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定居加拿大的华人购房者的一个普遍的问题是： 今后， 我该如何把房产转移给子女？笔者这里提供最常见的六套方案，且列出每套方案的均利弊以供参考。

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方案一：将自己所住房屋低价卖给子女

优点：父母通过将房屋低价出售给子女， 变相将资产转移给了子女，不用缴税。

缺点：如果该住房是父母的主要住宅，增值部分其实无需缴税，低价将住房卖给子女的同时，也将税务的负担交给了子女，就失去这个省税挣钱机会，尤其对于房产增值很大的业主，更是如此。

方案二： 父母将大房按加拿大房产市价卖出，自己换间小房，然后将多余的现金作为礼物给子女作为买房资金

优点：这种给子女的现金，也是不用缴税的。而且，比较灵活和容易量化。

缺点：必须要卖掉父母的自住房，对于希望保留自住房给子女的家庭，这个方案没有可行性。

方案三：帮孩子承担买房首付，但该首付作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔首付（实际操作中，父母可不要回）

优点： 适用于子女家庭和婚姻尚不稳定的家庭。在这种方案下，子女如和配偶离婚，这笔钱是不能当作夫妻共同财产的。另一个好处是制约子女，不让他们随便处理房屋。

缺点： 要由律师制定首付按揭的档，操作手续相对繁琐。

方案四：遗嘱继承：父母通过遗嘱将房产的实物直接留给子女

优点： 避免了在父母去世前分割财产。

缺点： 需要缴纳遗嘱验证税和清理父母的个人所得税

从理论上说，加拿大没有遗产税，也没有死亡(death)税、继承税(inheritance)等，但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项，一项是死者最后一次缴纳收入所得税;一项是遗嘱验证税。

当事人去世当年也要进行纳税的，会计师会对其名下的所有资产进行核对，然后按当年收入进行税务申报。对于如果积累了一定财富而又在生前又没有进行合理转移和规划的话，这最后一次纳税所付出的财产也是相当可观的。 举例说，如果某人有价值500万的财产，如果在去世那一年都被认定为收入纳税的话，轮到子女继承的话，就远远低于500万了，甚至可能只有250万。

而遗嘱验证税((probate fee, probate taxes)是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产(estate)。虽然遗嘱执行人(executor)法律上有权根据 遗嘱处理遗产，但当转移资产如投资、房产时，通常需要对遗嘱由法庭验证(court verification)。而验证是要收取费用的，通常的标准是遗产在2.5万元以上才收，每100万元收1.4万，200万元2.8 万，依次类推。这笔费用是在过世者最后一次纳税前扣除，之后才能进行所得税的申报。

方案五：通过遗嘱将房产信托，然后转移给子女

和方案四的原理相同，不同之处是有专业的信托公司来处理房产和继承事宜。

优点：对于较大总额的资产的继承，可以合理避税，是首选。最著名的案例是苹果公司创始人乔布斯生前将全部身价信托。

缺点：适用于大宗资产的继承，但对于普通家庭而言，手续太过繁琐。

方案六：父母和子女共有房产， 自然继承

许多配偶会将双方作为房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。而在世的一方也可能将子女加在房屋共同所有人一栏，此举目的是让房子在父母都去世时无需缴纳任何遗嘱认证费而自动转给子女。

优点： 成本最低，手续最简单。

缺点： 在房产上，父母和子女承担联带责任。若父母想卖房或抵押房屋，还得经过子女同意。同时，无论父母或子女任何一方，陷入破产，离异，债务均可能引发纠纷。

（据温哥华优房产）

在加拿大购房时,要预留出1.5-3%左右的资金用于支付房屋交割的所有费用，即Closing costs，具体而言，主要包括以下项目。

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土地转让税（Land Transfer Tax）

土地转让税由省政府和市政府分别征收，虽然各省市的政策各有不同，但一般采用累进税率制进行征收。当然，土地转让税的具体征收也会有一些特殊政策或规定。首先，各省市对首次购房者有一些免税政策，其次，905区域的市级政府则不征收土地转让税，购房者只需负担省政府的课税即可。第三，各地方政府对商用土地的征税方法也存在不同程度的差异。多伦多市政府是否会取消土地转让税正是当前社会的热点话题之一。

律师费（Legal Fees）

在房屋交割时，针对客户是Purchase，Refinance或者Equity Take-out，即便在Purchase交易中，客户也存在需要申请贷款或者全款购房的不同，律师承担的具体工作和责任也各有不同，其收费也就存在一些差别。目前，律师一般按照其行业协会制定的标准进行收费，一般也采用累进制，当然，也存在一些特殊的情形，如有些律师的“打折促销”等。

房屋价值评估费（Appraisal Fee）

房产价值评估是房产交易中一个非常重要的环节，银行或者贷款机构会据此做出是否同意贷款的决策，也是计算物业税（Property Tax，通常被误称为地税）的依据等。针对不同的评估目的，物主一般可能希望得到一个不同的评估结果。

验屋费（Home inspection Fee）

验屋同样是购房交易中的一项非常重要的工作，目的主要是发现其中一些可能影响房屋价值或者居住的重大问题，如我们经常说的大麻屋等。依据房屋的大小，新旧程度和结构，收费标准存在差异，一般在$200-350之间。

预付帐单调整费（Closing Adjustment）

一般而言，卖主可能在交割日之前预付了一些帐单，但实际是需要买主承担的，如上文所述的物业税等税负，水电煤气费等。严格说，这不算是一项收费，但卖主卖房前替你支付了，在房产交割时，你自然是要还的。

计息日调整（Interest Adjustment）

无论是按照月供款，还是双周供款方式，交割日一般不会正好是还款周期的起始日。

各项保险费（Insurance）:

购买房产后就意味着需要支付各种各样的保险费用，比较常用的有贷款拖欠或者还贷违约险(Mortgage Default Insurance)，人寿保险(Mortgage Life Insurance)，伤残保险(Disability Insurance)，物业险/火灾(Property Insurance)，产权险(Title Insurance)等等，当然有些是强制性的，有些是自愿购买的，收取的保险费用的多少也根据房屋状况和保险范围的不同而千差万别。

其他费用（Other Costs）

其他费用则更加因人而异，但有些恐怕也是无法避免的，如搬家费用，一些简单的装修，添置适当的家具，购买必须的家居用品等，花费多少也完全可根据自己的实际财务状况灵活掌握。
 

（据互联网综合整理）

房屋买卖置产是人生的一项重大投资，因此很多买家在买房之前，多会询问验房师有关验房的范围及疑问。每个行业都有其行规及执行业务范围，笔者是加拿大房屋检验师学会的所属验房师，因此验屋的范围均依照学会的章程验房。

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在加拿大买房，与国内一个很大的不同是有验房的步骤。正规的验房师会给买家出具验房报告，那么身为买家，验房报告要怎么看？

在加拿大买房，验房是必不可少的一步。在验房师完成验房后，会出具一份验房报告，那么您是否知道标准的验房报告由哪几个部分组成，我们应该如何解读验房报告，验房报告中如有错误又该怎么应对？

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验房师应该出具怎样的一份报告?

一份完整的验房报告通常会包含两个部分，一是主要问题的列表，另一个是报告主体。在主要问题列表中一般会将问题分类为安全问题和重大修缮问题。在安全问题中，验房师会列出房屋中会涉及人身安全的问题，这些问题一般是要着手解决的，比如阳台的栏杆损坏、电路漏电等。另一部分是需要进行修缮，并且会耗费一笔资金的，比如完全损坏的采暖系统，需要更换锅炉之类。在后面的报告主体部分，会有对所检查系统和项目的具体描述，而且主要问题列表里面的所有内容也会涵盖在报告主体中。注意：主要问题列表只是列出了验房师认为重要的问题，并没有列出全部，一些内容是在报告主体中，读了主要问题并不能取代整体报告。

房屋买家该如何解读验屋报告?

拿到报告后至少要通读一遍。因为一些问题的重要性在于验房师个人经验和感受，而没有列入主要问题列表中，但在报告中会提到，由于客户的个人喜好或感受不同，可能就对一些问题特别看重。比如，屋主饲养宠物，买房人如果患有哮喘病，宠物的毛发对于他来说就是过敏源；再比如，80年代以前的房屋中一些塑料地板，或管道密封条上通常会含有石棉成分，如果客户本人石棉过敏，这个问题就非常严重的问题。

如果买主购房后发现了验屋报告中没写明的问题，该如何处理?

如果你发现验房师的报告有缺失或错误，建议你再次阅读一下验房报告，看看报告是如何描述这个问题的。如果的确出了错，可以找验房师沟通，可能的话，要求他过来一起看看你发现的问题。如果你不能满意沟通的结果，可以直接向他所在的验房师协会申诉，通常协会会派遣另一位验房师来勘查这个问题，并作出判断。如果你还是不满意的话，的一步就是上法庭解决。

（据互联网综合整理）
　　

根据一项调查显示，目前在购买加拿大房产时，至少有超过50%的投资者会雇佣专业的验房师对房产进行验收。验房的重要性正被越来越多的买家所认可和接受。但不可否认的是，仍有一部分买家并不十分重视验房环节，自己查看一番就草草了事。那么，购买加拿大房产到底为什么要验房呢？

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专家介绍，购买加拿大房产时，买家拥有100%的验房权利，验房是房产投资最基本的保障。举例来说，如果买家在验房后对房产并不满意，可以在不提供任何理由的条件下放弃购买，并拿回全部定金。唯一的费用，就是付给验房师的验房费。再比如，买家在验房的过程中发现某些问题，有权要求房主对这些问题予以解决，或者以此为依据要求房主降低已经订好的买卖价格，视实际情况决定是否购买。

下面让我们通过具体事例来说明验房的重要性。首先，验房一般是从室外开始，要检查屋顶、外墙、电线和电灯及电掣、地基、露台及其他有关的东西。一栋房龄超过40年的独立别墅，外墙明显出现了问题，户外的电掣也并没有安装受保护的安全自动跳掣。木外墙由于缺乏保养和油漆，出现明显的损坏和裂缝，要马上更换和油漆，而外墙不同材料相接的地方也出现裂缝，都要进行封闭保证不会让雨水渗入。而后院阳台的木材及防水胶面出现裂缝和霉烂，为安全考虑要马上更换，而且栏杆比较低，只有36寸而不是现在要求的48寸，如果家里有老人或者小孩，最好能换成48寸高的栏杆。

相比室外，室内的有些问题更容易被忽略。例如，二楼的楼梯并没有扶手，对于老人和孩子来说很不安全，很容易引起意外。而楼上房间的走廊内，天花板并没有安全的烟雾感应器，这也是极危险的疏忽。当火警发生时，烟雾感应器应在第一时间发出警报，所以现在新建的房屋必须在睡房门前安装烟雾感应器，并且定期测试。除此之外，车库内电箱的通道被大量杂物阻塞，不能检查和开关，这是极大的隐患。依照安全的建筑规范，电箱附近3尺范围内不能防止杂物，以便在紧急时可以马上切断电源。最后，在阁楼内的屋顶上发现有一点点发霉的迹象，这要特别注意，要找出发霉的原因到底是通风不足还是屋顶漏水等。如果是通风不足，就要马上加强阁楼的空气流通，否则可能影响居住者的身体健康。

（据互联网综合整理）