悉尼房产 – Page 3

澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Rouse Hill

Rouse Hill（NSW 2155）所属The Hills政府管辖，是新兴的西北高素质住宅区。区内拥有西北大型购物中心 Rouse Hill Shopping Centre，且距离悉尼最大的商业总部经济园区Norwest Business Park仅有8公里。该区公路及公车系统成熟发达，有两条高速公路 M2和M7直通悉尼CBD和周边重镇。2019年西北火车线开通之后，该区域的房价料将大幅增长。

Rouse Hill区域图 Rouse Hill居民在晨练

Rouse Hill地区居民状况调查

在Rouse Hill地区的居住人口中，澳洲本地出生居民占据了很大的比重，达73%，其次是英国人，占比达5%，菲律宾和新西兰居民各占2%。平均家庭收入高于悉尼地区，周薪平均值达到约2307澳元。

Rouse Hill地区房价&房租状况

Rouse Hill地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Rouse Hill地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Rouse Hill地区的平均房价在新南威尔士州排在第403位，House平均房价为1116000澳元，同比去年上升了7%，而Unit的房价则为627800澳元，出现下跌；平均租金则排在整个新州的第340名，house平均租金为639澳元，较为平稳，而Unit的平均租金则为538澳元，比去年上升8%。

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澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Wolli Creek

近几年，Wolli Creek（NSW 2205）成为了南区的新宠，拥有不少水边物业，深受年轻一族的喜爱。该区目前正逐渐转型成为集商业和住宅为一体的新型社区。

Wolli Creek区域图南区新宠Wolli Creek

Wolli Creek居民状况调查

Wolli Creek地区澳洲本地出生的居民占55%，近一半的居民来自其他国家，走在街道上，你可以看到来自黎巴嫩、马其顿、新西兰、中国、希腊等世界各国的人们。这里有方便的交通，火车直达悉尼大学及悉尼科技大学，公车直达新南威尔士大学。平均家庭收入约为1,411澳元（周薪），低于整个悉尼地区的收入水平。

Wolli Creek地区的房价&房租状况

Wolli Creek地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Wolli Creek地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Wolli Creek 地区House的平均房价为761600澳元，Unit的平均房价为716000澳元，比去年上升8%；平均租金排在整个新州的第581名，house租金均价为516澳元，比去年下降14%，而Unit的租金则出现上升，均价约为741澳元。

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澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Homebush

Homebush（NSW 2140），悉尼内西多元文化城区，学校众多，生活方便舒适。作为历史悠久的居民区，有着极其稳定的商业环境和住房需求力，火车20分钟到达悉尼CBD。Homebush得益于其位于悉尼中间点的地理位置，被冠以“ 大悉尼的中心 ”的美称。在2000年澳大利亚举办奥运会期间，霍姆布什(Homebush)越来越被大家所熟知。这片特定区域曾被命名为“奥林匹克公园”，霍姆布什(Homebush)深受人们喜爱。

Homebush区域图 Homebush火车站

Homebush地区居民状况调查

2000年世界各地的人们涌入霍姆布什(Homebush)，大多数人决定定居于此。该城区有着浓厚的混合型文化，当地居民来自世界各地,包括印度、中国、韩国和斯里兰卡。这里的居民来自不同的工作阶层，有专业人士、办公室白领和商人，他们都将霍姆布什(Homebush)作为自己的家园。这里有各种形式的居所，公寓时尚前沿，同时还有大量的住宅。该区平均家庭收入为1388澳元，略低于悉尼市整体的收入水平。

Homebush地区的房价&房租状况

Homebush地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Homebush地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Homebush地区的平均房价水平排在新州的第120位，House平均房价为1940800澳元，同比去年上升34%，Unit的房价则为779700澳元；平均租金则排在整个新州的第315名，house租金均价为661澳元，比去年上升3%， Unit的租金均价则为509澳元。

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澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Double Bay

Double Bay（NSW 2028）可以说是悉尼市的富人区，这里遍布着高雅的装饰艺术风格单元房、中世纪住宅和公寓，本地的富有人士都居住在此，享受美好生活是德宝湾(Double Bay)城区居民的座右铭。这里的交通十分发达，居民充分利用城市交通网络，周内可乘坐巴士或渡船上下班，周末可在海湾泳池和公园休闲娱乐。

Double Bay区域图 Double Bay海滩

Double Bay地区的居民状况调查

Double Bay地区人口总数不多，澳洲本地出生居民占了63%，其余还可以看到来自英国、美国、南非、德国等地的居民。这里不仅居住着许多富人，还有大量的年轻职业者涌入此地，注入了新活力。同时这里也是许多老年家庭和空巢老人的永恒家园，他们喜欢这里安静古朴的社区环境。平均家庭收入方面，Double Bay地区达到2,287澳元（周薪），超出悉尼市整体收入水平。

Double Bay地区的房价&房租

Double Bay地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Double Bay地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Double Bay地区的平均房价水平排在新州的第27位，House平均房价为3190300澳元， Unit的平均房价则为1538500澳元，比去年下降17%；平均租金排在整个新州的第12名，house租金均价为1924澳元，比去年上升19%，而Unit的平均租金则为821澳元。

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澳洲 | 悉尼公认的安全系数较高的买房区域——Cremorne

Cremorne（NSW 2090）位于悉尼的小城区临近公共绿地，四面环水，拥有宽阔的步行道，为您呈现了空间充足且休闲自由的城区生活，同时这里距市区仅6公里。克雷蒙(Cremorne)的中心位置是繁华的Military Road，整个城区地理位置隐秘，临近Neutral海湾和Mosman。城区南边是克雷蒙(Cremorne) Point，这是独具特色的区域，被公认为海滨的黄金地段。

Cremorne区域图 Cremorne风景如画

Cremorne地区居民状况调查

Cremorne地区，63%的居民为澳洲本地出生，10%的居民来自英国，还有一些居民来自新西兰、美国、南非、中国香港等地区。这里居住的人群主要在35岁到55岁之间，其中大多数是职业白领。平均家庭收入在2188澳元（周薪），高于整个悉尼市的平均收入水平。

Cremorne地区的房价&房租

Cremorne地区2014.7-2016.6月House平均价格走势图（单位：澳元） Cremorne地区2014.7-2016.6月Unit平均价格走势图（单位：澳元）

最新数据显示，截止到2016年6月，Cremorne地区的平均房价水平排在新州的第97位，House房价中位值为2105300澳元，比去年上升9%，而Unit的房价中位值则为937000澳元，较去年有所下滑；平均租金排在整个新州的第64名，house租金均价为1184澳元，比去年下降4%，而Unit的平均租金则为646澳元。

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悉尼上周末清盘率跌破80% 1周内大跌7.5%

上周末，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为72.8%。与上上周80.3%的数据相比，上周末的清盘率大幅下跌了7.5%。

统计数据显示，悉尼在上周末共有599套房屋挂牌出售，这一数据比上上周多出了26套，但远低于去年同期的858套。

上周末，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为72.8%

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上周末的房屋拍卖市场再次体现了不同区域的巨大差异性，内城区和房价较高区域的清盘率比较理想，而郊外以及房价较低区域的清盘率依然低迷。

上周末，清盘率最高的区域为Lower North（87.8%），紧随其后的分别是市区/东区（85.5%），Upper North Shore（81.7%），内西区（78%）和西北区（72.2%）。

清盘率排名倒数的则是西区（64%），Central Coast（60%），南区（56.4%）和西南区（44.4%）。

上周末，拍卖成交价最高的是一幢位于3/28 Billyard Ave，Elizabeth Bay的3居室房屋。其最终成交价为700万澳元。

而成交价最低的则是位于21/85-89 Cairds Ave，Bankstown的2居室单元房，其最终成交价为36万澳元。

上周末，悉尼房屋的中位价为127万澳元，高于上上周的111万澳元。与去年同期的118万澳元相比，悉尼上周末的数据依然要高出7.6%。

（据今日澳洲）

供过于求？悉尼这些区明年房价料跌

据澳洲金融评论网报道，Opteon Property Group称，因供过于求，悉尼备受青睐的公寓市场明年面临价格调整。

该估值公司称，悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年预计还有2.6万套，价格增长放缓，期房买家在供过于求的二级市场上低价售卖。

悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年预计还有2.6万套

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Opteon的报告指出，部分地区新项目层出不穷，供过于求的问题或在2017-18年带来负面影响。

尽管如此，不同地区的受影响程度也不一样。悉尼不会像墨尔本和布里斯班那样，因为悉尼仍然处于供不应求的阶段，此外独栋屋房价太高也会促使人们买公寓。

但该报告也是目前最大的暗示，说明即使是悉尼也达到了房屋建筑的顶值。

据悉，自2013年6月来，每个月新州所获批的新公寓数量都比维州多。澳洲统计局数据显示，在第一季，新州规划局批准了40770套新公寓、联排别墅和半独立屋，维州的才是32679套。

很多观察者认为，悉尼部分公寓市场进入了调整阶段。BIS Shrapnel的住房高级经理Angie Zigomanis称，Northern Districts的开发项目大增，巴拉玛打（Parramatta）的公寓也可能太多。

但任何的调整都不会立即发生。他说，最近竣工的期房将获利，因为买家购买后房价大升。报告称，但去年来售卖的公寓（很多都是卖给海外投资者）则面临风险，不会像早买房的人那样有较高的资产增值。

悉尼最近的拍卖市场销售火热，没有出现预期中的下行。但Capital Economics本周称，悉尼房价增长放缓，且在2019-2020年时将与全国一样出现房价下跌。

Opteon称，虽然悉尼的东区并没有出现供过于求，但一些南区则有。“Mascot，Zetland，Waterloo和Alexandria住房密度较高，有供过于求的风险。”

报告还称，Asquith和Mount Colah区的部分期房项目目前存在供过于求的状况。

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（据澳洲新快网）

近两周清盘率强势回归悉尼房价踏上回升之路

一位专家表示，接连两个周末的房产拍卖表现强势回归，悉尼的房价似乎踏上了回升的道路。据Domain网站报道，上周六悉尼的整体清盘率为77.3%，为今年至今为止的第二高，仅次于上一个周末的80%。这表明，最近两周拍卖率清盘率上升的情况并非“昙花一现”。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，拍卖结果表明，买家受到降息的鼓励，很多投资者也想在大选前买房，以防未来政府发生更迭。

Wilson博士称：“如果清盘率保持在这种水平，房价不涨就奇怪了。很多证据表明，投资者被政府换届导致的负扣税政策变动所打动，再次被悉尼房市所吸引。”

接连两个周末的房产拍卖表现强势回归，悉尼的房价似乎踏上了回升的道路

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上周六，买家都很愿意在拍卖会上花大价钱买房，其中位于West Ryde一处未翻新的平房以超出底价120万澳元的价格卖出。这套占地1017平米的房产位于Anthony Rd 17号，靠近火车站，并且有潜力被开发成复式楼或别墅。一位买家力压其他35名竞标者成功抢下这套房产。

中介表示，这笔成交价310万澳元的交易显示出West Ryde的受欢迎度，而且表明买家愿意为地理位置绝佳的房产豪掷千金。“人们应该注意到，West Ryde现在是个热门购房区域。”

在Balmain，一套三居室排屋以272.6万澳元的价格卖出——比底价高出7.6万澳元。中介表示：“很多人想买好房，这是肯定的，但是市场上房源不够。”在Mosman，一套两层房产的起拍价就比200万澳元的底价高出10万澳元，最终成交价为258万澳元。此外，Malabar的一套独立屋的拍卖现场也十分火爆，200余人到场围观。该房产的起拍价为280万澳元，最终成交价为343.6万澳元，比底价高出30万澳元。

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（据今日澳洲）

这么拥挤的地在中国香港都难找！悉尼开发案遭议会警告

政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区，悉尼市议会发出的警告称，这样的密集度也只有在纽约和中国香港才看得到，新加坡都没有……议会说，这将使其变成每平方公里7万人的超级拥挤地，是当前澳洲拥挤区Pyrmont（每平方公里1.4万人）密集度的4倍多。

政府计划在Waterloo附近建20层建筑楼和30层建筑楼的塔楼区

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议会首席执行官Monica Barone周一晚上表示，“在这个占地面积为19公顷的区域进行密集度如此之高的开发案在整个澳洲乃至国际上都是少有的事。伦敦也没有像Waterloo密集度这么高的区，纽约和巴黎只有一些，中国香港也有部分区域是，但你在新加坡都找不到这样的地方”。

不过政府的土地开发机构UrbanGrowth不赞同议会的这个分析，发言人表示，Waterloo每公顷的密集度会比Green Square、Central Park和Darling Square都要低。“最重要的是，Waterloo毗邻一个新的地铁站，总体密集度更低的话，人们能在这里体验到比其他区更好的服务”。

根据Barone的说法，议会还对UrbanGrowth这个政府机构的角色非常困惑。

UrbanGrowth负责Central和Redfern火车站、North Parramatta的Glebe和White Bay以及Parramatta一些道路的新房产开发大项目。可Barone认为，UrbanGrowth似乎担任了两种角色，一个是政府的规划师，还有一个就是房地产开发商。“双重角色引发了责任制和透明度的严重问题，谁在维护公众的利益？”。

当州府宣布选择了Waterloo作为新建地铁站的地址时，UrbanGrowth就说，计划在该区新建1万套住宅，替换现有的公屋。然而，它并没有详细公布新的开发案细节。

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（据今日澳洲）

4月悉尼墨尔本租房空置率照降珀斯布里斯班的却一直在升

研究公司SQM Research出具的4月份数据显示，虽然房屋供应有所上升，但悉尼和墨尔本的租房空置率仍在下降。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼的空置率为1.7%，去年同期为1.8%；墨尔本的空置率为2.1%，去年同期为2.2%。但由于珀斯、达尔文及布里斯班等地空置率的上涨将全澳平均空置率拉升至2.5%，而去年同期为2.3%。

虽然房屋供应有所上升，但悉尼和墨尔本的租房空置率仍在下降

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SQM公司总经理Louis Christopher表示：“在墨尔本和悉尼，住房供应的速度有所增加，但是需求的速度增加得更快。”他指出，虽然大家都在谈论由于人口增长超出预期，市区房产将供过于求，但墨尔本的空置率一直呈下降趋势。在悉尼，空置率一直都很紧张。“我们需要开工建设大批房产，空置率才有可能上升。”

拿位于悉尼内南区的Green Square来说，很多买家担心由于大量公寓的建设导致房价下跌，但现在该地的空置率仅为1%，去年同期高达3.5%。

珀斯的空置率依旧惊人，从去年的3%攀升至4.6%。布里斯班的空置率也从去年同期的2.3%升至2.8%。阿德莱德则从1.7%升至2%。

Christopher先生表示：“珀斯的空置率目前处于较高水平。这意味着珀斯的房市仍未走出低谷。”达尔文和珀斯的租金继续大幅下跌。阿德莱德的单元房租金最为实惠，平均周租为285澳元。

延伸阅读：新房供给虽增加但澳洲可租的房源仍短缺

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（据今日澳洲）