Tag: 多伦多房产

【最新報道】大多倫多地區2016年四月房市再創高峰

大家都知道今年大多倫多地區的房地產市場火爆，誰周圍都有那麼幾個正在或者考慮買房的朋友，但房地產市場火爆成什麼樣了呢？今天我們就從最新出爐的2016年4月房地產官方數據報告來一探究竟。

四月中大多地區共有12,085起交易，同比增長迅猛，漲幅超過7.4 %，各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，平均成交價格從去年同期的$636,094升至$739,082。但如果注意細節的話會發現，本月的銷售大致除公寓以外的，其他房屋類型銷售漲幅明顯處在905區域，416範圍的上市房屋數量有限，銷售量較去年同期不增反降。

四月的房地產形勢完全印證了多倫多地產局主席Mark McLean 的預測，今年將極有可能銷售量及價格都刷新歷史。

相比2015年同期，2016年四月中獨立屋的交易總量，銷售量共計6,062起，價格達到$968,437，價格漲幅18.9%，這種漲幅絕對是投資好選擇，手上握有房產的投資客們都已笑得合不攏嘴，半獨立屋交易量減少2.1%，共有1,137起交易產生，價格漲幅13.2%，為$637,867；鎮屋價格漲幅為14.1%，均價攀升至$530,353，銷售增長13.8%為1,551起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長25.2%，價格上漲4.3%，均價$389,319。

大多倫多地區總體房屋統計數據

四月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為4,248起，均價為 $766,472。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,454起，平均價格為$613,376，其中Mississauga四月銷售1,211起，平均價格為$654,819，緊追其後的Brampton共計銷售1,113所房屋，均價為$555,401。Halton區四月內一共產生1,148起交易，平均價格$788,043。 其中Oakville銷量和價格都是區中第一，487起交易，均價$986,790。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。四月大多地區獨立屋市場銷量和均價超過三月，瘋狂勢頭不減，銷售共計6,062起，均價至$968,437，房屋在市場上的周期為13天，售價叫價比為104%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,401起交易，均價為$1,257,958，房屋在市場上的周期12天，並且售價叫價比為107%，搶Offer的情況使得價格被抬高不少。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,185所，整區的均價較上月上升，為$796,195。Brampton以582起交易排在區內第一，銷售量稍有回落，平均價為$660,015；其後的Mississauga銷售492起，價格$966,467；Caledon銷售難得破百，共111起，平均價格達到$755,494。  

Halton區四月共有694起交易，平均價格$961,502。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有314起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,191,503；其後的Burlington排在銷售第二，交易156所獨立屋，價格為$828,719；Milton以142起交易排在之後，價格平穩為$765,973。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區四月月銷售總共1,137起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$679,618，房屋在市場上的周期天數為9天，售價叫價比107%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

四月價格、銷售量最高的多倫多市銷售371起，平均價格為$901,159，售價叫價比高達110%，房屋在市場的周期為短短10天。

Peel區一共銷售423起半獨立屋，平均價格為$552,172。其中Brampton以235起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$506,879；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生180起交易，均價為$610,651。

Halton區在四月共銷售70起，區內銷量最高的Malton總計銷售34起，平均價格基本持平$571,401。Oakville位居第二，有17起交易，均價為$684,512。本月的Burlington銷售僅16起，價格分別為$595,494。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據 大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在四月一共銷售862起，平均價格達到$473,346。其中多倫多市總計銷售310起，遙遙領先其他城市，平均價格為$547,256，銷售周期為16天，售價叫價比為104%；Peel區295起交易，其中Mississauga一馬當先，共223起交易，平均價格為$433,858。Brampton銷售72起，平均價格$348,204；Halton區一共79起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售32起，價格為$413,894；Oakville以31期交易排在區內第二，平均價格為$497,065；Halton Hills本月銷售12起，排在其後，平均價格為$339,271。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區四月Condo市場共計產生2,809起交易，平均價格為$409,631。

其中，多倫多市銷售房屋1,997起，均價為$436,545；Peel區共計339起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，四月Mississauga銷售267起，平均價格為$302,190；Brampton銷售72起，均價為$251,460。 Halton區共計銷售96起，Oakville以41起銷量排在第一，均價為$511,498；Burlington銷售40起，均價 $349,073。

四月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為980  起，總體平均價格為$594,821，房屋在市場周期為9天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名改變，本月銷售量最高的是Brampton，共145起交易，均價為$469,329。多倫多以130起交易位居第二，均價為$766,048。

看完這期報道，相信不少去年買房時感嘆高房價的買家們會感到一絲慶幸，好在下手還算早。 但不論何時買，按合理非衝動的價格買到自己心儀的房屋才是購房永恆的准則，切勿盲目跟風和無理出價。

近些年加拿大房地產市場捷報連連，每年的價格增長有目共睹，這樣收益高的投資方式吸引了一大批華人投資客。Condo公寓和House房屋作為加國房地產市場備受關注的兩大房屋類型，主導著房地產價格及趨勢，但也讓不少投資人對此舉棋不定，他們常常產生投資哪類房屋收益最佳的困惑。一連兩篇專欄文章讓我分析投資兩者的利弊。【閱讀原文：（上）、（下）】

 

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多倫多地産局公布四月份的市場交易報告

加拿大房产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局5月9日公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

加拿大房产多伦多四月房价还要涨 因房源少买家

多伦多地产局主席表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说，四月的房产销售表明，如果有更多的房源，销售量和房价应该还会更高。另外，由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲，这也说明加拿大(房源)人仍然看到了投资房地产的价值。

加拿大房产分析师认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低，有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计，十年前，大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元，大约仅为现在的一半不到，而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

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（据互联网综合报道）

40年首次加拿大多倫多地產商恐被逼出售項目

多倫多最大的房地產開發商之一 Urbancorp 收到 Tarion 保險公司的警告，如果該公司不盡快解決與購房者之間的糾紛，很有可能會被吊銷安省新屋保險的註冊。今日，該事件又有了新進展。Urbancorp 表示若此事未能阻止，該公司恐將被迫出售部分房產項目，這也是安省40年來首次大地產商發生如此大的問題。

Urbancorp 表示若此事未能阻止，該公司恐將被迫出售部分房產項目，這也是安省40年來首次大地產商發生如此大的問題

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上週，Urbancorp 地產公司在以色列特拉維夫證券交易所(Tel Aviv Stock Exchange)發出聲明稱，如果公司上訴失敗，「最壞情況」需出售1個或更多項目。

Tarion 保險公司主要是為註冊建築商提供新屋保險。根據法例，任何建築商欲在安省建造或銷售新住宅，均須在安省新屋保險組織Tarion Warranty Corp註冊，期滿後要續期，不獲續期亦是不能建造或銷售樓宇。此前，Tarion 已經向與 Urbancorp 公司相關的17家公司發出了通知，警告其有可能會被取消註冊。

Tarion 稱他們對於 Urbancorp 的財政狀況感到非常擔憂，許多買家都對該公司提出了申訴。許多顧客向 Tarion 反映稱，Urbancorp 存在項目延期，以及在訂金和新屋方面沒有履行合同中義務等諸多問題。

Tarion 的公關部經理 Melissa Yollick 則表示，Urbancorp 公司對許多顧客都還有未完成的承諾，包括解決保險糾紛、為進行中的公寓項目註冊，以及完善目前的房屋銷售。

如果 Urbancorp 未能履行其對顧客的承諾，那麼 Tarion 將會介入對顧客進行賠償。

Urbancorp其後上訴，預計過程需時至少6月，但因為涉及項目多，需時可能更長。該公司現時仍可以登記和出售現有項目的剩餘單位，也有責任處理這些項目的保修申請，但不能出售或興建新項目，包括多個已進入施工前準備的項目。

Tarion 通訊部高級經理 Melissa Yollick 向多倫多當地媒體稱，該機構至今已經為約80名 Urbancorp 的客戶提供協助。Yollick 表示，過去5年，每年均有一些建築商被拒發牌照，又或者牌照被吊銷。資料顯示，2014年及2015年分別有28名及15名建築商被拒發牌或被釘牌。

Urbancorp 目前正在運行的項目包括：Lawrence 路上的 Ravines，Queen Street West 上的 Epic，位於 Etobicoke 的 Val homes 以及位於 St. Clair West Ave. 的多個項目。其中是否有項目會受到影響，還不得而知。

Urbancorp 上週稱若上訴失敗，將聘請已向Tarion註冊的承包商，繼續工程，或向其他發展商尋求合作。最壞情況便是出售未能興建的項目。Urbancorp總裁薩斯金(Alan Saskin)以電郵回覆傳媒查詢時，未正面回應事件，只說公司正處理幾項事宜。

 

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（據加拿大家園）

【最新報道】大多倫多地區2016年三月房市異常火爆！

辦公室窗前的大樹最近鼓出了花苞，心想著多倫多的春天就要來了，殊不知四月開頭的幾場大雪讓人措手不及，入春的腳步又一拖再拖，但三月的房地產市場卻好似一躍進入“盛夏”，火爆程度讓買賣雙方都吃驚不已。

房產局三月的房價指數（MLS® Home Price Index Composite Benchmark）顯示，該指數三月數據較去年同期增長了11.6%，均價上漲12.1%，第一季度總體均價也較之去年增長了13.6%。這樣的漲幅也不難看出，今年房地產市場的開局形式，和年內走勢的基調都呈現積極向好。

三月中大多地區共有10,326起交易，同比增長迅猛，漲幅超過15.8%，各類房屋漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，平均成交價格從去年同期的$613,815升至$688,181  。

多倫多地產局主席Mark McLean 指出，通過今年第一季度的市場表現，可以判斷今年將極有可能再次刷新歷史。

相比2015年同期，2016年三月中獨立屋的交易總量，銷售量共計4,954起，價格達到$910,375，價格漲幅15.7%，半獨立屋交易量增長達到20.5%，共有986起交易產生，價格漲幅13.2%，為$637,867；鎮屋價格漲幅為14.1%，均價攀升至$530,353，銷售增長13.8%為1,551起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長25.2%，價格上漲4.3%，均價$389,319。

大多倫多地區總體房屋統計數據

三月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量增長迅猛，為3,627起，均價為 $699,745。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,236起，平均價格為$579,396，其中Mississauga三月銷售1,078起，平均價格為$597,073，緊追其後的Brampton共計銷售1,068所房屋，均價為$550,763。Halton區三月內一共產生921起交易，平均價格$767,697。 其中Oakville銷量和價格都是區中第一，347起交易，均價$990,781。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。三月大多地區獨立屋市場銷量和均價增長速度讓大家驚嘆不已，銷售共計4,954起，均價至$910,375，房屋在市場上的周期為15天，售價叫價比為102%，這樣的勢頭難怪買家們普遍感受到了緊迫。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,075起交易，均價基本與上月持平為$1,174,358，房屋在市場上的周期14天，並且售價叫價比為104%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋1,038所，整區的均價較上月上升，為$758,288。Brampton以592起交易排在區內第一，平均價為$644,611；其後的Mississauga銷售373起，價格$939,086；Caledon銷售73起，平均價格達到$756,358。  

Halton區三月共有571起交易，平均價格$937,758。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有234起交易，環境優美、校區一流著稱的Oakville均價一路飆升，直接衝破120萬大關，為$1,200,677；其後的Burlington排在銷售第二，交易125所獨立屋，價格為$797,039；Milton以121起交易排在之後，均價為$765,224。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區三月月銷售總共986起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$637,667，房屋在市場上的周期天數為9天，售價叫價比105%。

三月價格、銷售量最高的多倫多市銷售319起，平均價格為$817,611，售價叫價比高達108%，房屋在市場的周期為短短11天。

Peel區一共銷售388起半獨立屋，平均價格為$532,126。其中Brampton以222起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$493,222；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生161起交易，均價為$586,021。

Halton區在三月共銷售48起，區內銷量最高的Malton總計銷售28起，平均價格基本持平$544,052。Burlington位居第二，有9起交易，均價為$598,222。本月的Oakville銷售僅7起，價格分別為$656,600。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據 大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區Condo Townhouse在三月一共銷售721起，平均價格達到$446,055。其中多倫多市總計銷售266起，遙遙領先其他城市，平均價格為$500,711，銷售周期為20天，售價叫價比為101%；Peel區236起交易，其中Mississauga一馬當先，共175起交易，平均價格為$429,995。Brampton銷售59起，平均價格$347,982；Halton區一共64起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售25起，價格為$420,515；Oakville以20期交易排在區內第二，平均價格為$507,614；Milton本月銷售14起，排在其後，平均價格為$391,586。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區三月Condo市場共計產生2,641起交易，平均價格為$389,319。

其中，多倫多市銷售房屋1,808起，均價為$416,251；Peel區共計395起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，三月Mississauga銷售329起，平均價格為$305,564；Brampton銷售65起，均價為$259,462。 Halton區共計銷售83起，Oakville以36起銷量排在第一，均價為$416,696；Burlington銷售28起，均價 $334,270，這一數字較上月高出不少。

三月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為830  起，總體平均價格為$603,580，房屋在市場周期為10天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名由高到低排名不變，仍舊依次為多倫多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多倫多和Brampton銷售量三月分別為131及122起交易，均價為$872,932和$456,216；Mississauga銷售31起，均價為$574,129。

看完這期報道，相信不少去年買房時感嘆高房價的買家們會感到一絲慶幸，好在下手還算早。 但不論何時買，按合理非衝動的價格買到自己心儀的房屋才是購房永恆的准則，切勿盲目跟風和無理出價。

 

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多倫多房地產市場第一季度飆升 2位數持續上漲

踏入2016年，多倫多房地產市場繼續保持暢旺的態勢。地產局今天公佈了3月份和第一季度的銷售數據，與去年同期相比，今年3月多倫多地區的地產銷售大漲16.2%，共有10,326間房屋易手；第一季度銷售量大增15.8%，共有22,575間房屋易手。

多倫多416地區的獨立屋均價為117萬4,358元，比去年同期上升了12.4%；905地區的獨立屋均價為83萬7,217元，比去年同期上升18.2%。

踏入2016年，多倫多房地產市場繼續保持暢旺的態勢

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416地區半獨立屋的均價達到81萬7,611元，比去年同期升了12.9%；905地區的半獨立屋均價為55萬1,903元，比去年同期上升15.7%；

416地區的鎮屋均價達到62萬3,534元，比去年同期漲了13.9%；905地區鎮屋均價為49萬8,296元，比去年同期升了13.6%；

416地區公寓單位均價達到41萬6,251元，比去年同期上漲4.3%；905地區公寓均價為33萬865元，年度同比升幅為6.6%。

新屋上市量比去年同期下降了3.7%，完全無法與火熱的需求相比，造成市場房源相對緊張，是銷售大漲的主要原因。

地產局市場分析總監 Jason Mercer 表示，大多地區在第一季度表現出的需求仍然非常強勁。如果供應量能夠快速增加，那麼需求的增速將還會加快。

目前大多倫多地區的房地產仍然是賣家市場，買家必須經過多重競價才有可能買到心儀的房屋。3月MLS房屋指數比去年同期上升了11.6%；過去1年大多倫多地區平均房價大升了12.1%，達到68萬8,181元。

地產局主席 Mark McLean 表示，IPSOS公司為多倫多地產局進行的市場調查顯示2016年多倫多的房地產市場仍將十分暢旺，今年第一季度的熾熱市場也證明了此點，預計這種情況會持續整個2016年。

 

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（據加國無憂）

大多倫多奧克維爾華人熱點區域獨立屋的成交趨勢分析

大多倫多奧克維爾的10多個社區中，關注Iroquois Ridge North, Glen Abbey和Eastlake這三個社區的朋友很多，因為它們所對應的三所高中——Iroquois Ridge、Abbey Park和Oakville Trafalgar都曾是本地排名最高的高中。我這裡分別把它們從2012年至今的歷史成交趨勢做了彙總，方便朋友們了解它們的市場變化，更好的做出買賣決策。

成交量

由於2015年的成交數量統計至6月24日，所以成交數量只是大致半年的數量。總體看，從2012年至2014年的三年時間裡，三個社區的成交量基本都保持逐年減少的趨勢，唯一出現例外是2014年的IR North，成交數量略有上升。但今年的成交量可能會有上升，因為從2015年上半年的成交數據看，Glen Abbey社區的成交非常突出，全年成交一定會超過去年，而Eastlake和IR North預計將和去年持平甚至超過。 

平均成交價

從2012年至今的平均成交價來看，Eastlake累計上漲10.5%，Glen Abbey累計上漲26.5%，IR North累計上漲28.4%。三個社區中數Eastlake漲幅最慢，但還是逐年增長，需要說明的是，因為Eastlake在2014年有一套1450萬的成交，所以拉高了當年的平均價格，其它幾年的最高價通常都在500萬左右，所以這年的數據有失真。Glen Abbey雖然前三年的漲幅不及IR North，但今年上半年相對去年的價格漲幅就達到11.9%，IR North則為7.7%。 

平均上市天數

三個社區的平均上市天數基本都是逐年下降，但Glen Abbey今年明顯下降的更快，僅為15天，明顯超過IR North的 19天，從一個側面也佐證了價格快速上漲的原因。另外，豪宅區Eastlake的平均上市天數也快速下降，預示今後價格升幅可能會加快。

Brittney專業點評

從上述數據來看，當前的市場明顯還是賣方市場，對於每一個希望在這三個社區中購房的家庭來說，每個社區的全年成交只有200套不到，遇上自己心儀的、而又符合自己預算的房子機會還是非常難得的，所以建議各位朋友順應市場的大趨勢，迅速而准確地做出決策。

 

蔣蓓專欄全集

 

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溫哥華坐地起價牟暴利：謹防房產經紀倒房現象

《環球郵報》的調查顯示，溫哥華地產經紀往往會在房屋被買主購買之前，頻頻炒房而從中獲取暴利。這種不道德的操作手法已令卑詩省省長作出迅速反應，並給房價漲幅令人咋舌的安大略省敲響了警鐘。

溫哥華地產經紀往往會在房屋被買主購買之前，頻頻炒房而從中獲取暴利
自從《環球郵報》曝光了卑詩省房地產行業中的炒作行為後，卑詩省政

自從《環球郵報》曝光了卑詩省房地產行業中的炒作行為後，卑詩省政府已經開始採取措施予以打擊，而安省的有關部門也表示，正在考慮對本省的地產經紀發出警告，要求他們遵守規則。

在卑詩省溫哥華地區，有的房子在正式交割之前被轉讓一次到數次，致使價格不斷上漲。而這種操作並不違法。換言之，這種炒房手段鑽了法律上的漏洞。卑詩省政府已經承諾將對這種現象展開調查，以瞭解某些地產經紀是否在一樁交易中隱瞞了他們的經濟利益。

安大略省的地產行業自律組織「安省地產協會」(The Real Estate Council of Ontario)表示，他們不認為這種轉讓炒房的做法在安省已經盛行。不過，該組織正在密切關注卑詩省的情形。

安大略省地產協會的一位負責人Kelvin Kucey表示，有關卑詩省的報導當然引起了他們的注意，他們正在監測那裡的事情發展。

地產協會正在考慮向旗下的會員頒佈一份公告，提醒他們：經紀人在進行交易時，必需向交易中的所有人公佈他們的收益情況，並公佈所有可能影響一處房產的價值的所有信息。

Kucey還說，協會也在考慮敦促房子的賣家做好自己的功課。如果有人出價買你的房子，但你覺得價錢低了，你應該多問幾個問題，看看市場究竟是如何定價的。

根據《環球郵報》的調查，在卑詩省，部分地產經紀通過「合同轉手」(contract assignment)的辦法來炒房。具體步驟是經紀人先與賣家簽好合同，然後在房產正式交割之前尋找一個新的買家，以更高價格賣出合同。

這份調查見報後，卑詩省省長Christy Clark已經表示，如果卑詩省的地產行業自己再不採取行動打擊這種做法，省府將會更多地介入。

安大略省的情況與卑詩省類似，首先是不清楚這種炒房行為究竟盛行到什麼程度，其次是這種操作並不違法。有人甚至表示，允許賣房合同「派給」的條款很有存在的必要，因為對買家是一種保護，允許他們在意外情況下退出合同。

不過，幾個省的有關法律規定說，地產經紀在把合同簽給新的買主時，必需事先向賣方說明。

Kucey表示，目前地產協會尚未接到這類投訴，一旦接到，會立刻進行調查。如果調查屬實，協會將對任何違反規定的經紀人做出處理。

在阿爾伯塔省，這種炒房現象極少發生。該省地產協會的負責人Natalie Scollard表示，能夠如此炒房，房地產市場必需十分火爆，而阿爾伯塔現在市場疲軟。

這個省還在2008年出台了一項規定，禁止地產經紀同時代表買賣雙方。

多倫多的房地產市場也十分興旺，常見一棟獨立屋引發數家買主的「競標戰」，又或者某些地段的房產一年內漲價超過10%。但地產經紀們表示，尚未發現證據顯示多倫多存在溫哥華那樣的轉手炒房現象。在溫哥華，經紀人可以在幾天之內就找到新的買主，從而坐地漲價。

多倫多的一位地產經紀表示，雖然目前還沒有大量出現這種現象，但如果多倫多的房價繼續猛漲，需求越來越強的話，就不好說會不會有溫哥華那樣的事情 了。這位經紀人Brind表示，他見過一宗交易，一位買主在競標戰中輸了，隨後直接找到那位贏得合同的買主，表示願意出更高價錢買房。

多倫多的公寓樓市場一度「派給」盛行。投資人提前在公寓樓還沒有建好時就購買了樓花，然後通過「派給」轉讓給下一個買家，以其賺取房產的升值部分。 在這種操作中，開發商也會分一杯羹。不過後來開發商發現他們可以把房價訂的更高些，把這部分利潤全部揣進自己口袋，於是這種炒房行為就開始降溫了。

 

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（據加拿大家園網）

多倫多1月房地產市場報告發佈 勢頭十分強勁

多倫多地產局發佈了2016年1月的房地產市場報告。該報告顯示，上月多倫多地區的房地產交易量為4,672，平均價格為63萬1,092元，比去年同期上漲了約8.2%。

2016年1月，416地區的獨立屋平均價格為106萬1,789元，年均增長了11.6%；905地區的獨立屋均價上漲了20.9%，增加至78萬3,565元。

416地區的半獨立屋均價為71萬3,972元，年均增長了7.3%；905地區的半獨立屋均價上漲了12.8%，達到了51萬5,024元。

416地區的鎮屋均價為51萬9,732元，年均增長了1.3%；905地區的鎮屋均價上漲了12%，增加至47萬2,039元。

416地區的公寓均價在去年一年上升了8.6%，達到了41萬6,104元；905地區的公寓均價為31萬9,855元，年增長3.1%。

根據地區來看，South Simcoe County 和 Orangeville 地區的房價增長最快。該地區的獨立屋年增長幅度都超過16%，South Simcoe County 的半獨立屋價格年增幅更是達到了17.15%。

其次是約克地區，獨立屋年增長約15.27%，半獨立屋年增長幅度則達到了14.2%。

多倫多市內的獨立屋價格則在去年一年增長了11.29%，半獨立屋價格上升了8.83%，鎮屋價格上升了10.52%。

對此，多倫多地產局長Mclean稱，從2015年過渡到2016年，多倫多地區的房地產市場勁頭仍然十分強勁。這並不出乎意料，因為此前地產局的調查顯示，約12%的家庭都準備在2016年購入房產。

多倫多地產局市場分析師Jason Mercer則表示：「1月多倫多地區的房市比去年同期更加緊張，銷售增加，而供應量則出現了下降。特別是獨立屋、半獨立屋和鎮屋都出現了庫存短缺。」

 

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（據加拿大家園）

2016投資必讀！大多倫多置業熱點區域的房價升幅分析

很多朋友考慮在加拿大置業的時候，首先是了解當前的房價和學區的情況，之後問我的問題，常常會是：“和其它地區比起來，這兒的房子過去漲幅大嗎？今後的升值潛力好嗎？”第一個問題好辦，等我把歷史成交記錄整理出來，各位看過後自然就明白了。至於第二個問題嗎，倒真是不太好說，還是容我回答完第一個問題後，再和大伙兒討論吧。

這裡我選擇的幾個比較對像，是位於大多北部約克區（York）的萬錦、列治文山，和位於大多西部皮爾區（Peel）的密西沙加，最後是荷頓區（Halton）的伯靈頓、米爾頓。這幾個城市的體量和族裔結構相差很大，密西沙加有人口72萬、占地288平方公裡，萬錦有34萬人口、213平方公裡，列治文山18萬人口、101平方公裡，奧克維爾18萬人口、139平方公裡，伯靈頓18萬人口、186平方公裡，米爾頓人口近10萬、363平方公裡。

大多倫多地區地圖

考慮到不同地區在新建房屋的開發上有很大區別，為了避開這些干擾因素，我這裡不采用所有房屋類型的平均價格作為比較對像，而是只比較這幾個城市的獨立屋價格，這樣可以相對准確地比較出房價升幅。另外，雖然我之前曾經使用多倫多地產局公布的獨立房屋基准價格，但是發現有些地區的基准對像選擇的不是很有代表性，所以這次還是使用平均價格作為參照。

各區域獨立屋平均成交價格的月度數據圖（單位：加元）

比較的時間段，是從2011年的9月到2015年的9月，整整四年的時間，從結果來看倒不出意外。

累計漲幅
  • 列治文山和萬錦的累計漲幅最大，都超過了50%；
  • 列治文山的獨立屋價格從4萬到今天的116.9萬，累計53%的升幅，2013年下半年和2015年的漲勢特別迅猛；
  • 萬錦從2萬到111.4萬，有52%的升幅，主要從2012年年底開始逐年躍升，回想人民幣兌加元的彙率，也是從2012年10月開始步入快速上升通道，與中國買家的購買力的上升速度完全吻合；
  • 伯靈頓的房價較低，但升幅不小，從當年的8萬到現在的73.9萬，升幅為40%；
  • 奧克維爾的房價一直都不低，但漲幅還是比較溫和，從當年2萬到現在的102.1萬，升幅為36%；
  • 米爾頓的房價歷來最低，漲幅不大，3萬到67.5萬，升幅29%；
  • 密西沙加的房價在各城市中排列居中，但升幅最小，從8萬80.3萬，4年時間僅僅上漲了28%；

接下來，談談第二個問題，“各區域今後的升幅會怎樣？”

這裡，首先需要把奧克維爾的獨立屋市場做一個劃分，因為奧克維爾和其它地區有一個明顯差異的地方，即奧克維爾有豪宅乃至超級豪宅成交的市場份額，下圖是各地區豪宅成交的統計，選取的是各地200萬加元以上的成交數據。

各地區豪宅成交的統計

這幾年加拿大經濟和投資移民的停滯，對多倫多本地傳統豪宅市場影響很大，近年來，老牌豪宅市場普遍不活躍，升幅都偏少，有的甚至還是負增長。從表中可見，奧克維爾的豪宅增長緩慢，遠不如列治文山和萬錦表現搶眼。

奧克維爾4年間只有36%的房價升幅，有一部分因素，是因為當地的豪宅市場停滯不前拖了整個城市的後腿，如果撇除豪宅成交因素，只考慮200萬以下的獨立屋市場，按照我粗略的估計，奧克維爾的房價漲幅，是可以和伯靈頓持平、甚至是稍快一些的。

至於今後的升幅，短期來看，列治文山和萬錦的快速上升趨勢應該能再保持一段時間，因為華人畢竟是多倫多房價快速上漲的主要推動因素。按照我個人在最近一段時期的抽樣觀察，萬錦的華人購房比例幾乎達到80%，列治文山約為60%，奧克維爾在某些排名好的熱點學區，到了臨近開學季，華人購房比例約有30%，但總體上還是只有20%左右。

簡單來說，萬錦的買房者中，5個裡面4個是華人，列治文山5個裡面3個是華人，奧克維爾5個裡面1個是華人。實事求是的說，奧克維爾的房價漲幅，很難在短時間超過列治文山和萬錦這兩個華人聚集地區，因為這兩個地區針對華人的餐館、超市、家庭醫生等生活服務配套齊全，對於英語基礎不太好的新移民來說，還是有非常大的吸引力。生活在那裡基本可以不用說英語，作為來加拿大的第一個落腳點，畢竟還是方便。

但我覺得，如果從10年以上的長期走勢來看，由於列治文山和萬錦這兩個地區，房價基本靠華人買家支撐，好處是華人的購買力強，缺點是單一的買家市場，造成房價的支撐有些脆弱；而奧克維爾、伯靈頓，這兩個大多西部城市，房價漲幅可能會慢慢趕上來的，因為這兩個地區具備獨特的地理、人文和教育資源上的優勢，對受過良好教育的新一代移民來說，吸引力更強。以個人的經歷來看，我這裡有不少具備良好教育背景的新移民朋友，就是因為最熱的幾個地區的房價漲幅太快、華人比例太高，繼而改變主意、轉而落戶奧克維爾的。我也幫朋友在列治文山買過房，他們是老移民，非常羨慕奧克維爾良好的人文和自然環境，覺得從性價比上看，無疑是奧克維爾的房子更好些，只不過是因為家裡的親戚都在列治文山安家了，所以還是只能考慮那裡。

至於密西沙加和米爾頓地區，從城市的整體來看，由於族裔結構和城市基礎建設的關系，漲幅雖然會保持穩步上升，但上漲的速度仍將遠遠落後於上述的幾個區域。

2015年，加拿大MoneySense雜志公布的加拿大最佳居住城市的排名中，伯靈頓排第三，奧克維爾第六，列治文山排第三十六，萬錦排第七十一。當然，這是加拿大人眼裡的排名，如果以華人生活的方便程度而言，次序則要顛倒過來。其實，每個人對不同地區的感覺才是最重要的，適合自己的才是最好的。生活在這裡開心了、喜歡了，也就別在意貴不貴了，畢竟也都漲了，漲幅也沒差那麼多。

最後補充一點，房價是否合理的話題，公說公有理，婆說婆有理。以上僅是我的一家之言，如有不妥之處，請您多多指教，相信各位的心裡如明鏡一般，對錯早已有判斷了吧。

（GTA地圖來自於維基百科，房產數據來源於多倫多地產局MLS）

 

蔣蓓專欄全集

 

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【年終壓軸】大多倫多地區2015年11月房市走勢大解構

最近辦公室的背景音樂改成了聖誕主題，一首首聖誕歌曲反復播放，放得大家心裡都發懶，總懷著一顆度假的心。每每年尾，也是最要沉住氣的時候，不僅要繼續上緊發條忙著買賣房屋，也要忙著做年度總結為明年制定新計劃。

今年的房市報告即將就要告一段落了，在本期正文開始前特此感謝讀者和客戶一直以來對Jackie Jiang的支持和厚愛，每次看到你們的肯定和鼓勵，都讓Jackie更有堅持的勇氣！

11月中大多地區共有7,385起交易，同比增長14%，漲幅趨勢非常明顯。然而銷售量增長的同時，新上市的房屋數量為9,609所，但市場全部的活躍房屋數量還是較去年下降了8.6%，供需不平等的狀況還是存在，價格走高也是趨勢。平均成交價格從去年同期的$577,502升至$632,685，漲幅達到9.6%。

多倫多地產局主席Mark McLean指出，雖然距離2016年還有將近一個月，但今年的銷售記錄已經刷新了新紀錄。在整個大多地區各類房屋都有著顯著地增長，這預示著買方需求在大多地區普遍存在，賣方市場的現狀短期內並不會有太明顯變化。

2015年11月主要房型的銷售量及平均房價

相比去年同期，11月中所有房屋類型的數據都呈現了明顯增長，其中獨立屋的交易總量上升13.3%，銷售量共計3,451起，價格達到$829,241，漲幅10.7%，半獨立屋交易量呈現驚人增長，達到18.3%，共有764起交易產生，價格漲幅11.8%，為$600,435；鎮屋價格漲幅為10.9%，均價攀升至$483,454，銷售增長14.6%為1,149起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長16%，價格上漲4.1%。

大多倫多地區總體房屋統計數據

11月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量一馬當先，為2,663起，均價為$654,221。Peel區銷量第二，銷售房屋數量1,561起，平均價格為$542,479，其中Mississauga11月銷售801起，平均價格為$567,106，緊追其後的Brampton共計銷售691所房屋，均價為$496,495。Halton區11月內一共產生629起交易，平均價格$681,760。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，248起交易，均價$818,367。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

11月大多地區獨立屋市場銷量和均價較去年同期有了增長，銷售共計3,451起，均價升至$829,241，房屋在市場上的周期為25天，售價叫價比為99%，與上月稍稍下滑，畢竟年末總是市場相對清淡。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有901起交易，均價為$1,018,621，房屋在市場上的周期為22天，並且售價叫價比為100%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋698所，整區的均價較上月上升，為$726,069。Brampton以375起交易排在區內第一，平均價為$583,764；其後的Mississauga銷售274起，價格$902,942；Caledon銷售49起，平均價格達到$826,092。

Halton區11月共有401起交易，平均價格$807,576。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有161起交易，均價為$981,887，Oakville如今在人們心中的居住好感與日俱增；其後的Milton排在銷售第二，交易90所獨立屋，價格為$657,198；Burlington和HaltonHills分別以87和63交易排在之後，均價分別為$761,167和$641,030。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區11月月銷售總共764起，盡管銷售量不能和獨立屋同日而語，但其他數據也都用事實告訴了我們，其強有力的市場基礎。平均成交價格$600,435，房屋在市場上的周期天數為16天，售價叫價比101%。除此之外由於半獨立屋通常較獨立屋價格低，且擁有較寬敞的居住空間以及相對更好的私密性，一直以來都是不少人折中的選擇。在當下這一火爆的市場局面下，許多人都更願意選擇性價比更高的半獨立屋，也正因為此，半獨立現在一經上市就會引來瘋搶。

11月價格、銷售量最高的多倫多市銷售297起，平均價格為$750,608，售價叫價比高達102%，房屋在市場的周期為短短17天。

Peel區一共銷售254起半獨立屋，平均價格為$492,340。其中Brampton以126起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$452,954；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生124起交易，均價為$533,040。

Halton區在11月共銷售35起，銷售數量有所下降，區內銷量最高的Malton總計銷售13起，平均價格基本持平$505,530。Oakville位居第二，有11起交易，均價為$609,627。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據 大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區CondoTownhouse在11月一共銷售589起，平均價格達到$439,206。其中多倫多市總計銷售219起，遙遙領先其他城市，平均價格為$492,532，銷售周期為25天，售價叫價比為99%；Peel區194起交易，其中Mississauga一馬當先，共140起交易，平均價格為$425,802。Brampton銷售54起，平均價格$330,850；Halton區一共40起銷售，Burlington銷量本月為全區排第一位，共銷售17起，價格為$471,147；Oakville以14期交易排在區內第二，平均價格為$460,821；Halton Hill本月銷售5起，排在其後，平均價格為$242,600。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區11月Condo市場共計產生1,924起交易，平均價格為$385,506。

其中，多倫多市銷售房屋1,351起，均價為$415,316；Peel區共計292起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，11月Mississauga銷售240起，平均價格為$287,642；Brampton銷售51起，均價為$245,680。Halton區共計銷售53起，Oakville以25起銷量排在第一，均價為$405,588；Burlington銷售19起，均價$354,158，這一數字較上月高出不少。

11月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為560起，總體平均價格為$529,994，房屋在市場周期只要17天。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中銷售量排名由高到低排名不變，仍舊依次為多倫多、Brampton、Milton、Oakville和Mississauga。其中多倫多銷售量11月共計79起交易，均價為$707,986；Brampton銷售79起，均價$425,201；Milton銷售46起，均價為$443,478。

11月報告中多倫多地產局市場分析師Jason Mercer還提到，今年新上市房屋數量遠不及銷售數量，因此大多地區的買家之間競爭十分激烈。這最終導致了房價上升幅度超過通貨膨脹。

 

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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