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自6月10日起，加拿大卑诗省府要求非加拿大公民及非永久居民购房时必须申报国籍。7月7日，卑诗省财政厅首次公布了6月10日至6月29日之间，全省10,148宗房屋交易的外国买家数据。随后省府将数据更新至7月14日，房屋交易总数扩大至19,383宗。

在此前包括加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)、UBC华裔客座教授甄瑞谦(Andy Yan)等机构及学者都曾发布过外国买家数据，但因为资源及实力有限，而被批评结果不精确、不具有代表性，所以此次省府官方收集、发布的数据一经发布，便引起广泛讨论及引用。

20天3亿中国资金进入温哥华楼市

卑诗省府积极调控房市 数据公布时间大大提前

《加拿大地产周刊》第70期(6月16日发行)中的《买房申报国籍上报中国国税局?省府新政解析》中预告，“BC省政府还将公开买房者的数据，以供公众查询，这项工作可能在6个月至1年之后实施。”实际上，省府在宣布收集数据后不到一个月的时间里便公布了数据。

另外《加拿大地产周刊》在文章中提醒读者，“BC省财政厅长暗示省府有可能考虑对海外房产买家采取类似惩罚性税率的措施。近期澳大利亚针对外国买家采取一系列限制措施，BC省政府宣布的地产新规，显示监管层对于地产市场的态度出现了微妙的转变。BC省政府是否会采取类似澳大利亚的措施，值得密切关注。”随后，在7月25日省府即出台了外国买家多付15%财产转让税(Property Transfer Tax)的政策。

省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)指出，由于第一次公布的数据前后涵盖时间不到三周，所以他提醒省民不要轻易根据这些数字下结论。根据省府规划，以后将每个月公布一次数字，让公众了解外国买家在本省介入楼市的情况。

大温住宅交易 外资比例从6.5%升至10%

6月10日至6月29日的数据显示，全省10,148宗房屋交易当中，有337宗涉及外国买家，外国买家占大温房屋交易总数的5.1%。其中有258宗交易的买家来自中国，占全卑诗省物业交易总数的2.54%，即占所有外国买家交易的76.6%;更新至7月14日的数据显示，全省房屋交易数总计19,383宗，有1,276宗涉及外国买家，外国买家占大温房屋交易总数的6.6%，而中国买家的比例未被更新。

大温住宅交易 外资比例从6.5%升至10%

大温地区在6月10日至6月29日，房屋交易数量达5,118宗，当中有234宗是外国买家，占交易总数的4.57%。外资投入为3.51亿元，占总房屋成交金额54亿元的比例为6.5%。截至7月14日，屋交易数量达9,636宗，当中有935宗是外国买家，占交易总数的9.7%。外资投入为8.85亿元，占总房屋成交金额的比例则是10%。

大温住宅交易 外资比例从6.5%升至10% 大温住宅交易 外资比例从6.5%升至10%

截至7月14日，大温各城市的外国买家比例均有上升。6月列治文有最高的外国买家比例，高达14.3%，外资占总交易金额达到14.2%，7月上旬外国买家比例上升至18.2%，外资占总交易金额达到19.1%。

本拿比的外国买家比例占10.9%，外资占总交易金额9.7%;更新的数据显示，该市外国买家比例高达17.7%，外资占总交易金额15.0%;

原先数据显示，温哥华市外国买家的比例只有4.1%，外资投入为6426万元，占16亿元总房屋交易金额的3.9%;更新数据后，温哥华市外国买家的比例达10.9%，占总房屋交易金额的10.4%;

在大温素里，外国买家原先被认为占有3.3%的比例，外资占总交易金额4.7%。最新数据显示，素里外国买家占8.4%，外资占总交易金额8.4%。

大温住宅交易 外资比例从6.5%升至10%

20天3亿中国资金进入卑诗房市 购买物业平均价远超本地买家

本省由加拿大公民或是永久居民购买的房屋平均交易价为655,492元，外国买家涉及的投资的平均交易价为802,532元，差价达147,040元。

外国人所购物业的平均价远超本地买家，全省及大温都如此。然而在大温以外的卑诗地区，本地买家所购物业的平均价要高于外国人。在大温各城市中，除了列治文市，加拿大买家的平均交易价都要高于外国买家。

6月10日至6月29日，以中国买家总共涉及258宗交易、中国买家占所有外国买家交易的76.6%两种方法作推算，在统计的20天里，来自中国投入到卑诗省房市的资金约为2.99亿元。

麦德庄指出，他比较关注外国买家平均交易价，与本国人交易金额有明显差距的问题，也会注意此差距是否扩大，以及可能产生的问题。

（据加拿大家园报道）

有传言说温哥华房价要跌50%，多伦多则跌40%，原本觉得不可能的事，如今却有可能成真了。

7月26日，在卑诗省府突然向海外买家开刀，宣布对大温地区外国买家加征15%物业转让税之后仅仅一天，加拿大的“银监会”————加拿大金融机构监管办公室(简称OSFI)就向各大银行发出警告，要求方面采取压力测试(stress-test)等措施，以应付大温房价下跌50%和大多房价下降40%后带来的冲击。

cbc的报道称，OSFI同时还要求，各大银行要有能力应对加拿大其他地区房价下跌30%所带来的影响。

在这一敏感时点，OSFI的表态格外另外令人关注。

加拿大金融机构监管办公室(简称OSFI)就向各大银行发出警告，要求方面采取压力测试(stress-test)等措施，以应付大温房价下跌50%和大多房价下降40%后带来的冲击

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为楼市泡沫破灭做准备 银行测试房价暴跌后果

要知道，以往OSFI要求银行进行压力测试时，主要是参考银行的资本充足率。但随着大温和大多地区房价节节高升，OSFI已经多次发出警告要求银行注意市场动态和自己的放贷数量。

今年开始，OSFI要求银行测试自己应对房地产风险的能力和杠杆率。7月初，OSFI更要求银行在放贷时要加强对贷款人的审查。密切关注贷款者的身份以及来自哪些地区。

昨日(7月25日)，卑诗省府突然宣布，自8月2日(下周二)起，海外个人或外资机构登记购买的大温住宅物业，将要额外支付15%的物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)。违规人士将会被罚款最高20万元，或入狱两年。

有地产界人士认为，卑诗的楼市新政不仅较业界的普遍预期要严厉得多，而且仓卒出台，将导致楼市不稳。而OSFI此时罕见要求银行进行压力测试，是不是也担心一旦大温房价真的猛降50%，银行业会出现较大风险?

海外买家月购10亿元卑诗物业，85%集中在大温和低陆平原地区

卑诗财政厅长麦德庄(Mike de Jong)昨日透露，6月10日至7月14日间，海外买家购买的卑诗物业金额高达10亿元，其中85%集中在大温和低陆平原地区，金额高达8.85亿加元。

而今日省府发布的最新数据显示，過去5周全省共有房屋交易19383宗，其中1276宗成交属于海外買家，占整体的6.6%，在大温地区，这一比例则高达10%。

从城市来看，列治文和本那比仍是海外买家最钟情的地区，占比均高达18%，温哥华占比为11%，素里为8%。

突然要多交30万加元 温哥华的中国买家慌了

省府宣布楼市新政之后，引起许多最近才刚签署购买合约，但却是购买明年或后年才完工楼盘的中国买家的恐慌，大温地产局(简称REBGV)前西部总裁杨兴琳接受星岛日报记者采访时说，省府向海外买家征收额外15%的PTT，加上温市计划明年开征空置税，将对大温预售屋(楼花)市场打击很大，许多外国买家或将转向观望，楼价短期可能下调10到15%。他说：“我们公司许多海外买家周一已要求尽快在本月底前成交，甚至不惜付出更高律师费。”

另据明报报道，一名住上海，前天才买下在大温一间独立屋的买家，表示已决定放弃购买该独立屋。

这名上海买家昨日以微信向在温哥华的朋友确认省府将对外国买家额外课征15%的物业转让税的消息属实后，已经决定暂时不购买该楼价约150万元的独立屋，她说，与其需要多缴22.5万元的税，她宁可等到取得移民身分后再买房屋。

另一名住在天津，不久前购买卑诗大学200万元高价公寓单位的中国买家，对于突然需要多付30万元的物业转让税则表示震惊，也担心没有足够的资金可付。

周女士身边的中国买家还有不少，另一名是购买列治文还未完工的楼花，当初是以50万元购买楼花，现在对于需要多付7.5万元，也表示完全料想不及。周女士说，该名购买列治文楼花的朋友是美国籍，在最近一次到大温探访住在大温的母亲时，跟周女士去看新出楼花，就心动订下一户，当时完全没想到有外国买家多加15%税的问题。

安省可能跟进卑诗 向海外买家征房产重税

RCI的报道称，安省财政厅长Charles Sousa表示，他在非常密切地关注卑诗对外国购房者征收转让税的事宜，他对卑诗省府向外国投资者征收15%转让税的措施表示欢迎。

Charles Sousa 说，他与联邦财长Bill Morneau、卑诗财政厅长麦德庄(Mike de Jong)都在一个委员会里，这个委员会在寻求解决加拿大最热房地产市场的住房负担能力问题。

蒙特利尔银行BMO的首席经济学家 Douglas Porter 敦促安大略省政府仿效卑诗省府的的举动，因为大多伦多地区独立住宅的房价在一年当中也猛涨了将近 20%。

向海外买家征收15%购房税 真能抑制房价吗？

对外国买主收税15%，就能让大温人“居者有其屋”吗?加广中文的报道称，资深时事评论人士黎拔佳是在温哥华住了二十多年的老住户。他在接受采访时分析说，省政府推出新税，多半是因为明年要省选了。

黎拔佳说，解决供需失衡的关键是供的增加。卑诗省府很期望在这个问题上获得联邦政府的支持。联邦总理特鲁多不久前来到卑诗，三级政府坐下来开会，讲的就是这个问题。

新法规会有效吗?黎拔佳说，这正是省政府一直以来的顾虑和态度勉强的原因所在。一个中国人在大温买一栋房子给老婆孩子住，只要她们是永久居民，房子买在她们名下，BC省就收不到那15% 的税。前联邦贸易部长埃莫森(艾民信)评论说，这就像是在贴膏药，而且还贴错了地方。

黎拔佳说，他感觉省政府是在用新法规来堵反对党的嘴。现在反对党只能指责新税不够高，不能指责省政府不作为。

黎拔佳认为，除了三级政府联手合作建造更多的平价住房以外，长远来看应该振兴经济，增加就业。2010年冬奥会之后，温哥华努力吸引全世界，人家来了，我们却没有准备好。我们的房地产市场已经国际化，但是人民的收入所得并没有达到世界级。增加住房供应，让人有一个立足之地，这只是第一步。

FX168的报道也表示，卑诗的这类调控政策并不是没有人做过。实际上，在2015年澳洲房地产市场出现过热现象之后，澳洲政府对海外买家的限制比卑诗下手要狠得多。直接限制海外买家购买二手房，而且持短期签证的海外买家在签证到期之后必须卖出房产。在经历了一连串严格的控制之后，悉尼、墨尔本等地房价在2016年仍然稳健上涨了10%以上。

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（据加拿大家园）

 

加拿大公布：重税后预测，温哥华房价或跌5%，多伦多房价或涨7%

加拿大BC省政府7月25日公布新政，将向大温地区海外买家额外征收15%的物业转让税，政府方面表示希望借此冷却目前过热的当地房市，有经济学家分析未来几个月大温哥华房价可能跌5%，而这些受到挤压的海外资金很可能流向大多伦多地区，多伦多的房价也将开始疯狂。

温哥华房价可能跌5%

道明银行资深经济师Michael Dolega发表简报称，卑诗省新措施在短期之内会令温哥华楼市降温，其实目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象，自从2016年3月以来成交量已经减少14%，平均房价也下跌了2%。

新政推出后，以海外买家占当地市场份额5至14%来估计，在未来3个季度，成交量应会减少15%至20%，平均房价的跌幅会是5%左右。不过根据国际经验，一般来说，这样的措施会导致楼市暂时放缓，但房价随后重拾升势。

Michael Dolega表示，虽然向海外买家额外征收15%的物业转让税是很重的负担，但是对寻找安全地方的海外资金来说，这点钱并不足以吓走他们，何况目前加元走软，所以征收15%的物业转让税只能影响一段时间。

重税后预测：温哥华房价跌5% 多伦多短期涨逾7%

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GTA短期内房价升7%

加拿大咨议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测，短期内房价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个，其中6个在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有迹象表明，在BC新政没有出台之前，已经有部分海外资金向安省流动，可以预见BC新政出台后受到挤压的海外资金会加速流向大多伦多地区，短期内房价升7%是个保守数字。

满银(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)说，大多伦多地区是本国另一大房市热点，独立屋均价年增幅达20%，所以安省政府必须密切关注BC省向海外买家开刀的做法。

征税也会给省府带来巨大的财政收入，目前安省的财政状况比BC省还要糟糕，所以不排除日后也出台类似的打压海外买家的政策。

安省财政厅长Charles Sousa表示他本人非常支持BC省的做法。向海外买家征收附加税能够让国内买家相对在房地产市场更有优势，这对于有效缓解加拿大最火热的几个房地产市场房屋负担水平问题有很大帮助。不过Charles Sousa并没有明确表示安省也将会追随BC省实施类似的政策。安省房价相比BC省还是有一定差距，而且人口数量和成分也存在不同。省政府希望进一步研究之后再做决定。

15%海外买家税即时效果 温市屋价跌5%多市屋价受压再升 

道明银行的经济专家估计﹐在卑诗省突然推出15%的海外买家物业转让税之后﹐未来3季温哥华屋价可能累积约5%的跌幅﹐而多伦多未来数个月也许有屋价明显上升压力。

根据大温地产局多重放盘服务系统的最新屋价资料﹐上月份当地综合平均屋价近92万﹐如果价格下跌5%﹐将会回落约4.6万元。独立屋方面﹐则会由稍逾156万跌至148.3万﹐亦即下跌7.8万元。

道明银行经济研究部董事兼资深经济师杜加(Michael Dolega)发表简报称﹐该银行认为﹐卑诗省新措施很大机会在短期之内令温哥华楼市降温﹐部分塬因是目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象﹐其中包括自从3月以来成交量减少14%﹐而且平均屋价亦下跌2%。

不过﹐他补充称﹐该银行作出的分析﹐只是以卑诗省所收集的近数个星期资料为依据﹐由于楼市数据受到季节的影响﹐新措确实的效果﹐还是颇为不明朗。

这名经济专家表示﹐以海外买家佔当地市场份额5至14%来估计﹐在未来3个季度﹐成交量应会减少15%至20%﹐至于平均屋价的跌幅﹐则会是5%左右。

他续称﹐根据国际经验﹐一般来说﹐这样的措施会导致楼市暂时放缓﹐但屋价其后重拾升势。

他表示﹐虽然卑诗省新措施的税率很重﹐温哥华地区的屋价也可能会反弹﹐尤其是当加元走软﹐又或者环球不明朗因素挥之不去﹐以致海外资金需要找寻安全的地方。

报告的结论亦提及这项新税对多伦多屋价的潜在影响。杜加表示﹐任何税务的修改﹐总有机会造成一些意外的后果﹐而这项15%的新税可能会令到海外买家转而到卑诗省其他的地区﹐甚至乎加拿大其他的地方。他指出﹐该银行相信﹐甚至乎在新税措施还未宣布之前﹐已有海外买家改往屋价较为便宜的多伦多入市。

他说﹐由于海外买家转往新的市场﹐在未来数个月﹐多伦多的屋价可能遇到明显的上升压力。

9市屋价短期升幅至少7% 数目众多歷来罕见

奥沙华上月份屋价上升逾17%。

加拿大谘议局(Conference Board of Canada)的都会楼市简报预测，短期内屋价升幅可望达到7%或以上的主要市场共有9个，数目之多，非常罕见。

这些市场共有6个属于安省城市，计为多伦多、奥沙华、咸美顿、圣嘉芙莲、基秦拿及温莎。其余3个分别是维多利亚、温哥华及菲沙河谷，都是卑诗省的城市。

这个智囊组织指出，安省南部城市屋价迅速升势持续，但卑省低陆平塬却正在放缓。事实上，6月份温哥华的成交量已经连跌了4个月，屋价虽然录得12.1%的年增长，与5月比较则持平。

安省南部主要市场屋价势头却未见泄气，当中以奥沙华屋价年升幅最显着，高至17.7%。多伦多及温莎以15.9%打成平手，紧随其后。

与5月相比，升幅最大的圣嘉芙莲，上升8.3%至329,830元。次高的咸美顿市的升幅已经遥遥落后至2.7%。多伦多由于屋价已高，所以增长幅度较低，在上个月内上升1.7%至722,609元。加拿大谘议局在报告中预测，同属于安省城市的伦敦、萨德伯里及雷湾短期内可望有3至4.9%的增长。渥太华及京士顿则应会落后，升幅介于0至2.9%。

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（据加拿大家园）

 

 

2015年很多中国投资者炒加拿大房产，于是加拿大房产价格飙升，如今，中国人又向加拿大降房价政策点赞，这一点，让整个加拿大备受折磨。

有消息说，中国买家终于把加拿大人逼疯了，炒楼炒楼还是炒楼，让加拿大的房产价格猛涨，2015年温哥华地区就涨价30%，这其中有3成是中国买家直接买 的，还不知道中国人间接的，买了多少?搞的现在加拿大人是怨声载道，加拿大的房子价格也创出了历史新高，不断刷新着记录，据说房价收入比已经达到了20 倍，一个加拿大家庭不吃不喝20年才够买房(北上深是30年以上)。

中国买家终于把加拿大人逼疯了，炒楼炒楼还是炒楼，让加拿大的房产价格猛涨，2015年温哥华地区就涨价30%，这其中有3成是中国买家直接买 的

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作为一个民选政府，加拿大当局坐不住了，BC省就首先行动了，他准备再8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税，换句话说外地人买房，跟本地人买房执行两套标准，加拿大现在房子中位数大约在150万加币，也就是750万人民币左右，如果本地人买，大概是2%的税，也就是3万加 币，15万人民币。如果外国人买，特别是中国人去炒，那对不起，税率是15%+2%，那么最后就要交25.5万加币，127.5万人民币的税。换句话说， 中国人要买加拿大的房子，要多花110万左右。

另外这还不算完，在加拿大你要交总价的0.7%的房产税(城市税+教育税)，一套房子每年下来是1万加元，5万人民币。你如果要不住，他可能还要征 收你的空置税，这个税率还没定，但估计会比房产税更高，因为这是明显惩罚性的。空置税可鼓励人们将空置房屋出租，而空置房屋税率将于数月内决定，希望能尽 快解决房价高企以至难以承担的问题。

所以，空置房屋在咱们这始终是个迷，但在人家那，好像几个月就能完全搞清楚，不得不说腐朽的资本主义，还真是气死人。

这政策有用吗?一定有用，因为基本从市场的角度，完全抑制了投机炒作。一方面压缩你的利润空间，另一方面增加你的持有成本，逼出卖盘增加市场供给。 并不是简单粗暴的限购抑制需求，而是加税，你要买随时还都能买，只是你的成本大幅提高，也就封杀了你靠涨价赚差价的机会。另外，在持有缓解增加你的成本， 让你不敢过于囤房。这样做比限购的好处在于，不会让市场感到恐慌，从而把房地产变成了稀缺品，进而提前释放需求，抬高房价。当然，我估计加拿大肯定也会配 套相应的银行政策，比如澳洲就限制外国人在当地的贷款，这让需求一下就降低了。虽然中国人有钱，也有不少出国付全款的，但毕竟拆了他的资金杠杆，将这种土 豪的冲击降到了最低。

所以很明显，屁股决定脑袋，只要你真想限制房价，一定做得到。而道路和政策已经摆在那了，拿过来就好，你连试都没试过，怎么就知道不适合中国国情? 非要加以改造，然后弄得最后不但没什么卵用，反而推涨房价。至于利益，我们其实也该好好想想，税收才是持续的收入来源，经济向好才能迎来持续的繁荣，而炒房卖地，这买卖只能干一阵，不可能基业长青。

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（据家园网）

 

在加拿大，由于人口不算多，而房屋建造速度又太快，致使温哥华多伦多等地产生房地产泡沫，但从投资方向看来，不是一件坏事。

多伦多和温哥华的楼市房价居高不下，有许多人担忧楼市已经出现泡沫，尤其公寓建设的投机风险也是常引人担忧的方面。而加拿大的住房机构CMHC日前表示，公寓投机风险已大大降低，无需过分担忧。

目前在多温两市房地产市场火热的情况下，公寓楼的建设也大大增加，由此也引发了人们对公寓投机风险的顾虑。不过CMHC( Canadian Mortgage and Housing Corp)在报告中表示，现在79%的多伦多公寓建设都是在楼盘预售超过七成之后才开始动工，这大大减少了投机的风险。

报告还指出，目前较多的未售出的公寓楼盘主要集中在多伦多市中心以及万锦市的郊区。这两地都属于公寓市场比较活跃的地区。而多伦多的公寓建设量已经占了所有类型住宅建设的50%左右。

而加拿大的住房机构CMHC日前表示，公寓投机风险已大大降低，无需过分担忧。

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在2016年第一季度，多伦多市正在建设中的公寓单元有4万3860套，其中1373套属于已经竣工但未售出的。公寓滞留率为5.8%，属于过去两年内的最低水平。

多伦多楼市上一次出现泡沫是在80年代末，当时在公寓市场引起了巨大的投机风险。不过CMHC表示，现在这种风险并不存在于如今的市场。报告 称，2016年第一季度公寓建设的平均工程量大约为280套公寓房，比2014年第一季度的205套公寓房有所增加，而公寓出售率仍保持在94%左右。

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（据家园新闻）

 

总部位于巴黎的经合组织 OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development）时隔12天后今天再次发出警告：加拿大要采取严厉措施，从区域层面入手，力控房市，特别是过热的多伦多和温哥华房市！

12天两次重大警告 加拿大力控房市

本月1号经济合作与发展组织发布报告，称加拿大政府应给多伦多和温哥华过热的房地产市场降温。

去年12月，加拿大政府提高了加拿大抵押和住房公司提供担保的一些贷款的首付门槛。这些贷款为购买市价在50万加元(约合38.3万美元)至100万加元(76.6万美元)之间的房产。

然而，创纪录的低利率和供应短缺等因素，致使加拿大某些地区的房价持续上涨。

OECD在报告中写道:“超低利率刺激楼市信贷增加，支持房价迅速上涨，尤其是温哥华和多伦多，两地合计占加拿大楼市三分之一体量。”

今天，经合组织在最新发布的报告中说，为控制过热房市，加拿大联邦政府从2008年以来至少5次采取行动，最近一次是在去年12月，但这仍然不够，仍然不足以控制大都市房地产市场的火热状况。

经合组织进一步警告，加拿大与房屋相关的家庭债务持续增长，尤其占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价失控，均给国家经济带来风险，加之联邦层面的干预收效甚微，现在是时候考虑从区域层面来采取力控的政策与措施。

加拿大联邦财长Bill Morneau回应说，政府已经认识到加拿大房市相当复杂，有多种情况，也有多种因素在起作用，包括人口结构、供给因素以及外国投资等等。

但加拿大央行上周却表示，多伦多和温哥华房价再猛升的情形不太可能继续。

经合组织则援引新西兰的例子，称政府决策者为了控制奥克兰市（Auckland）的火热房市，对购房者房贷采取更加严格的政策。

经合组织表示，加拿大也可以借鉴新西兰的做法，不仅从联邦层面，而且要从区域层面来采取更加严格的负责任的房贷政策。

6月10号新西兰4大银行中的3家全部停止了海外贷款。

全世界买买买的中国买家听到这个消息，顿时傻眼，海外贷款大门就这样关上了。

联邦财长Bill Morneau在多伦多罕见的对媒体表示：＂联邦政府已经收到各方大量的反馈表明加拿大房价太高，尤其是多伦多和温哥华地区。我们正在进行详细研究，在适当的时候将采取必要行动控制房价及外来资金（外国人购房）。因为他们正在吹大房价的泡沫。＂

加拿大会像新西兰一样跟进吗？

BC重磅新政实施 买房必须申报国籍

会不会跟进新西兰还不知道，但是BC省政府终于重拳甩出杀手锏，打击“炒房”（shadow flipping）。

6月10日起BC省政府实施一项新政策，买家申报国籍。

重点是，如果你6月10号后在温哥华买房，你的购买记录（个人信息资料、资产及贷款数据）将直接被送到加拿大联邦税务局（CRA），并且同中国的税务部门分享。进行可能的税务稽查！

从6月10日起，BC省省府要求非加拿大本土的买家必需申报国籍，他们需要将这一信息填在地产转让表（property transfer tax forms）上。同时，这一数据也会提交给联邦税务局(CRA)。

所以，新政后，如果你在中国的收入想转到加拿大来洗白？中国税务部门会第一时间得到你在这里的资料，除非你不买房。

如果你是移民，在加拿大没那么高收入（报税），还想炒房，基本是等着税务局秋后算账，缴罚款。

这是BC省政府针对温哥华房产市场又一次放大招。上月10日，BC省财政厅长麦德庄（Mike de Jong）宣布了打击“炒房”政策的细节，并将从5月16日始正式实施。

新政策规定，地产经纪制定“转让合约”（assignment clause）时，必须加上两项新条款并获卖方签署确认。这两项新条款包括，把合约转让时须得到卖方同意，以及规定交易的最终获利归卖方所有。

麦厅长表示，对很多省民来说，房屋是他们一生中价值最高的资产，因此绝不容忍有地产经纪以不正当手段，剥削卖家的利益。如果买方要求从合约上剔除上述两项条款，必须先获得业主同意。不过麦德庄还是建议，业主在作出取消条款的决定前，应咨询律师的意见，以确保利益不受侵犯。

（据温哥华找房网报道）