新加坡留学公立学校优势依旧 私立学校强势发展

近十年来,中国留学生人数不断攀升,可选择的留学地区、院校更加多样。其中,新加坡因拥有多元的文化、健全的教育制度、优良的环境等因素,一直备受学生、家长青睐。展望未来,新加坡是否能维持优势,保持地位?今天就为大家解读新加坡留学现有优势与未来走向。

新加坡留学公立学校优势依旧 私立学校强势发展
新加坡留学公立学校优势依旧 私立学校强势发展

“留 学热”经过数十年的发展,新加坡留学现状如何?在过去几年的时间里,尽管国际留学环境一直发生着变化,新加坡始终保持着自己独特的留学魅力,吸引着越来越 多的中国留学生来新留学。与过去十年相比,现今学生赴新留学目的性更强,新加坡院校专业优势更加突出,“留学低龄化”日渐显著,政府监管增强。

越来越多留学生,以就业为导向,选择有利于在新加坡本地就业的专业,如金融、酒店管理、物流等新加坡支柱产业。这些支柱产业每年可以提供大量工作机会,给留学生就业提供较大空间。

其次,院校优势专业发展表现突出。

院校以优势、热门专业为品牌,为自己开拓了市场、扩大了招生的同时,也推动了相关专业的发展。

第三,新加坡留学“低龄化”趋势显著。

以往来新加坡留学以申请公立院校的硕士项目和本科项目的留学生居多,近年来,来新留学的中小学生也日渐增多。

第四,新加坡政府对教育行业监管加强。

新加坡政府对于私立教育的监管与规范不断加强,2010年CPE(新加坡私立教育委员会)推出Edutrust教育信托认证,只有符合政府要求、通过CPE审核的院校才能获得Edutrust认证、有资格招收国际学生,为留学生提供切实保障。

给“留学低龄化”群体的建议

中国留学生来新学习,要切实根据自身情况制定留学计划,量力而行,做足“两手准备”。

对 于英文基础较好的学生,根据年龄的不同,可以相应申请新加坡政府学校,如15岁以下学生可以通过政府学校预备考试AEIS考入政府中小学;15岁以上中学 生可以通过O水准或A水准考试,申请新加坡政府理工学院或新加坡公立大学;对于大学生,可以尝试申请新加坡公立大学硕士项目。

对于英文基础 或文化课基础不是特别理想的学生,或者申请公立学校失败的学生来说,也有“后备方案”供选择。如15岁以下的学生还可以申请国际学校;O/A水准考生可以 申请有优势专业的优势学院,本科毕业之后,也有机会申请新加坡公立大学硕士项目,这也是一种就读海外名校的的方式或捷径。

中国学生来新留学遇到的最大瓶颈是什么?又该如何去克服?

对于中国留学生来说,最大的瓶颈可能是与国内不同的学习、考核方式,特别是考核方式。很多教授会选择考试、论文结合方式来评估学生,很多中国学生初到新加坡就发现难以适应,导致成绩不理想。所以,为了适应新加坡的考核方式,学生可以有针对性地提高论文写作和研究的能力。

2015-2016年新加坡留学趋势

新 加坡目前拥有世界一流的教育体系和制度,安全舒适的社会环境,中文与英语双语应用的语言环境,这些对于中国留学生来说将会具有持续的吸引力。未来新加坡留 学会有两个方面的趋势:第一,公立学校依旧为学生的首要选择;第二,私立高等教育会有更多优势。新加坡得天独厚的双语环境可以让孩子从小开始接收中西方文 化,接触同龄的世界各地小孩,在打下扎实的英文基础同时能保有运用汉语的能力。相信越来越多的中国低龄留学生会选择新加坡!

 

关于德州地产税 中国投资者最关心的6大疑问

  • 地产税是如何计算的?

美国各个州的地产税计算差异较大。在德州,地产税受两大因素影响,房屋的评估价(Assessed Value) 和地产税率(  Tax Rate)。

房屋的评估价是由郡政府的评估员(county tax appraiser)来完成,每年进行评估,由市场价(Market Value) 乘以评估率(Assessment Ratio),评估率一般为60-100%,具体数值由政府来确定。

地产税率(Tax rate)由政府每年来制定,不同郡、城市和小区的税率不同,而且即使同一房产每年的税率也可能不同。

  • 地产税都用于干什么?

美国个人所得税交到联邦政府,而地方各级政府运营则主要依靠地产税

在介绍地产税的用途之前,先介绍一下美国的地方行政分区, 美国的州以下是郡(county), 郡以下是市( city),市以下会设城市设施局(MUD, Municipal Utility District),但不是所有住宅都位于城市设施局。大休斯顿地区由6个郡组成,分别为:

  1. Brazoria
  2. Fort Bend
  3. Galveston
  4. Harris
  5. Montgomery
  6. Waller郡

以 Fort Bend 为例, 下设的城市有Sugar Land,Missouri City, Richmond 和Rosenberg等; 再以Sugar Land为例,下设有 20多个城市设施局, 覆盖整个城市住宅的70%以上。

地产税主要有以下6种用途:

  1. 维持郡/市政府的正常运营及人员工资。
  2. 用于维持地方警察局、消防局以及免费医疗机构的正常运营。
  3. 用于地方道路、基础设施和娱乐设施(如公园,游泳池等)的建设和维护。
  4. 用于建设公立学校和支付教师的工资。这是地产税中占比重最大的一部分,有的区域几乎占到总房产税的一半以上。
  5. 城市设施局这部分地产税主要提供自来水和污水处理服务,还可用于该区域内的基础设施和娱乐设施的建设。
  6. 位于洪水区(flood zone)的住宅,地产税中有时会有一项称为LID (Levee Improvement District,防洪堤建设区), 这笔税金用于防洪堤的修建和维护。

上调纽约豪宅税不为市场降温只为公校 投资者怎么办?

4月曼哈顿房市总览

4月的曼哈顿房市比3月要缓慢些,中间成交价为120万美金,高过2015年1、2月,但低于3月。总待售房源在上2个月保持平稳后略有上升,成交量也在持续上升两个月后稍有下降。房市有点两级分化的趋势:质量好、标价合理的房子卖的越来越快,相反,标价不合理的房子开始在市场上滞留。我们不再看到2年前所有房子不分参差一起水涨船高的情况。除去新楼盘和高端价位(300万以上)的房屋,如果房屋在1个月内没有动静,那就表示价格不合理。中间上市天数持续下走,达到过去一年里最低的46天。

纽约州豪宅税

房价在100万美金及以上的房屋,买家需向政府一次性缴纳1%的豪宅税。而纽约市长白思豪提议,将对价值175万美金及以上的房屋加收1%的豪宅税。2015年年底,纽约豪宅税将开始上调。

上调后的纽约豪宅税为:

影响将有多大?

据REALDEAL报告,2014年175万美金以上的交易大概占全年总量的27.6%,占产全公寓的39.4%,占联体别墅的68%。政府的此项税收并不是在为纽约房地产降温,而是因为州政府需要300万的税收收入来支持公立学校。那这项政策究竟会不会对纽约快四年的房地产牛市造成任何降温呢?我觉得对非投资人来讲,此项政策没有多大后果。非投资人对房屋有居住需要,其拥有/投资周期较长,多付1%的税,从长远来看没有多大的阻碍力。但是对投资者来说,这项政策可能会让在纽约和其他城市举棋不定的边缘投资人选择非纽约城市

美国税收到底有多贵?

总的来说,美国房地产相对其他投资产品,在税收上相对很有优势。最主要的原因,是房屋作为不动产享受折旧的优势,而这是别的投资产品所没有的。出租房,每年有一定的折旧可以用来抵去租金收入,多余的可以在最终脱手后用来抵去投资收益。而平时的房屋维护费用,多数也可以用来抵去租金收入。海外投资者和美国人差不多是同等待遇,不同之处,是海外买家在卖房时会被要求扣税10%,但这在向美国政府报完税后会多退少补。反而需要重视的是,海外投资者如果在美国有收入就一定要报税

葛宜珉专栏全集:

葛宜珉详解纽约房产市场

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2020年英国教育体系将高居欧洲之首 “差老师”可能面临下课

日前,英国首相卡梅伦宣布,若保守党在大选后连任,数千所表现不佳的公立学校将在一场“向平庸全面宣战”中面临校长更换。

英小学出台新政 差校校长面临“下课”

与此同时,教育大臣尼基▪摩根表示,她将采取措施“消除文盲和数盲”,要求11岁学龄儿童能够做复杂的乘除运算,孩子们还应具备阅读小说和写短篇故事的能力。

上千英格兰学校面临“开刀”

定期评级,不合格学校将换校长

卡梅伦2月2日发出“向平庸全面宣战”,发表声明说,如果保守党今年5月大选胜出,就要对英格兰3500所刚够“及格”的学校“开刀”,更换校长,强迫它们提高。

这些可能面临换校长的学校在教育监管机构Ofsted评估中被定为“有待提高”;更差的学校的评级是“不及格”。英格兰地方政府管辖的学校、新成立的由政府出资的半独立自主学校(free school)以及半自主性质的学院(Academy)都要定期接受Ofsted的检查评级。

根据卡梅伦提出的建议,差校换领导的方法包括:调派当地优秀学校的“超级校长”去管理差校,或者由学院信托机构接管;那些本身就挣扎在及格线上下的半自主学院,则可能被划归至其他监护机构。

而目前,只有被评定为“不合格”的学校才会被强制改造,而优秀中小学可申请半自主运营院校认证,从而在一定程度上摆脱受国家控制的束缚。

“我们正在发动一场反对平庸教育的全面战争,我们的目标是给每一个孩子最好的开始,无论他们来自哪里,这件事绝无借口。”卡梅伦如是说。

除非校方能够制定出快速提升学校教育的明确计划,且通过当地委员会(Regional Schools Commissioner)的评判,他们才能保持原有的领导层和运营方式。

如果被评定为“要求改进”的学校已经是一所半独立自主院校,那么该校则需更换赞助人。

卡梅伦说:“作为父母,我们想给孩子最好的教育。没有人希望把孩子送到一家差劲的学校,也没有人愿意把孩子送到一所平庸黯淡的学校。”

保守党的论点很明确。“勉强合格”等于不够合格。这意味着不会有更多学校质量沦陷,或者不会有更多学校“得过且过”。

工党曾表示提高学校质量的关键在于确保学校有足够的、合格的教职员工。以前,工党允许将难以为继的公立学校转变为半自主院校并更换领导层,该举措成效显著。

学会乘法表,具备阅读和写作能力

教育不达标,教师将遭解雇

保守党在“零容忍平庸学校”的同时,也在计划提高教育标准,让英格兰所有孩子不仅可以按时间表学习,11岁学龄儿童还能够做复杂的乘除运算,孩子们还应具备阅读小说和写短篇故事的能力。

教育大臣尼基▪摩根(Nicky Morgan)于《星期日泰晤士报》发表的一篇文章中写道,她将采取措施“消除文盲和数盲”。

据BBC报导,政府要求11岁学龄儿童学会12倍乘法表。

除了数学能力,11岁学龄儿童还必须通过写作测试,他们在测试中要展示“标点使用准确、拼写正确、语法通顺”的写作能力。摩根还暗示称,保守党执政时会对教师有所要求,教师若无法确保教育符合标准,他们将面临解雇。

摩根坚信,到2020年,更严格的教育标准将推动英国的英语和数学科目高居至欧洲之首,并且将国际排名从目前的第23位提高至前5名。

她说:“我们希望11岁的学生都能心算乘法表,学会长除法和较为复杂的乘法运算,还应学会阅读长篇小说。他们还应学会运用正确标点符号、拼写和语法写短篇文章。有些人认为这样的些观点已经过时了,但我要说明的是,让孩子熟练掌握基本知识并在未来取得成功,是政府部门的基本职责。”

“我认为这就是英国的家长还有英国的家庭都希望看到的,这已经是对我们教育测试体系的最低要求了,”摩根在BBC节目上表态,“我们必须为我们下一代负有雄心壮志,如果我们不能将小学阶段的教育放在正确的位置,那么我们的孩子进入中学时便更加难以在竞争中赶超。”

当被问及学校预算是否受保护,摩根表示:“对于学校筹资问题,我们会在不久的将来作更多说明。但现在我可以说的是,我完全赞成学校预算受保护。”摩根指出,若保守党在大选中获胜,则将使大部分的学校预算有所保障。

目前,英国两个关键阶段的考试题目中已经包含了乘法和除法,但学生获得的是整体分数,无法得知单项的具体分数。摩根计划在数学考试中将乘除法试题单独划分出来。

根据保守党的计划,学生若未通过考试,无需重考,但学校或将因此受罚。若学校连续2年不能保证所有学生均通过考试,将与其他成绩优秀的学校合并以此获得额外支持,也有可能进行部分师资交换,由成绩较好的学校临时接管。

“为考试而学”扼杀创造力

新政被质疑是选举“噱头”

摩根设立了新目标,计划到2020年英国的英语和数学水平达到欧洲最佳,并在世界范围内排名前五。

最新Pisa(国际学生评估项目)排名显示,在来自65个国家的15岁学生的考试成绩中,英国的数学排名第26,阅读排名第23。

工党教育大臣特里斯坦▪亨特(Tristram Hunt)表示,工党反对首相卡梅伦所领导的政府长期允许不合格的教师进入课堂。

他说:“我们致力于在学习和生活方面为孩子提供更多的机会,来提高我们在阅读、写作和数学等科目上的国际地位。”

英国全国教师联合会 (National Union of Teachers)秘书长克里斯汀▪布洛尔(Christine Blower)说:“我国的学生要面临世界上最多的考试,我们不需要更多同样类型的考试。我们的学校必须对学生负责,但是现行体制扼杀了学生的创造力,造成了‘为考试而学’的现象,无法促进教育的可持续发展。”

英国全国校长协会(National Association of Headteachers,简称NAHT)秘书长罗塞尔▪霍比(Russell Hobby)称在选举期间,新的考试项目是一种“噱头”。

他说:“显然,若有任何学生未能通过新考试项目,校长则应被解雇。我们的目标都很高,但应记住,这是孩子参与的一个短小测试。这是错误的开始,学生可能因为天气或前一天晚上没睡好等原因使得考试成绩不理想,但这不意味着教师的工作可以偷工减料。”

工党表示,提高教学水平的“可靠方式”就是提高课堂教学质量。工党建议让所有教师必须通过资格考核,而且必须不断参加业务培训,否则就失去进课堂授课的资格。亨特表示:“卡梅伦错漏百出的学校教育政策正在损坏我们的教育体系,并且未能成功缩小劣势学生和其他学生的差距。”

而自由民主党学校部长大卫▪劳斯(David Laws)则表示,除非保守党承诺“保障从摇篮到大学的教育预算”,否则没有人会认真考虑他们的计划。

 

美国休斯顿地区购房热点之“梨城”

梨城(Pearland)

梨城大部分地区隶属 Brazoria County,少部分属于Fort Bend County 或者Harris County。位于休斯顿市中心正南方向约15英里,距离德州医学中心仅9英里。由于有着安全的社区、平易近人的房价、优质的学校以及优美的田园风光,因此,梨城一直是华人中产阶层的购房热点。

  • 房地产

梨城是一个快速发展的城市,近年来,住宅房地产交易呈稳步增长态势。由于梨城有大面积未被开发的土地,房地产开发潜力和空间很大。自美国经济复苏以来,新建住宅的开发犹如雨后春笋般兴起,主要集中在:

  • Shadow Creek (Southlake 和 Shadow Ridge)
  • Highland Crossing
  • Lakes of Savannah
  • Riverstone (Pearland Parkway以东和Hughes Road以南)
  • Orchard Glen (extension of Pearland Farms on Veterans Drive)
  • Canterbury Park (Veterans Drive)等小区。

除了提供大量新建屋外,二手房的交易也很活跃。购房者喜欢选择的小区多位于8号和Bailey Ave之间,沿288号公路两边展开。

以288为界,分东西两边,两边各有特点:

  • 西边小区

地理位置:288公路和Almeda之间

主要小区:Shadow Creek Ranch

房屋特点:新建、地产税高

教育:小学与初中较好,高中一般

  • 东边小区

地理位置:位于288公路和Cullen Parkway之间

主要小区:SilverLake、Southdow、Sunrise Park、Autumn Lake、Country Place等

房屋特点:地产税地

教育:小学、初中与高中较好

  • 学校

梨城的小学和中学属于Alvin ISD (288号公路以西) 和Pearland ISD(288号公路以东),普遍都相当不错,几乎所有小学都是Exemplary或者Recognized,而且学校排名都呈现稳步上升的趋势。以Glenda Dawson High School为例,自2012年德州排名第400多名,到2014年跃升为第120名,被誉为休斯顿地区一所冉冉升起的明星高中。

小贴士:

德州教育局把全美公立学校从高到低分为四个级别:Exemplary;Recognized;Academically Acceptable;Academically Unacceptable。

  • 交通

梨城交通状况一般,有一条288号高速公路通往市区,目前还没有HOV Lane,也没有公交线路。有人在上下班期间选择走Almeda Rd也是个选择。

  • 人口情况

梨城约13.3万人口,其中白人46.2%, 拉丁裔24.5%, 黑人17.4%,亚裔9.3%,其它族裔2.6%。梨城人口增长迅速,过去十年,人口增加了142%以上,位居大休斯顿地区人口增长速度第三的城市。随着人口的增加,梨城家庭年收入也一直在稳步增长,2013年的统计结果显示,41%的家庭年收入超过10万美元;由于大量的专业人士定居于此,梨城人口受教育水平也相当高,39.6%受过大学教育,18.5%有研究生文凭。梨城的社区也十分安全,2013年联邦调查局的统计显示,全年没有纵火案,抢劫案少于30起。

  • 生活和娱乐

位于288号公路和FM518的交界处的Town Center是梨城的休闲购物中心,它是2008年才建成的一所“生活方式中心”(lifestyle center)。所谓生活方式中心,无论从外观布局还是从内部功能设计上都不同于传统的mall。它是一个开放式的区域,由四家主体店、众多的零售店、写字楼、公寓楼、酒店以及娱乐设施等组成,这里的商家相对集中,但又不像mall里高度密集,其间由步行街相连,并且还建有一个25英亩的湖泊、跑道/自行车道及公园。穿行在梨城的生活方式中心,仿佛置身于一所时尚的小镇,既能感受到大城市生活的便利,又可体验田园生活的悠闲。

在娱乐方面,住在梨城选择就太多了。首先,这里不仅有五座大型公园,十几座便利的小区公园,还有三座狗公园,狗公园里提供训练狗的敏捷课程、野餐区等;其次,沿288号公路向北驱车9英里,就可进入休斯顿著名的博物馆区,这里有艺术博物馆、自然科学博物馆、儿童博物馆等多所博物馆;由博物馆区步行就可到达Herman Park和休斯顿动物园;再次,从梨城沿288号公路向南驱车10几英里,就可以到达Alvin的Forberg’s农场,在那里可以尽情采摘新鲜蔬菜和水果;如果愿意,还可以再往南驱车40英里到达Freeport,去海边游玩。

另外,梨城距离中国城和Galaria Mall都不算太远,分别是20英里和23英里。

经纪孟洁如全面剖析休斯顿房产市场

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英国富裕阶级子女就学转站顶尖公立学校

英国时尚杂志《Tatler》说,英国富裕阶级在子女就学问题上不再专情于私立学校,而开始将孩子送到那些“一位难求”的公立学校

英国富裕阶级在子女就学问题上不再专情于私立学校,而开始将孩子送到那些“一位难求”的公立学校

该杂志出版了一篇“国立学校指南”,列出英国最受欢迎的公立中小学。

指南说,“最得意的妈妈”不是那些在顶尖私校门口接送孩子的母亲,而是送孩子进入最好的公校的母亲。

《Tatler》说,交学费接受教育“并不总是值得”,好的学校也不见得“就贵的吓人”。

这是该杂志第二次出版“国立学校指南”,今年名单上的公立学校有34所,比去年多了4所。

名单上的国立学校包括伦敦诺丁山的福克斯小学(Fox primary),这所小学去年取得全英格兰最佳的成绩表现。

在伦敦威斯敏斯特的女子综合中学——“The Grey Coat Hospital school”也在名单上,前教育大臣戈夫的女儿就在该校上学,首相卡梅伦也考虑让自己的女儿入读这所中学。

上流社会

有300年历史的《Tatler》杂志是一本针对上流社会的时尚、生活品味和政治的杂志。

过去10多年来该杂志每年都会发表一篇私立学校的教育指南,但是去年初该杂志不同以往的首次发表了国立学校指南。

该杂志表示,介绍最受欢迎、一位难求的国立学校的指南深受其读者欢迎。

“有时候花钱并没有带来最高价值,正确的选择并不一定是最贵的,重要的是要考虑所有选项,研究再研究。”

指南说,顶尖的国立学校具备“有效管理,优秀师资,聪颖学生,顶尖成绩,设备齐全”。

小学:

  • Bousfield Primary, London SW5
  • Fox Primary, London W8
  • West London Free School Primary, London W6
  • William Tyndale Primary, London N1
  • St Peter’s Catholic Primary, Hampshire
  • Botley CofE Primary, Hampshire
  • St Stephen’s CofE Primary, Bath
  • Trinity CofE Primary, Gloucestershire
  • Dunchurch Boughton CofE Junior, Warwickshire
  • Meadowside Primary, North Yorkshire
  • Bourne Abbey CofE Primary, Lincolnshire
  • South Morningside Primary, Edinburgh

中学:

  • The Grey Coat Hospital, London SW1
  • The Henrietta Barnett School, London NW11
  • Highbury Grove, London N5
  • Holland Park School, London W8
  • Waldegrave School, Middlesex
  • The Coombe Federation, Surrey
  • Dame Alice Owen’s, Hertfordshire
  • Cherwell School, Oxford
  • Cranbrook School, Kent,
  • The Costswold School, Gloucestershire
  • King’s School, Hampshire
  • Sir William Borlase’s Grammar, Buckinghamshire
  • Bishop Wordsworth’s, Wiltshire
  • St John’s Marlborough, Wiltshire
  • Gillingham School, Dorset
  • Hardenhuish School, Wiltshire
  • Sexey’s School, Somerset
  • Hills Road Sixth Form College, Cambridge
  • The Ecclesbourne School, Derbyshire
  • St Aidan’s CofE High, North Yorkshire
  • The King’s School, Lincolnshire
  • James Gillespie’s High School, Edinburgh