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揭悉尼最宜居郊区：北悉尼最好住

据《每日电讯报》报道，在最新的都市生活指数（Urban Living Index）里，位于悉尼北岸的Crows Nest被评为最宜居的郊区。对于那里的当地人来说，这一点也不稀奇。

ZarBar的老板及Crows Nest Mainstreet的成员宾汉（Zar Bingham）说：“这里的人都知道这里有多好，外面的人可能会很惊讶。”

Crows Nest Festival节日

Crows Nest又称Crowie，以餐馆、商店和家庭友好型环境而出名。10月才举行了颇受欢迎的第26届Crows Nest Festival节日。每一个月，这里都会举行活动，届时有儿童娱乐节目和烧烤。新的Woolworths超市已在建，还计划开Coles超市。州政府最近也宣布计划在Crows Nest建一个地铁车站。

宾汉说，这里很多人见面都会停下来聊聊，很友好。

据悉，北悉尼议会下的6个郊区都进入了前10。总经理Warwick Winn说，这个研究说明了北悉尼议会为当地提供了很好的服务。

居民Ruth Holmes在3年前从莫士文（Mosman）搬来，对这里非常满意，“这里很友好，也适合狗只。这里有很多年轻的家庭，非常棒。”

据悉，Crows Nest和Waverton都被评为了悉尼最宜居的郊区，在满分100分中，占了85分。海滨地区的排名也不错，沙梨山（Surry Hills）也在内。

据了解，指数的指标有五大类：可负担性、社区、就业、便利设施和交通进出。这个研究受Urban Taskforce Australia委托由McCrindle机构负责。

北悉尼议会下的6个郊区都进入了前10最宜居郊区

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最宜居郊区前20名：

  1. Crows Nest/Waverton
  2. Surry Hills
  3. Pyrmont/Ultimo
  4. Marrickville
  5. Potts Point/Woolloomooloo
  6. North Sydney
  7. Randwick
  8. Chatswood/Artarmon
  9. Leichhardt/Annandale
  10. Neutral Bay/Kirribilli
  11. Hornsby/Waitara
  12. Newtown/Camperdown/ Darlington
  13. Parramatta/Rosehill
  14. Darlinghurst
  15. Waterloo/Beaconsfield
  16. Manly/Fairlight
  17. Redfern/Chippendale
  18. Erskineville/Alexandria
  19. Double Bay/Bellevue Hill
  20. Bondi/Tamarama/Bronte

（据澳洲新快网） 

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悉尼买家迎实惠好时机 专家盘点房产投资好区

据Domain报道，随着拍卖清盘率大跌，悉尼有某些地区房价也出现下跌，供应增加，买家减少，看来有些买家能够在圣诞前趁机买到实惠的悉尼房产，但去哪里找这样的房子呢？

最好的买卖莫过于卖家买了另一套房产，又急着在假日来临前卖出自己原有的房子来套现。

买家有机会在圣诞前买到实惠的悉尼房产

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Hand McPhee的买家中介Gerry McPhee说，现在买家减少了，而一些卖家如果现在卖不出房子会放到2月再卖，有些卖家很心急，会赶在房市增长消亡前降价来销售，这样就买到好房产。

另外一点原因是，很多卖家都急着在年末前安定好，以避免土地税。

至于在哪里买，高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）认为，拍卖清盘率在西部和西北部降得最严重，所以那里的卖家可能会变得很紧张并调整房价。人们需做好调查，以求获得实惠价格。

如果你对下北岸、内西区、东部和北滩的房产更感兴趣，那里也可能有好房产，因为当地的房产供应大增，威尔逊说。

他认为莫士文（Mosman），Balmain East，Strathfield，Marrickville和Leichhardt的房产是不错的选择。

Ray White主席Brian White也选择了莫士文和一些内城区，如Glebe，Darlinghurst，Woolloomooloo和Annandale。

Propertybuyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，也需考虑其他因素，如一些要建新基建的地方将是很好的投资地区，来获得房价收益——车士活（Chatswood）到宾士镇（Bankstown）的地铁线就会带旺周边房价。

哈维认为，人口增长较快的地区，如Camden和Campbelltown对投资者尤其吸引，但可能未必会马上导致房价增长。

据悉，在新学年到来前，学区房也很热门。

拍卖房产如此多，是不是应该在拍卖前出价呢？买家中介Gerry McPhee说，不！他认为现在是买家市场，如果在拍卖前出价只会吃亏，让卖家有升价的可能。

社工Janet Lewis认为Glebe将是热门地区，因为这里交通十分便利，步行即可到市中心和达令港，参观、咖啡馆、酒吧一应俱全。

她在这里住了20年，非常喜欢当地，也在售出其在Rosebank街的3室房产。

（据澳洲新快网）

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悉尼低价房地区一览 华人区上榜

据Domain报道，最近，悉尼房地产拍卖清盘率大跌，第三季度的房价涨幅也减至3%，再加上各大银行或要上调利率，购房者都不愿买房。但专家称，现在或是买到实惠房产的好时机。

瞄准西区

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）称，西悉尼上周清盘率低至45.1%，意味着该地的竞争较小。“这是因为投资者少了，而首次置业者需求低，或者说房价已达到可负担的上限。当然，越往西，越能找着更便宜的价格。”

Starr Partners的CEO Doug Driscoll称，西区的房价很不错。“Erskine Park的一3室独立房只要60万澳元以下，这里有很多教育和交通设施齐全的郊区。”

南区和西南区

LJ Hooker Miranda的中介Bob Dundas称，很多东区的买家转向Shire购买更大、更实惠的房产，也非常享受当地海边的生活。

悉尼西南区上周末清盘率为58.1%，房价增长缓慢，Elders Bankstown的中介Tony Khoury称，“房子现在很实惠。普通的3室房售价在80万到90万之间，而2室房只要60万不到。”

找些你能增值的房子

Property Buyer的总经理哈维（Rich Harvey）说，人们不必避开一些高价地区，那里也有一些实惠的房子，例如一些需要翻新或重建的房子。“你要找一间能增值的房子，它们或许在东郊、内西区、北岸等等。”

找一些被忽略的郊区或房子

悉尼有很多郊区是人们忽略的。威尔逊称：“在Shire，Bonnet Bay都有很多这样的被忽略的房子，只有当地人才知道。”

哈维说，有些外地的中介对当地的房价并不了解，人们也可以利用这一点购得实惠房产。

找有新基建设施的地区

人们要看看哪些地区有新的铁路、电车、道路、医院、购物中心，甚至新机场。

 Ray White Castle Hill的中介Phil Kelly称：“随着铁路线贯穿西北，价格肯定会上涨，所以现在是购房好时机。”
 
图中这套悉尼新房只售400万人民币
 
Domain推介的顶级实惠区：
 
1. 西悉尼
 
区域：Parramatta、Blacktown、St Marys和Mt Druitt
原因：拍卖清盘率下降，价格也比悉尼的其他区域更实惠。
 
2. Canterbury-Bankstown
 
区域：Bankstown、Padstow和Campsie
原因：公共交通很方便。
 
3. 悉尼西南区
 
区域：Campbelltown、Oran Park和Macquarie Fields
原因：悉尼最实惠的区之一，很多基础设施建设即将启动。
 
4. 悉尼南区
 
区域：Bexley、Bonnet Bay、Hurstville和Kogarah
原因：和悉尼市中心的距离近。
 

（据澳洲新快网） 

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澳洲领先房地产集团新报告：房价增长率减半 悉尼房产热潮落幕

最新的数据显示，悉尼房地产市场的热潮似乎已经退去。Domain集团的房屋价格9月份季度报告公布。报告似乎确认，拍卖清盘率的证据显示，悉尼的独幢屋房价经历了2014年3月份以来最低的涨幅，仅为3.2%。

在6月份季度房价大涨8.4%以后，买房者看到现在房市降温，似乎应该感到开心。根据Domain数据，公寓价格的涨幅也有所减缓，均值仅仅在本季度上涨1.5%至673,182澳元。而6月份季度时，上涨幅度为7.4%。

集团高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）说，显然悉尼繁荣的房市已经终结。他说，澳大利亚审慎监管机构对于投资者买房贷款的限制，起到了主要的作用。

目前悉尼的独幢屋价格中值为1,032,422澳元，比12个月以前上涨了21.7%。

AMP资本首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）说，悉尼现在处于房价低增长阶段的前期，未来应该也仅仅会保持单位数的增长率。“这就让买家有足够的时间审查市场，做出更好的买房决策。”

目前悉尼的独幢屋价格中值为103万澳元，同比上涨了21.7%

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悉尼各区房市放缓速率不一

在澳洲房产投资者最喜欢的悉尼西南区，独幢屋房价的增长比率和上个季度相比跌了一半。而在悉尼的南区，6月份季度录得强势房价涨幅10.6%，本季度的涨幅也仅仅达到4.9%。

悉尼西区的房价增幅从上个季度的7.3%降低至3.2%，而西南区则从6.6%跌至3.2%。上周六悉尼的房屋拍卖清盘率仅为65.1%，因此预计房价增幅应该会继续降低。

有一些区域甚至房价出现了跌幅，在9月份季度里，内西区和下北岸都出现了价格跌幅，分别为1.3%和2.5%。

业内人士称，现在是悉尼买房者协商价格的好时机，不过警告称由于现在接近年末，因此买房者的选择可能也不多。

不过悉尼东区的房屋价格仍然坚挺，很多自住房者填补了投资者离开后的缺口。

Domain集团数据显示，除了珀斯和达尔文以外，澳大利亚各主要城市的独幢屋价格都在上季度有所增长。而在公寓方面，布里斯班、珀斯、堪培拉、达尔文的公寓中位价在上季度下跌。

悉尼各区独幢屋的中位价格来讲，9月份季度中，下北岸价格排在首位，为2,071,000澳元；市区和东区第二，为190万澳元；其次是北部海滩，价格为1,561,250澳元；内西区独幢屋中位价为143万澳元；上北岸和西北区为138万澳元；南区为116万澳元；坎特伯雷-宾士镇区为911,500澳元；西区为68.6万澳元；西南区为66.55万澳元。

（据澳洲新快网）

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锡福斯近水豪宅让人一见倾心，中港美景悉数拥揽入怀

作为悉尼繁荣昌盛的北部海滩区的一部分，锡福斯（Seaforth）因其横跨Sugarloaf海湾和Middle港口的有利地势而拥有大片备受青睐的广阔水域。生活在这个安静、绿树成荫、毗邻曼利海滩（Manly Beach）又拥有购物城的Manly Beach区非常惬意。这处宽敞的传统风格住宅，坐落于著名的锡福斯高地（Seaforth Bluff）上一处独特小路的尽头，坐拥漂亮的中港（Middle Harbour）全景，让蓝色海港景致时刻装点您的生活，尽享惬意与温馨。

坐拥Middle Harbour漂亮全景，专享私密安逸与亲水生活方式

这栋豪华住宅环境幽雅，私密尽享，坐拥美好的中港风光，视野一直绵延至市区和海洋。投资者购入本住宅后，可将其打造成该地区最优秀的住宅之一，极具投资价值。

锡福斯近水豪宅让人一见倾心，中港美景悉数拥揽入怀
生活在这个安静、绿树成荫、毗邻曼利海滩又拥有购物城
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这处宽敞的传统风格住宅，坐落于著名的锡福斯高地一处独特小路的尽头
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坐拥漂亮的中港（Middle Harbour）全景，让蓝色海港景致时刻装点您的生活
锡福斯近水豪宅让人一见倾心，中港美景悉数拥揽入怀
这套住宅面朝向北，可常年欣赏到壮丽的美景和绝美的日落

住宅位置优越，坐落于著名的锡福斯高地（Seaforth Bluff）上，为您带来人人向往的亲水生活方式。锡福斯有宽阔的土地、公园绿地和游乐场地，为人们提供了独一无二的良好城区环境。

作为一个相对年轻的城区，您和家人可以在锡福斯感受到充满活力的生活气息，更有丰富多彩的娱乐休闲活动——垂钓爱好者一大早就在锡福斯波光粼粼的海湾开始钓鱼；Lycra-clad骑单车的人轻快地穿过街区，在当地咖啡店品尝着醇香的咖啡。热闹的锡福斯购物中心就在Sydney Road不远处，孩子们在公园和游乐场开心地追逐玩耍。虽然这里主要代步工具是汽车，但仍有巴士穿行通过Manly Road，带您到达周边城区和市中心。孩子可以选择在锡福斯公立学校就读，或选择附近的私立学校。

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住进悉尼最美水景城区：打造顶级海港居住空间，细品法式设计独特风味

Drummoyne邻近悉尼市中心，加上拥有优美水景，均增添这个住宅区的吸引力。越来越多的购房者有意定居在此，他们认为在 Drummoyne”良机更多”。在这里，一处位于绝对深水海滨的优质住宅，洒满灿烂的阳光，坐拥从船舶如织的海面一直绵延至城市天际线和海港大桥（Harbour Bridge）的美景，设计师在此打造出了非凡的顶级海港居住空间。

Drummoyne房市行情看涨，体验亲水生活的典范之作

这套住宅位置独一无二，是亲水爱好者的完美之选，而且它也是少数几处带有平坦大街通道的住宅，直通私家码头和船屋。随时出海游玩，或欣赏一番海港美景，这栋物业都将为您带来绝无仅有的美好体验。

住进悉尼最美水景城区：打造顶级海港居住空间，细品法式设计独特风味
设计师在此打造出了非凡的顶级海港居住空间
住进悉尼最美水景城区：打造顶级海港居住空间，细品法式设计独特风味
随时出海游玩，或欣赏一番海港美景
住进悉尼最美水景城区：打造顶级海港居住空间，细品法式设计独特风味
独特亲水环境让该物业倍添活力与风情，为投资者提供了难得的置业机会
住进悉尼最美水景城区：打造顶级海港居住空间，细品法式设计独特风味
坐拥从船舶如织的海面一直绵延至城市天际线和海港大桥（Harbour Bridge）的美景

充满活力的Drummoyne，坐落在Iron Cove与Five Dock Bay两个内港湾之间的半岛上，是悉尼拥有最优美水景的城区之一。Drummoyne水旁的Birkenhead Point Outlet Centre是悉尼最具规模的开仓直时装服饰中心，而Victoria Road一带商业地段车水马龙，一片繁盛。在Drummoyne，很大部分家庭属于中高收入阶层，而如今，这个郊区越来越受年轻职业人士欢迎，他们认为这里生活更方便。

Drummoyne距市里仅6公里，高峰期Victoria Road的公交专线上公交车穿梭往来，这深受当地居民喜爱。还有众多备受推崇的学校以及水畔公园。这里相对还是一个比较新兴的热门发展地区，相信以后这里的房价还很有潜力。职业夫妇认为这里有更多空间，而且乘车去CBD市中心也方便。近年来当地房市行情看涨，大多数拍卖超过起价。

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澳洲华人370万澳元买老屋 澳洲屋主喜开香槟！

据《每日电讯报》报道，一位于悉尼Maroubra的房子自1947年来就被一户澳洲家庭持有，在9月26日周末拍卖会上，以370万澳元被拍卖出，超底价50万。

据悉，该3室屋位于Boyce路185号，能远眺城市景色。房子古色古香，还有一个大大的后院。

屋主德雷（Paul Dray）和妹妹Lindall Keppie非常高兴房子能卖出好价钱，开香槟庆祝。

德雷说，房子并没有经历什么装修，“这房子是我们父母从一个叔叔那里买来的，价格还算不错，我们给它图了漆，放了地毯，拿去卖。房子有点破旧，但还是可租的。”

悉尼房产超底价50万澳元拍卖出

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来自马力围（Marrickville）的华裔买家吴德里克（Derek Wu，音译）打算将房子细分，“像这间这么大的房子，在这个地区并不多。我会将房子再划分，用作投资。一部分保留，一部分作他用。”吴先生称目前还不确定是否要比房子推倒重建。

据悉，该房的注册竞标者有9个，其中5个都想拍得房子。但吴先生认为竞争不大，“市场可能没以前那么热了。”

但负责该房销售的NG Farah的中介Cameron Airlie称，房市依然会表现强劲，这套房的卖出就是证明，“清盘率将会达70-80%。”

（据澳洲新快网）

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有适合吗？悉尼5大房屋供应郊区一览

据Domain报道，PRDnationwide分析显示，悉尼本财年的住房建设项目的总价值是去年的3倍有多——本年为237亿澳元，去年为77亿澳元。

其中巴拉玛打（Parramatta）则位于榜首，新的建设总值为1,014,202,000澳元——其中，超过一半来自两大开发项目。

一个是马来西亚的EcoWorld公司，打算建设价值3亿的West Village项目，明年将开工，其397套公寓售价52万起。

另一个是Starryland的3.14亿住宅项目Promenade，将于12月开工，售价51.8万起。

排第二的郊区是Kellyville，将建价值867,028,000澳元的项目。

仲量联行的John Macree称，该地的开发主要针对自住业主的独栋屋和地块销售。

但也有一些公寓在建设中，如在The North Village，209套公寓在建，还包括商店和餐馆。

据LJ Hooker Kellyville的Sue Tam称，而独栋屋和地块项目则有Woodbury，售价92.5万起。

悉尼本财年的住房建设项目的总价值是去年的3倍有多

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从2015年7月至2016年7月的项目建设总值头五的悉尼郊区有：

  • 巴拉玛打: 1,014,202,000澳元
  • Kellyville: 867,028,000澳元
  • 悉尼CBD: 771,336,000澳元
  • Ryde: 539,349,000澳元
  • Botany: 463,770,000澳元
（来源: PRDnationwide）
 

（据澳洲新快网）

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悉尼“房哥”30岁坐拥170套房 年收225万房租！

悉尼男子伯奇拥有超过170套房产，一年的租金净收入就高达50万

澳洲伟大的房地产繁荣成就了不少富豪，但悉尼男子伯奇（Nathan Birch）的追房梦始于更早之前。

据《悉尼先驱晨报》报道，30岁的伯奇是来自西悉尼的房地产企业家，他拥有超过170套房产，一年的租金净收入就高达50万澳元（约合225万人民币）。

小时候伯奇看见哥哥们买房就发现自己痴迷房地产投资。“当时我13岁，我很兴奋。”他说。

他一直研究房地产，到18岁那年他买了第一套房。“我将它视为改变生活方式的一种途径。”

伯奇蓝领出身，他的目标是在30岁前退休。他18岁那年花24.8万在西悉尼买到第一套房后，他努力不懈，一直买到第10套。

“到了24岁，我已经可以不打工。我一年的固定额外收入都有3万左右。”

他说他把房产投资当作公司来经营。后来，他果真成立了自己的公司Binvested。他说他将房产投资当成毕生事业，牺牲了自己的青春、爱情、假期和派对时间。

他24岁离职后发现自己很无聊，并想和其他人分享自己的热情。“我开始在YouTube视频中分享我的经验… 我开始帮助其他人… 一切就从这里开始，这完全是出于爱好。”

伯奇和商业伙伴Daniel Young合办了Binvested，专门为买房的人解决各种疑难杂症，例如财务、法律和管理事务。伯奇说他身边的人都有着和他一样的热情。“我们的核心业务是帮助投资者获取正确的信息。我们提供资源帮助他们建起自己的房产投资组合。”

他的办公室最初只是一个没有窗户的10平米小房间，员工只有4个人。“现在，我们搬进了600平方米的办公室，有大约50个员工。”

至于是否担心负扣税机制被废除这个问题，伯奇说：“我觉得如果废掉负扣税，租金肯定会上升，投资者会推高租金。我觉得如果废除的话，对我是有好处的。但我很怀疑这种事会不会发生，因为到时政府要对公共住房提供更多支持。”

伯奇给出的澳洲房产投资贴士：

  1. 明确知道自己“为啥要买房”，设定目标，朝着目标慢慢积累房产；
  2. 不要意气用事，一切都是数据，投资房产不要带情绪；
  3. 目标明确，清楚你的人生需要什么，事业需要什么，什么房子适合你的投资计划；
  4. 积累房产时切记三大关键：低于市场价值买入；房子要有升值空间；应能带来良好的经济效益！

（据澳洲新快网）

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悉尼一区人们世代居住 到底有多好？

据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼修打兰郡（Sutherland Shire）是悉尼人口流失率最低地方，人们更愿意世代留守。统计局数据显示，在2013-14年，只有4.3%当地居民搬离该地，是悉尼平均水平的一半。

居民Alan Steege就是其中一个例子。他自1950年代中期搬来Cronulla后，他的两个兄弟和三个儿子及10个孙子女都留在这里。他说人们住在这里很开心，离开的人可能是因为有特殊原因。

悉尼修打兰郡（Sutherland Shire）是人口流失率最低地方

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悉尼另一地区Northern Beaches的人口流失率也不高，而North Sydney地区的流失率最高，达到11.6%，其次是Strathfield（11.4%），悉尼市中心（The City of Sydney）和艾士菲（Ashfield，两者都是11.1%）。

人口学家Andrew Howe称，修打兰的自然环境，如Tasman Sea，Georges River河和Royal National Park国家公园也是导致人口流失率低的原因之一。

而相关数据显示，即使是要搬离修打兰的人，也不会离该地太远。

在2013-14年，巴拉玛打（Parramatta）地区的人口流动率非常大，而霹雳镇（Blacktown）地区的流出人口最大，达4700。

（据澳洲新快网）

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