加拿大投资 – Page 3

把握加拿大素里绝佳置业机会，拥有极大开发潜力的优质物业

素里（Surrey）是加拿大最快速增长的城市之一，有约一万三千家公司在此运营。它很方便接入温哥华国际机场，与美国有两个边境口站，区内有六条高速路，有铁路和深水海港。位于Whalley的素里市中心，市政配套、住宅建设发展迅速，交通便捷、紧邻天车系统，购物中心包括华人最熟悉的大型超市，又有SFU素里校区。在这个发展前景看好的地区，有一处优质物业正在出售——该土地上有两幢维护良好的住宅，这两幢住宅属同一位业主所有，为您带来绝好置业机会。

把握机会在素里置业——最值得房地产投资的城市

这块土地所在的区域目前被官方社区计划（OCP）划为四层式多户公寓建设用地，分区规划类行为“2.5FAR”，很值得投资者购入并持有。该物业位置优越，从土地出发，步行3分钟即可抵达轻轨车站、康乐中心、面积为8000平方英尺的图书馆、市政厅和西蒙•弗雷泽大学（Simon Fraser University）、温哥华交通学院（Vancouver Communicate College）、昆特兰大学（Kwantlen University）、T&T超市、超级沃尔玛中心。

把握加拿大素里绝佳置业机会，拥有极大开发潜力的优质物业 — 优质物业：该土地上有两幢维护良好的住宅，这两幢住宅属同一位业主所有，为您带来绝好置业机会

土地所在的素里有公园之城的美誉，它有超过5600英亩的公园面积，15块高尔夫球场，12英亩的人造湖等等。由于这里的商业和工业开发潜力很大，将会在未来为本地及大温地区居民提供更多的就业机会。素里是大温占地面积最大、人口第二多的城市，也是近年大温增长速度最快的城市。有约13,000家公司在此运营，工商业有巨大发展潜力。房地产调查机构REIN（Real Estate Investment Network），连续6年把素里评为卑诗省最值得房地产投资的城市第一名。

位于Whalley的素里市中心，市政配套、住宅建设发展迅速，交通便捷、紧邻天车系统，购物中心包括华人最熟悉的大型超市，又有SFU素里校区；这种“一条龙”式城市设计，尤其适合通勤族和房地产投资。这块正在出售的土地，占据如此有潜力的地段，很值得开发商或投资者关注！

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加拿大｜加国独立屋与Condo价差持续拉大楼市恶性循环

如今多伦多和温哥华的房价尤其高涨，特别是独立屋更是“一屋难求”。TD银行最新报告显示，房价高涨不仅让首次购房者望而却步，也让想“小房换大房”的人难以负担。但这又进一步造成恶性循环，让小房的房源减少，房价进一步上涨。

加国独立屋与Condo价差持续拉大楼市恶性循环

根据报告，由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。这意味着，就算业主现在拥有的房子价值也在升高，但现在要想换一个更大的房子，却需要背更多的贷款，或者拿出更多的积蓄。

十年前，多伦多一间典型的独立房价格大约是一套典型公寓价格的1.5倍，而今独立屋的价格已经是公寓价格的两倍多。温哥华的情势更加严峻，现在温哥华独立房价格已经是公寓的3.5倍。

这同时也是造成如今市场上房源减少的部分原因。人们换不了独立屋，就只能住在原先的房子里，不会卖现在住的房子。

由于想换独立屋的业主无法如愿，他们只好退而求其次，将原来的房子进行重新装修粉饰，改造现有的居住环境。据报告，自1999年后，每人花在装修上的费用总体上呈现出增长态势，2014年平均每人花在装修上的费用为1300元左右。对于例如Home Depot这类的家装业企业来说是一件好事，但对于首次购房者来说，并不是好消息。

加国独立屋与Condo价差持续拉大楼市恶性循环

在这样的恶性循环下，房源减少导致房价更高，想要购买小房的首次购房者更难买到房子。

那么房价如此高涨的问题如何才能缓解呢?TD银行的首席经济学家卡兰奇(Beata Caranci)认为，也许只有出现全国性的经济衰退才有可能让房价下跌。

但卡兰奇自己也认为，即使出现房价下跌的情况，由于土地有限、政府想要建高人口密度住宅楼的政策倾向以及城市化的趋势，人们对于独立屋的需求依然会比对公寓的需求大很多。

卡兰奇总结，对于火热的楼市，目前并没有能真正解决问题的方法。

（据互联网综合报道）

2016年4月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅再创新高。加拿大房地产协会公布的价格指数显示4月份加拿大房价较上月增长2.1%，同比上涨10.3%，继续刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。4月份的市场销售活动也较上月上升3.1%。

4月加拿大房价地图

除渥太华与魁北克市外，加拿大各大区域在2016年4月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过21%，延续前几个月以来的强劲势头。4月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也出现了最高的同比增幅。

4月加拿大重点区域房价

大温哥华地区4月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付300万加币左右的均价，公寓均价也在65至85万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了90万加币，公寓均价也在36万加币左右。

查看2016年加拿大每月房价报告

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中国人推高加拿大房价？CIBC建议征收”炒房税”

5月13日，本国五大商业银行之一的CIBC出台报告，讨论了目前加拿大人所关注的，海外资金对本国房地产市场的冲击问题，并建议政府应该对海外买家征收“炒房税”(House flipping tax)，以限制投机资金的运作。

进入春季之后，加拿大的两大房地产市场温哥华的多伦多再度迎来了新一轮的火爆行情。一时间，诸如“外国买家疯抢加拿大豪宅”、“海外资金如潮涌入”这类的新闻充斥着本地英文媒体，引起加拿大人的广泛关注。

许多本地人都相信，在本国的房地产市场——至少在温哥华和多伦多，已聚集了相当数量的海外炒家。他们的存在，推动了当地房价节节上涨，并引发了当地居民的不满，所以要求政府加以限制的呼声越来越高。

CIBC的经济学家泰尔(Benjamin Tal)在报告中表示，加拿大人首先应该弄清楚一点：并不是所有的海外买家都会对房市造成危害害。因此，我们应该将海外买家应该有两部分，其一是买房自住的外国人，他们买房之后，资本留在了加拿大;另外一类则是炒家或投机者，其目的不是为了置业，而是赚钱，并随时准备撤离加拿大。

对于前一种买家，泰尔认为加拿大无需过于担心他们的存在，而后一种则应该是被打压的对象。

虽然由于信息的缺乏，我们无法了解目前本国房市内到底有多少来自海外投机资金(speculative foreign investment)，但是可以确定的一点是：它们的存在有害无利，所以政府应该尽早对它们做出限制。

按照目前的规定，如果房主在出售拥有时间超过一年的自住房屋(primary residence)时，其盈利不需要缴纳所得税。可是在今天的温哥华和多伦多，房价能在一年的时间里飞涨10%甚至更多，于是这一本是保护房主的政策，就容易被炒家滥用以牟取暴利，并对房市造成破坏性的影响。

泰尔表示，鉴于这种情况，政府或许可以考虑对海外炒家征收炒房税(House flipping tax)，即如果一幢房子在短期内被买进卖出多次，卖家就需要按其收益而缴税。不过，他拒绝建议政府应该为这种税设多高的税率，只是表示需要更多的调查才能决定。

报告最后表示，从目前的房市行情看，征收炒房税应是正确之举。“它无法解决(海外炒家涌入的)问题，但是无疑会限制他们的活动，以及减少对房市的破坏”。

无明确证据显示中国买家推高加国房价

泰尔还强调，虽然很多加拿大人将房价节节上涨归咎于中国买家的进入，但实际的情况是：由于缺乏信息，无论是本国的官方机构，还是商业银行，都不清楚房市内海外买家的情况。换句话说，目前我们根本没有证据，断言是中国买家推高加国房价。

一个好消息是，联邦政府已在今年的预算中向统计局拨出了50万，调查海外买家数据，而BC省政府也将于下月开始要求海外买家在购房的时候申报国籍，这意味着明年我们就能对海外买家的数量有所了解。

不过泰尔也承认，由于对中国经济的担忧，以及加元走低，这两年人民币确实正在大量流入加拿大，而且不少是进入了房市，只是它们到底有多大，我们无从得知。

相关阅读：加拿大楼市泡沫政府会出手调控楼市吗?

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（据家园新闻）

加拿大中国投资移民躺枪：不交税拿福利买豪宅

2016年第一季度才刚刚过去，疯狂的房地产市场已成为加拿大人民，特别是华人茶余饭后谈论的热门话题。整个大多伦多地区新房子的均价已破百万，万锦独立屋均价130万，列治文山140万，温哥华独立屋的平均屋价超过220万……..。加拿大的楼市没有一丝放慢的迹象。原因何在?

疯狂的房地产市场已成为加拿大人民，特别是华人茶余饭后谈论的热门话题

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加拿大一些主流媒体近日发表一篇报道，把房价暴涨的原因再次归咎于联邦政府过去的投资移民政策，认为联邦政府过去10年的投资移民政策其实是在“补贴钱给外国的百万富翁”。

加拿大联邦政府于2014年2月将6万多名投资移民全部退件，一刀切，这些投资移民近九成为中国申请人。移民部并暂停联邦投资移民项目。当时投资移民项目的要求门槛非常低，要求160万加元资产，5年80万保本投资，相当吸引外国投资者，特别是中国新兴一代的富豪，所以通过联邦投资移民来加拿大的大部分是来自中国。

报道的作者Candice Malcolm称，这个所谓的投资计划，外国有点钱的家庭只要交出80万加元给联邦政府即可换取加拿大的永久居留权。五年后，加拿大政府将没有任何附加条件还给投资者80万加元。换句话说，借出80万5年，可以换一家人的加拿大护照。

报道直指该移民计划简直是一场灾难。2014年府报告显示，投资移民通过这个计划来加拿大 10年后，平均每年只有1万5800加元的报税。三分之一的投资移民并没有进行纳税申报 – 声称在加拿大零收益。换言之，经过10年后，这些百万富翁的投资者每年平均只有缴纳1400加元的税金，远远高于医疗及教育得到的福利。

相比之下，通过技术移民程序移民加拿大的移民每年平均申报4万6800加元的收入，每年支付1万0900加元的所得税，远远高于哪些所谓的投资移民百万富翁。

报道还说道，与帮助振兴加拿大经济，创造就业的投资移民计划设计初衷相差甚远，这些所谓的投资移民实际上是我们的社会系统中的“吸血虫”(a drain on our social system)。

卑诗大学(UBC)的一项研究指出，那些住在温哥华的富有社区的居民有非常高的比例在依赖社会福利。在温哥华高档社区，有超过30%的成年人申报的是属于贫困级别的收入水平。平均楼价在200万至600万的社区是温哥华领取福利最高的地方。

在投资移民计划来到加拿大的家庭中，最常见的是一登陆就先买房子，然后再把妻子和孩子送到加拿大长期居住，而投资者在在海外。所以这些家庭在加拿大没有人赚取收入，这个家庭就有资格获得高额福利。

报道指，加拿大纳税人交的税被他们买香槟和鱼子酱。而且不要忘了，他们无需纳税，免费使用加拿大的医疗和教育系统。

哈珀政府在2012年关闭了这个骗人投资移民计划，但仍感受到的影响。

而新任的联邦移民部长麦家廉(John McCallum)最近建议，投资移民计划可能会重启。移民部长麦家廉称，联邦政府正在考虑它的方案，并考虑下一步措施。

报告称，重启这个程序将是一个巨大的错误。相反，加拿大政府应该学习澳大利亚等国家处理住房问题的类似手法，限制外国人购买物业的政策。

报告直指，加拿大公民身份不应该被出售。

如果加拿大希望吸引富有的投资者，我们应该要求他们在这里投资，而不是仅仅是来抢购房子，享受福利和哄抬房地产价格。

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（据加拿大家园）

2016年3月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅继续增大。加拿大房地产协会公布的价格指数显示3月份加拿大房价较上月增长1.6%，同比上涨9.1%，继续刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为大温哥华区与低陆平原。3月份的市场销售活动也继续上升。

3月加拿大房价地图

除魁北克市外，加拿大各大区域在2015年3月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过22%，延续前几个月以来的强劲势头。3月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也出现了最高的同比增幅。

3月加拿大重点区域房价

大温哥华地区3月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付280至307万加币的均价，公寓均价也在63至82万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了85万加币，公寓均价也在35万加币左右。

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加拿大度假胜地珍贵土地：带来巨大开发潜力、坐拥绝佳宜居环境

加拿大BC省东部的威尔斯格雷省立公园（Wells Gray Provincial Park）是一个壮观的原始荒野地区，有着郁郁葱葱的草甸、美丽的山峰、未受污染的清澈湖泊与河流，以及雄伟壮丽的众多瀑布。这里还有许多野生动物和茂密的森林，是加拿大首屈一指的荒野目的地之一，也是远足者和钓鱼者的天堂。这是一块面积为400英亩的土地，位于通往威尔斯格雷省立公园（Wells Gray Provincial Park）的入口处，位置独特，极具投资价值。

珍贵土地占据得天独厚位置，贴近自然拥有宜居环境

加拿大度假胜地珍贵土地：带来巨大开发潜力、坐拥绝佳宜居环境 — 加拿大BC省东部的威尔斯格雷省立公园（Wells Gray Provincial Park）是一个壮观的原始荒野地区

这是一块十分珍贵的土地，带有两套产权，其中的80英亩土地已经过了开发，带有两栋面积为1200平方英尺的住宅建筑、凉亭、淋浴房、房车停车场、9洞高尔夫球场、私家游泳池和鳟鱼垂钓湖泊。这个高尔夫球场可举办竞赛，带有所有的运营和维护设备，环境十分幽雅，让人感受贴近自然的气氛。

得天独厚的环境，让这块土地受到不少投资者的关注，也令其具有独一无二的价值，升值前景看好。土地位于通往威尔斯格雷省立公园（Wells Gray Provincial Park）的入口处，该公园是不列颠哥伦比亚省最大的公园，也是2015年游客人数最多的公园。该公园距城镇只有32公里，沿途分布着许多度假住宅，许多人已从大型城市搬迁到这个安静的、没有污染、空气清新且不受火车、飞机或汽车噪音干扰的地方。在过去的几年中，附近的土地一直被评为全球最佳水源地。

在这个地区可从事的户外活动有健行，泛舟，钓鱼，狩猎，骑马，狗拉雪撬，机动雪车等，因此是深受欢迎的度假场所。威尔斯格雷省立公园同时也是鲑鱼回游的重要生态保护区，观赏鲑鱼回游最佳时间点约在八月中至九月初。这块土地位于闻名遐迩的度假胜地，具有无与伦比的优势，经过开发后一定会成为大受欢迎的场所。

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2016年2月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅继续增大。加拿大房地产协会公布的价格指数显示2月份加拿大房价较上月增长1.4%，同比上涨8.5%，继续刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为大温哥华区与菲莎河谷。2月份的市场销售活动也继续上升。

2月加拿大房价地图

除渥太华外，加拿大各大区域在2015年2月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过25.6%，延续前几个月以来的强劲势头。2月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也出现了最高的同比增幅。

2月加拿大重点区域房价

大温哥华地区2月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于270至300万加币的均价，公寓均价也在62至77万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了85万加币，公寓均价也在35万加币左右。

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威胁加拿大房产的五大因素分析报告驳斥全属夸大

根据最新发表的一份房地产市场的预测和分析报告，所谓加拿大房地产市场的稳定性现正遭受包括海外投资者、房屋按揭贷款欺诈和买家过度借贷等因素严重威胁的说法﹐是缺乏全面的统计数据支持的。

上述名为《市场手稿》(Market Manuscript)的预测和分析报告是由加拿大的房地产发展公司Fortress Real Developments发表的﹐内容包括该公司就加拿大全国和主要城市的房地产市场走向的调查结果、第三方的统计数据、主要预测和专家分析。

只有8%的房屋按揭贷款持有人用尽预算，至于过度借贷的比例仅佔9%

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其中，上述报告所涉及的调查，包括了面向贷款经纪的调查、透过社交媒体和网站BuzzBuzzHome.com、面向广大公众的民意调查。上述报告针对以下5个对房地产市场的稳定性构成影响的因素进行了分析，包括：海外买家、房屋按揭贷款欺诈、过度借贷、房价被高估以及新屋价格预测等。

上述报告显示，在海外买家方面，受访的贷款经纪表示，虽然约有25%的受访人表示，他们支持向海外买家颁布禁令，作为防止房地产市场进行调整的途径之一﹐但在贷款经纪的客户中，海外买家或新移民所佔的比例只为8%。

在买家过度借贷方面，超过半数受访的贷款经纪相信，他们的客户购买的房屋与他们的预算相符，有23%的贷款经纪相信，他们的客户是保守的。

只有8%的房屋按揭贷款持有人用尽预算，至于过度借贷的比例仅佔9%。

在房价被高估方面，超过42%的受访人将房价被高估列为将导致加拿大的房地产市场进行调整的潜在催化剂。

虽然有很多经济学家或金融机构都警告﹐加拿大楼房价格被高估﹐然而﹐他们所使用的资料﹐不少来自外国﹐这些资料来源的可信度受质疑。

在新屋价格预测方面，根据网站BuzzBuzzHome.com开展的民调结果，43%的受访人相信，多伦多的新屋价格将在2016年上升3%至7%。

报告作者兼Fortress Real Developments市场调查及分析部高级副总裁Ben Myers表示﹐没有一个政府或私人机构公开地产市场内国际买家的数目及他们的资金来源﹐因此﹐根本没有可能全面评估外国买家所有带来的影响﹐以及他们在按揭市场上活动的情况。

正因为所得资料有限﹐以及基于该公司所做的调查﹐他们觉得地产楼房市场会出现重大调整的恐惧被跨大。

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（据明报）

中国投资加拿大商业地产资金占42%超欧追美

据报道加元的低汇率已加速外资流入加拿大商业楼市，商业地产公司Colliers International最新报告指出，去年下半年，外资在商业楼市的投资达到18.5亿元(即14亿美元)，比前一年的同期增加143%，美国资金占48%居第一位，其次是中国资金占42%，欧洲资金占10%。特别的是中国资金在前一年只占5%，去年下半年迅速崛起，已逐渐追上美国资金的比例。

报告提到，虽然有很多本地人对于加拿大新近的经济表现感到忧心，但对外国投资人或是企业而言，目前的加拿大却是他们积极想进入并扩大投资版图的好时机。

对外国投资人或是企业而言，目前的加拿大却是他们积极想进入并扩大投资版图的好时机

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报告说，低加元令外资购买商业地产的成本降低，美国、中国及欧洲资金是商业楼市外资的三大来源。

其中美国占48%，较前一年占27%上升；中国资金占42%，较前一年的5%呈现大幅提高；而欧洲资金占10%，相较前一年的15%则是呈现下降趋势。

报告引用Real Capital Analytics的研究，计算出去年下半年外资投入大温商业楼市的金额达到7.98亿元，这并不包括今年2月北京的安邦保险集团以10亿元，取得温市中心地标Beantall Centre　4栋办公室大楼66%的股份。换言之，如果加上安邦的投资，则来自中国的投资金额还将更高。

Colliers外资报告撰写人古尔丁(Sarah Goulding)指出，报告的计算除了参考全球商业地产分析公司Real Capital Analytics的资料，她自己亦研究全加超过250万元以上的商业地产买卖，才完成该商业地产外资报告。

她表示，外资会选择加拿大的原因，除了低加元外，还包括加拿大世界经济论坛144个全球经济体当中，在银行体制排名第一的国家，而加拿大有优秀人才，主要城市在适宜居住城市排名前面，以及经商环境佳均是外资看中的优点。

另一间商业地产商Avison Young上周公布本省商业地产投资人情况，最多是由国内外的私人投资，本省在去年超过500万元以上的商业地产88%是由私人投资人购买，总投入资金为14亿加元，占所有本省商业地产投资金额的69%。

Colliers或Avison Young两间商业地产公司均预测，今年流入加拿大楼市的外国资金仍将持续增加，特别是多户房屋商业地产方面的投资。

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（据明报）