Tag: 悉尼房产

中国歌手田震买下皮蓬角的基尔莫里别墅(Kilmory Estate)住房，耗资1,165万澳元。田震在中国乐坛发展超过20年，目前虽然处于半隐退状态，但是在中国乐坛仍然举足轻重。看来她在中国乐坛发展这些年存下了不少的钱。

据Domain报道，田震从大律师John Gleeso手中购入别墅整层。田震购买的住宅是基尔莫里别墅7套住宅中面积最大的一套，开发商Jim Lewis2006年首次出售时价格为690万澳元。

田震购买的住宅是基尔莫里别墅7套住宅中面积最大的一套，开发商Jim Lewis2006年首次出售时价格为690万澳元

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基尔莫里别墅首层住户是辛西娅·张（Cynthia Cheung），也是社会名流，她当时购入价格为650万澳元。张是这套住宅的第二个主人，该套住宅2006年开发商首次出售时为560万澳元。张的家族拥有库吉湾大酒店（Coogee Bay Hotel）。

田震不是最近在悉尼购房的唯一一位中国明星。演员刘晓庆去年也斥资890万澳元买下了Alwyn Heong海滨公寓。

刘晓庆曾于1999年登上过福布斯富豪榜。2002年因逃税被判入狱1年。

 

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（据澳洲新快网）

据《澳洲金融评论报道》报道，悉尼住宅租赁市场十分紧俏，特别是近郊区域。墨尔本也是同样情况。尽管悉尼墨尔本住宅租赁市场十分火爆，而布里斯班和佩斯却存在风险，由于供应增加，经济疲软，布里斯班和佩斯空置率或将上升，从而导致租赁下滑。

上月，CoreLogic研究分析师Cameron Kusher警告称未来2年将是公寓完工顶峰，因此在未来几个月内租赁率可能会下降。

悉尼住宅租赁市场十分紧俏，特别是近郊区域。墨尔本也是同样情况

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但是悉尼市中心完全没有出现下降趋势，墨尔本除一些高层塔楼条件较差公寓外，也没有出现租赁率下降。

根据新州房地产协会，悉尼市中心，即从植物湾（Botany Bay）到莫斯曼（Mosman）及艾士菲（Ashfield）的政府区域，2月空置率为1.3%，是2年来最低水平。

新州房地产协会主席John Cunningham表示尽管租赁市场在每年新年期间都会紧俏，但今年还可租赁投资物业非常少。

McGrath房地产物业管理主管Michael Conolly,表示，其悉尼团队非常忙碌，在悉尼CBD工作的人都在加价希望能在内城租到能步行上班且条件好的公寓。他表示团队在达令赫斯特 （Darlinghurst），乌鲁姆鲁（Woolloomooloo）和沙利山（Surry Hills）区域有12套物业出租，一周就租出9套。

地产分析公司SQM主管Louis Christopher表示悉尼没有出现过度供应迹象，但周边地区，例如帕拉玛塔，可能有潜在过度供应风险。悉尼公寓租金从今年开始到3月已经增长了5%，至500澳元每周。

但Christopher以及BIS-Shrapnel机构预测，布里斯班CBD区域或存在过度公寓风险。目前区域空置率有所上升，且未来还有更多项目完工进入市场。

 

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（据澳洲新快网）

越来越多的人移民到国外，据《每日电讯报》报道，Killara一宽敞的9室豪宅据称以1200万澳元的价格被中国买家买得，成为上北岸的最高房价记录。那么悉尼别墅多少钱？

该豪宅位于Wattle街26号，被叫做“Ballernoo”，占地面积逾4千平方米。

Killara一宽敞的9室豪宅据称以1200万澳元的价格被中国买家买得，成为上北岸的最高房价记录

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CoreLogic RP Data数据显示，此前售卖的最高记录是Warrawee的Chilton Pde 27-29号，当时在2010年创下的价格为1150万。

“Ballernoo”豪宅曾以340万澳元的价格在1999年被Demlakian Consulting的老板Ken Demlakian和妻子买得。

在2002年，该房子翻新，建有舞池、健身室、家庭影院、会客室、网球场、高尔夫球场、花园。

2014年年底首次挂牌出售时，该房产吸引了当地、亚洲和中东的买家。

该豪宅包括9个卧室、7个浴室和逾一千平方米的内部空间面积。

 这也让人以为澳大利亚房产多少钱？

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（据澳洲新快网）

【今日澳洲3月20日讯】值得开心的一件事？悉尼房市已经成功“挺过”2016年的第一次大考验！去年由于银行放贷政策收紧，很多投资者被挤出了房地产市场。不过，精明的买家都趁着本周六这个“年度最大拍卖日”物色好房（共有911套房产挂牌出售。）

内城的房市当前风头正劲，不过远郊的表现不是很好，找买家有些费力

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Domain收集的数据显示，周六拍卖日的清盘率达75.8%。Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说，“对于悉尼的超级星期六来说，这个成绩已经很不错了。内城的房市当前风头正劲，不过远郊的表现不是很好，找买家有些费力”。

报道称，预计Waterloo区的房产价值将会长期发生增长，因为附近正在拟建一个新的地铁站。John Street11号的这套两居室房产就吸引了很多买家竞房，它的最终售价为103万澳元（超出底价3.5万澳元）。Martin Property房产公司的代理David Bettini说，“每个人都想知道关于这个新地铁站的一切，据说它会建在离房子仅100米远的地方。投资者最终赢得了胜利，首次购房的俩姐妹没能买到房 有点失望，不过她们喊的价已经达到可承受范围的极限了”。

竞得房产的投资者是一对年龄分别为32岁和31岁的夫妇（室内建筑师和平面设计师），“我们打算现在就把房子租出去，我俩对这块区域的发展潜力还挺有信心的”。据了解，这对夫妇在下北岸还有一套投资公寓。

政府去年12月在Waterloo和悉尼大学（Sydney University）之间选择了前者作为新建地铁站的地方，地铁站预计将在2018年开工。附近的公共住房将被推平，为未来20年内该区的1万套新住房（可容纳3万名居民）“让路”。

37岁的卖家Wade Mathew和妻子Edwina看到Waterloo如此受买家欢迎非常开心，还打算把他们位于上北岸的房子扩建。事实上，许多买家都选择在大型拍卖日之 前就把房子提前售出。

 

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（据今日澳洲）

随着经济的日益发展，人们移民国外的数量越来越多。据《每日电讯报》报道，Bellevue Hill一房产的售价是悉尼平均房价的9倍，但卖出后，买家打算将其推倒重建。

据悉，这套有76年历史的房子位于O’Sullivan Rd，售价815万澳元。据称买家是当地的一户中国家庭，该买家打算将该房产推倒，建一个更现代式的房子。

悉尼的房价中值为$875,000，Bellevue Hill的房价中值为$420万

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据悉，原屋主持房长达约40年，该房产需要大范围的翻新。

该房子的很多奢华设计，如上层的休息室都保留了1940年代的风格。

去年，卖家曾以1200万澳元左右的价格挂牌出售该屋，但甚少买家问津，后来价格降到了800多万。

卖家一月前出售该房，称有10家看房团来看过房子。

这套房的主要卖点是1900平方米的占地面积，在该区很少出现过。

卖家也针对了华人买家做营销。新买家比较独特，并不介意不靠近海岸，“这是一户大家庭，他们需要大面积的房子。”

据悉，该房产还包括600平方米的草地网球场，但中介称，买家或在网球场上建另一套房，如果得到议会许可的话。

这套房产有5个卧室、4个浴室。主卧室还有更衣室，车库能容纳四辆车。大部分面积为草地，还有一个游泳池。

Core Logic数据显示，悉尼的房价中值为$875,000，Bellevue Hill的房价中值为$420万。

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（据澳洲新快网）

根据Domain报道，周六，悉尼双湾区（Double Bay）至艾平（Epping）等热门郊区公寓销售火爆，一天售出将近400套公寓。现在虽然有担忧称墨尔本及布里斯班等首府城市新公寓供应过剩，但有专家表示悉尼各物业从普通工作室到高端豪华公寓的需求仍然很大。

世邦魏理仕（ CBRE）住宅项目主管David Milton称双湾区，帕拉玛打至艾平的期房市场仍然销售火热。Milton负责St Leonards大街周六开盘的46层住宅楼“地标（The Landmark）”项目。

有专家表示悉尼各物业从普通工作室到高端豪华公寓的需求仍然很大

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销售代理称，周六开盘的3个公寓项目共供应622套公寓，当天售出超过400套。

墨尔本当地开发商Golden Age公司开发的“Essence”精品公寓，一共有37套公寓。项目由 a+设计集团设计，Carr设计集团进行室内装修。世邦魏理仕Ben Stewart称项目当天售出25套。其中115平米三居室销售2,895,000澳元，不带停车位的一居室售价最低，975,000澳元。

中国开发商保利房地产开发的保利地平线（Poly Horizon）项目位于艾平，项目一期共有235套公寓，周六售出80%。该项目整体分为3栋公寓楼，共有501套公寓。

该项目最贵的公寓为售价152万澳元，是三居室，公寓景观包括悉尼CBD及悉尼北部。工作室售价42万澳元。

保利市场部主管Philip Best称项目主要客户为当地买家或自住买家，这些客户十分中意艾平方便的生活风格及项目所提供的非凡景观。

而在Leonards大街，New Hope地产开发公司地标项目共有公寓350套，周六售出180套。销售代理世邦魏理仕 David Milton称预计周末一共将售出200套。

 

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（据澳洲新快网）

周六，悉尼Leichhardt的一个拍卖会上，一对年轻情侣成功首次置业。

来自Rhodes的Holly Deverall和Daniel Swinnerton成功以116万价格购下了一套3室房产，与四年前的售价相比，该房产涨价40.5万澳元。

据悉，该屋占地186平方米，约40人前来观看拍卖。

拍卖中，竞价起步是90万澳元，然后慢慢升到了售价。注册买家有4个。

最终的买家是打算在5月结婚的，他们已经找房子找了两周了，最终选择了Falls街的35号。

原本今天，他们只是打算出去买早餐，却买回了一套百万房产。

男方说，一看到这个房子就很喜欢。“我们非常喜欢内西区，并在Leichhardt度过了一些时日。”他们说，会直接搬到新房。

中介Ben Southwell说，这个房产吸引了投资者和年轻买家，已挂牌宣传4周。年轻人喜欢添加自己喜欢的元素到房子里。

据悉，该房子靠近Leichhardt北轻轨站，附近也将建一个Woolworths超市。

悉尼房价中间值在二月下跌至十个月来的新低，主要是澳洲当局针对房屋贷款的规则修正得更加紧缩的缘故。

彭博社报导，悉尼的房价中间值在二月下跌至 73 万澳元，较前一个月的 76.5 万澳元低上许多，且是连续第三个月下滑，去年十月的中间价是历史最高的 80 万澳元。

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自 2008 年来悉尼的房价暴涨了 78%，近期价格的下滑象征悉尼的房屋需求已大幅减少，因为澳洲的银行在今年不仅首次升高利率，对于偿债能力的评价也更加严格，贷款者须自备的头期款比例更是增加了一倍，严苛的房贷条件令许多购屋者却步。

澳洲央行的资料显示，今年一月的房贷成长率从前一个月的 7.4% 下降至 7.3%，是三年来第一次成长率下滑。

悉尼房价中间值在一月下滑了 4.6%，是全国总平均的两倍之多，澳洲第二大城墨尔本的中间价在一月只下滑了 2.7%。

 

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最新调查显示，用不到50万澳元的钱在海滩附近买房还是有可能的。

Bondi和Manly这些著名海滩地区的房价早已过百万，但离开这些地方，一些沿岸地区的房产却实现了生活与实惠性的完美结合。

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Core Logic RP Data的数据显示，中央海岸（Central Coast）的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元，而Bateau Bay地区的公寓房价中值为$358,000。

The Entrance度假地的独栋屋的平均房价也只需要$487,500。

McGrath-Terrigal的负责人Mat Steinwede说，中央海岸的房子非常实惠，吸引了大批悉尼买家，后者认为即使路程远一点也是值得的，“悉尼买家的需求很大，或许是近年来最大的。有 些公司也允许员工在家工作几天，在办公室工作几天，以达到生活平衡。”

曾住在Manly Vale的居民Mark和Fiona Langshaw夫妇厌倦了在悉尼每周520澳元挤在一个两室公寓里，他们来到了中央海岸以$650,000的价格购买了Terrigal海滩附近的一个 四室房。而他们并不是偶尔的一个，据悉，该夫妇知道好几个年轻的家庭也打算前来。

社会研究者Mark McCrindle说，房价并不是吸引人们的唯一因素，其中还包括基建、交通的改善，及人们向往生活与工作的平衡。“中央海岸已经成为澳洲的第九大城市，正在腾飞发展。”

同时科技的进步，如无线网络和宽带的普及也令工作方式改变了。

以下是该地区的房价中值：

• The Entrance – $487,500
• Berkeley Vale – $477,750
• Chitttaway Bay – $475,000
• Blue Bay – $456,500
• Canton Beach – $400,000

 

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（据澳洲新快网）