圆北欧梦?“零成本”移民瑞典有妙计

北欧国家常占据全球幸福指数的前列,而北欧面积最大的国家瑞典,同样有着高税收丶高福利的特点。专家表示,移民瑞典可以近乎零成本,但亦有可能至少要用上20万欧元(约154万元人民币),视乎你符合哪项移民方案。

德成投资移民顾问董事梁谓祺表示,计划移民瑞典的港人,一般可透过雇主担保工作签证或自雇经营生意两种途径。

雇主担保工作签证是你要被公司在瑞典当地雇用,并在瑞典连续居住五年和纳税後,便可以申请永久居民身份和入籍。申请人只需支付申请工作签证的费用约1457元人民币,可以说是近乎零成本的移民方法,兼可以携带配偶和未满18岁子女一起移居瑞典。

不少跨国公司源於瑞典,包括家俬零售商宜家家居丶时装公司H&M等。虽然大公司对人才的需求大,但要获得青睐聘请也不容易,或要与全欧盟内的求职者竞争。而瑞典九月的失业率为7.1%。另外,若在工作签证期间,公司倒闭丶违法等,又或你转行,便要在另一间公司从头来过,在两年後於行内转工则可获豁免。

至於自雇经营生意,要求每年生意额要增长15%,连续三年纳税,当在瑞典居住满三年,而每年居住不少於183天便可申请永久居民身份和入籍。而自雇经营的生意金额可多可少,目的是足够聘请当地工人促进就业。尽管如此,梁谓祺指,移民局对这途径的审核会较雇主担保严格,例如看重公司资产丶公司商业规划等,并证明有足够的资金营运生意,移民局才会批准,因此涉及三年投资20万至30万欧元(约154万至232万元人民币)的商业计划书是必须的。

他补充,经营生意的另一方式是透过入股当地企业超过51%股权,优点是有人帮手管理企业,投资者不用放弃原先的工作。而以他接触的个案为例,较多是入股餐厅和小型超市。另外,做资讯科技丶贸易丶生活必需品等生意的公司都相对受欢迎。

居住方面,据海外房地产平台居外网资料,一个位於首都斯德哥尔摩的四卧住宅,建筑面积约170平方米,叫价约1,190万元人民币。至於一个在哥德堡的六卧住宅,建筑面积约278平方米,叫价约1,082万元人民币。

斯德哥尔摩的四卧住宅。居外物业编号:51277365(点击图片查看详情)
哥德堡的六卧住宅。居外物业编号:51312325(点击图片查看详情)

就业竞争大 租盘抢手

Ariel和丈夫都是中国台湾人,在外资药厂工作,其後因丈夫找到在瑞典的工作,2018年初开始在瑞典第二大城市丶位处西南部的哥德堡定居。

她笑言:“来瑞典前我们对这里一无所知,只是觉得工作发展前景和福利都很好,就过来了。”现时他们住了将近两年,生活方面大致上已习惯,但目前还在适应瑞典人的处事文化。当他们在瑞典居住满五年就可以申请永居,并可申请入瑞典籍。

她指出,当地政府会提供免费的瑞典文课程给已经移民到瑞典的外国人。而瑞典人普遍英文都非常好,所以在瑞典讲英文都可以的,只是瑞典人之间通常以瑞典文沟通。

工作方面,她指除非你有别人没有的专长,不然小公司通常倾向雇用会瑞典文的人。至於大公司不太要求员工会瑞典文,懂英文就可,但职位竞争大,基本上要跟其他欧洲人一起竞争。因此,“关系”很重要,透过熟人引荐可大大增加找到工作的机会。

当地人通常买楼自住,很少人会用作出租,政府亦有管制。因此,租盘供应少,外来人较难找到地方租楼,通常一个租盘广告一贴出来,就会有几十甚至过百人说要租,要找到好的租盘需要时间。

在饮食上,以在瑞典的美国连锁式快餐店为例,一个巨无霸套餐约80瑞典克朗;出外到餐厅,最简单的一顿每人至少100瑞典克朗,大多数人都是自己煮,她也有很多同事是自己准备午餐带回公司食。

至於当地福利,她指教育基本上从幼儿园到大学研究院都是免学费。另设有医疗保障,假如一年看医生的费用超过3,000瑞典克朗,超出的部分由政府支付。


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来源:东网
责编:Zoe Chan

退休了在哪个国家生活最好?

退休了在哪个个国家生活最好?近日法储银环球资产管理集团发布了《2017全球养老指数报告》。报告指出养老环境最好的国家仍主要分布在欧洲,指数排名前十的国家中前三名分别是挪威、瑞士和冰岛而其他为瑞典、新西兰、澳大利亚、德国、丹麦、荷兰和卢森堡。新西兰移民、澳大利亚移民等就是为以后养老做出的不凡选择。

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该报告起始于2012年,以全世界43个国家为调研对象,指数的计算基于四大标准:分别是健康服务、物质福利、养老财政和生活质量。基于这四个标准每个国家都获得一个介于1%至100%之间的综合比率指数来代表该国退休老人的生活水平。

北欧国家养老环境最佳

挪威延续去年榜首的地位,综合指数最高为86%。在四大指标的具体排名中挪威在物质福利上排名第一、健康服务与生活质量排名第三、养老财政排名第九,这主要归因于较高的税率和通货膨胀的影响。

在去年的养老指数报告中瑞士的综合排名也是第二。在具体的物质福利上瑞士排名第三、养老财政排名第四、健康服务排名第八。

冰岛与去年相比地位有明显提升主要体现为物质福利水平的提高排名世界第二而生活质量则排名第七。

中国上升空间巨大

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在报告中中国的养老指数综合排名在第38位,排在俄罗斯之前(第40名)、巴西排名第41位、印度排名最后。

报告显示养老指数的四项标准中,中国在两个方面都有进步。虽然与西方发达国家相比中国医疗体系和生活质量的指数还较靠后,但近两年政府的努力已获得一定成效。

报告也指出与去年相比中国人的收入公平情况在改善,人均收入有所提高。老年人对养老财政的依靠程度较强排名世界第五。中国退休者的税负压力也较低排在世界第三位。报告还认为中国银行的不良贷款及政府债务情况相对而言较好,如果在社会治理方面加强改革中国未来在养老指数上还会有很大的上升空间。

养老指数建立在四大标准基础:包括健康服务、物质福利、养老财政和生活质量。其中健康服务以人均健康支出、非保险卫生支出及预期寿命为参数体现退休者的身体健康和福利程度。这一项中排名前三的国家是卢森堡、法国和挪威,印度排名最后。

物质福利标准与人均收入、失业率和收入公平有关,体现退休者的经济自足能力。这一项排名前三的国家分别是挪威、冰岛和瑞士。

生活质量的评估包括幸福感、空气饮水质量、卫生条件、住房和环境因素等。在这一方面丹麦排名第一,芬兰和挪威紧随其后,德国排名第12位、英国第14位、美国第19位、印度排名最后。

养老财政水平通常与国家的税务制度有关,在这一方面西欧国家并不占优势,主要归因于这些国家的高税率。该项排名前三的国家分别是新加坡、新西兰和智利、瑞士排名第、挪威排名第九、美国第十。中国在这一项的排名为第20位,比德国还高一位。

全球养老压力增长

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法储银环球资产管理集团在调研中指出,目前全世界65岁以上老人的数量已达到6亿。据世界银行统计2050年全世界老龄人口将翻三倍达到21亿。如何解决养老带来的社会压力,是各个国家在未来30年中要解决的问题。

欧洲国家普遍税率高、公共债务压力也较大,但这些国家老龄人口的生活质量与物质福利水平可以抵消其养老财政方面的劣势而这一点尤其体现在德国、丹麦和瑞典等国。

如果移民的话北欧哪个国家国籍好?

如果移民的话北欧哪个国家国籍好?近些年移民欧洲各国的国人越来越多,尤其是09年以来欧洲一些国家相继推出的各种优惠政策更是导致近些年欧洲移民热度更是愈加升温。

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目前选择欧洲的人还是比较少的,大多数人选择了欧洲其他国家,比如:葡萄牙、西班牙、希腊、德国、意大利、法国等欧洲大国移民

全球三大国际评级机构之一的惠誉国际发布的最新报告对2017年亚太地区、欧美市场等22个国家的房价预期及贷款规模做了一个全面的梳理。

根据报告惠誉认为美国和加拿大两国的房价高估,增长不可长期持续;欧洲核心区域房价受政治不稳定因素的影响据说是将有一些变化,但其中西班牙、葡萄牙、爱尔兰等其他11国房价惠誉表示是看涨的。

目前欧洲移民项目由于兼具房产投资和移民身份的双重优势正受到市场的强烈追捧。另外诸如希腊、塞浦路斯等国家的房价趋势虽然未在报告中体现,但其积极向好的投资前景在这些国家里同样是不容忽视。

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西班牙移民申请条件:
1.申请人年满18岁;
2.申请人无犯罪记录;
3.有50万欧元以上房产;

葡萄牙移民申请条件:
1.主申请人年满18周岁;
2.无犯罪记录;
3.购买50万欧元或者以上当地房产;
4.投资维持5年以上,便可申请永居;
5.居住要求:第一年住7天,之后每两年共居住14天

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希腊移民申请条件:
1.主申请人年满18周岁;
2.在希腊购买25万欧元或者以上的房产;
3.无犯罪记录。

德国移民申请条件:
1.年龄25-50周岁(45-50岁之间需按移民局要求缴纳一定的养老保险金)
2.无犯罪记录
3.大专或以上学历
4.需具备25万欧元或以上可支配资金(无需解释来源)
5.申请人在国内公司持股或担任法人代表或独立个体3年或以上且参与公司经营管理
6.申请人配偶以及16周岁以下子女,可在主申人获签后办理团聚签证

想过得更幸福?移民去芬兰吧

北欧国家的人民很幸福——事实上,他们比世界上其他地方的人都更幸福。一个国家的总体幸福程度几乎与移民的幸福程度完全一致。

这些是3月14日公布的《2018年世界幸福感报告》(World Happiness Report 2018)的主要结论。该报告发现,芬兰是世界上最幸福的国家,其次是挪威、丹麦、冰岛、瑞士、荷兰、加拿大、新西兰、瑞典和澳大利亚。尽管顺序不同,但与去年的前十名一样,去年挪威排在第1位,芬兰排在第5位。

布隆迪和中非共和国都被政治暴力所笼罩,连续第二年成为最不幸福的两个国家。今年,中非共和国比布隆迪略微幸福一点;去年,他们的排名顺序与今年相反。

美国在156个被调查的国家中排名第18位,比去年下降了4位,比2016年降低了5位,远远低于大多数同等富裕国家。尽管经济总体强劲,人均收入很高,但它在社会指标上的排名不佳:预期寿命下降、自杀率上升、阿片类危机恶化、不平等加剧、民众对政府的信心下降。

“我认为,我们真的收到了一个强烈的、非常令人不安的信号:美国社会在许多方面都面临着巨大压力,尽管以传统标准来看,美国的经济状况还不错,”该报告的主编杰弗里·D·萨克斯(Jeffrey D. Sachs)周二在接受采访时说,“各种趋势不佳,与其他高收入国家相比,美国的地位令人担忧。”

该报告由联合国可持续发展解决方案网络(United Nations Sustainable Development Solutions Network)制作,由三位经济学家编撰。它是基于盖洛普公司(Gallup)2015年至2017年进行的国际调查,在调查中,成千上万名受访者被要求想像一个从0级到10级的阶梯,并说出他们认为自己站在哪个梯阶上,也就是坎特里尔阶梯量表(Cantril Scale)。

在平均得分排名前10位的国家中,排名第1的芬兰的得分为7.632,排名第10的澳大利亚的得分为7.272。美国的平均得分为6.886,低于去年的6.993。在这个阶梯的底部,布隆迪的平均得分为2.905。

与2008年至2010年的基准期相比,58个国家的幸福感显著提升,59个国家的幸福感显著下降。在2008年至2010年以及2015年至2017年有足够数据可供了解幸福感变化情况的141个国家中,美国排名第107位,平均幸福指数下降了0.315。

芬兰赫尔辛基的艾斯普拉纳蒂公园。根据《2018年世界幸福感报告》,芬兰是世界上最幸福的国家。
芬兰赫尔辛基的艾斯普拉纳蒂公园。根据《2018年世界幸福感报告》,芬兰是世界上最幸福的国家。

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很难解释为什么一个国家比另一个国家更幸福,但该报告提到了六个主要因素:人均GDP、社会支持、预期寿命、生活选择的自由度、慷慨程度和腐败程度。

萨克斯博士指出,最幸福的那些国家有着与美国截然不同的政治理念。前10名中的大多数国家都是社会民主主义国家,他们“相信能让民众幸福的是坚实的社会支持体系和良好的公共服务,甚至为此付出大量税收”。

今年的报告还重点关注了移民对幸福感的影响。最值得注意的是,该报告发现,一个国家移民的幸福程度与该国全体民众的幸福水平大体一致。赫利韦尔博士在一次采访中表示,这表明,“人们大致上会调整到他们移民所至国家的平均幸福水平上”。

“这两项排名的密切相关表明,移民的幸福程度主要取决于他们现在生活的质量,”这份报告的执行摘要称,“幸福感是会变化的,而且会随着人们生活的社会的质量而变化。”

移民芬兰的三种方式和申请条件:

1、通过与当地的芬兰人结婚

通过这种方式,可以拿到A类长期居留签证,并需要当地警察局批准。一般,第一次和第二次的期限为1年;第三次是2年。4年之后,就可以申请永久居留签证了,要求是每年必须要在芬兰待够3个月。

2、通过工作在芬兰长期居留

第一次拿的是B签证,需要注意的是,学生签证上面会标注学校,并且每周只能工作20个小时。签证主要是经过劳动局批准,由当地警察局签发。

要想通过工作在芬兰长期居留一共需要6年,即第一次和第二次均为B签证,期限分别为1年;第三次和第四次为A签证,期限也是1年;第五次签证的期限为2年;之后就可以转永久居留了(如果永久居留满2年,并且芬兰语过关,即可申请芬兰国籍)。

3、通过投资移民

如果想要投资移民芬兰,申请者需要先在芬兰驻中国使领馆领取公司登记注册和签证申请表格。然后在递签时还需要提供一份商业计划书和第一年的财务预算,以及其他的一些必须的证明文件。材料的审批主要是由芬兰的就业与经济发展中心和芬兰移民局共同完成的。

申请条件:

  1. 申请人必须年满18周岁,且无犯罪记录;
  2. 申请人必须有一定的资金实力和管理经验;
  3. 申请人在芬兰有固定住所和稳定收入来源;
  4. 申请人可以保障本人及其家庭成员在芬兰的基本生活,无需申请政府救助。

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建造年份:2007
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来源:纽约时报中文网
责编:Zoe Chan

标普警告2018年瑞典房产市场价值可能会蒸发10%!| 瑞典

根据标准普尔全球评级公司(S&P Global Ratings)的数据,瑞典房地产市场在今年夏天达到临界点后可能会损失其价值的十分之一。

标普信用分析师肖恩·科滕(Sean Cotten)在一份报告中表示,在瑞典这个斯堪的纳维亚最大经济体国家房市正在经历一场转型,这是由于供应增加和新摊销要求的影响”。

我们预测价格可能会从8月份的高点下跌7-10%,然后在2018年稳定下来。

标普警告称,瑞典房地产市场可能会下滑10个百分点
标普警告称,瑞典房地产市场可能会下滑10个百分点

市场担心瑞典房地产市场将出现调整,已经引发货币贬值,上周克朗兑欧元汇率下跌2%。

瑞典央行已经试图缓和这些担忧,但该银行也强调了与抵押贷款负债飙升有关的风险。

标准普尔指出,随着供应量的增加,摊销要求更加严格,价格可能会下跌。与此同时,瑞典央行多年的极端刺激措施逐步解除之后,市场的反应仍然存在未知。

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与此同时,瑞典经济强劲,标准普尔表示,银行对房价下跌的承受力很大。

这家评级公司表示:“瑞典经济依然强劲,失业率下滑,经济活动高企。此外,大多数瑞典的贸易伙伴都表现出积极的经济动力,瑞典的家庭储蓄和企业资产负债表稳健。因此,我们有信心我们评级的银行可以维持目前的资本和盈利状况。”

原文来源:南华早报
发表日期:2017年11月28日
责任编译:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

北欧房产泡沫破灭?经济学家:只是市场的“健康调整” | 北欧

斯堪的纳维亚(Scandinavia)炽热的房产市场可能出现冷却的迹象,但是要说它是泡沫破灭可能就有点夸大了。

这是当地经济学家的共识,他们指出,强劲的基本面和持续低利率作为证据表明房市下滑是一个“健康的再平衡”,而非迫在眉睫的崩溃前兆。

北欧五国地图
北欧五国地图

奥斯陆Nordea银行高级经济学家 Erik Bruce 表示:“如果你问我大环境的主要风险是什麽,我会说可能是房价。”

“但是我觉得考量目前这种水平的利率、失业率降低和乐观预期价格将会反弹,房价很难大幅下降。”

在过去10年间,瑞典挪威的平均房价涨幅达70%左右。自 2012 年以来,哥本哈根的房价已经翻了一倍,当年丹麦首度实施负利率。经过多年的关於过度房贷和金融监管机构与央行警示过热的警告,现在斯德哥尔摩和奥斯陆两地房价成长都放缓了。

利率下降帮助瑞典房市从上次崩盘中复苏(图表来源:彭博)
利率下降帮助瑞典房市从上次崩盘中复苏(图表来源:彭博)

挪威首都奥斯陆的下调是因为政府收紧了贷款标准,以减少投机购买。“这些措施已经奏效,”Bruce 指出,奥斯陆的房价从高点下降了 7-8%。

在斯德哥尔摩,影响房价更主要的因素的是供需关系。出售的公寓数量在 10 月达到 9 年来最高水平,但房地产代理商表示,由於买卖双方价格偏差,他们在推销时遇到问题。

Nordea 瑞典经济学家 Torbjorn Isaksson 表示:“新的房价走势往往从斯德哥尔摩开始,”所以我们预计“全国的房价也将跟进前行”。

虽然瑞典首都斯德哥摩供大於求情形主要集中在奢侈物业,但就全国而言,随着近 10 年中期起飞的建物扩增,也由於短缺紧张而加剧,更随着难民大量涌入而加重。

瑞典房产由斯德哥尔摩带头
瑞典房产由斯德哥尔摩带头

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标普全球评级 9 月指出,高额私人债务较高——估计 2016 年底占可支配收入 180%,而超半的抵押贷款为浮动利率,这意味着潜在的“房价修正可能导致市场消费显着减少”,阻碍了瑞典的经济表现。

一旦发生这种情况,经济学家说,灾难必将降临。

瑞典房地产泡沫的最後一次破灭是四分之一世纪前。当时,经济陷入困境,失业率高涨,公共财政混乱;丹麦的房产泡沫则是在2007-2008年金融危机时破灭。即使如此,该地区良善的福利国家安全网也有助於减少贷款违约。

斯堪的纳维亚的经济今天已经有所不同,瑞典经历稳步增长,挪威终於从多年油价下滑中恢复过来。

Nordea在3月的一份研究报告中说:今天房价“最有效的驱动因素,一直是家庭可支配收入成长和房贷利率降低的结合。”

由於大多数新增的斯堪的纳维亚买家选择浮动利率抵押贷款,央行的紧缩政策可能会令市场更趋冷静。但是,挪威央行预计在2019年之前不会调高利率,而瑞典央行最可能的利率变动则要等到明年中期才会出现首次上涨。更重要的是,很难看到20世纪双位数通膨重现。

Isaksson说:“目前各种事物更加稳定”,房价的走势“应该是持平的”。

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来源:钜亨网
责任编辑:Zoe Chan

海外 | 挪威临水景观大宅:翻修一新品质卓越,风景如画自在安居

现代人越来越追求生活得舒适,“宜居”成为一个热门的话题。在全球宜居国家排行中,挪威屡屡蝉联第一。它是世界上首屈一指的富国,人均年收入近4万美元。这处久负盛名的住宅占据优越而不受打扰的位置,三侧受到大自然的环绕,置身于风景如画的绿地之中,享有天空和开阔海面的壮丽风景。

临水位置风景漂亮葱郁环境贴近自然

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北欧十分注重环境保护,因此令人享受贴近自然的生活方式。北欧各国特别注意保护森林,从不容许乱砍滥伐林木。瑞典、丹麦半数以上国土为森林所覆盖,挪威在北纬51度高寒地区的森林也保护得很好。乘车从瑞典斯德哥尔摩到丹麦哥本哈根再到挪威的奥斯陆,沿途所见,都是茂密的森林和草地。北欧许多城市都可以说是建在森林中的城市。另外,挪威人文化水平高,素质自然就高。北欧人待人接物热情大方,乐于助人,彬彬有礼,谈吐不凡。