Tag: 悉尼买房

悉尼买房存两成首付要14年

最新研究发现，首置业者若想进入悉尼房地产市场，必须先爬过首付这座“珠穆朗玛峰”。

金融对比网站Mozo.com.au的数据显示，领着普通薪水的年轻买家，要想在悉尼购买1间中等价位的房子，存够两成首付平均要花14年，比全国平均的10年还要长4年。

Mozo的总监拉蒙德（Kirsty Lamond）称，由于市场不断升温，悉尼买家存钱买第一套房子变得遥遥无期。

“悉尼房价增速远超过收入，一整代悉尼人可能都会被高价挤出市场。”

根据CoreLogic RP Data的数据，悉尼的房价中值在上一财年增长了16.6%，3年内飙升近40%，如今是90万左右。而澳大利亚统计局（ABS）的统计显示，新州的平均收入在过去12个月只增长了5%。

低利率可能减轻了还贷的压力，但也令存钱买第一套房变得更难。Mortgage Choice的发言人Jessica Darnbrough说，首置业者不一定要买中等价位的房子，但应该留心更加廉价的房子。

西太银行的住房产权事务负责人伊凡斯（Melanie Evans）称，首置业者应该想想自己能买得起什么样的房子，将重点放在自己能控制的事情上，例如个人财务，而非利率。

悉尼房价增速远超过收入

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存首付需时：

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澳洲华人兄弟拍卖会扫房 128万购悉尼排屋

悉尼华人Jonathan和Joshua Wong

悉尼8月1日周六有大约644场房屋拍卖会。截至周六晚上，Domain集团搜集了500个结果，清盘率为79.5%。

“这是今年以来最差的结果。尽管待售房屋比上周少，但悉尼房产市场没有恢复。”Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称。

周六比较引人注目的拍卖会是沙梨山（Surry Hills）中心的联邦大街（Commonwealth Street）174号。拍卖会大约聚集了60人，年轻的自住型买家和下一代投资者都垂涎这套现代装潢的二居室排屋。咖啡馆Reuben Hills还为他们免费提供咖啡。

一共有11人登记竞标，其中4人竞价激烈，起拍价是100万。房子最终被华裔投资兄弟Jonathan和Joshua Wong买走。他们的出价是128万，高出底价3万元。

“我觉得这个价格很公道。我们一直在沙梨山找房子，看了几套仓库改造的房子，价格都在120万至130万之间。”31岁的Joshua称。

悉尼沙梨山Commonwealth Street 174号

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这对兄弟在拍卖会前才第一次看到这间排屋，他们说被房子的装饰和地点吸引。房子靠近多间著名餐馆和酒吧，包括Longrain、Single Origin、Tio’s和Paramount Coffee Project，距离中央车站仅几分钟路程。

这对兄弟已经拥有多间投资房，他们打算将这间房子租出去。销售中介Shaun Burdo称，他们预计房子每周的租金可以达到1000元。

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悉尼内南区人口大增 新州政府将建轻轨连接市中心

据《每日电讯报》报导，新州交通厅长康斯坦斯（Andrew Constance）7月28日在悉尼大学表示，悉尼需要兴建轨道交通系统来为悉尼内南区的绿色广场住宅开发案服务。未来悉尼的轻轨线有望将人口稠密的绿色广场（Green Square）和市中心连接起来。

悉尼市府对这个想法很感兴趣，已经为连接绿色广场和中央车站（Central）的四公里巴士与轻轨路线预留了土地。
 
康斯坦斯的一名发言人确认，厅长近日已经和市府见面，探讨首选轻轨路线。
 
不过，新州政府已经承诺要兴建的悉尼CBD到东南城区的轻轨线并不包括延伸至绿色广场的路线。这条从环形码头（Circular Quay）经中央车站到Randwick和Kingsford的轻轨线将于10月开始动工。
 
绿色广场和附近的Mascot已经有悉尼列车（Sydney Train）经过的火车站，可以为该区域的通勤者服务。
 
康斯坦斯的发言人表示，交通厅已经就铺设通往绿色广场的轻轨线和悉尼市府进行探讨，市府特别感兴趣。作为悉尼增长最快的地区之一，政府正在为该区域寻找可以提供的轨道交通运输方式，轻轨是其中的一种可能。
 
绿色广场预计将提供2.7万处住房，容纳超过5.3万名居民。
 
未来悉尼的轻轨线有望将人口稠密的绿色广场（Green Square）和市中心连接起来
 
据了解，如果铺设通往绿色广场的轻轨，那么政府可能会通过在Waterloo修建火车站将这条路线和未来的悉尼城铁连接起来。
 
目前政府还没有决定CBD到Bankstown的路线要在Waterloo还是悉尼大学修建地铁站。
 
政府在自己的《悉尼轻轨的未来》文件中表示，从长远来看，没有排除修建通往绿色广场的轻轨线这个可能性。
 
文件中还表示，政府将调研将该路线延伸至Malabar、Walsh Bay和Barangaroo North等地的可能性。
 
政府也支持以Parramatta为中心，在西悉尼修建轻轨线的计划，不过还未公布具体路线。
 

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悉尼房价破百万 谁是赢家和输家？

据《悉尼先驱晨报》Domain报道，在悉尼房市中，有些人赚得盘满钵满，有些人则从未盈利。

在悉尼的房市中，有人欢喜有人愁

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Domain集团公布的最新数据显示，悉尼房价中值在3-6月已上升了8.4%，首次冲破100万大关。

悉尼的年增长率为22.9%——自1980年代以来的最高记录。

但这当中却有人忧，有人愁。

赢家：23个月里赚110万澳元

Danny Crecca认为这次他们是好运，“我们恰好遇到最好时机”。据悉，他们家卖掉了位于North Ryde的小屋，赚了112万澳元。

Danny Crecca，43岁，一个水管工人，在2013年5月，以88万购买了位于繁忙的Cressy路的未装修的3室房子，而上月他以200万卖出这个房子。

本来Crecca一家打算重修这个占地696平方米的的房子的，并且加上一栋祖母屋。但建筑师建议他们改建为一座两层的公寓套房，并且他们已拿下了当地的许可证。但最后发现改建费用较大，当时他们已经有些债务缠身了。同时，他们也有在关注房市走向。

McGrath Ryde的中介Stefon Bertram获悉了他们的情况，而他手头上正有一些买家，后来他联系了Crecca一家，后者表现极有兴趣。最后有个土豪买家竟然连看都不看，直接签下了一张两百万的支票，买下了Crecca的房子。

现在Crecca一家搬到了一个两层的新房子，房子还附带一个泳池。

输家：首次置业者失意

面对着如此高涨的房价，31岁的Christopher O’Neill说，他没有购买的希望，尤其是没有伴侣的支持，“我不断地省钱，但是在过去18个月，房市非常疯狂，100万，任何我这个年龄的都买不起。”

作为悉尼大学的一名国际服务职工，Christopher年薪7.5万。在2010年时，他存了2万，但那时的悉尼房价是64万。

他说：“我可能会看看西边的房子，便宜些，但这样上班的时间就很长，而我的亲友都在北岸，所以你不禁要问，到底是哪个更重要。”

他对那些富裕的投资者感到不满，认为要对他们加多限制，同时，也认为负扣税的政策要调整。

目前他还在租房子住。

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中国买家澳洲购房区扩大 盯上远郊和新州次发达区

据每日电讯报报导，毕马威国际会计事务所（KPMG）和悉尼大学中国问题研究中心的一项调查表明，中国投资者认为澳洲城市边缘郊区是一个尚未开发的市场，会比市中心获得更好的投资回报。

2015年的前四个月，中国投资者在澳洲购入了价值超过100亿澳元的商业和住宅房产，预计年底前将超过250亿澳元，但到目前为止大部份是在悉尼和墨尔本市内 。

奈特‧弗兰克（Knight Frank）房地产公司的地产代理商米尼克‧翁（Dominic Ong）表示，这种改变是因为中国投资者对澳洲市场更加熟悉，意识到他们可以到市中心外的房产中获得更多的价值。他补充道，中国人对市中心房产的需求使房子供应减少，这一点也就迫使他们去寻找另外能买到房子的地点。

在他们目标中其它房产包括墨尔本远郊、黄金海岸和新州次发达地区。

2014年中国人在墨尔本和悉尼的房产投资超过在伦敦和纽约

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这项调查还显示，2014年中国人在墨尔本和悉尼的房产投资超过在伦敦和纽约，澳洲仅次于美国成为中国买家第二大直接投资地，其中72%投资在新州。

调查进一步表明，通过购买中国开发商提供的项目，中国买家在并不熟悉的位置（如次发达地区）买房的风险已经减轻。

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悉尼房价升值最猛的10个区 西部占8个

如果你想用最少的钱在悉尼买到升至潜力最大的房子，那么就往西部走。这是悉尼房地产市场的最新增长数据发出的一条强烈建议，这对于买房自住和买房投资的人都将是一种鼓舞。

据Domain集团报道，悉尼价格在55万至60万的房子中，房价中值增幅最大的10个地方有8个都在西部，其余2个在西南部。
 
一马当先的是蓝山（Blue Mountains）的Valley Heights，12个月的增幅高达32.6%，其次是Windsor（29%）和Lalor Park（28.7%）。
 
Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称“外郊区增长强劲，主要是因为他们有价格优势。人们意识到，现在在悉尼买房买的是地段，他们越来越看好西部和西南部这些他们买得起的地区。”
 
“澳洲房产投资者也瞄准了这些地区，因为它们的回报率超过4%，而且资本增长前景也相当有吸引力。受这些需求推动，房价当然一路上扬。”
 
住房承受力现已升级为政治讨论热点，第一季度悉尼房价中值是91.4万，预测4周后公布的第二季度数据会更加惊人。报道称人们现在似乎选择往西搬迁，而非遵循财长何基（Joe Hockey）的建议去找份高薪的好工作。
 
地产中介Starr Partners的执行长Doug Driscoll称：“西悉尼可以提供优越的生活方式和公交设施。越来越多人发现当地有很多良好的基础设施。”
 
韦森说最困难的是，尤其对于首置业者，前10大城区中很多以前价格在40万区间的房子现在都超过了50万。
 
悉尼租金回报率超过4%，资本增长前景也相当有吸引力
 
截至4月份半年内悉尼房价增幅较去年同期最大的10个区：
 
  • Valley Heights：32.6%（中值57万）
  • Windsor：29% （中值60万）
  • Lalor Park：28.7%（中值57.9万）
  • Lurnea：27.8%（中值57.5万）
  • Claremont Meadows：23.8%（中值56.2万）
  • Emu Plains：23%（中值58.5万）
  • Dean Park：22.5%（中值55.1万）
  • Blacktown：21.4%（中值58.4万）
  • Glenfield：19.4%（中值58.5万）
  • St Clair：19%（中值56.1万）

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24岁悉尼女子如何凭实力囤到6套澳洲房产？

澳洲其中一位最年轻的地产大亨证明：24岁也能挤入房地产市场。

据《每日电讯报》报道，来自悉尼Belrose的Stephanie Brennan年仅24岁就坐拥6套房产，价值超过230万，其中3套在悉尼北部海滩，2套在昆州。更让人吃惊的是，这位年轻的企业家用了不足3年就囤了这么多房产，而且未伸手向父母要过一分钱。她的目标是在30岁退休。

Brennan说她的成功证明了在悉尼买房还是有可能的。“我认为人们觉得他们买不起房的原因是，他们一开始就想买一套价值几百万的房产。你必须从头开始，慢慢积累。先买小的，买一个单元，先让自己有点资本。”她说。

“我肯定要努力存钱，如果你想进入澳洲房地产市场，可以先付5%的首付，然后支付按揭保险。”

Brennan承认她的家庭富裕，但她说她从来没有接受过家人的任何经济帮助。

“我家庭条件宽裕，我姐姐和我都上过悉尼最好的私校，我们从来不为生计发愁。但那不代表我会不劳而获。事实上，那驱使我实现更多成就。”

年仅24岁就坐拥6套房产的Stephanie Brennan

Brennan说她很小就知道钱的重要性，14岁开始打工，在Pymble女子学院上学时当过清洁工，还在Pizza Hut打过工。她把大部分工资、每月125元的零花钱和生日礼金全部都存起来。但她现在爱上了旅游，已经去过23个国家。

20岁的时候Brennan就当了政客Bronwyn Bishop的政策顾问，后来开创了自己的咨询公司。她当时和一家地产投资公司合作，见到他们的收益后她决定要分一杯羹。

她到一家地产中介公司打了一份年薪5.5万澳元的工，学到了想学的知识后，她在2012年10月，也就是她22岁生日的时候，用38.6万澳元在曼利谷（Manly Vale）买了第一套房。虽然她自己有10万澳元存款，但她说服母亲用Belrose的房子担保了6万澳元，也就是说她没有支付任何首付。

4个月后，Brennan用了自己的8万澳元储蓄在Collaroy买了第二套房。接着，她用祖父母留给她的5万澳元在Scotland的Glencoe买了一块地。后来她又在曼利买了一套，几周前刚刚在布里斯班买了2套。

Brennan现在开创了自己的公司，帮助那些想买房的人，提供金融规划、会计和按揭等服务。

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悉尼19区平均房价即将突破百万大关

澳洲房地产分析师警告，若悉尼房价继续按当前的速度增长，最早在今年内悉尼中部和内环地区将找不到100万以下的房产。

据《每日电讯报》报道，过去一年悉尼有破纪录65个城区的房价中值突破100万大关，将房价在百万以上的城区比例推高至五分之二，数据显示越来越多地区的房价即将达到七位数。

Core Logic RP Data的研究显示，在悉尼CBD 16公里内，只剩36个城区的房价中值在100万以下，但其中19个已经离100万只差4.5万，只需要再涨5%左右就能加入“百万俱乐部”。当中包括一些蓝领聚集区，例如Marrickville和Mascot，他们曾经是逃避住房压力的天堂，但过去3年它们的房价中值涨了20万左右。

平均房价即将突破100万的19个城区：

  • NEWINGTON
  • KOGARAH
  • ERSKINEVILLE
  • GYMEA BAY
  • ALFORDS POINT
  • GRASMERE
  • MARRICKVILLE
  • NORMANHURST
  • ENFIELD
  • WESTLEIGH
  • BEVERLY HILLS
  • MASCOT
  • ASQUITH
  • RAMSGATE
  • NORTH ROCKS
  • ARNCLIFFE
  • CARINGBAH
  • BELFIELD
  • COMO
100万房产在某些悉尼城区已被视为廉价品

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联邦财长何基否认悉尼有住房承受力的问题，他在教导首置业者如何进入房市时说“找份高薪的好工作”。“如果悉尼的房子真的贵到高攀不起，那就不会有人在悉尼买房。”何基说。

SQM Research的克里斯多夫（Louis Christopher）称，如果继续当前的趋势，悉尼中环很快会出现最后一笔100万以下的房产交易。

LJ Hooker的麦金崔（Troy McKinstry）补充说，过去100万常常被视为房产交易的里程碑，10年前悉尼房价达到100万的城区不足70个，但现在已经有265个，100万房产在某些城区已被视为廉价品。

最近房价超过100万的悉尼城区：

  • ALEXANDRIA
  • ALLAMBIE HEIGHTS
  • ASHBURY
  • ASHFIELD
  • BARDWELL PARK
  • BARDWELL VALLEY
  • BEACON HILL
  • BELROSE
  • BEVERLEY PARK
  • BILGOLA PLATEAU
  • BOTANY
  • BRINGELLY
  • BROOKVALE
  • CAMPERDOWN
  • CAMPSIE
  • CARLINGFORD
  • CARLTON
  • CARSS PARK
  • CASTLE HILL
  • CATTAI
  • CHERRYBROOK
  • CHIFLEY
  • CHIPPENDALE
  • CROMER
  • CROYDON PARK
  • DARLINGTON
  • DAVIDSON
  • DEE WHY
  • DOUBLE BAY
  • DOVER HEIGHTS
  • DULWICH HILL
  • DURAL
  • EARLWOOD
  • ELANORA HEIGHTS
  • ENMORE
  • FORESTVILLE
  • FRENCHS FOREST
  • GLENHAVEN
  • GRAYS POINT
  • HOLGATE
  • HUNTERS HILL
  • HURLSTONE PARK
  • KINGSGROVE
  • LEICHHARDT
  • LUGARNO
  • MELROSE PARK
  • MILLERS POINT
  • NARRAWEENA
  • NEWTOWN
  • NORTH EPPING
  • NORTH NARRABEEN
  • NORTH RYDE
  • OATLANDS
  • PALM BEACH
  • PENNANT HILLS
  • PENSHURST
  • REDFERN
  • RYDE
  • SOUTH HURSTVILLE
  • SOUTH TURRAMURRA
  • STRATHFIELD SOUTH
  • SYLVANIA
  • TERREY HILLS
  • WARRIEWOOD
  • WEST RYDE
  • WHEELER HEIGHTS
  • WINDSOR DOWNS

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为投资也为移民 中国人仍将积极购买澳大利亚房产

尽管联邦政府正在收紧外国投资审查，中国投资者预计仍将积极购买澳洲物业

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据《澳洲人报》报道，中国大陆的地产专家称，中国投资者可能仍将是澳洲新建物业背后的主要推动力。根据中国的法律，买房者并没有永久业权，只有99年的产权，中介称这促使买房者在澳洲寻找能完全拥有所有权的房屋。

上海一个研究机构中国指数研究院（China Index Academy）最近公布了一份报告，预计今年中国4%的海外地产投资总额将花在悉尼和墨尔本。比起中国大陆和中国香港，澳洲政治稳定，投资回报率较高，这促使许多中国投资者转向澳洲地产市场。

过去一年，中国大陆地产市场一直为供应过剩所困，销售量下滑了至少10%，同时全国的房价出现两位数的下跌。北京投资顾问吴西蒙（Simon Wu，音译）称，中国投资者对澳洲地产市场的兴趣未出现减弱迹象。“我发现在悉尼买房子的投资者分为2类。一类是想要移民澳洲的，需要有地方住。一类是因澳洲地产市场很火而选择在澳洲投资的。”

中国指数研究院地产研究小组陈晟主任（Chen Sheng）说，澳洲当局不应担忧中国投资者过多购买澳洲物业。他说大多数大陆投资者购买公寓是指望价格上涨。“一些人在澳洲买房是为了投资，就像他们在中国市场所做的一样，等着价格上涨，”他说，“还有一些是准备将来或退休后移民到澳洲。”

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喊中国人来澳洲买房！悉尼全中文广告挨轰

悉尼Rhodes火车站挂出了一个大大的中文广告牌
为了抢夺腰缠万贯的中国买家的眼球，有些狡猾的澳洲房地产中介打出了全中文广告来宣传悉尼的房子。
 
尽管关于悉尼房市泡沫即将破灭的恐惧仍笼罩人心，但地产中介仍呕心沥血向华裔买家兜售房产，挂出了全中文广告牌，还专门聘请会讲中文的买家代理。
 
据《每日电讯报》报道，一家地产中介公司在悉尼内西北区繁华的Rhodes火车站挂出了一个大大的中文广告牌。这附近某些城区的华裔占了总人口的三成以上。
 
这个广告牌宣传的是LJ Hooker Rhodes中介Tim Wu，用中文向当地人宣扬他值得成为他们的买房首选代理。该中介的一位发言人说，Wu会在中英文广告中宣传他的买卖技巧，但没有详细说明为何要竖起一些全中文的广告。“他在LJ Hooker之下管理自己的品牌。”发言人说。
 
1个月前莫斯曼（Mosman）房产中介公司Belle Property宣布聘用中文流利的Bo Zhang作为买家代理，负责处理来自中国的咨询。
 
新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的CEO麦奇宾（Tim McKibbin）称，虽然中介要用英文做记录，但他们可以用任何语言进行宣传和谈判。
 
“我们如今身处一个非常多元化的社会。我觉得很多人都不以英语为第一语言。所以这位中介只是向社会上的一部分人提供服务。”
 
Rhodes居民Weisen Jiang认为，“这对Rhodes不是好事，全中文广告没有包容性。
 

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