Tag: 悉尼买房

澳洲生活成本高不可攀 大量家庭迁离悉尼

Emily Prince和Adam Prince是一对夫妇，他们希望拥有一切。拥有便捷的通勤、孩子能上好学校、每年去看一次雪，还有一个很大的后院可以向外远眺。

悉尼是澳洲物价较高的城市，所以，这两位土生土长的悉尼人搬到了550千米之外的内陆城市Albury。

今年32岁的Emily说道：“我们可以在悉尼买房子，但我们不希望不堪重负。我们希望什么都有一点。”

这对夫妇各自的收入比澳洲人的平均收入多5.87万元。现在，他们正在一个面积900平方米的地块上建造一栋4卧室房屋，他们预计工程的花费不超过40万澳元。

而在他们原先居住的悉尼Merrylands区，独立房屋的中位价格是69万澳元左右，公寓的价格是41万澳元。该地区一套3卧室住宅的中位周租价格是大约480澳元，或一年2.54万澳元。

Adam和Emily夫妇带着两个孩子从悉尼搬到了Albury

相比收入来说，处于历史高位的房价带来了日益沉重的压力，迫使许多悉尼家庭考虑离开这座海港城市。

一份来自巴克莱银行的分析显示，如今新州的平均房价几乎是新州家庭平均收入的五倍，相比之下，上世纪80年代这一比例仅为2倍。

如果选择在悉尼居住，而不是墨尔本，那么一个家庭一辈子要多支付15万澳元的“罚款”。国际社会和经济建模中心通过研究发现，两年前居住在悉尼每年要花费72,914澳元，居住在墨尔本每年花费70,193澳元。

从历史来看，食物是家庭花费中最大的一笔支出，但租赁和按揭贷款带来的住房成本已经成为家庭财务压力的最大来源。

经济学家认为，出现悉尼房价繁荣要归咎于房屋的长期供应不足和悉尼狭小的地理位置，这导致房价高耸入云。

人口统计学家Bernard Salt警告说，如果不对悉尼的房屋可购性危机采取行动的话，那么到2030年墨尔本的人口将超过悉尼。Salt称，悉尼每年要新增8万人，比5.5万人的历史平均水平高，“前来悉尼居住的人比以往任何时候都要多。”

不过有更多的人选择了墨尔本，每年该城市的新增人口有9.5万人。

“从联邦到奥运会的100年里，悉尼的新增人口比墨尔本多。自从奥运会举办以来，墨尔本每年的新增人口（比悉尼）更多。”

随着悉尼到达了转折点，许多家庭正考虑自己解决问题，离开这个海港城市。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

悉尼84岁老太投资有道 放盘7栋连片房产

有些人爱收集邮票，有些人爱收集硬币，但悉尼克里登（Croydon）居民莫缇（Matina Mottee）却爱收集房子，如今她打算兑现她在同一条街道上的7处悉尼房产。这些悉尼别墅价格是多少呢？

据《每日电讯报》报道，这位曾祖母在1954年12月就和先夫购买了他们的第一套房子和2套投资房，分别位于海湾街（Bay St）18号、18A和18B，当时她只有23岁。

“那个时候的女人不工作。我刚刚从塔州来到悉尼，我们结婚后就来悉尼生活。”莫缇说。

“我们有足够的钱买这套房子。我的丈夫是当律师的，刚刚毕业。在他工作的第一年，他赚了1000英镑。”

莫缇还记得克里登50年代的样子。“我们刚来到这里的时候，有很多意大利人和希腊人开始涌入这个地区。有很多漂亮的菜园，但树不是很多，所以我们在自己的土地上种了很多树。”

莫缇夫妇在来到克里登的头20年陆续买下临近的房子，分别是同一条街道上的16、24、26和28号。

“我们在为未来打算，以保证退休后的生活。当时的人没有养老金这回事。”

他们的其中一栋房子Rathgael建于1874年，已被列入遗产名录。此外他们还持有一栋1820年代的独立式石屋。它们都是这个辖区内最古老的房子。

莫缇的悉尼房产航拍图

查看更多悉尼优质房源

她的其他澳洲房产包括4栋1920年代的独立式别墅和2栋建于1940年代的3层单元楼（18和18b）。她个人最喜欢28号。这些房子一放盘就被莫缇夫妇收入囊中，然后出租给长期租客，其中一户租客一共租了19年。

现年84岁的莫缇有4个儿女、12个孙儿和1个曾孙。莫缇的家族几乎每天都在举办家庭聚会。“因为我是他州人，我丈夫来自北海岸，所以我们经常都有客人。这里几乎成了家庭旅馆。我丈夫最喜欢在每个周末招待客人。”

莫缇的家由于有宽敞的后院，也成了社区集中地。过去几十年，儿童医学研究基金会和Five Dock Rotary Club等组织都在他们家举办过募款活动，莫缇自己也参与其中。

现在由于自己年事已高，而且孩子们也早已离家，她决定是时候把房子卖掉。她说她在发现自己家里的一个楼梯变得不牢固时决定卖房子。地产代理说她的房子吸引了众多投资者和建筑商的兴趣。“在靠近CBD的地方拥有这么大片地方是极其罕见的。”

莫缇的房子一共占地6389平方米，可以独立购买，也可以一起购买。CoreLogic Data称当地的平均房价是140万澳元。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

75万澳元能买座澳洲金矿 但却不够在悉尼买套房

是否幻想过坐拥一座澳洲金矿？有网站就在叫卖一座金矿，要价仅相当於悉尼一栋普通的房子。

澳洲自1850年代以来就享受着史上最大的一次资源繁荣，这场繁荣的终结在全国各地留下了一连串无人问津的资产。众多矿场被封丶工人被炒丶公司被清算，价值数十亿的工厂和设备被东南亚和美国等地的海外买家在网上拍卖中以廉价收购。
 
据《悉尼先驱晨报》报道，网上叫卖的金矿位於东澳，有一个40米的矿井丶加工工厂和勘探权，可勘探比白宫建筑群面积更大的地区，要价是75万澳元。连带销售的还有一辆64公吨的自动倾卸卡车，要价比在西澳换新轮胎的费用还低。
 
澳洲一座金矿要价75万澳元，仅相当於悉尼房价
根据澳洲企业监管部门的数据，今年头2个月，每周有超过5家采矿公司聘用外部管理员帮助他们避免破产。政府统计显示，在截至2月份的15个月内，采矿行业有五分之一的工人（52,300人）丢掉工作。过去几年矿业设备的价格至少跌了两至三成，预计还会继续下跌。
 
政府在5月12日公布的预算中，预测澳洲矿业投资在截至2016年6月30日的一年中将下跌16%，次年还会再跌31%。
 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

悉尼市区还有便宜房！距CBD仅10公里 房价低于100万

距离悉尼CBD只有10公里、房价还在100万以下的城区屈指可数，不过Waterloo和Darlington是其中两个。

CoreLogic RP Data公布的最新数据列出了五个位于CBD周围10公里半径范围内、澳大利亚住宅和公寓价格最便宜的城区。悉尼南区的Turrella住宅中位值为839,676澳元，是最低的；Waterloo以936,540澳元中位值排在第五位。

McGrath Edgecliff专门负责Waterloo房产业务的福赛斯（Ben Forsyth）表示，这个城区已经被忽略了很久。“这里的房价相对比较便宜，而且实际上，找房子的人往往不会一下子就想到这里。”

他表示，买家在把目光投向Waterloo之前，通常会先看看Redfern和沙利山（Surry Hills）等城区。“在绿色广场（Green Square）项目的开展下，这个城区也将获得新生。Waterloo的开发在很长一段时间内都不够充分，但是现在，我们看到绿色广场和周边区域都在开发。”

福赛斯目前投放在市场的一栋Waterloo两睡房住宅，指导价为80万澳元。这栋半独立式住宅位于Elizabeth St 852号，带有一个时尚的客厅、餐厅、宽敞的厨房和浴室。这栋房子还带有一个大大的院子，不过没有停车位。

CoreLogic RP Data的数据还显示，在悉尼房价最便宜城区排行榜上，Darlington排第四位，公寓中位值为559,638澳元。

Raine & Horne Newtown销售经纪人哈里斯（Michael Harris）表示，这些城区房价会比较便宜，是因为城区的面积不大。“Darlington房子不多，只有几条街道，交易也不多。Darlington是一个小城区，靠近市区，周边有大学和阿尔弗雷德王子医院。它离King St和Chippendale都很近。”

哈里斯表示，这个城区吸引了澳洲房产投资者、为孩子买房的父母还有自住业主。

这样的悉尼房产卖80万澳元

查看更多悉尼实惠房源

去年9月，Raine & Horne Newtown卖出Darlington Abercrombie St 1/245-249号一套两睡房、两浴室公寓，成交价为73万澳元。

去年10月，Ray White Kensington/Mascot卖出Abercrombie St 31/145-161号的一睡房公寓，售价为51万澳元。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

悉尼房价中值首次突破90万 史上最高！

悉尼房市繁荣在2015年继续上演，房价中值首次突破90万澳元，首置业者在澳洲买房的希望变得更加遥远。

Domain集团周四公布的最新数据显示，悉尼房价在第一季度增长了3.6%，中值达到914,056澳元。尽管增长势头在继续，Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，不必惊慌。
 
“认为澳洲房产投资者的破纪录活动可能造成悉尼市场过热的担忧依然是没有根据的。”他说。
 
不过，AMP Capital的奥利弗（Shane Oliver）认为，如果投资者能把目光投向例如地区中心等悉尼以外的地方，将是“明智的”做法。
 
悉尼下北岸的房价在第一季度增长了10.5%
 
房市繁荣开始之时，最热门的是低端和中端市场，但韦森说现在高端市场也同样火热。下北岸的房价增长就证明了这一点，这个区是第一季度表现最出色的地区，房价中值增长了10.5%至200万。2年前卖200万的房子现在可以卖到300万以上。
 
第一季度表现最佳的还包括北部海滩，房价增幅达到10%。莫纳谷房地产中介（Stone Real Estate）的拜恩（David Bain）对这些数据并不感到意外，他说过去6个星期的表现“尤其惊人”。“给人的感觉就是一夜暴涨。”他说。
 
内西区是表现第三佳的地区，增幅为7%，其次是上北岸/西北区和市区及东区，增幅为6.8%。
 
虽然独立屋的涨幅惊人，但公寓市场似乎有点滞后。单元房中值在第一季度增长1.2%，达到609,800元，逊于去年第四季度的3.7%。
 
奥利弗警告那些准备在悉尼买房的人。“这里的买家要小心，因为如此高的年比率不会持续。”但他说这并不意味着买家不应该买房。
 
BIS Shrapnel的高级住房经理Angie Zigomanis认同悉尼房价还有增长的空间，只是速度会放慢，但不会下跌。
 
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

悉尼房价永保上涨？专家警告投资者：不会！

悉尼房价在2015年的头三个月中飙升了近6％，是六年来增长幅度最高的一个季度

查看更多悉尼的优质房源

专家们警告那些在悉尼蓬勃发展的房地产市场中的投资者们，不要期望房价会像过去几年那样持续大幅上涨很长时间。

4月1日公布的数据显示，悉尼房价在2015年的头三个月中飙升了近6％，是六年来增长幅度最高的一个季度。

根据房地产数据机构CoreLogic RP Data的最新房价指数，仅3月份房价就增长了3％。该指数还显示，自2012年中期开始，整个悉尼城市的独立房和公寓房的价格已增长了近40％。

房地产研究机构SQM Research的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）更新了他对悉尼2015年房价的预测，把以前预测8%至12%的增长，提升到了11%至15%。

但汇丰银行的经济师史密斯（Daniel Smith）表示，悉尼目前的房价增长“从中期来看是不可持续的。”还警告道，一旦利率开始上升， “悉尼房产市场将有风险”。而利率上升很可能是在2016年年中。

不过，目前来看悉尼房产市场依然强劲， 3月最后一个周六是全市有史以来最大规模的拍卖日，共有1128套房产在拍卖会上卖掉。Domain集团的高级经济师威尔逊（Andrew Wilson）说，87.5％的成交率也是悉尼有史以来最高的，“令人吃惊”，这显示出了市场“史无前例”的实力。悉尼房产拍卖的价格也让许多在拍卖会上有意买房的围观者目瞪口呆。

Pymble郊区Belle Property房地产公司的马斯格雷弗（Sophie Musgrave）说，在Wahroonga郊区，一套位于Ingalara大道的四卧室的独立房，在拍卖会上以189.5万澳元落锤售出。而房主在2013年购买它才花了110万澳元。那个时候，他们仅花了3万澳元左右做了些小修小补。

“至去年年底我们预测，市场会降温，利率可能会上升，但所发生的事情正相反，”她说。

同样在4月25日周六，位于Marrickville郊区Garners大道上的一套翻新的独立房以240澳元的价格拍卖售出，创下了该郊区的售房记录。该价格超出房主所期待的价格70万澳元。

CoreLogic RP Data的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，悉尼大部份的价格上涨是因投资者的需求，他们正在利用现在的低利率，以期获得巨额资本收益。

但他强调，房价的涨速不太可能以这样的速度持续很长的时间，因为最终将超过购房者的负担能力。而这一点将会特别影响到投资者。

“现在悉尼上涨的曲线良好，而租金收益率接近历史最低水平的情况下，潜在投资者在考虑自己的投资方案时，谨慎一些可能是明智的，”他说。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲房产投资路在何方？看悉尼2030发展新规划

自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，计划大力发展三个区域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。

最近，新州政府又出台了新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。面对“诸城崛起”，未来澳洲房产投资的风向标是否该做出调整？新规划背景下，地产界又会掀起一番怎样的波澜？未来调整方向又在哪里？请看悉尼发展新规划完全解读。

1、未来未来三十年悉尼的人口增长

报告首先指出，悉尼的经济体量在快速增长，2031年经济产能将翻倍，达到每年5650亿，由此增加689,000个新工作岗位。与此同时，悉尼人口也在快速增长，未来20年，悉尼人口增加160万，其中900,000增长会在西悉尼。另外，人口增长的速度将会超过过去20年，这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然，人口结构在人口增长的同时也会发生变化，未来悉尼65岁以上人口将超过100万，等同于15岁以下人口。

悉尼1991年至未来2041年人口的增长

2、悉尼发展规划说了啥？

“A strong global city”—愿景：一个强大又适合居住的国际化大都市

政府目标：

  • Economy – 拥有世界级服务和运输能力，富有竞争力的经济体
  • Housing Choice – 满足居民住房需求和生活方式的城市
  • Great Place to Live – 完善、健康、交通方便的社区
  • Natural Environment – 保护自然环境和平衡发展土地资源

3、如何实现这一愿景？

  • 降低交通成本，简化出行
  • 提供多样住宅选择，满足人口结构变化
  • 修建新设施，支持社区发展和促进经济
  • 保护独特的自然环境和开放空间

4、报告中所使用的区域划分

悉尼下属六区包括：Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年，这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。

  • Central区域包括：Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra
  • West Central区域包括：Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills
  • West区域包括：Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith
  • North区域包括：Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby
  • South West区域包括： Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly
  • South区域包括： Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland
悉尼地图

 

5、报告中列出的措施纵览

  • 加速铁路站点周边的城市改建，降低工作出行成本；
  • 增加悉尼CBD国际竞争力；
  • 打造PARRAMATTA第二CBD地位；
  • 通过投资拉动西悉尼转型；
  • 加大悉尼Botany港，悉尼国际机场，悉尼第二机场运输能力；
  • 修建更多基础设施；
  • 促进悉尼的文化，艺术，旅游和娱乐工业；
  • 保护自然环境；
  • 保持长期可持续性增长。

6、如何增加住房供应

第一，政府将通过与council合作，验证开发可行性，消除原有的新屋供应壁垒；

第二，拟通过加大投资基础设施，包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施，支持新屋供给；

第三，通过优先开发区域项目（Priority Precincts Program）交付价格多样并实用性强的新屋；通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划；

第四，按照计划交付新屋满足住房需求；

通过下图可以看到，每年新屋交付最高值出现在2002年，过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速，依然存在明显的供需失衡。

1949至2014年悉尼及中岸新房供应

 

以下10个区域，政府将继续投资基础设施，以匹配未来人口的增加，包括新学校、娱乐设施、改建道路和公共服务：

  • North Ryde Station
  • Epping Town Centre
  • Wentworth Point
  • Carter Street Lidcombe
  • Herring Road Macquarie Park
  • Showground Station
  • Bella Vista Station
  • Kellyville Station
  • Banksia
  • Arncliffe

7、城区改造重建项目（Urban Growth NSW Projects）列举

报告中提及了未来悉尼的发展规划方向，比如开发多余土地或政府用地，改建住房。那么，城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目Urban Growth NSW projects有哪些呢：

  • 　　Parramatta Road
  • 　　North West Rail Link
  • 　　Green Square
  • 　　Parramatta North
  • 　　Central to Eveleigh
  • 　　The Bay Precinct

大家是否记得前段时间陈凯歌导演去了悉尼的哪个区吗？Wentworth Point！这个区就是著名的政府用地再开发实例，目的就是为解决悉尼人口增长带来的住房问题。

8、与当地市议会更紧密的合作

据报告称，城市改建将作为解决悉尼未来20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建将围绕公共交通网络中心地带进行，使建造的新屋满足人们方便通勤的需求，同时减少道路压力，降低出行成本。

另外，新屋交付将获得配套设施支持，包括公园、体育设施、学校，医疗服务等。

政府将通过Greater Sydney Commission支持由council 主导的城市再开发工作：

  • 政府意识到小规模的城市再开发是解决房屋供需平衡的重要一环；
  •  

  • 政府将支持council批准的再开发项目，主要围绕城镇中心、交通走廊和公共交通节点；
  • 与council合作，改进城市开发方式，加强州政府，council与再开发项目执行者间的合作；
  • 政府将亲自推行交通走廊和策略中心周边的城市改建工作

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

1年涨26.7%！是哪个悉尼城区房价涨得这麽疯？

悉尼上北岸St Ives Chase的平均房价在过去12个月录得了最大增幅。

悉尼St Ives Chas科林斯街102号以240万澳元高价卖出

查看更多悉尼房产

根据CoreLogic RP Data的最新统计数据，这个袖珍城区的房价疯涨了26.7%至137.5万澳元。

St Ives Chase科林斯街（Collins Rd）102号的一笔交易就反映了这个城区在买家中的人气。这间4居室的房子以240万澳元私下交易成功，创造了这条街的新纪录。买家是一个来自Kellyville的家庭，他们希望搬到更靠近北圣艾夫斯小学（St Ives North Primary School）的地方。

销售中介Mary Hepburn和James Yahl在3个星期内带了超过100组人前来看房子。 “买家们都喜欢这个地区安全的社区氛围。我们的房子现在都能吸引大批有诚意的买家，他们希望买到这个地区的优质房产，可以靠近购物中心、学校和交通的是首选。”Hepburn说。

St Ives Chase房价的长期增幅也强劲，过去3年这里的房价中值飙升了52.6%。东林德菲尔德（East Lindfield）一间没装修的砖房都能卖出173.5万高价。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

2,268,888吉利价 澳洲华人抢购悉尼房产过好年

悉尼一处独立屋的成交价尾数为4个8，吸引了华人买家

位于悉尼华人聚居区车士活（Chatswood）塞维尔街（Saywell St）5号的一处独立屋在春节前夕，以2,268,888澳元的吉利价格卖给了1户华裔家庭。

Shead Property Chatswood的房产中介伊莎贝拉（Isabella Yan）称，这处5居室的独立屋的买家为华裔血统，他们相信数字8能带来好运气。伊莎贝拉表示，有2组买家都对这处物业非常有兴趣，其中1家的出价就是2,268,888元。

据悉，这位新买家本来住在车士活区的公寓，这次则是小屋换大屋。

伊莎贝拉呼吁有意购买的人士在春节前就完成购房交易，以便在周末能没有后顾之忧地和家人共叙天伦。

悉尼下北岸还有个家庭就在罗斯维尔（Roseville）一处房屋本周末以280万元竞拍之前，先行买了下来。这个位于摩尔街（Moore St）50号的房屋有4个卧室，占地963平方米，内部装潢现代化，而且还有很大的户外活动空间及游泳池，有约200组人曾去看房。

中介昌西（Peter Chauncy）表示，现在有不少年轻人家庭、空巢老人以及高端买家都对这一地区有兴趣，最近几个月来这一趋势尤其明显，尤其是在威乐比路（Willoughby Rd）沿线的商店纷纷升级、当地新建了学校之后更是如此。

这处悉尼房产以约 1,866万人民币出售

推荐房源：悉尼特别设计的房产

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

买悉尼期房突遭合同取消 澳洲华人安居梦一场

购买澳洲期房确实存在风险

近日悉尼南区一个居民楼盘的开发工程因为改建和加建要求，而被开发商修改了开发方案，而修改后的开发方案没有及时获得市议会的通过，导致开发商要求与已经购买楼花的购房者们取消购买合同。

楼盘的开发地点位于悉尼华人聚居区域的好市围（Hurstville），而当初购买楼花的屋主也大部分都是华人。

突然获得合同被取消的消息，引起了社区人士的议论纷纷，很多早几年就出资购买悉尼期房的房主觉得不公平，还有人怀疑是开发商故意拖延审批申请，导致悉尼买房者被取消了合同，而开发商将用更高的价格再次出售。

很多社区人士还表示，开发商和房产销售中介不能够在建房的开发方案还未被地方议会通过的情况下销售房产。记者就此事采访了新州公平交易厅、好市围市政府和售房中介公司。

新州公平交易厅发言人Don Costello表示，开发商没有获得DA（市议会对于开项目的审批）就提前出售公寓，并不违反相关法律。他说，十分了解那些出资10%的购房者，满怀憧憬购买楼花而现在合同被取消的焦急心理。然而这是楼花购买时确实存在的风险，他指出：“小比例的投入，很多情况下，购房者只是买到了开发商的承诺。”

按照澳大利亚房产法律，买楼花从支付订金到开发商领到居住证再到最后成交之间存在间隔期，在买家与开发商签订的购房合同中一般会写明最迟何时交房，如果逾期可能取消合同，退还订金。

他同时还表示，购买楼花时双方签订的合同内容非常重要。一般来讲开发商给出的合同中会包含何种情况下取消合同的条款，比如：买房者资金不充足，或者地方政府没有批准开发方案申请怎么办。

对于这起发生在悉尼南区的事件，他表示，一旦买房者被取消了合同，他们可以要求开发商退款，而印花税也应该可以退还。不过在这种争端下，合同的具体内容是最重要的，每一份买房合同都有可能不同，因此很难一概而论。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。