移民加拿大方式多種多樣，有投資移民、技術移民、團聚移民等方式。加拿大移民項目也因各省移民政策而異，讓人眼花繚亂。居外就專門整理了一篇2016年的資料，保證讓你對加拿大各省移民項目一目瞭然。雖然加拿大自由黨政府將加拿大移民政策的改革作為重點，但相信短期間加拿大移民政策不會有重大調整，會繼續延用2015年加拿大投資移民政策。
Tag: 加拿大投资
加元跌破69美分，給家裡寄錢的移民叫苦不迭
星期五，1月15日，加元跌破了69美分，原油跌破了30美元/桶。加拿大廣播公司報導說，週五中午時分，1加元兌 68.85美分，這已經是加元連續第11天下滑。
豐業銀行（Scotiabank）的外匯分析師認為，從目前來說，看不到明顯的原因能改變這一趨勢。
大量移民給家裡寄錢
加元暴跌，對那些需要經常給在海外家人寄錢的移民和外國臨時工的衝擊很大，人人都在叫苦不迭。
加拿大廣播公司報導說，根據世界銀行的數據，在加拿大的移民和外國臨時工每年對外匯款高達 240億美元，大部分匯款寄往中國、印度和菲律賓。
現在，隨著加元跌破70美分，匯款時能用加元換出的錢顯然大大縮水。
幫助在原籍國的家人
加拿大廣播公司的 Laura MacNaughton 和 Renee Filippone 採訪了兩位在加拿大定居多年的「移民」。
阿拉莎·莫里斯（Arashia Morris）在15歲時來到加拿大，現在年紀36歲。這麼多年來，她除了要支持自己有兩個孩子的家庭，還每月都給在加勒比地區的家庭成員寄錢，幫助他們。
這些天來，同樣數額的加元所能換出的錢之少讓她感到非常震驚，她告訴加拿大廣播公司，這匯率簡直是離了譜。
莫里斯在多倫多的一家餐館做廚師，她說並不介意幫助在海外的家人，但辛辛苦苦賺來的加元是如此的「不值錢」，讓她頗為苦惱。
她說，「過去， 100加元能換出大約300東加勒比元 （ECD），但現在，100加元只能換出 150東加勒比元，這太可怕了，昨晚我弟弟來電話讓我寄錢幫他支付賬單，但我告訴他，我不會寄錢過去，因為這純粹是浪費，要是我寄 100加元給他，還不夠付他賬單一半的錢」。
支持基本需求
羅斯瑪麗·阿米西伯（Rosemarie Ami-Seaborn）是15年前從菲律賓來到加拿大的，現在是帶著一個13歲女兒的單身母親，在多倫多做抵押貸款經紀人，她也每月寄錢給在馬尼拉的母親，幫她支付食品、醫療費等等。
她說，我在家裡是老大，而且是家裡唯一一個在加拿大的人，如果你在加拿大，菲律賓還有其它一些國家的人，就會把你看成是搖錢樹。
她接著說，母親下個星期要做手術，去腎結石，但菲律賓沒有醫療保險，只能由她來付賬單，隨著加元幣值的不斷降低，手術的成本也在不斷上升。
她說，聖誕節前，我的計算是母親的手術大約需要3500 加元，現在已經超過了4000加元，所以我只能拿出更多的錢匯過去。
匯率再低也得寄錢
不過，無論是莫里斯，還是阿米西貝，無論加元怎麼降，她們還是得寄錢給家裡人。
阿比西貝說，我匯去的錢對家裡人是至關重要的，這些錢不是用於他們的娛樂開支，而是為了滿足基本的生活需求，現在的匯率對我們是很大的打擊，我只能盼著加元最終能再回升。
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（據龍騰海外）
2015年11月最新加拿大房價走勢
加拿大最新房價走勢
加拿大房市再創新高。加拿大房地產協會公布的價格指數顯示11月份加拿大房價較上月增長 0.44%，同比上漲7.1%，為五年來最大同比漲幅。另壹方面，市場銷售活動繼續攀升，達到六年來最高水平。
11月加拿大房價地圖
除魁北克市出現1.3%跌幅，加拿大各大區域2015年11月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。其中溫哥華區域同比漲幅超過16%。11月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。
10月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區11月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付高於250至280萬加幣的均價，公寓均價也在58至75萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了80萬加幣，公寓均價也在34到36萬加幣左右。
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2015年10月最新加拿大房價走勢
加拿大最新房價走勢
加拿大房價繼續上漲。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示10月份加拿大房價較上月增長 0.22%，同比上漲6.7%。另一方面，市場銷售活動經歷了9月的下滑過後在10月份有所反彈，與去年同期基本持平。
10月加拿大房價地圖
除蒙特利爾與魁北克市出現1.4%跌幅，加拿大各大區域2015年10月銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為維多利亞。10月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。
10月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區10月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付高於250至280萬加幣的均價，公寓均價也在57至72萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了80萬加幣，公寓均價也在34到36萬加幣左右。
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2015年9月最新加拿大房價走勢
加拿大最新房價走勢
加拿大房價9月加速上漲，近半年來漲幅逐月加大。加拿大房地產協會公布的價格指數顯示9月份加拿大房價較上月增長 0.44%，同比上漲6.9%，為2011年以來最大同比漲幅。另壹方面，市場銷售活動在9月遭遇了2.1%的單月下滑，不過與去年同期相比仍略高0.7%。
9月加拿大房價地圖
9月份除維多利亞顯示微小跌幅以外，加拿大各大區域銷售均價與去年同期相比均呈漲勢。漲幅最高的區域為漢密爾頓與多倫多。9月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。
9月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區9月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付高於200萬加幣的均價，公寓均價也在55至70萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了80萬加幣，公寓均價也在34到36萬加幣左右。
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瘋狂加拿大：2015年本拿比建築投資申請欲達9億元
根據最新呈交給本拿比市政廳的報告顯示，2015年建築申請許可證已經超過8億加元，有望達到9億元，突破2008年創造的歷史最高紀錄7.92億元。而2014年全年建築申請許可證價值6.98億元。
瘋狂加拿大：2015年本拿比建築投資申請欲達9億元對此，本拿比老市長柯立甘（Derek Corrigan）喜笑顏開，本拿比城市快速增長，人們對居住在大溫都市中心區和便利快速軌道交通沿線的需求與日俱增。隨著溫哥華城市城市建設日益完善成熟，使人們可以通過快速軌道交通分流出來，本拿比成為這場遊戲最大的贏家(Burnaby is the best game in town)。
由於大量的建築申請積壓，導致處理時間加長，柯立甘市長承認這個問題，承諾本拿比市正積極招募人手，盡快處理積壓申請。
不僅在住宅建設市場，工業地產也受益匪淺，該市的工業地產空置率從12個月前的4%下跌到目前的2.8%。 長期短缺和有限供應使空置率下降到美國金融危機時期來最低點。
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（互聯網資訊綜合整理）
2016年的加拿大房地產市場 面臨的5大趨勢
有人形容加拿大的房地產市場彷彿有九條命，儘管很多經濟學家並不看好，但仍在火熱發展。普華永道(PwC)最近發表了一項針對加拿大、美國地產的報告，集中分析了2016年的加拿大房地產市場將會面臨的機遇與挑戰。
2016年的加拿大房地產市場 面臨的5大趨勢永久租客的崛起
加拿大租賃市場出現了一種趨勢，買得起房子的人現如今紛紛選擇租賃奢侈公寓。隨著全國對於可負擔性的擔憂持續增加，越來越多的加拿大家庭選擇租房而 不是買房。在火爆的房市中，長期租賃開始被認為是穩妥的選擇，顛覆了傳統的置業觀念。永久租客成為了一個不斷擴大的新群體，雖然這在蒙特利爾並不少見，但 是這個趨勢將在全國蔓延並創造全新的市場機遇。
除了負擔不起獨立屋的群體，一些老年人也成了永久租客。退休老人通常會考慮置換較小物業，但是租賃豪華公寓也成了他們的新選擇。針對嬰兒潮一代的豪華公寓預計將在未來幾年倍受歡迎，豪華租賃公寓以靈活、高品質、低維護的特點，成功擠入較小物業和養老院之間的夾縫市場。
企業要注意在下一個經濟週期中的定位
加拿大的房地產市場還能持續增長多久?這是許多業內人士都在討論的問題。在全球經濟衰退以前的13年以及衰退後的7年時間裡，加拿大的地產市場一直保持著增長或穩定趨勢。
一些業內人士懷疑市場很快就會迎來衰退，因此地產公司採用了更為謹慎的防守姿態。隨著高品質物業的競爭加劇，地產大腕正在放緩在加拿大的收購步伐，觀望加拿大的市場走向，他們已將焦點轉向美國及其他國家的投資機會。
包括房地產投資信託基金(REITs)正在剔除非核心物業的股份，以利用現在的高估值獲利，累積資本用來重建或強化項目。
業主正在爭取更長期的租賃合約。大多數企業在談到經營策略的時候都考慮到了更為長期的發展。
業內人士普遍關心能源價格低迷對加拿大西部市場帶來的影響，但這些關注往往出於實用主義，而不是單純的杞人憂天。美國、歐洲在經濟上的表現也被認為不理想，所以一些投資者開始尋找南美的投資機會。
資金流動頻繁，但是缺乏投資產品
加拿大房地產市場的資金流動很大，但在目前的資本成本水平下，非常缺乏高質量的投資產品。頂級的物業通常都由機構投資者、房地產投資信託基金掌握。機構投資者是指退休基金、共同基金、保險公司、銀行等以自己或他人的資金投資的大型組織。
這些組織有可能通過出售自己的第二層資產獲得新的投資資金，這樣一來交易量、交易額就會大大上升。老舊建築常常吸引這些投資，經過翻新、適應當前的市場需求後，就能增值。
美元強勢，業界看好
中國、歐洲經濟的不確定性，促使加拿大公司再次期待美國能夠推動市場，但是美國的經濟還未完全復甦，包括美國的貿易夥伴還未成長起來，其中的風險也是不容忽視的。
相對強勢的美元將給加拿大，特別是加東的房地產帶來積極影響，多倫多地區包括批發中心在內的工業用地可期待由美元振興。另外美國公司考慮到本國貨幣強勢，也許會更傾向於聘請加拿大僱員，靠近交通樞紐的郊區寫字樓市場也可能受益。
吸引海外投資，加拿大魅力不減
全球的投資者依然將加拿大視為投資的避風港，加幣的低迷更為其增添了吸引力。業界估計外資將會產生新的流向，除了傳統的溫哥華、卡爾加里和多倫多市場，蒙特利爾甚至薩斯卡通的農地和建設用地將吸引越來越多海外投資者的目光。
海外投資者進入加拿大市場困難重重，這將促使他們更想確保良好的投資回報。投資人對加拿大的酒店、寫字樓越來越感興趣，業界預測海外投資人將很快進入加拿大的醫療保健地產市場，尤其是在美國的醫療地產市場成熟之後。
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加拿大央行維持隔夜利率 對經濟前景樂觀
加拿大央行週三宣佈維持隔夜利率於0.5%水平，縱使央行把本國經濟增長預測，於2016年原先的2.3%調低至2%，2017年的2.6%調至2.5%，加上國際油價低迷影響加拿大經濟，但央行對經濟前景感到樂觀，認為本國經過年初的技術性衰退後有機會反彈。
加拿大央行維持隔夜利率 對經濟前景樂觀央行經過兩次調低隔夜利率後，週三第三季宣佈維持隔夜利率不變為0.5%，原因是本國在兩次減息後，經濟明顯變成活躍及增加，通脹情況沒有預期般嚴重，另外加元匯率持續在低水平，刺激本國出口業從而帶動本國經濟，亦是央行對本國經濟前景感到樂觀的因素。
美經濟復甦帶動零售業
央行預期加拿大經濟將會在未來有反彈力，主因是本國非資源行業的迅速而強勁增長，同時美國經濟復甦情況理想，也帶動了本國如零售業等業績向上。央行指現今預見本國經濟強勢正在重塑之中，顯示出央行對本國未來整體經濟有信心。
即使對前景滿懷信心，但央行亦忠告本國經濟始終頗受國際油價影響，出口與其他非資源行業增長，能否抵銷油價對本國經濟帶來的損失，是本國在經歷油價低企時期，支撐本國經濟繼續增長的主要成分。
自從國際油價一直下滑，本國經濟一度令市場憂慮，並進入過去6年以來首次技術性衰退，然而加元匯率下降與上兩季度減息，明顯令本國出口市場與本地經濟上 調。央行坦言現今最大挑戰，是如何讓國民減少家庭負債，鼓勵他們增加消費，央行估計過去一個多月，本國消費明顯增加，與國內有孩子的家庭在今夏收到兒童補貼支票有關。央行在週三聲明中，期望在聯邦大選中勝出的自由黨政府，執政後考慮維持該優惠家庭政策。加國央行下次利率宣佈，將於12月2日。
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（互聯網資訊綜合整理）
海外投資 ： 非加拿大永久居民 如何投資房地產呢？
最近十年，大多倫多地區的房地產市場異常火爆，幾乎所有類型的房屋至少都翻了一番，根據多倫多地產局的數據，從2000年至今，多倫多房價平均上漲了127%。僅僅從2006年以來，多倫多的房價都上升了50%以上。正是這股持續火熱的有利可圖的行情，非加拿大永久居民(以下統稱為非居民)在加拿大投資房產的意向也日趨強烈，其中主要原因是加拿大房地產市場成熟、穩健和穩步上升，同時還有加國國情、加拿大移民政策，目前美元走強，加元持續走弱，貸款利率低下，海外熱錢湧入等因素。
海外投資 ： 非加拿大永久居民 如何投資房地產呢？一.什麼樣的人被定義為加拿大非居民
加拿大非居民包括：目前持學生簽證在加拿大求學的人;目前持工作簽證在加拿大工作的人;申請省提名移民、正在審批過程中還未拿到移民身份的人;目前持旅遊簽證在加拿大探親的人，從來沒有到過加拿大的外國居民等等。
簡而言之，只要對加拿大感興趣，不論購房者是什麼身份：旅遊者、持工簽的外來工，一個從未去過國外的中國公民，也無論你是否將來有意移民加拿大，還是有意將孩子送到加拿大先求學後移民，或者就是將孩子送到加拿大求學，將來不需要拿加拿大的任何身份的18歲 以上的學生，都可像加拿大永久居民一樣，在加拿大貸款買房。值得注意的是，如果投資者只是以保值增值財富為目的，單純投資加拿大房地產，在加拿大沒有任何 社會聯繫，也不打算有任何其他的聯繫，希望人在國內就能把所有的購屋手續全部辦完的話，目前這種投資者不能申請貸款買房，但是可以全款購房。
二.目前加拿大房地產市場所具備的優勢
加拿大是排在美國之後第二名的移民和留學的首選國家，每年吸引大量來自世界各地的移民，其中包括超過二十萬從中國來的各類移民;同時加拿大名校云集，擁有世界級大學及多所大專院校，吸引了世界各國的留學生前來就學，也包括大量的中國留學生，特別是2009年底中國和加拿大終於簽訂了特許旅遊目的地協議(Approved Destination Status, 簡稱ADS)，使更多內地買家(非居民)有機會可以申請旅遊簽證來加拿大買房投資。
加拿大的房地產業主是房屋和土地的終身合法擁有者，與中國70年產權不一樣，只要每年繳納地稅，加拿大房地產所有權是永久性的，同時加拿大的私人財產是神聖不可侵犯的，你甚至可以以一塊錢的價格將你的房地產轉讓給子孫後代。
加拿大是七大工業發達國家之一，曾連續4年被聯合國評為「世界上最適宜居住的國家」，而多倫多躋身北美4大都市之一，與紐約、洛杉磯、芝加哥齊名，且被多次評為全球最適宜生活、工作以及投資的城市之一;況且多倫多目前房價同國內一線二線城市相比較，仍然有相當的空間，這其中蘊含了潛在的購買力和升值潛力。
加拿大土地遼闊、資源豐富、氣候宜人、空氣清新、人口密度低;加上政治清明、人民善良、社會安定、法制健全，特別適合人類居住，在世界上的形象和平友好，投資比較安全;同時投資加拿大房地產具有政策優勢，貸款利率比其它歐美國家低，投資風險較小;作為國際性大都市，外國人或非加拿大居民可以自由買賣加拿大房地產。
鑑於以上原因，加拿大正日益成為海外人士(非居民)投資房地產的首選之地。
三.加拿大對非居民投資房地產的政策法規
根據加拿大聯邦政府《公民法》，非加拿大居民亦能夠購置、擁有和出售房地產，其要遵守的規定與條件與加拿大居民或公民相同。然而該法律也賦予了各省權力，對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團購置土地進行限制。
在安省，《外國僑民房地產法》給予非公民擁有或出售房地產的權利。但是，按照《外省公司管理法》，在安省以外司法管轄區內組建的公司必須取得許可後方能在安省購置、擁有或轉讓房地產，不過這樣的許可證比較容易獲得。
四.非居民在加拿大貸款買房的相關規定
加拿大銀行監管當局規定所有大銀行在處理非居民貸款申請的時候，必須把貸款人的還款能力納入考量。因此貸款經理在處理貸款申請時，有兩個選擇，第一個方法是驗證貸款人提交的收入證明，看其是否符合銀行的相關規定;第二個方法是考查要買的房子的市場出租價值，如果潛在的租金收入超過房子的相關費用(按揭還款，地稅，管理費等等)，那麼這個貸款就可以被批准。
在加拿大房屋貸款有兩種形式，一種是直接貸款，比如：購買100萬加元的房子，直接貸款60%; 還有一種做法叫「信用額度產品Line of Credit」，即先一次性付清100萬，然後以房屋為抵押，再貸出60%。對於非居民，絕大多數的貸款會批成後一種。
首先，非居民需要在加拿大開立銀行賬戶。既然是貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。雖然加拿大各大主要商業銀行在中國都設有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內激活，才可以用於支付。
其次，非居民不能在加拿大有不良信用記錄。多年在加拿大留學或工作的非居民，如果已經造成了不良信用記錄，則按揭貸款申請很難成 功。非居民可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。例如，持訪問簽證的非居民，在加拿大境內並沒有信用記錄，這種情況是可以申請到按揭貸款的，但如 果有不良信用記錄，就很難申請了。因此，無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養成按時償付信用卡賬單，繳納各項公用事業費的好習慣。
第三，非居民需要有足夠的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融機構申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作簽證，有收入的非居民是例外，此類申請人最多可以申請到房價90%的按揭貸款。沒有收入的非居民最多可能申請到房價65%的按揭貸款。
第四，非居民可以授權加拿大境內的親友代理完成按揭貸款。委託第三方交收房產，需要在律師行見證下籤署POWER OF ATTORNEY(POA)，即《委託授權書》。最重要的是找到同意通過委託授權書籤署貸款文件的銀行，此類銀行並不多，即使同意，銀行對交易的細節也會有嚴格要求。因此，持訪問簽證的非居民最好在離境之前搞清楚銀行的相關要求，以及交易過程中的注意事項。
第五，非居民需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產交易中，有兩個重要環節需要從銀行賬戶中支取款項，一是支付買房定金，二是 在產權交接之前支付首付款餘款。一些持訪問簽證的購房者，無法滯留至房產交收，因此需要事先做好與銀行的約定，以便在需要支付款項時順利完成交易。
五.大多地區房地產市場的現狀及價格走勢
在加拿大的房產市場，有兩種類型非常具有代表性：其一是 Freehold House(包括Townhouse)，這類房產由於供需之間的不平衡，新屋建設速度慢，佔有土地面積大，尚存的土地資源稀缺，無任何管理費用等因素，表現出的結果是房價每年以百分之八到十的速度逐年遞增。尤其在好的社區和熱點學區，房價的增值就更加可觀，價格選擇由40萬至幾百萬、上千萬不等，海外大手筆賣家都是瞄準這種類型。
特別值得一提的是，加拿大近年來翻建風盛行，加拿大主要城市包括溫哥華，卡爾加里、愛民頓及多倫多的豪宅交易活躍，且數字激增。例如在大多地區的許多豪宅區，購買300萬元以下老房子買家的主要目的是將舊屋拆掉，改建成價值500萬元甚至上千萬元的豪宅。就自住者來說，買舊房進行重建，為新建房屋付出的總費用，要遠遠低於該新房的市場價格，而且投資人可以根據自己的喜好和需求來設計建造自己想要的房型，房屋建造的環節經過自己親手把關，質量也會更為放心;對於投資的人士來講，重建就是為了讓物業增值，翻建後的房產市場價格高，售出後便能輕鬆賺取幾十萬甚至是一二百萬的利潤。
另一種具有代表性的類型是Condo：這類產品的特點是投資額小，出租率高，投資管理容易，但每月必須向管理公司繳納幾百元乃至上千元的管理費，價格選擇從20多萬至50、60萬 不等。選擇此類產品一看地段、二看價格、三看開發商，地段選擇大多在市中心金融區、大學區、地鐵沿線等，好的地段無論在購買市場上還是租賃市場上都存在穩 定的需求。這種類型的購買者主要是留學生、在是中心上班的工薪族以及剛參加工作的年輕人，還有部分資金不太充裕的投資者。
如果家有未來上大學的子女，這類投資產品更是一箭雙鵰，既省了自家子女的住宿費，還可以讓租客承擔部分養房費用，白得套房子，何樂而不為啊!購買現房即將交用的房產，資金可以很快回收，而購買3-4年以後交用的房產，不僅價格便宜，分期分次的投入，簡直就像長期存款，對自己的資金壓力不大。只是近幾年來，多倫多市中心的Condo的建造數量已創新高，所以希望以租養房的投資者應該避免在尚未成熟的區域購房，未來租房客仍將聚集在現有租房火爆的地區。
所以，在多倫多房屋市場一片繁榮的表象下，各種類型的房產在市場的需求下其實是漲跌互見的，但凡在多倫多生活超過三年的朋友都會非常明顯地感受到大多地區House的升值幅度，簡直就像一列高速奔馳的列車，而且目前這趟列車仍然燃料十足地疾馳奔跑。如果您已經乘上了這趟列車，那麼恭喜您，您的資產還將穩鍵增長。
六.非居民投資加拿大房地產的操作過程
非居民可以通過多種方法在加拿大投資房地產：本人可以在加拿大實地考察時購買看中的房地產;或簽署授權書委託在加親友或有經驗的房地產經紀代為購買;通過具有居民身份的子女或親友購買;非居民和加拿大居民共同購買(讓成年後的留學生子女首先成為加拿大稅務居民);可通過加拿?
加拿大買房投資看社區 選擇鄰居是一大關鍵
善鄰讓人如沐春風
俗話說，遠親不如近鄰。鄰居間的和睦友好，才能過得開心。對孩子成長也有好處，孟母擇鄰而居，就是這個道理。
加拿大買房投資看社區 選擇鄰居是一大關鍵筆者因為女兒在Crofton 女子私校上學，就搬到溫西Dunbar區居住。住過去後，發現鄰居非常友善。街上有一家年輕鄰居開派對，音樂聲浪很大，其他鄰居走過，都寬容地笑一笑，就由他們去Happy了。大家見面都打招呼，有的西人鄰居見到中國鄰居，還用中文說：“你好！”讓人感到很舒服。
社區還有一個商會，大家經常開會，互相介紹生意，為彼此的生意提出建議。在社區中心、圖書館，見到的鄰居們都很禮貌，待人和氣。
但不是所有社區的鄰居都是這麼友好。筆者最近帶女兒到一位朋友家參加派對，鄰居一位老太太就非常不客氣，講話很不好聽，說聲音大影響到她了。這個社區還有其他族裔的人種大麻，有人喜歡鬧事，氛圍不好，也不太安全。那天筆者還帶女兒去附近的沃爾瑪逛逛，女兒不小心把手機落在麥當勞了，20分鐘會回去找，打電話有位小青年接，找到這個人了，但他不還手機。查到他的學校，找到他老師家長，但他就是不承認他拿了。明明知道是他拿了手機，但大人也在幫他騙人。住在不好的社區，不僅不愉快，還有財物損失的風險。
買房前要瞭解社區
買房前，除了看房子的品質、價位，在瞭解社區和鄰里方面做功課，也是非常必要的。可以請經紀或律師，查一查社區的資料，如鄰里人的職業、平均收入、犯罪率等。筆者也建議，買房前到社區轉轉，跟鄰居聊聊天。也到附近的購物中心看看人群是否待人友善，參觀一下學校看看孩子們是否有禮貌。
好鄰居，要與自己的定位差不多。如果在豪宅區買個破房子，就容易遭人白眼，自己住在到處都是富鄰居的社區，也會感到壓抑；同樣，在平民社區住豪宅，也讓人感覺與環境格格不入。一位韓國客戶在列治文的平民社區建了一個豪宅，找筆者幫他賣。這個社區最高房價是120萬，他的房子想賣200多萬。筆者告訴他，這是很困難的。房子雖然豪華，但與周圍環境不匹配。買得起的人，不願住在這個社區。
判斷一個社區好不好，可以觀察鄰居的車。一般中產階級的車，樣子起碼是周正的，乾淨整齊，不會破破爛爛的。看看社區內的教堂，不要是當地人認為的邪教。社區內什麼族裔為主，是否可以和睦相處也需要考慮。
花園也是觀察鄰居的一個好角度。花園反映了鄰居的審美水準，和熱愛生活程度，也對房子的價值有影響。一個破敗的花園和美麗整潔的花園，讓人對整個房子的觀感不一樣。
筆者曾經在列治文的Sunnymade社區住過。房子雖然是30年到50年的老房子，但花園都漂亮精緻得像藝術品。筆者自己剪草，怎麼也很難像鄰居那樣把草剪得很低，把草邊打得整齊。鄰居是中國香港老移民，天天在花園裏忙碌。他說：“鄰居的花園漂亮，我們的也要漂亮，社區是大家的啊。”
好社區居民穩定，人員流動不大，孩子的同學也不會經常變動，社區寧靜祥和，房子價值穩定上升；壞社區鬧事的偷東西的多，雞犬不寧，半夜經常聽到警笛的聲音。這樣的區域，房價也很難上得去。
找好鄰居也做好鄰居
我們在買房的時候，一方面也找好鄰居，另一方面要做好鄰居。主流媒體報導，列治文一個社區有很多豪宅，但住了很多“窮人”，報稅收入很低，拿政府福利的很多。這樣的怪現象，人家沒有明指是華人做的，但我們也需要反省，華裔社區是否存在這種現象？
住豪宅的華裔，收入還與消費相符，該報稅的收入還是應該報稅，這樣才是好公民或好居民。想投機取巧拿福利的，在買房前要考慮清楚，你買的房子，是否處於拿福利人居住的區？反華的言論講得很難聽，我們可以抗議，但不要在這類問題上給反對我們的人留下口實。
我們希望社區好，也要對社區有所貢獻。要求被人對我們友善，自己也要做個友善的人。選擇住在友善安全美麗的社區，也要熱愛和維護社區，讓社區變得更好。做好鄰居，也是華裔移民融入社區的一種努力。
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