答：美國的財政收支狀況非常透明，每個交納房產稅的人，每年都會收到市府的報告單，妳交納的房產稅，多少用於學校，多少給了警察局，等等都有明確說明， 具體到每壹分。就因為這樣，房地產稅的納稅人可以享受良好的治安、美麗的環境、優質的教育等等。事實上，高的房地產稅使學區內的生活環境更好，吸引更多人 購買那裏的房產，從而又促進了房價的上漲。所以房地產稅在美國會被真實地轉化為房產本身和周邊社區的保值增值投資，成為房產增值的保障。
更詳細的美國房產稅解讀，請查看“美國房產稅詳解 每年支付更有增值作用不影響房產投資”壹文
答：通常，中國投資人在購買和持有美國房產過程中會有如下的主要的角色：
1. 投資人
壹般意義的外國投資人沒有美國護照和美國綠卡。這樣在產權問題上要和律師商量用個人還是公司方式擁有。
2. 帳戶代理律師
代理律師有兩個責任：
1） 設立資金代管帳戶。投資人找到指定律師，開設資金代管帳戶，把資金以美元形式匯到帳戶上。
此類帳戶完全保密，任何他人無權過問帳戶。只有此律師和戶主有權動用資金。
律師對帳戶的行為，及帳戶的金額由美國律師工會擔保。
帳戶資金沒有利息，因為有利息就需要向美國國稅局公開。
2）為投資人建議和設立房產戶主實體。
戶主可以是投資者本人（或夫妻）
更通行的形式是由投資者擁有的公司。
3. 房地產經紀
房地產經紀負責找房產，和協調交易中的各個環節。
美國房地產經紀從賣方處拿傭金。
買方的經紀代理買方。賣方的經紀代理賣方。
大多數州不允許同壹個經紀同時做買方代理和賣方代理，因為利益沖突容易引起法律糾紛。
4. 房地產管理人
抄底得到的房子，大多數是經過銀行通過法院拍賣程序，然後又上市。房子多多少少會存在些問題，需要修理。
這樣，就需要管理人來工作，協調。收費因具體情況而異。
另外，房產出租，需要管理人登廣告，面試租戶，看房，完成租房文件，收房租，維護。
壹般來說，負責出租的管理人收第壹個月的房租和每月租金的10%作為回報。
房產管理人也必須有房產經紀人認證。
5. 第三方翻譯公司
投資者是外國人，對語言可能壹點不懂，而又不能過於信任和依賴經紀，和房產管理人。
這樣，就需要壹個公正的第三方公司對重要文件提供翻譯。
翻譯公司直接對投資者負責。
雖然美國的房地產所有權人需要定期繳納相對沈重的房地產稅，但是他們卻是實實在在的受惠者。美國房地產稅壹般用於地方學區、警察、消防、環境衛生、圖書館等支出，而非用於其它與納稅人毫無關系的地方。例如，地方學區的財政收入主要就來自與該地區的房地產稅。學區內有小學、初中、高中，從建校舍，設備，老師的薪水都是由學區稅收支付。住在學區內，可免費就讀公立學校的原因就在於此。所交的房地產稅裏，不僅繳納了學費，同時也付了免費校車接送的車資。
可以說，美國的公立中小學的教育質量差別相當大，由於好學區的房價高，能買的人學歷，收入高，當然孩子就更願意學習，學區內人們的素質、氛圍就越來 越好。另壹方面，房價高，學校得到的學區稅收就多的多，錢多了，就能夠請好的老師，蓋好的校舍，買好的設備，進而吸引更多的家長在這個學區買房置產。這樣 就造成了壹個良性循環。
更詳細的美國房產稅解讀，請查看“美國房產稅詳解 每年支付更有增值作用不影響房產投資”壹文
答：美國各州法律規定不盡相同，但絕大部分州不限制外國自然人及法人（公司、機構）購買壹般的居住性和商業性房地產，包括東西海岸主要的主要市場：加州、佛州、紐約州等等。而大多數州對礦產、軍事等用地有所限制。
部分州對於土地擁有數量有限制，但是壹般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此壹般的商業或居住的購買完全不受其影響。
澳洲最大的中資國際房地產門戶居外網（Juwai.com）打算最早在今年上市。
3月18日，居外網首席執行長Charles Pittar在東京表示，在今年底或2017年初通過首次公開募股（IPO）發行股票之前，該公司將從國際投資者和戰略性合作伙伴那裡融資。不過他沒有提供更多相關細節。
今年剛剛上任的Pittar說道，“這次上市對我們的發展來說很重要。”
居外網先後在中國香港和上海注冊成立，每月獨立訪客數達到200萬人。該網站為中國買家和海外房產經紀商擁有的250萬套房源之間搭建了橋梁。
該公司的創始人是Andrew Taylor和Simon Henry，兩人均為澳洲人。
去年居外網稱，其每月獨立訪客人數增長了將近70%至250萬人，房源數量增長逾1倍至450萬套，遍及60個國家。與該網站合作的房地產代理和經紀人達到8萬名。
該公司稱，居外網用戶的平均購房預算達260萬美元（340萬澳元）。即便如此，買家還是更青睞價位在50萬-150萬美元的房產。
居外網為中國買家和海外房產經紀商擁有的250萬套房源之間搭建了橋梁財富激增的中國買家在海外大肆囤房，推高了悉尼、紐約和東京的房價。
根據萊坊的估計，相比2014年的150億美元，2015年中國的境外房地產投資額增長了一倍多，達到350億元。
作為居外網前首席運營官的Pittar透露，該公司計劃投入一筆資金，在全球範圍內聘請人才。在加入居外網之前，Pittar曾擔任澳洲麥覺理銀行的亞洲地區首席運營官。
萊坊大中華區研究和咨詢主管David Ji稱，雖然近幾年中國人的海外房產投資不斷增長，但2016年的前景難以預料。
他指出，考慮到中國市場的不確定因素，今年該國的海外房產投資（單筆交易額超過250萬美元）可能和2015年的水平差不多。
此外，Pittar透露，居外網即將宣布與日本的一家公司結成合作伙伴關系。
（據澳洲日報）
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據居外網聯合創始人洗明(Simon Henry)預測：2016年，中國人在全球酒店行業的投資會較2015年提高5%-15%，在海外購買酒店的目標國訪問量排名依次為美國、澳大利亞和英國。
領先的中文國際房產平臺居外網，最新發布2015年3季度全球房價報告，指樓市延續上漲步伐，39個市場中有27個上漲，歐洲和部分亞太地區領漲。
該報告顯示，全球房價同比漲幅最大的的5個市場分別為：卡塔爾(16.42%)，新西蘭(14.86%)，中國香港 (12.64%) 、瑞典 (11.26%) 和冰島 (9.24%)。同比下跌幅度最大的3個國家為阿聯酋(14.1%)、俄羅斯 (13.38%) 和埃及(12.48%)。
全球領先的中文國際房產平臺——居外網最新發布了2015年3季度的全球房價報告。截至2015年第3季度，全球房市延續上漲步伐，整體趨勢較前壹季度表現更佳。據各市場發布的2015年第3季度房價統計數據（通脹調整後數據），全球39個房市中有27個呈上漲態勢。從公眾更熟悉的名義價格來看，房價的上漲幅度更為普遍：共有29個市場房價上揚，下跌的市場只有 10 個。
居外網預測，2016年，中國人對境外酒店行業的投資將保持壹個穩定甚至增長的趨勢，特別是美國、澳大利亞、歐洲以及中東等目標投資國和地區。
“我們預計，2016年，中國人在全球酒店行業的投資會較2015年提高5%-15%”，居外網的聯合創始人洗明(Simon Henry)如是說，“中國人在海外購買酒店的目標國訪問量排名依次是：美國、澳大利亞和英國”.
截止至今年年底，預計中國人在海外酒店的投資將創歷史新高。僅在2015年上半年，全球酒店交易成交額就達到了420億美元，相比2014年全年度所創造的600億美元來，這是壹個跨越式的增長。
據居外網分析預測，2016年中國人在全球酒店行業的投資會較2015年提高5%-15%，投資的目的地最有可能集中在美國、澳大利亞和英國三國。在2015年海外總交易量中，跨境酒店的交易量所占份額高達三分之壹，其中中國是繼美國之後第二大交易量國家。在2012年，中國人在該行業的投資僅1億美元，而到2015，交易額躍至50多億美元。
在美國，今年1月到9月期間成交的酒店每房均售價達歷史新高－－165，303美元，這個新紀錄比2014年148，658美元的每房均售價高出11％。
每房均售價的升高離不開中國的投資買家的介入，其中有兩個中國買家在紐約的成交額（巴卡拉酒店以200萬美元的每房均售價成交，華爾道夫酒店以140萬美元的每房均售價成交）使均價得到大大的提升。
亨利先生（Mr. Henry）表示：“我們認為，2016的均價不會有大幅度的下降，具有長遠價值的酒店依然競爭激烈，而我們也相信，買家會願意為這些極具吸引力的酒店支付更高的費用。”
投資者的類別
參與海外酒店行業的中國投資者可以歸為四類：
1、保險公司
由於準入門檻的提高，更簡單的批準程序及申請程序的簡化，中國保險公司在海外酒店行業投資變得更加自信。其中，安邦保險集團在今年年初以19.5億美元驚人的成交價入主紐約華爾道夫酒店。與此同時，這些保險公司總的成交額也是總交易量中所占比重最大的。
2、大型開發商
中國的大型開發商正以超速搶購海外酒店開發項目，特別是美國，澳大利亞和英國等目標國。成功案例有：大連萬達集團耗資9億美元在芝加哥投資了壹個酒店項目以及壹棟高層居民樓，綠地集團斥資10億美元投資了洛杉磯市區的大都會項目，涵蓋酒店、居民樓以及零售。
3、小型開發商，投資財團，家庭基金以及個人投資者
相對來說，較為大型的酒店需註入很大壹筆資金，所以這類投資者通常沒有能力投資大型酒店，轉而投資壹些較小的酒店或者其他資產的投資，例如小型的商業項目，土地以及壹些住宅項目的開發。
4、EB-5投資者
EB-5項目投資者是參與美國投資移民項目的投資個人，因而該類投資者的投資僅限於美國境內。酒店行業的開發特別適合該類投資者，因為新建的酒店的員工崗位可以計入到EB-5項目所要求的就業崗位數。以下是幾個基於EB-5項目投資資金的酒店案例，充分說明了參與EB-5的項目範圍之廣：拉斯維加斯的SLS酒店，洛杉磯萬豪L.A. LIVE中心原宿客棧，達拉斯南區NYLO酒店以及紐約的四季酒店。
人民幣保值將加強跨境酒店投資熱潮
如今，外界對於人民幣關註的最大焦點在於它未來是否存在進壹步的貶值可能。值得提醒的是，自2008年以來，人民幣對其他主流貨幣增值幅度不小。實際上，在過去20年間，人民幣對每壹種主流貨幣都壹直保持著增值的趨勢。
即使在今年8月，人民幣出乎市場意料地遭遇貶值，但是其降幅也僅為3%，仍然沒法扭轉過去十年間所帶來的增幅局面。然而，這次貶值的真正影響不在於由於它幅度的大小，而在於因未能提前預測所帶來的影響，以及由此牽涉到的對中國未來貨幣政策的預測。
如今人民幣對英鎊以及歐元的匯率比2007年高出了三分之壹，比美元高出10%，比澳元高出23%。
人民幣購買能力的變強，以及對人民幣大幅貶值的擔憂，使得2016年海外酒店行業的投資會毫無疑問地繼續保持熱度。
關於居外網Juwai.com
居外網2014年和2015年連續兩年被國內頂級電商監管機構評為國內最大國際房產網。從2011上線以來，居外網所建立的國際平臺壹直在為世界各地的華人提供房產信息。與此同時，居外網為國際房產賣家、房產開發商以及房產經紀人所提供的華人買家咨詢信息量也多於其他任何平臺和渠道。居外網也是全球唯壹壹個管理層受邀在2014年11月份的G20峰會預熱活動上發表演講的房產門戶網站。在2015年11月，公司的管理層又受邀在頗具影響力的博鰲論壇杭州電商大會（2015，10）上發表講話。
Chinese investors are closely watching the fate of a key immigrant program in the United States, which could potentially determine whether they would continue to apply for US citizenship through this channel.
Juwai.com, the No. 1 Chinese international real estate website which also assists premium buyers on the EB-5 program, said despite its flaws, long-term benefits of the program have been underrated.
