Tag: 悉尼房产

悉尼租金跌不停 华人区也无幸免

据《每日电讯报》报道，最新研究显示，新房产的大量兴建和投资者大批购房使得悉尼的租房供应增加，令租金下跌，增长受困。

若把通胀计算在内，在过去一年，全市的租金中值都没有增长，一些郊区的房东都在降价吸引租客。

Core Logic RP Data的数据显示，在过去一年，Mascot，CBD和奥本（Auburn）部分地区及下北岸的单元房平均租金跌幅高达每周$55。

Naremburn，Little Bay和Chester Hill的房东也减租，有些租金还比去年低了100澳元。

一些地区，如Mascot和奥本，是新建住房的热区，大量新房产涌现，尤其是单元房。

Core Logic的分析师Cameron Kusher说，房产供应增加、需求下降给租客带来了更多选择和更大议价空间。

他说，随着更多房屋建起及投资者将更多房产出租，未来一段时间，租房市场依然较衰弱。而新州政府的加大开发住房策略将影响房价和租金。

租户Taj Singh最近就利用了这股下降潮，为其Baulkham Hills新公寓争取了40澳元的周租优惠。“我意识到了附近的新增房产很多，租金也降了一些，房东租房不容易。”据悉，他将租期从半年延长到一年。

Raine and Horne-Neutral Bay的房产经理Vince Perisi说，新增房产令房东不得不降租。

租房供应增加，未来悉尼租房市场依然较衰弱

悉尼租金跌幅如下：

独栋屋
  • Naremburn: 11.9%
  • Little Bay: 10.53% 
  • South Granville: 7.07%
  • Constitution Hill: 5.76% 
  • Fairfield Heights: 5.49%
  • Cartwright: 4.82%
  • Chester Hill: 4.00%
  • Penshurst: 3.48%
  • Willmot: 3.03%
  • Eastwood: 2.99%
单元房
  • Miller’s Point: 11.25%
  • Silverwater: 10.38%
  • Mascot: 6.25%
  • Avalon: 4.72% 
  • Haymarket: 2.6%

（据澳洲新快网） 

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悉尼这区太宜居 买家热捧百万房价还升

据Domain报道，下北岸的Neutral Bay靠近市中心、生活设施便利、交通方便，非常宜居，大受房产买家追捧。

下北岸的Neutral Bay靠近市中心、生活设施便利、交通方便，非常宜居，大受房产买家追捧

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根据McCrindle Research的Urban Living Index数据显示，Neutral Bay成功挤进悉尼前十最宜居郊区。

该次排名涉及悉尼228个郊区，测量指标包括可支付性、社区、就业、便利设施和交通。

在交通和就业上，Neutral Bay的分数都在20/20，总成绩为81/100。

Urban Taskforce Australia的负责人Chirs Johnson说：“Urban Living Index指数取决于公寓可支付程度、社区多元性、就业难易程度、餐馆和咖啡厅数量、公共交通便利程度和行走环境等。”

他说，排名越高的郊区显示了高密度程度与宜居性的结合。据悉，Neutral Bay 76%的住房都是公寓。

高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）预计该区今年房价将继续增长。目前，该地区的独栋屋价格是176.5万澳元，公寓价格是87.5万。

威尔逊称：“下北岸今年的房市开市良好，也是悉尼表现最好的地区之一。周末房市清盘率高达90%，买家都非常渴望能买到房产。”

他说，今年同去年秋季的繁盛时期相比，房产供应更少了，也推高了清盘率。“Neutral Bay是一个理想的下北岸郊区。今年，下北岸总体上的房价将表现出色，尤其是Neutral Bay。”

 

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（据澳洲新快网）

悉尼住宅拍卖清盘率创下2016年新低

周末悉尼住宅拍卖清盘率依然惨淡，周六创下2016年来最低清盘率。

据Domain报道，悉尼住宅周末清盘率已经连续3周下降，周六清盘率只有67.7%，而上周是70.3%，远远低于去年同一时期的88.2%。

悉尼住宅周末清盘率已经连续3周下降，周六清盘率只有67.7%，而上周是70.3%，远远低于去年同一时期的88.2%

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复活节以来，悉尼住宅清盘率平均只有70.6%，在复活节假期之前还有75.1%。

数据证明悉尼住宅拍卖市场确实处在下行状态。本周清盘率低可能受到学校假期影响，特别是一些内城高价住宅供应数量少。

周六悉尼一共只有360套物业拍卖，比上一周的523套有大幅下降，更是远远低于去年同一时期732套水平。

蓝山（Blue Mountains）区域只有一套物业拍卖，清盘率100%。下北区85%，西北区83.3%，市中心及是东部区域为82.5%。内西区77.8%，北岸 及南部为71.4%。Canterbury-Bankstown为65.4%，上北岸为61.3%，中部海岸及西部均为50%。西南部共有21套物业拍 卖，清盘率仅为28.6%。

周六，悉尼住宅拍卖中位房价为115万澳元，比上周末的121万澳元低，但比去年复活节后的102.5万高出12.2%。

周末悉尼住宅拍卖总额为1.86亿澳元。

据称下周末入市拍卖住宅数量将上升，至少有400套物业。

市场信心将受到拍卖清盘率下降的考验，市场是否会有所好转，还需看未来几周的交易情况。

 

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（据澳洲新快网）

悉尼附近竟有这种”世外桃源”！45分钟即到CBD

“为了找到一个更大的房子，我跟丈夫在距离悉尼CBD北部45分钟车程的地方买了一套房子，没错，就是苏格兰岛，这里的房子景色不错，空间也够大，孩子们可以随便玩耍。最重要的是，这里的房子价格便宜多了。”一位准备和丈夫搬到苏格兰岛的妈妈说道。是啊，有山有海有别墅的地方谁不爱？而且这里的房价也没有高得离谱，但是为什么有人住到岛上是“疯子干的事儿呢？”

苏格兰岛居民在玩水

苏格兰岛（Scotland Island）是一个位于悉尼北部海滨地区600米处的乡村小镇。这里住了1000多个居民，有律师，心理学家，还有园丁，苏格兰岛是他们之间的纽带，住在这儿的人都爱这个特立独行的天堂。

但是对许多家庭来说，搬到苏格兰岛的点子一点都不好，就像打算在拉斯维加斯结婚一样。

一栋海边别墅的价格至少在100万澳元，但是如果你不介意“将就”一下，那你可以把海景当做优先选项，其他的“将就将就”好了，而住在苏格兰岛上的人就是这么想的。

试想一下，在一个美丽的仲夏夜晚，和朋友在布满诗意的走廊下面喝鸡尾酒，孩子们光着脚在旁边追来赶去，这幅画面是在是让人难以拒绝，这就是岛上居民每天的生活，羡慕吗？

但是这种房子却会有一些生活上的不便，很多新来到苏格兰岛的人还不能完全习惯这里的生活方式。

1、去哪买东西？

首先，这里是没有商店的。想买日常用品的话只能去附近的Mona Vale，而一些居民会定期购买日用品然后要求上门送货服务。

也有人会准备一辆自行车，或者高尔夫车当做代步工具，也可以请岛上的出租车把货品送到家里。

2、在哪停车？

教堂允许当地人停车。如果你想把车或者是其他东西，比如一架钢琴，甚至是一匹马，这个时候你可以租一艘船，或者让船员帮你。

3、去哪避雨？

别避了，淋着吧。有时候甚至没有下雨你也会被水汽打湿。不体验一把这种湿透了感觉就不算是真正的岛上居民。

住在这里的好处：

  1. 这里就是一个小团体，每个人都会知道你的名字
  2. 这里的车辆很少，所以不用过多担心孩子的安全
  3. 这里的海景很美，价格也不贵，地方充足
  4. 这里的人们注重分享
  5. 这里的老少爷们都喜欢一个共同的活动——Jetty Jumping

住在这里的坏处：

  1. 好吧，还是团体感——其实有时候你希望大家不要那么熟
  2. 没有固定水源，居民们不得不依赖雨水和定期的运输用水
  3. 如果你在街上不小心扭伤了脚踝，那从街上到你家可有50多层台阶
  4. 如果你错失了Church Point的渡轮，那么又得再等一个小时
  5. 周末的时候开始“抢车位大战”

（据今日澳洲）

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澳洲建高铁核心：原来是为了房地产开发

据《悉尼先驱晨报》报道，悉尼和墨尔本高速铁路线建设的重点在于大力改善东海岸地区的人口不平衡问题。

自从在2010年进入国会以来，亚历山大（John Alexander）就一直是快速铁路线的提倡者。他说，高速铁路将“解放”边远的城镇，或令房价升至3倍，缓解首府城市的房市压力。

该铁路线将带动沿线6-8个城市的增长，高涨的地价也会用于资助该项目。

在主持基建、交通、城市常务委员会时，他说：“高速铁路的真正目的在于开发边远地区”。虽然悉尼和墨尔本的人口飙涨，但边远地区的却“一潭死水”，房产非常便宜。

新火车站将位于现有城镇的外围附近，如Southern Highlands，Goulburn和Shepparton。车站附近的地区将重新划分作为高密度开发区。

亚历山大称，铁路建成后，如果Goulburn与悉尼CBD的路程被缩短至半小时，现在是$200,000的房价可升到$600,000。同时，这些新联合起来的边远地区增长中心会成为悉尼和墨尔本的房价压力释放“阀门”。保守估计，每年将会有5万人搬进这些边远城镇。

同时，亚历山大也说，政府并没有收到当地议会的强烈反对，但他也承认，这些边远地区未必希望有铁路线经过。“他们不想让自己的环境遭到破坏。”

虽然离政府真正实施计划还有很远的一段路程，但用飙升的地价来融资似乎很符合谭保（Maldolm Turnbull）的意愿。

利用地价飙升来融资，该项目实际上就被塑造成了巨大的房地产开发项目。这个建设模型常用在美国和中国香港等大都市。

悉尼和墨尔本建高速铁路的真正目的是为了开发偏远地区

亚历山大称，他们已经收到私企的消息，后者称他们能用飙升的地价来资助整个项目。但悉尼大学教授Ed Blakely称这种观点是不可行的，虽然地价是重要的工具，但不足以支撑整个项目的成本。

Infrastructure Australia认为，地价只是传统收费和税收外的“潜在有用”资金源。

委员会将在6月发表报告。

（据澳洲新快网）

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悉尼清盘率今年最差 开始显露衰退

根据Domain报道，复活节前的两月，悉尼房市拍卖强劲，但本周末的拍卖市场显示出了衰弱的迹象。

悉尼上周末的清盘率数据为70.7%，是今年最低的数据。周六的数据远低于年平均清盘率74.1%，也是连续第二周来低于平均水平。

悉尼上周末的清盘率数据为70.7%，是今年最低的数据

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虽然数据低迷，但总体来看，市场仍有利于卖家，较低的数据或也与本周开始的学校假期有关。

上周六，有523套房产要拍卖，比之前的538套和去年同期的535套都低。

悉尼内城区的清盘率依然不错，高价房产仍吸引许多买家的关注，而外围郊区的低价房产则较低，难达到50%以上的水平。内西和市中心及东区的清盘率为87.7%和87.2%，西北地区的为52.9%，西南区为50%。

在上周末中卖得最贵的是Kirribilli的Elamang街19号的四室房产，售价$10,220,000。而卖得最便宜的是位于Chittaway Point的Henry街4号三室房，售价$398,500。

悉尼上周六的拍卖中价是$1,210,000，低于之前的$1,220,000，但仍比去年同期高21.2%。

虽然清盘率低，悉尼房市仍良好，房产仍存在供不应求。

 

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（据澳洲新快网）

澳洲第一城 悉尼人口将在年内突破500万大关

今日澳洲3月31日讯澳洲人口持续稳步增长，悉尼将成为第一个人口数量突破500万大关的城市。

澳洲统计局的数字显示，州府城市的人口增长数量占到全澳人口增长的83%。绝大部分的新增人口都集中在远郊和内城区。

澳洲人口持续稳步增长，悉尼将成为第一个人口数量突破500万大关的城市

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在截至2015年6月份的1年时间内，悉尼人口增长了8.3万人，人口总数达到了492万人，平均每周增长1600人。按照这个速度继续增长下去，悉尼将成为全澳第一个人口数量突破500万大关的城市。

澳洲统计局的人口统计主任Beidar Cho表示：“根据我们的预测，悉尼人口数量将在今年的某个时候正式突破500万大关。”

去年，悉尼的新增人口主要集中在远郊和市中心。新州人口增长最多的地区为是Waterloo-Beaconsfield，人口增长数量为3100人。紧随其后的则是Hunter Valley的Maitland-West以及卧龙岗。

 

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（据今日澳洲）

在悉尼还有哪的房地产可以买得起？

在悉尼，房价越来越高，对于中等收入者来说，想要拥有属于自己的房子似乎越来越挣扎，越来越困难。几乎每个人都在抱怨如今的房价比十年前贵了，买房更难了。那么悉尼房价究竟贵在哪儿，现在哪儿还有买得起的房子呢？

提到住房负担能力，一般都说到价格中位数，但实际考量的复杂程度远超过这个简单的数值。与其考量家庭收入是否负担得起中价位房屋，不如看看下面这种算法。 

提到住房负担能力，一般都说到价格中位数，但实际考量的复杂程度远超过这个简单的数值

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 2015年，悉尼有意向买房家庭的年收入中位数为10万澳元。注意，比起所有家庭的年收入中位数，有意买房的数值要高一些。根据收入10万计算，他们买得起的房子在51.3180万以下。据此门槛价，以及2015年所卖出房屋的价格，可以算出各地区可负担的比值。

这种方法可以直观地看到负担能力及其变化。2005年，有意向买房家庭年收入中位数为7.17万澳元，根据绘制地图来看有许多地区的房子是买得起的。

而2005年和2015年最大的变化在西悉尼中心地带，10年之内可负担比率严重下滑。例如在布莱克敦（Blacktown），2005年有70-75%的 房子是可负担的，但在2015年仅存25-30%。这种45个百分点的跳水是西悉尼的常态，也是大悉尼、墨尔本和布里斯班的趋势。

另一个较大的变化是近郊区的”沦陷”。在2005年，悉尼中心城区方圆10公里内尚有7个区（共81个）的可负担比率在40%以上，但在2015年超过40%的地区已消失。

据地图来看，如今悉尼方圆20公里内最好买房的地区就是布莱克敦列车沿线，在不久的将来它将成为大型基础设施建设投资的重点区域。如今那儿的通勤铁路正被改造为地铁。

总而言之，对于中等收入家庭来说，悉尼中心城区方圆20公里的房源（小型公寓除外）几乎完全消失。那些在2005还买得起房的群体如今面临的选择只剩小型公寓、租房或是继续待在父母家。

 

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（据澳洲广播电台）

悉尼住房售价最便宜50郊区都在哪？价格多少？

悉尼住房价格中位3年来涨了35万澳元，但是在一些郊区，还是可以买到比1,013,258澳元中位价格更便宜的房子。下面就来为大家揭晓悉尼住房售价最便宜的郊区。

据Domain报道，公寓售价最便宜的区域为Carramar，距离悉尼市中心30公里，公寓中位价格为329,000澳元。房屋售价最便宜的区域为Marsden Park，中位价格为360,000澳元。

几乎所有住房便宜的区域都在悉尼西部及南部，与市中心有一段距离

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Domain首席经济学家Andrew Wilson表示，几乎所有住房便宜的区域都在悉尼西部及南部，与市中心有一段距离。

如果要购买价格不超过100万澳元的住房，买家必须在距离CBD有10公里以上远的区域寻找。

但是与CBD距离30千米的区域住房中位价格都在50万澳元以下。

Ray White Kellyville的Sanjeev Kumar表示很多首次置业的买家都认为Hills区的公寓是首次买房最合适的选择。

但是悉尼内西区也越来越受首次置业人士欢迎。

内西区Newtown和Enmore郊区的房屋也是最便宜的，住房价格中位分别为121万及126万澳元。

因为巴杰斯溪（Badgerys Creek）机场建设项目，悉尼西南部长廊包括St Marys，是最便宜郊区中最值得关注的区域之一。

悉尼公寓售价最便宜郊区

距离CBD 0-5千米

郊区                     中位房价

  • Newtown              $620,000
  • Alexandria           $701,000
  • Annandale           $701,000
  • Centennial Park  $707,500
  • Lilyfield                $720,000

距离CBD 5-10千米

郊区                     中位房价

  • Croydon Park      $482,500
  • Eastlakes             $580,000
  • Hillsdale               $616,000
  • Marrickville           $619,000
  • Stanmore             $625,000

距离CBD 10-20千米

郊区                    中位房价

  • Lakemba            $401,250
  • Wiley Park          $430,000
  • Punchbowl          $440,000
  • Berala                 $440,000
  • Granville             $463,500

距离CBD 20-30千米

郊区                   中位房价

  • Carramar           $329,000
  • Warwick Farm    $400,000
  • Canley Vale       $410,000
  • Cabramatta       $410,000
  • Liverpool           $415,000

距离CBD 30-40千米

郊区                 中位房价

  • Mount Druitt     $366,000
  • Ingleburn         $440,000
  • Rooty Hill         $532,500
  • Rouse Hill        $625,000
  • Quakers Hill    $635,000

 

悉尼房屋售价最便宜郊区

距离CBD 0-5千米

郊区                  中位房价

  • Beaconsfield     $1,110,640
  • Erskineville       $1,172,500
  • Newtown           $1,210,000
  • Leichhardt        $1,240,000
  • Enmore            $1,260,000
  • 距离CBD 5-10千米

郊区                 中位房价

  • Tempe             $1,065,000
  • St Peters         $1,092,500
  • Eastlakes        $1,120,000
  • Botany            $1,150,000
  • Arncliffe          $1,175,150

距离CBD 10-20千米

郊区               中位房价

  • Yagoona        $800,000
  • Silverwater     $805,000
  • South Granville $811,000
  • Birrong          $812,500
  • Granville       $815,000

距离CBD 20-30千米

郊区               中位房价

  • Heckenberg  $555,000
  • Cartwright     $580,000
  • Sadleir          $592,250
  • Ashcroft        $605,000
  • Lalor Park     $625,000

距离CBD 30-40千米

郊区              中位房价

  • Marsden Park $360,000
  • Blackett        $457,500
  • Shalvey        $465,000
  • Hebersham  $490,000
  • Whalan        $490,250

 

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（据澳洲新快网）

 

大赚百万澳元！悉尼售房最赚郊区一览

据《每日电讯报》报道，去年年底，悉尼北区的房产交易赚最多，高达100万澳元。

Core Logic RP Data的季度Pain and Gain报告显示，在Hornsby，Manly和Ku-ring-gai，卖家平均售房获利逾50万澳元，虽然持房时间往往不足14年。

在Hunters Hill，Mosman和Hills地区，独栋屋卖家的盈利也差不多，位于48.5万-60.7万澳元之间。北区一些最受欢迎地区赚得更多，有时，卖家的持房时间还不到3年。

销售数据显示，在Hornsby的Dural街，一独栋屋售价比2013年的购买价高了91万，而在Gordon的Moree街，一3室房的售价比2005年的购买价高了103万。

在Burdett街，一房产售价比2011年的购买价高了137.5万，若减去卖家为该屋曾做的翻新费用，卖家仍盈利近84万。

Ray White的中介Jaime Garrick说，悉尼北区的卖家能赚大钱是因为他们的房产以前很实惠，但如今已经赶上靠近悉尼CBD的临近郊区。再加上，在购买便宜房产时，人们能多花些钱来翻新，所以不少房子都是优质房。

而总体上看，悉尼98.1%的卖家售房都盈利，售价高于购买价。

分析师Cameron Kusher说，上一次达到如此高的盈利率是在2002年。

没有任何一个郊区的房产售卖亏损率高于5%。其中，Botany Bay和North Sydney的亏损率最高，分别为4.5%和4%。

悉尼98.1%的卖家售房都盈利，售价高于购买价

按照盈利中值，最盈利的郊区是：

  1. Ku-ring-gai $685,000
  2. Hunters Hill $607,000
  3. Manly $605,000
  4. The Hills $586,000
  5. Leichhardt $563,000
  6. Hornsby $510,000
  7. Woollahra $485,000
  8. Mosman $472,500
  9. Burwood $472,500
  10. Randwick $469,500

（据澳洲新快网）

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