加拿大廣播公司報導說，10月15日，美國新出爐的通脹數據疲軟，表明美聯儲加息的可能性更為遙遠，加元立即回升了將近半美分，達到77.74美分。 加元最近2周漲了不少，從9月28日的74.42美分最低點已經回升了整整332點了。
美國加息「遙遙無期」，加元倒開始漲不少了通脹率是影響美聯儲作出加息決定的重要因素，星期四美國公佈的數據表明，9月的消費者物價指數CPI下降了0.2%，主要被汽油價格拉低。
美聯儲設定的核心通脹率目標為2%，但美元的強勢壓低了進口商品的價格。
各界談論美聯儲加息的可能性已經有一年多，現在經濟學家和分析家們推測，即使加息，美聯儲也要等到明年再說了。
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（互聯網資訊綜合整理）
多倫多房地產市場（尤其是在市中心）一如既往的火熱，沒有絲毫放緩的跡像。哪些因素推動這一趨勢？詳見如下：
加拿大經濟盡管以自然資源產業為基礎，但制造業、金融、服務、技術等領域表現強勁。多倫多以及安大略省的經濟不依賴自然資源，所以大多不受石油和資源價格走低影響。
最近多倫多被《經濟學人》提名為世界上最適宜居住的城市以及世界上最安全的城市之一。良好的社會和衛生保健系統，加上來自世界各地多樣化文化，增加了這座城市的生活質量。
多倫多及其周邊地區仍舊是絕大多數來自世界各地加拿大移民首選目的地，從而不斷推動這些地區的住房需求。
多倫多城市及其周邊地區有著最高質量的公共和私人教育機構。多倫多大學在這座城市有一個大型城校園，郊外也有兩所校區，最近 再次被評選為加拿大大學首位以及世界前20大大學之一。多倫多還有其他兩所大學（瑞爾森和紐約），還有許多學院以及安大略藝術與設計學院（OCAD）。從幼兒園到高中，優秀的教育系統覆蓋了整個城市。
不管是否是真正搬到多倫多，送他們的孩子去學習，還是只是將多倫多房地產投資當做一種多元化投資組合方式，國際買家都在幫助推高該地房地產市場。
在過去的幾年裡，加元兌加元和其他主要貨幣彙率大幅下降。目前，至需要花0.76加元就可購買1加元的東西。與美國房地產相比，加拿大房產更具性價比。這個因素加上前一個因素在吸引外資上起了巨大的作用。
多年以來，加拿大利率一直處於歷史低位,，這種情況沒有很快改變的跡像。這點確實有助於增加國內購買力，居民繼續購買新房或升級到更大的房子。
這些因素轉化為實際數字嗎？我們可以看一些最近的市場統計數據：
總之，如上所述，諸多因素推動多倫多房地產市場的繁榮以及造成市場持續的供不應求。這些因素沒有任何放緩的跡像，事實上，有些可能甚至在增強。開發商繼續推出極好的新項目來滿足需求。因此多倫多將在未來很長一段時間裡仍舊是適宜居住、工作和投資的地方，特別是在房地產業。
Amin Purshottam專欄全集：
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統計部門的數據顯示，目前加拿大勞動力市場正存在著一個頗為可笑的現象：雖然失業率仍然偏高，但是仍有不少公司、特別是小型公司招不到合適的員工。究其原因，很多業主表示是求職者素質下降，甚至缺乏職業道德，難以令人滿意。
近日，加拿大獨立企業聯會(Canadian Federation of Independent Business，CFIB)調查了本國8800名小型企業的業主。多數(65%)小型企業雇主表示，員工素質是令公司成功的重要因素，甚至超過其產品或服務。可是，他們現在卻無法招到同上一代雇員那樣素質的新人了。
高達88%的雇主表示，目前他們招工時最大的難題是難以找到合格的應聘者。接近75%的小型企業業主都坦言，近數年聘用的新人的職業道德變差，有超過三分二的人則認為求職者質素下降。
50%的老闆表示，現在的新人要求的薪水過高，而有大約25%的人表示新人缺乏責任感，沒有在預約時間前來上工。
其他一些令老闆不滿意的地方包括：61%的老闆認為現在的員工在工作時間內花太多時間幹私事，這包括打電話、看電郵及發短信;包括55%的老闆抱怨員工愛搬弄是非(gossiping);41%的人表示員工愛在工作時間上網娛樂;還有40%的老闆稱員工上班老是遲到……
CFIB主席基利(Dan Kelly)表示，對於小型企業來說，員工的素質直接反映了公司的實力。可是，由於尋找合資格的員工、特別是一些初級員工越來越困難，本國小企業的競爭力也在下降。
本國老闆最希望員工改進的地方包括：
-別穿著睡衣和拖鞋來上班，穿著得體。
-文案別出語法和拼寫錯誤。
-有遠見，別計較薪水，多注意在工作中積攢經驗。
-誠實描述自己的技能，不會的別說會。
-有良好的人際網路。
-不要批評前雇主。
-對工作有熱情，這比學歷和經驗更重要。
-能夠應對加班，不要指望每個週末和晚上都能夠休息。
這項調查還讓雇主分享了一下挽留優秀員工的經驗，這包括：
-提供彈性的工作時間，讓雇員可以處理如家庭等的私人事務。
-提供具吸引力的薪水、以及提供訓練或機會，讓員工學習及發展其職業。
-提供一個良好的工作環境，
-待員工如家庭一分子，持尊重態度及開放溝通管道。
此外，一些員工聯誼活動如高爾夫球賽、保齡球及聖誕派對，邀請員工家屬，讓他們樂在其中，也能彼此建立良好關係，提高員工的歸屬感。
失業率上升 加拿大哪里就業最易?
據聯邦統計局本週五(9月5日)公佈的報告，加拿大的失業率出現近七個月以來的上升，從6.8%上升至7%。此外，由於全球油價劇跌重創西部的能源產業，目前本國就業市場的重心已由偏重西部漸漸轉為東西平衡。
統計局的數據顯示，本國8月份淨增1.2萬份工作崗位，大大高於本國經濟學家們先前減少5000個崗位的預期。在過去的12個月中，加拿大一共增加了19.3萬個就業崗位。
不過，由於該月有更多人進入勞動市場找工作，因此失業率從6.8%上升至7%，這是近7個月來失業率首次升高。在此前連續6個月，失業率一直維持在6.8%。
令人樂觀的是，8月份的就業品質也比較高，新增5.44萬份全職工作，流失4.24萬份兼職工作。
在全國各省中，失業率最高的是紐芬蘭，為11.9%(前月為11.5%)、新布倫瑞克，為11%(前月為10.1%)、愛德華王子島，為10.8%(11.6%)，失業率最低的是薩省，4.7%(上月為5.2%)、曼省，5.7(上月為5.6%)，而安省的失業率為6.8%(上月為6.4%)，在全國處於中等水準。
其他省份的失業率分別為：新斯科舍省(Nova Scotia)，8.4%(上月為8.1%);魁省，8%(上月為7.7%);阿省和BC省都是6%(同上月沒有變化)。
雖然加拿大統計局幾天前公佈的GDP統計數字顯示加拿大經濟在今年上半年進入了衰退，但不少加拿大經濟分析家們認為，由於加拿大除了資源行業之外主要經濟行業仍屬健康、就業市場表現不差、消費者也在繼續大筆花錢，加拿大的經濟衰退只是技術上的、而不是實質性的。
哪里最容易找到工作?
另據著名獵頭公司Express Employment Professionals表示，由於全球油價劇跌重創西部的能源產業，目前本國就業市場的重心已由偏重西部漸漸轉為東西平衡。在2014年，加拿大最熱的就業市場十個有七個在西部，而2015年東西部則各占一半。
在去年，油砂礦之都邁克穆雷堡(Fort McMurry)去年是全國最容易找工作的地方，今年則變成了魁省的Saint-Hyacinthe。該市就業興旺得益於其經濟多樣化，當地有乳製品工業、全省最大的農業展銷會、專科學校、森林生物技術公司以及生物甲烷公司。
至於加西經濟重鎮卡爾加裏，其排名則動去年的第十下降到今年的第19位。
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（據加拿大華人網）
儘管加拿大經濟放緩，不過該地區房價預計將繼續上升。路透調查指出，預計2015年房價加拿大將繼續上漲5%左右，2016年上漲2%，即使房地產活躍度已經放緩。
加拿大路透社報導，2015年第一季度，加拿大經濟已經開始收縮，並在4月和6月持續下滑。顯然，經濟放緩的主要原因是石油價格下降的影響。但儘管如此，房價無視經濟衰退。住宅房地產的價格不斷飆升。
根據路透對20位分析師的調查結果顯示，房價今年預計將增長5.2%。與今年6月份的調查結果高出3.4%。對於2016年和2017年的房價預測，結果也有不同，從之前的1.3%、1.7分別上漲到2.0%、2.3%的。此外，7月份，加拿大Teranet/國家銀行房價指數（Teranet-National Bank House Price Index）上漲1.2%。
投資評級機構穆迪分析（Moody ‘ s Analytics）資深分析師馬克·霍普金斯（Mark Hopkins）將加拿大房地產市場描述為「防彈」,因為它在全球經濟大幅下降的時候能夠逆勢增長。霍普金斯說, 現在房價仍然增長有點奇怪。
加拿大《環球郵報》報導，多數分析師預測，即使加拿大央行實施了降息，2015年的購房活動將放緩。匯豐銀行首席經濟學家大衛·瓦特（David Watt）表示，儘管加拿大央行降低利率，購房率，包括房屋裝修活動都將會下降，因為人們會發現現在買房太貴。
《環球郵報》也指出，住房市場已經成為加拿大經濟重要引擎。與美國房地產市場崩盤相反，加拿大住房市場正逆勢增長，幫助加拿大挺過全球金融危機最嚴峻的時期。
儘管加拿大經濟崩潰，房價預計將繼續增漲。然而，一些經濟學家希望這個問題能得到糾正，住房價格能開始恢復正常。
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人民幣貶值觸動全球金融市場。在大溫有超市表示，已瞭解情況，但暫不會下調價格，如果人民幣持續貶值，才會作相應調節。
而從事金融投資的華商指出，沒料到本次貶值來勢迅勐，並預計人民幣會進一步貶值。也有人表示，大溫市民暫不會看到中國進口貨明顯降價。
短期貶值不會調價
對於人民幣貶值，本地大統華超級市場發言人黃民強週二接受記者訪問時表示，管理層已瞭解了情況，會密切關注人民幣貶值：「但對我們的商品價格暫時沒有影響，如果（人民幣兌加元）匯率達到一個明顯水準後，我們就會調價。」
而入口商朱維廉表示，雖然人民幣貶值令進口成本降低，但因為消息剛公佈，暫不會在本地看到很大影響：「如果只是短期貶值，不會調價，因為改標籤等手續很麻煩。」
從事金融投資、來自江蘇的劉斌指出，人民幣貶值令中國國內資產貶值，導致阿裏巴巴等中國概念股紛紛下調。
另外，由於中國進口原油成本上升，中國航運公司競爭力下降，也令到美國航空股上升。
他表示：「沒想到本次貶值來勢迅勐，相信這僅是個開始，人民幣未來還可能進一步貶值。」
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半年之內，加拿大兩次降息，經濟蕭條之下物價膨脹，樓市火熱。美聯儲稱，加拿大九月即將加息，每年加1%。那麼，為什麼美聯儲敢做這樣一種論斷？
加拿大降息促進經濟膨脹 美聯儲稱加拿大9月即將加息央行再降息 40萬以下公寓火爆
今年一月央行出乎意料地減息，推動多、溫兩地房地產市場火爆，多次上演隆冬時節排隊搶房，給很多市民留下了深刻的影響。鑒於近期本國經濟疲軟、可能陷入衰退，大多數業內人士都相信央行將在下周再度降息至0.5%。
比較房屋按揭網站RateSupermarket.ca發言人格雷厄姆（Penelope Graham）表示，要是央行下周如預期減息，便會令5年固定借貸利再創新低，令人產生置業很划算的幻像，進一步鼓勵買家入市。
BMO經濟研究部副主席瓜泰利（Sal Guatieri）也表示，雖然利率只是下降了一丁點，但是給潛在買家一個暗示：利息會下降、而且在一段時間內持續走低，吸引更多的買家。
瓜泰利說，目前多倫多和溫哥華的買家遠多於出售的物業，而且今年的銷售及價格勢必將打破紀錄。出現這種瘋狂現象是由於低利息、缺乏放盤物業，及恐慌上升。對首次置業者來說，他們擔心假如未能趁勢入市，將會永遠被拒於市場外，永遠買不起房屋。
在這種“搶房恐慌”心態，以及低利率的帶動下，今年多倫多和溫哥華掛牌出售樓房數量持續減少，樓房銷量及售價均創新高。大多倫多地區上月的二手樓房交易便較去年同期上升了18.4%；獨立屋平均售價81.6萬多元，比1年前上升了14.3%。大多區公寓銷售量則較去年同期增加了22.4%。
由於獨立屋房價讓許多首次購房者難以負擔，所以有業內人士預測下一輪降息帶來的房市火爆將主要產生於40萬以下的公寓房市場。一些年輕買家仗著利率低、有父母的幫助，工作後就會立刻入市。數據顯示，現在有的首次置業者22歲就買房了，比以往早了4、5年。
對公寓買家來說，一個好的消息是今年多倫多落成的新單位數目大增﹐升至歷來的高位﹐不可能像獨立屋市場那樣出現供不應求的狀況。上個月，多倫多市內公寓成交量為1906宗，與去年6月比較升上21.3%，而平均售價也上升7%至418,599元。905地區成交量的升幅更高達25.2%至794宗，均價上升4.6%至324,388元。
不過，房價猛升、銀行借貸利率卻不升反跌、工資升幅趕不上房價，也讓瓜泰利再一次擔心兩大城市的樓房市場有爆破的可能性，而RateSupermarket.ca的格雷厄姆（Penelope Graham）也提醒買家、特別是首次購房者留意債務問題。
瓜泰利說，本國房市最健康的狀態是一兩年前，多、溫房市稍為冷卻，價格溫和上升。可是央行連番降息，市場再也做不到這一點了。
加元再跌 進口貨價續漲 包裝重量「縮水」變相加價
加元對美元匯價不斷下降，令進口食品來貨成本大增。有進口商透露，近半年來日本乾貝價格上漲35%至40%、香菇上漲44%，連向來價格平穩的泰國大包裝米也上漲20%，可說「漲聲四起」。而且一些商人為免加幅太明顯，改為把包裝「大變小」，減了斤兩，在不太令人注目下變相加價。
進口商新華食品公司負責人謝伯衡指出，進口商的利潤並不高，無法吸收因加元貶值而增加的成本，故不少貨品都已漲價，有時消費者不明顯察覺加價，可能與業者將包裝縮小有關。
他舉例，米是最近期加幅較大的商品，從前每包20公斤的米，零售價約32元，現在如果重量相同的米，價格已上漲至38元、39元，加幅不少。不過，部分廠商為怕引起消費者反感，表面上是維持原價，但其實已將包裝改變，減至40磅重(18.16公斤)，甚至是36磅(16.34公斤)，價格雖然不變，但減了重量，其實等如加價。
謝伯衡又說，乾香菇減包裝重量也較常見，例如本來是一磅裝香菇，有人改至400公克裝(不到一磅)，有的甚至改至300公克。他建議消費者在購買時應注意重量部分。
今年初加元還有84美仙左右，但昨日已跌至76美仙，跌幅達到9%，與2013年加元還與美元平算時，貶值超過20%。
謝伯衡說，進口食品多數以美元計價，但也與產地幣值相關，例如最近一段時間，加元對美元、人民幣及台幣，均呈現大幅貶值，以致所有自中港臺進口的食品來貨成本均已經上漲，賣給市民的價格也陸續調漲，只是幅度多少不一。
謝伯衡說，乾貝是上漲幅度最高的高價乾貨，主要是日本進口乾貝以美元計價，加上原產地的價格上升，令乾貝加幅頗厲害。
商人也使用一些應變手法，現時市面上有時看到價格未上漲的乾貝，可能已非產自日本，而是業者自越南或是自中國進口，成本較低所以不用加價。
一名臺灣食品進口商說，距離前兩個月進貨，加元又貶值約5%，現在仍有存貨，但存貨一旦售光，如果加元幣值未回升，他只能適度調漲各種貨品的價格，畢竟進口商的利潤也不到10%，即使是5%匯率的變動，已讓他無法承受。
卑大教授：弱加元吸引投資
加元週三跌至逾11年來的新低，收市報76.7美仙。有專家認為，弱勢的加元可以創造大量的投資機會。
卑詩大學(UBC)經濟學教授博德裏(Paul Beaudry)表示，當加元兌美元弱勢時，一些加拿大企業傳統上是更具優勢，例如出口業和旅遊業。美國是加拿大最大的貿易夥伴，也是遊客的主要來源地。
博德裏又談到，本國出口商可以借著這次加元貶值的週期，從中獲利；另一方面，小型投資者，也可以利用這次機會投資這些公司。
雖然石油和黃金等大宗商品價格都下跌了，但對加拿大的製造業和高科技公司來說，卻帶來許多商機，尤其是那些主要出口到美國的公司。
博德裏又預測，投資者將會把資金押注在低價的加元一段很長的時間。
美聯儲主席稱：加國央行9月升息 每年1%
大多數加拿大經濟學家都相信，受油價下滑和經濟收緊的影響，聯邦央行將在年內再度降息，或者至少保持現有利率水準。然而，美聯儲主席耶倫（Janet Yellen）卻提出了一個讓所有加拿大專家們大跌眼鏡的觀點：央行有可能在今年九月就推出第一輪的升息措施，而之後將以每年1%的水準增長，直到利率恢復到正常水準。如果這一預測實現，加拿大廣大的房主們的還貸壓力將在未來兩年內陡增，而房地產市場也將受到影響。
耶倫是在本週三（6月17日）一次新聞發佈會後的答疑時間裏提出這一觀點的。她對記者表示：“對於（加拿大的）房主來說，提升利率的具體時間並不是那麼重要，不管是九月，還是十二月，還是（明年）三月，而真正重要的是利率的走向。”
當然，由於目前全球的經濟形勢充滿不確定性，無論是這位美聯儲百年來的首位女主席，還是聯邦公開市場委員會的成員們都不能確定未來經濟會怎麼發展。從最近公佈指數來看，耶倫相信今年年底物價會上漲，而美聯儲將出於對通脹的擔心而提升利率。
至於今年之後的加息日期和幅度，則要取決於經濟的發展。不過，耶倫用一種頗為謹慎且不太確信的口吻表示，今年之後的加息幅度為每年一個百分點。
耶倫的這個態度表明，如果不出重大的意外，低利率時代已經走到了盡頭。
同加拿大的很多經濟學家不同的是，耶倫並不把升息看做洪水猛獸。她稱：“對我來說，（升息）最重要的積極面是，美國經濟正在增長且復原。”
耶倫不擔心升息，那是因為人家是美聯儲主席，不用早上一睜眼就擔心頭上頂著的高額負債，可對於本國廣大按揭人來說，她的這番話可著實讓人心驚了。
美聯儲升息對加拿大央行影響巨大：美聯儲利率上升，將首先影響美國債券利率，而與之綁定的加拿大長期按揭利率也將上升。加拿大短期按揭利率雖然暫時不和美聯儲利率掛鉤，但是長期而言也會受到影響。因此，加拿大的房主有必要準備好額外的現金，以便應對升息的影響。
耶倫提供的一個計算貸款安全係數的公式來計算在升息的這幾年裏每年的還款額：每年還款額=前一年還款額+總貸款額×1%
舉一個例子，如果你貸款了50萬，貸款期20年，那麼每年在計畫的還款額之外，還得多準備出500,000×1%=5000以應付每年利率的增長。
在用這個公式計算出每年額外的還款額之後，你就可以去想想應該哪里去弄到這筆錢了。如果實在弄不到錢，那升息後的麻煩可就不是一點半點了。
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最新的調查指溫哥華的購物商場是全國各大商場中最賺錢的，前20個最賺錢的商場中有4個位處大溫，溫市中心的太平洋中心商場(Pacific Centre)奪冠，溫市西區渥列治中心商場(Oakridge Centre)排第3。
加拿大最賺錢商場 溫哥華佔據1/5一項由零售資訊網站Retail Insider所做的調查，加拿大不少頂尖購物商場，近年因進行大規模翻新整修，同時得到更多名店進駐，令銷售數字節節上升。
該項調查將各大商場的全年總銷售額，除以商場的總面積(百貨商店與有名氣商戶不包括在內)，評估商場經濟表現及生產力排名。
溫哥華太平洋中心商場，以全年每平方呎銷售額1498元，榮登榜首；多倫多的伊頓中心(Eaton Centre)每平方呎銷售額為1420元，排第2；溫市西區渥列治中心商場則以1395元排第3位；本那比鐵道鎮商場(Metrotown)排第12(886元)；列治文商場(Richmond Centre)排第17(833元)。
Retail Insider總編輯帕德森(Craig Patterson)表示，今年上榜的商場，零售數字均比去年為佳；「溫哥華的零售業，受本地消費者及外地遊客帶動，相信太平洋中心商場明年的數字可能大幅上升。」
帕德森認為，美國高級百貨公司Nordstrom在太平洋中心商場的分店，今年稍後正式開業時，將為該商場帶來更多人流。帕德森更估計，來溫哥華遊玩的的中國遊客，未來5年將增加三倍，太平洋中心商場、洛遜街(Robson St.)與阿賓尼街(Alberni St.)將成遊客消費熱點。
近年由於有多間大型連鎖店及百貨業，先後宣佈業績暴跌，需要大量裁員甚至結束在本國業務，令人憂慮購物商場可能已成過去，變為「網購」(online shopping)的天下，帕德森則有不同看法。「我不認為網購會獨霸天下，根據預測，就算到2020年，網購也只會佔總零售的10%。」
另有分析指目前零售業處於「兩極化」，貴價名牌貨和平價貨均有大量客路，反而中價貨無人問津。
加幣幣值偏低也帶動溫市的零售業，名牌貨品售價，美國與加拿大相差多達20%，消費者當然選擇在加拿大購買。
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加拿大統計局表示，加國家庭的平均淨資產在1999年至2012年的13年間增長了73%，增至554,100元，但貧富懸殊的現象有所加劇。
統計局分析數據指出，加國家庭1999年至2012年經調整通貨膨脹後的平均淨資產，由319,800元增加至554,100元，當中較高收入家庭的資產增長速度高於平均增長率。
貧富懸殊加劇
最高收入的2成家庭，在2012年占了加人47%財富，平均家庭資產大幅攀升80%，突破百萬大關，由721,900元升至1,300,100元。最低收入2成家庭的同期平均家庭資產只增長38%，由79,500元增加至109,300元。
約3.5%加國家庭屬於低收入和無財富，包括單身人士、新移民、由34歲以下人士當家的家庭等。在貧富懸殊加劇的同時，中產家庭所占的全國家庭資產比例與之前相若，維持在約16%。
加人因資產增幅而增加了49,200億元資產，但扣除7,500億元債務後，令整體家庭資產淨值只增加41,700億元。資產增幅一半源自房地產，另一半來自其他類型資產，包括僱主養老金計畫等。
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加拿大央行四年來首次變更隔夜利率(overnight rate)，將其降低25個基點至0.75%，這對投資加拿大房産的買家而言是個重大利好消息。
“相應的銀行利率爲1%，存款利率0.5%，”加拿大央行官方表示，“這一决定是爲了應對最近的石油價格暴跌對加拿大經濟增長和潜在的通貨膨脹的不利影響。”
2014年年底，在加拿大央行宣布降息之前，市場就預測加拿大央行將在未來幾年提高利率，現在看起來不太可能。而現在重要的問題是——中國買家如何能從中獲利？
下面，我爲投資者列出在加拿大獲得房貸的5個步驟：
除非是有著雄厚財力的買家會選擇現金購房，否則，大部分都會選擇貸款購房。
在加拿大，海外買家共有2種貸款途徑：銀行和貸款經紀
銀行貸款：在銀行申請貸款有一個潜在的限制就是其提供的産品有限。一般買家可申請到30%的首付。
不過，加拿大數家銀行現已意識到中國買家在貸款上所面臨的挑戰，已與中國大陸銀行建立合作關係，幷推出貸款産品，特別是加拿大的豐業銀行。
貸款經紀人：由于貸款經紀人與許多個不同的銀行都有業務往來，所以買家在貸款上會有更多的選擇。一般可申請到35%左右的首付。
注：海外買家在申請貸款時，需要出示信用記錄。比如：個人在自己國家的2年稅務報表
在簽署了貸款合同後，意味著買家簽訂了一項法律合同。如果買家無法償還貸款的，銀行有權將房産收回。
注：貸款額爲本金，在還款期間還應支付利息。加拿大貸款利率爲：2.8%-3%
看房之前，大多數房地産、銀行和經紀人會建議買家申請貸款預批。這項免費服務將根據買家的資格和個人信用評級，幫助買家預知自己可獲的貸款金額。銀行或者經紀人會詢問你的收入和個人財務狀態，以及檢查您的信用評分。
120天內，買家可獲知貸款金額以及貸款利率。如果利率走高，貸款利率不受影響；如果利率下降，買家會獲得更低利率。
貸款預批可以讓買家在與經紀人協商房價時處于更有利的位置，幷能對自己所需負擔的房産有一個清晰認識。
不過，貸款預批不具法律效應，也不能保證所預先核准的金額。在提交所需資料檔案後，還需要在律師和銀行的幫助下做最後的審批。
通常，買家最多能獲得房價95%的貸款，所以還需要支付房價5%的頭期款。
所有的抵押貸款都對首次購房者開放，選擇真正適合自己的那款貸款是一項艱巨的任務。
在大多數情况下，風險承受能力是一個關鍵因素。利率會隨著市場而改變，買家需要確定的是，變動利率和固定利率哪個更適合自己。
Craig Doherty專欄全集：
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