加拿大经济 – Page 2

專家表示2016年將會是加拿大房產旺年

2016年將是房地產旺年，原因有很多，如利率繼續走低，加元繼續走低，移民政策放寬等

多倫多大學經濟學講師陳蔚純表示，2016年又會是房地產的旺年。原因有很多：利率繼續走低，加元繼續走低，阿省人口回流，移民政策放寬，全球競爭對手少，加元兌換人民幣走勢預測。

不過還有一個關鍵原因：中國經濟環境緩慢變壞。

陳蔚純將會出席週六(20日)由明報舉辦的「2016地產市道與投資」研討會，她是五位主講嘉賓之一。研討會將於20日下午二時至四時在多倫多錦繡中華舉行，歡迎各界參加。

陳蔚純預測，2016年人民幣兌加元匯率將由升轉貶，中國經濟前途暗淡。這反倒對加國房地產是個大好消息。中國經濟變壞，中國富豪的錢將加快外流，而加國正是首選。

不過，中國經濟也不能太壞，不然政府就要出手干預，將會限制資金外流。

2015年，加拿大的經濟形勢可謂糟透了。油價開始上漲，加幣應聲下跌，失業率開始攀升，GDP年增長卻只有1.5%。然而2015年，多倫多的房價卻衝破雲霄，房價銷量雙雙創下了歷史新高，哪怕到了寒冬臘月，也未見到往年淡季的景象。

溫哥華和多倫多的房價逆勢上漲，完全不受經濟衰弱的影響。經濟學講師陳蔚純卻得出了另一套理論：多倫多的房價不受加國經濟形勢的影響，反而更受中國經濟的影響。

中國經濟不好有利加國樓市

「根據我一直以來的觀察，我得出了一個理論：中國經濟越不好，多倫多、溫哥華的房地產市場就越好。」陳蔚純還表示：「因為中國經濟形勢不好了，中國的有錢人才會想到把錢轉移到國外。」

儘管加拿大全國的房價都跟著經濟一起下跌，但唯獨多倫多、溫哥華兩地卻在逆勢上漲。她覺得，目前多、溫兩市的房地產主要價格上漲的主要動力還是來自國外買家，當中尤其中國來的買家最多。

「之前有一份報告，顯示溫哥華的豪宅市場有7成買家來自中國大陸，當中4成是家庭主婦或者學生。這些人都沒有收入，他們用來買房的錢都來自中國。對於他們來說，中國經濟形勢的影響遠比加拿大經濟形勢影的響更大。」

中國人在加拿大買房子，主要目的還是想把資金轉移到海外。如果中國的經濟形勢很好，那麼這些買家就沒有必要把資金向外轉移。反而如果中國的經濟形勢不好，中國的有錢人就會紛紛把資金投資到海外。而如今加元匯率處於低位，加拿大房產便宜，增值也快，投資房地產無疑是最佳的海外投資手段。

陳蔚純觀察，其實在過去三四年，這個現象已經在發生：「自從中國新政府上台之後，中國的經濟已經在加速放緩，GDP增長率從原來的8%下降到如今的6.8%。與之同時，過去三四年中，中國富人來加拿大買房的情況越來越多。

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（據加拿大家園網）

加拿大中央銀行在今天上午宣佈，基準率將維持0.5％保持不變

加拿大中央銀行在今天上午宣佈，基準率將維持0.5％保持不變。這與先前加拿大一些商業銀行的預測相背。

央行在今早發佈的聲明中指出：「央行管理委員會判定現行貨幣政策態勢仍適宜。」去年央行曾兩次降低基準率，從而影響商業銀行的房貸利率及其它貸款利率。

2015年央行第一次降低基準率讓人們錯不及防。自2009年4月央行將基準率降低至0.25％後，基準率一路調高至1％，直至2015年1月央行宣佈降息。

石油價格自7月以來仍一路下跌，讓許多經濟學家認為央行將再次調低基準率至0.25％。「其它商品及石油價格的不斷下跌，恰恰證明了加國經濟的衰退。」銀行業內人士分析稱。

不過，加元的暴跌，也讓加國經濟更加傾向轉變為出口型經濟，引發了美國的需求。

「除能源行業以外，就業率持續反彈，家庭支出也繼續保持增長。」銀行方面解釋稱。

不過，全球市場研究機構Capital Economics經濟學家David Madani在央行發佈聲明之後發表評論指出，央行或在下次報告中繼續降息。

「儘管財政刺激將幫助經濟增長，不過依靠出口完成經濟復甦，前景不容樂觀。」他解釋稱。

「因此，我們並不能排除在今年的3月或4月，央行將再次調低基準率。」

預計，央行將於3月9日再次宣佈基準率。

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（據溫哥華找房網）

加拿大的房市：疲軟的經濟環境影響蒙特利爾房價

不管你相不相信，當溫哥華和多倫多的房價不停創下歷史新高點的時候，在加拿大這座第二大城市買房，竟然還可以討價還價，而且這座城市的平均房價已經比全國低了近10萬了。

說的就是蒙特利爾！近日，蒙特利爾一屋主Sergio Bonici煩得不行不行的，因為他在四個月前掛出的一棟四單元公寓樓竟然只吸引了10個人前來看房，而開價僅為$52.5萬，公寓樓地段也不錯，靠近城市地鐵站及醫院，50歲的Bonici也實在不想再低價售了。

但是談及要靠競價搶房的溫多火爆房市時，Bonici也明確表示，如果在這兩地，他也許會更焦慮，因為萬一房價下跌的話，會承擔更大的風險，相較之下，還不如待在風險較低的地方。但他也承認，目前蒙特里爾最令他煩心的地方是，人們似乎不明白投資地產的意義，人們似乎更關心這棟樓長得好不好看，而不是它能給你帶來多少實際收入。

數據比較

雖然蒙特里爾的百萬豪宅在今年的前10個月裡猛增了25%，但是整個房市的首次置業者的需求明顯減小，買家們也往往在交易時可以進行討價還價。

蒙特里爾今年的房屋平均售價預計為$33.85萬，多倫多是$61.2萬，溫哥華是$88.76萬，全國平均數據是$43.36萬。

蒙特利爾的政治不穩定因素經常被認為是造成房市冷淡的主要原因之一，但許多專家卻持有不同的意見。他們認為蒙特利爾主要是受以下幾方面影響：移民少，收入少，就業率增幅小，靠租房居住的傳統觀念影響及不活躍的商業環境，這些因素深深影響著當地的消費者心態並制約著房市的發展。

CMHC的首席經濟師Bob Dugan表示，房屋的銷量實際受當地人口增長、核心買家的年齡、經濟發展及貸款利率影響，溫哥華和多倫多的房市從歷史來看就比蒙特利爾更具有強勁的發展基礎動力。

疲軟的經濟

麥吉爾大學的經濟學教授Mo Chaudhury表示隱藏在較為冷淡的蒙特利爾房地產市場背後的主要因素是疲軟的經濟環境，他指出蒙特利爾的商業發展遠不及多倫多那樣活躍，本地像龐巴迪公司（Bombardier）及製藥和林業公司都處在壓力之下。

另外，魁省的雙語政策也制約了一些市場的發展，無論是開店及招工都有所限制。外加魁省的歷史傳統就主導租房居住，雖然在近來有更多人願意買公寓，但是整體人群還是更願意租房。

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（據加西網）

加拿大高房價：使40%加拿大人去年至少1次為錢抓瞎

加拿大人的財務狀況可謂捉襟見肘，債台高築，宏利銀行(Manulife Bank)每半年進行一次的調查顯示，有接近40%的加拿大人，在過去一年裡至少出現過一次為支付家庭開支而「掙扎」的情況。

加拿大高房價：使40%加拿大人去年至少1次為錢抓瞎

很多人生活在財務「懸崖」上

加拿大廣播公司的Alexandra Posadzk報導說，有2372人接受了這一網上調查，他們的年紀在20-59歲，家庭年收入在5萬加元以上。

在受訪者中，38% 回答在過去一年裡，至少有過一次為錢「抓瞎」，為了支付日常生活賬單而不得不從信用貸款裡提錢、依靠信用卡、動用緊急儲蓄或退休儲蓄、甚至去跟親戚借錢。

在這38%的人中，4% 說過去一年裡幾乎月月缺錢，10%說一年中出現過幾次財務緊張，24%說有過一次或兩次這樣的情況。

國民郵報報導說，加拿大宏利銀行的總裁兼首席執行官Rick Lunny對此表示，看上去似乎有很多人生活在(財務)的邊緣，若是一旦利率上漲，可能會有更多的人不得不採取更絕望的措施，這令人感到擔心。

高房價是一大「罪魁禍首」

Rick Lunny說，這種情況，某種程度上要怪罪加拿大的高房價，抵押貸款吃掉了家庭收入的一大塊，從而使人們沒有多少錢可用於儲蓄。

根據宏利銀行的調查，加拿大房主們的抵押貸款額平均為 $175,000加元，在BC省和阿爾伯塔省更高，平均超過$200,000加元。

加拿大抵押貸款和住房公司說，人們的住房成本不應超過收入的30%，但加拿大統計局的數據表明，在2011年的時候，已經有超過1/4的加拿大家庭用於住房的開支超過了這一上限，而且自從2011年以來，加拿大房價已經再度上竄。

加拿大房價增長全球最快之一

最近來自豐業銀行(Scotiabank)的一份報告說，2015年的第二季度，加拿大的平均房價比去年同期上漲8.2%，為世界上房價漲幅第4高的國家，在此期間房價漲幅最高的是愛爾蘭 (13.3%)，其次是瑞典(10.5%)，澳大利亞第三(8.3%)，略高於加拿大的8.2%。

多倫多地區房價可用「暴漲」這個詞來形容，多倫多星報的 Susan Pigg 本週三(11月25日)報導說，2005年大多倫多新建低層住宅的均價為38萬7369加元/棟，2015年均價高達80萬2376加元/棟。

房價飆升加重了人們的房貸負擔，低利率也在推高加拿大人的其他債務，加拿大統計局今年9月報告說，人們的債務/可支配收入比已經達到164.6%，十五年前的這個比例為不到110%。

利率上漲的危險

在如此高的債務負擔下，利率上升的時候人們怎麼還債就成了讓人不得不擔心的問題。

宏利銀行的首席執行官Rick Lunny 在一份聲明中說，許多加拿大人所面臨的挑戰是，他們每個月的收入是相對不變的，但支出可以突然有大幅增加。

他說，在一旦缺錢的時候，動用自己的緊急儲蓄或低利息的信用貸款還可以，若是在高利息的信用卡上積累債務，或者向家庭成員借錢，這就是在給自己的財務狀況增加壓力，在給親戚們增加壓力。

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（據加拿大家園網）

知識瞭解：加拿大銀行排名是怎麼樣的

你瞭解加拿大銀行排名嗎？

加拿大主要有五大銀行，分別是：加拿大皇家銀行，多倫多道明銀行金融集團，加拿大豐業銀行，蒙特利爾銀行，加拿大帝國商業銀行。這五大銀行也是主導加拿大銀行界的國有銀行。銀行業務總部均設在安省多倫多。

上面五大銀行排列，是按總資產，市值，存款來計算的。

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加拿大皇家銀行分析：三重壓力使金價難以反彈

加拿大分析師George Gero週二(11月10日)表示，美元攀升、美聯儲加息以及通脹疲軟這三大壓力仍然對黃金市場產生巨大不利影響。

加拿大皇家銀行(RBC)分析師George Gero週二(11月10日)表示，美元攀升、美聯儲加息以及通脹疲軟這三大壓力仍然對黃金市場產生巨大不利影響。

George Gero表示，美元指數在近期重新攀升到數月高位，並在本交易日內繼續刷新高點。這讓以美元計價的黃金承受巨大壓力。同時美國近期經濟數據表現良好，美聯儲12月加息的預期近日內急劇升溫，讓黃金再次受到打擊。而通脹水平疲軟則讓黃金失去通常賴以生存的應對通脹工具需求。三大影響使黃金難以翻身。

George Gero表示，「現在投資經理基本不會考慮買入黃金資產。投機商以及對沖基金可能會偶爾出現在黃金市場，但美元匯率仍然居高不下，導致黃金很難有非常穩定的反彈回升行情出現。」

George Gero指出，黃金近期能夠守住目前的水平已經非常不易。上行方向的三座大山極度限制了黃金的上行空間。尤其是在美國股市近期整體表現不錯的情況下，黃金市場和黃金ETF的資金流出可能將會繼續一段時間。

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安全而卓越對加拿大皇家銀行的知識瞭解

加拿大皇家銀行成立於1869年，是加拿大市值最高、資產最大的銀行，也是北美領先的多元化金融服務公司之一。在全球，加拿大皇家銀行擁有約七萬名員工，在30多個國家設立有分支機構，為1400多萬客戶提供各類金融服務。

在加拿大公司銀行和投資銀行領域，加拿大皇家銀行一直是頂級證券承銷商和卓越的併購顧問，在全球託管業務上也處於領先地位。與此同時，其旗下控股的保險公司一直在加拿大和美國為個人和企業客戶提供人壽、信用、健康、旅遊等保險服務和再保險服務。該銀行在加拿大享有很高的聲譽，連續四年被評為「加拿大最受尊敬的企業」。作為一家全能性金融機構，加拿大皇家銀行為公司、政府機構、金融機構及個人客戶提供廣泛的投資銀行、銷售和交易、研究分析及相關產品和服務,並這些領域內具有很強的優勢。

加拿大皇家銀行是加拿大規模最大、盈利能力最好的銀行之一。在超過一個世紀的時間裡，加拿大皇家銀行在美國只從事金融批發業務。1998年，加拿大皇家銀行以2千萬美元收購了安全第一網絡銀行(SFNB)除技術部門以外的所有部分，此時該網絡銀行的客戶戶頭有1萬個，其存款餘額早在97年就超過了4億多美元。2012年財富世界500強中排名第282位。

加拿大皇家銀行是世界上最大的銀行之一，提供個人投資、

商務銀行業務、國際業務、金融相關新聞等，其中個人服務包括：

1、存款，付款，查帳，購買基金，和取款服務，可以從銀行職員，Internet，電話或者櫃員機得到服務，櫃員機的分佈比較廣泛。

2、信用卡服務，只要你允許銀行鎖定你的部分存款，就可以申請信用卡。

3、非常便捷的電話服務，而且提供漢語服務。

4、也提供買賣股票服務。

《環球金融》(Global Finance)雜誌評選出2012年全球50家最安全銀行榜單，根據榜單，加拿大皇家銀行榜上有名，排名第17。

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加拿大央行下調明後年增長預期加元走低

2015年10月22日報導，加拿大央行公佈利率決策，維持利率在0.5%不變，符合預期。加央行下調2016~2017年經濟增長預期，推遲加拿大經濟重返完全產能的時間預期至2017年年中，這比7月份時的預期要晚。受此影響，美元兌加元(1.3139，0.0153，1.18%)走高。

加拿大央行下調明後年增長預期加元走低

加拿大央行公佈利率決策。維持利率在0.5%不變，與預期相符。今年，加拿大央行在1月和7月曾兩次降息，以提振本國經濟、一定程度上抵消油價下挫帶來的衝擊。

加拿大央行上調了今年三季度GDP預期，但下調了之後幾個季度的經濟增速預期。其中：

上調2015年三季度GDP預期至增長2.5%(此前為預計增1.5%)；

下調2015年四季度GDP預期至增長1.5%(此前為預計增2.5%)；

下調2016年GDP預期至增長2.0%(此前為預計增2.3%)；

下調2017年GDP預期至增長2.5%(此前為預計增2.6%)。

加拿大央行預計，基礎通脹仍然處於1.5%~1.7%的水平。加元(1.3139，0.0153，1.18%)走弱，暫時地抵消了經濟中閒置產能給通脹帶來的下行壓力。加央行維持2015年三、四季度通脹預期分別在1.2%和1.4%不變；將三季度核心通脹預期從2.1%上調至2.2%；將四季度核心通脹預期從2.0%上調至2.1%。

加拿大央行推遲對本國經濟重返完全產能的時間預期至2017年年中，這晚於7月份時候預計的2017年上半年。

加拿大央行在決議聲明中稱，加國經濟如期出現反彈，非資源部門出現更多的走強跡象。不過，油價和大宗商品價格下跌，正抑制資源行業的商業投資和出口。

受加拿大央行下調明後年增長預期影響，美元兌加元(1.3139，0.0153，1.18%)走高。

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加拿大央行維持隔夜利率對經濟前景樂觀

加拿大央行週三宣佈維持隔夜利率於0.5%水平，縱使央行把本國經濟增長預測，於2016年原先的2.3%調低至2%，2017年的2.6%調至2.5%，加上國際油價低迷影響加拿大經濟，但央行對經濟前景感到樂觀，認為本國經過年初的技術性衰退後有機會反彈。

加拿大央行維持隔夜利率對經濟前景樂觀

央行經過兩次調低隔夜利率後，週三第三季宣佈維持隔夜利率不變為0.5%，原因是本國在兩次減息後，經濟明顯變成活躍及增加，通脹情況沒有預期般嚴重，另外加元匯率持續在低水平，刺激本國出口業從而帶動本國經濟，亦是央行對本國經濟前景感到樂觀的因素。

美經濟復甦帶動零售業

央行預期加拿大經濟將會在未來有反彈力，主因是本國非資源行業的迅速而強勁增長，同時美國經濟復甦情況理想，也帶動了本國如零售業等業績向上。央行指現今預見本國經濟強勢正在重塑之中，顯示出央行對本國未來整體經濟有信心。

即使對前景滿懷信心，但央行亦忠告本國經濟始終頗受國際油價影響，出口與其他非資源行業增長，能否抵銷油價對本國經濟帶來的損失，是本國在經歷油價低企時期，支撐本國經濟繼續增長的主要成分。

自從國際油價一直下滑，本國經濟一度令市場憂慮，並進入過去6年以來首次技術性衰退，然而加元匯率下降與上兩季度減息，明顯令本國出口市場與本地經濟上調。央行坦言現今最大挑戰，是如何讓國民減少家庭負債，鼓勵他們增加消費，央行估計過去一個多月，本國消費明顯增加，與國內有孩子的家庭在今夏收到兒童補貼支票有關。央行在週三聲明中，期望在聯邦大選中勝出的自由黨政府，執政後考慮維持該優惠家庭政策。加國央行下次利率宣佈，將於12月2日。

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加拿大央行宣佈：利率不變調低增長預期

加拿大中央銀行（The Bank of Canada）10月21日正式公佈最新經濟情況，表示雖然全國經濟仍受低油價影響，但通貨膨脹率和經濟活動大部分都在預期之內。央行也同時宣佈將維持原有0.5%利率不變，並調低了加拿大明後兩年的經濟增長預期。

加拿大央行宣佈：利率不變調低增長預期

央行表示加拿大經濟已經從今年早期溫和衰退中恢復，所以不需要再次降息來刺激經濟。並再次強調稱，加國強勁的家庭消費是本國經濟增長的關鍵驅動力。

加拿大央行今年1月份和7月份已經兩次降息，目的是刺激經濟和緩衝油價下跌帶來的衝擊。

但央行調低了加拿大2016年和2017年經濟增長預期，央行預測 2016年加拿大經濟增長2%，此前的預測是2.3%，2017年經濟增長為2.5%，此前的預測是2.6%。

加拿大央行利率決議公佈後，美元/加元刷新一週高位至1.3071。

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