悉尼房产 – Page 2

澳洲 | Rossmore優質置業機會：發展快速地區，打造理想家園

Rossmore位於悉尼CBD西50公里遠，在房市繁榮時期房價大漲，在過去5年，房價中值翻一番。在Rossmore，有一塊面積約為21280平方米（5.32英畝）的土地正在出售，土地上有2所房子，坐落於西南發展中心內，靠近M5/M7公路，投資或自住皆宜。

鄰近最具房產升值潛力的地區，可獲巨大投資回報

這塊土地的位置很好，旁邊就是萊平頓（Leppington）社區，去年剛剛重新分區，土地以1000澳元/平方米售出。在拍賣會上更高達1300澳元/平方米。今年在Rossmore的5.75公頃房地產在拍賣會上賣出了高價，超出底價171萬澳元，可見Rossmore房市很吃香。

澳洲 | Rossmore優質置業機會：發展快速地區，打造理想家園 — Rossmore位於悉尼CBD西50公里遠,,在Rossmore，有一塊面積約為21280平方米（5.32英畝）的土地正在出售，土地上有2所房子

在悉尼房地產市場經過了三年的沸騰之後，上漲可能要放緩了，但專家們預計悉尼仍有部份地區還有活力。在十大房價預期上漲的名單中，位於遠西區、悉尼計劃興建第二機場範圍內的萊平頓（Leppington）被列為十大之首。在2016年，會有更多的土地重新規劃出現，因此Leppington將成為土地熱賣地區，Leppington在Badgerys Creek的以南，它將成為下一個真正崛起的郊區。受到萊平頓的影響，目前正在出售的土地也將隨之升值。

本物業擁有巨大的潛力，您在購買之後一定會獲得巨大投資回報。此外，即將建設的一條鐵路經過本物業附近，因此，這裡很可能重新分區為商業/商店和酒店用物業。如果火車站將在本物業另一側快速建成，有可能將本物業重新分區成居住用途，通常澳大利亞火車站的兩邊的物業都是商業用途。

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澳洲 | 悉尼墨爾本房產市場走勢強勁房價不降反升

近期公布的壹項數據顯示，澳洲房產價格不但沒有降低的跡象，悉尼和墨爾本的公寓房和獨立房價在最近壹個季度還大幅上升。CoreLogic數據月度房價指數表明，在今年第二季度裏，悉尼和墨爾本的房價分別上漲6.8％和3.5％。

今年第二季度，悉尼和墨爾本的房價分別上漲6.8％和3.5％。

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據Domain網站報道，CoreLogic研究負責人Tim Lawless稱，房地產市場再度飆升很可能因為是5月份降息和選舉前投資活動的結果。4月和5月很多地方出現上漲，而悉尼經歷了2016年年初的放緩趨勢之後，6月份的上漲趨勢格外突出。

盡管悉尼和墨爾本的住房價格在截止至今年第二季度中上升了約15％，但墨爾本的房產價格增速已經放緩。墨爾本的公寓房價格在第二季度上升了1.1％，獨立房價格上漲了3.8％；悉尼公寓房和獨立房價格的上漲均超過了6.7％。Lawless表示，墨爾本房價上升速度放緩比起悉尼更快這壹現象更讓人覺得新奇，特別是墨爾本的購房負擔能力更強，購房者的障礙並不相同。Lawless分析這很可能是受到滲透到墨爾本市場中的供過於求的壹些不確定因素的影響。

而Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，悉尼和墨爾本的結果並不令人驚訝，尤其是出現壹個月的強勁拍賣成交率後。Wilson 說：“6月份，除了墨爾本以外，每個州府城市的拍賣成交率都有所增加。根據以下報告數據，我們有望看到房價的上升。”Domain集團的數據顯示，悉尼的拍賣成交率在6月份上漲至71.7％，相比之下5月份時為69.2％。壹年前的拍賣成交率為80％以上。

來自St George銀行的高級經濟師Hans Kunnen稱，悉尼和墨爾本房地產市場的強勁基礎將確保持續穩定的增長。Kunnen認為，悉尼的房價影響因素包括人口增加、之前的房產供應不足而且現在仍然落後於需求。拍賣成交率仍然表現不錯，剛剛回到了70％以上。他表示，雖然墨爾本可能面臨總體供大於求，但全市仍然存在供應不足的地區，有望看到房價的上升。

延伸閱讀：澳洲 | 中國房產投資者視線轉向悉尼西區

（據今日澳洲）

澳洲 | 悉尼最苦逼“釘子戶” 住在自己家也要交“房租”

住在自己家也要交“房租”？政府修路強征房屋，悉尼內西區釘子戶堅決不走，被迫“交租”住在自己家中。

為了建造澳洲歷史上最大規模的公路項目WestConnex，政府部門將投入168億澳元的巨款。但與此同時，不少悉尼居民都必須搬離自己的房屋。

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而住在悉尼內西區St Peters的Richard Capuano和Pauline Lockie，都認為政府所支付的征地補償款太低了。所以，他們兩人選擇繼續待在自己家中當“釘子戶”。

在過去的18個月內，Capuano和Lockie為了繼續住在自己家中，不得不向道路與海事服務處（Roads & Maritime Services）支付上萬澳元的租金。

《悉尼晨鋒報》報道稱，Capuano每周要向道路與海事服務處支付665澳元，而Lockie則要支付875澳元。

盡管如此，兩人還是要在今年9月份之前搬離自己的房屋。而且，他們還要負擔共計4.6萬澳元的法律費用。

Capuano表示，新州政府只願意支付“不到100萬澳元”的征地補償款。而按照現在的房價來計算，這點錢只夠買下他家半套房子。“政府的補償款根本不夠我們繼續在內西區安家。”

Lockie也表示，政府補償款和她家房屋市場價之間存在著“6位數”的差距。“錢的多少直接決定著我們能否繼續居住在內西區。”

（據今日澳洲）

澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Turramurra

Turramurra是上北富人區，擁有安逸的環境，完善的交通、醫療以及公共設施，是悉尼最宜居區域之壹。當地政府通過了對火車站旁的購物中心全面升級的計劃，在擴建商場的同時，新增圖書館、公園、城市廣場、多功能社區服務中心等。並且，該區擁有多個新州頂尖的小學、中學，根據澳洲新政，從今年7月1日起，澳洲將正式接納海外小學的留學生來澳洲讀書，Turramurra房產價格將會迅速上漲。

Turramurra區域圖 Turramurra火車站

Turramurra地區居民狀況調查

在Turramurra地區的居住人口中，澳洲本地出生居民占據了很大的比重，達72%，其次是英國人，占比達8%，中國香港的居民占比為2%。該地區的人學歷比較高，其中本科和大專學歷的人群占7%；平均家庭收入高於悉尼地區，周薪平均值達到約2231澳元。

Turramurra地區房價及租金狀況

Turramurra地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Turramurra地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Turramurra 地區House的平均房價為1871100澳元，同比去年上升了13%，而Unit的平均房價則為916900澳元，平均房價在新州排名第138位；租金（周租）的價格也同樣上漲，house平均租金為1010澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金則為602澳元，平均租金在新州排名第108位。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | RBA：澳州府城市公寓數量飆漲多達36%

澳儲行（RBA）發布的壹份新報告發現，自2012年以來澳洲壹些城市的公寓數量飆漲了多達36%。

澳洲日報報導，在雪梨，自2012年以來公寓數量增加近20%，去年公寓在所有住宅營建審批中所佔比例驚人地達到三分之壹。

澳儲行（RBA）發布的壹份新報告發現，自2012年以來澳洲壹些城市的公寓數量飆漲了多達36%

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但是在我們其他的州府城市，這壹數據更加令人吃驚，2012年至今布裏斯本的公寓數量上漲36%，墨爾本和珀斯的公寓分別增加30%和20%。

撰寫這份題為《澳洲公寓營建增長》的報告的作者是來自RBA經濟分析部的Michael Shoory。他說道，“強勁的公寓建造量對經濟增長和就業作出了重大貢獻。”

“大部分新公寓是建在人口最稠密的城市，主要靠近內城區或者交通基礎設施。公寓建造量的增長帶來了很多相比面積更大、密度更低的房屋來說不那麼昂貴的住房，大多位於那些與便利設施和就業中心緊密相連的地區。”

這份報告對調查人員與房地產業重要企業之間展開的壹系列討論進行分析總結。它稱，自2011年以來雪梨、墨爾本和布裏斯本這三個城市在所有公寓營建審批中佔據了四分之三以上。從2009年起，十五年來增長平淡的公寓建造活動開始強勁發展。

2012年-2015年，雪梨有7.8萬套新公寓獲得營建審批，相當於2011年43.4萬套公寓庫存的18%，墨爾本和布裏斯本獲批的新公寓數量分別有6.8萬套和3萬套。

（據鉅亨網）

澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Miranda

Miranda（NSW 2228）生活方便，交通便利，並擁有多間學校，是南區最理想的住宅區之壹。Miranda以Westfield Miranda購物中心聞名，這個購物中心曾經是南半球最大的購物中心。目前Miranda房價處於低窪，是投資或自住的不錯的選擇。

Miranda區域圖 Westfield Miranda購物中心

Miranda地區居民狀況調查

在Miranda，澳洲本地出生的居民占了大多數，達78%，其次是來自歐洲國家的居民，其中來自英國的居民占比達5%。平均家庭收入方面，Miranda地區為1,372澳元（周薪），低於整個悉尼市的收入水平。

Miranda地區的房價&房租

Miranda地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Miranda地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Miranda的平均房價水平排在新州的第336位，House平均房價為1237500澳元，比去年上升29%，而Unit的房價則為649600澳元；平均租金排在整個新州的第337名，house租金均價為645澳元，比去年上升4%，而Unit的平均租金則為464澳元。

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澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Rhodes

Rhodes（NSW 2138）位於內西區，是壹個半島小城。距離悉尼CBD僅15公裏，在羅茲(Rhodes)火車站坐火車上班十分便利。由於交通的便利，生活設施齊全，不少樓盤擁有壹線水景，Rhodes日益成為令人矚目的時尚新區。羅茲(Rhodes)購物中心設有全球最大家居用品商家宜家家居（IKEA），此外更欣賞到風光如畫的河畔景色，還有倉庫和辦公室等建築。

Rhodes區域圖 Rhodes城區

Rhodes地區居民狀況調查

Rhodes地區，66%的居民為澳洲本地出生，妳的鄰居可能是中國人、韓國人或歐洲人，住在公寓大樓，只有壹半家庭育有小孩。Rhodes地區的平均家庭收入為周薪1716澳元，高於悉尼整體水平。不過，值得註意的是，羅茲(Rhodes)當地只有少量獨立屋，住房主要是公寓。

Rhodes地區的房價&房租

Rhodes地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Rhodes地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Rhodes地區的平均房價水平排在新州的第123位，House平均房價為1919500澳元，同比去年上升19%，而Unit的房價則為849500澳元；平均租金（周租）則排在整個新州的第250名，house租金均價為733澳元，Unit的租金則為666澳元，比去年上升8%。

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澳洲 | 悉尼火車站周邊的房價蹭蹭漲路邊房價卻下跌

根據交通和市區改造項目的新調查，悉尼的房子如果在火車站400米以內，地價平均高出4.5%。而400-800米內的房子，地價高出1.3%。

據《澳洲金融評論報》報道，由Luti Consulting和Mecone Planning發表的報告《交通與市區改造的價值創造（Transit and Urban Renewal Value Creation）》不僅確認了火車站距離對房價的影響，還確認了大家都知道的事實——大型車輛來來往往的主幹道旁的房子會因此影響到價格。悉尼的房子，在主幹道100米以內的會損失7.6%的價值，在100-200米內的會損失0.6%的價值。

悉尼的房子如果在火車站400米以內，地價平均高出4.5%。而400-800米內的房子，地價高出1.3%

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該報告是基於2000年來14年間在大悉尼區的各種市區改造項目。它表明，圍繞著不同交通模式來更有效率地利用土地而進行的分區和策略規劃，能夠使基礎設施投資創造的價值最大化。它也助長了類似價值獲取（value capture）的籌資機制的觀點。

價值獲取的方法能夠幫助政府獲得大量民用交通設施的建造資金，但是也有人警告要經過評估才能實施。交通規劃師James McIntosh說，時機和令人理解的機制是讓價值獲取能夠運作的關鍵。他還警告稱，決策者要明白，不是所有的交通模式都會產生相同的價值。

（據今日悉尼）

澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Chatswood

Chatswood（NSW 2067）距悉尼中央商務區僅10公裏，查茨伍德(Chatswood)是自成壹角的特色城市。雖然有很多人外出到悉尼工作，也有不少人來查茨伍德(Chatswood)上班。豐富的歷史背景賦予查茨伍德(Chatswood)獨壹無二的混合住房風格，從公寓到大型住宅，別具特色。各大國際品牌例如CSR、AbiGroup、Smith’s、百事等等都在當地設立辦公室，

Chatswood區位圖 Chatswood公立小學

Chatswood地區居民狀況調查

查茨伍德(Chatswood)的居民只有壹半是出生於澳大利亞，不少居民都是出生於中國、南韓、中國香港、英國或臺灣，華裔居民占有較大的比重。很多天主教信徒住在查茨伍德(Chatswood)，開辦男女私立高中和男女小學。還有公立小學和高中。該區的平均家庭收入為1658澳元，高於悉尼整體區域的收入水平。

Chatswood地區房價及租金狀況

Chatswood地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Chatswood地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Chatswood地區House的平均房價為2169700澳元，同比去年上升了19%，而Unit的平均房價則為1025100澳元，平均房價在新州排名第87位；租金（周租）的價格也同樣上漲，house平均租金為1005澳元，比去年上升4%，Unit的平均租金則為697澳元，平均租金在新州排名第112位。

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澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Epping

Epping（NSW 2121）是西北區著名學區，也是悉尼西北的重要交通樞紐。Epping火車站可以乘坐通往悉尼北區、南區、東區、西區的火車，同時也是非常安全的區域。近年房屋市道活躍，不少新建的公寓都很暢銷。

Epping區域圖 Epping城區

Epping地區居民狀況調查

埃平(Epping)是不同年齡層和職業人士的家，在這裏妳可以看到很多學生和家庭（不論是有小孩還是沒小孩的）。埃平(Epping)範圍以內有6所公立和私立學校；範圍以外的周邊地區也有幾所學校，例如位於Marsfield的埃平(Epping)男子高中和位於Cheltenham的Cheltenham女子高中。除了澳洲本地出生的居民外，這裏還有很多華裔居民。平均家庭收入達到周薪1739澳元，高於悉尼市整體家庭平均收入。

Epping地區房價及租金狀況

Epping地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Epping地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Epping地區House的平均房價為2304100澳元，同比去年上升了31%，而Unit的平均房價則為1020600澳元，平均房價在新州排名第71位；租金（周租）方面，house平均租金為718澳元，而Unit的平均租金則為548澳元，比去年上升5%，平均租金在新州排名第262位。

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