Tag: 悉尼买房

悉尼公寓大量入市房价或下降 期房买家想清楚！

澳洲地产专家称，悉尼大量高层公寓将入市，可能会导致价格下降，公寓买家也许会遭受打击。

据《每日电讯报》报道，行业专家称悉尼市中心新建公寓过多，期房买家所购物业价值可能会贬值，低于售价。

目前，悉尼共有32,000套公寓正在建设，另有23,000套公寓建设获批。

Darling Harbour, Dawes Point，CBD, Haymarket以及悉尼南部，包括Waterloo 以及 Zetland等郊区最近上了安保资本“黑名单”，因为存在过度供应风险，这些区域公寓买家贷款要求将更严格。

BIS Shrapnel预测明年悉尼公寓平均价格将下降1.5%，约10,000澳元。BIS Shrapnel管理主管Rob Mellor称期房买家风险最大。

Mellor表示开发商一般会根据预测项目建设2至3年后价格来定价，但是这些预测都过于乐观。物业价格都是根据过去高增长率模式计算的溢价，但是未来增长率不会继续保持这个水平。

BIS Shrapnel预测明年悉尼公寓平均价格将下降1.5%，约10,000澳元

Starr Partners主管Doug Driscoll表示大悉尼区自2004年来住房市场一直供应不足，预测明年还是处于供应不足状态。问题不在于新建住房的数量，而是不同物业类型的比例。2012年以来，70%新建住宅项目都是公寓，但是此类物业的需求并没有之前预测的那么高。

Driscoll表示在过去8个月，缩紧的贷款政策使得投资者活跃性降低，而自住的买家填补不了这个空白。

Driscoll认为公寓猛增没有基础。大量公寓项目新建以满足投资者的需求，但是大量自住买家对低维护成本物业的需求却没有满足。他表示成员不断增多的家庭及空巢老人都希望住在 “铺有垫脚石”的物业里，例如联排别墅，而不想住在公寓里。

但公寓价格下降的隐忧也不会阻止一些年轻投资者买房。

21岁的Felicia Markos表示，对公寓贬值不会太过担忧，因为不会立刻就出售。

（据澳洲新快网）

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获注资12亿澳元！西悉尼Parramatta将变身繁华都市

西悉尼巴拉玛打河滨区规划设计图（每日电讯报图片）

12亿投资文化及娱乐区，巴拉玛打（Parramatta）朝着成为西悉尼河滨都市的目标迈进了一大步。

据《每日电讯报》报道，巴拉玛打河畔20,000平米地块将新建住宅、商业、餐饮、传统及文化设施，还会打造露天场所吸引当地民众及游客。

3月23日，巴拉玛打市议会宣布将在3月及4月开展招商活动，吸引开发商竞标5,150平米住宅及商业开发项目。

巴拉玛打市长Paul Garrard表示，通过此次投资开发，巴拉玛打将变身新州第二大城市，并且成为展示巴拉玛打河的24小时不间歇娱乐及文化目的地。

市议会规划蓝图包括新建1,200套公寓，6,000平米商业，以及10,000平米公共开放空间。同时，还会保护当地的传统文化遗产，打造标志性文化财产，河滨区域将成为澳洲下一个大都市的文化中心。目前计划将最先出售规划区域西边的地块。

（据澳洲新快网）

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悉尼房产净值40万 借钱买也值

Aussie Home Loans和Core Logic的分析显示，悉尼房东的房产资产要比其他首府的都要高。据《每日电讯报》报道，高涨的房价令悉尼房东受惠，他们的抵押房产资产净值平均高至44.4万澳元，对房产价值的所有权权益比率也相当于60.1%。

据悉，这些数据取样自全国价值逾千亿的房产，资产价值取决于房产市值和债务的平均差。

数据显示，悉尼和墨尔本是澳洲唯一的房产市值资产要高于贷款的首府。而在柏斯、阿德莱德、侯巴特和达尔文，房东所有的房产价值平均低于40%。据悉，悉尼的房价高涨，房价中值比2012年的升了$279,000至$870,000。Aussie Home Loans的主席John Symond说，悉尼房东受惠于房价高涨，其还债速度也更快了。

Louise和Justin Kirk已经在他们的Roselands房产住了10年了，虽然房产资产收益高，但他们还是用自己的储蓄来翻新房子。

他们说，多年来都想翻新房子，但觉得用储蓄比抽取资产更值。“我们也发现投资更多到房产上是很安全的投资。”

在悉尼，拥有最多房产资产的郊区是Hunters Hill和Canada Bay，平均资产比率超70%。

Hunter Region的Muswellbrook和Singleton小镇房东拥有的最少，仅分别为26.6%和30.5%。

以下是资产排名最高的地区：

  • Hunters Hill — 72.3%($878,481)
  • Canada Bay — 70.2%($752,865) 
  • Ku-ring-gai — 69.2%($928,761)
  • Burwood — 68.8%($752,033)
  • Willoughby — 67.7%($735,380)

 

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（据澳洲新快网）

中国买家喜澳元贬值 悉尼购房省7万澳元！

2016澳大利亚房价走势最新消息。澳元贬值令中国投资者大举抢购悉尼房产，跟四年前相比他们平均可省7万澳元。

与此同时，当地买家却被打击，平均多花了12万澳元。

不少中国人为了子女能在悉尼留学都过来买房。同时对于澳大利亚房产多少钱这也是困扰了不少的中国人。

居外网的《Chinese Purchasing Power Index Australia》报告显示，“按照如今的汇率，现在的房价下降了7万澳元。澳元在去年对人民币的汇率下降了3.9%，这对中国买家很有利。”澳大利亚房价多少钱一平？

基于CoreLogic RP Data的房价中值数据，在悉尼的一些最实惠的地方，如Parramatta，Auburn，Homebush和Bankstown，中国买家也可省下$48,000-$67,000。

而在一些富人区，如Mosman，Vaucluse和Bondi，可节省$83,000-$103,000。

澳元下降使中国买家在悉尼购房活跃

但居外网的首席执行官Charles Pittar称，中国买家的存在使澳洲房价升得没那么快，“他们买期房，使得房地产开发商能够建房，否则是建不起的。供应多了，房价就会涨得慢。”

不少悉尼的房产中介也称，澳元下降使中国买家购房活跃。

据悉，澳洲留学生是可以买现有房产的，但若回国就必须售房。一些中国买家趁此赚钱。

但对于一些本地买家来说，情况就不一样了。

一对悉尼情侣Jonathon Hedges和Lisa Spalding在Gladesville租房，却要去昆士兰州买房。悉尼房价太贵了，他们在布里斯班北购买了一套3室房用作投资。他们说昆州的收益更好。

对于中国买家大举购房，男方说并不介意，但对首购者来说也是挺大的竞争。
 

（据澳洲新快网）

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悉尼邦迪海景公寓不用40万澳元！引来买家疯抢

39万澳元能在悉尼买什么房子？但这竟然是房市热门地区邦迪（Bondi）海滩的一套公寓指导价。

在这套房里，你可以观览著名的海滩和海港景色。

由居外代理的悉尼邦迪（Bondi）海滩公寓

据悉，这套房只是一个小小的单间公寓，但Ray White在Double Bay的中介威尔逊（Diane Wilson）称，很多买家都对它很感兴趣。

威尔逊称：“这个地段的便利胜过了它的面积。这里离海滩和Bondi Junction都很近，也落在著名的邦迪路上。”

她说，这个第八层的公寓阳台大小适合，厨房也高级，这都是卖点。

楼顶的11层更能观览海滩和海港大桥景色，也有水池，对所有居民开放。

威尔逊说：“这对那些想要高收益的澳洲房投资者来说尤为吸引。”

39万澳元的价格可是远低于邦迪的公寓中价89万澳元，跟2100万澳元的海滩顶层公寓纪录价相比也是天壤之别。

（据澳洲新快网）

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悉尼一家同栋楼里买8房 华裔也跟风!

Foreman-Sinatambou家庭一家四口人在同一栋楼里各自买房两次。

在Wolli Creek的Discovery Point楼盘，该家庭一共买了8套房。母亲Lily Sinatambou说，还想买更多。

这个家里的每个人，包括父亲Martin Foreman和女儿Kirsten，Samantha都在他们住的同一栋楼里各自买了两套房。

他们并不是唯一的一家家庭，还有一些人也像他们那样尽可能地在这一栋楼里买多些房子。何莹莹（Yingying He，音译）和他的丈夫Yan就买了4套，都是为了留给自己的家庭。何莹莹说，这些房子都是为了留给父母和儿女成立家庭用。

一些报告显示，随着悉尼房市可负担性变差，这样的现象在增多，买家纷纷买进CBD十公里范围内的便宜房子。

BIS Shrapnel预测，悉尼房价会再次增长，年增长率高达7%，房价太高很多买家都叫苦。Wolli Creek是为数不多的房价相对比较便宜的地区，一些公寓的价格不到50万澳元。

Sinatambou太太说，他们没想着要在同一个地方买那么多的，但认为这个区要比其他地方好，“我们刚来那会都没想着要买房，只是来陪女儿看房的。”

他们一开始只是各自买了一套，后来太喜欢这里了，就买了原有的房子，搬到了这一楼盘的3室房租住。他们利用卖房的钱又各自买了一套。

人口学家Mark McCrindle说，很多悉尼人会跟风，“很多人都认为现在的这一代年轻人是最独立的，但事实上不是。现在房价太高，一些成年后的年轻人不得不仍然跟父 母住，这加强了不同代之间的联系。当孩子们想买房的时候，父母们也想找个小房住，这就让他们很自然地想住近些。”

 

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（据澳洲新快网）

房价年增速超30%！悉尼内西热区一览

买家需求大，而房产供应少，导致悉尼内西区的房价增长依然稳固。在过去的12个月里，前10大郊区中有8个的房价中值增速为逾30%。

Mortlake郊区排在第一，增长率为47.7%，房价中值为167万澳元，Liberty Grove排第二，为41.9%，Homebush的为36.7%， 其他表现较好的郊区还有Abbotsford，Enmore，Cabarita，Rhodes，Lewisham，Camperdown和Concord West。

据悉，Mortlake曾是一个工人阶级地区，现在是颇受专业人士、夫妇、家庭和退休人士喜爱的郊区。

这个地方建起了很多新公寓、排屋、豪宅，很多都靠近水滨。这里还有3个小公园和Wangal Centenary Bushland Reserve保护中心和Mortlake Wharf码头。

悉尼内西区的房价增长稳固

Liberty Grove现在的房产中价位121.5万澳元。该地区较年轻，建于1998年。但中介说，很多人还不知道有这么一个地方。

Homebush的房价中值为168.8万澳元。据悉，年轻家庭是该地区的主要买家。

Abbotsford排第四，的房价增速为36.2%，独立屋房价中值为195.5万澳元。该地离市中心仅10公里。

Enmore排第五，房价增速为34.3%，房价中值为125万澳元。中介称，这里受买家欢迎与Newtown地区房价高升有关。

（据澳洲新快网）

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悉尼城区房价逾2百万:地大好卖！

Curl Curl已经成为又一悉尼北滩的200万房产俱乐部地区。

CoreLogic RP Data的最新数据显示，该郊区的售房中价为$206万澳元。在过去5年，该地的房产中价已上升了73.1%。租金也高升，周租中价为1350澳元。

悉尼城区房价逾2百万:地大好卖！
悉尼租金也高升，周租中价为1350澳元

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Stone Real Estate的中介Tim Mumford也在营销着售卖该地的一套房产，他对这个消息一点都不惊讶。

他说，公寓买家想买大房住推高了房价，再加上这里房产面积大、靠近海边、离曼利（Manly）和CBD近。“我们见到很多买家都将他们位于 Manly，Fairlight和Queenscliff的公寓卖出，赚大钱后，想买个更大的房子。Curl Curl，North Curl Curl和North Balgowlah的房地产面积逾700平方米，未来升值潜力高，很吸引。”

他说，大面积房产将在今年有很好变现。

相关数据显示，Seaforth的房价中值为$199万澳元，Freshwater的为$189万，Balgowlah的为$177万，North Curl Curl的为$172万和North Balgowlah的为$160万。

北滩地区平均房价：

  • Whale Beach: $300万
  • Ingleside: $285万
  • Clontarf: $250万
  • Manly: $220万
  • Balgowlah Heights: $215万
  • Palm Beach: $210万
  • Curl Curl: $206万

 

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（据新快网）

看悉尼人如何增值自己的房子

新州的建筑活动刷新了纪录，更多是在人们的后院进行，因为他们要在自己的土地上建设，以应对紧张的房地产市场。

Val和Paul Buckley住在女儿房子的“老奶奶套间”

根据政府今天公布的统计，在自家土地上建附加建筑或“老奶奶套间”的人比5年前多出大约75%。上一财年新州的建筑价值从一年前的290亿增长至340亿。

悉尼大学城市规划和政策教授Peter Phibbs称，大地块上建设的附加建筑可能会成为住房供应的一大来源，因为悉尼居民都希望充分利用他们的土地。

上一财年政府大约出具了4500个扩建许可，比前一财年增长了大约10%。

“老奶奶套间”的建筑许可也有增长，去年大约批准了3650套，年比增长了大约20%。这也许反映了与父母同住的年轻人数量。澳洲统计局的数据显示，过去5年，搬出父母家独自居住的25岁以下澳人的数量减少了大约20%。

Val和Paul Buckley就加入了这种潮流，他们为了与女儿们同住，购买了一套“老奶奶套间”。Buckley太太说：“这比上养老院划算，而且离家人很近。”

High Tech公司的持牌建筑商Robert Bird说，“老奶奶套间”的投资者有三类：父母为孩子而建、孩子为父母而建以及单纯的投资建设。

新州政府近日发布了一份讨论文件，鼓励人们更大限度利用例如排屋等中等密度的住房。根据政府的大都市策略，悉尼到2030年需要新增大约50万套住房。规划厅长斯托克斯（Rob Stokes）说建筑活动增加反映了规划系统的改革。

“我们要令规划系统更加简单易用，让人们能建设和改造他们的房子，而不至于被各种复杂的规划监管绑手绑脚。”

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（据新快网）

2016悉尼最具潜力十区揭盅 华人区爆冷上榜

最新数据显示，2016年悉尼房价增速预计降到只有4%，但有些城区将脱颖而出。

Tregear是2016年悉尼增长潜力最大的城区
根据 Domain集团的《市场状况报告》（State Of The Markets Report），尽管悉尼房市辉煌不再，但其“高价值城区”仍将实现两位数的房价增速，其中包括市区和东区的两个城区。
 
Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）预测，下北、市区和东区的表现将最突出，但一些较廉价城区的增速将抢眼。
 
他说预算较少的买家，包括首次置业者，将在Tempe、Minto和Tregear淘到高性价比的房子。
2016年悉尼房价增速预计降到只有4%，但有些城区将脱颖而出
 
其中Tregear是2016年增长潜力最大的城区，因为它的价格宜人。例如Colbeck街47号，要价在$389,950至$419,950之间。这个区40万澳元以下的房子很多，Minto最便宜的房子不用60万澳元。
 
南悉尼的Engadine也上榜，因为性价比高，将吸引不少买家。
 
榜单上比较特别的城区是车士活（Chatswood），韦森预测这是个强劲的市场，因为它很受华人买家欢迎。
悉尼“高价值城区”仍将实现两位数的房价增速
Microburbs的执行长兼创始人Luke Metcalfe也预测车士活会火，一切得益于华人的兴趣和当地突出的全国读写算数统考（NAPLAN）成绩。
 
（据澳洲新快网）
 

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