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温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)周三宣布，将会推出一系列措施，藉以增加该市的可负担房屋供应量。

罗品信承认，可负担房屋问题是温市目前的一大挑战，特别是家庭住屋方面的需求。他周三公布了即将推出的最新可负担房屋措施部分内容，包括：

1. 推出名为「家庭住屋更改土地用途政策」（Family Housing Rezoning Policy），确保在邻近公园和学校处，有新建的城市屋及连幢屋；
2. 首次置业者可负担房屋试验计划，对象是在温市居住及工作的首次置业人士；
3. 更改土地用途范围内的所有住屋单位中，须佔35%属于家庭住屋。

同时，罗品信再次促请联邦政府，更积极协助温市，解决可负担房屋短缺问题。

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银行调查4成业主 过去1年债务减少

根据一份最新的调查发现，近8成屋主都认同「无债一身轻」的道理，希望尽快还清房屋贷款，但过去一年却只有4成人会付诸行动，以不同方式去减轻房贷。不过，其馀6成并非不想减低房贷负担，只是他们没有多馀金钱，或有其他更重要的花钱项目。有16%人指出，如果失业，不出一个月便支撑不住。

该份由加拿大宏利银行于今年2月委託民调公司Marketing Research and Intelligence Association进行的全国调查，访问了2,372名本国业主，他们都是年龄介乎20至59岁、家庭入息在5万元以上。

结果发现，78%本国屋主，都将还清房贷列为首要目标。过去一年，共有4成受访者付诸行动来灭债。当中18%屋主善用了每年的一次性还款机会，去减少房贷总额，17%则增加每月供款额，也有5%表示会两者同时进行。他们的额外房贷还款，平均是6,300元。

业主平均房贷约为19万元

报告指出，全国业主的平均房贷金额约为19万元，当中以亚省的24.2万元房贷负债为全国最高，其次是卑诗省的21.7万元，安省是19.3万元。

假如家中的经济支柱忽然失去工作，有27%房贷持有人表示会在3个月内出现还款困难，33%表示可捱到3个月至1年。但也有16%回应指，不出一个月便支撑不住。

加拿大宏利银行首席行政总裁Rick Lunny，对于很多屋主都在想办法减轻房债的做法感到欣慰，但也担心那些连每月多付10%供款也没能力的屋主。他说，只要20万元的房贷利息上升一厘，已代表每月供款额要增加10%。由于利率维续在历史低位已有一段时间，加息将无可避免，只是迟早问题。

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在湖边度假屋（cottage）凑孙为乐，是不少退休人士的梦想。但这类多伦多楼市市值通常已飙升数十倍的物业，将来若有需要转给家人名下，联邦政府会征收重税。有专家建议，退休人士可趁在世时，转售或转赠物业给子女，这样既可减轻税务负担，子女将来也可享受物业增值。

退休人士持有的度假屋，早年购入价通常只需数千元，但现时市值已飙至10万元或以上。皇家银行财务策划师劳顿（Ｍike Laughton）指出，物业转名始终会牵涉税款，其中一个应付方法，是现在把物业转售或转赠给子女，劳顿说：「你愈早转给遗嘱受益人，你将来需要负责的税款会愈少。」

另一个方法，退休人士借钱给子女，用来购买自己的物业。换言之，在维持按揭供款的条件下，你可以在五年限期内，分散资本增值及相关税款，你更可以在遗嘱豁免债务。
增加物业持有人数目，也是另一种应付方法，例如与子女联名持有物业，或者把物业转给信托基金，当物业当作遗产转移时，就可以避免缴交遗嘱认证费。

为了减轻税项，当你决定物业新售价时，还需考虑其他费用，例如地产代理佣金、律师费及其他相关交易费用，增加新房间、扩建木制平台也可计算在内，但还在进行的维修费则不在此列。

预先分配遗产免家人争议

加拿大帝国商业银行私人财富管理（CIBC Private Wealth Management）税务及财产规划主管戈隆贝克（Jamie Golombek）指出，退休人士也可以透过宣誓，表明物业是主要居所，避免缴付资产增值税。

然而退休人士若在市中心同时持有物业，但又把度假屋当作主要居所，在期限内出售市中心物业时，就无法享受相关优惠。戈隆贝克因此建议，退休人士这时可考虑每个物业每年平均增值、未出售物业的潜在升值金额和预计持有年期。

有人可能会以为，可以象征式1元把物业转售子女，但加拿大税务部（CRA）仍然会以市值计算相关税率。当然，你也可以继续持有物业，过世后才以遗产模式转给受益人。但这种方式等同出售物业，联邦政府会征收重税。

如果你有多于一名子女，宜尽快妥当分配遗产，以免家人瓜分物业时引起不必要的争议。劳顿说：「这不只是税务责任，而是确保家人和平处理遗产，你也可以完成个人使命。」

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