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悉尼北岸Cremorne的一套宽敞的水晶豪宅以1650万澳元的价格出售，远远超过了该区之前所创的纪录。

该屋位于悉尼下北岸的Shellbank Parade 4号，拥有7个卧室，在去年年中就挂牌出售。在上周，3个买家激烈竞投。

最后的成功买家是拥有澳洲居民身份的中国人。他是通过Simeon Manners Property Mosman的西蒙（Richard Simeon）和Christie’s International的Ken Jacobs买得该屋的。

悉尼北岸Cremorne的豪宅以1650万澳元的售价打破了该区之前所创的纪录，买家是中国人

据悉，此前，该区的最高纪录是在2009年所创下的1350万销售交易，房子位于Lodge Rd。

西蒙说：“在最后一周还有3个买家激烈竞争挺令人惊讶的，但这也显示了高端房市的需求旺盛。有很多千万级别的买家都在找房子买。人们对于水景豪宅的需求很大，海外买家的加入使得竞争更激烈了。”

据悉，这套豪宅建于2008年，占地一千平方米，可直通街道和海滩。它还拥有7个浴室、一个泳池、健身室、桑拿室、家庭影院和电梯。

（据澳洲新快网）

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说到悉尼的住宅物业市场，今年不少专家都预测会较为稳定。Domain集团的首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示：“市场已经按下了重设键，悉尼房市不得不暂停。”然而这一举措对澳大利亚房子的价格影响也不小。

与之形成对比的是，去年似乎人人都担心错过如火如荼的房市，疯狂的买家不惜举债购房。

Domain集团的数据显示，悉尼房价仅2015年就上涨了14.8%，而3年间的涨幅更是达到了令人瞠目结舌的53%。悉尼买房越来越不容易。

在2015年第3季度，悉尼的独立屋中位价格达到了1,032,433澳元的巅峰，在第4季度则回落到了1,013,258澳元，跌幅达到了3.1%。这不但是2012年6月以来的首次回落，也是有记录以来季度跌幅最大的一次。

尽管如此，大多数业内人士都认为悉尼的房价今年不会保持这样的跌幅。AMP资本（AMP Capital）的首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）指出：“我们处于更为平衡、较少投机的市场。现实是，除非失业率大大提升且利率大大提高，否则澳洲不太可能出现房价骤降。”

SQM Research的董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）认为，现在有很多买家重回市场，登记的买家数量比去年同期增加了30%。但现在购房者不会再以去年第2季度那样疯狂的价格去买房，而且从另一方面来说，卖家也不会按照去年第2季度的价格去放盘，而是会参考邻居的成交价。

McGrath Estate Agents的行政总裁麦格拉斯（John McGrath）则预计今年悉尼的房价会保持增长，但涨幅会大大降低也更具可持续性。他认为购房者虽然过去几年难以入市，但相信在市场又一次上扬之前，购房者能够有很多机会拿下理想的房屋。

数据显示，2015年悉尼房价上涨了近15%，3年间的涨幅达53%

首置业者仍难入市 需往外城区找机会

悉尼房市早前的火爆程度抬高了房价，也使得首次置业者被市场拒之门外。威尔森认为，近期首置业者的数量仍不太可能大幅增加。悉尼的房价已经和国际接轨，即便是市场有所回落，中位房价也是在100万澳元上下徘徊。

在此情况之下，首置业者要想入市需要12万澳元左右的资金，考虑到租金也在上涨，储蓄环境也不好，要拿出这笔钱对首置业者来说也并非易事。

威尔森指出，想要成为“有房一族”，首置业者需要到外城区寻找可承担的房源。悉尼仍有约80个区的独立屋中位价格在60万元或以下，主要都是集中在西区及西南区。

投资贷款稳定回落 海外买家仍有兴趣

去年的投资物业房贷款数量也创下了记录，5月时达到了占房贷总量的54.2%的巅峰。在澳洲审慎监管局（APRA）采取措施抑制贷款需求后，投资物业的房贷也开始稳定回落。

当局收紧借贷条件导致部分投资者撤离市场，但专家预计鉴于股市的瞬息万变，所以投资者仍有可能重回房市。

Raine & Horne物业集团的行政主席雷恩（Angus Raine）表示，股市暴跌对房市的影响已经有所显现，有越来越多的投资者和自我管理养老金的买家参与房屋的公开拍卖。

此外，澳元汇率持续低迷，也会使得海外投资者2016年对悉尼的物业继续保持浓厚兴趣。

顺应家庭人口变化 全市出现换屋潮流

麦格拉斯还认为，处于历史低点的利率以及有所缓和的市场，对想要小屋换大屋，或是大屋换小屋的买家来说也颇有吸引力，这也成为悉尼各地都出现的一种购屋潮流。

Ray White Bankstown 的中介库莉（Jennifer Khoury）相信，2016年在坎特伯雷（Canterbury）和宾士镇（ Bankstown ）地区，能让人们小屋换大屋的家庭用房会备受欢迎。

库莉认为，买卖双方现在都意识到悉尼的房市已经趋于正常，不管是要升级房屋还是换小房子，现在都很安全且承担得起。

Ray White Sylvania Waters的沃金斯（Dave Watkins）以及Belle Property Lane Cove的哈里森（Simon Harrison）都表示，现在不少买家询问有关想换大房子的事宜。哈里森称：“房屋升级是我们最为活跃的市场。”他表示有不少内西区的公寓住户，以及维弗顿（Waverton）、乌鸦巢（Crows Nest）和中立湾（Neutral Bay）的住户在寻找面积较大的房源。

（据澳洲新快网）

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背景资料

在发生多次一拳致命和酒后暴力事件后，新州政府于2014年在内城区实行宵禁令。

悉尼市中心Kings Cross, Darling Harbour, The Rocks和市区的其他部分地区，所有销售酒精类饮料的商店必须要在晚上10点前停止营业，酒吧夜总会等出售酒精的场所在凌晨1点30分后不许再接纳新顾客，凌晨3点后禁止出售任何酒精类饮料。

抗议者称这项法律的出台迫使许多相关场所关闭，造成了成百上千的工作岗位以及客源的流失。他们呼吁政府解除相关销售地点的营业时间限制，并在采取进一步措施前征询公众意见。

抗议者还指出，宵禁令扼杀了悉尼的夜生活，也将有损悉尼作为国际大都市的声誉。

在宵禁法实施以来的头一年，悉尼相关地区的公寓价格升了25%

宵禁反带动悉尼房市

最新数据显示，新州州长宣布宵禁法以来，一些地区如Potts Point的公寓拥有者大赚15万澳元。

据悉，在宵禁法实施以来的头一年，该区（囊括了臭名昭著的Kings Cross和Macleay街）的公寓价格升了25%。

随着深夜狂欢者和俱乐部的减少，当地的中介说，一些精明的投资者和年轻专业人员都涌至该区。

Domain集团的数据显示，在去年下半年，Potts Point的房价中值为$748,500，跟宵禁法未生效前的六个月相比上升了25%。

而邻近郊区Elizabeth Bay的房价中值也上升了17%至$785,000。

而在其他与CBD同等距离的水岸地区，去年的公寓房价要么停滞要么下跌了。Milson Point的公寓价格下跌了8.5%，而Pyrmont的仅上升0.6%，纵观悉尼公寓价格仅上升8.7%至$655,845。

对此，高级经济学家Andrew Wilson也认同，但他认为Potts Point与其他海港富人区相比，房产依然是较可支付的。

Belle Property Potts Point的负责人Dean Norburn说，宵禁法改善了环境，投资者也多了。

但Real Estate Institute of NSW的前主席Malcolm Gunning说，宵禁法使得Kings Cross的商业地产价格大降，有些地方的租金跌了近50%。

他还预测，一些曾是夜店和脱衣舞俱乐部的商店会被改变成办公地区。一些妓院和夜店也被其他市场代替，如家具店等。

（据澳洲新快网）

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最新报告显示，悉尼的中环郊区超越了内城区成为高密度公寓住宅的重点区域。

BIS Shrapnel的这份报告显示，在2014/2015年，55%的公寓获批建筑都是在中环郊区，在2010/2011年这个数字才是37%。

该公司的副总裁Kim Hawtrey说，这是因为内城房价太高，人们只好向外走，住公寓。

该公司的高级住房经理Angie Zigomanis说，上一次在公寓市场里中环区超过内城区的是在1970年代，当时公寓建设还较少。

去年开发的大多数房产是2室公寓，在2014/2015年，高密度住宅数已经达到了19450套。

Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson说，对于那些还抱有传统澳洲梦，想拥有个后院的独立屋的人来说，供应依然短缺。他说，悉尼越来越像世界其他地方一样，变得更大都市化，从低 矮的房子转变为中高密度的住宅，尤其是巴拉玛打（Parramatta）地区。

Housing Industry Association的高级经济学家Shane Garrett说，高密度住宅向外蔓延的趋势还会继续，随着悉尼的地块越来越少。

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（据澳洲新快网）

买家需求大，而房产供应少，导致悉尼内西区的房价增长依然稳固。在过去的12个月里，前10大郊区中有8个的房价中值增速为逾30%。

Mortlake郊区排在第一，增长率为47.7%，房价中值为167万澳元，Liberty Grove排第二，为41.9%，Homebush的为36.7%， 其他表现较好的郊区还有Abbotsford，Enmore，Cabarita，Rhodes，Lewisham，Camperdown和Concord West。

据悉，Mortlake曾是一个工人阶级地区，现在是颇受专业人士、夫妇、家庭和退休人士喜爱的郊区。

这个地方建起了很多新公寓、排屋、豪宅，很多都靠近水滨。这里还有3个小公园和Wangal Centenary Bushland Reserve保护中心和Mortlake Wharf码头。

悉尼内西区的房价增长稳固

Liberty Grove现在的房产中价位121.5万澳元。该地区较年轻，建于1998年。但中介说，很多人还不知道有这么一个地方。

Homebush的房价中值为168.8万澳元。据悉，年轻家庭是该地区的主要买家。

Abbotsford排第四，的房价增速为36.2%，独立屋房价中值为195.5万澳元。该地离市中心仅10公里。

Enmore排第五，房价增速为34.3%，房价中值为125万澳元。中介称，这里受买家欢迎与Newtown地区房价高升有关。

（据澳洲新快网）

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