廉租房 – juwai

温哥华未来10年建7.2万房 5.4万廉租屋助低收人士 | 加拿大

温哥华市政府周二公布住房报告，强调未来10年需要兴建7.2万个单位，包括5.4万廉租屋及中低收入住房，以安置低收入人士。鉴于温市无家可归人数每年增加6％，温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）表示，将敦促省府与温市府合作，推动可负担房屋计划。但无党派协会(NPA)市议员批评，这证明伟景温哥华(Vision Vancouver)解决无家可归问题失败。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看加拿大房源

温市议会周二听取市府职员提交报告，指该市未来10年，需7.2万个可负担住房，是大温哥华区域局（Metro Vancouver Regional Board）预估的两倍。其中三分二新房，包括2万个市场租赁单位，一半提供给家庭收入8万元以下人士，四成提供给需要换屋的长者。

无家可归者年增6％

报告指，目前温市超过18,400个租户，花费50％以上的收入用来租房，而全市有超过2,100个无家可归者，4,000多人住在条件不佳的单身社会房屋（SRO）。由于无家可归人数每年增加6％，预计未来10年将增加1,100人，加上2.9万中低收入人士，未来10年，总计需要5.4万廉租屋及中低收入住房。

罗品信表示，这也是温市府打造渥列治市镇中心(Oakridge Municipal Town Centre)成为第二市中心，将要求开发商未来在新项目中，至少保留20％的可负担房屋单位，可提供至少1,000个新住房。他说：“希望这些住房，不超过租客税前收入的30％。”

他说，今年秋天市府将就短期租赁和分区变更附例举行公听会，以解决住房负担能力危机问题。此外，还包括开征本国第一个空置房屋税；调节Airbnb短期租赁；向上级政府提供价值2.5亿元的20块城市土地，用于兴建经济住房等措施。

无党派议员抨政策失败

不过，温市无党派协会（NPA）两位市议员欧伟治（George Affleck）和市议员郑慧兰（Melissa De Genova）批评，由伟景温哥华主政的温市政府，多年来曾雄心勃勃要为无家可归者提供住所，计划在2015年前彻底解决无家可归者问题，但如今无家可归者反而以倍数增加，证明计划失败。

欧伟治说，温市许多无家可归者来自大温包括本拿比等其他城市，要求其他城市共同负责。他认为，三级政府须携手合作成立团队，结合医疗、房屋、就业等多方面，共同解决有关问题。

（据加拿大都市网）

16万青年买不起房财长发话不改负扣税 | 澳洲

联邦政府今天宣称让民众拥有房屋对经济有极大的正面作用，并承诺会帮助数以千计买不起房的年轻租房者。

财长莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房与城市研究会（Australian Housing and Urban Research Institute）发表讲话，表示将首要关注买不起房的年轻人，其次关注对廉租房的投资等。

>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

他强调政府不会改革负扣税，以避免房租涨价。“毫无疑问，你实施会令房租上涨的政策，是无法帮助首次购房者的。”

“民众拥有房屋对澳洲经济、社会与国家财政有利……如果澳人能够拥有可负担的房屋，这能为他们和他们的孩子做好成功的准备，减小人们对福利的依赖。”

在过去20年间，有房者占全澳总人口的比例从71%下降到67%，昆州和维州下降幅度最大。

有房率下降幅度最大的人群是25到34岁的青年澳人，从2002年到2014年间下降了近10%，至约30%。莫瑞信表示，这相当于16万年轻人未能买房。

租房者除了要面临房租升高的问题外，不断搬家带来的不稳定也是个问题。“对有孩子的家庭而言这最令他们担忧。”莫瑞信说道。

莫瑞信表示，悉尼和墨尔本房价在去年分别涨了19%和16%，过去10年平均每年涨8%。从2006年以来，悉尼民众存够首付款所需要的时间从6年上升到8年，墨尔本民众所需时间从5年增长到6年。

然而，布里斯班和阿得雷德年均房价增长只有3%，珀斯只有0.3%。

租房市场供应不足是莫瑞信提到的另一个问题。悉尼和墨尔本当前的空租率都低于5年平均值。“所以租房市场中，谁会继续提供房屋出租？悉尼和墨尔本的投资者的房租回报率仅为1.8%和2.1%。廉租房回报率更低，与其他形式的投资回报率无法相比。”

莫瑞信这番讲话表明澳洲的房市面临多重问题，没有什么方法可以一次性解决所有问题。

相关资讯：想要去澳洲买房怎么谈判？

（据澳洲新闻网）

澳洲 | 比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

据realestate.com.au报道，一些新州的偏远地区为了吸引更多的人前来居住，特意推出了每周只需1澳元的廉价租房，尤其想吸引那些养育着孩子的家庭。

悉尼市的房租中位价大约为520澳元／周，这些偏远郊区的房租足足便宜了500倍，甚至还有15分／天的。

比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

点击查看澳洲更多精品房源

不过俗话说的好，“一分价钱一分货”，这些房子的价格虽低，但居住环境也比较差，很多房子的地点都很偏远。

在Orange西部60千米远的Cumnock郊区就有一栋廉价租屋，有5个卧室，房子的墙壁需要再粉刷一遍，门窗也需要二次修缮，而且没有自来水，用水的话需要从水箱里引水。

在Cumnock和Parkes之间有一个农场小屋，这里有两个卧室，一周的租金只需1澳元，距离公路有8千米远，需要二次粉刷，洗衣机、浴室和垃圾桶都需要修理。

有的廉价租屋同时有2-3个卧室，但只招家庭住户，孩子最好是上学年龄。

比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

Christine Weston在Rentafarmhouse.com.au工作，住在Cumnock，她说推出廉租房也是为了给当地的学校引进生源。

很多偏远地区的学校都将面临生源太少被迫关闭的局面，还有的是因为缺少教师，Weston说：“我们正在寻找那些带着孩子的家庭租客，家庭成员越多越好。”

目前这些1澳元／周的廉租房吸引了众多租客的眼光，甚至还有苏格兰人。

Weston表示：“如今在大城市的租房成本越来越高了，尤其是在悉尼生活的大家庭，每周高昂的房租让很多家长头疼不已，所以搬到租金低的地方是一个很好的解决办法。这里不仅房价低，空间也够大，是一种不同于大城市的生活方式。”

但想申请租到廉租房也不容易，这些人需要通过三个审查程序，要保证这些人都是公平竞争的，证明是真心想要融入这些社区，理解之后可能会面临的生活。

Weston说：“你不能抱着幻想来到这里，毕竟我们这里可是有蛇出没的，而且也没有自来水，你必须做好心理准备。”

（据 real estate）

美国唐人街房价日渐看涨华人不堪重负大批迁徙

随着美国经济的复苏，房价开始上涨，华埠也不例外。在旅美侨胞心目中，华埠承载着非同一般的意义。如今，随着越来越多华人搬离，华埠的明天将如何？

随着美国经济的复苏，房价开始上涨，华埠也不例外

房价上涨成困扰

月薪税前4000美元，可能供不起美国华埠的一套房子。这不是笑谈，5月2日，家住美国匹兹堡华埠的李锋在接受采访时称，自己的税后收入减去全职太太和儿子在匹兹堡的日常生活费，要在华埠供房是不可能的。

李锋所说的不是个别现象。近年来，随着开发商的不断开发，美国各地华埠地价飞涨，对当地居民造成不小的困扰。

前不久，居住在纽约下东城的居民举行集会，反对在华埠附近的东河边建造一栋高达72层的摩天大楼。

“阻止企业贪婪”、“我们不会搬离华埠”，这是今年2月波士顿华埠多家社区团体举行抗议时的海报内容。

美国某地产网站在其4月份的报告中分析称， 2010年波士顿华埠房屋有47%被认为“可以负担得起”。然而，随着新工程的建设，今年这一数字下滑至36%。

华埠曾经是很多旅美华人的乐土，不少社保屋或廉租房不仅为当地华人提供了居所，商铺还供应着不少相对物美价廉的消费品。然而，华埠及附近一带不少高价楼的开发带来连锁反应，房价飙高，地税和租金随之飞涨，不少华人高呼“压力很大”。

涨价因素较复杂

美国一位华埠地产信托认为，如果不受到保护，开发商们会“一点点毁掉华埠”，而房价上涨起了推波助澜的作用。

“华埠房价上涨的大背景无疑是美国经济的总体复苏。”美国波特兰州立大学教授李斧教授接受本报采访时说，“某些地区房产价格甚至超过次贷危机前。比如在华人聚集的硅谷，现在好校区的房子成交价都在卖家给出的价格之上，就是说大家在抢房。”

李斧认为，另一个不得不提的原因是来自中国国内的移民数量迅速增加。最新数据显示，美国华人人口总数已达452万，是美国亚裔中最大的族群，也是所有少数族裔中仅次于墨西哥人的第二大族群。旅美华人的增长很快，从2011年到2013年增加了30多万。

“近来，加拿大收紧投资移民政策后，国内投资移民都流向美国的城市西雅图。电影《北京遇上西雅图》也大大提高了西雅图在国内的知名度。随后，移民又开始流向最近的城市波特兰，一环接一环。”他说，“移民迅速增加，带动包括餐饮、超市、会计、法律等在内的华埠服务业，华埠的房地产价格也跟着上涨”。

就职于伊利诺伊州大学芝加哥分校的李霈露接受本报采访时还指出，随着生活水平的提升，华人对华埠住宅区治安管理水平的要求也越来越高，相应的，物业费和社区管理费用也升高了。她认为，涨价可以说是“偶然中的必然”，这符合美国的社会趋势。

华埠角色在变化

在现实的压力面前，有不少人选择搬离华埠，搬到其他社区居住。李锋就是典型的例子。“其实是不想离开的，熟悉的圈子都在这里。”面对采访，李锋的语气窘迫中略带留恋。

有人离开，也有人坚守。居住在芝加哥的李霈露说，她就住在芝加哥华埠。她身边很多华人都愿意住在那里，原因是华埠内部日益完善的制度给了他们希望。“很多担忧华埠未来发展的市民组成了一些信托机构。他们正努力解决房价高涨的问题，这给当地居民带来了希望。”她说。

不过，变化已经在发生。

多年来，一代又一代的华人移民在美国拼搏奋斗。慢慢地，越来越多的华人开始搬离华埠，融入当地社会。原来，中餐馆、主要为华人服务的会计事务所和律师事务所等集中在华埠。如今，情况也开始有了变化。

“老的华埠一般比较小，而且集中在市中心，过去我们会专门去华埠吃中餐。”李斧说，“不过，现在，新的华埠不在市中心了，而且，新的中餐馆也有不少开在了华埠以外的地方。比如，旧金山湾区的大多数中餐馆都在华埠之外，旧金山华埠本身旅游意义更大些。”

世界每天都在发展，变化每天都在发生。华埠曾经寄托了海外侨胞对故土的无限眷恋，不过，随着时间的推移，华埠的角色或许也将经历一系列变化。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读

伦敦政府推出“零贷款购房计划”帮助更人买上房

据悉，本月初，伦敦市长鲍里斯·约翰逊宣布了两项总额达上千万英镑的房屋购买新政策，旨在帮助更多伦敦人有能力购买房产，并提高住宅投放市场的速度。其中“零押金，零贷款购房计划”从年初正式开始执行。

伦敦市政府推出“零首付”政策帮助首次购房者安家

针对首次购房者的利好政策，以共享产权（Shared ownership）的形式购置房产的“第一步”计划。共享产权旨在帮助中低收入群体能够有能力购买一份房产，该形式的产权通常需要较少的押金，并将获得总额达1.8亿英镑的“第一步挑战基金”（First Steps Challenge Fund）资助。“第一步挑战基金”将加快住房投放市场的速度，预计在2015年至2020年间建成4,000套新建住宅并建立起一套可收回资金的机制，使资金可以再投资，为更多经济适用房需求者提供机会，最终实现，截至2025年帮助25万名伦敦人住上经济适用房这一最低目标。

为了更有效地帮助首次购房者，伦敦市长在年初推出“零押金，零贷款购房计划”，该计划由社会企业公司Genie协助实施。参与该计划的购房者将加入一份长达30年的贷款计划，每5年进行一次评估，在整个贷款期结束时可获得该房产的全部产权。

对于还在为购房押金而努力的人们，这项计划无疑为他们的购房计划带来了一线希望。

目前，伦敦地区的平均房价已经超过50万英镑，即使购房者预先支付20%的押金，还必须提供108,500英镑的年收入以满足抵押贷款申请。而该收入水平比伦敦平均年薪3.3万英镑的3倍还要多。

通过鲍里斯·约翰逊提出的“第一步”计划，将帮助超过50,000名伦敦人购买到共享产权形式的房产。此外，在他的主张下，还简化了申请和购买流程，为购房者提供更多的选择和灵活性。

位于Bexley行政区的Erith Park项目是伦敦市长鲍里斯·约翰逊刚刚公布的“第一步计划”中的一部分。其中有80%的住房是廉租房和共享产权住宅。

Erith Park的改造由Orbit集团主导，与WatesLiving Space，Bexley区以及当地社区共同合作完成。目前，该项目已从市长处获得了2300万英镑的经济适用房基金支持。该地块的前身是Larner Road房地产，拥有大量的单身公寓且长久以来受到较高犯罪率的困扰，使该地区并不受当地家庭所接受。

Erith Park的一期工程共343套住宅，一居室售价139,950英镑起，三居室的别墅售价24万英镑起。根据规划许可，二期工程将建成244套住宅，并于今年3月开始启动。

此外，鲍里斯·约翰逊还批准了Genie公司价值4000万英镑的贷款融资，以促进一项新的房屋购买政策。该计划将在未来10年内向市场投放2000套新建住房。

据《英国房产周刊》获悉，针对首次购房者的另一利好政策，“零押金，零贷款购房计划”由社会企业公司Genie支持。参与该计划的购房者将加入一份长达30 年的贷款计划，每5年进行一次评估，在整个贷款期结束时可获得该房产的全部产权。当然，如果购房者希望将房产提前出售，该房产也可以进入公开市场买卖，只需按照所有权比例将受益拆分。参与“零押金，零贷款计划”的购房者相当于每月通过支付房租的形式，一点一点的累计购得房屋的产权。

Genie有优先购买权购得业主的产权。购买价值24.5英镑房产每月的成本是1136英镑。每次付款将预先购得一定比例的产权，在最初的5年内每月的购买比例仅为1.8%，之后可购得较大份额的产权。最高达5000英镑的额外股份可随时购买。

Genie 的顾客希望可以购买到那些正在进行改善工程的区域，从长远考虑可以受惠于房价的上涨。伦敦的东南区是首都内房价最低的区域之一。而目前，该地区正受惠于交通改善工程和重建工程所带来的便利和潜力。针对公共交通的改善，不仅仅是Woolwich和Abbey Wood的新增横贯城铁站点，还包括计划建设的一座横跨泰晤士河连接码头区的新桥。

由于房价上涨速度远超收入涨幅，购房者不得不在地点上做出让步。大部分人将目光投向了伦敦南部和东部，这些地区拥有大批正在建设的信件住宅，而房价仅是伦敦北部和西部的三分之二。伦敦几乎80%的房屋需求是每平方英尺的价格低于450英镑，一居室房产售价的上限为25万英镑，两居室房产上限是 40万英镑。

浏览居外【名家专栏】栏目之英国，了解英国房产投资独家专业解读