探访美国十大安全城市之桑尼维尔(Sunnyvale) | 美国

“Sunnyvale”市如其名,一年四季几乎都享受在阳光的沐浴中。桑尼维尔(Sunnyvale)享有宜人的地中海气候,夏季气温通常维持在华氏70至80度之间,甚至更低,在冬季50度几乎是最冷温度。夏干冬雨的天气,即使下雨也是润雨纷飞,不必带伞也能出门。如果这不是最舒适的生活气候,那里还是呢?

得天独厚的地理位置

不仅如此,Sunnyvale还有得天独厚的地理位置,距离旧金山市仅要40分钟,并紧挨著圣荷西(San Jose),距离太平洋及加州有名的红木森林也是不过一小时内的车程。如果再开上1小时的车程,还可以到风景如画的Napa品尝加州的葡萄酒。

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探访美国十大宜居城市之桑尼维尔Sunnyvale | 美国
Sunnyvale的社区中心提供丰富的休闲空间,在这里尽享美妙生活
探访美国十大宜居城市之桑尼维尔Sunnyvale | 美国
Sunnyvale生活便利,住宅与办公楼、购物中心的距离十分邻近
探访美国十大宜居城市之桑尼维尔Sunnyvale | 美国
互联网网站Yahoo 的总部

城市与郊区的生活

Sunnyvale融合著城市与郊区的生活,住宅与办公楼、购物中心的距离十分邻近。例如市中心聚集著梅西百货、Target、各式餐馆,但一路之隔就是新建的公寓大楼和住宅区。这里还以高科技企业云集著称,最早的知名互联网网站Yahoo 的总部就设立在桑尼维尔

这里的房子虽然不便宜,房子彼此紧挨著,近年更是大批兴建高密度住宅,有后院的房子越来越珍贵。虽然如此,Sunnyvale提供17个州级别的公园,每个公园配备各种游乐设施、锻练场地及野餐区。

多姿多彩的社区中心

Sunnyvale很鼓励开派对。社区中心提供多种活动的租赁选择,像是生日派对、会议、大型宴会或者是婚宴。另外,城市里17个公园中,有11个提供室内聚会等设施,备有桌子、椅子和小厨房,即使在雨天或者是寒冷的日子里也可以有聚会的场所。

Sunnyvale的社区中心提供丰富的休闲空间,像是大片的绿地,人工湖水、喷泉,还有创意艺术中心(包括开放陶艺工作室)、剧院、室内活动中心、娱乐中心,还有一个老人中心及植物园。

社区中心会举办各种适合老年人、成人及儿童的活动,包括烹饪课、音乐课、跳舞、瑜珈、游泳课及艺术课等。每个活动都经济实惠,课程质量也不打折。

每周六农贸市场 全年无休

在市中心每周六上午按时举办的农贸市场,全年无休。市场里提供当地有机农产品,有鲜花、自制肥皂、自制蜡烛、首饰、糖果等,还有新鲜的牡蛎玉米卷饼。农贸市场虽小,却新鲜有趣,人潮不断。

100英亩的保留地

Sunnyvale还有100英亩的土地作为保留地,小路沿著Stevens Creek,被作为专门用来骑车、遛狗、远足、跑步和轮滑的路径步道。

这条路径上没有机动车,连接著公园、学校或者一些公司,可以作为高峰时段拥挤道路的替代路线。

全能警察 安全城市

还有一个特别之处,Sunnyvale是全美少数城市中,把多项公共安全部门合而为一的地区,这意味著公共安全的雇员需要具有作为消防员、警察和EMT的功能,他们可以在任何紧急情况下做出应对。

因为这个原因之一,Sunnyvale在2013年Safewise名单上,被列为加州前50个最安全城市中的第32名。

Sunnyvale的奇闻轶事

Sunnyvale也出名人,全球奖得主泰瑞·海切尔(Teri Hatcher),以她在《绝望主妇》中扮演的古怪、神经质的苏珊·梅尔(Susan Mayer)而出名,她可是地道的Sunnyvale人,还曾在Fremont高中上过学。

当前,桑尼维尔房价中位数为140万美元,折合人民币910万左右,我们来看一下桑尼维尔这个价位的房子是怎样的吧:

探访美国十大宜居城市之桑尼维尔Sunnyvale | 美国
建筑面积: 156平方米,土地面积: 293平方米,房型: 3 卧 3 卫,位置:1312 Yarmouth Ter, Sunnyvale(物业编号:36467093,点击图片查看详情)
探访美国十大宜居城市之桑尼维尔Sunnyvale | 美国
建筑面积: 512平方米,房型: 5 卧 6 卫(物业编号:36547886,点击图片查看详情)
探访美国十大宜居城市之桑尼维尔Sunnyvale | 美国
建筑面积: 167平方米,土地面积: 455平方米,房型: 3 卧 3 卫,位置:855 Acacia Ave, Sunnyvale(物业编号:36328041,点击图片查看详情)

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撰稿:Vincent Xie

设计:Yuan

排版:Shelly Du

 

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探訪美國十大安全城市之珊瑚角(Cape Coral) | 美國

珊瑚角地處墨西哥灣弗羅裏達州李縣(Lee County)。 1957年建制,屬於後發展新興中小型城市的典型代表,占地面積120平方英裏。截止到2016年這座小城的人口規模達到了近18萬,是坦帕和邁阿密之間最大的城市,在官方統計上在佛羅裏達珊瑚角-梅爾堡(Fort Myers) 都會區。 珊瑚角有接近400英裏的可行船的河道 ,可以算全世界河道線最長的城市。住在珊瑚角,可以想象如同住在威尼斯,走到後院就能欣賞河景。

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探訪美國十大宜居城市之珊瑚角Cape Coral | 美國
在這裏隨時可以欣賞到壯麗的河景
探訪美國十大宜居城市之珊瑚角Cape Coral | 美國
珊瑚角是全世界河道線最長的城市,圖為珊瑚角的碼頭
探訪美國十大宜居城市之珊瑚角Cape Coral | 美國
純凈蔚藍的海灘是休閑的好去處

2014年統計時珊瑚角的失業率降至5.5%, 就業機會集中在醫療、房產建設、和教育。當地的退休養老人口和工薪階層在逐年增加。每年珊瑚角都有個運動愛好者的節日“珊瑚角之旅”,成年/兒童的5000米長跑和徒步比賽、15到100英裏的自行車騎行比賽是當地人熱愛的項目。 珊瑚角市有兩個海灘,當地人最愛去的海灘位於遊艇俱樂部(1958年成立)的社區公園,新開發的海灘在四項自由公園(Four Freedoms Park).海灘上有操場、燒烤和也餐桌。

佛羅裏達灣海岸大學(Florida Gold Caost University) 位於梅爾堡(Fort Myers), 設立有51個本科專業、28個研究生課程和2個博士生項目。

當前,珊瑚角房價中位數為26萬美元,折合人民幣170萬左右,我們來看壹下珊瑚角這個價位的房子是怎樣的吧:

探訪美國十大宜居城市之珊瑚角Cape Coral | 美國
建築面積: 131平方米,土地面積: 1568平方米,房型: 3 臥 2 衛,位置:1718 Embers Pky W, Cape Coral(物業編號:36687926,點擊圖片查看詳情)
探訪美國十大宜居城市之珊瑚角Cape Coral | 美國
建築面積: 146平方米,土地面積: 929平方米,房型: 3 臥 2 衛,位置:1215 Sw 31st Ter, Cape Coral,(物業編號:36321236,點擊圖片查看詳情)
探訪美國十大宜居城市之珊瑚角Cape Coral | 美國
建築面積: 197平方米,土地面積: 929平方米,房型: 4 臥 3 衛,位置:1727 Sw 2nd Ter, Cape Coral(物業編號:36321236,點擊圖片查看詳情)

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文字:HY

編輯:Vincent Xie

設計:Yuan

排版:Shelly Du

 

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美國買房時,如何降低房屋保險保費?

房屋保險的保費會因為涵蓋範圍、自付額度與不同保險公司等因素而存在着數百元的差異,掌握以下細節去挑選房屋保險有助省下不少保費。

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1. 貨比三家不吃虧

雖然花時間,但也能為你省下不少開銷。多問多詢價,不僅能讓自己更加了解保險條款細節,也能了解各家保險公司的服務質量,買到最適合自己的房屋保險,也別忘了詢問他們可做什麼來為你節省保費。

2. 提高自付額(Deductible)

自付額是保險公司開始索賠前,屋主須自行負責的損失金額。現在大多數保險公司推薦$500的自付額,若將自付額提高到$1000,大約可省下25%的保費用。※但若居住在災害頻發地區,則建議保險條款中最好有對這些特殊種類損失有單獨的自付額。例如住在地震頻發區,則地震自付額最好是獨立出來。

3. 不要把買房房金額與重建成本混淆

房子下面的土地並沒有盜竊、風暴、火災和其它包含在你的房屋保險條款中的風險。所以在決定保險金額時,不要將土地價值包含進來,否則要支付的保費將會更高。

4. 將房屋保險和汽車保險綁在一起

若跟同一間保險公司一同購買房屋保險與汽車保險,通常保險公司會提供5%到15%的保費優惠。(部份情況例外,所以請先做比較再決定)

5. 提高房屋抗災力

例如增加風暴百葉窗、加強屋頂、老房翻新、強化電力系統等方式來節省保費。

6. 提高家庭安全

例如安裝煙霧報警器、防盜報警器和防盜鎖,約可獲得5%的保費折扣。某些保險公司甚至會對安裝自動噴水滅火系統、通知員警消防或監測站的防火防盜報警器,提供15%到20%的保費折扣。※但這類系統通常不便宜,也並非每個系通都可得到折扣,所以請自己先計算清楚是否真的話算,並了解保險公司支持的系統有哪些再去作決定。

7. 了解其他折扣

例如退休人員通常待在家的時間較長,因此可降低被盜風險或及早發現火災等優勢。有些保險公司會針對55歲以上退休人士提供部分保費折扣。

8. 良好信用記錄

除了房屋保險,只要擁有良好信用紀錄,無論是選購何種保險,都有助降低保費。

9. 成為保險公司老客戶

有些保險公司會提供3到5年的老客戶約5%的保費優惠,6年以上老客戶甚至也有可能得到10%的優惠。(當然還是建議可多比價,了解是否真的有划算到)

10. 房子本身條件

若房子鄰近消防栓或位於有專業消防部門的社區里,則可少支付點保費;或電力、暖氣和管道系統用不到十年,保費也會便宜一點;抑或是在東部抗風性較強的混磚房屋、西岸抗震性佳的房屋建材等,也都能將保費降低約5%到15%。

(據互聯網綜合整理)

美國房產制度體系成熟而完善 有利於房產投資 | 美國

在海外購房,最擔心的就是遇到騙局,在失去錢財的同時,更是無源可循。不過,在美國購房,你大可安心!因為美國房地產制度經歷百年發展(美國房地產發展史),已經極為完善,房產交易中的每一個環節都公開、透明,此外,更有多方機構從中監督與協助,最大程度地確保了整個房產交易的安全。下面為大家介紹下美國房地產體系中3個有特色的安排:

1、第三方機構協助買賣進程 確保公平合理

在美國買房時,整個交易過程中,有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程,有估價公司、房屋檢查公司、公證公司、銀行、以及經紀人,產權保險公司等等。每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能,保證房屋買賣的公平和合理,使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃的發展。

反觀國內的房產市場,由於房地產事業剛起步不久,仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程,都存在許多問題。此外,政府在不同時段的宏觀調控,也讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。

2、美國房產經紀人持證上崗 擔任多種重要角色

按照美國現在的房產制度,在買房交易中,房產經紀人是不可或缺的,而且經紀人在買房的整個過程中,擔任多種重要的角色。現在的美國房產經紀人有著嚴格的管理體系:

首先,所有房產經紀都需持有美國政府頒發的經紀人資格證書,持證上崗,否則他們將無法從開發商獲得房屋代理權。其次,房產經紀人,除了為買家提供更多的房屋信息、幫助買家找到理想的房屋、完成買房交易這些基本要求外,還需掌握良好的談判技巧,參與第三方談判,並為買家提出合適的買房意見。

簡而言之,一位優秀的經紀人能在房產交易中擔任多種重要的角色,並能幫買家獲取利益的最大化!

3、由賣方支付6%的佣金

在美國進行房產買賣時,佣金一律由賣方負擔,業主在委託經紀人出售房屋時,就訂立了合同,佣金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時,賣主經紀人需分一半的佣金給買方經紀人。美國為什麼規定由賣主來支付雙方經紀人的佣金,主要是因為在買賣過程中,賣主是取得金錢的一方,而買主是付錢的一方。在中國正好相反,由買方支付佣金。

 

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在海外生活時怎樣註意人身安全?

在國外逗留期間, 人身安全是頭等大事, 必須謹慎從事, 確保平安。壹般來講, 要註意以下幾點:

(1)防止丟失護照、機票、錢物等。

首先要把護照、機票、錢包等放在貼身之處, 以防丟失和被盜。其次要把護照再復印幾份;以備將來補發;機票的航班號要記牢, 起飛時間和機場也應背過, 以備萬壹丟失後便於和般空公司交涉;

(2)防止發生交通事故和火災。壹定要嚴格遵守交通法規, 行路和駕車照章辦事。萬壹發生交通事故, 要盡快和交通警察取得聯系, 不要采取“私了”的方式。個人在抽煙或使用有關電器時, 壹定要防止火災。住在賓館時, 要註意熟悉從房間到安全通道的路線;

(3)防止被盜被搶和迷失方向。在機場和其他公共場所, 隨身攜帶的行李包裹要妥善保管,要做好特殊標記。防止小偷順手牽羊和調包, 萬壹發生事故, 要迅速通知警察並大聲呼救。地圖是出門時必不可少的“朋友”, 目的是防止迷路。此外, 賓館內前臺和客房壹般都有畫有其位置圖小卡片, 出間時註意索取兩份, 以備迷路時使用。

法國 | 留學住宿安全:留法租房二三事

對於初到法國的中國留學生而言,第一件事肯定是找到落腳之處。那麼,中國留學生在法國有哪幾種住宿形式?需要額外關注哪些問題?要規避哪些風險?到巴黎租房應該注意什麼?

留法期間住宿形式

目前,中國學生留學法國期間的住宿形式,主要有幾下幾種:

學生公寓。法國學生公寓有公立和私立之分。公立學生公寓是法國政府建立,並由法國大學事務管理中心負責管理。公寓約9至12平方米,通常是帶家具和盥洗設備的單人間。此類公寓相對便宜,房租每月120至300歐元。不過,其缺點在於房源非常緊張,有時候要提前一年排隊,還未必能申請到。而且,由於每人一間,整棟公寓是男女混住的,但衛浴和廚房是公用的,生活起來並不方便。私立學生公寓(Residence)則相對貴一些,根據官方參考價格,巴黎每月約需590至686歐元,巴黎之外的城市則在400至686歐元,去除房補後大概房租在300至400歐元,押金一般為1到3個月的房租。水費、電費、網費等費用基本上全包,偶爾會有自付的情況。需要提醒的是,近年來,法國大學事務管理中心和私立學生公寓都開始要求有擔保人。

校外租房。校外租房主要分單身公寓(Studio)和與人合租兩種。單身公寓比較獨立,廚衛齊全,但價格較高。以巴黎市區為例,房補前月租在700至900歐元左右,巴黎郊區在300至500歐元,外省會比巴黎便宜些。這類住房通常需要通過房屋租賃網站或者房屋中介公司尋找。除去每月的正常租金,這類住房的水電費和網絡費也大多需要單獨支付,而且還會涉及一個叫做「雜費」(Charges)的名目,用於支付日常公共開支,如信件、門房、公攤面積的清潔等。與他人合租,在留學生中已越來越普遍。這種方式因為房租和水電網等都是和室友均攤的,所以能夠降低生活成本。要注意的是,合租人的挑選非常重要。

家庭寄宿(Homestay)。所謂家庭寄宿,就是在私人家庭裡享有1間帶家具的房間,並和房東家庭一起生活。這種方式對於短期居留者尤其合適,但對留學生而言,也不失為一種解決住宿的方式。根據法國官方給出的參考價格,寄宿在巴黎大約每月需要800至1050歐元,外省價格減半。寄宿的限制比較多,如很多房東會限制朋友來訪、限制做飯、限制用水量、限制夜歸時間等。

在法租房注意事項

在法國租房過程中,每個環節都應該慎重,具體如下:

房屋狀況評估。一般來講,在簽署住房合同之前,房東會帶學生完成房屋狀況評估(Etat de lieu),而在學生退房的時候,房東會將之前的評估拿出來,逐項對比。因此,在入住前,一定要細緻認真地核對清單上列的所有物品與屋內陳設是否相符,所有家具設施是否完好,牆體是否完好等,如果有刮痕或污損也要及時提出,因為一旦簽了住房合同,再發現任何不符之處,都要由本人來承擔責任。

交房租。交納房租時,儘量慎選現金方式,可選擇銀行卡支付或者支票支付,留好相關票據底單,並連同房租收據一併單獨成冊,以備隨時查閱。有時候,房東會忘記房客交過房租,如果房客提供不了足夠的證據,就需要重新交納。

房補。作為留學生,通常有社會住房補貼(ALS)和個人住房補貼(APL)兩類住房補貼可以申請,但兩者不能兼領。申請到住房補貼,可以在一定程度上減輕住房所帶來的經濟壓力。補貼金額一般是房租的25%到60%。需要提醒的是,如果在假期也必須交納房租,需要提前和住房補貼負責機構做好溝通,以確保假期同樣發放房補。

住房合同。如需和中介或房東簽訂租住合同,一定要查驗房東身份證原件和房產證原件,並確認好相關細節,包括當事人信息,所租房屋地址、面積以及住房配套設備,關於出租房的用途,合同的有效期以及合同的起始日和終止日等。此外,必須明確雙方責任和義務,以避免日後發生糾紛。

住房稅。依照法國法律規定,凡於每年1月1日擁有或租有一處住所者,均須繳納居住稅,無收入或低收入留學生可免交。如收到稅務局的交稅單,留學生可以寫信申請減免住房稅。

房屋保險。法律規定無論是房東還是房客,都需要買相應的房屋保險。房屋保險在法國各大保險公司或各大銀行都可買到。房屋保險很重要,尤其是發生住房被撬、被淹等事件時。

留法住宿安全法則

安全,是留學期間的第一要務。為此,一些留法住宿安全法則,亟需中國學生的關注,具體如下:

謹慎選擇租房渠道。從安全係數上講,租住留學當地的正規學生公寓或通過正規的房屋地產中介及正規的房屋租賃網站租住的房子,會比較好。通過網上找房子,要提高警惕,尤其是通過某些論壇渠道。

謹慎選擇住房類型。正規學生公寓,尤其是那些帶門禁和宿管的私營學生公寓安全係數最高。校外租房的話,獨立住房也肯定比與人合租要安全。

妥善選擇租房地段。在任何一個城市,都有相對安全和相對不安全的區域。就法國多數城市來說,租房要儘可能遠離其他族裔居住區。選擇離學校比較近的地段租房,是初到法國的學生可以考慮的方式。

儘可能遠離二房東。有些網上的租房信息看起來很誘人,但經常會遭遇二房東,一來利益和安全沒有保障,二來申請房補的時候也會遇到問題。

中國教育報

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