Tag: 墨尔本房价

澳洲房价不算贵 增速全球排第14位

全球房价走势

悉尼房价也许在飞涨，墨尔本房价也在升温，但澳洲房价增速相比一些海外市场只是小巫见大巫。

最新的全球指数显示，中国香港房价的上涨速度几乎是澳洲的3倍，是全球增长最快的市场。根据莱坊国际的全球房价指数，在截至2015年3月份的1年内，中国香港的房价增长了18.7%，而澳洲在2014年的增速只有6.8%。

澳洲在全球56个住房市场中排名第14位，这对于很多留意悉尼市场的买家也许是一个意外。

全球房价增速最快的市场

根据莱坊国际的研究，悉尼房价在截至2015年3月份的1年内增长了16.8%，上一季度增长了3.2%。同期墨尔本分别增长了8.7%和3.1%。

其他衡量住房承受力的国际研究称，悉尼和墨尔本在全球住房承受力最差的大都市前10名之列，排名领先于伦敦、纽约和东京。

根据美国智库Demographia进行的第11次《国际住房承受力调查》，悉尼和墨尔本在全球86个主要大都市市场中分别排在第3位和第6位。悉尼的平均房价几乎比平均家庭收入高出10倍，墨尔本几乎高出9倍。

住房承受力最差的市场

澳洲的5个主要大都市区域（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯）连续第11年被评为“严重不可承受”。

全球各国外商房产投资，中国人排名第一！现在不光澳洲人在埋怨中国土豪，温哥华人民也说都是中国人买房炒高了房价，现在他们本地人都买不起房子了。还有加利福尼亚也怪中国人太能买了。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

专家预测：悉尼、墨尔本房价将再涨一年半载

专家预测悉尼和墨尔本的房价将继续上升

房地产行业专家预测，悉尼和墨尔本的房价在未来6至12个月将继续上涨。

据《先锋太阳报》报道，接受澳洲房地产研究所（Australian Property Institute）第34次《房地产方向调查》（Property Direction Survey）的房屋估价师、基金经理、金融家和分析师中，有超过一半人认为悉尼和墨尔本的房地产市场已经步入或者正在步入泡沫期。超过一半受访者还认为南部州份的房价会继续上升。

澳洲房地产研究所新州分部的副主席缪尔（Ian Muir）称，四分之三的受访者认为墨尔本的房价在未来半年至一年将继续攀升。“换言之，这2个城市的住宅价格被视为距离价格周期峰值还有一段时间。”

调查预测布里斯班要到2017年才能达到周期峰值。受访者称低利率是住房需求和外国投资的一个重大驱动力。“大部分受访者认为低利率是推高布里斯班和珀斯住房需求和价格的主要动力，但对于悉尼和墨尔本，这个观念没有如此强烈。”缪尔说。负扣税被视为推动布里斯班和珀斯房市投资的一个更重要的因素。

行业专家认为外国投资法规的变化可能会影响未来的房地产市场。此外还可能影响房地产市场的因素包括中国经济减速和失业率上升。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲各省城近郊最低房价区全披露

尽管澳洲省会城市周围的区房价大多数都很高，但并不是每个区的房价都已经涨破了天。

越靠近大城市的市中心，澳洲房价越高。不过，在澳洲各省会城市方圆10公里之内，仍然能找到一些房价低廉的区。

据澳洲新闻网报导，尽管省会城市周围的区房价大多数都很高，但并不是每个区的房价都已经涨破了天。

澳洲房地产数据分析公司（CoreLogic RP Data）列出了每个省的省会城市10公里范围之内的房价最低廉的区。当然，所谓的“廉价”只是相对于每一个省而言。

尽管澳洲省会城市周围的区房价大多数都很高，但并不是每个区的房价都已经涨破了天

霍巴特的Clarendon Vale区，房价中位数156,078澳元，是澳洲所有省会城市中距离市中心10公里范围内最廉价的区。澳洲房地产网站上目前有该区的五个房产广告，价格在15万至20万澳元之间。

阿德雷德附近最廉价的区是Dry Creek，距市中心10公里。这里的中位数房价是244,847澳元。目前网站上该区有三处房产，其中价格最低的是一处三卧室两浴室的房，要价33.9万至35.9万澳元，地址1 Gum Ave。

布里斯班最廉价的区是距市中心9公里远的Rocklea，其中位数房价是353,030澳元。目前市场上该区有七处房产，价格在35万至40万澳元之间。

在珀斯，这样的区是距市中心7公里远的Osborne Park，中位数房价为431,036澳元。目前市场上该区有12处房产。其中要价最低的是49.9万澳元的位于101 Cruikshank Lane的三卧室的villa房，靠近火车站，房内新刷漆，竹地板。

达尔文的Malak区，距市中心10公里，中位数房价569,447澳元，是市区附近最廉价者。该区目前有14处房产上市。其中最廉价者是要价51万至53万澳元的三卧室房子，其土地面积800平米，面对公园，有两个储藏棚、一个鱼塘。地址9 Magdelene Court。

墨尔本最廉价的区是Bellfield，距离市中心9公里，中位数房价是582,573澳元。目前市场上有三处房产，其中要价最低的是一栋三卧室的独门独院房，地址21 Poplar Cres，期望买家出价在60万至63万澳元。该房临近公园、绿地、运动场，土地面积613平方米。房内有中央供暖系统、警报器、抛光木地板。

在悉尼，距离市中心9公里远的Turrella是最廉价的区，其中位数独立房价格为839,676澳元。是各省会城市近郊最廉价区中的最昂贵郊区。目前澳洲房地产网站上有该区的12处房产，但其中没有一栋是独门独院的房子。

悉尼市中心方圆10公里之内公寓房价格最低廉的区是Eastlakes，中位数公寓房价为484,487澳元。目前市场上最廉价的公寓房之一要价54万澳元的两卧室套房，地址是4/27 Mascot Drive，是一栋总共有12套房的小楼中的一套。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

经合组织：澳洲房价处于大调整边缘

悉尼和墨尔本部分地区房价已经很高，而西澳房价现在也已经起来了

查看更多澳洲精品房源

经济合作与发展组织的一份报告称，澳大利亚应该对是否继续下调利率保持谨慎态度，如果继续下调，可能将再次刺激房价上涨而导致澳洲房价处于极度不合理水平。

经合组织6月3日在巴黎表示，短期内货币供应量进一步扩张而得到的净收益已经处于一个较佳的平衡状态。“在宏观经济的大背景下，房屋市场目前的势头和可能产生的利空消息让我们不得不对此保持谨慎态度。”经合组织对澳洲房价的警告和财长秘书John Fraser 6月1日的一番言论不谋而合，后者称，悉尼房价已经出现泡沫。而另一位经济人士David Murray 6月2日表示悉尼和墨尔本部分地区飙升的房价已经对经济造成威胁，如果房价之后出现大滑坡。

6月4日财长何基表示，他对他的孩子是否能买的起房都表示怀疑，但是他又反对任何干预手段打压目前的房价。在ABC电台的一档节目中，何基称自己和很多澳洲人一样，目前自己有房，或者已经贷款买房，但是对于自己的下一代如何能承受高房价表示怀疑。

“应付高房价最好的方式就是提高房屋供应量，我们已经看到过去一年悉尼到处都在建房，在建的新房数量多达30000间，这也许是目前最好抵抗高房价的手段。”财长称，澳洲离美国或爱尔兰地区曾发生的房地产泡沫破裂还很远。

“对房屋的需求还是有的，悉尼的空置率一直处于比较低的水平，我们对外国资本投资澳洲地产已经采取了更严格的控制措施。放眼全世界，那些地产泡沫破裂的地方都是供应量太大，而澳洲还不止于此。”财长称，悉尼大部分地区，墨尔本部分地区房价已经很高，而西澳的房价现在也已经起来了。

有消息称，澳洲央行有可能在2016年早些时候提高澳洲利率。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳大利亚大城市房价六个月来首次下跌

澳大利亚主要城市的房价在5月份出现了6个月以来的首次下跌，其中悉尼繁荣的房地产市场也在本月的数据中失去了一点动力。不过分析人士称，下跌的趋势应该只是暂时。

根据CoreLogic RP Data组织最新发布的澳洲房价指数数据，澳大利亚大城市的房地产价值在5月份下跌0.9%，除了达尔文和堪培拉以外各城市的房价都出现下跌。

其中悉尼房价下跌0.7%，墨尔本房价下跌1.7%，布里斯班房价下跌0.8%，阿德莱德房价下跌0.2%，珀斯房价下跌0.5%，侯巴特房价下跌幅度最大，达到2.7%。

然而在截至5月31日的12个月内，澳大利亚整体房价上涨了9%，平均房价达到57万元。按照季度数据，在截至5月份的一个季度里，大部分城市的房价都出现上涨，悉尼房价上涨3.3%。

澳大利亚大城市的房地产价值在5月份下跌0.9%

查看更多澳洲精品房源

CoreLogic RP Data组织研究部门总监劳丽思（Tim Lawless）说，5月份的数据应该是此前每月强势上涨的房价自然矫正。

他说：“5月份出现的稍微较弱趋势，应该只是暂时的。其它市场数据，仍然预示悉尼和墨尔本两大城市房地产市场的走强。比如，拍卖清盘率保持历史高位，大城市房屋供给不足，特别是悉尼。”

不过公寓的价值上涨幅度比不上独幢屋，悉尼公寓价值在5月份下跌2.8%，墨尔本公寓价值5月份下跌2.5%。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲利率每降0.25% 悉尼房价平均增长4000澳元

根据穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的模型，央行利率每降0.25%，悉尼房价就平均增长4000澳元。

5月澳联储再降息至新低2.0%，令澳洲房价平均增长0.5%
 
据《澳洲人报》报道，这个模型发现，澳联储（Reserve Bank）5月的降息将令澳洲房价平均增长0.5%，而对利率最敏感的悉尼和珀斯房价将增长0.6%。
 
穆迪经济学家瑟科斯塔（Matthew Circosta）警告悉尼和墨尔本的趋势令人担忧，一旦利率恢复至正常水平，这些城市的业主将很脆弱。
 
“在其他所有条件都一样的情况下，房价在比较正常的利率范围内将被高估。如果东海岸热门市场的房价增长继续加速，需引入更加严厉的宏观审慎工具。”
 
澳联储和审慎监管局（APRA）都对悉尼和墨尔本表示担忧，因为受1月份以来的两次降息推动，它们的房价继续迅猛增长。最新的CoreLogic RP Data数据显示，悉尼房价年比增长了14.5%，墨尔本增长了10.6%。
 
穆迪分析师尝试预测一旦利率恢复至正在的水平4.5%，房价会被高估或低估多少。穆迪的模型显示，新州房价现在被高估了2.9%，仍处于“公平”范围。但维州房价现在已被高估8%，一旦澳洲利率开始攀升，将被高估13.3%，高估水平过于严重。
 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲房市稍作喘息 房价清盘率齐降

澳洲房市5月中旬稍作喘息，大部分首府城市的房价都出现下跌，令决策者觉得最近发疯般飙涨的房市可能会慢下来。

澳洲房产拍卖清盘率呈现後劲不继的迹象

查看所有澳洲的精品房源

根据CoreLogic RP Data的数据，在5月16日前的一个星期内，悉尼房价均值停滞，墨尔本房价下跌了0.4%，2个城市的清盘率也出现下跌。阿德莱德是唯一出现房价增长的城市，增长了0.1%，布里斯班的均值下跌0.7%，珀斯下跌0.6%。

整体而言市场依然强劲，但地区差异大。悉尼房价较一年前增长了14.5%，珀斯则下跌了0.2%。然而就在同一周，官方数据显示3月份的房市投资借贷增长了近21%，几乎是澳洲审慎监管局（APRA）认为可持续水平的2倍。

在悉尼西北区的城堡山（Castle Hills），开发商Toplace打算在旧北路（Old Northern Road）建设的378套公寓已经卖出260套。投资者依然活跃，但住宅房产收益下跌，有些地区的空置率持续升高，这表明未来几个月的活动可能会减慢。3月份的年度租金增幅为1.7%，为2003年以来最小。

悉尼和墨尔本5月16日的拍卖数量都比去年同期少。悉尼690场拍卖会的清盘率跌至85.5%，不及上一周的87.6%。其中北悉尼和康士比（Hornsby）地区的清盘率最高，102场拍卖会的清盘率为94.1%。莱德（Ryde）、巴拉玛打（Parramatta）和内西南地区的清盘率均超过90%。

在墨尔本，849场拍卖会的清盘率也下跌到74.3%，也不及上周的79%。内东区是清盘率最高的地区，200场拍卖会的清盘率是81.9%。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

又是中国人？墨尔本豪宅售价超2000万澳元创纪录！

墨尔本布莱顿区Seacombe Grove 39号

查看更多墨尔本豪宅房源

墨尔本布莱顿区（Brighton）一处豪宅以超过2000万的高价售出，创下该区的房价新纪录。

据《先锋太阳报》报道，房子的卖主是Catherine Ann O’Halloran和她的律师老公John。房子位于Seacombe Grove 39号，销售中介是Kay & Burton。代理Ian Jackson证实了这笔交易，但没有证实买家或价格。不过一位地产界的知情人士说房子的售价超过2000万澳元！
 
这套墨尔本房产共4层，采用欧式风格，有18间主要房间，大部分都可以饱览城市和水景。房子还配备多个厨房、图书馆、影院、酒吧、酒窖、健身室和更衣室，可以停12辆车。
 
房子由圣科达足球俱乐部（St Kilda Football Club）的主席Rod Butterss建设，他在1996年买下这里，后来在2007年初以1120万卖出。房子后来经历了重大装修。
 
这笔交易打败了附近Moule大道12号Shannagolden在去年创下的纪录1800万。
 
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

2014年第一季度澳洲房价走势及变动

 据居外网数据显示，澳洲房市是美国之外，中国买家最喜欢的投资热地，悉尼、墨尔本两大城市的房价也因中国买家的涌入而上涨。为帮助大家更好地了解澳洲当地的房价走势，即日起，居外网将定期发布澳洲各大都市及热门城区的房价信息，下面是2014年第一季度澳大利亚各城市房价地图。

 2014年第一季度澳洲各大城市房价信息，可点击查看大图

 

2014年第一季度悉尼、墨尔本主要城区房价信息

作为最受中国买家欢迎的2个城市，2013年悉尼及墨尔本房价一路飙升，高于澳洲其他主要都市的房价水平，下面是悉尼、墨尔本主要城区的独立房及公寓的房价信息。

2014年第一季度悉尼、墨尔本主要城区房价信息，可点击查看大图

 

相关链接

 2014年4月英国房价走势及变动

 

 2014年3月最新美国房价走势

 2014年3月加拿大各大城市房价走势

 2014年3月英国房价走势及变动

 

 2014年2月加拿大各地区房价走势图

 

 

 

澳洲房价分化：悉尼重振 珀斯倒退

澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data 发布最新数据，全澳洲房产市场分化，其中珀斯出现倒退，而悉尼市场则再次振作。

据澳洲新闻网报导，悉尼3月份的住房价格重新振作，上涨了3％，相当于一栋价值65万的房产比2月份增值了1.95万澳元。

最新的CoreLogic RP Data澳洲房价指数还显示，除布里斯班的房价下跌了0.3％外，所有省会城市的房产都有所增值。所有省会城市3月份的平均住房价格上涨了1.4％。从整个第一季来看，涨幅更加强劲，达到了3％。

南部的各省和行政区表现最好，其中悉尼房价上涨5.8％，墨尔本房价上涨3.5％。在3月份和第一季度中，堪培拉的表现也非常强劲，数值分别为1.9％和4.1％。

珀斯房价下降了2.7％；阿德莱德跌了0.9％；布里斯班则下跌了0.5%，是第一季度表现最差的省份城市。

3月份澳洲房地产市场的赢家和输家：

平均 1.4%

第一季度表现：

  • 悉尼 5.8%
  • 墨尔本 3.5%
  • 布里斯班 -0.5%
  • 阿德雷德 -0.9%
  • 珀斯 -2.7%
  • 霍巴特 0.9%
  • 达尔文 0.4%
  • 堪培拉 4.1%

平均 3%

全澳房地产市场分化，其中珀斯出现倒退，而悉尼市场则再次振作

RP Data的研究分析师库舍（Cameron Kusher）表示，很难超过悉尼房地市场的上涨幅度。他认为如果有再次降息，房市将继续会火爆。

他称，去年末，悉尼的房地产市场的确开始降温，虽然市场依然在略微上涨，但趋势是缓慢下来了。今年到目前为止，悉尼出现了再一次的红火，特别是从2月初起。

库舍认为，低利率确实促使人们进入了住房市场，特别是在悉尼和墨尔本。“在这两个城市之外没有太多的活动，悉尼和墨尔本仍然是两个领先的城市。”

库舍表示，尽管许多分析师认为布里斯班的房产市场现在已开始红火起来，但这个城市在3月份和第一季度中的数字都有所下降。

“这种情况目前不是真的发生在布里斯班，那里确实有更多的住房需求，售房活动的程度也更高了。这种情况主要发生在靠近布里斯班的外围地区，像Ipswich，Logan等这类地区，拖累了整体的情况，”库舍说。

他称，由于悉尼房价的飙升，到了一定的时候，购房者最终会寻找布里斯班作为投资的替代的地方。

库舍认为，对于阿德雷德的房地产市场，人们已经看到了那里的房价上涨水平很低，他预计这种趋势将持续；而珀斯的房产市场由于受到铁矿石价格下跌的影响，现在已经陷入负上涨；霍巴特正显示出改善的迹象，但幅度仍相当小。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。