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加拿大房市刹车已坏，房价暴涨根本停不下来

卑诗上月屋售创历史次高纪录 卖出逾1.1万间 同比去年增25%

卑诗省6月份房屋销售创下6月史上次高纪录，总共销售房屋11,294间，较去年同期增加25.6%，房屋中央放盘系统(MLS)平均住宅楼价上涨至63.19万元，去年6月以来已上涨13.5%。

卑诗房地產协会(BCREA)经济学家奥格曼德森(Brendon Ogmundson)分析指出，本省楼市呈现供求失衡情况，对本省多个地区的楼价形成推升压力，独立屋楼价上涨尤其明显。

本省6月房屋销售金额达到71亿元，在销售数量增加、楼价上涨的影响下，6月份房屋销售金额比去年同期增加42.6%。

奥格曼德森指出，上月卑诗省房屋销售达到歷史次高的纪录，本省经济增长势头良好，以及利率位于歷史低位，带动房屋需求增加，尤其是在低陆平原地区。他说，虽然对房屋需求增加，但市场的房屋供应却赶不上需求，令楼市出现供需失衡现象，因而推升本省多个地区的楼价，尤其是在独立屋部分。

今年1至6月，卑诗省住宅销售金额较去年同期增加36.8%，达到326亿元；住宅销售数量较去年同增加23.1%，达到51,559间。

加拿大房市刹车已坏，根本停不下来

多伦多房市全加拿大最火爆 第二季涨幅超过10%

皇家李柏奇房地产公司(Royal LePage)14日公布的统计数据显示，在今年第二季期间，多伦多的房地产市场全加拿大最火热，所有类型的住宅价格都以两位数的幅度增长。

温哥华市场也不遑多让，独立的二层住宅及平房均录得两位数的涨幅，共管公寓涨幅也超过6%。

现在的加拿大房市可谓「两枝独秀」，在大都市中，多伦多和温哥华两地持续灸热，满地可、卡加利和温尼辟的一些类型住宅价格下跌，其它城市房价涨幅也很小，或者持平。

今年4月至6月，与去年同期相比，全加的独立平房平均价格上涨7.5%，达到43万8938元，独立二层楼房平均价格上涨6.8%，达到47万1002元，共管公寓平均价格上涨3.9%，为26万8583元。

但分析师指出，全加平均房价涨幅遭到庞大的多伦多市场和极其昂贵的温哥华市场扭曲，如果摒除多、温两地的因素，加拿大平均涨幅将微乎其微。

加拿大中央银行可能在15日的例行议息会议上决定将基本利率削减0.25%，以此刺激缺乏生气的加拿大经济。皇家李柏奇房地产公司的报告认为，此举有可能过度刺激已经太热的多伦多和温哥华房市。

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工薪族留学生多伦多买房须知

近十几年来国内的高速发展带动了快速致富也推动了国内房地产市场的火爆，全国各地的房屋都迅速升值，许多普通中产阶层，无论是父母赠予还是个人奋斗，很多人手上都至少有两套房子。鉴于中国房屋下面土地仅有70年的使用权，同时也期望能对国内资产进行一个合理的规划整理，越来越多的中产阶层更多地寻求前往全球化都市去购房。具体到大多地区，北上广卖一套房就能换来面积更大、质量要优异的多的房产，这无疑是有巨大诱惑力的，更何况此处的房产还有非常明显的升值潜力。

工薪族留学生多伦多买房须知

多伦多作为全球最佳宜居城市，北美第四大城市，加拿大的经济文化中心，有世界水准的学术，商业，科技，以及对多样文化的包容性，使它当之无愧的成为求学、打工、移民以及投资的热门城市。留学生、持工签者、有意移民者、投资者再加上有意送子女来加拿大学习者基本上组成了外国人购房大军。这也是为什么不断有国内的朋友通过各种渠道咨询Skyler，如果想在多伦多投资房产，或想在多伦多以自己的名义给亲属，子女买房，加拿大是否允许，那么现在就让加拿大联邦政府《公民法》来明确地告诉大家，非加拿大居民同样能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。

买房的目地无非两种，一就是自住，二是投资。无论您是留学或持工签首要解决的便是住宿问题，如果您不打算买房，就只有租房这条路。那让我们来看看多伦多的租房市场。据统计，目前普通单公寓的平均月租金为928加元，两居室公寓，月租金为1238加元，而繁华地带Condo的租金一睡房单位平均月租金现为1585加元，而二睡房单位平均月租金为2180加元。如果您买房，当前加拿大基准利率从维持了5年不变的1.00%跌到令人惊讶的0.75%，处于历史低点，据BMO资本市场(BMO Captial Markets)高级经济师吉蒂里(Sal Guatieri)的数据分析，以本国房屋的中位价计算，屋主每月月供额还不超过800元，比租房要便宜的多。众所周知，在多伦多每年的房租是可以按一定的比例增长的，那就意味着只要租房，你就会面对永无止境的加租，与此同时，房产每年却是以一定的比例在增值。两厢比较，租房或买房哪个更划算，可以从以上数据得出清晰的答案。

因此，只要您在多伦多需居住超过一年的时间，买房无疑要比租房要合适的多，买房过程和当地人无异，贷款亦如此，通常首付为房价的35%，至于卖房时，律师会要求卖方预付一定的保证金，等结清水电，管理费，地税及盈利部分的税金等杂费以后，再退还该笔保证金。如果您找对了地产经纪，那么整个买卖房过程，他（她）可以对您的选房、签约、到贷款、保险、律师提供一系列的帮助。

而对于想要在加拿大投资房地产者，情况分析起来就稍许复杂些，购买的目的不同，对房产所处的地理位置，社区环境、土地大小、房屋结构，设施齐全程度等要求也会不同，Skyler会在以后的文章中为大家做详细分析，在这里就不一一赘述了。

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夏日投资加拿大房市要看远景，更需注重现情

今年的夏至一转眼就过去了。每年的6月22日前后，太阳几乎直射北回归线，北半球的人们迎来一年中影子最短的一天，同时也是一年里白天最长的一天。华人为代表的东亚地区在这一天前后有一个重要的节日端午节，在世界上其它地区如欧洲北部寒冷地带会迎来仲夏节（Maypole）。对于同样高纬度的多伦多来说，如同天堂般度假的夏天正式到来了。

夏天的多伦多是奔放欢快的，美食节、爵士音乐节、艺术节等各种主题活动在湖畔、社区公园、城市广场等场所铺开，以多元化文化著称的各个族裔庆典加勒比狂欢、同性恋自豪节、意大利美食节、多伦多排骨节、宠物嘉年华更是此起彼伏，每个周末都会让爱热闹的人遗憾分身无术。有人开玩笑说，多伦多可以出一个房产投资夏季活动指数，哪些活动火爆人数众多，举办活动区域的房产值得投资的价值就领先其它区域至少十个百分点；哪些活动主题鲜明？就可以精确推算出居住族裔和社区经济文化水准。

站在火爆房市面前的买家卖家也开始停不下来的节奏。夏季本来就是交易活跃的时段。多伦多市地产局上周公布的6月份上半月数据再次显示：今年6月上半月与去年同期相比，量价齐升。大多地区成交量同比放大20%以上；单位价格平均上扬5到8万元不等。买家信号如同夏日气候般畅旺活跃。由于目前稳健成长的待销屋数量，总是赶不上买屋的需求。自住客和投资客都在把购屋置业看成有品质的长期投资，买家之间的竞买现象不停，房价自然水涨船高。

和夏至那最长的白天一起到来的还有多伦多的公共交通计划。上星期联邦政府表态支持多伦多智能轨道（SmartTrack plan）计划，总理哈珀宣布一旦收到多伦多市的正式申请文件并核准后，联邦政府26亿元预算便将到位。

公交系统对房地产市场的影响是巨大的。我们已经听过无数的案例，地铁、轻轨的兴建，带动沿线人口的增多，推进房屋需求的放大，从而拉动房价进一步上涨，以及蜂拥而至的大规模新高层建筑建设。

不过，冬天作为四季轮转是每年更替的。这多伦多的轨道交通计划执行起来，那可是轻松跨越四季啊。本月初的6月7日，连接皮尔逊国际机场和downtown的机场快线（Union Pearson Express）才正式开通，每15分钟一班，沿途停靠首尾共4个站，25分钟一趟。这个机场快线恐怕是北美人口数量前十大城市中最晚开通的一条快速机场公交。即使如市长庄德利的这个总投资额85亿元智能轨道计划描述，沿目前Go Train沿线新建22个地铁站，总地铁系统扩展至53公里，完成建设也要在7年之后。要想投资多伦多地铁房，远景不如现情。规划图当然要重视，但更重要的还是盯紧那些现有交通枢纽附近的热销房。

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股市暴跌 中国富豪将占多伦多豪宅市场

加拿大经济衰微 房市两极分化

加拿大广播公司报道说，加拿大目前的高端房产市场可谓“又冷又热”， 这要取决于你住在哪里。

报道说，苏富比国际物业(Sotheby’s International Realty)对加拿大四个大城市的“豪宅”市场 –100万加元以上的房产 — 进行了每半年一次的研究，发现了非常不同的结果。

 加拿大四大城市今年上半年价值至少100万元的高端“豪宅”市场发展相当不均匀，根据苏富比在星期四发布的报告，多伦多和温哥华的高档楼盘市场可以用“势如破竹”来形容，而

在遭受油价打击的卡尔加里，“百万大屋”的销售差不多可以用上“崩溃”这个词。

 报告说，今年1月-6月的豪宅销售量与去年同期相比;

多伦多: +56%

温哥华: +48%。

蒙特利尔: +20%

卡尔加里: -36%。

可是，因国际原油价格暴跌约一半而一蹶不振的亚省卡尔加里房市，原来很抢手的价值至少100万元豪宅变得乏人问津，销售量在上半年显著下跌36%。

 加拿大主要城市高端住宅市场泠热两重天，苏富比说，这现象并不令人吃惊，因为该公司分析师今年初便预测，如果自去年6月下旬以来已下跌55%的原油价格，6个月后依然维持低水平，将对卡尔加里的高端住宅市场产生重大负面影响，销售量可能减少。

股市暴跌 中国富豪将占多伦多豪宅市场

为何在经济缺乏景气的情形下，多伦多和温哥华两大房市的高端住宅依然这么灸手可热呢? 

在多伦多和温哥华，“豪宅”的门槛也越来越高，业内专家说，独立住宅能被归入“豪华”类的起点目前在多伦多为200万，在温哥华则为350万加元。

苏富比的报告分析，这是极低利率及来自海外投资者形成的需求，再加上两地的独立屋供应偏紧。统计数据表明，因一屋难求，时常形成潜在买家之间相互竞价争购。

 苏富比的报告还显示，在多伦多和温哥华，人们为购买高端房产激烈竞争，以温哥华为例，今年上半年售出的100万到200万的房子中，有55%的成交价高于房主的要价。

 那么，这些豪宅到底被谁买走了？

 在中国遭受股灾的6月，温哥华和多伦多的豪宅市场并没有放缓。苏富比国际物业(Sotheby’s International Realty)今日(7月9日)发布的最新报告显示，今年上半年温哥华和多伦多两地的豪宅市场热得烫手，销量分别暴涨了48%和56%。

 据大中报转述加拿大环球邮报(The Globe and Mail)的报道称，目前温哥华40%的豪宅目前已落入亚洲买家手中，而这个海滨城市渐渐成为全球别墅圣地，大批中国大陆移民在温哥华寻求避风港。

 一位中国富豪的豪宅位于西温哥华，里面不仅有时尚的热水浴缸，还有大型游泳池，站在露台上极目眺望，海洋、山区和城市的醉人美景都可以尽收眼底。这位女富豪说：“我们置身于避风港中，没有任何一栋房屋能和我的房子媲美。”

 在中国大陆富裕移民的推动下，温哥华成为加拿大价格最高昂的房地产市场。目前温哥华独立屋的平均价格已经达到126万元，高于其他所有加国城市。随着来自太平洋彼岸移民的外资源源不断地涌入，温哥华也变成名副其实的全球性房地产市场。据一家大型地产公司估计，去年经该公司售出的温市独立屋中大约有三分之一落入大陆买家手中。温哥华的开发商和房地产公司都赚得盆满钵满，有些公司因此在上海和北京设立了办事处。在一些人看来，温哥华已经成为全球的睡房社区。

 温哥华的Macdonald Realty Ltd公司是卑诗省最大的房地产公司之一，该公司副总裁斯卡罗(Dan Scarrow)最近刚刚在上海设立办事处，以便在中国寻找潜在的高端物业买家。斯卡罗表示，在该公司去年售出的531套温市独立屋中，有178套(或33.5%)的买家与中国大陆有关联。

 如今，移民已经成为大温哥华深感骄傲的多元文化历史和现在的国际化身份的一部分，例如现在在列治文郊区的人口中有近半是华裔，其也因此成为加拿大最大的“中国城”。

 在过去十年，至少已有3万中国大陆富豪通过联邦政府的投资移民项目移民卑诗省，在他们当中有近半数定居温哥华。不过虽然中国富豪移民的需求持续旺盛，但由于土地有限，温哥华的物业，尤其是独立屋的供应仍然受到限制。苏富比2013年公布的一份报告称，温市40%的豪宅被外国买家买走，其中大部分买家都是来自中国大陆、伊朗和美国。

另一位温哥华移民律师罗森伯格(Ryan Rosenberg)称，中国富豪将温哥华视为避风港，但是一些移民仍然会将大部分时间花在海外，尤其是那些将妻儿留在温哥华的商人。罗森伯格称，如果中国是他们赚钱的地方，那加拿大就是存钱的地方，加拿大移民身份是全世界最有保障的保单之一，而温哥华也变成了国际化的睡房社区。

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6月多伦多独立屋均价超105万 年增长15%

多伦多地产局主席Mark McLean今日宣布GTA地区在6月通过TREB’s MLS系统的房屋交易量创造了一个新纪录，为11,992，年同比增长了18.4%；平均交易价格为63万9,184，相比去年同期增长了12.3%。

推荐阅读：加拿大房价分析报告（每月更新）

今年高层房屋交易量比去年有所增加，这也是今年平均房价年增长速度更快的重要原因。6月所有房屋价格都出现了明显增长，但增长最快的仍然是独立屋，415地区的独立屋与去年同期相比增长了14.2%；905地区独立屋年同比增长了15.0%，增长速度最快。

 

6月多伦多独立屋均价超105万 年增长15% 6月多伦多独立屋均价超105万 年增长15%

416地区独立屋今年6月平均房价达到105万1,912，与去年同期比增长了14.2%；905地区平均房价也达到了73万8,016，年同比升15.0%。

416地区的半独立屋平均房价为76万1,819，比去年同期升13.2%； 905地区平均房价为49万6,740，年同比升10.7%。

416地区的镇屋均价为53万9,259，年同比增长10.8%；905地区均价为45万9,004，与去年同期升14.0%。

416地区公寓均价为41万8,599，年同比增长7.0%；905地区均价为32万4,388，与同期增长4.6%。

McLean表示说：“在我的新任期刚刚开始时，我觉得我有必要指出GTA地区的房屋市场之所以一直如此繁荣，主要是因为该地区在经济、文化和种族上的多样性，也是因为GTA地区作为一个适宜人类居住的地区得到了来自世界各地的购房者的一致认可。随着家庭数量的上升，我希望他们能够从多伦多及其周边地区可负担的房价中获利。”

与多伦多一样的，温哥华的6月房市也同样火爆。对此，BMO的高级经济师Nesbitt Burns表示说，毫无疑问，多伦多和温哥华这两个房价高居不下的城市直接刺激了大众的需求。但问题来了，目前以及未来可能出现的低利率的副作用可能使得价格调整机制无法起作用。如果下周央行再次降息，两个城市的房价可能又会面临一轮上涨。

根据央行的经济数据，加拿大房屋价格的通货膨胀率在10%到30%之间。很明显，多伦多的独立屋价格已经让许多家庭难以负担，特别是第一次买房的人。对此，地产局市场分析总监门瑟（Jason Mercer）表示说：“今年房屋供应量上升是鼓舞人心的。这说明越来越多的屋主对日益增长的房价做出了回应，以从中获利。但是我们要看到目前市场上的房屋供应量年增长速度仍然低于需求量，这意味着还是有很多人的购房需求没有办法得到满足。”

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南素里即将成为温哥华下一站的房地产热点

南素里2015年上半年盘点:供求不匹配房市火热

根据大温地产局的统计数字，今年1到6月，南素里卖出盘893个，同比增长19.51%；卖出盘平均价120万0312元，同比增长12.98%。

南素里即将成为温哥华下一站的房地产热点

从各个地区看，Crescent Beach Ocean Park卖出盘166个，同比增长30.71%；卖出盘平均价119万1702元，同比增长13.17%。Elgin Chantrell卖出盘138个，同比增长42.27%；卖出盘平均价169万6506元，同比增长1.77%；Grandview Surrey卖出盘93个，同比增长32.86%；卖出盘平均价128万6817元，同比降低4.73%。King George Corridor卖出盘154个，同比增长28.33%；卖出盘平均价61万8451元，同比增长10.28%。Morgan Creek卖出盘86个，同比增长36.51%；卖出盘平均价131万148元，同比增长7.80%。Pacific Douglas卖出盘55个，同比降低30.38%；卖出盘平均价92万3341元，同比降低2.82%。Sunnyside Park Surrey卖出盘104个，同比增长6.12%；卖出盘平均价95万6409元，同比增长7.71%。White Rock卖出盘181个，同比增长27.46%；卖出盘平均价115万6319元，同比增长9.04%。Hazelmere卖出盘9个，同比增长12.50%；卖出盘平均价166万1776元，同比降低0.46%。

海洋森林高尔夫成亮点

Ocean Park是名副其实的海洋公园，位于Semiahmoo半岛最西面，被Semiahmoo海湾和Boundary海湾所环绕，北接Crescent Beach，东邻白石镇，20世纪初，居住在北温、西温和新威斯敏的居民就来此建度假屋。现在该地区还保留着很多占地几英亩以上的，位于森林深处的古屋，也有不少乡村气息的小房子。Elgin Chantrell以其独特的历史遗产和自然风景而闻名。很多背靠森林，面向溪流的豪宅都坐落在这个地区。靠近东面有不少城市屋，安全幽静、舒适，很多退休老人居住在这里。Sunnyside是一个比较新的小区，因为区域内的Sunnyside Park得名。这是南素里的综合运动型公园，有网球场、足球场、室外游泳池等。区内有两个大型的购物中心South Pointe 和 Pennisula Village。有很多新建的城市屋、共管公寓和独立屋。区内还有大型城市森林公园Sunnyside Acres Urban Forest。白石镇拥有迷人海岸线，名字来源于海边白色大石头，据说是冰河时期的沉积物。既有很多适合普通人居住的公寓，也有很多依山面海的豪宅。开车15分钟可以到达15家高尔夫球场。

性价比高享受乡村气息

King George Corridor-King George Corridor位于南素里东面，通过99号公路很容易到达菲沙河谷地区和温哥华市中心。这是发展中的新区，新型公寓、城市屋和高密集的独立屋越来越多。该区房价便宜，20万左右就可以买到一个公寓，60万左右就可以买到独立屋。Morgan Creek/Rosemary Heights-Morgan Creek以高尔夫球场闻名，著名的私校Southridge就坐落于这里。西面的Rosemary Heights临近河湾地带。 因为靠近素里南北重要的交通要道152街，深受上班族喜爱。据数字统计，Rosemary Heighst是大温地区最富有的社区，居民收入是其他社区的两倍；Grandview是最近10年才发展起来的新小区，现在是南素里市中心。拥有占地55万平方尺的大型零售购物中心。新建的豪华型独立屋、城市屋和公寓吸引了投资者和自住者；Pacific Douglass和美国边境相连，美加共同所有的和平门公园就位于Pacific Douglass的最南面。拥有广阔的农场、马场、高尔夫球场、森林，可以享受乡村生活的宁静和休闲。Hazelmere区内有著名的高尔夫乡村俱乐部Hazelmere Country Club，南面是美加边境，东面紧邻兰里。土地辽阔，有很多供休闲娱乐的农场，大部分土地都是农业保留地。东南面的Campbell Valley Regional Park一带有独立屋住宅区。

生活方便景色优美

南素里是素里市南部小区的总称，位于Boundary湾东南部的半岛上，毗邻白石镇。由于南素里与素里的其它部分被大片的农地所分隔，从而形成了一个独特的区域。具体可分为10个小小区，他们分别是Crescent Beach、Crescent Heights、Elgin、Chantrell Creek、Grandview Heights、Hazelmere、Johnson Heights、Morgan Creek、Ocean Park以及Sunnyside。

南素里有多个成熟的购物中心，Semiahmoo Center、 Morgan Crossing、South Exchange Mall、Windor Square Shopping Centre。 还将新建Superstore和Costco。除此之外，南素里距离美国边界很近，去美国购物很方便。

南素里白石镇紧邻大海，风景如画，宁静自然。市内有长达五公里的沙滩和海湾的温暖浅海，这里有两个可以亲水游泳的海滩。Crescent Beach 和 White Rock Beach、Crescent Beach是BC省重要的候鸟栖息地。White Rock Beach是加拿大久负盛名的海滩之一。

南素里的房子或许没有素里另外几个小区新，但这边却让人感觉更有底蕴、更有韵味。街区宁静、祥和，一派北美海边度假小镇的恬淡风情。当地居民以白人为主，即使是在非英语族裔中，德裔人士也是本区的第一大户。而华人、印度人、韩国人在南素里的人数差不多，所占的比例都不是很大。南素里居民年平均收入超过10万加币，号称素里的富人区。

夏季平均气温为摄氏23度，冬季平均气温为摄氏6度。如果大温菲沙谷是加拿大气候最好的地段，南素里白石就是他们的第一名。南素里大大小小的花园也数不胜数。著名公园有Crescent Park、Centennial Park、Elgin Heritage Park、和平门公园。

南素里拥有大约10535名长者居民，是素里市拥有年龄超过60岁的长者居民密度最高的小区。根据2001年的人口普查数据，南素里总人口是53980人。官方预计，南素里的人口将在2046年达到近15万。

名校多教育有优势

南素里的教育质量令华人满意。南素里地区中学、小学、公立私立一共十多所，有三所著名的公立中学：Semiahmoo Secondary School很受华人欢迎，主要是因为有IB班，附近居民多为中等收入者。特别值得一提的是这个学校的乐队，在北美较有名气，经常去国外参加比赛并获奖；另一所 Earl Marriott Secondary School，白人多、华人相对较少，现在由于周边房地产发展太快，已经人满为患了，这个学校有冰球特殊项目，篮、排球、垒球、女子足球水平很高，学校的话剧小组在全国获过奖，附近的居民蓝领较多，该校ESL比例在南素里和白石的三所中学中最低；第三所公立高中是Elgin Park Secondary School，2011-2012年在284所中学中，该校排名第44位。

南素里还有一所顶尖的私立中学Southridge School，号称是培养影响世界人物的学校。设有从学前班到12年级。其小学在全省850所学校中排名第一，中学全省274所学校连续10年排名前三名。由于附近家庭收入较高，所以入学门坎也比较高，家庭背景审查较严，学业上也比较突出。学费每年一万多，赞助也自然是需要的。

商业工业发展生机勃勃

南素里以独立屋为主，152街是它主要的商业街。素里市近年来还加大对南素里的开发力度，计划将该区打造成一个全新的“市中心”。 以其“名校”、“豪宅”、“低价”三大亮点，吸引了愈来愈多华裔移民及投资人。业内人士更以“下一站，南素里”来形容该区的房产发展大势。

南素里还在进行Campbell Heights 工业园区的建设。该工业区位于南素里东部，属于轻工业和商业园区。占地面积1900英亩。目前一期工程已完工投入使用，有很多知名企业在那里入住。二期正在建设当中。未来这个工业园能带来2万多个就业机会。

南素里的交通越来越便利。99号省道跨越南素里，向南直达美加边境，并于和平门口岸连接5号州际公路交通方便；向北直通市区，贯穿Delta、列治文，并可连接91号公路。南北向的15号省道则连接1号省道以及另一个美加口岸。临近两个通往美国的海关关口，10分钟即可到达美国；在16街与99号省道新修建了高架桥。

由于地缘关系，过往华裔移民置业大多集中在邻近温哥华国际机场的列治文及温哥华西区，但随着温哥华西区屋价己大幅飙升；而列治文则因为华人过度密集，部分希望前来“避世”的中国富豪，已同时将眼光投向新开发的南素里地区。

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加拿大房市持续火热 幸福指数温哥华优于多伦多的七大理由

温哥华与多伦多近来房市交易活动热络，是带动加国房地产成长的主要动力，总部位于安省的地产公司TheRedPin，近日针对这两大都会加以分析，归纳出大温房市优于多伦多房市的七大理由。

加拿大房市持续火热 幸福指数温哥华优于多伦多的七大理由

这七个理由涵盖层面包括首购族负担力、税负、气候、环境及市场交易状况等：

1.大温对于首购族来说较可负担。根据统计，大温地区首次买房民众，平均花费为42万元，多伦多地区则为42万5000元。

2.在大温购屋仅需向省府缴交土地交易税（land transfer tax），不需缴交给地方政府，报告中以价值50万元的地业为例，在大温地区的土地转移税仅为8000元，多伦多地区则需要1万2200元。

3.大温气候较佳，一年四季都适合看房，因此全年的房市交易量均十分活跃。 

4.大温公园较多，且交通方便，在多伦多民众若想要享受户外生活，得开车约两个小时，但大温地区最多不到30分钟。

5.各类统计中，大温地区居住品质均优于多伦多地区。报导引用今年的北美城市适合居住之统计数字，指出温哥华排行第五，但多伦多仅排行第15名。

6.大温地区的公寓转手状况较多伦多地区佳，报告以今年数据为例，指出大温地区3月份时转手成交的房屋中，有40%为公寓房型，但多伦多地区仅有22%。

7.温市房市目前为卖方市场，成交价高过开价的状况比比皆是，报告中提到两笔近期交易，其中一个5月份的个案，开价599万，却在12天内以超过开价200万的价格成交，另一案例则为一处开价近300万的地业，在数小时内就以超过开价110万元的价格成交。

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地域差距影响温哥华楼市 部分地区涨势已放缓

温哥华房价持续攀升，不少人虽有心入市，也只能望屋兴叹，房价何时才会趋稳，各方关切。一位资深地产经纪人指出，虽然买家出价竞标抢房状况仍然存在，但已不如先前疯狂，她相信这代表房市即将开始降温。

地域差距影响温哥华楼市 部分地区涨势已放缓

大温房价持续攀升，不少人虽有心入市，也只能望屋兴叹，房价何时才会趋稳，各方关切。一位资深地产经纪人盖博指出，虽然买家出价竞标抢房状况仍然存在，但情形已不如先前疯狂，她相信这代表房市即将出现降温状况。

曾担任大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）西区理事的盖博（Colette Gerber）表示，在过去这段期间，许多房屋才挂牌数小时，就会涌现多组买家争相加价抢购，成交价往往高出开价数万元，她以自己手头上一间在温市东13街夹菲沙街（Fraser St.）、屋况较旧的房屋为例，指当时有三组买家抢标，最后成交价达181万元，超过开价近22万元。

盖博还举一间位于温东伦佛鲁高地（Renfrew Heights）的独立屋为例，挂牌后两天内就以156万元成交，超过开价14万元，即便如此，她最近发现一些房市降温的前兆，例如抢购某个特定物业的买家总数降低，还有在卖家挂牌求售后，需超过一到两周的时间，才能找到买主完成交易。

不过盖博强调，在比较受买主欢迎的地区，例如温西Dunbar社区，房价可望持续攀升，主要原因仍是房屋的供应量有限。

华裔地产经纪苏舜兴也同意盖博的看法，他认为地点是关键因素，虽然他最近确实也发现抢房的人数减少，但他相信这与季节有关，许多有意进入市场的华裔买主，可能正趁著暑假带家人返回原居地度假。

苏舜兴进一步提到，即便是买家抢购人数减少，若要真正能反映在房价上，至少还需要半年左右时间，若依照往年状况来看，9月与10月时，因这些赴外度假的买主回来，买气会再度小幅提升，不过到接近圣诞节时，一般就会变得更冷淡。

另一位华裔地产经纪刘兰天则表示，由他手头上在本拿比或是温东的物业状况看来，抢购状况依旧十分火热，卖家挂牌求售后，几乎都在一周内便可成交，成交价超过开价10万以上是“常有的事”。

刘兰天还说，年初以来，利率与加元汇率都低，也是带动房市的主要动力之一，短期内大温房价走低的机率并不大，最多仅是保持平稳。

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2015年5月加拿大房价趋势报告

加拿大房地产协会（CREA）最新公布数据显示，今年5月加拿大房价比去年5月又升8.1%，均价达450,886加元，这是加拿大房屋均价第一次超过45万加元。

成交方面，销售量和房价一起在上升，CREA表示，5月的房屋销售量比4月增加3.1%，今年5月是最近五年来最繁忙的一个月份。

本月，多伦多和温哥华的市场继续异常火爆，如果把这两个城市剥离出去，加拿大今年5月的房价比去年同期增长2.4%，均价为34万4988加元。
 

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与此同时，一些疲软的市场出现反弹，卡尔加里市和埃德蒙顿市的销售回升，这表明由油价下跌引发的担心有所缓解。

总体来说，虽然一直有泡沫隐忧，但由于利率保持低位，需求吃紧，加拿大房市热度短期内不会消退。

华裔领头抗议加拿大高房价 政府回应“投机税”或将实行

大温地区的房价确实到了一个“疯狂涨价”的时代，只要稍稍符合市场价格的房子一出来，就是数个买家涌去出价，以至于出现了高出喊价200万卖出房子的“头条新闻”。没有坚固数据支撑的坊间流言把责任归咎到华人买家身上，认为是中国投资人、中国热钱、中国贪官、中国投资移民炒高了房价，有一个白人跟我说，西温的British Properties干脆可以叫做Chinese Properties。而在这样的时刻，西温苑刚被杀案发生，他在嫌犯名下的多幢豪宅引发了财产归属权的官司，造成了社会更多的联想。

华裔领头抗议加拿大高房价 政府回应“投机税”或将实行

就在这样的时刻，由华裔年轻人夏潇潇带领的抗议高房价示威发生了。在这个关键时刻发生的这个数百人的游行，或许可能成为政府提出某些遏制高房价政策的催化剂。温哥华市长罗品信率先提出“投机税”的政策可能性，来回应示威游行。显然，刚刚以高价卖掉自己房子的罗品信，是否可以被纳入“投机税”的范畴，也是饶有兴趣的话题。因为他的海边豪宅只买了两年就及时脱手，赚了将近40万加元。不管如何，政府提出象征性的遏制房价高企政策，好像势在必行。

夏潇潇的这场游行，有两个方面可圈可点。一是她是来自大陆的移民，她领导的抗议，就不会被别人随意戴上“族裔歧视”的帽子。或许，不少大陆投资移民或者刚刚买了高价房的华人不满意她出头“闹事”，但是，从另外一个角度看，夏潇潇的领头抗议，至少可以纠正一下主流社会对华人社群“是抬升房价罪魁祸首”的偏见，让别人知道，许多华人对房价的高涨也是不满的，这可以大幅度缓和主流社会大众对华裔社群的抱怨，他们之所以不敢上街游行，就是怕被戴上“种族歧视”的大帽子。

夏潇潇组织的示威抗议犹如泄洪的渠道，也让白人或者其他族裔的不满者，有了宣泄的可能性。二是夏潇潇领导示威的一个切入点是着眼于年轻人，因为一个城市如果不能让有才华的年轻人“居有其屋”，那这个城市是不可能有远大前景的。我对夏潇潇的领导能力和组织能力相当欣赏，也期待她可以借此参与政治，为年轻人更多的代言。

夏潇潇的示威，可以视为向华人房产投资者敲响的警钟。在自由市场的原则下，房地产的买卖当然是合法合理的投资，美加各地的大富翁，不少就是靠房地产发家的，华人投资者自然不例外。但是，如何在投资房地产的同时，避免让别人指责是破坏了社会的稳定性，就需要投资者有综合配套的思考。 

最重要的是，华人投资者要有社区的概念，尽量不要只用“房地产”概念来看自己居住的社区，只追求“增值”，其余则不闻不问。相反，要对社区从环保绿化到友爱邻里都有足够的重视和参与，从而成为大温地区社区建设的生力军，这样自然就能减少别人的反感，培养与其他族裔的友谊，这样，才能真正防止有人藉“反对房价高涨”来煽动排华情绪，制造排华事端。

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