BC Business最近爆出了在溫哥華Angus Drive上的40棟房屋交易細節，包括買主是誰、是否付現金、那些房主為了買房翻新等等。
溫哥華早已變成了加拿大最火熱的房地產市場，2015年9月份的溫哥華市內獨立屋的平均售價在220萬；而多倫多，雖然也市房產市場熱門城市，平均房價為105萬；像卡爾加里這樣被油價下跌嚴重影響到地區，平均房價只有52萬多。
縱觀
加拿大房市：到底是誰買走了溫哥華的豪宅
現在，溫哥華西區的房價已經飆升到287萬，其中大部分房產都屬於「豪宅」。豪宅的售價均為400萬以上。在今年上半年中，有206間售出房屋的價格在400萬以上，722間的售價在200萬至400萬之間。相比之下，多倫多的房地產市場雖然更大，但只有70件房屋售價在400萬以上，另外790間售價在200萬至400萬之間。
調查樣本及數據結果
BC Business對於溫哥華西區Angus Drive上所售房屋的具體調查包括隨機抽取的2012年至2014年售出的40棟房屋。調查顯示，有一棟在2009年以210萬售出的房屋在2013年 再次以695萬的高價售出。一棟2012年以290萬售出的房屋經過翻修之後，在2014年以796萬高價售出。不僅售價驚人，銷售量也依然沒有下降的傾 向。半年之內，Shaughnessy上平均應該售出20-30棟房屋，但在2015年的前9個月內，售出了110棟房屋。
與此同時，飆升的房價也與本地收入出現了脫節。以多倫多相對較貴的豪宅區為例，平均家庭年收入為20.5萬，房屋售價中數為287萬；但溫哥華西區的 Shaughnessy，2015上半年的房屋平均售價為650萬，但平均家庭收入只有13.5萬。也就是說，很多購房者都不是本地居民。一名房屋經紀 說，「很多年前的購房者多為溫哥華本地的律師、醫生，但現在情況已經不同了。」
是誰買了這些豪宅？
根據房地產經紀Vivian Li的說法，購房者多為在在海外有投資意向的商人，其中很多都是來自中國內地的移民。但當然，也有房產經紀指出「新移民不會一下子就買500萬的豪宅」，很多購房者都已經在溫哥華生活了幾年，再從200萬的房子換到400萬的豪宅。
根據調查，2012至2014年在Angus Drive上售出的房屋有30%都是現金支付的。
不管購房者是移民還是本地居民，這些購房者都很少參與待售房屋的公開參觀日（open house），也很少使用待售房屋網站MLS。售出的房屋中大部分都是由朋友、親戚、商業夥伴、或是移民中介的推薦。這些移民中介大多都會同時推薦給客戶 一種「加拿大的生活方式」，例如清新的空氣、優質的學校、以及豪宅。有的移民顧問甚至會直接把客戶介紹給貸款經理或房屋經紀。
UBC地 理學教授David Ley說，現在這種海外購房者大量湧入溫哥華房地產市場的狀態與九十年代中國香港移民湧入加拿大是不一樣的，「很多溫哥華的商業移民希望拿到加拿大公民，拿到 公民之後就相當於有了一個避難卡。」與九十年代不同的是，現階段的趨勢牽扯到更大數目的資金，移民也變得更加簡單快捷了。
另外，已經有更多的加拿大銀行與中國的銀行進行合作，比如HSBC，原本是鏈接中國香港和溫哥華的銀行，現在已經與中國銀行、中國工商銀行、RBC、BMO聯通，幫助移民在支付35%首付款的情況下得到更大利益的房屋貸款。有些銀行甚至允許客戶直接在海外購房，都不需要踏入溫哥華一步就可以得到一戶投資房產。
同時，往返溫哥華和中國的航班也變得更加便捷便宜，從2000年的每週10班到現在的每週40班。
海外購房者的正面影響
雖然媒體焦點都集中在「外來資金」對於溫哥華房地產的負面影響，但是更多的業內人士還是在強調外來資金的有利影響，尤其是更多消費給商店、餐廳和服務業帶來的好處。畢竟，這些購房者都是實實在在有家庭的人群。
房產經紀Saito指出，「如果說移民帶來的都是外來資金的流入，那麼具體分析來看我們每個人都在幫助外來資金流入，在投資加拿大養老計劃的資金中，60%都來自海外，難道我們應該全部停止投資嗎？」
數字背後
1. 現金交易超常
在調查的40個房屋交易中，有30%的房屋是現金交易。而整個低陸平原地區的房屋交易中只有20%是現金交易，而且交易數額也要低很多。很多業內人士稱，豪宅區的現金交易數量應該減少，但在Angus Drive上卻格外多。
2. 價格漲幅超過加拿大其他地區
2011年至2012年間Angus Drive上的房價漲幅遠遠高出其他地區，在多倫多相似的豪宅區，7年才達到了相同幅度的價格增長。
3. 購房者為商人和主婦
數據顯示，有10為購房者為家庭主婦（homemakers），15位為商人，16為是家庭主婦和商人，2位學生，2位醫生，1名媒體從業者，以及1個移民律師公司。
4. 交易後房屋大多推倒重建
被調查的房屋中有30%在交易過後2年內得到了政府的建築許可，有3棟在交易前就已經擁有了建築許可。2015年9月，溫哥華市政府剛剛出台了新的政策，不允許把戰前房屋推倒重建，這項政策也許會對未來的房屋價格有小範圍的影響。
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（據新快網）
