悉尼房产 – Page 3

澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Homebush

Homebush（NSW 2140），悉尼内西多元文化城区，学校众多，生活方便舒适。作为历史悠久的居民区，有着极其稳定的商业环境和住房需求力，火车20分钟到达悉尼CBD。Homebush得益于其位于悉尼中间点的地理位置，被冠以“ 大悉尼的中心 ”的美称。在2000年澳大利亚举办奥运会期间，霍姆布什(Homebush)越来越被大家所熟知。这片特定区域曾被命名为“奥林匹克公园”，霍姆布什(Homebush)深受人们喜爱。

Homebush区域图 Homebush火车站

Homebush地区居民状况调查

2000年世界各地的人们涌入霍姆布什(Homebush)，大多数人决定定居于此。该城区有着浓厚的混合型文化，当地居民来自世界各地,包括印度、中国、韩国和斯里兰卡。这里的居民来自不同的工作阶层，有专业人士、办公室白领和商人，他们都将霍姆布什(Homebush)作为自己的家园。这里有各种形式的居所，公寓时尚前沿，同时还有大量的住宅。该区平均家庭收入为1388澳元，略低于悉尼市整体的收入水平。

Homebush地区的房价&房租状况

Homebush地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Homebush地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Homebush地区的平均房价水平排在新州的第120位，House平均房价为1940800澳元，同比去年上升34%，Unit的房价则为779700澳元；平均租金则排在整个新州的第315名，house租金均价为661澳元，比去年上升3%， Unit的租金均价则为509澳元。

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澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Double Bay

Double Bay（NSW 2028）可以说是悉尼市的富人区，这里遍布着高雅的装饰艺术风格单元房、中世纪住宅和公寓，本地的富有人士都居住在此，享受美好生活是德宝湾(Double Bay)城区居民的座右铭。这里的交通十分发达，居民充分利用城市交通网络，周内可乘坐巴士或渡船上下班，周末可在海湾泳池和公园休闲娱乐。

Double Bay区域图 Double Bay海滩

Double Bay地区的居民状况调查

Double Bay地区人口总数不多，澳洲本地出生居民占了63%，其余还可以看到来自英国、美国、南非、德国等地的居民。这里不仅居住着许多富人，还有大量的年轻职业者涌入此地，注入了新活力。同时这里也是许多老年家庭和空巢老人的永恒家园，他们喜欢这里安静古朴的社区环境。平均家庭收入方面，Double Bay地区达到2,287澳元（周薪），超出悉尼市整体收入水平。

Double Bay地区的房价&房租

Double Bay地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Double Bay地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Double Bay地区的平均房价水平排在新州的第27位，House平均房价为3190300澳元， Unit的平均房价则为1538500澳元，比去年下降17%；平均租金排在整个新州的第12名，house租金均价为1924澳元，比去年上升19%，而Unit的平均租金则为821澳元。

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澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Cremorne

Cremorne（NSW 2090）位于悉尼的小城区临近公共绿地，四面环水，拥有宽阔的步行道，为您呈现了空间充足且休闲自由的城区生活，同时这里距市区仅6公里。克雷蒙(Cremorne)的中心位置是繁华的Military Road，整个城区地理位置隐秘，临近Neutral海湾和Mosman。城区南边是克雷蒙(Cremorne) Point，这是独具特色的区域，被公认为海滨的黄金地段。

Cremorne区域图 Cremorne风景如画

Cremorne地区居民状况调查

Cremorne地区，63%的居民为澳洲本地出生，10%的居民来自英国，还有一些居民来自新西兰、美国、南非、中国香港等地区。这里居住的人群主要在35岁到55岁之间，其中大多数是职业白领。平均家庭收入在2188澳元（周薪），高于整个悉尼市的平均收入水平。

Cremorne地区的房价&房租

Cremorne地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Cremorne地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Cremorne地区的平均房价水平排在新州的第97位，House房价中位值为2105300澳元，比去年上升9%，而Unit的房价中位值则为937000澳元，较去年有所下滑；平均租金排在整个新州的第64名，house租金均价为1184澳元，比去年下降4%，而Unit的平均租金则为646澳元。

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悉尼上周末清盘率跌破80% 1周内大跌7.5%

上周末，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为72.8%。与上上周80.3%的数据相比，上周末的清盘率大幅下跌了7.5%。

统计数据显示，悉尼在上周末共有599套房屋挂牌出售，这一数据比上上周多出了26套，但远低于去年同期的858套。

上周末，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为72.8%

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上周末的房屋拍卖市场再次体现了不同区域的巨大差异性，内城区和房价较高区域的清盘率比较理想，而郊外以及房价较低区域的清盘率依然低迷。

上周末，清盘率最高的区域为Lower North（87.8%），紧随其后的分别是市区/东区（85.5%），Upper North Shore（81.7%），内西区（78%）和西北区（72.2%）。

清盘率排名倒数的则是西区（64%），Central Coast（60%），南区（56.4%）和西南区（44.4%）。

上周末，拍卖成交价最高的是一幢位于3/28 Billyard Ave，Elizabeth Bay的3居室房屋。其最终成交价为700万澳元。

而成交价最低的则是位于21/85-89 Cairds Ave，Bankstown的2居室单元房，其最终成交价为36万澳元。

上周末，悉尼房屋的中位价为127万澳元，高于上上周的111万澳元。与去年同期的118万澳元相比，悉尼上周末的数据依然要高出7.6%。

（据今日澳洲）

供过于求？悉尼这些区明年房价料跌

据澳洲金融评论网报道，Opteon Property Group称，因供过于求，悉尼备受青睐的公寓市场明年面临价格调整。

该估值公司称，悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年预计还有2.6万套，价格增长放缓，期房买家在供过于求的二级市场上低价售卖。

悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年预计还有2.6万套

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Opteon的报告指出，部分地区新项目层出不穷，供过于求的问题或在2017-18年带来负面影响。

尽管如此，不同地区的受影响程度也不一样。悉尼不会像墨尔本和布里斯班那样，因为悉尼仍然处于供不应求的阶段，此外独栋屋房价太高也会促使人们买公寓。

但该报告也是目前最大的暗示，说明即使是悉尼也达到了房屋建筑的顶值。

据悉，自2013年6月来，每个月新州所获批的新公寓数量都比维州多。澳洲统计局数据显示，在第一季，新州规划局批准了40770套新公寓、联排别墅和半独立屋，维州的才是32679套。

很多观察者认为，悉尼部分公寓市场进入了调整阶段。BIS Shrapnel的住房高级经理Angie Zigomanis称，Northern Districts的开发项目大增，巴拉玛打（Parramatta）的公寓也可能太多。

但任何的调整都不会立即发生。他说，最近竣工的期房将获利，因为买家购买后房价大升。报告称，但去年来售卖的公寓（很多都是卖给海外投资者）则面临风险，不会像早买房的人那样有较高的资产增值。

悉尼最近的拍卖市场销售火热，没有出现预期中的下行。但Capital Economics本周称，悉尼房价增长放缓，且在2019-2020年时将与全国一样出现房价下跌。

Opteon称，虽然悉尼的东区并没有出现供过于求，但一些南区则有。“Mascot，Zetland，Waterloo和Alexandria住房密度较高，有供过于求的风险。”

报告还称，Asquith和Mount Colah区的部分期房项目目前存在供过于求的状况。

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（据澳洲新快网）

近两周清盘率强势回归悉尼房价踏上回升之路

一位专家表示，接连两个周末的房产拍卖表现强势回归，悉尼的房价似乎踏上了回升的道路。据Domain网站报道，上周六悉尼的整体清盘率为77.3%，为今年至今为止的第二高，仅次于上一个周末的80%。这表明，最近两周拍卖率清盘率上升的情况并非“昙花一现”。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，拍卖结果表明，买家受到降息的鼓励，很多投资者也想在大选前买房，以防未来政府发生更迭。

Wilson博士称：“如果清盘率保持在这种水平，房价不涨就奇怪了。很多证据表明，投资者被政府换届导致的负扣税政策变动所打动，再次被悉尼房市所吸引。”

接连两个周末的房产拍卖表现强势回归，悉尼的房价似乎踏上了回升的道路

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上周六，买家都很愿意在拍卖会上花大价钱买房，其中位于West Ryde一处未翻新的平房以超出底价120万澳元的价格卖出。这套占地1017平米的房产位于Anthony Rd 17号，靠近火车站，并且有潜力被开发成复式楼或别墅。一位买家力压其他35名竞标者成功抢下这套房产。

中介表示，这笔成交价310万澳元的交易显示出West Ryde的受欢迎度，而且表明买家愿意为地理位置绝佳的房产豪掷千金。“人们应该注意到，West Ryde现在是个热门购房区域。”

在Balmain，一套三居室排屋以272.6万澳元的价格卖出——比底价高出7.6万澳元。中介表示：“很多人想买好房，这是肯定的，但是市场上房源不够。”在Mosman，一套两层房产的起拍价就比200万澳元的底价高出10万澳元，最终成交价为258万澳元。此外，Malabar的一套独立屋的拍卖现场也十分火爆，200余人到场围观。该房产的起拍价为280万澳元，最终成交价为343.6万澳元，比底价高出30万澳元。

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（据今日澳洲）

这么拥挤的地在中国香港都难找！悉尼开发案遭议会警告

政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区，悉尼市议会发出的警告称，这样的密集度也只有在纽约和中国香港才看得到，新加坡都没有……议会说，这将使其变成每平方公里7万人的超级拥挤地，是当前澳洲拥挤区Pyrmont（每平方公里1.4万人）密集度的4倍多。

政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区

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议会首席执行官Monica Barone周一晚上表示，“在这个占地面积为19公顷的区域进行密集度如此之高的开发案在整个澳洲乃至国际上都是少有的事。伦敦也没有像Waterloo密集度这么高的区，纽约和巴黎只有一些，中国香港也有部分区域是，但你在新加坡都找不到这样的地方”。

不过政府的土地开发机构UrbanGrowth不赞同议会的这个分析，发言人表示，Waterloo每公顷的密集度会比Green Square、Central Park和Darling Square都要低。“最重要的是，Waterloo毗邻一个新的地铁站，总体密集度更低的话，人们能在这里体验到比其他区更好的服务”。

根据Barone的说法，议会还对UrbanGrowth这个政府机构的角色非常困惑。

UrbanGrowth负责Central和Redfern火车站、North Parramatta的Glebe和White Bay以及Parramatta一些道路的新房产开发大项目。可Barone认为，UrbanGrowth似乎担任了两种角色，一个是政府的规划师，还有一个就是房地产开发商。“双重角色引发了责任制和透明度的严重问题，谁在维护公众的利益？”。

当州府宣布选择了Waterloo作为新建地铁站的地址时，UrbanGrowth就说，计划在该区新建1万套住宅，替换现有的公屋。然而，它并没有详细公布新的开发案细节。

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（据今日澳洲）

4月悉尼墨尔本租房空置率照降珀斯布里斯班的却一直在升

研究公司SQM Research出具的4月份数据显示，虽然房屋供应有所上升，但悉尼和墨尔本的租房空置率仍在下降。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼的空置率为1.7%，去年同期为1.8%；墨尔本的空置率为2.1%，去年同期为2.2%。但由于珀斯、达尔文及布里斯班等地空置率的上涨将全澳平均空置率拉升至2.5%，而去年同期为2.3%。

虽然房屋供应有所上升，但悉尼和墨尔本的租房空置率仍在下降

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SQM公司总经理Louis Christopher表示：“在墨尔本和悉尼，住房供应的速度有所增加，但是需求的速度增加得更快。”他指出，虽然大家都在谈论由于人口增长超出预期，市区房产将供过于求，但墨尔本的空置率一直呈下降趋势。在悉尼，空置率一直都很紧张。“我们需要开工建设大批房产，空置率才有可能上升。”

拿位于悉尼内南区的Green Square来说，很多买家担心由于大量公寓的建设导致房价下跌，但现在该地的空置率仅为1%，去年同期高达3.5%。

珀斯的空置率依旧惊人，从去年的3%攀升至4.6%。布里斯班的空置率也从去年同期的2.3%升至2.8%。阿德莱德则从1.7%升至2%。

Christopher先生表示：“珀斯的空置率目前处于较高水平。这意味着珀斯的房市仍未走出低谷。”达尔文和珀斯的租金继续大幅下跌。阿德莱德的单元房租金最为实惠，平均周租为285澳元。

延伸阅读：新房供给虽增加但澳洲可租的房源仍短缺

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（据今日澳洲）

可无理由解约可加租悉尼房东居然有这些任性的权利！

新州有些房东们甚至是物业管理都不知道自己有这些权利。Domain网站整理了以下7种。

新州有些房东们甚至是物业管理都不知道自己有这些权利

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1.在租约期限内加租

在低于两年期限的定期租约内，房东可以加租。条件是在签订租约时，要在合同内注明这一条款。包括加租的具体幅度，或者计算增幅的方法。新州公平交易部（Fair Trading NSW）警告道，这条说明一定不能含糊不清，例如“以通货膨胀率为准”之类的。

有了这些条件，房东在正确的通知期限之后可以加租，但是每12个月内只能加一次。但是周期性的租约是没有加租次数限制的。但是过度加租的情况下，房客可以寻求仲裁。

2.房东可以处理房客留下的东西

租约结束后，房客应该把所有自己的东西、家具都带走。这些东西在通知房客之后可以保管14天，个人文件应该放在保险箱里，保管90天。易变质的东西可以马上处理掉。在这期间，房东可以收取保管费，但不可超过通知期限。

如果东西最后没有被收回，房东可以有几个选择：捐掉，合法处理掉，卖掉并把扣除保管费之外的钱还给房客。至于个人文件，应该恰当地处理。最后，有些东西是有用的设备或配件，房东可以把它们留在房子里供以后的租客使用，例如窗帘。

3.更换物业管理无需被罚

Just Think Real Estate公司的Edwin Almeida表示，并不是所有情况下，更换物业管理都要缴纳罚款的。如果现在的物业管理没有照料房子，如果房子没有人住，就可以换。但是通知期限要在30天以上。

4.让租客换灯泡

在新州，更换灯泡及其他小杂事是租客的责任，包括更换烟雾警报器的电池，空调过滤器之类的日常维修工作。而且租客离开时，要保证房子和住进来时一样，比如住进来时灯泡都是好的，那么离开时灯泡也要都能工作。

但是在一些情况下，房东要为这些小事负责。例如天花板特别高，或者做这些事会对租客造成危险的情况。年龄超过65岁或者残疾而无人帮助的租客，可以寻求新州消防救援队（NSW Fire and Rescue）的烟雾警报器与电池更换服务（Smoke Alarm and Battery Replacement Service）。

但是安装工作是房东或物业管理的责任。

5.拒绝租给吸烟者

在新州，以下因素可视为歧视：种族、性别、怀孕、婚姻状况、残疾、同性恋、年龄、变性人、朋友亲戚等与上述因素相关。

但是新州公平交易部指南说明，“只要不是歧视法中规定的，房东可以租给任何他们想租的人。比如，吸烟者、养宠物的人，或者租房历史不良的人，或者他们不认为你可以负担得起房租的人。”

而且如果抽烟的烟雾传进了别的公寓，别的房客可以索要赔偿。11月份就有一名房东被罚1.1万澳元，因为楼下的烟传到了楼上。

6.无理由解约

悉尼的房东可以无理由解约，但是如果租约是定期的，他们就要等到期限之后。而且要根据新州法律，遵守通知期限的规定，比如合同期满的定期租约，要90天以上。而且通知的方式要恰当。

同时，房东不能出于报复心理结束租约，否则法庭会驳回要求。

7.房东可未经通知进入房间（某些情况下）

这种情况必须是紧急的，已经尝试过联系房客的情况，并且有合理理由担心他们的安全或健康，或者担心房子已经被遗弃了。通常情况下，周日，公共假期或者晚8点到早8点的时间内不允许进入房间，但不适用于紧急情况或紧急维修。

并且在一般情况下，通知到位之后，无需房客在场，房东也可以进入房间。

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（据今日澳洲）

新州政府出新规外国人买卖悉尼房需证明身份

根据新规，悉尼房地产的买家和卖家双方进行交易时需要向新州政府证明他们的居住状态和公民身份，证明之后才能完成交易。这条新规是针对外国买家公布的，将于7月份开始实施。

据《悉尼先驱晨报》报道，Baird政府将收集外国人拥有新州独立房和公寓水平的第一手全面数据以及调查外国人在购买现房时是否遵守了相关规定。

悉尼房地产的买家和卖家双方进行交易时需要向新州政府证明他们的居住状态和公民身份

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新规规定，卖家在交易结算前必须要向房屋买家提供一份土地税证明书（表明是否有欠债）。卖家在申请证书时必须坦白他们是否有居留权和公民身份。另一方面，外国买家需要提供公民和签证状态以及外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。

据了解，这是有史以来第一次规定这样做。去年一项联邦国会调查披露，外国买家在寻求外国投资审查委员会批准时都做好了违反规定的准备，因为他们认为被逮住的几率很低。

去年，澳洲税务局（Australian Taxation Office，ATO）一直依赖公众举报来打击违规买房现象，行动包括对价值10亿澳元的房产进行强制出售，其中有一栋是价值4000万澳元的海滨豪宅Villa del Mare。

国家党议员Rick Colless将此条例引进了新州议会，他表示，“这太惊人了，而我们竟然都不知道。试想想，我们又不能像他们在这买房一样去中国或日本买房。这条法例将提高透明度，目的是为了能最大限度地给澳洲人供应房屋”。

他说，新州收入署（NSW Office of State Revenue）将收集买家的国籍信息，这些数据会被交给ATO，然后列入外国土地所有权的全国性数据库内（7月1日开始运行）。ATO将对数据进行匹配，确保外国买家在购买100万澳元以下房产时缴费了5000澳元，购买100万澳元以上房产时缴费了1万澳元。

财政厅长Gladys Berejiklian说，新州立法“就是为了遵守”去年10月和联邦政府达成的建立一个全国性数据库的协议。不过有人认为，这似乎也是为Baird政府跟随维州脚步、未来在土地税和印花税上引进外国买家附加税铺平道路。目前，Berejiklian的办公室拒绝对此进行回应，新州预算案将在6月21日公布。

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（据今日澳洲）