悉尼房产 – Page 4

悉尼上周清盤率漲至80.3% 創10個月新高

害怕大選後負扣稅政策有變，悉尼清盤率沖上近10個月來的最高點。

由於投資者擔心負扣稅政策會在大選後發生變化，悉尼上周的清盤率大幅上漲至80.3%，創下了近10個月來的最高值。

悉尼上周的清盤率大幅上漲至80.3%，創下了近10個月來的最高值

去年7月18日，悉尼清盤率達到了83.1%的高位。當時，澳洲房價正處於迅猛上漲的階段。

上上周，悉尼的清盤率只有71.6%。而本周的清盤率之所以大漲近9%，主要是因為投資者害怕負扣稅政策存在變數。統計數據顯示，截至目前，2016年悉尼的平均清盤率為73.2%。

值得壹提的是，澳聯儲宣布下調官方利率後，澳洲各大銀行在過去的1周時間內相繼下調了抵押貸款利率。

統計數據顯示，上周六共有506套悉尼房屋掛牌出售，清盤率最高的區域為Lower North Shore（93.1%）。緊隨其後的分別是Canterbury Bankstown（90%），Upper North Shore（89.8%），內西區（85.3%），Northern Beaches（83.3%）以及市區/東區（82.5%）。

在上周六的拍賣會當中，成交價格最高的房屋是1幢位於36 Viret St，Hunters Hill的3居室房屋。該房屋的最終成交價為70.25萬澳元。

上周六的房屋拍賣中位價112萬澳元，低於上上周的126萬澳元。但是，該數據依然高於去年同期的109.5萬澳元。

延伸閱讀：整治負扣稅政策獲澳聯儲支持澳房產投資或受沖擊

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（據今日澳洲）

澳洲納拉賓海濱豪宅：盡情擁抱無敵海景，享受頂級度假樂園

納拉賓（Narrabeen）地處澳大利亞西部，位於悉尼西北方，是著名的衝浪聖地。當對悉尼等大城市的生活節奏感到疲勞時，很多人會選擇到納拉賓放鬆身心，沖沖浪、度度假，欣賞下絕美的海岸風光。這棟如宮殿般高端的住宅，如世界最美別墅一般佔據絕對的海濱前岸位置，讓您可以飽覽無敵海景，享受至高無上的生活感受。

無敵海景鋪陳眼前，恍若置身於人間仙境

這是一處令人驚嘆的現代6星級度假村風格家庭式住宅，也是一座獨一無二的完美度假樂園。該住宅名為「’Lomalagi」，斐濟語是指「仙境」，為投資者打造出了一處人間仙境。這套住宅是本地僅有的36套帶游泳池的海濱住宅之一，也是悉尼毋庸置疑的最佳住宅之一，為酷愛海濱生活的投資者提供了無與倫比的高端居住環境，因此十分珍貴。

澳洲納拉賓海濱豪宅：盡情擁抱無敵海景，享受頂級度假樂園 — 納拉賓（Narrabeen）地處澳大利亞西部，位於悉尼西北方，是著名的衝浪聖地

設計者匠心獨運，充分將室內裝飾與戶外美景完美融合，打造出了開放式氛圍。其美麗的室內空間與戶外空間連成一片，通體風水很好，讓每個住在這裡的人舒心無比，放下煩擾。入口道路連接了一條橋樑，該橋樑橫跨在一個養殖著8條錦鯉的池塘之上，池塘四周環繞著熱帶花園，為這裡帶來更多勃勃生機。

進入前門，波浪翻滾的海面就在您的眼前，美得令人驚嘆。前門右側是一個十分氣派的宏大放映室，安裝有遙控式窗簾、雙階梯式可完全躺倒的Jason牌皮革座椅以及懸掛在天花板上的高清投影儀。向下走過鋪有磨光地磚的大廳，越過酒窖，即走到帶有休息室的主客廳、一間餐飲區和一間漂亮廚房，而且開有落地式玻璃推拉門。廚房露台前方有一台Santé-Fe牌戶外壁爐，另一端是一個絕妙的正式餐飲區，全部通往一個波光粼粼的溫水游泳池、平坦的草坪、水療池以及玻璃門。這個游泳池好似電影裡的場景一般，其設計屢獲殊榮。穿過該玻璃門可直接前往堪稱澳大利亞最美麗海灘之一的金色沙灘，海灘的首尾處永遠都是綿延不盡的海景。

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邦迪海灘時尚公寓：至尊居住體驗，坐擁無敵海洋美景

若要細數澳大利亞乃至全世界最出名的海灘，邦迪海灘（Bondi Beach）一定位於其中！它的身影常常出現在明信片、電視節目和電影中，它也的確是悉尼最熱鬧的海灘之一。這是一套獨特的閣樓式公寓，位於邦迪海灘標誌性「太平洋」開發項目內，可觀賞壯觀的海灘和海景，時尚的現代設計風格令人耳目一新！

全身心體驗悉尼最著名海灘的獨特魅力，新興開發區域煥發新的活力

擁有這套物業，您可以生活在舉世聞名的度假勝地，盡享悠閒輕鬆的生活氛圍。邦迪海灘（Bondi Beach）位於悉尼商業中心區以東約7公里，是悉尼最熱鬧的海灘之一，同時也是澳大利亞乃至全世界最出名的海灘之一。邦迪在澳大利亞原居民的語言中，是「激碎在岩石上的浪花」，顧名思義，藍色的大海與潔白的浪花交相輝映，美麗絕倫。

這是一套獨特的閣樓式公寓，位於邦迪海灘標誌性「太平洋」開發項目內，可觀賞壯觀的海灘和海景

該公寓也為您帶來非常珍貴的投資機會，它的未來升值潛力也很大。住宅位於邦迪海灘標誌性「太平洋」開發項目內，佔據優越地段。太平洋邦迪海灘（Pacific Bondi Beach）戶外就餐區開發項目已經獲得批准，邦迪海灘著名的坎貝爾大道（Campbell Parade）部份路段將被翻新，開發商將投入100多萬澳元佈置街景和人行道。可以預見，這裡將在不久的將來聚集更多人氣，煥發新的活力，而該地區的物業也一定水漲船高，不斷升值。

這是您開啟另一種生活方式的絕佳機會，告別都市喧囂，住進親近自然和大海的環境。閒暇之時，您可以沿著邦迪海岸的步行路徑，探索到更多美不勝收的周邊海灘，塔瑪拉瑪（Tamarama）、布朗特（Bronte）和庫吉（Coogee）。在塔瑪拉瑪，有一流的衝浪，有可以打沙灘排球的半圓形沙灘，以及適合燒烤和野餐的草地區域；布朗特除了可以衝浪外，還有周圍佈滿綠樹的公園可以舉行足球賽，或者在時髦的咖啡館品嚐一流的咖啡；庫吉則是家庭度假者和背包客們喜愛的地方，衝浪、浮潛、水肺潛水應有盡有。

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有錢人都愛悉尼史卓菲房產房價勁升15%

據Domain報道，富裕的買家依然對悉尼內西熱情不減，很多都看中了史卓菲（Strathfield）。據悉當地的豪宅較大，非常熱售，毫無悉尼其他地方的衰退跡像。

悉尼史卓菲的房價中值是203萬澳元，在過去12個月上升了14.4%

Devine Real Estate中介Greg Emerton稱，高檔市場依然運作良好，“在過去半年裡，我們有3套房產售價超500萬澳元。”

其中一套是3月份拍賣出的South Street 9號，售價為571萬澳元，高出底價逾100萬。約150人前來觀看，8名注冊買家競拍這套占地1208平方米的房產。

據悉，因為房子較大，但沒有網球場和地下停車場，所以售價很快就超出了預計。

Domain集團數據顯示，史卓菲的房價中值是203萬澳元，在過去12個月上升了14.4%。

Strathfield Partners中介Hawre Ahmad稱，房產供應少，所以房價一直高漲。“房市又開始火爆了，很多買家都不需要擔心融資，這裡的每套房產也很獨特，所以我們有各種買家。”

該區交通方便，又臨近St Patrick’s College，Santa Sabina College，Meriden，Strathfield Girls High，Strathfield South High和Trinity Grammar Preparatory多所學校，還擁有Strathfield Plaza購物中心和多家食鋪，很多大家庭都被吸引進來。

（據澳洲新快網）

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悉尼城堡山25戶居民聯合賣房價超1億

悉尼城堡山（Castle Hill）25戶居民聯合起來，將住宅整體銷售，估值超過1億澳元，讓地產商們不寒而慄。

據《悉尼先驅晨報》報導，這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售。

這25戶居民正主導著整個物業銷售過程，將25棟物業整體出售

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據稱這筆交易可以為每戶居民帶來400萬澳元收益，遠遠超出目前城堡山的約100萬澳元的房價。

根據新州政府城市激活區（Urban Activation Precinct）計劃及城堡山展覽場地對面新地鐵站的開發計劃，這25戶居民所在區域將重新分區規劃。

居民團體指派Nick Maude作為發言人，他表示自1年前被告知區域將重新劃分之後，大家都經歷了一段情緒波動過程。之後，居民們達成一致，決定將把25棟物業打包出售。

居民小組還聯繫了仲量聯行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，獲取建議。

目前，居民聯合起來直接向開發商或商業代理出售物業，已成悉尼常見策略。去年7月，城堡山附近一個地塊的20戶居民也聯合起來，將其物業整體銷售。

當地地產中介認為業務收到了損害，因為傳統方式為，中介將各物業單獨登記入市銷售。

而本次銷售交易的這25戶居民物業分別位於Ashford大街3號至7號，Middleton大街17號至39號，和Partridge大街12至28號。根據城堡山地區規劃規定，該區域可進行高密度住宅開發。

整個地塊佔地面積 24,093平米，總建築面積達55,415平米。

仲量聯行Brewer表示，該地塊有幾個優勢：距離悉尼地鐵西北站很近，該地鐵站規劃在2019年上半年投入使用；距離零售商業區很近，塔堡購物中心（Castle Towers）以及西北商業園區（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer認為當地及海外開發商都會對該地塊產生濃厚興趣。

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（據澳洲新快網）

海外置業者青睞澳大利亞新州海岸住宅

據《每日電訊報》報道稱，在悉尼房產市場中，外國買家十分青睞傳統的澳式住宅——.能目及沙灘、遠眺大海的住宅。

最新的研究顯示，悉尼房屋受到來自許多不同國家的獨立屋買家熱烈追捧。他們偏愛的置業地區包括莫士文（Mosman）、曼利（Manly）及邦迪海灘（Bondi Beach）。

根據房地產網站realestate.com.au的數據，過去一年新州海岸地帶躋身外國人搜索榜10強的郊區還有伯茨角（Potts Point）及拜倫灣（Byron Bay）。

研究還解釋，來自美國的買家成為了外來覓房群體的最大組成部分，緊隨其後的分別是英國、中國及新西蘭。

新州房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）的坎寧漢（John Cunningham）表示，就吸引不同國籍買家的置業地點而言，存在“種族”性質的元素。他指出，這些海外買家傾向於購買這樣的郊區——許多同胞在那裡居住或擁有那裡的房子。

他說：“澳洲在海灘方面的名氣是另一個強力吸引之處，尤其對來自歐洲的買家來說。許多人覺得，如果他們大老遠過來澳洲這邊生活，那他們想要海灘式的生活方式。”

中國大陸地區的置業者鐘情莫士文

研究顯示，曼利是英國買家和法國買家的首選之地，邦迪海灘則最受愛爾蘭人及以色列人的青睞。

中國香港買家方面，他們喜歡車士活（Chatswood），中國大陸地區的置業者則鐘情莫士文——和美國、德國、新加坡、菲律賓、日本及阿聯酋等地買家的口味一致。

霹靂鎮（Blacktown）是印度買家的首選之地，南非人喜歡聖艾夫斯（St Ives），泰國買家則青睞考夫斯港（Coffs Harbour）。

英國夫婦西蒙（Simon Wright）及凱蒂（Katie Wright）購買了1套靠近曼利海域的單元房。他們最初打算在澳洲居住18個月，但後來把時間延長到了6年。

西蒙說：“你一去到曼利，感覺就像在度假一樣。曼利有著世界級的海灘，超贊的咖啡廳和餐廳，以及非常舒適的生活方式。大家都認識彼此。”

外國人搜索榜的新州5大郊區：

莫士文
曼利
車士活
沙梨山（Surry Hills）
帕丁頓（Paddington）

（據澳洲新快網）

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富商七千萬澳元買悉尼Vaucluse四棟房拆了建大豪宅

悉尼一富商耗資7,000萬澳元買下Vaucluse區4棟住宅，計劃將其全部拆掉，新建超大濱水豪宅。

據Domain報導，從某種層度上說，此次交易打破了去年8月華裔澳人周澤榮購買單一住宅的歷史價格記錄。（相關閱讀：豪宅裝修）

悉尼一富商耗資7,000萬澳元買下Vaucluse區4棟住宅，計劃將其全部拆掉，新建超大濱水豪宅

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4棟物業位於Vaucluse區Coolong路，其中最貴的2棟物業為濱水別墅，由費爾法克斯傳媒前任董事以及技術大亨David Shein的妻子Colleen Shein持有。

另2棟物業並不鄰水，一棟歸律師Simon Singer妻子Julia Singer所有，2013年購入價格為551萬澳元。另一棟歸非裔商人Avron Cohen 及妻子Jean所有，1995年購入價格為130萬澳元。

富豪購買4棟物業的消息流傳了幾個月，但交易在上週Sheins同意出售後才開始進行。
有消息稱此次交易總和超過7,000萬澳元歷史記錄，另有消息稱估計接近8,000萬澳元。
4棟物業佔地面積共4,270平米。

Sheins所持有2棟濱水豪宅價值最貴，佔地共1,800平米，她在2010年購買2棟物業，耗資1,405萬澳元。

但據稱2棟非鄰水住宅也將以濱水豪宅價格售出。

Sheins所持有物業隔2棟房就是中國電商老闆劉強東的舊宅，該棟住宅去年售給了劉強東的好友黃巧榮，售價3,600萬澳元。

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（據澳洲新快網）

悉尼房價觸頂下滑何時再漲？

悉尼房地產市場繁榮3年，本週數據顯示悉尼房價已經連續6個月下滑，顯示本輪地產增長結束。

目前，悉尼住宅中位房價已經跌破100萬澳元。

本週數據顯示悉尼房價已經連續6個月下滑，顯示本輪地產增長結束

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似乎房市下行已塵埃落定，人們心中的疑問是，房價何時會再漲？

房地產市場難以預測，一般預測也都不準確。但經濟學家可以根據歷史情況，推導引起上一輪房地產增長的環境何時能再出現。

據Domain報導，安保資本經濟學家Shane Oliver表示，如果根據歷史情況推論，估計下一輪房地產繁榮將在未來5到6年內發生。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，2012年澳洲經濟環境創造了之後3年房地產市場的增長。2012年利率穩定削減，此前房價較低創造了相對可負擔的地產市場，住房建設項目相對較少，礦業出口10年來增長了3倍。

與2016年現在的情況完全不同。2012年4月，利率為4.25%，此後澳洲進行了10次利率削減，將利率保持在2%。

Wilson表示房地產要再次繁榮，居民收入必須有強勁增長，經濟也必須有一定增長。
對投資貸款的限制也需撤銷。

在這一輪房地產增長週期全盛期，即2015年5月投資者佔購房比例的62.5%，突破歷史記錄。

很難想像未來還會存在與2012年相似的環境。但是，安保資本經濟學家Shane Oliver表示，不能認為最新一輪高漲的價格將是所有增長週期的終點。

1997年至2003年，房地產市場價格年增長率為15%左右，該輪房產繁榮持續時間比最近3年的繁榮時間長，最近3年房地產市場價格年增長率在15%至20%。

Oliver預計，按照歷史情況推出，悉尼下一輪房地產繁榮將在2020年開始。預計加息將在2017年開始，利率上漲後，悉尼房價可能會下調10%。

但是，不排除近期悉尼房價還會出現些許增長。因2月時，工黨競選政策稱若選舉成功，會將負扣稅政策適用條件限制至新建房屋。

Wilson預測這可能會導致「小型繁榮」，即在截至日期前投資者激增，房價或上漲5%左右。

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（據澳洲新快網）

悉尼這些區房價增長最猛年漲4成！

據《每日電訊報》報導，悉尼房價高漲難支付，悉尼買房難，但最新數據顯示，悉尼富人區的房價仍在持續增長。

CoreLogic Hedonic Index數據顯示，悉尼最昂貴的地區房價在去年增長了8.8%。而最可支付的郊區房價增長為8%，中等市場僅6.6%。

悉尼房價高漲難支付，但最新數據顯示，悉尼富人區的房價仍在持續增長

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CoreLogic研究分析師Cameron Kusher說，數據顯示出不同地區的表現的確很不一樣。

其中，表現最好的地區是北灘的Whale Beach，在過去12個月，獨棟屋房價增長了42.6%，房價中值升至$307萬。

其次是附近的Clareville，在相同的時間內，其房價升了35.2%，中值為$173.75萬。

Middle Dural的幾筆大筆銷售使房價中值升了32.6%至230萬澳元。

Neutral Bay排第四，房價中值增長率為31.9%；Dover Heights的增長率為30.8%，中值為350萬。

Annangrove，Dee Why，Church Point和Castle Cove的增長率都大於等於30%，而Crows Nest，Curl Curl和Narraweena的為29.5%。

總體上，去年，悉尼的房價上升了7.4%，比再上一年的18.4%要低。

雖然悉尼房市繁榮結束的呼聲不斷，但數據顯示一些地區仍在增長，悉尼的房價增速也比全國首府城市的平均增速（6.4%）要快。

雖然在過去一年，悉尼最昂貴郊區的房價增長最強勁，但在過去3個月中，富人區、實惠郊區和中等市場的表現平均。

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（據澳洲新快網）

悉尼房價跌破百萬春季房市依然看好

據Domain報道，悉尼房價中值在去年7月達到百萬大關，但如今卻回落至995,804澳元。

4月21日發布的Domain House Price Report報告顯示，在本年第一季，房價下跌了1.5%，而在去年最後一季，房價下跌了3.2%，也就是說，在過去六個月房價跌了4.7%——這一跌幅比悉尼在2008年全球金融危機時的還要大，當時全年房價中值下跌4.6%。

Domain Group的首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說：“這是我經歷過的最大的調整。隨著拍賣清盤率下跌、銀行限貸、買家和賣家的注意力被大選分散，6月時房價或會再跌。”

盡管如此，首次置業者還未能高興。

在過去六個月悉尼房價跌了4.7%，這一跌幅比2008年全球金融危機時的還要大

房市繁榮結束了，但現金還沒那麼快到手。目前還沒有任何大的變動可以支撐房價大幅下跌，如利率大升或失業率大漲。

房市如今只是在去年的高漲後進入了新的階段。

至於悉尼何時重回百萬房價中值還是未知之數。如果工黨真的實現了承諾，取消負扣稅，投資者或會趕在明年7月1日的截止日期前重回房市，推高房價。或在年底前，春季房市會復蘇，使房價再升至百萬。

如果回頭看過去的20年，你就會發現如今這點跌幅不算什麼。在過去十年，房價翻了近一倍。在2006年3月時，房價中值為527,430澳元，而在20年前，這只是217,686澳元。

（據澳洲新快網）

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