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加拿大楼市成大选筹码 总理称要拿海外买家开刀

加拿大总理哈珀（Stephen Harper）在北温进行辅选时承诺，如果保守党能在10月的大选中成功连任，他将推楼市新招，收集楼市海外买家的相关资料和数据，界定温哥华、多伦多等城市的地产市场是否存在海外投机炒卖现象，并暗示不排除发布相关条例进行监管的可能。

加拿大楼市成大选筹码 总理称要拿海外买家开刀

哈珀表示，他常常能听到民众谈论房价高企、置业艰难的问题，这种情况又以大温和低陆平原最为突出。哈珀强调，联邦政府已经注意到了有关海外买家炒房致房价急升的言论。

世界日报的报道称，哈珀指出，温哥华目前至少有15%的公寓大楼被闲置，这些空屋都是由海外买家持有，如果此类海外买家确实影响房市，使得房价超过民众的预算，政府就必须采取行动来检视与解决有关问题，但他并未就这项承诺的细节，以及可能采取的措施做出更多的说明。

此外值得一提的是，对于海外投资者购房问题，联邦保守党政府曾经表明，无意修改有关条例，也不会推出任何限制措施。因此，有评论指出，哈珀此时的承诺完全是为了选票。

专业人士：对大温地区影响不大

星岛日报的报道称，大温地区楼价高企的因素，外国买家所占的比重到底有多大，大温地产局西部总裁杨兴琳认为，至今仍未有定论。而根据大温地产局的数据，在卑诗省海外买家所占的比重仅为5%, 比例并不高。如果哈珀限制海外买家，将影响加拿大对国外投资者的吸引力。

而加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）2014年底的统计也显示，在加拿大公寓市场中，仅有2.4%的屋主为海外买家，在温哥华，海外买家持有公寓的比例则仅占2.3%。

温哥华时事评论员袁志良认为，哈珀的楼市政策主要是为了竞选而说。他分析说，限制外国投资者来温哥华买楼，对于想要置业人士，或者因温市楼价太高而要搬到素里或兰里的选民，会支持这项政策。被限制的外国人根本没有投票权，哈珀针对这些人，不会影响选情。

大温房价高昂 真的都怪外国买家？

楼价高昂不能只责怪外国买家。明报的报道指出，卑诗地产协会(BCREA)的缪尔(Cameron Muir)表示，“我们看到的是，涉及外国人的交易少于5%，外国人拥有房屋的比率甚至更低。”缪尔还强调，外国买家倾向于买豪宅，而整体地产市场仍是因为需求而被推高。

卑诗大学教授David Ley指出，任何数据征集的系统均须包括外国投资者买屋的各项途径，如网上、从外国展销会购置和经本地人来隐藏拥有权，“我认为尤其在温哥华市场，有很多情况是外国投资者借用本地人的名义来买屋”。

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大陆买家抢占温哥华高端豪宅市场 占据70%

B.C.省房地产公司Macdonald Realty的最新调查显示，中国人主导了温哥华的豪宅市场。在2014年，在温哥华购买300万以上豪宅的所有买家中，来自中国内陆的买家占了70%。而随着房屋价格的下降，中国人的影响越小。在购买100万至300万房屋的买家中，中国人仅占21%;而购买100万以下房屋的买家中，中国人则减少到11%。

大陆买家抢占温哥华高端豪宅市场 占据70%

目前温哥华的独立屋平均价格高达223万，同时该市的房屋负担能力也引起了广泛的关注。随着房价的飞速攀升，最近有关温哥华高房价是否是由中国人所致的争议正在愈演愈烈。许多人声称温哥华豪宅不断增长的需求主要来自通过联邦和B.C.省投资移民项目移民到温哥华的中国百万富翁们。

Macdonald的副总裁Dan Scarrow表示，他认为中国买家对房地产的影响力仅仅发生在豪宅市场上，而非整个房地产市场。这个结果否定了那些将温哥华房地产市场的可负担性危机全部归责到外国买家的观点，同时也证明认为中国买家在温哥华房地产市场上影响力不大也是不对的。

Dan表示说：“很明显，我们可以看到来自中国的买家在温哥华的豪宅市场上具有主导性的地位。但是在剩余的房地产市场上，中国买家则只占很小的部分，约11%。所以中国买家所导致的最大的问题可能是使得豪宅市场的可负担性下降，不过豪宅市场的参与者并不是那些急需政府帮助购房的人。低端房地产市场出现的可负担能力下降主要还是由于供应不足以及低利息率导致的。”

这次调查的数据来自Macdonald’s在温哥华的三间办公室在2014年所经手的1,500房地产交易信息。公寓和镇屋占了所有交易量的62%，为962;剩下的38%则为独立屋。在所有的高于200万的独立屋交易中，几乎所有的买家都是中国人。Dan称他们是通过买家的名字来区分中国大陆人、中国香港人和中国台湾人的。

调查还显示，这些豪宅买家大多是加拿大公民或者移民身份。并且有大约5万来自中国大陆的富人将会在未来继续从中国香港和中国带入更多的资金投资到当地的房地产市场中。母亲是中国台湾移民的Dan表示他对于公司调查数据和分析的准确性很有把握。

去年，Macdonald公司运用不同的方式计算出，在2013年其在温哥华售出所有531间独立屋中有约33.5%是由来自中国大陆的人购买，同时指出这些中国大陆买家的平均购买价格与其他买家相比较高。这在当时引起了不小的争论。因为在加拿大很少有调查直接针对温哥华房屋买家的来源国的。

早在2013年Sotheby发布的一项报告中称约40%的温哥华豪宅市场买主都来自中国大陆。另外，城市规划师Andrew Yan也曾对温哥华的用电状况进行了调查，发现温哥华市中心有将近25%的公寓单元无人居住。这进一步引起了当地人对外国买家推高房价的争议。

对此，Dan表示中国买家仅仅在推高温哥华当地的中高端房屋房价上产生了影响，比如温西豪宅的价格。而温哥华整体房价增长其中一个重要原因是独立家庭住房的供应量在过去20年都没有任何变化。

Dan指出温哥华的居民需要改变以前的传统观念，成为业主并不一定意味着一定要购买独立屋，其他的房屋类型可能会是更为现实的选择。

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温哥华房市火爆 后院房租500

近来，在整个大温地区，随着房屋挂牌数量的继续下降， 竞购战推动房价不断上涨。

温哥华房市火爆 后院房租500

根据大温地产局最新公布的数据显示， 2015年7月，该地区挂牌出售的房屋数量与去年同期相比减少了26.3%。 　　
　　　　
尽管房屋库存较少，但上月房屋的销售数量依然比10年的平均水平超过三分之一，7月份共出售了3,978套房产，但低于6月份的4,375套。
　　
董事会主席Darcy McLeod星期三在一份声明中表示，现在这种市场活动仍然对卖方有利，因为购房者会争夺有限的待售房屋。　　
　　　　
由于对房屋的需求超过了供给，所以价格会继续飙升。
　　　　
与2014年7月相比，大温地区独立屋的基准价格上涨了16.2%，达到了1,141,800元。另外，公寓房上涨5.9%，联排屋上涨7.8%。

在温哥华，有人在如何利用自己的房产上，想出了一个绝妙的，富有创造性的点子。
　　　　
近期，有人在Craigslist网站上做广告，出租自家的后院给那些“预算旅行者”，月租500元。
　
租约内包括无线WiFi和使用家里的卫生间，厨房，洗衣机。还包括一个带有“艺术房间或工作室”的车库，如果游客倾向于艺术或雕刻的话。

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温哥华多伦多房市海啸爆发 买房租房都不易

加拿大广播公司记者Sophia Harris报道说，越来越多的加拿大打工家庭发现他们在温哥华和多伦多这样的大城市买房子的计划已经成为无法实现的梦想，原因只有一个，这就是价钱太贵。而且不但是买房梦碎，就是租房子也变得越来越困难。

温哥华多伦多房市海啸爆发 买房租房都不易

多伦多的Kat一家

Kat Armstrong和她的丈夫Matthew两年前在多伦多租了一套公寓单元，不久前Kat刚刚生下了第三个孩子。Kat这5口之家虽然并没有想再找新的公寓单元租住，但她的房东通知他们说，房子刚刚被卖给新主人，所以他们不能继续租住了。Kat和丈夫不得不开始寻找新的出租单元，但找出租单元已经让他们筋疲力尽、还是没有找到合适的出租单元。

今年35岁的Kat说，她和丈夫都工作、薪金还不错，她在工作之余还经营自己的一家小公司，但这样的收入他们在多伦多还是买不起自己的房子，只能租房；而要找到地理位置合适、房子大小合适、房租合适的出租单元又谈何容易。

房价高已经是温哥华的社会问题

在太平洋沿岸的大温哥华地区，房价高得比多伦多还要离谱，已经成为许多市民抱怨的社会问题。不久前，29岁的年轻女性Eveline Xia对温哥华房地产市场房价高不可攀感到绝望，她在社交网站推特上推出#DontHave1Million，引发火爆点击和一片抗议大温哥华地区房价太高的声音。

温哥华的Vicky一家

在温哥华居住的Vicky Shearer今年34岁，有三个孩子，她和丈夫两个人都有不错的工资收入，但他们组成家庭后在过去5年中只能租房居住。Vicky说以他们的经济能力，买独立房是想都不要想；虽然能够将将付得起买公寓楼单元的房贷，但那地理位置也只能是远离他们的工作地点和孩子上学的学校，而且能买得起的公寓楼单元的居住面积还很小。

从温哥华到多伦多的Jessica一家 

Jessica Moorhouse最近和丈夫Josh Bowman 从温哥华搬到多伦多定居；他们原来以为多伦多的购房负担能力要比温哥华好一些，能用50万加元左右的价钱买到自己的住房。但从今年一月份开始找房子以来，他们遇到是一连串的失望。或者是50万的房子破烂的没法住，或者是他们在价格战中败给了出价更高的买家。比如他们好容易找到一个他们能够接受的叫价51万9千加元的小独立房，该房子有容易被水淹的问题，需要花不少钱大修，但还是有买家出比叫价高出整整7万加元的买价，结果他们的购房梦再一次落空。

买房梦碎

Jessica和Josh现在已经放弃了拥有自己住房的梦想。Jessica郁闷的说，她像父辈和祖父辈们那样上学、工作、结婚，攒钱准备付首付买房；但在她这一代，购买自己住房的梦想破灭了；加拿大温哥华和多伦多这样的大城市的房地产市场已经失控，结果是她的家庭只能租房居住。

过去的好时光 

在二战后的50年里，加拿大打工者付首期然后向银行借房贷买房并非难事，每年拿出三分之一的家庭收入供房，当一、二十年的房奴房贷也就还清了；在加拿大大城市和小城市买房的区别也就是用同样的钱在小城市可以买大房子、而在大城市只能买小房子而已。

但从过去十几年开始，加拿大的房价普遍上升，如果说其他城市的房价上升幅度还没有超出加拿大打工者的承受范围，太平洋沿岸城市温哥华和加拿大最大城市多伦多的房价却已经快速攀升到加拿大打工者可望不可即的程度。在这两个城市，连个不大的平房都要卖上百万加元。

买房和租房都难 

加拿大五大商业银行之一的多伦多道明银行的研究报告说，由于多伦多地区房价的飙升，许多家庭只能选择租房；而对租房需求的上升会导致租房市场的紧张，出现租房难的问题。

加拿大皇家银行发表的加拿大购房负担能力的研究报告显示，温哥华和多伦多居民的购房负担能力在今年第一季度继续恶化，一个普通两层独立房的均价在温哥华是92万9千加元，需要中等收入家庭拿出86.9%的收入来支付房贷、房地产税等费用。在多伦多，一个普通两层独立房的均价为75万9800加元，需要中等收入家庭拿出67%的收入来支付房贷、房地产税等费用。皇家银行上述研究报告得出的结论是，大温哥华和大多伦多地区居民购房负担能力恶化的趋势还会继续下去。

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加拿大房产投资新潮：以房换房出绝招

房价不断上涨，叫人好眼热。如果是主住房，卖房子挣钱还不用交税，更是叫人好开心！

加拿大房产投资新潮：以房换房出绝招

这不，最近有两个朋友分别给我打电话：“富嘉，帮我把房子换成一、两百万的独立屋吧，兄弟也想发发房财！”。作为老朋友，我只好给他们浇冷水：“老哥啊，咱们彼此知根知底。你们家就三口人，用不着太大的房子。而且如果是180万的独立屋，月供款要九千加元出头，又不好出租，你的压力会不会太大啊？”。哥们儿一听也傻眼了：“艾玛，这下子吃饭都成了问题，更别提给娃他妈买LV包包了！那咋办？”

又想买房子又想过日子，能行吗？

攻略1：买独立屋现房后出租：Whitby/ Oshawa北部

大家如果把眼光放宽一点，大多及周边地区，如Whitby/ Oshawa北部，还是有50-65万加元一套的独立屋现房的。这些地区随着HWY 407东扩、城市规划升级，近年来房市也是涨势强劲。而且这些地方的独立屋容易出租，月租金在1900-2400加元，足够支附房贷、地税，让您可以同时享受“现金流”和“地产增值”。

攻略2：买Condo楼花：地段好、户型小、设计巧

买Condo楼花，钱不是问题，但是要注意两个风险：

  1. 买楼花时，如果开发商不能在政府规定的时间内完成“预售70%”的关键指标，项目会被取消，投资人只能拿回本金。
  2. 入住后，Condo的市价、租金增长缓慢，而管理费会逐步上涨，容易出现“供房总费用低于房租收入”的情况，投资回报率可能偏低。

因此，买Condo楼花要精挑细选。笔者建议大家按照“地段好、户型小、设计巧”的方针，挑选Condo楼花：

  1. 地段好，加上开发商实力强，房子自然好卖。
  2. 之所以强调“户型小、设计巧”，是因为这样的Condo将来总价低（一室一厅30万以内），但是租金一点都不低（每月1400-1600），每月能够有300加元左右的净现金流。这样，1%的租金现金流加上每年3-5%的房价上涨，带房贷杠杆后，回报率也能稳稳地在10%左右，房子当然更好卖了！

攻略3：买独立屋、半独立屋房花：GTA周边城市

独立屋、半独立屋，项目开发风险一般比Condo小，而且有很好的增值潜力。如果买独立屋、半独立屋房花，可以通过逐步付款、交楼前转让（assign）减缓付款压力，还可以“早起捡便宜”。

但是，在离多伦多较近的几个地区，独立屋的价钱已经处于高位。那么，在这些地区投资独立屋房花，有一个风险：交房时，因为房价高，首付金额高，房贷申请难度大，HST、土地转让税等交易成本也高，供房压力也大，还是会出现“买不起、养不起”的问题，搞不好最后只有草草抛售，结果忙了半天也没怎么挣钱。

令人惊喜的是，在GTA外围的一些西人聚居的城市，因为土地供应瓶颈和良好的经济就业结构，近年来2014年独立屋涨幅也超过了10%，而独立屋价格不高（30’的独立屋预售价45-50万，40’的独立屋预售价60-65万），值得投资。反正是投资楼花，交房前不需要费心打理；交房后因为价格不高，也能够慢慢多养一阵子，从容出售或出租。

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场（8月6日）

 

 

世界地产频道：中国股市震荡 海外房产投资增长无间断 

世邦魏理仕最近发布的报告显示，虽然中国股市2015年以来经历震荡洗盘，但在2014年，中国海外资本投资商业房地产的总额首次突破100亿美元，年增长率约72%。在2013年和2014年，中国占全亚洲海外商业房地产总投资的比例超过四分之一。与此同时，中国的房地产开发商也不断开拓海外市场，以满足内地高资产净值人士对主要目的地，包括英国、美国和澳洲房产日益增加的需求。【阅读原文】

 

Propertywire房地产杂志：印花税提高令英国高端房市“很受伤”

一项最新的市场分析指出，由于房产税上升，伦敦和英国其他地区价值超过150万英镑房屋销售开始停滞不前，预计将会出现两年来首次下降。英国房地产行业征税额之高，位居世界前列。根据新印花税法案，价值在 925,001英镑和150万英镑之间的房产，印花税的税率调整为 10%；价值超过 150万英镑的房产，税率调整为 12%。【阅读原文】

 

加拿大《金融邮报》：加拿大开发商补贴租金 背后有何猫腻？ 

考虑到投资者对多伦多公寓可能崩盘的担忧，加拿大最大的房地产开发商之一明托集团，正提供给投资者两年的租金收入保证。购买一套30万加元的公寓，保证你可以获得18,000加元或1,500加元的月租金。如果租赁市场疲软或走向疲软时，明托将会弥补差价。虽然这种类型的交易已有先例，该计划却引起了市场的质疑，买家最终要付出怎样的代价来享受这种额外的福利？【阅读原文】

 

彭博社：印尼修改投资法 世界顶级海岛──巴厘房地产市场又要升温 

在以冲浪和稻田景观闻名的巴厘岛，高端住宅价格去年飙升了15％。因为印尼政府开始讨论修改投资法规，允许外国人在群岛上直接拥有豪华公寓，并希望改革能在两、三个月内实施。根据建议的修订，外国人将不允许有土地所有权，而且在房产面积和价值方面都有限制。预期一旦修订完成，仍然会引起中国购房者的兴趣。【阅读原文】

加拿大楼花的投资价值在哪里？

楼花，也叫期房，是指一项地产发展项目在动工兴建前先交订金、分期付款方式售出的房屋，实际上就是未完成的房屋。因为有如开花（付钱）才结果（建成），所以有了楼花这一说。楼花一般用于公寓期房项目之上。也由于公寓楼花吸引的住户多，所以楼花一直有着非常凌厉的销售表现。而近年来，随着重售独立屋的越发火热以及买多见少的实际情况，独立屋期房的推出也受到了大众和投资者的哄抢，“房花”一词也突然走入了大众的视线，彻底排队买房花的报道也不绝于耳。继楼花之后，房花也在招展盛放。

加拿大楼花的投资价值在哪里？

为何要买楼（房）花？

有一些年长的客户总是说到，他们不明白，为什么不是去找已经建好了看得到摸得到的房子而是去买只是图纸上的房子。我往往用他们熟悉的东西去引导他们。我会让他们想想在国内的时候，九十年代非常盛行的集资房，其实就是一种特别形式楼花的购买。集资房图的是什么？无非就是价格实惠与升值回报。集众人财力买一块地建造房屋，以非常低的造价拥有房产，然后坐等成品的升值。同理，楼花图的是什么？就是实惠的价格和稳升的潜力。说白了，买楼（房）花，买的除了是一个房子，更是一个投资眼光。

现在Downtown市中心的二手公寓，没40万连个单间都买不下来，但是楼花的价格就非常有优势，从20多万起价。更为重要的是，楼花落成后，居住进去享受的也是最低价的管理费。众所周知，随着公寓楼龄渐长，公寓管理费也会随之往上增加，所以，要享受低价管理费就得在公寓刚落成的头几年入住。

至于房花的热抢，就更是定价的功劳了。事实上，目前的房花定价都不低，但是，当想到房花一旦落成后，就能稳进20-30万的升值成效，彻夜排队的辛劳也就算不上什么了。

总之，买楼（房）花买的不仅是一个房屋概念，更重要的是一个投资理念。

楼（房）花都值得买？

行外人总觉得现在只要是个楼盘都卖的好快，其实不然，当前的房地产市场虽然火热，但并非盲目。不管是现房还是楼（房）花，都有着自己的价值所在，都有着价值大小的区分。判断一个楼（房）花是否值得买，与判断一个现房是否值得买，标准都是一样的，最重要的不外乎就是地段。

“地段，地段，地段”这样的择屋标准大众耳熟能详。但对于楼（房）花的地段问题，又有不一样的解读。事实上，购买楼花的人更多的为投资用途，他们更希望借助楼花的低价买入，往后进行出租或转售以获得投资回报。这样的话，就与自住的目的不一样，选择的范围就要锁定在高需求的热门地段。很多人认为，现在楼价仍在往上行的阶段，不管在什么地段随意选择一套往后转售都是有利可赚的。这只是一种乐观精神。其实只要细心留意开发商的选址，个中奥妙也就能尽悉了。我们可以发现，不管是楼花还是公寓现房，大部分都是围绕在大学区、金融区、地铁站口、主干道沿线。这样的选择绝非偶然，而是这些地方才能吸“金”：大学金融区的楼花适宜交房后用于出租之用，地铁站口的自住和出租均适宜。主干道沿线的尤为适合自住之用。所以，这些热门地方都是开发商必争之地，也就有了公寓群的出现。如果说要找专家买房，那么开发商就是最好最实在的专家，他们绝不会胡乱择地开发。

至于目前非常受宠的房花，基本上都是选址在多伦多以北的区域，毕竟多伦多发展的趋势就是往北走。这与土地资源有关，也是目前市场的写照，多伦多地区土地资源已经没法满足独立屋的建造需求，多伦多的重售房价格也是飞速上涨，这种情况下往北是唯一的选择。不管是价格还是地段，往北都会是最好的选择。

买楼（房）花要注意什么？

虽说地段好的楼（房）花就等于坐享了升值收益的一半，但是购买楼（房）花仍需注意一些细节。楼（房）花尽管有图纸，有概念图，但毕竟也只是一种“纸上谈兵”，不能尽信。所以，在看图纸的时候要注意如下一些问题：房屋朝向如何，房屋的各个房间大小和分布是否合理，楼层周边会否有高楼遮挡，等等。华人对于朝向和格局都有着非常严谨的挑选，认为“西斜”不好，也认为房间一定要“方正”。所以，在挑选楼（房）花时，就应该与专业经纪挑选好户型、朝向、楼层。如果是选购湖边公寓楼花的人，更要了解清楚户型的朝向和附近楼宇的兴建情况，避免一心冲着无敌大湖景而去，最后只换来湖景一角或是“望楼兴叹”的败兴结果。

因而，在选购楼（房）花这种概念性房屋之时，一定要有专业人士从旁提点，避免一些细节的忽略而因小失大。

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温哥华独立屋最贵豪宅高达3680万

加拿大苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty Canada ）月初所发表的高级地产交易报告（Top- Tier Real Estate Report）提到，业界专家认为在温市可被称作“豪宅”的独立屋，价格至少必须落在350万元至400万元间，不过目前在MLS系统挂牌求售开价最贵豪宅，价格高达3680万元，比报告中所提的“基本价”高出超过10倍之多。

这间目前在市场上价格最高的房屋，座落在温西灰岬（Point Grey）社区内，地址为Belmont Ave. 4726号，与今年3月初一名中国商人花5180万购入的豪宅同一社区。该豪宅空间近1万平方呎，四房六卫，还可远眺毫无敌海景，车库内可停放六台车，屋内也有私人游泳池与健身房。

今年卑诗鉴价局（B.C. Assessment）资料显示，房屋鉴价最高的前五名，排行第三至第五名都在Belmont Ave.上，这三间房屋的鉴价金额从2800万元到5000万元不等，不过并未包含这栋开价3680万元的豪宅。

第一名豪宅是Lululemon创办人威尔森（Chip Wilson）位于灰岬路3085号的豪宅，鉴价金额达5759万5000元。

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加拿大都会区商业办区域空置率持续上升

加国主要都会区近年不断兴建新办公楼宇，今年的进驻率成长有限，各都会的办公空间空置率也预料会因此上升。

加拿大都会区商业办区域空置率持续上升

Cushman & Wakefielfd公司11日公布的一份办公空间市场展望报告指出，未来几年当中，全国各主要都会区预期将增加1500万平方呎新的办公大楼空间，但因为需求将跟著增长，预期市场仍可大致维持平衡。

报告指出，包括温哥华、卡尔加里和多伦多等三个都会区，2014年的空置率都将上升逾2个百分点，温尼辟只上升0.4个百分点，是空置率增长最小的一地。

从温哥华到东岸，加国主要都会区的办公室市场正在经歷20年来最活络的发展，多伦多兴建中的510万平方呎办公空间，估计160万平方呎可在2014年上市。卡加利也有520万平方呎正在兴建中。

温哥华市中心和百老匯街一带有240万平方呎办公空间正在兴工中，其中60%已预先签订租约。

Cushman & Wakefielfd资深副总裁张伯斯表示，由于全球经济疲弱，美国经济復甦不如预期，2013年温哥华办公空间出租面积平均每一季都减少6万平方呎，明年头一季表现预料仍弱，但接下来三季预期都会有较强劲成长。

不过，在租户陆续迁入新楼后，温哥华市场的办公空间空置率势必跟著增加，预估到2015年将增加到10.5%。租金在未来两年也可望略降。

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王牌经纪卖房经验之谈 ：这10招能让房屋卖出更高价

近期房地产市场的火热程度有目共睹，这样的涨势让很多卖家欣喜，感觉自己的房屋随便一卖都能卖出高价。虽然市场因素是如此并不假，但想要卖出最理想的价格，亦或者是在房产市场不景气之时卖出高价，还需要做一些前期工作。

以下10招，保准能够让你卖出更高价！

1、腾出空间，让房屋更开阔清爽

腾出空间有两种方式。其一，收纳堆放在台面或地面上的生活用品，最大限度上减少视线范围内的杂物，这样不仅让你的家显得更为整洁、干净，也能让房屋的空间显得更大、更开阔。

另一种方法为推倒非结构支撑墙面，或者移除厨房工作台，这样的做法相对来说会有一定的成本，但这笔小开销会让买家对房屋的第一影响发生实质性的改变。如今绝大部分买家对于开放式的结构更为热衷，老房相对封闭的房型和格局有时会在一定程度上影响买家的购买欲望。

2、美化绿化环境，带来四倍回报

杂乱的树枝和蓬乱的花园会给人带来负面的印象，尤其对于许多买家来说，他们前来看房看的不仅是“房”本身，也是来看房屋整体的“景”。绿色植物和花园常常容易在卖房过程中被卖家忽视。

但精明的卖家知道，美化房屋绿化环境是带来最大投资回报的前三要素的之一。有数据表明，花费大约$400或者$ 500进行绿化的布置和修剪，能带来四倍的回报。

3、提升采光，让明亮充斥房屋

无论是自然光还是灯光都需要格外注意。相信大部分人都喜欢享受亮堂有氛围的房屋，暗无天日的房屋会让人感觉阴森恐怖，还会带来负面的心情。

当买家踏入你房屋的第一刻，如果房屋采光和灯光色调不佳，会对房屋印象大打折扣，提不起兴趣。

如果你的房屋本身采光并不好，想要为了给房屋加分那么你就得格外留意了，屋顶开个天窗、亦或者是排布陷入式顶灯都是不错的主意。

此外，善用灯光也能使房屋增色不少，高瓦数的灯泡使小空间感觉更大、柔的灯光带来更多家的温暖、可调节亮度的灯光更容易满足各种采光需要，这些成本较低的改变会给你带来意想不到的收益。

4、保养与维护，延长其使用寿命

在考虑大动干戈的房屋升级之前，首先要先做好维护和保护的工作，有时这些简单且花费可控的工作更被人欣赏。

绝缘阁楼，修理水管漏水，更换生锈的雨水槽，检查锅炉和污水处理系统，更换或修理漏水的窗户，安装暴风门，剔除了花坛杂草等等都必不可少。

这些即使是成本不高的小事也让买家会心生许多烦恼，他们并不知道维修的准确成本，一般只会直观感觉是笔不小的开销，还不如索性买个稍贵但状态健康的房屋。

5、环保路线，可节省能源开销

节能环保的家电不仅能够为你省下不少日常开销，也会是未来卖房时的一大亮点。老旧的空调或供暖系统消耗的能源潜移默化的加重了你每月的开销，选购新的环保家电最多能节约30%-40%的能源，这是一个令人吃惊的数字。

环保家电一般都比较新，也提供了更久的保修和维护时效，让不少买家倾心，因为聪明的买家会懂得他所花费的成本会在日后渐渐“省”出来。

6、修饰家的前门，让家更温馨实用

别小看家门的力量进入房子的头七秒钟人们就已经有了初步的买卖决定。家不仅需要美观，更应该具有实用性和温暖感。

想象一个雨天，经纪带着潜在买家前来看房，而你家门前没有遮雨棚或者柱廊，狼狈开了半天门已经全身湿透的买家肯定已经看房心情凉了一大截。相反，一个装饰优美，设计人性化的前门肯定会让买家在踏入折扇门前就倍感回家的舒畅。

打扫干净前门区域，采用美观和优质的步道材料，摆上花卉植物，再进行合理的装饰一定能为房屋加分。

7、简单升级卫浴，让空间迅速舒适升级

对于不少人来说，家中厨房和浴室的地位难以撼动。想要低成本的对房屋售前进行改造，毫无疑问选择改造卫浴间将是一个明智的选择，一个高品质的卫浴间会吸引不少买家多驻足观看一番。

用磨砂玻璃替换的透明玻璃、清理泥浆、去除铁锈污渍、可以用新的填缝材料重新填缝、更新门把手、更换水龙头、安装一个新的冲水马桶、有时哪怕只是购买新的马桶座圈也会有非常明显的差别。

8、地面材料升级，减少日后整修

千万不要低估你脚下的材料。94％房地产专业人士强烈建议人们不要吝啬在地板上花一些钱。不过，这并不意味着这会是一笔昂贵的开销，对于$600到$900的地板投资，估计平均回报值最高能达到$2000。此外，其他小整修也会产生很大的售价区别，包括修复断瓦，修补受损的地板，清洗地毯。

当然，在更换地板或瓷砖时，切记迎合大众口味，不要选购那些个性鲜明的颜色或材质。地板和瓷砖的选择面非常广泛，搭配好家居颜色再货比三家，想必一定能找到价廉物美的材料。

9、中性色调的墙壁，打造完美视觉效果

如果你准备把房子挂牌上市，谨记不允许出现墙壁有无人维护而掉漆的迹象。并且，如果你准备重新粉刷墙面，请选择中性色调。

剔除你鲜明的个人品味，让更多人接受你的房屋才是售房的王道。房屋的墙面颜色很大程度上影响了买家的布置想法，因为购房者希望能够将自己对家的想法投射在空间内，期待房屋的布局和色彩能够符合心中的景象。

粉刷墙面并不是一个费时费钱费事的事，但是也是公认最有效、回报率较客观的一种售前投资方式。

10、营造“整洁 美观 舒适 省心”的房屋，解除买家疑虑

整改你房屋，不给潜在买家留下 “那是什么？ ”的疑问，不管它是50年代的墙纸、破裂的门槛还是绿色和蓝色的塑胶地板，请尽可能的修复或拆除它。这种强烈体现房屋年龄的时代记号会让许多人困惑不解，这是一种非常负面的感受，会大大降低人们对房屋的兴趣，因为毋庸置疑，普世审美观还是比较时髦和前卫的。

越是多的疑问和顾虑越是会让人排斥这间房屋，将会拉长售房时间，这也是许多卖家不想看到和不愿承担的。

想要快速售出房屋，强烈建议每个卖家重新审视自己的房屋，或者请三五好友提些意见，要是条件允许做个Staging绝对是个再明知不过的选择。

总之，“整洁 美观 舒适 省心”的房屋才能是永远最打动买家的房屋。只要尽力做到这四点相信出售房屋之路将会变得格外顺利。

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