Tag: 悉尼房产

悉尼住房價格中位3年來漲了35萬澳元，但是在一些郊區，還是可以買到比1,013,258澳元中位價格更便宜的房子。下面就來為大家揭曉悉尼住房售價最便宜的郊區。

據Domain報導，公寓售價最便宜的區域為Carramar，距離悉尼市中心30公里，公寓中位價格為329,000澳元。房屋售價最便宜的區域為Marsden Park，中位價格為360,000澳元。

幾乎所有住房便宜的區域都在悉尼西部及南部，與市中心有一段距離

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Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示，幾乎所有住房便宜的區域都在悉尼西部及南部，與市中心有一段距離。

如果要購買價格不超過100萬澳元的住房，買家必須在距離CBD有10公里以上遠的區域尋找。

但是與CBD距離30千米的區域住房中位價格都在50萬澳元以下。

Ray White Kellyville的Sanjeev Kumar表示很多首次置業的買家都認為Hills區的公寓是首次買房最合適的選擇。

但是悉尼內西區也越來越受首次置業人士歡迎。

內西區Newtown和Enmore郊區的房屋也是最便宜的，住房價格中位分別為121萬及126萬澳元。

因為巴傑斯溪（Badgerys Creek）機場建設項目，悉尼西南部長廊包括St Marys，是最便宜郊區中最值得關注的區域之一。

悉尼公寓售價最便宜郊區

距離CBD 0-5千米

郊區 中位房價

• Newtown $620,000
• Alexandria $701,000
• Annandale $701,000
• Centennial Park $707,500
• Lilyfield $720,000

距離CBD 5-10千米

郊區 中位房價

• Croydon Park $482,500
• Eastlakes $580,000
• Hillsdale $616,000
• Marrickville $619,000
• Stanmore $625,000

距離CBD 10-20千米

郊區 中位房價

• Lakemba $401,250
• Wiley Park $430,000
• Punchbowl $440,000
• Berala $440,000
• Granville $463,500

距離CBD 20-30千米

郊區 中位房價

• Carramar $329,000
• Warwick Farm $400,000
• Canley Vale $410,000
• Cabramatta $410,000
• Liverpool $415,000

距離CBD 30-40千米

郊區 中位房價

• Mount Druitt $366,000
• Ingleburn $440,000
• Rooty Hill $532,500
• Rouse Hill $625,000
• Quakers Hill $635,000

 

悉尼房屋售價最便宜郊區

距離CBD 0-5千米

郊區 中位房價

• Beaconsfield $1,110,640
• Erskineville $1,172,500
• Newtown $1,210,000
• Leichhardt $1,240,000
• Enmore $1,260,000
• 距離CBD 5-10千米

郊區 中位房價

• Tempe $1,065,000
• St Peters $1,092,500
• Eastlakes $1,120,000
• Botany $1,150,000
• Arncliffe $1,175,150

距離CBD 10-20千米

郊區 中位房價

• Yagoona $800,000
• Silverwater $805,000
• South Granville $811,000
• Birrong $812,500
• Granville $815,000

距離CBD 20-30千米

郊區 中位房價

• Heckenberg $555,000
• Cartwright $580,000
• Sadleir $592,250
• Ashcroft $605,000
• Lalor Park $625,000

距離CBD 30-40千米

郊區 中位房價

• Marsden Park $360,000
• Blackett $457,500
• Shalvey $465,000
• Hebersham $490,000
• Whalan $490,250

 

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（據澳洲新快網）

 

中國歌手田震買下皮蓬角的基爾莫里別墅(Kilmory Estate)住房，耗資1,165萬澳元。田震在中國樂壇發展超過20年，目前雖然處於半隱退狀態，但是在中國樂壇仍然舉足輕重。看來她在中國樂壇發展這些年存下了不少的錢。

據Domain報導，田震從大律師John Gleeso手中購入別墅整層。田震購買的住宅是基爾莫里別墅7套住宅中面積最大的一套，開發商Jim Lewis2006年首次出售時價格為690萬澳元。

田震購買的住宅是基爾莫里別墅7套住宅中面積最大的一套，開發商Jim Lewis2006年首次出售時價格為690萬澳元

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基爾莫里別墅首層住戶是辛西婭·張（Cynthia Cheung），也是社會名流，她當時購入價格為650萬澳元。張是這套住宅的第二個主人，該套住宅2006年開發商首次出售時為560萬澳元。張的家族擁有庫吉灣大酒店（Coogee Bay Hotel）。

田震不是最近在悉尼購房的唯一一位中國明星。演員劉曉慶去年也斥資890萬澳元買下了Alwyn Heong海濱公寓。

劉曉慶曾於1999年登上過福布斯富豪榜。2002年因逃稅被判入獄1年。

 

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（據澳洲新快網）

據《澳洲金融評論報導》報導，悉尼住宅租賃市場十分緊俏，特別是近郊區域。墨爾本也是同樣情況。儘管悉尼墨爾本住宅租賃市場十分火爆，而布里斯班和佩斯卻存在風險，由於供應增加，經濟疲軟，布里斯班和佩斯空置率或將上升，從而導致租賃下滑。

上月，CoreLogic研究分析師Cameron Kusher警告稱未來2年將是公寓完工頂峰，因此在未來幾個月內租賃率可能會下降。

悉尼住宅租賃市場十分緊俏，特別是近郊區域。墨爾本也是同樣情況

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但是悉尼市中心完全沒有出現下降趨勢，墨爾本除一些高層塔樓條件較差公寓外，也沒有出現租賃率下降。

根據新州房地產協會，悉尼市中心，即從植物灣（Botany Bay）到莫斯曼（Mosman）及艾士菲（Ashfield）的政府區域，2月空置率為1.3%，是2年來最低水平。

新州房地產協會主席John Cunningham表示儘管租賃市場在每年新年期間都會緊俏，但今年還可租賃投資物業非常少。

McGrath房地產物業管理主管Michael Conolly,表示，其悉尼團隊非常忙碌，在悉尼CBD工作的人都在加價希望能在內城租到能步行上班且條件好的公寓。他表示團隊在達令赫斯特 （Darlinghurst），烏魯姆魯（Woolloomooloo）和沙利山（Surry Hills）區域有12套物業出租，一週就租出9套。

地產分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼沒有出現過度供應跡象，但周邊地區，例如帕拉瑪塔，可能有潛在過度供應風險。悉尼公寓租金從今年開始到3月已經增長了5%，至500澳元每週。

但Christopher以及BIS-Shrapnel機構預測，布里斯班CBD區域或存在過度公寓風險。目前區域空置率有所上升，且未來還有更多項目完工進入市場。

 

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（據澳洲新快網）

越來越多的人移民到國外，據《每日電訊報》報導，Killara一寬敞的9室豪宅據稱以1200萬澳元的價格被中國買家買得，成為上北岸的最高房價記錄。那麼悉尼別墅多少錢？

該豪宅位於Wattle街26號，被叫做「Ballernoo」，佔地面積逾4千平方米。

Killara一寬敞的9室豪宅據稱以1200萬澳元的價格被中國買家買得，成為上北岸的最高房價記錄

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CoreLogic RP Data數據顯示，此前售賣的最高記錄是Warrawee的Chilton Pde 27-29號，當時在2010年創下的價格為1150萬。

「Ballernoo」豪宅曾以340萬澳元的價格在1999年被Demlakian Consulting的老闆Ken Demlakian和妻子買得。

在2002年，該房子翻新，建有舞池、健身室、家庭影院、會客室、網球場、高爾夫球場、花園。

2014年年底首次掛牌出售時，該房產吸引了當地、亞洲和中東的買家。

該豪宅包括9個臥室、7個浴室和逾一千平方米的內部空間面積。

這也讓人以為澳大利亞房產多少錢？

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（據澳洲新快網）

【今日澳洲3月20日訊】值得開心的一件事？悉尼房市已經成功「挺過」2016年的第一次大考驗！去年由於銀行放貸政策收緊，很多投資者被擠出了房地產市場。不過，精明的買家都趁著本週六這個「年度最大拍賣日」物色好房（共有911套房產掛牌出售。）

內城的房市當前風頭正勁，不過遠郊的表現不是很好，找買家有些費力

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Domain收集的數據顯示，週六拍賣日的清盤率達75.8%。Domain集團的首席經濟學家Andrew Wilson說，「對於悉尼的超級星期六來說，這個成績已經很不錯了。內城的房市當前風頭正勁，不過遠郊的表現不是很好，找買家有些費力」。

報導稱，預計Waterloo區的房產價值將會長期發生增長，因為附近正在擬建一個新的地鐵站。John Street11號的這套兩居室房產就吸引了很多買家競房，它的最終售價為103萬澳元（超出底價3.5萬澳元）。Martin Property房產公司的代理David Bettini說，「每個人都想知道關於這個新地鐵站的一切，據說它會建在離房子僅100米遠的地方。投資者最終贏得了勝利，首次購房的倆姐妹沒能買到房 有點失望，不過她們喊的價已經達到可承受範圍的極限了」。

競得房產的投資者是一對年齡分別為32歲和31歲的夫婦（室內建築師和平面設計師），「我們打算現在就把房子租出去，我倆對這塊區域的發展潛力還挺有信心的」。據瞭解，這對夫婦在下北岸還有一套投資公寓。

政府去年12月在Waterloo和悉尼大學（Sydney University）之間選擇了前者作為新建地鐵站的地方，地鐵站預計將在2018年開工。附近的公共住房將被推平，為未來20年內該區的1萬套新住房（可容納3萬名居民）「讓路」。

37歲的賣家Wade Mathew和妻子Edwina看到Waterloo如此受買家歡迎非常開心，還打算把他們位於上北岸的房子擴建。事實上，許多買家都選擇在大型拍賣日之 前就把房子提前售出。

 

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（據今日澳洲）

隨著經濟的日益發展，人們移民國外的數量越來越多。據《每日電訊報》報導，Bellevue Hill一房產的售價是悉尼平均房價的9倍，但賣出後，買家打算將其推倒重建。

據悉，這套有76年歷史的房子位於O’Sullivan Rd，售價815萬澳元。據稱買家是當地的一戶中國家庭，該買家打算將該房產推倒，建一個更現代式的房子。

悉尼的房價中值為$875,000，Bellevue Hill的房價中值為$420萬

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據悉，原屋主持房長達約40年，該房產需要大範圍的翻新。

該房子的很多奢華設計，如上層的休息室都保留了1940年代的風格。

去年，賣家曾以1200萬澳元左右的價格掛牌出售該屋，但甚少買家問津，後來價格降到了800多萬。

賣家一月前出售該房，稱有10家看房團來看過房子。

這套房的主要賣點是1900平方米的佔地面積，在該區很少出現過。

賣家也針對了華人買家做營銷。新買家比較獨特，並不介意不靠近海岸，「這是一戶大家庭，他們需要大面積的房子。」

據悉，該房產還包括600平方米的草地網球場，但中介稱，買家或在網球場上建另一套房，如果得到議會許可的話。

這套房產有5個臥室、4個浴室。主臥室還有更衣室，車庫能容納四輛車。大部分面積為草地，還有一個游泳池。

Core Logic數據顯示，悉尼的房價中值為$875,000，Bellevue Hill的房價中值為$420萬。

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（據澳洲新快網）

根據Domain報導，週六，悉尼雙灣區（Double Bay）至艾平（Epping）等熱門郊區公寓銷售火爆，一天售出將近400套公寓。現在雖然有擔憂稱墨爾本及布里斯班等首府城市新公寓供應過剩，但有專家表示悉尼各物業從普通工作室到高端豪華公寓的需求仍然很大。

世邦魏理仕（ CBRE）住宅項目主管David Milton稱雙灣區，帕拉瑪打至艾平的期房市場仍然銷售火熱。Milton負責St Leonards大街週六開盤的46層住宅樓「地標（The Landmark）」項目。

有專家表示悉尼各物業從普通工作室到高端豪華公寓的需求仍然很大

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銷售代理稱，週六開盤的3個公寓項目共供應622套公寓，當天售出超過400套。

墨爾本當地開發商Golden Age公司開發的「Essence」精品公寓，一共有37套公寓。項目由 a+設計集團設計，Carr設計集團進行室內裝修。世邦魏理仕Ben Stewart稱項目當天售出25套。其中115平米三居室銷售2,895,000澳元，不帶停車位的一居室售價最低，975,000澳元。

中國開發商保利房地產開發的保利地平線（Poly Horizon）項目位於艾平，項目一期共有235套公寓，週六售出80%。該項目整體分為3棟公寓樓，共有501套公寓。

該項目最貴的公寓為售價152萬澳元，是三居室，公寓景觀包括悉尼CBD及悉尼北部。工作室售價42萬澳元。

保利市場部主管Philip Best稱項目主要客戶為當地買家或自住買家，這些客戶十分中意艾平方便的生活風格及項目所提供的非凡景觀。

而在Leonards大街，New Hope地產開發公司地標項目共有公寓350套，週六售出180套。銷售代理世邦魏理仕 David Milton稱預計週末一共將售出200套。

 

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（據澳洲新快網）

週六，悉尼Leichhardt的一個拍賣會上，一對年輕情侶成功首次置業。

來自Rhodes的Holly Deverall和Daniel Swinnerton成功以116萬價格購下了一套3室房產，與四年前的售價相比，該房產漲價40.5萬澳元。

據悉，該屋佔地186平方米，約40人前來觀看拍賣。

拍賣中，競價起步是90萬澳元，然後慢慢升到了售價。註冊買家有4個。

最終的買家是打算在5月結婚的，他們已經找房子找了兩週了，最終選擇了Falls街的35號。

原本今天，他們只是打算出去買早餐，卻買回了一套百萬房產。

男方說，一看到這個房子就很喜歡。「我們非常喜歡內西區，並在Leichhardt度過了一些時日。」他們說，會直接搬到新房。

中介Ben Southwell說，這個房產吸引了投資者和年輕買家，已掛牌宣傳4周。年輕人喜歡添加自己喜歡的元素到房子裡。

據悉，該房子靠近Leichhardt北輕軌站，附近也將建一個Woolworths超市。