悉尼房产 – Page 4

悉尼上周清盘率涨至80.3% 创10个月新高

害怕大选后负扣税政策有变，悉尼清盘率冲上近10个月来的最高点。

由于投资者担心负扣税政策会在大选后发生变化，悉尼上周的清盘率大幅上涨至80.3%，创下了近10个月来的最高值。

悉尼上周的清盘率大幅上涨至80.3%，创下了近10个月来的最高值

去年7月18日，悉尼清盘率达到了83.1%的高位。当时，澳洲房价正处于迅猛上涨的阶段。

上上周，悉尼的清盘率只有71.6%。而本周的清盘率之所以大涨近9%，主要是因为投资者害怕负扣税政策存在变数。统计数据显示，截至目前，2016年悉尼的平均清盘率为73.2%。

值得一提的是，澳联储宣布下调官方利率后，澳洲各大银行在过去的1周时间内相继下调了抵押贷款利率。

统计数据显示，上周六共有506套悉尼房屋挂牌出售，清盘率最高的区域为Lower North Shore（93.1%）。紧随其后的分别是Canterbury Bankstown（90%），Upper North Shore（89.8%），内西区（85.3%），Northern Beaches（83.3%）以及市区/东区（82.5%）。

在上周六的拍卖会当中，成交价格最高的房屋是1幢位于36 Viret St，Hunters Hill的3居室房屋。该房屋的最终成交价为70.25万澳元。

上周六的房屋拍卖中位价112万澳元，低于上上周的126万澳元。但是，该数据依然高于去年同期的109.5万澳元。

延伸阅读：整治负扣税政策获澳联储支持澳房产投资或受冲击

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（据今日澳洲）

澳洲纳拉宾海滨豪宅：尽情拥抱无敌海景，享受顶级度假乐园

纳拉宾（Narrabeen）地处澳大利亚西部，位于悉尼西北方，是著名的冲浪圣地。当对悉尼等大城市的生活节奏感到疲劳时，很多人会选择到纳拉宾放松身心，冲冲浪、度度假，欣赏下绝美的海岸风光。这栋如宫殿般高端的住宅，如世界最美别墅一般占据绝对的海滨前岸位置，让您可以饱览无敌海景，享受至高无上的生活感受。

无敌海景铺陈眼前，恍若置身于人间仙境

这是一处令人惊叹的现代6星级度假村风格家庭式住宅，也是一座独一无二的完美度假乐园。该住宅名为“’Lomalagi”，斐济语是指“仙境”，为投资者打造出了一处人间仙境。这套住宅是本地仅有的36套带游泳池的海滨住宅之一，也是悉尼毋庸置疑的最佳住宅之一，为酷爱海滨生活的投资者提供了无与伦比的高端居住环境，因此十分珍贵。

澳洲纳拉宾海滨豪宅：尽情拥抱无敌海景，享受顶级度假乐园 — 纳拉宾（Narrabeen）地处澳大利亚西部，位于悉尼西北方，是著名的冲浪圣地

设计者匠心独运，充分将室内装饰与户外美景完美融合，打造出了开放式氛围。其美丽的室内空间与户外空间连成一片，通体风水很好，让每个住在这里的人舒心无比，放下烦扰。入口道路连接了一条桥梁，该桥梁横跨在一个养殖着8条锦鲤的池塘之上，池塘四周环绕着热带花园，为这里带来更多勃勃生机。

进入前门，波浪翻滚的海面就在您的眼前，美得令人惊叹。前门右侧是一个十分气派的宏大放映室，安装有遥控式窗帘、双阶梯式可完全躺倒的Jason牌皮革座椅以及悬挂在天花板上的高清投影仪。向下走过铺有磨光地砖的大厅，越过酒窖，即走到带有休息室的主客厅、一间餐饮区和一间漂亮厨房，而且开有落地式玻璃推拉门。厨房露台前方有一台Santé-Fe牌户外壁炉，另一端是一个绝妙的正式餐饮区，全部通往一个波光粼粼的温水游泳池、平坦的草坪、水疗池以及玻璃门。这个游泳池好似电影里的场景一般，其设计屡获殊荣。穿过该玻璃门可直接前往堪称澳大利亚最美丽海滩之一的金色沙滩，海滩的首尾处永远都是绵延不尽的海景。

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邦迪海滩时尚公寓：至尊居住体验，坐拥无敌海洋美景

若要细数澳大利亚乃至全世界最出名的海滩，邦迪海滩（Bondi Beach）一定位于其中！它的身影常常出现在明信片、电视节目和电影中，它也的确是悉尼最热闹的海滩之一。这是一套独特的阁楼式公寓，位于邦迪海滩标志性“太平洋”开发项目内，可观赏壮观的海滩和海景，时尚的现代设计风格令人耳目一新！

全身心体验悉尼最著名海滩的独特魅力，新兴开发区域焕发新的活力

拥有这套物业，您可以生活在举世闻名的度假胜地，尽享悠闲轻松的生活氛围。邦迪海滩（Bondi Beach）位于悉尼商业中心区以东约7公里，是悉尼最热闹的海滩之一，同时也是澳大利亚乃至全世界最出名的海滩之一。邦迪在澳大利亚原居民的语言中，是“激碎在岩石上的浪花”，顾名思义，蓝色的大海与洁白的浪花交相辉映，美丽绝伦。

这是一套独特的阁楼式公寓，位于邦迪海滩标志性“太平洋”开发项目内，可观赏壮观的海滩和海景

该公寓也为您带来非常珍贵的投资机会，它的未来升值潜力也很大。住宅位于邦迪海滩标志性“太平洋”开发项目内，占据优越地段。太平洋邦迪海滩（Pacific Bondi Beach）户外就餐区开发项目已经获得批准，邦迪海滩著名的坎贝尔大道（Campbell Parade）部份路段将被翻新，开发商将投入100多万澳元布置街景和人行道。可以预见，这里将在不久的将来聚集更多人气，焕发新的活力，而该地区的物业也一定水涨船高，不断升值。

这是您开启另一种生活方式的绝佳机会，告别都市喧嚣，住进亲近自然和大海的环境。闲暇之时，您可以沿着邦迪海岸的步行路径，探索到更多美不胜收的周边海滩，塔玛拉玛（Tamarama）、布朗特（Bronte）和库吉（Coogee）。在塔玛拉玛，有一流的冲浪，有可以打沙滩排球的半圆形沙滩，以及适合烧烤和野餐的草地区域；布朗特除了可以冲浪外，还有周围布满绿树的公园可以举行足球赛，或者在时髦的咖啡馆品尝一流的咖啡；库吉则是家庭度假者和背包客们喜爱的地方，冲浪、浮潜、水肺潜水应有尽有。

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有钱人都爱悉尼史卓菲房产房价劲升15%

据Domain报道，富裕的买家依然对悉尼内西热情不减，很多都看中了史卓菲（Strathfield）。据悉当地的豪宅较大，非常热售，毫无悉尼其他地方的衰退迹象。

悉尼史卓菲的房价中值是203万澳元，在过去12个月上升了14.4%

Devine Real Estate中介Greg Emerton称，高档市场依然运作良好，“在过去半年里，我们有3套房产售价超500万澳元。”

其中一套是3月份拍卖出的South Street 9号，售价为571万澳元，高出底价逾100万。约150人前来观看，8名注册买家竞拍这套占地1208平方米的房产。

据悉，因为房子较大，但没有网球场和地下停车场，所以售价很快就超出了预计。

Domain集团数据显示，史卓菲的房价中值是203万澳元，在过去12个月上升了14.4%。

Strathfield Partners中介Hawre Ahmad称，房产供应少，所以房价一直高涨。“房市又开始火爆了，很多买家都不需要担心融资，这里的每套房产也很独特，所以我们有各种买家。”

该区交通方便，又临近St Patrick’s College，Santa Sabina College，Meriden，Strathfield Girls High，Strathfield South High和Trinity Grammar Preparatory多所学校，还拥有Strathfield Plaza购物中心和多家食铺，很多大家庭都被吸引进来。

（据澳洲新快网）

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悉尼城堡山25户居民联合卖房价超1亿

悉尼城堡山（Castle Hill）25户居民联合起来，将住宅整体销售，估值超过1亿澳元，让地产商们不寒而栗。

据《悉尼先驱晨报》报道，这25户居民正主导着整个物业销售过程，将25栋物业整体出售。

这25户居民正主导着整个物业销售过程，将25栋物业整体出售

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据称这笔交易可以为每户居民带来400万澳元收益，远远超出目前城堡山的约100万澳元的房价。

根据新州政府城市激活区（Urban Activation Precinct）计划及城堡山展览场地对面新地铁站的开发计划，这25户居民所在区域将重新分区规划。

居民团体指派Nick Maude作为发言人，他表示自1年前被告知区域将重新划分之后，大家都经历了一段情绪波动过程。之后，居民们达成一致，决定将把25栋物业打包出售。

居民小组还联系了仲量联行新州主管David Mathews以及Sam Brewer，获取建议。

目前，居民联合起来直接向开发商或商业代理出售物业，已成悉尼常见策略。去年7月，城堡山附近一个地块的20户居民也联合起来，将其物业整体销售。

当地地产中介认为业务收到了损害，因为传统方式为，中介将各物业单独登记入市销售。

而本次销售交易的这25户居民物业分别位于Ashford大街3号至7号，Middleton大街17号至39号，和Partridge大街12至28号。根据城堡山地区规划规定，该区域可进行高密度住宅开发。

整个地块占地面积 24,093平米，总建筑面积达55,415平米。

仲量联行Brewer表示，该地块有几个优势：距离悉尼地铁西北站很近，该地铁站规划在2019年上半年投入使用；距离零售商业区很近，塔堡购物中心（Castle Towers）以及西北商业园区（Norwest Business Park）都在附近。

Brewer认为当地及海外开发商都会对该地块产生浓厚兴趣。

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（据澳洲新快网）

海外置业者青睐澳大利亚新州海岸住宅

据《每日电讯报》报道称，在悉尼房产市场中，外国买家十分青睐传统的澳式住宅——.能目及沙滩、远眺大海的住宅。

最新的研究显示，悉尼房屋受到来自许多不同国家的独立屋买家热烈追捧。他们偏爱的置业地区包括莫士文（Mosman）、曼利（Manly）及邦迪海滩（Bondi Beach）。

根据房地产网站realestate.com.au的数据，过去一年新州海岸地带跻身外国人搜索榜10强的郊区还有伯茨角（Potts Point）及拜伦湾（Byron Bay）。

研究还解释，来自美国的买家成为了外来觅房群体的最大组成部分，紧随其后的分别是英国、中国及新西兰。

新州房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的坎宁汉（John Cunningham）表示，就吸引不同国籍买家的置业地点而言，存在“种族”性质的元素。他指出，这些海外买家倾向于购买这样的郊区——许多同胞在那里居住或拥有那里的房子。

他说：“澳洲在海滩方面的名气是另一个强力吸引之处，尤其对来自欧洲的买家来说。许多人觉得，如果他们大老远过来澳洲这边生活，那他们想要海滩式的生活方式。”

中国大陆地区的置业者钟情莫士文

研究显示，曼利是英国买家和法国买家的首选之地，邦迪海滩则最受爱尔兰人及以色列人的青睐。

中国香港买家方面，他们喜欢车士活（Chatswood），中国大陆地区的置业者则钟情莫士文——和美国、德国、新加坡、菲律宾、日本及阿联酋等地买家的口味一致。

霹雳镇（Blacktown）是印度买家的首选之地，南非人喜欢圣艾夫斯（St Ives），泰国买家则青睐考夫斯港（Coffs Harbour）。

英国夫妇西蒙（Simon Wright）及凯蒂（Katie Wright）购买了1套靠近曼利海域的单元房。他们最初打算在澳洲居住18个月，但后来把时间延长到了6年。

西蒙说：“你一去到曼利，感觉就像在度假一样。曼利有着世界级的海滩，超赞的咖啡厅和餐厅，以及非常舒适的生活方式。大家都认识彼此。”

外国人搜索榜的新州5大郊区：

莫士文
曼利
车士活
沙梨山（Surry Hills）
帕丁顿（Paddington）

（据澳洲新快网）

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富商七千万澳元买悉尼Vaucluse四栋房拆了建大豪宅

悉尼一富商耗资7,000万澳元买下Vaucluse区4栋住宅，计划将其全部拆掉，新建超大滨水豪宅。

据Domain报道，从某种层度上说，此次交易打破了去年8月华裔澳人周泽荣购买单一住宅的历史价格记录。（相关阅读：豪宅装修）

悉尼一富商耗资7,000万澳元买下Vaucluse区4栋住宅，计划将其全部拆掉，新建超大滨水豪宅

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4栋物业位于Vaucluse区Coolong路，其中最贵的2栋物业为滨水别墅，由费尔法克斯传媒前任董事以及技术大亨David Shein的妻子Colleen Shein持有。

另2栋物业并不邻水，一栋归律师Simon Singer妻子Julia Singer所有，2013年购入价格为551万澳元。另一栋归非裔商人Avron Cohen 及妻子Jean所有，1995年购入价格为130万澳元。

富豪购买4栋物业的消息流传了几个月，但交易在上周Sheins同意出售后才开始进行。
有消息称此次交易总和超过7,000万澳元历史记录，另有消息称估计接近8,000万澳元。
4栋物业占地面积共4,270平米。

Sheins所持有2栋滨水豪宅价值最贵，占地共1,800平米，她在2010年购买2栋物业，耗资1,405万澳元。

但据称2栋非邻水住宅也将以滨水豪宅价格售出。

Sheins所持有物业隔2栋房就是中国电商老板刘强东的旧宅，该栋住宅去年售给了刘强东的好友黄巧荣，售价3,600万澳元。

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（据澳洲新快网）

悉尼房价触顶下滑何时再涨？

悉尼房地产市场繁荣3年，本周数据显示悉尼房价已经连续6个月下滑，显示本轮地产增长结束。

目前，悉尼住宅中位房价已经跌破100万澳元。

本周数据显示悉尼房价已经连续6个月下滑，显示本轮地产增长结束

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似乎房市下行已尘埃落定，人们心中的疑问是，房价何时会再涨？

房地产市场难以预测，一般预测也都不准确。但经济学家可以根据历史情况，推导引起上一轮房地产增长的环境何时能再出现。

据Domain报道，安保资本经济学家Shane Oliver表示，如果根据历史情况推论，估计下一轮房地产繁荣将在未来5到6年内发生。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，2012年澳洲经济环境创造了之后3年房地产市场的增长。2012年利率稳定削减，此前房价较低创造了相对可负担的地产市场，住房建设项目相对较少，矿业出口10年来增长了3倍。

与2016年现在的情况完全不同。2012年4月，利率为4.25%，此后澳洲进行了10次利率削减，将利率保持在2%。

Wilson表示房地产要再次繁荣，居民收入必须有强劲增长，经济也必须有一定增长。
对投资贷款的限制也需撤销。

在这一轮房地产增长周期全盛期，即2015年5月投资者占购房比例的62.5%，突破历史记录。

很难想象未来还会存在与2012年相似的环境。但是，安保资本经济学家Shane Oliver表示，不能认为最新一轮高涨的价格将是所有增长周期的终点。

1997年至2003年，房地产市场价格年增长率为15%左右，该轮房产繁荣持续时间比最近3年的繁荣时间长，最近3年房地产市场价格年增长率在15%至20%。

Oliver预计，按照历史情况推出，悉尼下一轮房地产繁荣将在2020年开始。预计加息将在2017年开始，利率上涨后，悉尼房价可能会下调10%。

但是，不排除近期悉尼房价还会出现些许增长。因2月时，工党竞选政策称若选举成功，会将负扣税政策适用条件限制至新建房屋。

Wilson预测这可能会导致“小型繁荣”，即在截至日期前投资者激增，房价或上涨5%左右。

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（据澳洲新快网）

悉尼这些区房价增长最猛年涨4成！

据《每日电讯报》报道，悉尼房价高涨难支付，悉尼买房难，但最新数据显示，悉尼富人区的房价仍在持续增长。

CoreLogic Hedonic Index数据显示，悉尼最昂贵的地区房价在去年增长了8.8%。而最可支付的郊区房价增长为8%，中等市场仅6.6%。

悉尼房价高涨难支付，但最新数据显示，悉尼富人区的房价仍在持续增长

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CoreLogic研究分析师Cameron Kusher说，数据显示出不同地区的表现的确很不一样。

其中，表现最好的地区是北滩的Whale Beach，在过去12个月，独栋屋房价增长了42.6%，房价中值升至$307万。

其次是附近的Clareville，在相同的时间内，其房价升了35.2%，中值为$173.75万。

Middle Dural的几笔大笔销售使房价中值升了32.6%至230万澳元。

Neutral Bay排第四，房价中值增长率为31.9%；Dover Heights的增长率为30.8%，中值为350万。

Annangrove，Dee Why，Church Point和Castle Cove的增长率都大于等于30%，而Crows Nest，Curl Curl和Narraweena的为29.5%。

总体上，去年，悉尼的房价上升了7.4%，比再上一年的18.4%要低。

虽然悉尼房市繁荣结束的呼声不断，但数据显示一些地区仍在增长，悉尼的房价增速也比全国首府城市的平均增速（6.4%）要快。

虽然在过去一年，悉尼最昂贵郊区的房价增长最强劲，但在过去3个月中，富人区、实惠郊区和中等市场的表现平均。

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（据澳洲新快网）

悉尼房价跌破百万春季房市依然看好

据Domain报道，悉尼房价中值在去年7月达到百万大关，但如今却回落至995,804澳元。

4月21日发布的Domain House Price Report报告显示，在本年第一季，房价下跌了1.5%，而在去年最后一季，房价下跌了3.2%，也就是说，在过去六个月房价跌了4.7%——这一跌幅比悉尼在2008年全球金融危机时的还要大，当时全年房价中值下跌4.6%。

Domain Group的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说：“这是我经历过的最大的调整。随着拍卖清盘率下跌、银行限贷、买家和卖家的注意力被大选分散，6月时房价或会再跌。”

尽管如此，首次置业者还未能高兴。

在过去六个月悉尼房价跌了4.7%，这一跌幅比2008年全球金融危机时的还要大

房市繁荣结束了，但现金还没那么快到手。目前还没有任何大的变动可以支撑房价大幅下跌，如利率大升或失业率大涨。

房市如今只是在去年的高涨后进入了新的阶段。

至于悉尼何时重回百万房价中值还是未知之数。如果工党真的实现了承诺，取消负扣税，投资者或会赶在明年7月1日的截止日期前重回房市，推高房价。或在年底前，春季房市会复苏，使房价再升至百万。

如果回头看过去的20年，你就会发现如今这点跌幅不算什么。在过去十年，房价翻了近一倍。在2006年3月时，房价中值为527,430澳元，而在20年前，这只是217,686澳元。

（据澳洲新快网）

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