（9.32分）也都創下歷史新高，綜合得分8.53分。對比來看，2019年名列榜首的美國洛杉磯（7.97分）因為交通系統不完善，排名下滑至14位。
在30個最佳城市中，前十大城市排名分別為：
- 倫敦（8.53分）
- 舊金山（8.4分）
- 波士頓（8.29分）
- 巴黎（8.27分）
- 紐約（8.19分）
- 中國香港（8.11分）
- 多倫多（8.1分）
- 聖荷西（8.06分）
- 西雅圖（8.03分）
- 墨爾本（8.01分）
全球城市指數（Global Cities Index）是什麼？
施羅德（Schroders）是全球最大的資產管理公司之一，成立於1804年。該集團每年都會發布全球城市指數（Global Cities Index）排行榜，遴選出當年最好的、最具發展前景的城市，為全球投資者指明方向。
施羅德官網上顯示，全球城市指數使用了一系列因素來評判全球最具經濟活力的城市，這些因素包括：
- 15歲及以上人口數
- 家庭平均收入
- 大學排名
- 零售業銷售
- 國內生產總值
每個城市的經濟得分 = 各因素當前得分的80% + 各因素未來增長潛力的20%。
除上述經濟因素外，施羅德還會綜合考慮環境、創新等其他因素。其中，衡量環境狀況的指標分別為自然環境風險、環境政策風險和居民福祉。而創新這一項則主要是考察該城市的優秀大學數量和畢業生人數等。
今年，施羅德對全球指數指標進行了調整，在保留經濟、環境、創新的基礎上，還加入了交通這一新指標，主要考察交通基建的建設情況。
因此，在該排名中處於前列的城市，大都是國際商業和文化的中心。它們通常擁有龐大而多樣化的經濟，具備強大的文化氛圍、教育和世界領先的基礎設施。
為什麼倫敦會脫穎而出？
施羅德的報告解釋說，本次評分加強了對環境因素的考察，降低了對經濟因素的重視，使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。
此外，新引入的交通因素著重分析各大城市的交通基建的狀況，具體的指標包括計算到公共汽車站和火車站的步行時間、汽車在公路上的行駛時間、以及港口和機場的客/貨運量。
報道指出，之所以對全球城市指數的評級標准進行改變，目的在於提高人們對城市效率的認識。
在這一系列嚴格標准考核下， 倫敦四通八達的交通網絡被認為是其最大優勢之一。值得一提的是，倫敦巴士獲得了10分滿分。這一點確實是實至名歸，倫敦巴士系統不但具備觀光屬性，而且十分便利，許多班次還是24小時運營。
如果在倫敦晚歸不想乘坐巴士，出租車或Uber等打車軟件也很方便。
此外，倫敦的地鐵系統也非常便利，明年通車的女王線還將進一步拉進東西城市之間的距離。
當然，倫敦還擁有跨境客運量排名第一的希思羅機場，雖然因為疫情航班量暴跌，但相信疫苗護照推出後，希斯羅機場的客運量會逐步回升。
交通之外，倫敦在環境方面也拿到了高分。事實上，倫敦並不是人們刻板印像中的那種“鋼鐵叢林”城市，數據顯示，倫敦有40%的土地是綠地或公園，約等於2萬個足球場那麼大。
英國國家統計局（ONS）的報告指出，2014至2018年間，較高的綠化覆蓋率有效降低了倫敦的空氣溫度，使倫敦夏季溫度適宜，也為其節約了超過50億英鎊。雖然倫敦歷史上曾是著名的“霧都”，但經過近百年的治理，即使是陰天，倫敦的空氣質量也是非常棒。
創新指標方面，倫敦是全球大學數量最多的城市之一，擁有超過40所高等院校及約40萬學生群體。與此同時，倫敦老金融城和金絲雀碼頭還彙集了不少世界500強企業的總部。
相關文章：金絲雀碼頭將變倫敦一區！最新規劃全曝光
疫情之下，倫敦還得了哪些“第一”？
事實上，除了前文提到城市實力指數排名，倫敦還在過去一年收獲了諸多“第一”：
1. 全球最適宜工作的城市
就在施羅德發布全球城市指數的同時，波士頓咨詢集團（BCG）和Totaljobs也聯合發布了全球最適宜工作城市的調查結果。
基於對190個國家/地區的20多萬名受訪者的研究，調查結果表明，盡管脫歐和疫情都產生了不確定性，但倫敦仍是全世界最適宜工作的城市，繼2014、2018年獲得這一殊榮2014、2018年獲得這一殊榮，第三次蟬聯全球最適宜工作城市的稱號。國家排名方面，英國的整體排名未變，保持在第5位。
該研究顯示，倫敦對世界各地受過高等教育、從事專業工作的白領最具吸引力，其中法律（21%）、保險（21%）、金融（20%）、媒體（20%）和衛生社會護理（18%）排在前列。
2. 全球最佳城市
去年11月，加拿大咨詢公司Resonance Consultancy發布了“2020全球最佳城市”名單，倫敦連續5年力壓紐約，當選全球最佳城市。巴黎、莫斯科、東京位列第3至第5位。
Resonance Consultancy從6個維度（地點、人口、規劃、產品、繁榮度、發展）、25個影響因素，給全球263個居住人口超過100萬的主要城市打了分，並排出了Top 100的榜單。除倫敦外，上榜的英國城市還有曼徹斯特和格拉斯哥，分別排名第94位和96位。
3. 全球超一線城市首位
2020年8月21日，全球化與世界城市研究網絡（Globalization and World Cities Study Group and Network，GaWC）發布了2020年版世界城市評級報告，倫敦連續8次問鼎世界城市榜首。
Alpha++城市指的是那些與全球經濟聯系最緊密的城市。在GaWC的排名中，超一線的Alpha++級城市只有兩個——倫敦和紐約，倫敦排在紐約之前。
延伸閱讀：
來源：英倫投資客
倫敦再次榮登全球榜首也許不足為奇，正如施羅德全球城市投資組合主管Hugo Machin所說：“倫敦奪冠的結果，突顯了這個城市在基本面上就對全球投資者有很大吸引力。”
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倫敦痛失歐洲股票交易中心地位，誰最得益？
英國正式脫離歐盟後，倫敦的歐洲金融中心地位即面對考驗！據資料顯示，荷蘭阿姆斯特丹1月份的日均股票交易金額達92億歐元，較12月多逾3倍，巴黎及都柏林的股票交易上月亦錄得輕微增長。反觀，倫敦1月份的日均股票交易金額降至86億英鎊。
上述此消彼長的情況，主要是因為在歐盟與英國達成的脫歐後貿易協議中沒有金融服務協議，歐盟的金融機構不能繼續在倫敦交易股票，原因是歐盟不再承認英國的證券交易所及交易渠道享有相等的監管地位。由於英國脫離歐盟單一市場，總價值近65億歐元的股票交易離開倫敦，一夜之間轉向歐洲其他市場。
除股票交易外，阿姆斯特丹的掉期及主權債務的交易活動上月亦錄得進帳，在英國脫歐前，這些交易過去主要於倫敦進行。芝加哥期權交易所歐洲（CBOE Europe）計劃今年上半年在阿姆斯特丹成立衍生工具交易業務；美國洲際交易所（ICE）亦擬將每日10億歐元的碳排放交易市場轉移至荷蘭，但結算工作仍留在倫敦。
另據路透社都柏林報道，在阿姆斯特丹上個月取代倫敦成為歐洲最大的股票交易中心後，歐盟的證券監管機構認為，脫歐後的股票交易從英國轉移至歐盟將是一個永久性的變化。
對於歐盟來說，英國的離開固然是個重大損失，但它也帶來了新的機遇。《紐約時報》采訪了大量企業高管、政客，發現有這樣一個共識：脫歐之後，倫敦作為“中心城市”的角色，包括金融之都、教育中心、人才中心，都將不可避免地由另一個歐洲城市來承擔。
歐盟的“新倫敦”會是哪座城市呢？答案是：荷蘭阿姆斯特丹。
作為一個“小國”，荷蘭是歐洲最富裕的國家之一，人均GDP長期穩居歐盟前五，在歐洲擁有與它的體量完全不成正比的大影響力。
荷蘭的競爭力主要體現在：
1、英語能力
荷蘭的官方語言是荷蘭語，但由於數百年以來的貿易傳統和小國文化，荷蘭有高達90%的人都能說流利的英語。在2020年英孚全球英語能力指數（非英語母語國家）中，荷蘭繼續蟬聯第一。
熟練的英語能力使荷蘭的大中型企業和成長中的初創企業都能夠在國際舞台上占據優勢。英語優勢也讓荷蘭成為了歐洲高等教育的中心，荷蘭有很多世界一流的大學。與德國、法國相比，荷蘭從很早就開始了高等教育英語化的進程，許多碩博課程都是英語授課，學生群體非常多元化。這為市場提供了一大批擁有高學歷、高技能的勞動力。
2、金融中心
阿姆斯特丹是荷蘭的金融中心和政治首都，長久以來已經是一個國際商業中心。在全球金融中心指數中，得分最高的歐洲城市就是阿姆斯特丹。盡管柏林在初創企業方面的單項得分更高，但它的金融基礎設施要遠遠落後於阿姆斯特丹。
自20世紀70年代以來，已經有4000余家外國公司落戶荷蘭，其中約有一半是美國公司。目前荷蘭的企業所得稅稅率為25%，雖然高於英國和愛爾蘭，但仍低於德國、法國這兩個歐洲大國。
3、連通性
荷蘭也是國際交通和物流的中心，它擁有歐洲最重要的機場——史基浦機場（Amsterdam Airport Schiphol），還有便利的港口和海運基礎設施，且高鐵網絡交通非常便利，可以在2-4小時之內到達布魯塞爾、巴黎、倫敦等大城市。
相比之下，愛爾蘭的首都都柏林盡管擁有更優惠的稅率，但阿姆斯特丹的連通性、身處歐洲大陸中心的地緣優勢，是都柏林所不能企及的。
4、其他軟實力
阿姆斯特丹的城市氛圍及生活質量也常被提及的因素。這裡有風景如畫的運河，優質的餐館和劇院，熱鬧的夜生活，以及作為一個主要的全球貿易中心、用幾個世紀培養出來的國際化和寬容的態度。
荷蘭的政治決策也有別於英國，一直避免出現單獨黨派執政，執政聯盟習慣於組建不同政治派別的合作，有很多力量可以影響政治決策。
參考信息：第一財經、東網
2021年，英國脫歐成為過去式，新的篇章正式開啟。荷蘭已經做好了各方面的準備，迎接後脫歐時代與世界更深層次的聯結與合作。
您又準備好抓住機遇嗎？馬上一鍵檢索荷蘭在售房產，或私信我們獲取投資荷蘭的信息。
【圖集】倫敦全球富豪分布圖：各國大佬都偏愛哪個區？︱居外專欄
倫敦成為全世界高淨值人士的家園，已經是眾人皆知的事兒了。早在兩年前，一條“老牌本土富豪被新近歪國富豪逼出富人區”的消息，就讓英國人驚嘆於全球土豪的消費實力。
由於英國健全的司法制度，優良的教育資源和高品質的生活環境，使很多來自世界各地的富豪都把英國作為第二代的養育之地。特別是在倫敦，不同國家的富二代都有自己偏好的片區，儼然一個小小聯合國。
亞洲富豪：倫敦1-2區
倫敦高端房產經紀人Penny手上的大部分客戶來自亞洲。據她說，這些客戶攜家庭定居倫敦或者常住，“主要是為了維系社交網絡。”
為了更好地迎接中國買家，佩妮甚至聘請了一個風水大師去倫敦豪宅“海德公園一號”考察。也就是在最近，這個項目的頂層公寓成交價1.6億英鎊，創英國最貴民宅記錄。
台塑集團創始人的兒子王文洋，擁有兩套海德公園一號公寓，總價值4370萬美元。
參加過夏洛特成人禮舞會的Wendy Yu（余晚晚），目前常住的公寓在騎士橋。
紅牛集團的繼承人，泰國富二代瓦拉育，在騎士橋有個650萬鎊的豪宅，走幾步就能到Harrods。他在泰國犯下車禍後，就飛到倫敦住在這裡。
Holborn的Pink Mews，則很受馬來西亞買家喜歡。項目一半的公寓都被馬來西亞富豪買走了。
印度鋼鐵巨頭Mittal曾花了1.17億英鎊買下肯辛頓宮後面的一棟豪宅，直接連著宮殿的私人過道。
石油國：騎士橋，海德公園
靠近Harrods的騎士橋，很受石油國土豪喜愛，所以大家常常能在這一帶看到金光閃閃的豪車。這一區逛街購物十分方便，所以大部分距離Harrods比較近的樓，都讓這些土豪買了。
卡塔爾前首相Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani砸3億英鎊錢把海德公園附近一棟辦公樓改造成自家住的宮殿。
阿曼一位酋長在Harrods旁豪置1700萬英鎊買房，順帶花800萬英鎊給隨從也買了個房！
戰鬥民族：肯辛頓-切爾西
戰鬥民族的豪宅太過中心和高調，其中最出名的肯定是切爾西老板阿布。他的肯辛頓豪宅就在王健林家旁邊。順便，小貝一家也在這條街上。
宮殿旁的肯辛頓花園廣場，更是倫敦有名的富豪街，住戶包括：
Number 8 Palace Green – Tamara Ecclestone
Tamara是F1老板Bernie Ecclestone的女兒，也是各種富豪真人秀的常客。
Number 10 – Jon Hunt
這人是房產中介連鎖Foxton的創始人。
Number 15a – 王健林
這個不說了，大家都知道。
Number 15b – Leonard Blavatnik
這是國民公公的鄰居，美籍俄羅斯能源巨頭。
Number 17 – Roman Abramovich
這個人大家估計也熟，不介紹了。
Number 20 – 文萊蘇丹
這就是Haya公主現在的鄰居。
除了這些人呢，這條街還有一系列使館，比如俄羅斯使館（5-7號），法國使館（11號）， 尼泊爾使館（12a號），俄羅斯大使居住地（13號），芬蘭大使居住地（14號）， 黎巴嫩使館（21號）以及日本大使居住地（23號）。
一句話，住在這附近，基本上就住在了倫敦生活配置的頂點。從綠化條件，生活便利到鄰裡層次，都是妥妥的頂配！
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金絲雀碼頭將變倫敦一區！最新規劃全曝光
在2021年1月11日發布的政府報告《財務可持續性計劃（Financial Sustainability Plan）》中，倫敦交通局（TfL）表示正在重新規劃倫敦通勤區域，計劃將原本隸屬於倫敦二區（Zone 2）的金絲雀碼頭（Canary Wharf）劃入倫敦一區（Zone 1）。
英媒分析稱，倫敦交通局TfL之所以打算將金絲雀碼頭劃入一區，主要是為了增加交通收入，從而改善受疫情影響的財務狀況。相比往返二區，往返倫敦一區的地鐵票價明顯更貴，一旦金絲雀碼頭被劃入一區，將顯著增加倫敦交通局的收入。舉例來說，3區到1區的高峰期單程票價為£3.30/人，3區到2區就只用£1.70/人。
除了提高財政收入的考量，政府這次考慮把金絲雀碼頭劃入一區，也該區域近年來快速發展、不斷拓寬版圖有很大的關系。借著金絲雀碼頭可能變一區的新聞，今天的文章我們就來詳細介紹一下這片區域和其未來發展規劃。
即將建成的金絲雀碼頭2.0
金絲雀碼頭一期大家再熟悉不過，以彙豐、巴克萊、摩根大通大樓為標志的建築集群，早已成為倫敦的地標名片。但大家可能不知道的是，金絲雀碼頭集團之前悄悄打造的二期（下圖黃框），目前也已經初具規模。
從現場實景圖來看，在金絲雀碼頭地標建築群東側，新的商業樓、住宅樓正拔地而起。
金絲雀碼頭二期名為伍德碼頭（Wood Wharf），目前正在緊鑼密鼓的施工中。
根據金絲雀碼頭集團提供的數據，二期總開發面積高達500萬平方英尺，包括3400套新房（其中25%為經濟適用房）、200萬平方英尺的商業辦公空間和38萬平方英尺的零售空間。
完工時間表方面，伍德碼頭第一階段已於2020年正式完工，整體將於2023年全部落成。二期伍德碼頭完工後，金絲雀碼頭將增加11萬個工作崗位，區域總工作人口達到21.5萬。
跟第一期不同的是，伍德碼頭目標打造一個文化和創造力兼具的綜合性社區，並將配備精心設計的零售和居住空間。在伍德碼頭的“15分鐘生活圈”，居民不但可以在當地進行便捷的日常購物、運動休閑， 還能輕松欣賞到現場音樂和戲劇表演。在寸土寸金的新金融城，金絲雀碼頭集團還打造了高達9英畝的城市公共綠地，由一系列廣場、棧道和公園組成。 此外，金絲雀碼頭集團還引入了Third Space Health Club健身中心，占地約3700平方米。
為了留住那些准備成家的年輕人，金絲雀碼頭集團還在二期裡特別規劃了一部分中小學，比如已經建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary；在建中的Wood Wharf Primary School。
倫敦新金融城的前世今生
別看金絲雀碼頭現在連二期都已經有模有樣，早在上個世紀80年代前，這片土地還百廢待興。
金絲雀碼頭地處倫敦東二區狗島（Isle of Dogs），在十九至二十世紀中以船塢林立見稱。二戰之後，隨著船塢業衰落，這片土地也因此被荒廢。從1980開始，倫敦市政府決定將其打造成商業區，於是各種高樓大廈在短短30年間拔地而起。
金絲雀碼頭金融城也因此成為了英國近年來最成功的城市重建項目，一手打造金絲雀碼頭的金絲雀碼頭集團近年來還受邀參與建設中國的雄安新區。目前，金絲雀碼頭已經彙聚了50%以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業：
英國脫歐之後，歐洲復興開發銀行（EBRD）也已確認將於2022年正式入駐金絲雀碼頭5 Bank St，預計為當地增加3000名就業人口。根據統計，金絲雀碼頭金融城人均年薪高達10萬英鎊，在全倫敦排名第一。此外，金絲雀碼頭當地住戶的平均年齡為32歲。金絲雀碼頭53%的人口年齡範圍在20-39歲之間，遠超倫敦市中心的40%。
疫情衝擊線下辦公，金絲雀碼頭如何應對？
作為倫敦的重要金融中心和CBD，金絲雀碼頭在2020年遭遇了巨大打擊。新冠疫情席卷全球，居家辦公成了新常態，這對倫敦兩大金融城裡的白領來說也不例外。
值得注意的是，坐落於City of London的老金融城由於開發時間較早，1平方英裡內99%的大樓為商業寫字樓，幾乎沒有住宅。因此在疫情期間，這個往日人潮湧動的鬧市區搖身變成了一座空城。當然這個情況平時在周末也很常見，一到周末，老金融城就沒人了。
為了避免這樣的情況在新金融城再次上演，金絲雀碼頭集團在開發二期時，就專門規劃了一部分住宅區，其用意就是在周末和節假日增加當地的人氣。疫情期間大部分人居家辦公，之前金絲雀碼頭規劃的大量住宅，在這個時候反而為這個區域帶來了難得的活力。
比如，金絲雀碼頭集團自己就開發了多個住宅項目，包括One Park Drive等。舉例來說，10 Park Drive目前已經是現房，很多之前買了這個項目的買家，現在很多已經搬入金絲雀碼頭居住了。根據金絲雀碼頭集團發布在其官網的銷售信息，10 Park Drive一室一廳起價在63.5萬英鎊（約554萬人民幣），產權999年。
除此之外，為了應對疫情對金融公司的衝擊，金絲雀碼頭還准備轉型科技和大健康。2020年7月16日， 金絲雀碼頭集團 宣布擴建金絲雀碼頭金融城，重點向北拓寬。根據新計劃，金絲雀碼頭集團將在狗島北部新建多棟辦公、住宅、商業大樓，總建築面積將超過35.5萬平方米。 其中辦公與商業面積約占24萬平方米。
規劃顯示，此次擴建地點為金絲雀碼頭的北碼頭（North Quay），是該地段最大一塊未開發的土地。北碼頭（North Quay）地塊占地面積高達3.28公頃，旁邊就是金絲雀碼頭Crossrail站。根據規劃，該地塊將新建八座大型建築，包括寫字樓、零售空間以及700套住宅公寓。
對於這個雄心勃勃的新計劃，金絲雀碼頭集團執行主席喬治·伊科貝斯庫爵士表示：“我們為這個項目的定位是大健康、科技、傳媒、金融和商業服務，以期為這些行業的公司提供一個完美的辦公環境。”他多次強調了大健康和科技，這意味著金絲雀碼頭希望吸引疫情期間受益的大健康產業，並期望從金融中心逐步向科技中心轉型。
短短30年間，金絲雀碼頭從一片廢墟發展成了高樓林立的新金融城，讓人不禁感慨在倫敦這樣慢節奏的城市，建設者也能快速造出一個新城，同時還規劃得恰到好處。面對疫情的衝擊，金絲雀碼頭顯然受到了很大影響，但作為其最大地主，金絲雀碼頭集團也在持續謀求改變，比如建更多的綠地，比如吸引更多疫情中受益的企業入駐等。
有對金絲雀碼頭當地房產項目感興趣的讀者，歡迎留下聯絡方式咨詢居外IQI。
原文來源：英倫投資客
2021海外投資還看歐洲：倫敦房價逆天漲 法蘭克福成新寵
為什麼歐洲的房產值得投資？
歐洲濃厚的歷史文化底蘊、發達的經濟、高品質的教育、寬松的社會環境、優渥的福利制度、優美的自然人文環境，高收益的房產投資等等，使得歐洲成為中國高淨資產階層追捧的熱門移民目的地。相比股票、國際彙率等投資形式，海外置業的“玩法”相對要簡單許多，且歐洲房產擁有一些“獨有特點”，讓它相比國內房產投資更有優勢。
盡管受到了新冠疫情的衝擊，但歐洲房地產市場最近的活躍度有目共睹，從數據表現來看，房產交易量和房價屢創新高。在歐洲，房地產仍然被視為為數不多的、投資回報尚佳的幾個行業之一。因此，傳統的投資者在目前局勢不明朗的情況下，仍會選擇之前經濟危機時候的做法——轉回核心房地資產進行投資。
資本避險與財富增值的核“芯”密碼——英國倫敦
在經濟下行的大背景下，全球資本市場進入避險模式，很多敏銳的投資人注意到了英國房產在投資和風控方面的實力。是的，此時，正是入手英國尤其是倫敦的房產的好時機。
1、全球最具實力城市
2020年，全球籠罩在新冠疫情的陰霾下，世界各大城市的發展進程都受到了影響。近日，加拿大咨詢公司Resonance Consultancy從6個維度（地點、人口、規劃、產品、繁榮度、發展）、25個影響因素（包括氣候、城市安全性、旅游景點、城市人口受教育程度、國際化程度、大學排名、世界500強總部、收入公平程度、失業率以及社交媒體如Facebook和Instagram的簽到數量等）給全球263個居住人口超過100萬的主要城市打了分，令人欣喜的是，倫敦連續5年力壓紐約，當選全球最佳城市。倫敦，在這個時候拿下全球最佳城市，其分量無疑是舉足輕重的。
2、全球富人保險箱的投資天堂
作為全世界最開放、最自由的市場之一，英國倫敦對來自全世界的購房者沒有任何限制，無論投資者有沒有英國簽證、是否到過英國、是否居住在所投資的房產等，均可以在倫敦購買房產。另外，由於倫敦在世界政治經濟文化教育等綜合實力雄踞榜首的地位和影響力，加上私有財產的法律保障，房產建築質量經得住上百年考驗，確保著倫敦是世界上億萬富豪人數最多的城市，因此素有“全球富人保險箱” 的美譽。
3、倫敦房價逆勢大漲 開啟瘋狂吸金模式
根據蘇富比國際房地產公司的最新房產數據發現，英國近期房價上漲創下最新記錄，房產市場持續火熱：10月上漲速率5.5%創下四年內最高，活躍買家比例也相比去年激增66%之多！此外，由於英國國內的優質房產供應量減少了，但等待進入樓市的全球資本依然熱情高漲，導致許多房產出現競標現像，其中最為搶眼的莫過於倫敦。論吸引全球投資，英國倫敦，作為金融中心的核心城市，依舊是老大！
4、英鎊彙率&利率雙低 入場好時機
目前，正值英國有史以來最低利率0.1%的好時機，英鎊兌換人民幣彙率處於歷史低位。與此同時，受新冠疫情及英國脫歐的雙重影響，2020年上半年英國房價漲幅趨緩，因此中國投資者投資英國房產的成本大幅降低，房產的升值空間愈加可觀，正是中國買家入場英倫房產市場的好時機。
5、臨時印花稅假期政策出台 全球投資客信心回漲
2020年7月8日，英國財政大臣宣布了一個臨時印花稅假期，將所有50萬英鎊或以下房產的印花稅稅率降至零，直至2021年3月31。英國房地產行業正在積極要求財相蘇納克延長目前的印花稅假期新政6個月，以便給買家充分的准備和過渡時間（據英國每日電訊報10月29日最新報道）。這一政策的提出，不僅讓買家能夠在購房時享受到實打實的優惠，也創造了一個流動性更強、更透明的市場，激發了買賣雙方的信心。
6、倫敦房產 奇貨可居
英國研究機構Civitas根據中央政府的社區和地方事務部（DCLG）統計數據發布的最新報告顯示，在2014年至2039年的25年裡，倫敦住房短缺數字將高達62.5萬套。這就意味著英國房產長期處於供不應求的狀態，要想在英國尤其是倫敦買到一處稱心如意的房產，並非易事。今日，英國蘇富比國際房地產公司為您隆重推薦的位於英國倫敦的四處優質房源，可謂是機遇難得，件件珍品。
Royal Arsenal Riverside
皇家阿森納河畔公寓 英國最大開發商Berkeley送您五星級皇冠享受
英倫美妙河岸景致 舍我其誰？
英國蘇富比國際房地產｜50.25萬英鎊
West End Gate
城區復興計劃受益之所 倫敦一區極具升值潛力的私人花園
在英國傳統富人區體驗威尼斯式曼妙生活
英國蘇富比國際房地產｜91.5萬英鎊
Trent Park
倫敦特倫特公園裡的完美住宅 英倫富豪與貴族的隱秘後花園
鬧中取靜的英倫鄉村生活為您無暇呈現
英國蘇富比國際房地產｜129.5萬英鎊
London Dock
倫敦塔橋與中國駐英大使館皆在一步之遙！
“倫敦碼頭”稀有公寓地產 英倫美妙生活由此開啟
英國蘇富比國際房地產｜148萬英鎊
看到這兒，也許會有朋友想，有沒有可以媲美倫敦的房子品質、卻更具備價格優勢的房產推薦呢？沒問題！小編接下來就給大家推出的一套房源，恰好位於當下全球投資者在倫敦之外的另一大熱門地點——約克。相比倫敦而言，投資約克的房產意味著投資門檻相對較低、升值潛力巨大。
約克，作為除倫敦外游客最多的英格蘭城市，在將近2000年的時間裡，約克一直是北英格蘭的首府，地位相當於今天的倫敦。從地理位置上而言，約克位於全英國中樞，是英格蘭北部最重要的交通樞紐，連接南北，HS2高速鐵路貫穿期間，地理位置無可替代。約克還擁有包括英國頂級大學之一的約克大學在內的2間全英知名大學，擁有超過25000名學生，帶來強勁又穩定租賃群。以上的種種，也使得約克被BBC等多家英媒評為“英國最佳居住地”。目前，約克的房價相對較低，各項政策利好，市場長期供不應求，而城市發展前景不可限量、升值潛力巨大。機不可失，快來一起走進北英格蘭首府約克的這套房源吧！
Gasworks
約克市中心豪華多戶型公寓 北英格蘭首府豪華生活新標准
開發商奉送長租短租靈活方案 首3年保您7%固定回報率
英國蘇富比?
疫後購房，倫敦這4區值得投資者關注
在新冠疫情後時期，越來越多的倫敦人想要搬到辦公室附近的房子居住，希望能夠以步行、騎行等更加安全的方式到達工作地點。
據《倫敦標准晚報》報導，倫敦房產代理商Dexters表示，這些人以首次購房者和單身上班族居多。這些人每周都至少需往返辦公室數次，但同時希望搬到一個能夠“減輕壓力”的地方。
Dexters表示，自英國封鎖措施實施以來，其在倫敦市中心的購房交易數量增加了三倍。該集團的創辦人傑夫·多布爾（Jeff Doble）表示：“這與我的預期完全相反。這些買家認為（疫情期間）在家工作的模式不可能持續下去，因此他們希望（復工之後）能夠騎自行車或步行上班，而減少在公共交通上的時間，以避免感染病毒。”
與此同時，房地產集團世邦魏理仕（CBRE）的報告也稱，其在Covent Garden、Fitzrovia 和Southwark幾個市中心地段的房產詢盤數量猛增。
英國疫情及其封鎖政策已對房市造成較大影響，隨著房地產市場逐步復蘇，房產需求也發生了些許變化。
世邦魏理仕住宅地產研究的負責人詹妮特·西布裡茲（Jennet Siebrits）表示：“倫敦將繼續保持其高等教育、休閑及社會文化中心的特點。但年輕的專業人士將不斷的湧進倫敦，並更加青睞的市中心地區。”
據地產商漢普頓國際（Hamptons International）的研究顯示，地理位置佳且房子性價比高的倫敦4個行政區分別是Tower Hamlets、Greenwich、Southwark和Hackney。
Tower Hamlets
這裡的平均房價約為該地平均收入的9.5倍，低於倫敦平均的房價-收入比。
位於Tower Hamlets的Whitechapel屬於倫敦二區，距離金融城僅步行或騎行距離，與稍北邊的Hackney接壤，擁有濃郁的街頭藝術氣息和世界各地的街邊美食。
這裡交通非常方便，有地鐵站、地上鐵路站；即將建成的伊麗莎白女王線（Crossrail）的地鐵站也在附近。2號高速自行車道從Stratford延伸至Aldgate，騎行的上班族可通過該車道快速到達工作地點。
住在當地的銀行家Duygu Baydur和她的丈夫Basak Unalan在英國封鎖之前從南邊的Wapping搬到Whitechapel，購買了一套兩臥室公寓。她說：“我們非常喜歡這個位置，這裡有很多咖啡店和獨立商店，給人一種濃厚的社區氛圍。我可以在20分鐘內步行到利物浦街上班。”
Greenwich
Greenwich位於倫敦二區和三區之間，平均房價為該地區平均工資的11.6倍，與倫敦水平基本持平。
地鐵Jubliee線經過Greenwich North站，而Docklands輕軌鐵路站也僅幾步之遙，這裡還有O2提供的泰晤士河快船服務，站點包括Tower Bridge、London Bridge、Embankment和West End。4號高速自行車道正在建設中，騎行者未來可由該道路到達Tower Bridge。
Greenwich Millennium Village已經建成20年，這個占地50英畝的住宅區是由一個廢棄的工業園地改建而成。一些新樓盤坐落於一塊四英畝、由濕地和廣場環繞的土地上，周圍有商店、咖啡館和一所新小學；價格從42萬英鎊起，點此了解項目詳情。
Southwark
Southwark位於倫敦一區，從Southbank延伸至Crystal Palace。平均房價是該地區平均工資的12倍，與倫敦平均水平持平。6號高速自行車道從Elephant & Castle延伸至King’s Cross。
Hackney
Hackney位於倫敦二區，房價-收入比稍高於倫敦平均水平，其比例為16倍。
魚島社區（Fish Island Village）是一個欣欣向榮的創意中心，坐落在哈克尼威克（Hackney Wick）的中心地段。這個充滿活力的運河邊住宅區將為您提供現代生活所需的一切設施，包括眾多時尚公寓、創新辦公區和風景如畫的庭院。
這裡是生活、辦公和休閑娛樂的理想場所。白天的時候，您可以沿著河邊悠閑漫步，汲取創意能量；到了晚上，您可以品嘗美味的街頭小吃，隨意進入一家當地酒吧進行社交活動。
坐落在魚島社區的Lanthorn Court住宅區，蘭索恩大樓（Lanthorn Building）是魚島社區第三期（即最後一期）項目，由許多高標准的1居室和2居室公寓組成，擁有赫特福德聯合運河（Hertford Union Canal）令人驚艷的迷人景色，以及Wansbeck Yard園藝中心極為私密的庭院美景。一臥室公寓價格從44.5萬英鎊起，點此了解項目詳情。
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來源：Homes & Property
編譯：Zoe Chan