Tag: 墨尔本房产

墨尔本房产拍卖市场正处于2010年繁荣期以来的最强水平。过去4个星期，墨尔本的拍卖清盘率平均达到79.6%，是自2010年末以来的最高水平。

据Domain集团的数据，墨尔本3月21日的清盘率为79.2%，14日为79.6%，远高于去年同一个周末的73.1%。

尽管3月21日参与拍卖的房产数量惊人，但拍卖结果依然喜人。上周六一共有1122场拍卖，远超出前一周末的1047场，以及去年同期的962场。

外东区的结果尤其惊人，共拍卖109套房子，其中101套成功拍卖，清盘率达92.7%。其次是内城地区，清盘率最高的是内城区85.5%，其次是内城东81.8%、内城南80.1%、北区75.7%、东北区72.6%、东南区71.4%和西区71.1%。

3月21日拍卖会上卖出的最贵的房子是中部公园（Middle Park）理查森街（Richardson Street）353号一间四居室的房屋，售价为475万。最便宜的房子是艾森顿（Essendon）罗利街（Raleigh  Street）10/29的一间一居室房屋，售价仅为26万。

买家之间的激烈竞争令墨尔本的卖家倍感受宠。内城区和外东区依然是最受欢迎的地区，但是价格较低的外郊地区表现也不弱。

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下一个周末墨尔本将举办复活节前的超级星期六拍卖会。预定拍卖的房屋超过1400间，又是秋季周六的一个新纪录，这对于“求房若渴”的买家而言是个大好消息。

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望子成龙望女成凤的家长们为了让子女入读在维多利亚州教育证书（VCE）上表现出色的学校，纷纷抢购这类学校附近的墨尔本学区房，因此推高了它们的价格。

根据一份最新的报告，那些VCE成绩优异的学校，其对于周遭房市的影响是，考到40分以上的学生人数比例增加一个百分点，房价就会升高1.9万元。

买家顾问Secret Agent进行的研究显示，考取VCE高分的学生比例越大，周遭墨尔本房产就越贵。这项研究的调查范围涵盖了CBD方圆8公里以内的地区，查看了从2011-2014年的房产交易数据和VCE成绩，并且也参照了房产大小、土地面积以及距离海滩和CBD远近等因素。

Secret Agent的创始人Paul Osborne表示，未来5至10年，学区房仍将是热门房产，因为越来越多的家庭会选择城市生活。“由于很多人现在都在往内城迁移，因此，优质的公校学区房将会很受欢迎。很多家长宁愿把私校多达4万元的学费拿去在公校学区内购买一处更好的房产。”

据称，一名其他州的买家在2月28日击败了7名竞拍者，买下了位于Carlton North的一处学区房。位于University High School招生区域内的559 Nicholson St房产卖出了77.2万元的好价钱，比保留价高出了7.2万元。

知多点：VCE

维多利亚州教育证书（Victorian Certificate of Education, VCE）是维多利亚州中学的最后两年（即11年级和12年级）的课程。VCE课程是提供学生进入高等院校或TAFE（高等延续性教育）学院而设立的课程。VCE证书资格同时也是得到海外大学普遍承认的。学生可以选择从43门科目中选择，包括除英语之外的41种语言的学习。

学生也可以选择不同的科目来组成自己的课程。每个科目通常由4个学分组成，一个科目学习一个学期时间。学生在两年内要完成16―24个学分，并且要至少通过16个学分才能获得VCE证书。必修的学分包括：

• 英语或作为第二语言――3学分
• 除英语或ESL的3至4个学科――3学分
• 人类学或艺术――2学分
• 数学，科学，技术――2学分

11年级，学生通常每学期完成6门科目；12年级则每学期完成5个科目。

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一份来自买家倡导机构Secret Agent的报告显示，墨尔本大部分内城区的租金都没有增长，有些城区甚至出现租金下跌的现象。

报告称新公寓建设和投资者活动增加都带来了更多的租房机会，这对于租客是好事，有些地方的租金比2年前还低。

宾士域（Brunswick）一居室公寓变得越来越便宜，平均周租金从330元降低至300元。此外，租客如果想找大点的房子可以到北卡尔顿（Carlton North）或肯辛顿（Kensington）试试运气，这两个地区的2居室公寓平均周租金下跌了50元，分别只需400元和350元。东墨尔本的房租也有下降，2居室公寓周租从495元降至450元。

Secret Agent研究员沃克（Jodie Walker）表示，租客最近在CBD附近的新完工楼盘中可以找到性价比比较高的房子。“很多房东为了不让自己的房子闲置，会给租客提供优惠。”

由于新公寓建设还在继续增加，租客还可能继续享受这种美好的时光。但沃克说要找一居室或二居室以上房子的家庭可能会遇到一些困难。独立房的竞争可能会比公寓更大，因为它们更难找。

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墨尔本8个区成为百万豪宅俱乐部的新成员，使得墨尔本中间房价超过100万的郊区达到了37个，与悉尼别墅价格还是有差别的。

虽然2014下半年有些地区的房价增长放缓，但市场其余部分依然强劲。令人垂涎的墨尔本学区房竞争激烈，加上近些年的城市发展，某些区已完成了“鲤鱼跃龙门”的华丽转变。墨尔本中间房价超过100万的地区新增8个，总数达到37个，可见澳洲墨尔本房价走势上涨趋势很明显。

“它确实反映了一个事实，即墨尔本房产市场从中档往上的价格区间仍然充满活力，”地产集团（Domain Group）的高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说。

Fitzroy是今年新上榜的区，如今的Fitzroy早已摆脱了曾经憋屈的名声。它在过去六个月中成为墨尔本房价增长最为突出的“黑马”，中间房价跳跃32%，达到$1,135,000。

兄妹俩Kevin和Patricia Dutton在453George Street、Fitzroy的爱德华别墅里长大。这套房子是他们父母新婚时租的，后来买了下来。

67岁的达顿先生（Kevin Dutton）表示，尽管母亲以“难以想像的低价格”把这套房子买了回来，但她为还房子曾经连干几份工作。

“我们在这里长大，它一直是非常热闹的社区，但不是什么富人区，是相当贫困艰难的地区。”他说。

“很多进入百万俱乐部的地区是因为靠近贵邻，被价格挡在门外的人们退而求其次。”达顿先生说。

Fitzroy North也以4.4%的增长率进入百万元俱乐部。

地产集团的数据显示，富裕的买家已经转移重点，从传统的精英郊区如Toorak和 Malvern，转向北区近郊。

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地产公司Nelson Alexander的销售总监Arch Staver说，支撑这两个郊区受欢迎的特点——漂亮的历史性建筑、靠近CBD和公园，其实一直都存在，但现在更多的购房者发现它的优势。

Staver先生说，越来越多的年轻家庭现在都留下来，以前他们会等孩子一上学就搬到东区好学校附近。

他认为，100万元的预算在Fitzroy和Fitzroy North可以买一套未经装修的单朝向露台别墅。

在CBD以南，墨尔本港（Port Melbourne）与高档邻居阿尔伯特公园（Albert Park）和南墨尔本（South Melbourne）并驾齐驱，在过去的六个月里房价增长了3.6%。

地产公司Biggin＆Scott的董事拉克（David Lack）说，墨尔本港吸引人们的原因是，住房多样化，以及海边Bay Street高质量的生活设施。

在南区近郊，Bentleigh和McKinnon也成为富豪名单上的新秀。

地产公司Buxton的平塔多（Simon Pintado）表示，广受欢迎的McKinnon中学一带“有点泡沫”，溢价达15%至20%。

Anne-Maree Louden与先生Simon最近以高出预期20万的价格卖掉了位于McKinnon校区内的房子。在拍卖前一周，有人对这套3卧室装修过的加利福尼亚木房出价150万，12年前夫妻俩以62万买入。

Loudon女士说，学校对买家具有巨大的吸引力。“当我们10年前入住时，就有很多年轻家庭搬进来，这个潮流还在继续。”

Loudon女士一家准备搬往Brighton East靠近St Leonard’s中学一带，他们的孩子在那里上学。

墨尔本别墅中间价超过100万的各区排名

1. Toorak, $2,512,500
2. Canterbury, $1,953,000
3. Kew, $1,810,000
4. Balwyn, $1,800,000
5. Brighton, $1,757,500
6. Malvern, $1,750,000
7. Armadale, $1,606,883
8. Camberwell, $1,600,000
9. Albert Park, $1,507,000
10. Hawthorn East, $1,460,000
11. Balwyn North, $1,430,000
12. Glen Iris, $1,400,000
13. Surrey Hills, $1,392,500
14. Black Rock, $1,380,000
15. Hawthorn, $1,365,000
16. Kew East, $1,300,500
17. Malvern East, $1,300,000
18. Brighton East, $1,290,000
19. McKinnon, $1,257,500
20. Caulfield North, $1,246,250
21. Sandringham, $1,235,000
22. Elsternwick, $1,220,000
23. Hampton, $1,215,000
24. Caulfield South, $1,200,000
25. South Yarra, $1,180,000
26. Prahran, $1,160,000
27. Fitzroy, $1,135,000
28. South Melbourne, $1,124,000
29. Ashburton, $1,116,000
30. Beaumaris, $1,105,000
31. Mont Albert North, $1,075,000
32. Ormond, $1,065,000
33. Elwood, $1,057,000
34. Ivanhoe, $1,040,000
35. Fitzroy North, $1,035,000
36. Port Melbourne, $1,015,000
37. Bentleigh, $1,003,000

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