Tag: 悉尼房产

悉尼租金跌不停 華人區也無幸免

據《每日電訊報》報道，最新研究顯示，新房產的大量興建和投資者大批購房使得悉尼的租房供應增加，令租金下跌，增長受困。

若把通脹計算在內，在過去一年，全市的租金中值都沒有增長，一些郊區的房東都在降價吸引租客。

Core Logic RP Data的數據顯示，在過去一年，Mascot，CBD和奧本（Auburn）部分地區及下北岸的單元房平均租金跌幅高達每周$55。

Naremburn，Little Bay和Chester Hill的房東也減租，有些租金還比去年低了100澳元。

一些地區，如Mascot和奧本，是新建住房的熱區，大量新房產湧現，尤其是單元房。

Core Logic的分析師Cameron Kusher說，房產供應增加、需求下降給租客帶來了更多選擇和更大議價空間。

他說，隨著更多房屋建起及投資者將更多房產出租，未來一段時間，租房市場依然較衰弱。而新州政府的加大開發住房策略將影響房價和租金。

租戶Taj Singh最近就利用了這股下降潮，為其Baulkham Hills新公寓爭取了40澳元的周租優惠。“我意識到了附近的新增房產很多，租金也降了一些，房東租房不容易。”據悉，他將租期從半年延長到一年。

Raine and Horne-Neutral Bay的房產經理Vince Perisi說，新增房產令房東不得不降租。

租房供應增加，未來悉尼租房市場依然較衰弱

悉尼租金跌幅如下：

獨棟屋
  • Naremburn: 11.9%
  • Little Bay: 10.53% 
  • South Granville: 7.07%
  • Constitution Hill: 5.76% 
  • Fairfield Heights: 5.49%
  • Cartwright: 4.82%
  • Chester Hill: 4.00%
  • Penshurst: 3.48%
  • Willmot: 3.03%
  • Eastwood: 2.99%
單元房
  • Miller’s Point: 11.25%
  • Silverwater: 10.38%
  • Mascot: 6.25%
  • Avalon: 4.72% 
  • Haymarket: 2.6%

（據澳洲新快網） 

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悉尼這區太宜居 買家熱捧百萬房價還升

據Domain報導，下北岸的Neutral Bay靠近市中心、生活設施便利、交通方便，非常宜居，大受房產買家追捧。

下北岸的Neutral Bay靠近市中心、生活設施便利、交通方便，非常宜居，大受房產買家追捧

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根據McCrindle Research的Urban Living Index數據顯示，Neutral Bay成功擠進悉尼前十最宜居郊區。

該次排名涉及悉尼228個郊區，測量指標包括可支付性、社區、就業、便利設施和交通。

在交通和就業上，Neutral Bay的分數都在20/20，總成績為81/100。

Urban Taskforce Australia的負責人Chirs Johnson說：「Urban Living Index指數取決於公寓可支付程度、社區多元性、就業難易程度、餐館和咖啡廳數量、公共交通便利程度和行走環境等。」

他說，排名越高的郊區顯示了高密度程度與宜居性的結合。據悉，Neutral Bay 76%的住房都是公寓。

高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）預計該區今年房價將繼續增長。目前，該地區的獨棟屋價格是176.5萬澳元，公寓價格是87.5萬。

威爾遜稱：「下北岸今年的房市開市良好，也是悉尼表現最好的地區之一。週末房市清盤率高達90%，買家都非常渴望能買到房產。」

他說，今年同去年秋季的繁盛時期相比，房產供應更少了，也推高了清盤率。「Neutral Bay是一個理想的下北岸郊區。今年，下北岸總體上的房價將表現出色，尤其是Neutral Bay。」

 

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（據澳洲新快網）

悉尼住宅拍賣清盤率創下2016年新低

週末悉尼住宅拍賣清盤率依然慘淡，週六創下2016年來最低清盤率。

據Domain報導，悉尼住宅週末清盤率已經連續3周下降，週六清盤率只有67.7%，而上週是70.3%，遠遠低於去年同一時期的88.2%。

悉尼住宅週末清盤率已經連續3周下降，週六清盤率只有67.7%，而上週是70.3%，遠遠低於去年同一時期的88.2%

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復活節以來，悉尼住宅清盤率平均只有70.6%，在復活節假期之前還有75.1%。

數據證明悉尼住宅拍賣市場確實處在下行狀態。本週清盤率低可能受到學校假期影響，特別是一些內城高價住宅供應數量少。

週六悉尼一共只有360套物業拍賣，比上一週的523套有大幅下降，更是遠遠低於去年同一時期732套水平。

藍山（Blue Mountains）區域只有一套物業拍賣，清盤率100%。下北區85%，西北區83.3%，市中心及是東部區域為82.5%。內西區77.8%，北岸 及南部為71.4%。Canterbury-Bankstown為65.4%，上北岸為61.3%，中部海岸及西部均為50%。西南部共有21套物業拍 賣，清盤率僅為28.6%。

週六，悉尼住宅拍賣中位房價為115萬澳元，比上週末的121萬澳元低，但比去年復活節後的102.5萬高出12.2%。

週末悉尼住宅拍賣總額為1.86億澳元。

據稱下週末入市拍賣住宅數量將上升，至少有400套物業。

市場信心將受到拍賣清盤率下降的考驗，市場是否會有所好轉，還需看未來幾週的交易情況。

 

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（據澳洲新快網）

悉尼附近竟有這種”世外桃源”！45分鐘即到CBD

“為了找到一個更大的房子，我跟丈夫在距離悉尼CBD北部45分鐘車程的地方買了一套房子，沒錯，就是蘇格蘭島，這裡的房子景色不錯，空間也夠大，孩子們可以隨便玩耍。最重要的是，這裡的房子價格便宜多了。”一位准備和丈夫搬到蘇格蘭島的媽媽說道。是啊，有山有海有別墅的地方誰不愛？而且這裡的房價也沒有高得離譜，但是為什麼有人住到島上是“瘋子干的事兒呢？”

蘇格蘭島居民在玩水

蘇格蘭島（Scotland Island）是一個位於悉尼北部海濱地區600米處的鄉村小鎮。這裡住了1000多個居民，有律師，心理學家，還有園丁，蘇格蘭島是他們之間的紐帶，住在這兒的人都愛這個特立獨行的天堂。

但是對許多家庭來說，搬到蘇格蘭島的點子一點都不好，就像打算在拉斯維加斯結婚一樣。

一棟海邊別墅的價格至少在100萬澳元，但是如果你不介意“將就”一下，那你可以把海景當做優先選項，其他的“將就將就”好了，而住在蘇格蘭島上的人就是這麼想的。

試想一下，在一個美麗的仲夏夜晚，和朋友在布滿詩意的走廊下面喝雞尾酒，孩子們光著腳在旁邊追來趕去，這幅畫面是在是讓人難以拒絕，這就是島上居民每天的生活，羨慕嗎？

但是這種房子卻會有一些生活上的不便，很多新來到蘇格蘭島的人還不能完全習慣這裡的生活方式。

1、去哪買東西？

首先，這裡是沒有商店的。想買日常用品的話只能去附近的Mona Vale，而一些居民會定期購買日用品然後要求上門送貨服務。

也有人會准備一輛自行車，或者高爾夫車當做代步工具，也可以請島上的出租車把貨品送到家裡。

2、在哪停車？

教堂允許當地人停車。如果你想把車或者是其他東西，比如一架鋼琴，甚至是一匹馬，這個時候你可以租一艘船，或者讓船員幫你。

3、去哪避雨？

別避了，淋著吧。有時候甚至沒有下雨你也會被水汽打濕。不體驗一把這種濕透了感覺就不算是真正的島上居民。

住在這裡的好處：

  1. 這裡就是一個小團體，每個人都會知道你的名字
  2. 這裡的車輛很少，所以不用過多擔心孩子的安全
  3. 這裡的海景很美，價格也不貴，地方充足
  4. 這裡的人們注重分享
  5. 這裡的老少爺們都喜歡一個共同的活動——Jetty Jumping

住在這裡的壞處：

  1. 好吧，還是團體感——其實有時候你希望大家不要那麼熟
  2. 沒有固定水源，居民們不得不依賴雨水和定期的運輸用水
  3. 如果你在街上不小心扭傷了腳踝，那從街上到你家可有50多層台階
  4. 如果你錯失了Church Point的渡輪，那麼又得再等一個小時
  5. 周末的時候開始“搶車位大戰”

（據今日澳洲）

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澳洲建高鐵核心：原來是為了房地產開發

據《悉尼先驅晨報》報道，悉尼和墨爾本高速鐵路線建設的重點在於大力改善東海岸地區的人口不平衡問題。

自從在2010年進入國會以來，亞歷山大（John Alexander）就一直是快速鐵路線的提倡者。他說，高速鐵路將“解放”邊遠的城鎮，或令房價升至3倍，緩解首府城市的房市壓力。

該鐵路線將帶動沿線6-8個城市的增長，高漲的地價也會用於資助該項目。

在主持基建、交通、城市常務委員會時，他說：“高速鐵路的真正目的在於開發邊遠地區”。雖然悉尼和墨爾本的人口飆漲，但邊遠地區的卻“一潭死水”，房產非常便宜。

新火車站將位於現有城鎮的外圍附近，如Southern Highlands，Goulburn和Shepparton。車站附近的地區將重新劃分作為高密度開發區。

亞歷山大稱，鐵路建成後，如果Goulburn與悉尼CBD的路程被縮短至半小時，現在是$200,000的房價可升到$600,000。同時，這些新聯合起來的邊遠地區增長中心會成為悉尼和墨爾本的房價壓力釋放“閥門”。保守估計，每年將會有5萬人搬進這些邊遠城鎮。

同時，亞歷山大也說，政府並沒有收到當地議會的強烈反對，但他也承認，這些邊遠地區未必希望有鐵路線經過。“他們不想讓自己的環境遭到破壞。”

雖然離政府真正實施計劃還有很遠的一段路程，但用飆升的地價來融資似乎很符合譚保（Maldolm Turnbull）的意願。

利用地價飆升來融資，該項目實際上就被塑造成了巨大的房地產開發項目。這個建設模型常用在美國和中國香港等大都市。

悉尼和墨爾本建高速鐵路的真正目的是為了開發偏遠地區

亞歷山大稱，他們已經收到私企的消息，後者稱他們能用飆升的地價來資助整個項目。但悉尼大學教授Ed Blakely稱這種觀點是不可行的，雖然地價是重要的工具，但不足以支撐整個項目的成本。

Infrastructure Australia認為，地價只是傳統收費和稅收外的“潛在有用”資金源。

委員會將在6月發表報告。

（據澳洲新快網）

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悉尼清盤率今年最差 開始顯露衰退

根據Domain報導，復活節前的兩月，悉尼房市拍賣強勁，但本週末的拍賣市場顯示出了衰弱的跡象。

悉尼上週末的清盤率數據為70.7%，是今年最低的數據。週六的數據遠低於年平均清盤率74.1%，也是連續第二周來低於平均水平。

悉尼上週末的清盤率數據為70.7%，是今年最低的數據

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雖然數據低迷，但總體來看，市場仍有利於賣家，較低的數據或也與本週開始的學校假期有關。

上週六，有523套房產要拍賣，比之前的538套和去年同期的535套都低。

悉尼內城區的清盤率依然不錯，高價房產仍吸引許多買家的關注，而外圍郊區的低價房產則較低，難達到50%以上的水平。內西和市中心及東區的清盤率為87.7%和87.2%，西北地區的為52.9%，西南區為50%。

在上週末中賣得最貴的是Kirribilli的Elamang街19號的四室房產，售價$10,220,000。而賣得最便宜的是位於Chittaway Point的Henry街4號三室房，售價$398,500。

悉尼上週六的拍賣中價是$1,210,000，低於之前的$1,220,000，但仍比去年同期高21.2%。

雖然清盤率低，悉尼房市仍良好，房產仍存在供不應求。

 

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（據澳洲新快網）

澳洲第一城 悉尼人口將在年內突破500萬大關

今日澳洲3月31日訊澳洲人口持續穩步增長，悉尼將成為第壹個人口數量突破500萬大關的城市。

澳洲統計局的數字顯示，州府城市的人口增長數量占到全澳人口增長的83%。絕大部分的新增人口都集中在遠郊和內城區。

澳洲人口持續穩步增長，悉尼將成為第壹個人口數量突破500萬大關的城市

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在截至2015年6月份的1年時間內，悉尼人口增長了8.3萬人，人口總數達到了492萬人，平均每周增長1600人。按照這個速度繼續增長下去，悉尼將成為全澳第壹個人口數量突破500萬大關的城市。

澳洲統計局的人口統計主任Beidar Cho表示：“根據我們的預測，悉尼人口數量將在今年的某個時候正式突破500萬大關。”

去年，悉尼的新增人口主要集中在遠郊和市中心。新州人口增長最多的地區為是Waterloo-Beaconsfield，人口增長數量為3100人。緊隨其後的則是Hunter Valley的Maitland-West以及臥龍崗。

 

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（據今日澳洲）

在悉尼還有哪的房地產可以買得起？

在悉尼，房價越來越高，對於中等收入者來說，想要擁有屬於自己的房子似乎越來越掙扎，越來越困難。幾乎每個人都在抱怨如今的房價比十年前貴了，買房更難了。那麼悉尼房價究竟貴在哪兒，現在哪兒還有買得起的房子呢？

提到住房負擔能力，一般都說到價格中位數，但實際考量的複雜程度遠超過這個簡單的數值。與其考量家庭收入是否負擔得起中價位房屋，不如看看下面這種算法。

提到住房負擔能力，一般都說到價格中位數，但實際考量的複雜程度遠超過這個簡單的數值

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2015年，悉尼有意向買房家庭的年收入中位數為10萬澳元。注意，比起所有家庭的年收入中位數，有意買房的數值要高一些。根據收入10萬計算，他們買得起的房子在51.3180萬以下。據此門檻價，以及2015年所賣出房屋的價格，可以算出各地區可負擔的比值。

這種方法可以直觀地看到負擔能力及其變化。2005年，有意向買房家庭年收入中位數為7.17萬澳元，根據繪製地圖來看有許多地區的房子是買得起的。

而2005年和2015年最大的變化在西悉尼中心地帶，10年之內可負擔比率嚴重下滑。例如在布萊克敦（Blacktown），2005年有70-75%的 房子是可負擔的，但在2015年僅存25-30%。這種45個百分點的跳水是西悉尼的常態，也是大悉尼、墨爾本和布里斯班的趨勢。

另一個較大的變化是近郊區的”淪陷”。在2005年，悉尼中心城區方圓10公里內尚有7個區（共81個）的可負擔比率在40%以上，但在2015年超過40%的地區已消失。

據地圖來看，如今悉尼方圓20公里內最好買房的地區就是布萊克敦列車沿線，在不久的將來它將成為大型基礎設施建設投資的重點區域。如今那兒的通勤鐵路正被改造為地鐵。

總而言之，對於中等收入家庭來說，悉尼中心城區方圓20公里的房源（小型公寓除外）幾乎完全消失。那些在2005還買得起房的群體如今面臨的選擇只剩小型公寓、租房或是繼續待在父母家。

 

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（據澳洲廣播電台）

悉尼住房售價最便宜50郊區都在哪？價格多少？

悉尼住房價格中位3年來漲了35萬澳元，但是在一些郊區，還是可以買到比1,013,258澳元中位價格更便宜的房子。下面就來為大家揭曉悉尼住房售價最便宜的郊區。

據Domain報導，公寓售價最便宜的區域為Carramar，距離悉尼市中心30公里，公寓中位價格為329,000澳元。房屋售價最便宜的區域為Marsden Park，中位價格為360,000澳元。

幾乎所有住房便宜的區域都在悉尼西部及南部，與市中心有一段距離

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Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示，幾乎所有住房便宜的區域都在悉尼西部及南部，與市中心有一段距離。

如果要購買價格不超過100萬澳元的住房，買家必須在距離CBD有10公里以上遠的區域尋找。

但是與CBD距離30千米的區域住房中位價格都在50萬澳元以下。

Ray White Kellyville的Sanjeev Kumar表示很多首次置業的買家都認為Hills區的公寓是首次買房最合適的選擇。

但是悉尼內西區也越來越受首次置業人士歡迎。

內西區Newtown和Enmore郊區的房屋也是最便宜的，住房價格中位分別為121萬及126萬澳元。

因為巴傑斯溪（Badgerys Creek）機場建設項目，悉尼西南部長廊包括St Marys，是最便宜郊區中最值得關注的區域之一。

悉尼公寓售價最便宜郊區

距離CBD 0-5千米

郊區 中位房價

  • Newtown $620,000
  • Alexandria $701,000
  • Annandale $701,000
  • Centennial Park $707,500
  • Lilyfield $720,000

距離CBD 5-10千米

郊區 中位房價

  • Croydon Park $482,500
  • Eastlakes $580,000
  • Hillsdale $616,000
  • Marrickville $619,000
  • Stanmore $625,000

距離CBD 10-20千米

郊區 中位房價

  • Lakemba $401,250
  • Wiley Park $430,000
  • Punchbowl $440,000
  • Berala $440,000
  • Granville $463,500

距離CBD 20-30千米

郊區 中位房價

  • Carramar $329,000
  • Warwick Farm $400,000
  • Canley Vale $410,000
  • Cabramatta $410,000
  • Liverpool $415,000

距離CBD 30-40千米

郊區 中位房價

  • Mount Druitt $366,000
  • Ingleburn $440,000
  • Rooty Hill $532,500
  • Rouse Hill $625,000
  • Quakers Hill $635,000

 

悉尼房屋售價最便宜郊區

距離CBD 0-5千米

郊區 中位房價

  • Beaconsfield $1,110,640
  • Erskineville $1,172,500
  • Newtown $1,210,000
  • Leichhardt $1,240,000
  • Enmore $1,260,000
  • 距離CBD 5-10千米

郊區 中位房價

  • Tempe $1,065,000
  • St Peters $1,092,500
  • Eastlakes $1,120,000
  • Botany $1,150,000
  • Arncliffe $1,175,150

距離CBD 10-20千米

郊區 中位房價

  • Yagoona $800,000
  • Silverwater $805,000
  • South Granville $811,000
  • Birrong $812,500
  • Granville $815,000

距離CBD 20-30千米

郊區 中位房價

  • Heckenberg $555,000
  • Cartwright $580,000
  • Sadleir $592,250
  • Ashcroft $605,000
  • Lalor Park $625,000

距離CBD 30-40千米

郊區 中位房價

  • Marsden Park $360,000
  • Blackett $457,500
  • Shalvey $465,000
  • Hebersham $490,000
  • Whalan $490,250

 

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（據澳洲新快網）

 

大賺百萬澳元！悉尼售房最賺郊區一覽

據《每日電訊報》報道，去年年底，悉尼北區的房產交易賺最多，高達100萬澳元。

Core Logic RP Data的季度Pain and Gain報告顯示，在Hornsby，Manly和Ku-ring-gai，賣家平均售房獲利逾50萬澳元，雖然持房時間往往不足14年。

在Hunters Hill，Mosman和Hills地區，獨棟屋賣家的盈利也差不多，位於48.5萬-60.7萬澳元之間。北區一些最受歡迎地區賺得更多，有時，賣家的持房時間還不到3年。

銷售數據顯示，在Hornsby的Dural街，一獨棟屋售價比2013年的購買價高了91萬，而在Gordon的Moree街，一3室房的售價比2005年的購買價高了103萬。

在Burdett街，一房產售價比2011年的購買價高了137.5萬，若減去賣家為該屋曾做的翻新費用，賣家仍盈利近84萬。

Ray White的中介Jaime Garrick說，悉尼北區的賣家能賺大錢是因為他們的房產以前很實惠，但如今已經趕上靠近悉尼CBD的臨近郊區。再加上，在購買便宜房產時，人們能多花些錢來翻新，所以不少房子都是優質房。

而總體上看，悉尼98.1%的賣家售房都盈利，售價高於購買價。

分析師Cameron Kusher說，上一次達到如此高的盈利率是在2002年。

沒有任何一個郊區的房產售賣虧損率高於5%。其中，Botany Bay和North Sydney的虧損率最高，分別為4.5%和4%。

悉尼98.1%的賣家售房都盈利，售價高於購買價

按照盈利中值，最盈利的郊區是：

  1. Ku-ring-gai $685,000
  2. Hunters Hill $607,000
  3. Manly $605,000
  4. The Hills $586,000
  5. Leichhardt $563,000
  6. Hornsby $510,000
  7. Woollahra $485,000
  8. Mosman $472,500
  9. Burwood $472,500
  10. Randwick $469,500

（據澳洲新快網）

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