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全球酒店投資趨勢2019｜居外專欄
2018年，在穩健的全球經濟環境下，人們的旅游需求十分旺盛，這也極大提高了酒店投資的流動性。在過去的一年中，以美國為首的酒店投資市場氣勢高昂，由此帶動的全球酒店交易總額已達到近680億美元。
盡管增長放緩，但據預計，2019年的全球酒店投資量將與2018持平，主要原因是：
- 為收購而籌集的可流動資產達到創紀錄水平
- 投資者配置資金的壓力
- 與其他行業相比，酒店誘人的收益率概況
- 正在進行的大型投資組合和實體級活動
2019年豪華酒店業的兩大趨勢
1. “體驗型經濟”帶動奢侈品行業
現代奢侈品消費者越來越多地尋求體驗，而對物質的需求相對減弱。對高端體驗式豪華旅行的需求強勁是酒店市場的主旋律。這在世界各地旅游城市的“平均每間可供出租客房收入（RevPAR）”增長中就可見一斑。除美國豪華度假勝地外，巴黎、羅馬、佛羅倫薩、曼谷、馬爾代夫、新加坡和東京等地都在豪華酒店市場中有不俗的業績。
根據Grand View Research的預測，到2025年，全球豪華旅游市場規模將達到1.1萬億美元，在2017年至2025年之間的復合年增長率為4.3％。飯店公司通過推出新的獨特體驗和產品來滿足消費者的需求：
- 安嵐（Chedi）酒店在位於黑山的新興豪華住宅區成立新的分店，旨在打造豪華酒店與社區生活融為一體的新投資方式以及生活方式
- 洲際酒店集團對Regent Hotels＆Resorts的收購加強了該公司的豪華產品
- 希爾頓全球已推出LXR酒店及度假村，提供卓越的豪華物業
- 凱悅無極限精選酒店提供河上巡游和獨一無二的就餐體驗
在美國，2018年豪華酒店交易量同比增長76％。在歐洲，投資者對位於地中海的豪華度假勝地的興趣不斷提高。以上所有這些都表明了兩地投資者的酒店經營者對豪華旅游領域的關注。
現在，這一趨勢正在進一步發展，以前專注於旅游業之外的公司一直密切關注豪華酒店品牌。 伺機進入鄰近產業，並增加豪華服務類產品，以補充現有的豪華品牌。 LVMH擬議收購Belmond Ltd.就證明了這一策略。體驗式豪華旅行是2019年的主要趨勢，而酒店無疑是這旅程的一部分。
2. 酒店變身辦公空間
越來越多的酒店與公司共享工作空間，也是拉動酒店業體驗經濟上升的原因。隨著越來越多的公司制定靈活的工作政策，人們對公共工作空間有強烈的需求。
如果設計得當，這些空間可能是理想的地方， 為新一代的消費者進行社交和工作。飯店經營者可以通過創造性地利用未充分利用的現有空間，將其出租給上班族，增加收入。
那些選擇在酒店大堂工作的人傾向於點食物或飲料。此外，它還可以幫助酒店加強客人和當地社區的品牌形像。許多酒店品牌已經接受了這一趨勢，並通過各種合作方式吸引了客人：
- 芝加哥的維珍酒店為其合作空間收取會員費，其中包括酒吧，私人會議區，免費茶水和咖啡，圖書館，Wi-Fi和無線打印
- 倫敦的窗簾酒店（The Curtain hotel ）專門為酒店客人和會員提供共用辦公設施
- 法國酒店品牌Mama Shelter和總部位於拉丁美洲的Selina都在利用自己的品牌和酒店專業知識來開發自己的共同工作共建。
預計其他酒店公司，尤其是針對年輕一代的品牌，將效仿並利用其公共場所邀請更多的靠網絡就可以工作的上班族。
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本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
越南將迎來爆發式增長 投資高級酒店機不可失！
專業投資者都認為，越南有望在未來10-15年經歷中國此前的經濟爆炸式增長，大量的國際投資者湧入越南地產市場，也有越來越多的世界500強開始紛紛落戶於此。這也意味著越南將迎來越來也多的常住人口和度假游客，此時投資高級酒店，真是再好不過的機會！
位置優越！核心發展區域，海洋中間的“活力綠島”
現在一個難得的投資機會已經來到——廣平最佳西方高級酒店（Quang Binh Best Western Premier）。位置優越是它最大亮點，這也是所有地產投資成敗的關鍵所在！這個酒店是FLC廣平海灘和高爾夫度假村（FLC Quang Binh Beach & Golf Resort）海馬區的亮點，緊鄰高爾夫球場，俯瞰海寧海，因此頗受關注，無論政府規劃還是投資者關注點，都在此核心區域。
為什麼這塊區域如此受人青睞？答案是顯然的，這裡有山有水、純淨美好，只有藍天碧海而遠離都市喧囂。廣平省廣寧縣海寧鄉和麗水縣紅水鄉的長形地塊，占地2,000公頃，FLC廣平海灘和高爾夫度假村簡直就是“充滿活力的綠島”，在這裡能全身心感受純白山丘和浩瀚海洋。
這個酒店項目緊鄰沿海沙洲公園，在這裡，晚上的夜間旅行（Night Safari ）會開門迎客，豐富多彩的夜生活等待著愉悅的客人。竣工後，FLC廣平海灘和高爾夫度假村還將成為越南第一的夜間野生動物園，提供動靜皆宜的度假生活方式，將成為這個酒店的最大亮點。
優雅奢華！地中海建築精髓，多種戶型選擇
廣平FLC最佳西方酒店非常宏大，約有600間際標准套房，設計風格獨樹一幟，融合地中海建築的精髓，打造出了兼具奢華精美與安然悠閑的度假空間。在這裡，雄偉的自然景觀與大氣優雅的建築，組成了五顏六色的海邊度假生活。
對於投資者來說，有兩種類型的地產可供選擇——地中海風格的公寓式酒店（Condotel），帶有優雅風格和高檔內飾；而面朝大海的酒店房間（Bungalow）則帶有完美的豪華設施和優雅內飾，古典材料和繽紛色彩，讓每個來到這裡的人盡興而歸。戶型的選擇方面則有一居室、兩居室、行政房和總統套房。
潛力巨大！項目配套完備，未來發展可期
酒店的未來發展相當可期，因為不僅有自然美景，還有相當豐富的娛樂場所和設施，適合度假，也可進行商務活動。酒店帶有各色五星級餐廳、健身中心、高級賭場、 燒烤花園、綠色公園、健康體檢、高空酒吧、無邊泳池、兒童游樂區，等等。商務方面有會議中心可供選擇。
尤其值得一提的是——空中棧道（Sky Walk），位於該區域兩棟酒店之間，可以盡賞周邊美景。
總之，在這裡，你可觀賞綠色海洋和無界純白的沙丘，整個天地都讓人身心舒緩。伸展胸部、觀賞海浪，聆聽海風，這樣的生活誰不向往？隨著越南的大力發展和更多投資集團的加入，也將有越多游客來此游玩。這個投資機會切不可失！
欲進一步了解越南廣平最佳西方高級酒店的詳情，請點擊：https://www.juwai.com/45451748.htm或致電居外熱線400 041 7515。
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撰文：吳潔
責編：Zoe Chan
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中國海外酒店投資將穩定增長 目標地偏好美、澳、英
據居外網聯合創始人洗明(Simon Henry)預測：2016年，中國人在全球酒店行業的投資會較2015年提高5%-15%，在海外購買酒店的目標國訪問量排名依次為美國、澳大利亞和英國。
英國投資移民新政實施後中國投資者還能購房移民嗎？
集深厚文化底蘊、先進教育水平、優美生活環境和領先綜合實力的英國，近年來成爲最受歡迎的移民目的地之一。然而對于國內的高資産人群來說，投資移民不僅僅在于5年後可拿到英國綠卡，投資回報率也其主要原因。是選擇投資回報低的政府債券，還是風險較高的股票，以及如何能在通往英國綠卡的路上“名利雙收”，成爲 了大部分有意移民英國人群的重要考慮點。
投資移民基本要求
- 非歐洲公民
- 投資200萬鎊在國債、政府債券、公司或股票市場
- 5年後申請永久權（滿足額外要求）
注：若采取加速路綫，則爲2~3年
- 獲永居1年後可得英國國籍
過往三年政策變化
- 投資移民項目自2008年推出至今
- 期間2014年11月6日起實施新政策：
時間關鍵節點1: 2014年11月6日
于2014年11月6日起生效的移民新政正式確認投資移民漲價至200萬英鎊。同時，投資金額的全部都必須用于購買在英正常運營的公司股票或債務，以及英國國債，取消25%資金用于投資房産的選項（100%投資債券和股票）；取消投資補倉要求。
時間關鍵節點2: 2015年4月6日
將于2015年4月6日起生效的移民新政，增加了在提交簽證之前必須開設受英國監管的投資賬戶的要求。同時，進一步確認所有涉及房産投資、房産管理或房産開發的項目都不被認可，商業收入必須由提供産品或服務而來，而非通過房産增值。
2015年政策趨勢預測
除投資門檻被提高以及對于真實投資活動的確保，近幾年的投資移民政策變動還表達了保守黨對于其投資移民項目的目標，即：
鼓勵多元化的投資策略，而非以國債爲絕對主導的策略（取消補倉要求，鼓勵投資者積極投資較高回報較高風險的金融産品）；
取消了維持投資市值的規定；
確保投資者在整個投資期中，持有符合要求的投資産品（取消20%用于存款及購房的選項，以及進一步對房産類投資進行限制）。
自2010年5月起英國保守黨聯合執政，內政部就對移民政策進行了一系列的調整和修補：移民門檻提高，對于來英投資及創業的真實性考察更加嚴格。保守黨對于外來移民的甄選于合理範圍內提高標準，體現保守黨的一貫謹慎作風。
臨近2015英國大選，就目前的形勢來看，保守黨繼續執政的可能性依舊很高，若保守黨繼續執政，我預計移民政策只會在現有的基礎上更加趨于嚴謹。對于投資者來說，如何在更加嚴格的簽證政策之下，在獲得綠卡的同時也獲得最大的利益，變成了最重要的問題之一。
那麽是否有高回報、低風險又滿足簽證政策的投資形式呢？答案是有的。
高利益低風險的移民方法：酒店投資
在討論“購房移民”這種投資方式之前，首先澄清一個概念：投資酒店與購買房産不同。因爲酒店將以一個注册公司的形式存在，因此酒店投資屬投資在英的公司，幷不屬房産管理、房産開發的範疇，因此在移民條例的接受範圍之內。
通過這種途徑來英投資的T1 Investor簽證持有者，將資金投入注册成爲公司的酒店，由酒店提供的服務而産生的利益而獲利。
注：不能購買土地來建設賓館以滿足投資移民的申請條件！
近年來，隨著英國對外放寬旅游類簽證、大量吸引游客，旅游業迅速發展，成爲英國最重要的經濟産業之一，酒店産業也隨之蓬勃發展。對于投資移民申請者來說，投資酒店可謂是一種在移民條例接受範圍之內具有可觀收益和可控風險的投資方式。
个人建議
英國投資移民簽證類型自出臺至今，經歷了多次政策調整，這也是移民局不斷修補法律漏洞、規範簽證系統的行爲。對于申請者來說，移民申請看似更加困難，但從另外一個角度來講，更加合理的條款將對已進入英國的移民者的利益起到更全面的保護作用——尤其是對于高資産人群來說，新的移民條例也將確保投資者更好地選取合理的投資方式以保證投資利益最大化。
劉鵬律師專欄全集：
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