悉尼房产 – Page 3

澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Homebush

Homebush（NSW 2140），悉尼內西多元文化城區，學校眾多，生活方便舒適。作為歷史悠久的居民區，有著極其穩定的商業環境和住房需求力，火車20分鐘到達悉尼CBD。Homebush得益於其位於悉尼中間點的地理位置，被冠以“ 大悉尼的中心 ”的美稱。在2000年澳大利亞舉辦奧運會期間，霍姆布什(Homebush)越來越被大家所熟知。這片特定區域曾被命名為“奧林匹克公園”，霍姆布什(Homebush)深受人們喜愛。

Homebush區域圖 Homebush火車站

Homebush地區居民狀況調查

2000年世界各地的人們湧入霍姆布什(Homebush)，大多數人決定定居於此。該城區有著濃厚的混合型文化，當地居民來自世界各地,包括印度、中國、韓國和斯裏蘭卡。這裏的居民來自不同的工作階層，有專業人士、辦公室白領和商人，他們都將霍姆布什(Homebush)作為自己的家園。這裏有各種形式的居所，公寓時尚前沿，同時還有大量的住宅。該區平均家庭收入為1388澳元，略低於悉尼市整體的收入水平。

Homebush地區的房價&房租狀況

Homebush地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Homebush地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Homebush地區的平均房價水平排在新州的第120位，House平均房價為1940800澳元，同比去年上升34%，Unit的房價則為779700澳元；平均租金則排在整個新州的第315名，house租金均價為661澳元，比去年上升3%， Unit的租金均價則為509澳元。

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澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Double Bay

Double Bay（NSW 2028）可以說是悉尼市的富人區，這裏遍布著高雅的裝飾藝術風格單元房、中世紀住宅和公寓，本地的富有人士都居住在此，享受美好生活是德寶灣(Double Bay)城區居民的座右銘。這裏的交通十分發達，居民充分利用城市交通網絡，周內可乘坐巴士或渡船上下班，周末可在海灣泳池和公園休閑娛樂。

Double Bay區域圖 Double Bay海灘

Double Bay地區的居民狀況調查

Double Bay地區人口總數不多，澳洲本地出生居民占了63%，其余還可以看到來自英國、美國、南非、德國等地的居民。這裏不僅居住著許多富人，還有大量的年輕職業者湧入此地，註入了新活力。同時這裏也是許多老年家庭和空巢老人的永恒家園，他們喜歡這裏安靜古樸的社區環境。平均家庭收入方面，Double Bay地區達到2,287澳元（周薪），超出悉尼市整體收入水平。

Double Bay地區的房價&房租

Double Bay地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Double Bay地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Double Bay地區的平均房價水平排在新州的第27位，House平均房價為3190300澳元， Unit的平均房價則為1538500澳元，比去年下降17%；平均租金排在整個新州的第12名，house租金均價為1924澳元，比去年上升19%，而Unit的平均租金則為821澳元。

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澳洲 | 悉尼公認的安全系數較高的買房區域——Cremorne

Cremorne（NSW 2090）位於悉尼的小城區臨近公共綠地，四面環水，擁有寬闊的步行道，為您呈現了空間充足且休閑自由的城區生活，同時這裏距市區僅6公裏。克雷蒙(Cremorne)的中心位置是繁華的Military Road，整個城區地理位置隱秘，臨近Neutral海灣和Mosman。城區南邊是克雷蒙(Cremorne) Point，這是獨具特色的區域，被公認為海濱的黃金地段。

Cremorne區域圖 Cremorne風景如畫

Cremorne地區居民狀況調查

Cremorne地區，63%的居民為澳洲本地出生，10%的居民來自英國，還有壹些居民來自新西蘭、美國、南非、中國香港等地區。這裏居住的人群主要在35歲到55歲之間，其中大多數是職業白領。平均家庭收入在2188澳元（周薪），高於整個悉尼市的平均收入水平。

Cremorne地區的房價&房租

Cremorne地區2014.7-2016.6月House平均價格走勢圖（單位：澳元） Cremorne地區2014.7-2016.6月Unit平均價格走勢圖（單位：澳元）

最新數據顯示，截止到2016年6月，Cremorne地區的平均房價水平排在新州的第97位，House房價中位值為2105300澳元，比去年上升9%，而Unit的房價中位值則為937000澳元，較去年有所下滑；平均租金排在整個新州的第64名，house租金均價為1184澳元，比去年下降4%，而Unit的平均租金則為646澳元。

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悉尼上周末清盤率跌破80% 1周內大跌7.5%

上周末，悉尼房屋拍賣市場的清盤率為72.8%。與上上周80.3%的數據相比，上周末的清盤率大幅下跌了7.5%。

統計數據顯示，悉尼在上周末共有599套房屋掛牌出售，這壹數據比上上周多出了26套，但遠低於去年同期的858套。

上周末，悉尼房屋拍賣市場的清盤率為72.8%

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上周末的房屋拍賣市場再次體現了不同區域的巨大差異性，內城區和房價較高區域的清盤率比較理想，而郊外以及房價較低區域的清盤率依然低迷。

上周末，清盤率最高的區域為Lower North（87.8%），緊隨其後的分別是市區/東區（85.5%），Upper North Shore（81.7%），內西區（78%）和西北區（72.2%）。

清盤率排名倒數的則是西區（64%），Central Coast（60%），南區（56.4%）和西南區（44.4%）。

上周末，拍賣成交價最高的是壹幢位於3/28 Billyard Ave，Elizabeth Bay的3居室房屋。其最終成交價為700萬澳元。

而成交價最低的則是位於21/85-89 Cairds Ave，Bankstown的2居室單元房，其最終成交價為36萬澳元。

上周末，悉尼房屋的中位價為127萬澳元，高於上上周的111萬澳元。與去年同期的118萬澳元相比，悉尼上周末的數據依然要高出7.6%。

（據今日澳洲）

供過於求？悉尼這些區明年房價料跌

據澳洲金融評論網報道，Opteon Property Group稱，因供過於求，悉尼備受青睞的公寓市場明年面臨價格調整。

該估值公司稱，悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年預計還有2.6萬套，價格增長放緩，期房買家在供過於求的二級市場上低價售賣。

悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年預計還有2.6萬套

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Opteon的報告指出，部分地區新項目層出不窮，供過於求的問題或在2017-18年帶來負面影響。

盡管如此，不同地區的受影響程度也不壹樣。悉尼不會像墨爾本和布裏斯班那樣，因為悉尼仍然處於供不應求的階段，此外獨棟屋房價太高也會促使人們買公寓。

但該報告也是目前最大的暗示，說明即使是悉尼也達到了房屋建築的頂值。

據悉，自2013年6月來，每個月新州所獲批的新公寓數量都比維州多。澳洲統計局數據顯示，在第壹季，新州規劃局批準了40770套新公寓、聯排別墅和半獨立屋，維州的才是32679套。

很多觀察者認為，悉尼部分公寓市場進入了調整階段。BIS Shrapnel的住房高級經理Angie Zigomanis稱，Northern Districts的開發項目大增，巴拉瑪打（Parramatta）的公寓也可能太多。

但任何的調整都不會立即發生。他說，最近竣工的期房將獲利，因為買家購買後房價大升。報告稱，但去年來售賣的公寓（很多都是賣給海外投資者）則面臨風險，不會像早買房的人那樣有較高的資產增值。

悉尼最近的拍賣市場銷售火熱，沒有出現預期中的下行。但Capital Economics本周稱，悉尼房價增長放緩，且在2019-2020年時將與全國壹樣出現房價下跌。

Opteon稱，雖然悉尼的東區並沒有出現供過於求，但壹些南區則有。“Mascot，Zetland，Waterloo和Alexandria住房密度較高，有供過於求的風險。”

報告還稱，Asquith和Mount Colah區的部分期房項目目前存在供過於求的狀況。

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（據澳洲新快網）

近兩周清盤率強勢回歸悉尼房價踏上回升之路

壹位專家表示，接連兩個周末的房產拍賣表現強勢回歸，悉尼的房價似乎踏上了回升的道路。據Domain網站報道，上周六悉尼的整體清盤率為77.3%，為今年至今為止的第二高，僅次於上壹個周末的80%。這表明，最近兩周拍賣率清盤率上升的情況並非“曇花壹現”。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，拍賣結果表明，買家受到降息的鼓勵，很多投資者也想在大選前買房，以防未來政府發生更叠。

Wilson博士稱：“如果清盤率保持在這種水平，房價不漲就奇怪了。很多證據表明，投資者被政府換屆導致的負扣稅政策變動所打動，再次被悉尼房市所吸引。”

接連兩個周末的房產拍賣表現強勢回歸，悉尼的房價似乎踏上了回升的道路

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上周六，買家都很願意在拍賣會上花大價錢買房，其中位於West Ryde壹處未翻新的平房以超出底價120萬澳元的價格賣出。這套占地1017平米的房產位於Anthony Rd 17號，靠近火車站，並且有潛力被開發成復式樓或別墅。壹位買家力壓其他35名競標者成功搶下這套房產。

中介表示，這筆成交價310萬澳元的交易顯示出West Ryde的受歡迎度，而且表明買家願意為地理位置絕佳的房產豪擲千金。“人們應該註意到，West Ryde現在是個熱門購房區域。”

在Balmain，壹套三居室排屋以272.6萬澳元的價格賣出——比底價高出7.6萬澳元。中介表示：“很多人想買好房，這是肯定的，但是市場上房源不夠。”在Mosman，壹套兩層房產的起拍價就比200萬澳元的底價高出10萬澳元，最終成交價為258萬澳元。此外，Malabar的壹套獨立屋的拍賣現場也十分火爆，200余人到場圍觀。該房產的起拍價為280萬澳元，最終成交價為343.6萬澳元，比底價高出30萬澳元。

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（據今日澳洲）

這麽擁擠的地在中國香港都難找！悉尼開發案遭議會警告

政府計劃在Waterloo附近建20層建築樓和30層建築樓的塔樓區，悉尼市議會發出的警告稱，這樣的密集度也只有在紐約和中國香港才看得到，新加坡都沒有……議會說，這將使其變成每平方公裏7萬人的超級擁擠地，是當前澳洲擁擠區Pyrmont（每平方公裏1.4萬人）密集度的4倍多。

政府計劃在Waterloo附近建20層建築樓和30層建築樓的塔樓區

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議會首席執行官Monica Barone周壹晚上表示，“在這個占地面積為19公頃的區域進行密集度如此之高的開發案在整個澳洲乃至國際上都是少有的事。倫敦也沒有像Waterloo密集度這麽高的區，紐約和巴黎只有壹些，中國香港也有部分區域是，但妳在新加坡都找不到這樣的地方”。

不過政府的土地開發機構UrbanGrowth不贊同議會的這個分析，發言人表示，Waterloo每公頃的密集度會比Green Square、Central Park和Darling Square都要低。“最重要的是，Waterloo毗鄰壹個新的地鐵站，總體密集度更低的話，人們能在這裏體驗到比其他區更好的服務”。

根據Barone的說法，議會還對UrbanGrowth這個政府機構的角色非常困惑。

UrbanGrowth負責Central和Redfern火車站、North Parramatta的Glebe和White Bay以及Parramatta壹些道路的新房產開發大項目。可Barone認為，UrbanGrowth似乎擔任了兩種角色，壹個是政府的規劃師，還有壹個就是房地產開發商。“雙重角色引發了責任制和透明度的嚴重問題，誰在維護公眾的利益？”。

當州府宣布選擇了Waterloo作為新建地鐵站的地址時，UrbanGrowth就說，計劃在該區新建1萬套住宅，替換現有的公屋。然而，它並沒有詳細公布新的開發案細節。

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（據今日澳洲）

4月悉尼墨爾本租房空置率照降珀斯布裏斯班的卻壹直在升

研究公司SQM Research出具的4月份數據顯示，雖然房屋供應有所上升，但悉尼和墨爾本的租房空置率仍在下降。

據《澳洲金融評論報》報道，悉尼的空置率為1.7%，去年同期為1.8%；墨爾本的空置率為2.1%，去年同期為2.2%。但由於珀斯、達爾文及布裏斯班等地空置率的上漲將全澳平均空置率拉升至2.5%，而去年同期為2.3%。

雖然房屋供應有所上升，但悉尼和墨爾本的租房空置率仍在下降

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SQM公司總經理Louis Christopher表示：“在墨爾本和悉尼，住房供應的速度有所增加，但是需求的速度增加得更快。”他指出，雖然大家都在談論由於人口增長超出預期，市區房產將供過於求，但墨爾本的空置率壹直呈下降趨勢。在悉尼，空置率壹直都很緊張。“我們需要開工建設大批房產，空置率才有可能上升。”

拿位於悉尼內南區的Green Square來說，很多買家擔心由於大量公寓的建設導致房價下跌，但現在該地的空置率僅為1%，去年同期高達3.5%。

珀斯的空置率依舊驚人，從去年的3%攀升至4.6%。布裏斯班的空置率也從去年同期的2.3%升至2.8%。阿德萊德則從1.7%升至2%。

Christopher先生表示：“珀斯的空置率目前處於較高水平。這意味著珀斯的房市仍未走出低谷。”達爾文和珀斯的租金繼續大幅下跌。阿德萊德的單元房租金最為實惠，平均周租為285澳元。

延伸閱讀：新房供給雖增加但澳洲可租的房源仍短缺

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（據今日澳洲）

可無理由解約可加租悉尼房東居然有這些任性的權利！

新州有些房東們甚至是物業管理都不知道自己有這些權利。Domain網站整理了以下7種。

新州有些房東們甚至是物業管理都不知道自己有這些權利

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1.在租約期限內加租

在低於兩年期限的定期租約內，房東可以加租。條件是在簽訂租約時，要在合同內註明這壹條款。包括加租的具體幅度，或者計算增幅的方法。新州公平交易部（Fair Trading NSW）警告道，這條說明壹定不能含糊不清，例如“以通貨膨脹率為準”之類的。

有了這些條件，房東在正確的通知期限之後可以加租，但是每12個月內只能加壹次。但是周期性的租約是沒有加租次數限制的。但是過度加租的情況下，房客可以尋求仲裁。

2.房東可以處理房客留下的東西

租約結束後，房客應該把所有自己的東西、家具都帶走。這些東西在通知房客之後可以保管14天，個人文件應該放在保險箱裏，保管90天。易變質的東西可以馬上處理掉。在這期間，房東可以收取保管費，但不可超過通知期限。

如果東西最後沒有被收回，房東可以有幾個選擇：捐掉，合法處理掉，賣掉並把扣除保管費之外的錢還給房客。至於個人文件，應該恰當地處理。最後，有些東西是有用的設備或配件，房東可以把它們留在房子裏供以後的租客使用，例如窗簾。

3.更換物業管理無需被罰

Just Think Real Estate公司的Edwin Almeida表示，並不是所有情況下，更換物業管理都要繳納罰款的。如果現在的物業管理沒有照料房子，如果房子沒有人住，就可以換。但是通知期限要在30天以上。

4.讓租客換燈泡

在新州，更換燈泡及其他小雜事是租客的責任，包括更換煙霧警報器的電池，空調過濾器之類的日常維修工作。而且租客離開時，要保證房子和住進來時壹樣，比如住進來時燈泡都是好的，那麽離開時燈泡也要都能工作。

但是在壹些情況下，房東要為這些小事負責。例如天花板特別高，或者做這些事會對租客造成危險的情況。年齡超過65歲或者殘疾而無人幫助的租客，可以尋求新州消防救援隊（NSW Fire and Rescue）的煙霧警報器與電池更換服務（Smoke Alarm and Battery Replacement Service）。

但是安裝工作是房東或物業管理的責任。

5.拒絕租給吸煙者

在新州，以下因素可視為歧視：種族、性別、懷孕、婚姻狀況、殘疾、同性戀、年齡、變性人、朋友親戚等與上述因素相關。

但是新州公平交易部指南說明，“只要不是歧視法中規定的，房東可以租給任何他們想租的人。比如，吸煙者、養寵物的人，或者租房歷史不良的人，或者他們不認為妳可以負擔得起房租的人。”

而且如果抽煙的煙霧傳進了別的公寓，別的房客可以索要賠償。11月份就有壹名房東被罰1.1萬澳元，因為樓下的煙傳到了樓上。

6.無理由解約

悉尼的房東可以無理由解約，但是如果租約是定期的，他們就要等到期限之後。而且要根據新州法律，遵守通知期限的規定，比如合同期滿的定期租約，要90天以上。而且通知的方式要恰當。

同時，房東不能出於報復心理結束租約，否則法庭會駁回要求。

7.房東可未經通知進入房間（某些情況下）

這種情況必須是緊急的，已經嘗試過聯系房客的情況，並且有合理理由擔心他們的安全或健康，或者擔心房子已經被遺棄了。通常情況下，周日，公共假期或者晚8點到早8點的時間內不允許進入房間，但不適用於緊急情況或緊急維修。

並且在壹般情況下，通知到位之後，無需房客在場，房東也可以進入房間。

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（據今日澳洲）

新州政府出新規外國人買賣悉尼房需證明身份

根據新規，悉尼房地產的買家和賣家雙方進行交易時需要向新州政府證明他們的居住狀態和公民身份，證明之後才能完成交易。這條新規是針對外國買家公布的，將於7月份開始實施。

據《悉尼先驅晨報》報道，Baird政府將收集外國人擁有新州獨立房和公寓水平的第壹手全面數據以及調查外國人在購買現房時是否遵守了相關規定。

悉尼房地產的買家和賣家雙方進行交易時需要向新州政府證明他們的居住狀態和公民身份

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新規規定，賣家在交易結算前必須要向房屋買家提供壹份土地稅證明書（表明是否有欠債）。賣家在申請證書時必須坦白他們是否有居留權和公民身份。另壹方面，外國買家需要提供公民和簽證狀態以及外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的批準。

據了解，這是有史以來第壹次規定這樣做。去年壹項聯邦國會調查披露，外國買家在尋求外國投資審查委員會批準時都做好了違反規定的準備，因為他們認為被逮住的幾率很低。

去年，澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）壹直依賴公眾舉報來打擊違規買房現象，行動包括對價值10億澳元的房產進行強制出售，其中有壹棟是價值4000萬澳元的海濱豪宅Villa del Mare。

國家黨議員Rick Colless將此條例引進了新州議會，他表示，“這太驚人了，而我們竟然都不知道。試想想，我們又不能像他們在這買房壹樣去中國或日本買房。這條法例將提高透明度，目的是為了能最大限度地給澳洲人供應房屋”。

他說，新州收入署（NSW Office of State Revenue）將收集買家的國籍信息，這些數據會被交給ATO，然後列入外國土地所有權的全國性數據庫內（7月1日開始運行）。ATO將對數據進行匹配，確保外國買家在購買100萬澳元以下房產時繳費了5000澳元，購買100萬澳元以上房產時繳費了1萬澳元。

財政廳長Gladys Berejiklian說，新州立法“就是為了遵守”去年10月和聯邦政府達成的建立壹個全國性數據庫的協議。不過有人認為，這似乎也是為Baird政府跟隨維州腳步、未來在土地稅和印花稅上引進外國買家附加稅鋪平道路。目前，Berejiklian的辦公室拒絕對此進行回應，新州預算案將在6月21日公布。

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（據今日澳洲）