倫敦作為英國留學生聚集地之一，自然有許多留學生會在租房的路上遇到許多險阻。居外網收集了許多關於英國留學租房攻略幫助留學生如何在倫敦租房。
Tag: 伦敦
在“全球資產保險箱”——英國倫敦貴“得”其所｜居外精選
眾所周知，英國政治穩定，法制健全，教育資源豐富，公共配套完善，是絕佳的居住地。盡管世界經濟變化莫測，但我們應該清醒的看到，未來英國仍將是一個主要經濟體，如果我們現在在英國買入房產，我們將不需要支付和以前一樣的價格，畢竟英鎊可是比之前便宜多了。
中國投資者總是能很敏銳地意識到什麼時候、在全球的什麼地方是合適的買入機會，尤其是在位於全球房產金字塔頂端的英國倫敦，中國的投資者一直擁有堅實的經驗，並且引領世界級豪華住宅投資的風潮。是的，海外買家最喜歡的，正是倫敦富人區的房產。
不可復制的優越地段、典藏級的建築風格、完善的物業管理和服務、高素質圈層人群、豐厚的歷史文化的質感和底蘊——五大要素構建了英國倫敦豪華級房產的門檻。今日一起走進英國英格蘭倫敦4臥5衛最近整修過的豪宅，來一場頂級的邂逅。
這是一座位於英國英格蘭倫敦的歷史房產，地理位置靠近倫敦和希思羅，占地7英畝。三層白色的主體建築位於一處靜謐雅致之所，自帶莊園與魚塘，水邊林下，綠草如茵。一瞬間，仿佛坐著時光機穿梭到了《唐頓莊園》的時代，典雅莊重，美不勝收。
正如純正的倫敦音帶給人以聽覺上的尊貴享受，這所位於英國英格蘭倫敦的豪宅在視覺上帶給人的衝擊是震撼的。外部建築的潔白與簡約與內部裝飾的富麗堂皇形成強烈的對比，低調又有腔調。宮廷史詩般的內部裝潢讓人嘆為觀止：精美的家私、價值連城的壁畫、華麗的吊燈、豪華的地毯，無一不彰顯著這座世界級豪宅的品質與內涵。
典藏級的建築風格在這座豪宅裡無處不在。相比於金錢，這座房子的現任主人更想要表達的是一種對“貴族”和“高端人群”的理解。走進全透明的公共區域與就餐區域，高貴的紫色與明亮的綠色大膽的撞色在一起，高處的藏書閣與地面的生活氣息相映成趣，通透的廳與廳的連接，還原了宮殿式建築的大氣與規整，是的，真正的豪宅，精華全在那一抹文化底蘊和傳承裡，代代相傳。
是的，這所史詩般的房子位於英國的倫敦。這裡有良好的治安、高素質的民眾、優質的教育資源。而且這裡是一個嚴重的供不應求的城市，據倫敦市政府的統計顯示，自1980年至今，倫敦地區平均每年的新房供給量徘徊在16,000套，但每年的需求量長期保持在至少52,000套。預計未來20年，倫敦地區的住房缺口將達到36萬套。
還猶豫什麼，快來“全球資產保險箱”——英國倫敦，找到這所雖然價值不菲但是絕對值得擁有的房子吧。居外熱線400 041 7515或者居外網站https://www.juwai.com/51080408.htm馬上可以幫到您！
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
英國倫敦溫布爾登精致住宅 英倫美妙生活由此開啟｜居外精選
提起英國首都倫敦，您第一時間想到的是什麼？是大笨鐘？倫敦眼？還是泰晤士河？除了這些標志性景點，近年來，世界級網球賽事的頻繁舉辦也讓英國倫敦的一個地名在世界範圍內久負盛名，那就是——溫布爾登（Wimbledon）。
在大部分國人眼中，投資英國房地產市場是高端投資人士的選擇。尤其是英國首都倫敦，無論歐洲經濟如何變化，都無法影響它的高房價與投資收益。居外今日就帶領大家一同走進英國倫敦最為著名的富人區——溫布爾登（Wimbledon），感受一下這座以體育聞名的城市裡最讓人過目不忘的高端美宅。
英國英格蘭倫敦房產的這座Moonstone and Silver住宅位於溫布爾登的一條高端、寧靜的道路上，環境的私密性與周邊設計的藝術性無不彰顯出它的奢華品味，哪怕是在上流社會聚集的溫布爾頓，它也是如此的卓越超群。此住宅毗鄰倫敦市中心，擁有著最精致城市生活：大片的、自然的綠地遍布社區，無論是慢跑、野餐、騎馬或是打高爾夫球，皆可盡享與自然為鄰的悠閑與愜意；與此同時，溫布爾登也咫尺國際大都市的繁華，這裡的重要商業中心雲集了各種高端生活、娛樂和零售品牌，經由城市主干道和地鐵干線，也可輕松直達南岸區、倫敦城和倫敦西區。
Moonstone and Silverwood住宅是一座全新建築，獨特、新穎、沉靜，酣暢淋漓的體現了工藝美術（Arts & Crafts）運動的經典建築風格，同時又充滿了英倫貴族風。這座令人驚嘆的六居室住宅擁有超過三層的大面積居住空間，讓居家生活變得妙不可言；窗外的綠色讓人心生喜悅又私密性十足，無處不彰顯這一最佳住宅地段的高檔規格。
英國英格蘭倫敦的這座Moonstone and Silverwood住宅在各方面都進行了精心設計，以打造一座完美融合風格性和實用性的住宅，讓您在感受尊貴身份的同時又無時無刻不享受到最為宜居的生活。兩棟房屋均設有隱蔽的朝南花園；所有樓層均配有高挑天花板，營造出明亮而勻稱的空間；高定版的現代廚房內配有西門子廚具；主臥室內配有一個私人朝南陽台；清爽的白色衛生潔具遍布於現代梳妝台和瓷磚浴室；媒體間、娛樂室及音響系統均配有數字兼容布線，另有建在堅實地板上的傳統建築支架（地暖覆蓋全屋）。
更值得一提的是，作為倫敦西南的頂級富人區，溫布爾登還擁有倫敦首屈一指的教育資源，周邊各類市重點公立和私立學校遍布。Moonstone and Silverwood住宅步行即可到達羅文學校（Rowans School）——這是一所小學/初中混合學校，是頂級倫敦國王學院（Kings College）的溫布爾登分校，要知道倫敦國王學院可是在英國私校榜單上曾經排名過第一的名校！步行便可以到達名校中的名校，這是什麼概念？請各位自行腦補一下嘍！
關於英國倫敦溫布爾登房產的這座Moonstone and Silver住宅的更多細節，在英國房地產市場上積累了數十年的經驗的Ashgrove Homes住宅公司可以為您奉獻更多、服務更多。居外網的咨詢熱線400 041 7515與網站https://www.juwai.com/50924724.htm也在熱切等待您的垂詢。
撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
英國房價多少錢一平米？
根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（折合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。
以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（折合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（折合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（折合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（折合約181.1萬元人民幣）。
英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）
目前，英國最大城市倫敦的平均房價為473,822英鎊（折合約421.6萬元人民幣），具體數據如下：
英國倫敦的平均房價（2009年1月—2018年12月）
哈利法克斯（Halifax）2018年調查發現，也許不出所料，大倫敦仍然是房價最高的地方，每平方米價格達5,106英鎊（折合約45,495元人民幣）。 然而在過去的一年裡，房價沒有增長。 相比之下，英格蘭東部的東安格利亞（East Anglia）的購房者已經看到每平方米的價格上漲7％，達到2,256英鎊（折合約20,101元人民幣）。 威爾士的房產是最便宜的，每平方米1,456英鎊（折合約12,973元人民幣），比去年增加了5％。
英國每平方米房價地圖
英國脫歐之後倫敦房產保值幾何？
2016年“脫歐”公投後，英國房地產市場陷入低迷，經濟前景的不確定性讓購房者開始觀望，上市交易的房產數量也處於歷史低位。然而，對海外投資者而言，貶值近15%的英鎊彙率，讓英國房價看起來更加“誘人”。尤其是在最具投資價值的倫敦核心區房價下挫10%以上的形勢下，國際投資者蠢蠢欲動。
根據英國房地產門戶網站Rightmove的統計，2018年12月，倫敦房產的平均報價為60.3萬英鎊（1英鎊約合8.7元人民幣），大大高於英國全國29.75萬英鎊的平均報價。其中，11月和12月倫敦房產報價環比累計下跌3.2％，是自2012年以來連續兩個月的最大跌幅。英國房價通常以每個房產的交易價格來統計，不計算單位面積價格。
“倫敦不同區域不同價位，行情差別很大”，長期跟蹤研究英國房產的《英國房產投資指南》總編輯範慧勇說，“比如公投之後，受印花稅調整等影響，市中心150萬以上豪宅最大下滑幅度超過10%，但倫敦工薪階層剛需居住區域房價仍小幅上漲。”
倫敦核心區房產被譽為“國際保險箱”，除非遭遇房地產市場崩盤，否則其保值功能非常明顯。因此，即便在“脫歐”背景下如此低迷的市場，範慧勇說，有潛力的優質項目或黃金地段項目銷售異常火爆。
2008年國際金融危機曾引發倫敦房地產市場崩盤。然而，在倫敦核心區的主導下，2010年至2014年間房價快速反彈。當時，大批國際資本湧入倫敦，在截至2014年6月的12個月裡，倫敦房價飆升20%。
英國民眾對蜂擁而入的海外投資者頗有微詞。因此，自2016年4月1日起，英國對額外住房購買者（二套房及用於出租的住房）加征3％的印花土地稅，但這並未打擊海外投資者的熱情。有數據顯示，2017年，倫敦18％的新建房產被海外投資者購買，其中約61％來自新加坡、馬來西亞和中國等亞洲國家。2018年10月，英國首相特雷莎·梅稱，將在現有印花稅基礎上對海外投資者額外征收1%至3%的印花稅，以確保英國房地產市場的穩定，並增加財政收入。此後政府又確認，該稅率為1%，於2019年1月發布文件征詢意見。該舉措一經宣布，就遭到不少市場人士的反對，理由是“脫歐”後英國應更加開放，不應對外國人有歧視性政策。
“脫歐”前景仍是今年倫敦房地產市場的最大影響因素。英國央行曾在2018年11月預測，在最壞情境下，無協議“脫歐”將導致英國房價下跌30%。分析人士認為，“脫歐”導致的短期波動可以預見，但從英國經濟結構的總體可承受度、各項政策的應對空間綜合分析，倫敦房產的長遠前景仍然樂觀。
首先，市場長期處於供應不足狀態，每年新建住房約為3萬套，遠遠無法滿足每年新增逾6萬套的實際需求。因此，只要房價下滑到一定程度，就會有本地自住買家或國際投資者入場抄底；其次，倫敦房地產的居住屬性非常強，房產的空置率僅為約0.6%；第三，國際金融危機後，英國央行對出租房按揭貸款出台了嚴格監管政策，要求銀行確保房產月租金收入達到月供款的135%至145%，能有效避免房貸斷供現像。
2019在倫敦投資買房的最佳地段
隨著英國最近退出歐盟進入最激烈的階段，英鎊繼續走低，為全球投資者打開了機會之門。這可能是英國投資市場的最佳時機。倫敦長期以來一直是無可爭議的全球投資天堂。
在倫敦買房的好處是顯而易見的。例如，學區住房——可以讓孩子接受真正的英倫教育和高等教育;就長期收益而言，這也是保持人民幣幣值的最佳方式。倫敦房產周圍的設施和綠化非常適合居住。考慮到這一點，讓我們來看看最近幾年在哪裡可以買到一些最適合投資的房產。
金融區-金絲雀碼頭
哈克尼地區（London Borough of Hackney）是經濟發展最快的地區之一，GDP增速甚至超過7.5%。倫敦政府預測，到2030年，東倫敦將為英國經濟貢獻近50億英鎊。
此外，發達的交通條件和便利的基礎設施是衡量房地產價值的決定性因素。東倫敦也不例外。倫敦交通局去年年底推出了大規模的交通基礎設施升級計劃。
在交通方面，倫敦龐大的金絲雀碼頭（Canary Wharf）將獲得新的生機，這要歸功於交叉鐵路。數據顯示，自2011年開工建設以來，橫貫鐵路沿線的房地產投資組合已增長至50%以上。
盡管金絲雀碼頭在地理上屬於倫敦第二區，但房價也更便宜，基礎設施也不差。相反，它更現代化，更適合海外投資者投資，有更多的可選項目和更大的增長空間。
倫敦市中心（倫敦一區）
過去10年，倫敦第一區的房地產價格不僅穩步上漲，而且表現優於其他投資產品。歷史數據表明，倫敦市中心的房產保值率極高。由於倫敦市中心的不斷擴張和倫敦市中心可用土地的不斷減少，
倫敦市中心有很好的教育資源，最好的學校都在倫敦的一個地區。根據我們之前的投資方向，學區房具有保值的意義。這是因為它不僅保護了優秀的教育資源，而且作為一種租賃，它也在穩步增值。倫敦的這部分地區可能是投資者獲得高達4.5% – 5%的投資回報的最佳地區。
肖爾迪奇（Shoreditch）
該地區位於現代倫敦的哈克尼區，是倫敦最具藝術性和多樣性的地區之一。它位於倫敦上東區的內城。它是倫敦的高檔住宅區之一。倫敦的互聯網公司也聚集在這裡，被稱為“英國的硅谷”。在過去的五年裡，這裡的房價每年至少上漲7%。價格從幾十萬英鎊到幾百萬英鎊不等，適合不同需求的投資者。
雖然在過去的兩年中，房價的增長已經放緩，但這個地區的房價仍在以每年至少2%的速度增長。在這個領域投資是明智的選擇。
隨著英國脫歐進程進入最後階段，脫歐協議將帶來更重要的確定性。這包括提高企業產出、增加政府支出和投資，以及增加消費者。據預測，英國經濟將在2019年從目前的疲軟狀態中穩步復蘇，並在未來四年進一步走強。
更強的確定性將導致2021年以後英國經濟的商業和消費者信心全面復蘇。據預測，2021年至2023年，英國房價在三年內的漲幅都將超過3%，其中倫敦地區是最大的投資區。
從長遠來看，倫敦投資性購房的需求來自全球。從4月份開始，政府還將把股票貸款從20%提高到40%。在55%的銀行貸款下，倫敦購房者將能夠以5%的首付購買房產。
來源：經濟參考報，marylebonepropertiesint.com
責編：Zoe Chan
兼具投資教育居住三優勢 走近倫敦巴特西電站項目
2019年9月12日，作為歐洲著名舊區改造項目之一的倫敦巴特西電站項目，在上海舉辦新聞發布會。此次，推出作為倫敦巴特西電站的三期項目，其中包括，由普利策建築獎獲得者福斯特建築事務所（Foster + Partners）所設計的“巴特西屋頂花園”（Battersea Roof Gardens），和蓋里建築事務所（Gehry Partners）所設計的“前景廣場”（Prospect Place）。
發布會現場，倫敦巴特西電站項目中國事務總代理——歐斯曼子爵介紹道，這座矗立在泰晤士河畔的傳奇性地標，位於倫敦市中心的黃金地段，與傳統富人區切爾西僅一河之隔，始建於20世紀30年代，作為英國工業發展史上重要一環，曾經負責產出倫敦20%的發電量。1983年停止發電，成為與聖保羅教堂、大本鐘齊名的英國著名歷史保護建築。
倫敦巴特西電站項目，占地逾17公頃，是以巴特西發電站為核心的，集住宅、商業和零售融為一體大型綜合性建築群，其中包括約4000套公寓住宅以及環繞周圍的250多家世界頂級商鋪、餐廳、寫字樓、藝術文創空間等，旨意打造成為倫敦市中心潮流新據點。此項目也獲得英國政府對其高度重視，要求在保留歷史風貌的基礎上為其注入全新生命。
除此之外，倫敦巴特西電站項目所在的Wandsworth區是倫敦出名的優質學區，周邊名校薈萃，涵蓋了頂尖的小學、中學、大學資源，堪稱“一步到位”。附近30分鐘車程內彙聚著20所名牌中小學，例如牛頓預備校、伊頓莊園預備校和伊頓公學等。而英國王室喬治小王子就讀的小學（Thomas’s Battersea）距離僅10分鐘車程。還有世界頂級大學如皇家藝術學院的巴特西校區，以及倫敦政治經濟學院、帝國理工、倫敦國王學院、皇家舞蹈學院等，也可輕松乘搭公共交通到達。
仲量聯行住宅發展總監Peter Murray曾評價到：“倫敦巴特西電站提供買家一個購入世界級建築的機會。巴特西電站位於倫敦的黃金地段，比鄰泰晤士河河岸，且未來倫敦地鐵Northern Line將擴展至此區，除此之外，嶄新的Apple園區、零售旗艦店以及大型的活動場地都將落成於此，這樣的多功能性為其創造了無可比擬的價值空間。”
項目的地理優勢、便捷交通、居住品質、配套設施、教育資源等方面使其具有良好的升值潛力，備受亞洲買家的關注。此項目涵蓋多期，一期項目更是在推出第一周便售出75%，創下倫敦最快售樓記錄。目前，項目三期也已售出大部分，預期將於2021年年中竣工。
整個三期項目主要由巴特西屋頂花園樓盤（Battersea Roof Gardens）和前景廣場樓盤（Prospect Place），以及商業街電氣大道（Electric Boulevard）組成，不僅是適宜居住的場所，更是與眾不同的建築，旨意打造成為一座位於倫敦市中心的大型全功能商住綜合體。其中包含一條擁有45家新商店、12家咖啡館和餐廳的商業步行街、酒店、健康中心、公園、兒童游樂場 、地鐵站和一個全新的社區休閑中心。
外觀為波浪形的“巴特西屋頂花園”是由英國福斯特建築事務所（Foster and Partners）設計，整座建築物看起來線條起伏，就如一層層波浪。隨著太陽升起，整個內部空間隨著光線發生轉變，設計師最大限度利用太陽的旋轉，以最大程度地利用日光。樓宇中有大約230套公寓，設計了6種公寓類型，其中更包括頂層復式公寓。
“巴特西屋頂花園”的頂部擁有一座大型屋頂花園，既可在開放性的草坪上鋪一張毯子享受陽光的沐浴，又可發現只屬於自己的小空間安靜讀書，其北側則與藝術酒店相連通。休憩在花園中，可以欣賞倫敦全景，也能欣賞巴特西發電站的全景與輪廓。在建築內部則設有診所、健身房和休息室等一系列不同的便利設施，內部可以直接通往地鐵站。
由蓋裡建築事務所（Gehry Partners）所設計的“前景廣場”是一個由五棟猶如大帆船的獨特建築組成的社區。每一棟建築都具有獨特的個性和風格，每一間住宅均擁有陽光房或專屬露台，確保每一位住戶都能享有宜人景致。五座建築間建有僅向住戶開放的私人花園，打造出傳統英式的居住氛圍。
“前景廣場”擁有雙層臨街零售單元（商鋪和餐廳）、住宅、一座社區公園和多用途社區中心。建築中的便利設施將提供寬闊的社交、休閑、閱讀和工作空間，更有多樣化的私人房間可供租用。此外設有瑜伽館、護理室、預定酒店房間服務等，力求讓住戶享受到充分的便利。“前景廣場”有望成為未來的世界級地標建築。
Andrew Hawkin，第一太平戴維斯的國際住宅銷售總監解釋道：“雖然英國脫歐仍然帶有許多不確定性，然而，倫敦依舊高居全球城市指數榜，其健全的法律制度、全球知名學府以及其他城市無可比擬的文化與歷史持續吸引亞洲各地的買家，與2016年的彙率比擬，買家現在投資房產等於享受了8折優惠。”
的確如此，根據《2018胡潤中國投資移民白皮書》的數據調查顯示，中國高淨值人群所青睞的海外置業城市中倫敦排名第六，呈現上升的趨勢，並且上升比例最多。獲得投資者的青睞，首先源於時機成熟，脫歐事件導致准入門檻降低、英鎊彙率低谷。而英國貸款利率大約在3%-4%的區間，作為海外投資者可申請到最高70%的貸款，並且可在一定時間內可以只還息不還本。其次，伴隨倫敦人口相對迅速的增長，租賃市場優勢明顯，房地產市場供不應求，其絕大部分房產屬於永久性產權。對於倫敦巴特西電站項目所在的Wandsworth區租金回報率在3%-3.9%，而倫敦巴特西電站項目一期租售比就為4-5%，高於其他倫敦市中心地區的2.5-3%。據預測至2021年，英國住房租賃平均價格將會上漲19%，而倫敦有望上漲24.5%，投資收益較高。
此次倫敦巴特西電站團隊首次訪華，將於上海與北京舉行大型項目品鑒會，由JLL仲量聯行，Savills第一太平戴維斯聯合舉辦。9月14日-15日上海站（上海艾迪遜酒店）、9月21日-22日北京站（北京富力萬麗酒店）。歡迎前往探索泰晤士河畔菁英生活。
倫敦大型重建項目 租金增幅勝市中心
市區重建項目漸成近年倫敦樓市的重要供應來源，其中集商住零售於一身的大規模重建項目——巴特西發電站（Battersea Power Station）是較矚目之一。項目一共有8期，首期已近售罄，現正推售第2至3A期，將提供約200伙，入場費51萬鎊（約449萬元人民幣）。
巴特西發電站發展公司行政總裁Simon Murphy表示，項目第一期不論樓價升幅和租金回報同樣理想，開售至今樓價累升逾三成，大單位表現更佳，去年租金增長更勝倫敦中心區，尤其是當蘋果公司兩年後遷入，或吸引員工租住。
巴特西發電站占地超過800萬方呎，本身外形獨特，又曾有多部電影和劇集取景，早成市內地標之一。隨2012年被馬來西亞財團看中翻新成集商業、住宅和餐飲零售的大型綜合項目，並獲蘋果斥資80億英鎊 承租當中50萬方呎樓面，租約20年，成公司於美國以外其中一個較大規模辦公室後，關注度更是有增無減。
蘋果進駐 料推升租務需求
整個項目前後共有8期，首期865伙在開售首周便售出了75%單位，創下倫敦最快賣樓紀錄，並在2017年落成，而第一期單位售價由33.8萬鎊（約298萬元人民幣）起，惟單位已接近售罄，當中12個頂層單位（Penthhouse）中只餘下3個未售，售價介乎500萬至2000萬鎊。
項目第二、三期分別為發電站主體，以及零售酒店住宅混合項目，現尚有近200伙發售，售價由51萬鎊起，戶型由開放式、1房至3房都有。開放式單位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房則分別由730及1050方呎起。
至於4A期則於去年已獲建屋許可，共提供386伙單位，戶型由1至4房，並會有250伙在項目尾聲再推出，意味整個4A期或會有636伙新單位。發展商估計，餘下期數合共逾千伙都會在2022年建成，發電站主體則料2021年可望落成。而項目亦設有新地鐵站，為北行線的延長，亦估計於2021年秋季通車。
Murphy透露，項目由2013年開售以來，平均價格已升了36%，其中以大單位如3至4房戶升幅更高，平均租金回報4.3釐，去年租金增長也更勝於中心區；並且與豪宅區切爾西（Chelsea）同樣位於中心區，但僅一河之隔樓價折讓近五成。
一河之隔 樓價折讓近五成
他又相信，不論英國硬脫歐與否，也難改倫敦作為全球金融中心地位，相信未來續會吸引各地人才，意味帶來需求；而且英鎊顯著貶值，相信亦會吸引海外買家趁機入市，又透露，過去12個月巴特西發電站仍錄1.2億鎊成交。而且，該公司稱過去英國政局不明朗時，都帶來入市機會，加上市場上仍有大量需求，整體對後市仍感樂觀。香港人近期對移民關注度提高，公司也表示近期來自香港的查詢的確增加，但未見反映在實際成交增加。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。
來源：明報
責編：Zoe Chan
硬脫歐幾成定局，英國房產投資者如何應對？
英國新首相鮑裡斯發誓要在10月31日帶領英國脫歐，無論是否達成協議，都要離開歐盟。
對許多買家/投資者來說，目前最關注的問題無疑是：無協議脫歐對英國樓市究竟意味著什麼？
雖然沒人能精准預測未來房價走勢如何，但對於購房者的一些常見問題，英國各大專業機構給出了自己的觀點。
常見問題1：應該現在買還是等到脫歐之後？
在英國的大部分地區，尤其是倫敦和英格蘭東南，房價的漲幅已經出現下滑。對此，房產專家的共識是，政治和經濟的不確定性導致潛在買家的觀望，但是長期的房產短缺阻止了房價的急劇下滑。
有跡像表明，如果你能現在買，就應該買了，這也是為了省錢。
雖然一些買家在英國脫歐明朗前猶豫不決，這可能會導致需求被壓抑，從而進一步壓抑房價，但是倫敦通勤帶的自住剛需房產價格，並未因此而大幅下滑。
房屋中介Cheffins的Mark Peck表示，即使最近的氛圍表示無協議脫歐幾率大增，房產需求依舊強勁，這也有助於支撐房價。
薪資漲幅跑贏通脹
實際薪資保持穩定
如果出現無協議脫歐，利率和就業水平將成為影響市場的真正原因。如果這兩個指標並沒受到影響，市場的房屋需求依舊強勁，他補充道。
房屋中介Jackson-Stops的主席Nick Leeming表示：“一旦英國確定何時離開歐盟，我們預計待售房產量和活動和水平均會有所增加，明年房價可能會小幅上漲。由於房產幾無空置，待售房產有限，現在正是討價還價買房的好時機。”
EY Item Club的首相經濟顧問Howard Archer表示，盡管脫歐帶來不確定性，但房屋供應短缺，英國央行可能繼續維持歷史低位的利率會繼續支撐房價。
常見問題2：房價走勢如何？
英國皇家特許測量師學會（Rics）去年預測，2019年英國房價增長將陷入停滯，但供不應求的基本面將阻止“徹底下跌”。
今年房價增長確實出現放緩；Nationwide的最新數據顯示，截止7月的一年中英國房價僅上漲了0.3%，其中英格蘭東南和倫敦地區出現下滑，威爾士和Midlands強勢增長。因此中和了全國的平均值。
第一太平戴維斯預測，2019年英國房價增長為零，如果英國在今年3月完成了有協議脫歐，增長預計為1.5%。
Strutt & Parker的Stephanie McMahon提出了更為樂觀的預期，最好可以迎來2%的增長，但也存在下滑5%的風險。
但是第一太平戴維斯和Strutt & Parker均認為中期房價仍將走強。第一太平戴維斯住宅研究部的負責人Lucian Cook表示：“假設無協議脫歐會導致利率繼續保持低位，那麼貸款可負擔能力會得到支撐。”
“反過來說，這能為房價的中期增長提供更多動力。問題是家庭對未來的財務狀況是否充滿信心以釋放這種潛力。”
McMahon表示：“我們預計2020年會出現反彈，但持續的政治和經濟波動可能會延長價格及交易水平低迷的周期。”
常見問題3：倫敦會比英國其他地區跌得更狠嗎？
2016年脫歐公投以來，倫敦房產受到的壓力最大。據國家統計局的數據，僅去年一年，倫敦房產的均價就縮水了約2萬英鎊。
專家表示，無論是否脫歐，市場對倫敦市中心豪宅價格過高的現像進行了修正。
“倫敦樓市的瘋狂時代隨著豪宅印花稅的到來調整，許多豪宅出現了小幅下滑。”Zoopla的Richard Donnell表示。“2010到2016年，倫敦房價飆升，現在價格回歸理性。”
但第一太平戴維斯的Cook認為倫敦房價會回彈。“倫敦市中心可能是交易活動反彈的市場之一，海外買家會趁著‘’的低迷英鎊彙率抄底買進。”
居外推薦倫敦肯辛頓GARDEN HOUSE，歷史建築改造，高規格配置，高標准服務，為你定制溫馨家園。1臥1衛房價約¥1,094萬，每套公寓配備兩個停車位。點擊查看居外房源詳情
常見問題4：租金會怎麼走？
稅收改革和監管嚴重打擊了英國“買房出租”市場，2016年以來已經有數以千計的房東離場。因此，無論脫歐以何種方式收場，房東撤離將對租賃市場帶來最大的影響。
倫敦的租金不斷刷新歷史高位，這都是由強勁的住房需求和匱乏的房產儲備導致的。今年4月，Rightmove報告稱倫敦市的租金要價一年就上漲了8.2%，創歷史最高紀錄，將月平均租金推高到了£2,093。
常見問題5：印花稅會改革嗎？
脫歐可能會對英國房產市場帶來的一個影響就是印花稅。
首相鮑裡斯·約翰遜表示考慮對印花稅進行一系列改革，包括大幅提高印花稅的起征點，從現在的12.5萬鎊提高至50萬鎊，並降低價值超過150萬鎊部分的印花稅稅率，從目前的12%降至7%。
同時他還表示同意考慮更加大膽的改革措施：將買方繳納印花稅改為由賣方繳納。
據房產機構第一太平戴維斯的分析，基於2018/19的數據，約翰遜的稅改方案可在購房印花稅方面惠及超過30萬名買家。再加上已經享受了印花稅減免的交易，意味著去年總共有651,500筆交易免除了印花稅。
相當於英格蘭和北愛爾蘭地區71%的房產交易可以免除印花稅。
第一太平戴維斯預計，如果將印花稅免稅門檻提高到50萬鎊，英國財政部將減少約四分之一的印花稅收入，即21.58億英鎊。
新的印花稅改革將促進首次購房者的購買力。目前，首次購房者購買價值30萬鎊或以下的房產可免交印花稅。購買價值在30萬-50萬鎊之間的房產，其中30萬鎊以下的部分可以免稅。
而現有的印花稅阻礙了人們搬家，因為對現有業主來說這筆費用通常超過2萬英鎊。
Leeming表示，盡管英國脫歐急需市場的再次繁榮，但約翰遜必須優先考慮印花稅。
首次購房者印花稅稅率
現有業主印花稅稅率
投資出租房或度假房產的印花稅稅率
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。
來源： 新浪財經—英國房產周刊 （綜合整理自BBC、FT等，圖片源自網絡）
責編：Zoe Chan
2020年QS全球最佳留學城市排名：倫敦蟬聯第一
倫敦時間2019年7月31日，QS全球教育集團發布了最新全球最佳留學城市排名，英國倫敦再次成為全球最佳留學城市。
自1990年以來，QS全球教育集團持續在高等教育領域發表獨到見解，QS世界大學排名是全球查閱量最大的排名。
QS最佳留學城市排名旨在為全球數百萬的國際學生提供更多可參考的數據。該排名共包含與比較了世界上120個留學城市。
QS最佳留學城市的排名指標為：該城市裡大學的數量和世界大學排名情況，國際雇主在該城市招聘的活躍程度，生活成本，該城市在學生的向往程度和生活質量，以及學生群體的多樣性。
今年，倫敦保持了其作為世界上最佳留學城市的地位。日本東京排名世界第二，澳大利亞墨爾本排名排名第三。
倫敦排名全球第一，倫敦擁有所有上榜城市中排名最高的大學，並且倫敦的招聘就業市場也非常活躍，倫敦的向往熱度和生活質量也在不斷增長；英國和美國的其他城市因為過高的生活成本而排位較低。
報道稱，英國和美國分別有14個城市入選，倫敦（1）和波士頓（12）為兩國排名最高的城市。亞洲排名最高的留學城市仍是東京（2），其次是首爾（10）、香港（14）、北京（32）和上海（33）。世界上十個生活最貴的城市中有八個位於英美兩國。
倫敦市長薩迪克汗說：“倫敦再次成為全球最佳留學城市毫不令人意外，倫敦擁有世界領先的高等教育機構和充滿活力的文化生活。”
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。
來源：新浪教育綜合
責編：Zoe Chan
現在購置倫敦房產正當時嗎？
一些早期指標顯示，房地產衰退的情形可能將告一段落。一起來看一份證據。
撰文：南森·布魯克（Nathan Brooker）
洛蒂·博德利（Lottie Bodily）首次買房安家了。經過數月搜索，這位25歲的年輕人和她的伴侶傑克遜在倫敦西南部斯特裡漢姆（Streatham）一幢維多利亞式建築中找到了一間大型兩臥室公寓。兩人在上周五完成了交易。成交價格：接近五十萬英鎊。
洛蒂是一位網絡出版商，她表示，“前來咨詢的中介也太多，我們不得不趕緊入手。”我們本來不打算這麼快，可是房市有點兒稀缺，我們也擔心出售住宅的存量。她說，“因為喜歡，所以買了。”
洛蒂如果當時再等等，會不會買到更劃算的房子呢？倫敦房地產市場動蕩不安進行時。根據Nationwide的數據（英國權威房地產及金融機構的全國數據），2018年的前三個月，房價下降了4％，這比前一年的最高水平下降了5％。
一月，房屋銷售數量降至十年來的最低點。上周，以倫敦業務為主的房地產中介Foxtons的股票交易價格約為53鎊，較2014年的最高點下跌了87％。所有這一切，都是因為英國脫歐懸而未決，而且到2019年10月31日也會出現無協議脫歐。根據英國央行壓力測試所得到的最壞情況，如果發生這種情況，未來三年，房價可能下跌30％。
但是洛蒂沒有被嚇倒。“我們都不是特別關注英國脫歐”，她說。“這是我們的第一所房子，我們至少可能在這裡工作三到五年，所以，我們更在意的是在一個即將出現很好發展的地區購買。”
許多房產中介和專家都認同她。他們表示，一些早期指標顯示，倫敦房地產衰退的情形可能將告一段落。當然，這正像房地產中介掛在嘴邊的話術大約——我們並不確定。答案還是取決於您的具體情況。但是，讓我們查看證據來幫助您決定是采取行動還是等待：
倫敦市中心金融城Principal Tower，一居室101萬英鎊起。點擊查看居外房源詳情
從數據中能看出什麼？
房地產市場的季節性使得短期投機的趨勢變得困難，最近交易量下滑使短期投資更加困難。盡管如此，仍有一些證據表明倫敦市場可能會收勢向好。根據線上地產門戶網站Zoopla的數據，去年秋季，約有80%的倫敦住宅價格下跌，這是創下新高的比例。到2019年初，占比數據從80%減少到68%。其中，房價下跌的獨門獨院的房屋比例在兩年來首次降至30％以下。
房價下跌比例已經達到最高了嗎？
價格的下跌也可能正在放緩。根據英國最大的房地產網站Rightmove 6月公布的數據，倫敦32區中有28個的平均開價仍低於一年前。不過，根據報道，這23個區的開價在每月都有所增長。根據三個月的滾動平均值，與五月初相比，威斯敏斯特六月初的開價上漲了2.3％，哈林蓋（Haringey）則上漲了1.5％，包括肯辛頓和切爾西在內不少區，開價上漲了1.2％。
這些只是要價方面，而且，開價可能會受到同區新開盤高價的帶動——但有證據表明，賣家也在把房價下調到更為合適的區間。Zoopla研究部門的負責人理查德·唐奈爾（Richard Donnel）表示，在2014年中，倫敦獨門獨院的房屋的開價中位數比之售價的中位數高出了20-25個百分點。到去年年底，開價售價之間的差距已經拉近。
賣家在交易上盤桓的時間也減少了。根據Rightmove的數據，平均銷售時間似乎達到峰值。五月份，房屋在出售前，平均會在市場上停留了72天，這比一月份的89天有所縮短。
倫敦住宅出售需要時長達到了高峰
在房地產市場低迷期間，豪宅所受的影響最為嚴重。根據地產公司第一太平戴維斯（Savills）的說法，倫敦中心的黃金地段房產，基本占有市場價格的5%，其價格從2014年以來下跌已經超過19％。但同樣，這些的降速在今年又放緩了一些。在2019年的前三個月，梅菲爾（Mayfair）和肯辛頓的價格持平。
倫敦黃金地段房市的價格下滑已經放緩
在過去五年中，兩區分別下降了24％和21％。自2014年以來，諾丁山和荷蘭公園（Holland Park）的價格均下跌了超過15％。雖然成交量擴大，不過價格也就是增長了不到1％。
中介看法
“房地產價格經過如此大規模的調整——倘若以國際貨幣計算則是更大幅度的調整，倫敦房市終於到了值得入手的時候了，”第一太平戴維斯（Savills）研究中心主任盧西安·庫克（Lucian Cook）說。“與世界其他同類城市相比，倫敦房產很值當。”
萊坊（Knight Frank）倫敦住宅研究部負責人湯姆·比爾（Tom Bill）說，買家不想再觀望了，決定入場。比爾表示，今年第一季度，萊坊拿到了十年以來最多的倫敦市中心黃金地段房屋的報價。萊坊報告稱，在四月份，倫敦新注冊買房者和新開住宅和比例達到了8.2:1，這達到了十五年來的最高值。
他表示，“買家一直在關注和觀望市場價值。”“想等到時機再出手。現在他們入手了，腦子裡也不想著脫歐了。”
這套位於諾丁山科爾維爾廣場（Coleville Square）的兩臥室公寓以120萬英鎊的價格上市，比去年十月開價139.5萬英鎊減少了14％。
位於倫敦市中心馬裡波恩（Marylebone）的房產中介德魯斯公司（Druce and Co.）的西蒙·赫德利（Simon Hedley）說，“人們對英國脫歐已經心生厭倦了”。他說，2014年和2016年的印花稅改革對市場產生的影響更大。英國對價格超過93.75萬英鎊全部住宅加稅，並對第二套住房征收3%的溢價。
他說，倫敦海德裡（Hedley）的買房者中，十人有九人必須支付這筆溢價。對於200萬英鎊的房產，印花稅稅率比2014年高出3.7個百分點，也就是說，需要另外支出約7.4萬英鎊。但是，對買家而言，市面上也不都是壞消息：據第一太平戴維斯稱，自2014年以來，馬裡波恩的黃金地段房價價格已下跌7.8％。這意味著，現在購買相同的房產，包括新增的印花稅，仍然可以比2014年總費節約10.5萬英鎊。
開發商看法
新樓盤可能尤其容易受到房地產市場波動的影響，因為它們往往面對的是投機性購買，其深受國際投資者的歡迎。國際地產公司珞達（Lodha UK）聯合首席執行官加布裡爾·約克（Gabriel York）表示：“自春季開始，自住業主對我們開發項目中一些最好的公寓的需求激增。”
泰晤士河沿岸的高檔住宅富勒姆灣 Fulham Reach，優越的地理位置，便利的交通，完善的生活配套設施，優越的中小學教育資源滿足了許多中產階級家庭對品質生活的需求。此項目由英國最知名的高端住宅開發商伯克利集團旗下子公司聖喬治開發承建。現僅售80萬英鎊。點擊查看居外房源詳情
雖說約克未能向英國《金融時報》提供最新的銷售數據，但根據穆迪評級機構（Moody）的說法，截至今年3月31日，珞達已經在格羅夫納廣場和林肯廣場兩處樓盤分別銷售了12套和146套住宅。據穆迪高級副總裁維卡斯·哈蘭（Vikas Halan）稱，到2018年12月的九個月裡，銷售額僅為穆迪預期的一半，這也就是為何穆迪在五月決定將珞達的前景評級改為“負面”的一個因素。
去年，倫敦碼頭區（Docklands）新建的67層塔樓倫敦之巔（Spire）停工，這座塔樓曾是英國最高的住宅樓。該項目背後的中國開發商格陵蘭控股有限公司發言人把停工歸咎為自2014年開土動工以來不斷變化的市場狀況。
“該報告的目的是確保我們的開發項目能夠響應這些變化，並始終處於市場的最前沿，”該公司在一封電子郵件中說。
一些新開盤的開發商正在放棄出售，而是將公寓整個轉手給公司業主以供私人租用。房東通常可以通過協商拿到大幅折扣。根據房地產數據收集研究專業機構Molior London的監測，在2018年倫敦的20個住宅單元中，有7%的新戶由公司業主購買，而這一數字預計還會上漲。
“對於新建築，只要不是中心區域，就會非常棘手，”房產視野（Property Vision）的買家代理洛雷·裡斯卡裡斯布裡克（Roarie Scarisbrick）說。“只要能見到錢，我就考慮把單元一起甩給公司業主——大家對此都很心動。”
倫敦切爾西區的3臥豪華公寓，現售84萬英鎊。自2014年以來，黃金地段房價下跌。點擊查看居外房源詳情
現在購置倫敦房產正當時嗎？
如果倫敦市中心黃金地段房價回升，這種影響可能會滲透到盧西恩·庫克口中的倫敦“財富走廊”——那些從倫敦市中心輻射到富勒姆、旺茲沃思（Wandsworth）、奇斯威克（Chiswick）和伊斯靈頓等地區的智能住宅區。宅邸市場分析公司（Residential Analysts）的尼爾·哈德遜（Neal Hudson）負責人表示，盡管房產中介普遍認為利益會逐漸變薄，因為這也是金融危機的後續。那也是房價最後一次暴跌。這次可能就不會出現利益減少了。
“在整個的倫敦市場上，沒有任何真正的修正，”他說。“事實上，說是修正，實則是停滯。在幾年前，交易出現大幅下跌，現在，房屋的銷量也就是在較低的水平上來回上下，房價來回升降。
由於印花稅改革、取消對房東的某些稅收的減免，大家的負擔能力又幾乎沒什麼改變，所以在市場上購房出租的投資者，比五年前少了很多。
“考慮到抵押貸款利率和貸款標准，目前應該是首次購房價格的高峰期，”哈德森說。
抵押利率和放貸標准改變的可能性有多大？L & C 房貸（L & C Mortgages）的大衛·霍林沃思（David Hollingworth）表示，目前，抵押貸款機構必須將貸款額度限制在工資收入的4.5倍這一門檻之內，即15％以內。“貸方必須證明借款人的負擔能力，因此大多數借款人在沒有增加收入的情況下，拿到的貸款也不會大幅增長，”他說。
“我不太相信這是購買的好時機，”哈德森說。“尤其是英國脫歐出現的一些愚事兒，政治和經濟風險仍然很高。再等六個月，風險很小。“
但不是每個人都合適等待。洛蒂和伴侶如果沒繳款購買，肯定就拿不到相中的公寓了。他們可以負擔得起抵押還款，而且也打算住幾年。
如果你把功夫放在探看房地產市場能重回過去的確鑿證據上，那就得做好准備長期觀望了。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上英國在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢英國留學、移民和房產投資的機會。
來源：金融時報
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。