伦敦作为英国留学生聚集地之一，自然有许多留学生会在租房的路上遇到许多险阻。居外网收集了许多关于英国留学租房攻略帮助留学生如何在伦敦租房。
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在“全球资产保险箱”——英国伦敦贵“得”其所｜居外精选
众所周知，英国政治稳定，法制健全，教育资源丰富，公共配套完善，是绝佳的居住地。尽管世界经济变化莫测，但我们应该清醒的看到，未来英国仍将是一个主要经济体，如果我们现在在英国买入房产，我们将不需要支付和以前一样的价格，毕竟英镑可是比之前便宜多了。
中国投资者总是能很敏锐地意识到什么时候、在全球的什么地方是合适的买入机会，尤其是在位于全球房产金字塔顶端的英国伦敦，中国的投资者一直拥有坚实的经验，并且引领世界级豪华住宅投资的风潮。是的，海外买家最喜欢的，正是伦敦富人区的房产。
不可复制的优越地段、典藏级的建筑风格、完善的物业管理和服务、高素质圈层人群、丰厚的历史文化的质感和底蕴——五大要素构建了英国伦敦豪华级房产的门槛。今日一起走进英国英格兰伦敦4卧5卫最近整修过的豪宅，来一场顶级的邂逅。
这是一座位于英国英格兰伦敦的历史房产，地理位置靠近伦敦和希思罗，占地7英亩。三层白色的主体建筑位于一处静谧雅致之所，自带庄园与鱼塘，水边林下，绿草如茵。一瞬间，仿佛坐着时光机穿梭到了《唐顿庄园》的时代，典雅庄重，美不胜收。
正如纯正的伦敦音带给人以听觉上的尊贵享受，这所位于英国英格兰伦敦的豪宅在视觉上带给人的冲击是震撼的。外部建筑的洁白与简约与内部装饰的富丽堂皇形成强烈的对比，低调又有腔调。宫廷史诗般的内部装潢让人叹为观止：精美的家私、价值连城的壁画、华丽的吊灯、豪华的地毯，无一不彰显着这座世界级豪宅的品质与内涵。
典藏级的建筑风格在这座豪宅里无处不在。相比于金钱，这座房子的现任主人更想要表达的是一种对“贵族”和“高端人群”的理解。走进全透明的公共区域与就餐区域，高贵的紫色与明亮的绿色大胆的撞色在一起，高处的藏书阁与地面的生活气息相映成趣，通透的厅与厅的连接，还原了宫殿式建筑的大气与规整，是的，真正的豪宅，精华全在那一抹文化底蕴和传承里，代代相传。
是的，这所史诗般的房子位于英国的伦敦。这里有良好的治安、高素质的民众、优质的教育资源。而且这里是一个严重的供不应求的城市，据伦敦市政府的统计显示，自1980年至今，伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16,000套，但每年的需求量长期保持在至少52,000套。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。
还犹豫什么，快来“全球资产保险箱”——英国伦敦，找到这所虽然价值不菲但是绝对值得拥有的房子吧。居外热线400 041 7515或者居外网站https://www.juwai.com/51080408.htm马上可以帮到您！
撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
英国伦敦温布尔登精致住宅 英伦美妙生活由此开启｜居外精选
提起英国首都伦敦，您第一时间想到的是什么？是大笨钟？伦敦眼？还是泰晤士河？除了这些标志性景点，近年来，世界级网球赛事的频繁举办也让英国伦敦的一个地名在世界范围内久负盛名，那就是——温布尔登（Wimbledon）。
在大部分国人眼中，投资英国房地产市场是高端投资人士的选择。尤其是英国首都伦敦，无论欧洲经济如何变化，都无法影响它的高房价与投资收益。居外今日就带领大家一同走进英国伦敦最为著名的富人区——温布尔登（Wimbledon），感受一下这座以体育闻名的城市里最让人过目不忘的高端美宅。
英国英格兰伦敦房产的这座Moonstone and Silver住宅位于温布尔登的一条高端、宁静的道路上，环境的私密性与周边设计的艺术性无不彰显出它的奢华品味，哪怕是在上流社会聚集的温布尔顿，它也是如此的卓越超群。此住宅毗邻伦敦市中心，拥有着最精致城市生活：大片的、自然的绿地遍布社区，无论是慢跑、野餐、骑马或是打高尔夫球，皆可尽享与自然为邻的悠闲与惬意；与此同时，温布尔登也咫尺国际大都市的繁华，这里的重要商业中心云集了各种高端生活、娱乐和零售品牌，经由城市主干道和地铁干线，也可轻松直达南岸区、伦敦城和伦敦西区。
Moonstone and Silverwood住宅是一座全新建筑，独特、新颖、沉静，酣畅淋漓的体现了工艺美术（Arts & Crafts）运动的经典建筑风格，同时又充满了英伦贵族风。这座令人惊叹的六居室住宅拥有超过三层的大面积居住空间，让居家生活变得妙不可言；窗外的绿色让人心生喜悦又私密性十足，无处不彰显这一最佳住宅地段的高档规格。
英国英格兰伦敦的这座Moonstone and Silverwood住宅在各方面都进行了精心设计，以打造一座完美融合风格性和实用性的住宅，让您在感受尊贵身份的同时又无时无刻不享受到最为宜居的生活。两栋房屋均设有隐蔽的朝南花园；所有楼层均配有高挑天花板，营造出明亮而匀称的空间；高定版的现代厨房内配有西门子厨具；主卧室内配有一个私人朝南阳台；清爽的白色卫生洁具遍布于现代梳妆台和瓷砖浴室；媒体间、娱乐室及音响系统均配有数字兼容布线，另有建在坚实地板上的传统建筑支架（地暖覆盖全屋）。
更值得一提的是，作为伦敦西南的顶级富人区，温布尔登还拥有伦敦首屈一指的教育资源，周边各类市重点公立和私立学校遍布。Moonstone and Silverwood住宅步行即可到达罗文学校（Rowans School）——这是一所小学/初中混合学校，是顶级伦敦国王学院（Kings College）的温布尔登分校，要知道伦敦国王学院可是在英国私校榜单上曾经排名过第一的名校！步行便可以到达名校中的名校，这是什么概念？请各位自行脑补一下喽！
关于英国伦敦温布尔登房产的这座Moonstone and Silver住宅的更多细节，在英国房地产市场上积累了数十年的经验的Ashgrove Homes住宅公司可以为您奉献更多、服务更多。居外网的咨询热线400 041 7515与网站https://www.juwai.com/50924724.htm也在热切等待您的垂询。
撰文：Flora Kang
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英国房价多少钱一平米？
根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。
以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。
英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）
目前，英国最大城市伦敦的平均房价为473,822英镑（折合约421.6万元人民币），具体数据如下：
英国伦敦的平均房价（2009年1月—2018年12月）
哈利法克斯（Halifax）2018年调查发现，也许不出所料，大伦敦仍然是房价最高的地方，每平方米价格达5,106英镑（折合约45,495元人民币）。 然而在过去的一年里，房价没有增长。 相比之下，英格兰东部的东安格利亚（East Anglia）的购房者已经看到每平方米的价格上涨7％，达到2,256英镑（折合约20,101元人民币）。 威尔士的房产是最便宜的，每平方米1,456英镑（折合约12,973元人民币），比去年增加了5％。
英国每平方米房价地图
英国脱欧之后伦敦房产保值几何？
2016年“脱欧”公投后，英国房地产市场陷入低迷，经济前景的不确定性让购房者开始观望，上市交易的房产数量也处于历史低位。然而，对海外投资者而言，贬值近15%的英镑汇率，让英国房价看起来更加“诱人”。尤其是在最具投资价值的伦敦核心区房价下挫10%以上的形势下，国际投资者蠢蠢欲动。
根据英国房地产门户网站Rightmove的统计，2018年12月，伦敦房产的平均报价为60.3万英镑（1英镑约合8.7元人民币），大大高于英国全国29.75万英镑的平均报价。其中，11月和12月伦敦房产报价环比累计下跌3.2％，是自2012年以来连续两个月的最大跌幅。英国房价通常以每个房产的交易价格来统计，不计算单位面积价格。
“伦敦不同区域不同价位，行情差别很大”，长期跟踪研究英国房产的《英国房产投资指南》总编辑范慧勇说，“比如公投之后，受印花税调整等影响，市中心150万以上豪宅最大下滑幅度超过10%，但伦敦工薪阶层刚需居住区域房价仍小幅上涨。”
伦敦核心区房产被誉为“国际保险箱”，除非遭遇房地产市场崩盘，否则其保值功能非常明显。因此，即便在“脱欧”背景下如此低迷的市场，范慧勇说，有潜力的优质项目或黄金地段项目销售异常火爆。
2008年国际金融危机曾引发伦敦房地产市场崩盘。然而，在伦敦核心区的主导下，2010年至2014年间房价快速反弹。当时，大批国际资本涌入伦敦，在截至2014年6月的12个月里，伦敦房价飙升20%。
英国民众对蜂拥而入的海外投资者颇有微词。因此，自2016年4月1日起，英国对额外住房购买者（二套房及用于出租的住房）加征3％的印花土地税，但这并未打击海外投资者的热情。有数据显示，2017年，伦敦18％的新建房产被海外投资者购买，其中约61％来自新加坡、马来西亚和中国等亚洲国家。2018年10月，英国首相特雷莎·梅称，将在现有印花税基础上对海外投资者额外征收1%至3%的印花税，以确保英国房地产市场的稳定，并增加财政收入。此后政府又确认，该税率为1%，于2019年1月发布文件征询意见。该举措一经宣布，就遭到不少市场人士的反对，理由是“脱欧”后英国应更加开放，不应对外国人有歧视性政策。
“脱欧”前景仍是今年伦敦房地产市场的最大影响因素。英国央行曾在2018年11月预测，在最坏情境下，无协议“脱欧”将导致英国房价下跌30%。分析人士认为，“脱欧”导致的短期波动可以预见，但从英国经济结构的总体可承受度、各项政策的应对空间综合分析，伦敦房产的长远前景仍然乐观。
首先，市场长期处于供应不足状态，每年新建住房约为3万套，远远无法满足每年新增逾6万套的实际需求。因此，只要房价下滑到一定程度，就会有本地自住买家或国际投资者入场抄底；其次，伦敦房地产的居住属性非常强，房产的空置率仅为约0.6%；第三，国际金融危机后，英国央行对出租房按揭贷款出台了严格监管政策，要求银行确保房产月租金收入达到月供款的135%至145%，能有效避免房贷断供现象。
2019在伦敦投资买房的最佳地段
随着英国最近退出欧盟进入最激烈的阶段，英镑继续走低，为全球投资者打开了机会之门。这可能是英国投资市场的最佳时机。伦敦长期以来一直是无可争议的全球投资天堂。
在伦敦买房的好处是显而易见的。例如，学区住房——可以让孩子接受真正的英伦教育和高等教育;就长期收益而言，这也是保持人民币币值的最佳方式。伦敦房产周围的设施和绿化非常适合居住。考虑到这一点，让我们来看看最近几年在哪里可以买到一些最适合投资的房产。
金融区-金丝雀码头
哈克尼地区（London Borough of Hackney）是经济发展最快的地区之一，GDP增速甚至超过7.5%。伦敦政府预测，到2030年，东伦敦将为英国经济贡献近50亿英镑。
此外，发达的交通条件和便利的基础设施是衡量房地产价值的决定性因素。东伦敦也不例外。伦敦交通局去年年底推出了大规模的交通基础设施升级计划。
在交通方面，伦敦庞大的金丝雀码头（Canary Wharf）将获得新的生机，这要归功于交叉铁路。数据显示，自2011年开工建设以来，横贯铁路沿线的房地产投资组合已增长至50%以上。
尽管金丝雀码头在地理上属于伦敦第二区，但房价也更便宜，基础设施也不差。相反，它更现代化，更适合海外投资者投资，有更多的可选项目和更大的增长空间。
伦敦市中心（伦敦一区）
过去10年，伦敦第一区的房地产价格不仅稳步上涨，而且表现优于其他投资产品。历史数据表明，伦敦市中心的房产保值率极高。由于伦敦市中心的不断扩张和伦敦市中心可用土地的不断减少，
伦敦市中心有很好的教育资源，最好的学校都在伦敦的一个地区。根据我们之前的投资方向，学区房具有保值的意义。这是因为它不仅保护了优秀的教育资源，而且作为一种租赁，它也在稳步增值。伦敦的这部分地区可能是投资者获得高达4.5% – 5%的投资回报的最佳地区。
肖尔迪奇（Shoreditch）
该地区位于现代伦敦的哈克尼区，是伦敦最具艺术性和多样性的地区之一。它位于伦敦上东区的内城。它是伦敦的高档住宅区之一。伦敦的互联网公司也聚集在这里，被称为“英国的硅谷”。在过去的五年里，这里的房价每年至少上涨7%。价格从几十万英镑到几百万英镑不等，适合不同需求的投资者。
虽然在过去的两年中，房价的增长已经放缓，但这个地区的房价仍在以每年至少2%的速度增长。在这个领域投资是明智的选择。
随着英国脱欧进程进入最后阶段，脱欧协议将带来更重要的确定性。这包括提高企业产出、增加政府支出和投资，以及增加消费者。据预测，英国经济将在2019年从目前的疲软状态中稳步复苏，并在未来四年进一步走强。
更强的确定性将导致2021年以后英国经济的商业和消费者信心全面复苏。据预测，2021年至2023年，英国房价在三年内的涨幅都将超过3%，其中伦敦地区是最大的投资区。
从长远来看，伦敦投资性购房的需求来自全球。从4月份开始，政府还将把股票贷款从20%提高到40%。在55%的银行贷款下，伦敦购房者将能够以5%的首付购买房产。
来源：经济参考报，marylebonepropertiesint.com
责编：Zoe Chan
兼具投资教育居住三优势 走近伦敦巴特西电站项目
2019年9月12日，作为欧洲著名旧区改造项目之一的伦敦巴特西电站项目，在上海举办新闻发布会。此次，推出作为伦敦巴特西电站的三期项目，其中包括，由普利策建筑奖获得者福斯特建筑事务所（Foster + Partners）所设计的“巴特西屋顶花园”（Battersea Roof Gardens），和盖里建筑事务所（Gehry Partners）所设计的“前景广场”（Prospect Place）。
发布会现场，伦敦巴特西电站项目中国事务总代理——欧斯曼子爵介绍道，这座矗立在泰晤士河畔的传奇性地标，位于伦敦市中心的黄金地段，与传统富人区切尔西仅一河之隔，始建于20世纪30年代，作为英国工业发展史上重要一环，曾经负责产出伦敦20%的发电量。1983年停止发电，成为与圣保罗教堂、大本钟齐名的英国著名历史保护建筑。
伦敦巴特西电站项目，占地逾17公顷，是以巴特西发电站为核心的，集住宅、商业和零售融为一体大型综合性建筑群，其中包括约4000套公寓住宅以及环绕周围的250多家世界顶级商铺、餐厅、写字楼、艺术文创空间等，旨意打造成为伦敦市中心潮流新据点。此项目也获得英国政府对其高度重视，要求在保留历史风貌的基础上为其注入全新生命。
除此之外，伦敦巴特西电站项目所在的Wandsworth区是伦敦出名的优质学区，周边名校荟萃，涵盖了顶尖的小学、中学、大学资源，堪称“一步到位”。附近30分钟车程内汇聚着20所名牌中小学，例如牛顿预备校、伊顿庄园预备校和伊顿公学等。而英国王室乔治小王子就读的小学（Thomas’s Battersea）距离仅10分钟车程。还有世界顶级大学如皇家艺术学院的巴特西校区，以及伦敦政治经济学院、帝国理工、伦敦国王学院、皇家舞蹈学院等，也可轻松乘搭公共交通到达。
仲量联行住宅发展总监Peter Murray曾评价到：“伦敦巴特西电站提供买家一个购入世界级建筑的机会。巴特西电站位于伦敦的黄金地段，比邻泰晤士河河岸，且未来伦敦地铁Northern Line将扩展至此区，除此之外，崭新的Apple园区、零售旗舰店以及大型的活动场地都将落成于此，这样的多功能性为其创造了无可比拟的价值空间。”
项目的地理优势、便捷交通、居住品质、配套设施、教育资源等方面使其具有良好的升值潜力，备受亚洲买家的关注。此项目涵盖多期，一期项目更是在推出第一周便售出75%，创下伦敦最快售楼记录。目前，项目三期也已售出大部分，预期将于2021年年中竣工。
整个三期项目主要由巴特西屋顶花园楼盘（Battersea Roof Gardens）和前景广场楼盘（Prospect Place），以及商业街电气大道（Electric Boulevard）组成，不仅是适宜居住的场所，更是与众不同的建筑，旨意打造成为一座位于伦敦市中心的大型全功能商住综合体。其中包含一条拥有45家新商店、12家咖啡馆和餐厅的商业步行街、酒店、健康中心、公园、儿童游乐场 、地铁站和一个全新的社区休闲中心。
外观为波浪形的“巴特西屋顶花园”是由英国福斯特建筑事务所（Foster and Partners）设计，整座建筑物看起来线条起伏，就如一层层波浪。随着太阳升起，整个内部空间随着光线发生转变，设计师最大限度利用太阳的旋转，以最大程度地利用日光。楼宇中有大约230套公寓，设计了6种公寓类型，其中更包括顶层复式公寓。
“巴特西屋顶花园”的顶部拥有一座大型屋顶花园，既可在开放性的草坪上铺一张毯子享受阳光的沐浴，又可发现只属于自己的小空间安静读书，其北侧则与艺术酒店相连通。休憩在花园中，可以欣赏伦敦全景，也能欣赏巴特西发电站的全景与轮廓。在建筑内部则设有诊所、健身房和休息室等一系列不同的便利设施，内部可以直接通往地铁站。
由盖里建筑事务所（Gehry Partners）所设计的“前景广场”是一个由五栋犹如大帆船的独特建筑组成的社区。每一栋建筑都具有独特的个性和风格，每一间住宅均拥有阳光房或专属露台，确保每一位住户都能享有宜人景致。五座建筑间建有仅向住户开放的私人花园，打造出传统英式的居住氛围。
“前景广场”拥有双层临街零售单元（商铺和餐厅）、住宅、一座社区公园和多用途社区中心。建筑中的便利设施将提供宽阔的社交、休闲、阅读和工作空间，更有多样化的私人房间可供租用。此外设有瑜伽馆、护理室、预定酒店房间服务等，力求让住户享受到充分的便利。“前景广场”有望成为未来的世界级地标建筑。
Andrew Hawkin，第一太平戴维斯的国际住宅销售总监解释道：“虽然英国脱欧仍然带有许多不确定性，然而，伦敦依旧高居全球城市指数榜，其健全的法律制度、全球知名学府以及其他城市无可比拟的文化与历史持续吸引亚洲各地的买家，与2016年的汇率比拟，买家现在投资房产等于享受了8折优惠。”
的确如此，根据《2018胡润中国投资移民白皮书》的数据调查显示，中国高净值人群所青睐的海外置业城市中伦敦排名第六，呈现上升的趋势，并且上升比例最多。获得投资者的青睐，首先源于时机成熟，脱欧事件导致准入门槛降低、英镑汇率低谷。而英国贷款利率大约在3%-4%的区间，作为海外投资者可申请到最高70%的贷款，并且可在一定时间内可以只还息不还本。其次，伴随伦敦人口相对迅速的增长，租赁市场优势明显，房地产市场供不应求，其绝大部分房产属于永久性产权。对于伦敦巴特西电站项目所在的Wandsworth区租金回报率在3%-3.9%，而伦敦巴特西电站项目一期租售比就为4-5%，高于其他伦敦市中心地区的2.5-3%。据预测至2021年，英国住房租赁平均价格将会上涨19%，而伦敦有望上涨24.5%，投资收益较高。
此次伦敦巴特西电站团队首次访华，将于上海与北京举行大型项目品鉴会，由JLL仲量联行，Savills第一太平戴维斯联合举办。9月14日-15日上海站（上海艾迪逊酒店）、9月21日-22日北京站（北京富力万丽酒店）。欢迎前往探索泰晤士河畔菁英生活。
伦敦大型重建项目 租金增幅胜市中心
市区重建项目渐成近年伦敦楼市的重要供应来源，其中集商住零售於一身的大规模重建项目——巴特西发电站（Battersea Power Station）是较瞩目之一。项目一共有8期，首期已近售罄，现正推售第2至3A期，将提供约200伙，入场费51万镑（约449万元人民币）。
巴特西发电站发展公司行政总裁Simon Murphy表示，项目第一期不论楼价升幅和租金回报同样理想，开售至今楼价累升逾三成，大单位表现更佳，去年租金增长更胜伦敦中心区，尤其是当苹果公司两年後迁入，或吸引员工租住。
巴特西发电站占地超过800万方呎，本身外形独特，又曾有多部电影和剧集取景，早成市内地标之一。随2012年被马来西亚财团看中翻新成集商业丶住宅和餐饮零售的大型综合项目，并获苹果斥资80亿英镑 承租当中50万方呎楼面，租约20年，成公司於美国以外其中一个较大规模办公室後，关注度更是有增无减。
苹果进驻 料推升租务需求
整个项目前後共有8期，首期865伙在开售首周便售出了75%单位，创下伦敦最快卖楼纪录，并在2017年落成，而第一期单位售价由33.8万镑（约298万元人民币）起，惟单位已接近售罄，当中12个顶层单位（Penthhouse）中只馀下3个未售，售价介乎500万至2000万镑。
项目第二丶三期分别为发电站主体，以及零售酒店住宅混合项目，现尚有近200伙发售，售价由51万镑起，户型由开放式丶1房至3房都有。开放式单位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房则分别由730及1050方呎起。
至於4A期则於去年已获建屋许可，共提供386伙单位，户型由1至4房，并会有250伙在项目尾声再推出，意味整个4A期或会有636伙新单位。发展商估计，馀下期数合共逾千伙都会在2022年建成，发电站主体则料2021年可望落成。而项目亦设有新地铁站，为北行线的延长，亦估计於2021年秋季通车。
Murphy透露，项目由2013年开售以来，平均价格已升了36%，其中以大单位如3至4房户升幅更高，平均租金回报4.3厘，去年租金增长也更胜於中心区；并且与豪宅区切尔西（Chelsea）同样位於中心区，但仅一河之隔楼价折让近五成。
一河之隔 楼价折让近五成
他又相信，不论英国硬脱欧与否，也难改伦敦作为全球金融中心地位，相信未来续会吸引各地人才，意味带来需求；而且英镑显着贬值，相信亦会吸引海外买家趁机入市，又透露，过去12个月巴特西发电站仍录1.2亿镑成交。而且，该公司称过去英国政局不明朗时，都带来入市机会，加上市场上仍有大量需求，整体对後市仍感乐观。香港人近期对移民关注度提高，公司也表示近期来自香港的查询的确增加，但未见反映在实际成交增加。
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来源：明报
责编：Zoe Chan
硬脱欧几成定局，英国房产投资者如何应对？
英国新首相鲍里斯发誓要在10月31日带领英国脱欧，无论是否达成协议，都要离开欧盟。
对许多买家/投资者来说，目前最关注的问题无疑是：无协议脱欧对英国楼市究竟意味着什么？
虽然没人能精准预测未来房价走势如何，但对于购房者的一些常见问题，英国各大专业机构给出了自己的观点。
常见问题1：应该现在买还是等到脱欧之后？
在英国的大部分地区，尤其是伦敦和英格兰东南，房价的涨幅已经出现下滑。对此，房产专家的共识是，政治和经济的不确定性导致潜在买家的观望，但是长期的房产短缺阻止了房价的急剧下滑。
有迹象表明，如果你能现在买，就应该买了，这也是为了省钱。
虽然一些买家在英国脱欧明朗前犹豫不决，这可能会导致需求被压抑，从而进一步压抑房价，但是伦敦通勤带的自住刚需房产价格，并未因此而大幅下滑。
房屋中介Cheffins的Mark Peck表示，即使最近的氛围表示无协议脱欧几率大增，房产需求依旧强劲，这也有助于支撑房价。
薪资涨幅跑赢通胀
实际薪资保持稳定
如果出现无协议脱欧，利率和就业水平将成为影响市场的真正原因。如果这两个指标并没受到影响，市场的房屋需求依旧强劲，他补充道。
房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示：“一旦英国确定何时离开欧盟，我们预计待售房产量和活动和水平均会有所增加，明年房价可能会小幅上涨。由于房产几无空置，待售房产有限，现在正是讨价还价买房的好时机。”
EY Item Club的首相经济顾问Howard Archer表示，尽管脱欧带来不确定性，但房屋供应短缺，英国央行可能继续维持历史低位的利率会继续支撑房价。
常见问题2：房价走势如何？
英国皇家特许测量师学会（Rics）去年预测，2019年英国房价增长将陷入停滞，但供不应求的基本面将阻止“彻底下跌”。
今年房价增长确实出现放缓；Nationwide的最新数据显示，截止7月的一年中英国房价仅上涨了0.3%，其中英格兰东南和伦敦地区出现下滑，威尔士和Midlands强势增长。因此中和了全国的平均值。
第一太平戴维斯预测，2019年英国房价增长为零，如果英国在今年3月完成了有协议脱欧，增长预计为1.5%。
Strutt & Parker的Stephanie McMahon提出了更为乐观的预期，最好可以迎来2%的增长，但也存在下滑5%的风险。
但是第一太平戴维斯和Strutt & Parker均认为中期房价仍将走强。第一太平戴维斯住宅研究部的负责人Lucian Cook表示：“假设无协议脱欧会导致利率继续保持低位，那么贷款可负担能力会得到支撑。”
“反过来说，这能为房价的中期增长提供更多动力。问题是家庭对未来的财务状况是否充满信心以释放这种潜力。”
McMahon表示：“我们预计2020年会出现反弹，但持续的政治和经济波动可能会延长价格及交易水平低迷的周期。”
常见问题3：伦敦会比英国其他地区跌得更狠吗？
2016年脱欧公投以来，伦敦房产受到的压力最大。据国家统计局的数据，仅去年一年，伦敦房产的均价就缩水了约2万英镑。
专家表示，无论是否脱欧，市场对伦敦市中心豪宅价格过高的现象进行了修正。
“伦敦楼市的疯狂时代随着豪宅印花税的到来调整，许多豪宅出现了小幅下滑。”Zoopla的Richard Donnell表示。“2010到2016年，伦敦房价飙升，现在价格回归理性。”
但第一太平戴维斯的Cook认为伦敦房价会回弹。“伦敦市中心可能是交易活动反弹的市场之一，海外买家会趁着‘’的低迷英镑汇率抄底买进。”
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常见问题4：租金会怎么走？
税收改革和监管严重打击了英国“买房出租”市场，2016年以来已经有数以千计的房东离场。因此，无论脱欧以何种方式收场，房东撤离将对租赁市场带来最大的影响。
伦敦的租金不断刷新历史高位，这都是由强劲的住房需求和匮乏的房产储备导致的。今年4月，Rightmove报告称伦敦市的租金要价一年就上涨了8.2%，创历史最高纪录，将月平均租金推高到了£2,093。
常见问题5：印花税会改革吗？
脱欧可能会对英国房产市场带来的一个影响就是印花税。
首相鲍里斯·约翰逊表示考虑对印花税进行一系列改革，包括大幅提高印花税的起征点，从现在的12.5万镑提高至50万镑，并降低价值超过150万镑部分的印花税税率，从目前的12%降至7%。
同时他还表示同意考虑更加大胆的改革措施：将买方缴纳印花税改为由卖方缴纳。
据房产机构第一太平戴维斯的分析，基于2018/19的数据，约翰逊的税改方案可在购房印花税方面惠及超过30万名买家。再加上已经享受了印花税减免的交易，意味着去年总共有651,500笔交易免除了印花税。
相当于英格兰和北爱尔兰地区71%的房产交易可以免除印花税。
第一太平戴维斯预计，如果将印花税免税门槛提高到50万镑，英国财政部将减少约四分之一的印花税收入，即21.58亿英镑。
新的印花税改革将促进首次购房者的购买力。目前，首次购房者购买价值30万镑或以下的房产可免交印花税。购买价值在30万-50万镑之间的房产，其中30万镑以下的部分可以免税。
而现有的印花税阻碍了人们搬家，因为对现有业主来说这笔费用通常超过2万英镑。
Leeming表示，尽管英国脱欧急需市场的再次繁荣，但约翰逊必须优先考虑印花税。
首次购房者印花税税率
现有业主印花税税率
投资出租房或度假房产的印花税税率
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来源： 新浪财经—英国房产周刊 （综合整理自BBC、FT等，图片源自网络）
责编：Zoe Chan
2020年QS全球最佳留学城市排名：伦敦蝉联第一
伦敦时间2019年7月31日，QS全球教育集团发布了最新全球最佳留学城市排名，英国伦敦再次成为全球最佳留学城市。
自1990年以来，QS全球教育集团持续在高等教育领域发表独到见解，QS世界大学排名是全球查阅量最大的排名。
QS最佳留学城市排名旨在为全球数百万的国际学生提供更多可参考的数据。该排名共包含与比较了世界上120个留学城市。
QS最佳留学城市的排名指标为：该城市里大学的数量和世界大学排名情况，国际雇主在该城市招聘的活跃程度，生活成本，该城市在学生的向往程度和生活质量，以及学生群体的多样性。
今年，伦敦保持了其作为世界上最佳留学城市的地位。日本东京排名世界第二，澳大利亚墨尔本排名排名第三。
伦敦排名全球第一，伦敦拥有所有上榜城市中排名最高的大学，并且伦敦的招聘就业市场也非常活跃，伦敦的向往热度和生活质量也在不断增长；英国和美国的其他城市因为过高的生活成本而排位较低。
报道称，英国和美国分别有14个城市入选，伦敦（1）和波士顿（12）为两国排名最高的城市。亚洲排名最高的留学城市仍是东京（2），其次是首尔（10）、香港（14）、北京（32）和上海（33）。世界上十个生活最贵的城市中有八个位于英美两国。
伦敦市长萨迪克汗说：“伦敦再次成为全球最佳留学城市毫不令人意外，伦敦拥有世界领先的高等教育机构和充满活力的文化生活。”
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来源：新浪教育综合
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现在购置伦敦房产正当时吗？
一些早期指标显示，房地产衰退的情形可能将告一段落。一起来看一份证据。
撰文：南森·布鲁克（Nathan Brooker）
洛蒂·博德利（Lottie Bodily）首次买房安家了。经过数月搜索，这位25岁的年轻人和她的伴侣杰克逊在伦敦西南部斯特里汉姆（Streatham）一幢维多利亚式建筑中找到了一间大型两卧室公寓。两人在上周五完成了交易。成交价格：接近五十万英镑。
洛蒂是一位网络出版商，她表示，“前来咨询的中介也太多，我们不得不赶紧入手。”我们本来不打算这么快，可是房市有点儿稀缺，我们也担心出售住宅的存量。她说，“因为喜欢，所以买了。”
洛蒂如果当时再等等，会不会买到更划算的房子呢？伦敦房地产市场动荡不安进行时。根据Nationwide的数据（英国权威房地产及金融机构的全国数据），2018年的前三个月，房价下降了4％，这比前一年的最高水平下降了5％。
一月，房屋销售数量降至十年来的最低点。上周，以伦敦业务为主的房地产中介Foxtons的股票交易价格约为53镑，较2014年的最高点下跌了87％。所有这一切，都是因为英国脱欧悬而未决，而且到2019年10月31日也会出现无协议脱欧。根据英国央行压力测试所得到的最坏情况，如果发生这种情况，未来三年，房价可能下跌30％。
但是洛蒂没有被吓倒。“我们都不是特别关注英国脱欧”，她说。“这是我们的第一所房子，我们至少可能在这里工作三到五年，所以，我们更在意的是在一个即将出现很好发展的地区购买。”
许多房产中介和专家都认同她。他们表示，一些早期指标显示，伦敦房地产衰退的情形可能将告一段落。当然，这正像房地产中介挂在嘴边的话术大约——我们并不确定。答案还是取决于您的具体情况。但是，让我们查看证据来帮助您决定是采取行动还是等待：
伦敦市中心金融城Principal Tower，一居室101万英镑起。点击查看居外房源详情
从数据中能看出什么？
房地产市场的季节性使得短期投机的趋势变得困难，最近交易量下滑使短期投资更加困难。尽管如此，仍有一些证据表明伦敦市场可能会收势向好。根据线上地产门户网站Zoopla的数据，去年秋季，约有80%的伦敦住宅价格下跌，这是创下新高的比例。到2019年初，占比数据从80%减少到68%。其中，房价下跌的独门独院的房屋比例在两年来首次降至30％以下。
房价下跌比例已经达到最高了吗？
价格的下跌也可能正在放缓。根据英国最大的房地产网站Rightmove 6月公布的数据，伦敦32区中有28个的平均开价仍低于一年前。不过，根据报道，这23个区的开价在每月都有所增长。根据三个月的滚动平均值，与五月初相比，威斯敏斯特六月初的开价上涨了2.3％，哈林盖（Haringey）则上涨了1.5％，包括肯辛顿和切尔西在内不少区，开价上涨了1.2％。
这些只是要价方面，而且，开价可能会受到同区新开盘高价的带动——但有证据表明，卖家也在把房价下调到更为合适的区间。Zoopla研究部门的负责人理查德·唐奈尔（Richard Donnel）表示，在2014年中，伦敦独门独院的房屋的开价中位数比之售价的中位数高出了20-25个百分点。到去年年底，开价售价之间的差距已经拉近。
卖家在交易上盘桓的时间也减少了。根据Rightmove的数据，平均销售时间似乎达到峰值。五月份，房屋在出售前，平均会在市场上停留了72天，这比一月份的89天有所缩短。
伦敦住宅出售需要时长达到了高峰
在房地产市场低迷期间，豪宅所受的影响最为严重。根据地产公司第一太平戴维斯（Savills）的说法，伦敦中心的黄金地段房产，基本占有市场价格的5%，其价格从2014年以来下跌已经超过19％。但同样，这些的降速在今年又放缓了一些。在2019年的前三个月，梅菲尔（Mayfair）和肯辛顿的价格持平。
伦敦黄金地段房市的价格下滑已经放缓
在过去五年中，两区分别下降了24％和21％。自2014年以来，诺丁山和荷兰公园（Holland Park）的价格均下跌了超过15％。虽然成交量扩大，不过价格也就是增长了不到1％。
中介看法
“房地产价格经过如此大规模的调整——倘若以国际货币计算则是更大幅度的调整，伦敦房市终于到了值得入手的时候了，”第一太平戴维斯（Savills）研究中心主任卢西安·库克（Lucian Cook）说。“与世界其他同类城市相比，伦敦房产很值当。”
莱坊（Knight Frank）伦敦住宅研究部负责人汤姆·比尔（Tom Bill）说，买家不想再观望了，决定入场。比尔表示，今年第一季度，莱坊拿到了十年以来最多的伦敦市中心黄金地段房屋的报价。莱坊报告称，在四月份，伦敦新注册买房者和新开住宅和比例达到了8.2:1，这达到了十五年来的最高值。
他表示，“买家一直在关注和观望市场价值。”“想等到时机再出手。现在他们入手了，脑子里也不想着脱欧了。”
这套位于诺丁山科尔维尔广场（Coleville Square）的两卧室公寓以120万英镑的价格上市，比去年十月开价139.5万英镑减少了14％。
位于伦敦市中心马里波恩（Marylebone）的房产中介德鲁斯公司（Druce and Co.）的西蒙·赫德利（Simon Hedley）说，“人们对英国脱欧已经心生厌倦了”。他说，2014年和2016年的印花税改革对市场产生的影响更大。英国对价格超过93.75万英镑全部住宅加税，并对第二套住房征收3%的溢价。
他说，伦敦海德里（Hedley）的买房者中，十人有九人必须支付这笔溢价。对于200万英镑的房产，印花税税率比2014年高出3.7个百分点，也就是说，需要另外支出约7.4万英镑。但是，对买家而言，市面上也不都是坏消息：据第一太平戴维斯称，自2014年以来，马里波恩的黄金地段房价价格已下跌7.8％。这意味着，现在购买相同的房产，包括新增的印花税，仍然可以比2014年总费节约10.5万英镑。
开发商看法
新楼盘可能尤其容易受到房地产市场波动的影响，因为它们往往面对的是投机性购买，其深受国际投资者的欢迎。国际地产公司珞达（Lodha UK）联合首席执行官加布里尔·约克（Gabriel York）表示：“自春季开始，自住业主对我们开发项目中一些最好的公寓的需求激增。”
泰晤士河沿岸的高档住宅富勒姆湾 Fulham Reach，优越的地理位置，便利的交通，完善的生活配套设施，优越的中小学教育资源满足了许多中产阶级家庭对品质生活的需求。此项目由英国最知名的高端住宅开发商伯克利集团旗下子公司圣乔治开发承建。现仅售80万英镑。点击查看居外房源详情
虽说约克未能向英国《金融时报》提供最新的销售数据，但根据穆迪评级机构（Moody）的说法，截至今年3月31日，珞达已经在格罗夫纳广场和林肯广场两处楼盘分别销售了12套和146套住宅。据穆迪高级副总裁维卡斯·哈兰（Vikas Halan）称，到2018年12月的九个月里，销售额仅为穆迪预期的一半，这也就是为何穆迪在五月决定将珞达的前景评级改为“负面”的一个因素。
去年，伦敦码头区（Docklands）新建的67层塔楼伦敦之巅（Spire）停工，这座塔楼曾是英国最高的住宅楼。该项目背后的中国开发商格陵兰控股有限公司发言人把停工归咎为自2014年开土动工以来不断变化的市场状况。
“该报告的目的是确保我们的开发项目能够响应这些变化，并始终处于市场的最前沿，”该公司在一封电子邮件中说。
一些新开盘的开发商正在放弃出售，而是将公寓整个转手给公司业主以供私人租用。房东通常可以通过协商拿到大幅折扣。根据房地产数据收集研究专业机构Molior London的监测，在2018年伦敦的20个住宅单元中，有7%的新户由公司业主购买，而这一数字预计还会上涨。
“对于新建筑，只要不是中心区域，就会非常棘手，”房产视野（Property Vision）的买家代理洛雷·里斯卡里斯布里克（Roarie Scarisbrick）说。“只要能见到钱，我就考虑把单元一起甩给公司业主——大家对此都很心动。”
伦敦切尔西区的3卧豪华公寓，现售84万英镑。自2014年以来，黄金地段房价下跌。点击查看居外房源详情
现在购置伦敦房产正当时吗？
如果伦敦市中心黄金地段房价回升，这种影响可能会渗透到卢西恩·库克口中的伦敦“财富走廊”——那些从伦敦市中心辐射到富勒姆、旺兹沃思（Wandsworth）、奇斯威克（Chiswick）和伊斯灵顿等地区的智能住宅区。宅邸市场分析公司（Residential Analysts）的尼尔·哈德逊（Neal Hudson）负责人表示，尽管房产中介普遍认为利益会逐渐变薄，因为这也是金融危机的后续。那也是房价最后一次暴跌。这次可能就不会出现利益减少了。
“在整个的伦敦市场上，没有任何真正的修正，”他说。“事实上，说是修正，实则是停滞。在几年前，交易出现大幅下跌，现在，房屋的销量也就是在较低的水平上来回上下，房价来回升降。
由于印花税改革、取消对房东的某些税收的减免，大家的负担能力又几乎没什么改变，所以在市场上购房出租的投资者，比五年前少了很多。
“考虑到抵押贷款利率和贷款标准，目前应该是首次购房价格的高峰期，”哈德森说。
抵押利率和放贷标准改变的可能性有多大？L & C 房贷（L & C Mortgages）的大卫·霍林沃思（David Hollingworth）表示，目前，抵押贷款机构必须将贷款额度限制在工资收入的4.5倍这一门槛之内，即15％以内。“贷方必须证明借款人的负担能力，因此大多数借款人在没有增加收入的情况下，拿到的贷款也不会大幅增长，”他说。
“我不太相信这是购买的好时机，”哈德森说。“尤其是英国脱欧出现的一些愚事儿，政治和经济风险仍然很高。再等六个月，风险很小。“
但不是每个人都合适等待。洛蒂和伴侣如果没缴款购买，肯定就拿不到相中的公寓了。他们可以负担得起抵押还款，而且也打算住几年。
如果你把功夫放在探看房地产市场能重回过去的确凿证据上，那就得做好准备长期观望了。
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来源：金融时报
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